کرج، به عنوان اصلی‌ترین شهر حومه تهران، در سال‌های اخیر رشد جمعیت قابل توجهی داشته است. به طور کلی مسائل مختلفی در مهاجرت افراد به شهر کرج تاثیر گذار است. افزایش جمعیت تهران، هزینه بالای مسکن، ترافیک و آلودگی هوا تاکنون افراد بسیاری به زندگی در کرج و خرید خانه در این شهر سوق داده‌است. سرمایه گذاری در بازار مسکن کرج این روزها بخش بزرگی از فعالیت های اقتصادی افراد را تشکیل داده‌است. این سرمایه‌گذاری می‌تواند یا از طریق خرید ملک در مناطق مختلف و بازسازی و فروش آن باشد یا به صورت خرید املاک مسکونی، اداری و تجاری برای رهن و اجاره.
|
بر اساس اعداد ارقام به دست آمده، بیشتر رشد قیمت ملک در بازار مسکن کرج متعلق به خانه‌های منطقه 7 کرج بوده است. |
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کرج
با توجه به مسائل مطرح شده، افزایش تقاضا در بازار مسکن کرج نیز همچون کلانشهرهای دیگر قابل پیش‌بینی بوده و امسال نسبت به سال گذشته به تعداد افراد علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در این بازار مسکن کرج افزوده شده است. بنابراین آگاهی از شرایط بازار در روزهای اخیر و آگاهی یافتن از مناطق و محله‌های پر معامله و همچنین نرخ معاملات در شهر کرج لازم است. به همین دلیل مطالعه گزارش‌های ماهانه بازار مسکن که در مجله کیلید ارائه می‌شود، می‌تواند بسیار سودمند باشد و برای تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.
ما در این مقاله از مجله کیلید اطلاعات کاربردی و گزارش جامعی از شرایط بازار مسکن کرج در اسفند ماه سال 97 را بر اساس مستندات در اختیار شما قرار داده‌ایم.
|
در همین رابطه بخوانید: |
ارزش معاملات در 5 محله اول کرج
عظیمیه
محله عظیمیه کرج جزو مناطق بالاشهر کرج بوده و در قسمت شمال شرقی این شهر واقع است. این منطقه که در فاصله اندکی از رودخانه چالوس قرار دارد و به دلیل این نزدیکی آب و هوای مطبوعی نیز برای ساکنین خود به همراه دارد. به همین دلیل عظیمیه کرج یکی از محبوب‌ترین محله‌های این شهر بوده و نرخ مسکن نیز در آن به نسبت سایر مناطق کرج بالاتر است. با این وجود عظیمیه همواره مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران در بازار مسکن کرج بوده و تعداد معامله مسکن در این منطقه به نسبت سایر مناطق کرج در ماه اسفند بالاتر بوده است. عظیمیه با تعداد 187 معامله به ارزش 209 میلیارد و 841 میلیون تومان، بیشترین نرخ معامله بازار مسکن کرج را در اختیار دارد.
باغستان
پس از عظمیه منطقه باغستان در شمال غربی شهر کرج در رتبه دوم این فهرست قرار گرفت. ارزش معاملات محله باغستان کرج در اسفند ماه سال گذشته، 179 میلیارد و 230 میلیون تومان از مجموع 422 معامله انجام شده در این منطقه است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
شاهین ویلا
شاهین ویلا کرج نیز جزو مناطق پر خرید و فروش اسفند ماه بود. در منطقه شمالی شاهین ویلا 348 معامله مسکن انجام شد که ارزش این معاملات در مجموع به 141 میلیارد و 648 میلیون تومان رسید.
گوهردشت
محله گوهردشت شاید با عقیده بسیاری از افراد شناخته شده‌ترین محله شهر کرج باشد. بافت محله گوهردشت را غالبا خانواده‌های با تمکن مالی خوب و مرفه تشکیل داده است و گوهردشت نیز جزو مناطق نسبتا گران قیمت از دیدگاه بازار مسکن به شمار می‌رود. در اسفند ماه 97 ، محله گوهردشت نیز جزو پر معامله‌ترین مناطق کرج بوده و گوهردشت با 137 معامله به ارزش 98 میلیارد و 152 میلیون تومان، در رتبه چهارم مناطق پر فروش شهر کرج جای گرفت.
درختی
خیابان درختی کرج پنجمین محله پر معامله شهر کرج بوده و 137 معامله به ارزش 85 میلیارد و 499 میلیون تومان، در این منطقه به ثبت رسیده است.
|
منطقه عظیمیه با تعداد 187 معامله به ارزش 209 میلیارد و 841 میلیون تومان، بیشترین نرخ معامله بازار مسکن کرج را در اختیار دارد. |
مقایسه ارزش معاملات 5 محله اول کرج با در سال گذشته
مقایسه ارزش معاملات در زمان مشابه در سال‌های مختلف، چشم اندازی میزان رشد یک منطقه در زمینه مسکن به ما می‌دهد. با بررسی این مناطق و میزان فروش آن‌ها در اسفند ماه سال 96 می‌بینیم که تمامی این مناطق از نظر تعداد معامله و ارزش معاملات سیر صعودی داشته‌اند.
در سال 96 معاملات انجام شده در منطقه عظیمیه کرج 151 معامله به ارزش 83 میلیارد و 181 میلیون تومان، در باغستان 385 معامله به ارزش 70 میلیارد و 285 میلیون تومان، در شاهین ویلا 289 معامله به ارزش 53 میلیارد و 487 میلیون تومان، در گوهردشت 146 معامله به ارزش 46 میلیارد و 253 میلیون تومان و در درختی 127 معامله به ارزش 40 میلیارد و 234 میلیون تومان محاسبه شده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
تعداد معامله ملک در کرج و مقایسه نسبت به ماه های قبل
اگر به آمار معاملاتی که در اسفند ماه سال 97 و نزدیکی نوروز برای شهر کرج به ثبت رسیده است دقت کنیم، به رشد حدودا 47 درصدی تعداد معامله مسکن در این شهر نسبت به ماه قبل خود یعنی بهمن 97 دست می‌یابیم که عدد بسیار قابل توجهی است. این عدد در مقایسه با اسفند ماه سال 96 نیز 35.8 درصد افزایش داشته است.
به طور کلی تعداد معاملاتی که در بازار مسکن کرج در اسفند ماه 97 به ثبت رسیده است 7005 معامله بود و این عدد در بهمن ماه 4755 و اسفند 96 نیز 5158 گزارش شده است.
بیشترین و کمترین رشد قیمت ملک در کدام منطقه بوده است؟
بر اساس اعداد ارقام به دست آمده، بیشتر رشد قیمت ملک در بازار مسکن کرج متعلق به خانه‌های منطقه 7 کرج بوده است. این منطقه از شمال به دامنه‌های البرز، از شرق به بلوار استقلال، از جنوب به خیابان بهشتی و از شرق به بلوار اصلی باغستان و منطقه 6 کرج محدود می‌شود.
میزان رشد منطقه 7 کرج 23.7 درصد به ثبت رسیده است. همچنین کمترین رشد نیز از میان مناطق 12گانه شهر کرج مربوط به منطقه 2 با 3.2 درصد رشد بوده است.
نکته قابل توجه درباره قیمت ملک کرج آن است کلیه مناطق این شهر در ماه اسفند رشد مثبت داشته اند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
بیشترین تعداد معامله در کدام منطقه و محله بوده است؟
اسفند ماه سال 97 بیشترین تعداد معامله در بازار مسکن کرج به محله عدل واقع در منطقه 6 شهرداری کرج تعلق داشته است. در خیابان عدل که از شرق به خیابان گلشهر و از غرب به بلوار بهشتی محدود می‌شود، در این ماه تعداد 483 معامله به ارزش 51 میلیارد 468 میلیون تومان به ثبت رسیده است.
همچنین تعداد معامله منطقه 6 نیز با 1365 مورد و ارزش آن 325 میلیارد 241 میلیون تومان بود که این رقم محله 6 را، پر معامله‌ترین منطقه کرج در اسفند 97 معرفی می‌کند.
گرانترین ملک معامله شده در کرج
یکی از جذابیت‌های بازار مسکن برای مردم بررسی گرانترین خانه در یک شهر یا قیمت ملک در مناطق اعیان‌نشین و گران‌قیمت به ازای هر متر مربع است. ما این اعداد را برای ملک‌های معامله شده در شهر کرج و ماه اسفند بررسی کردیم و قیمت گرانترین خانه معامله شده در این شهر را از دو وجه قیمت کلی و قیمت هر متر مربع به دست آوردیم.
مترمربع : خانه با قیمت متری 5/16 میلیون تومان – قیمت کل 3/3 میلیارد تومان – متراژ 200 متر مربع – نوساز – واقع در بلوار گلستان (عظیمیه)
قیمت کل : خانه با قیمت متری 4/15 میلیون تومان – قیمت کل 1/6 میلیارد تومان – متراژ 396 متر مربع – عمر 1 سال – واقع در بلوار شهرداری (مهرشهر)
|
در خیابان عدل کرج که از شرق به خیابان گلشهر و از غرب به بلوار بهشتی محدود می‌شود، در اسفند ماه تعداد 483 معامله به ارزش 51 میلیارد 468 میلیون تومان به ثبت رسیده است. |
شاخص قیمت گرانترین منطقه
گزارش‌های رسیده از بازار مسکن کرج حاکی از آن است که منطقه 1 گرانترین منطقه در شهر کرج است و شاخص قیمت ملک برای هر متر مربع در اسفند ماه ، 6 میلیون و 160 هزار تومان محاسبه شده است. این نرخ به نسبت سال گذشته 106 درصد افزایش پیدا کرده است. یعنی در اسفند ماه سال 96 ، یعنی شاخص قیمت ملک برای منطقه یک شهر کرج 2 میلیون 990 هزار تومان گزارش شده است.
اگرچه نوسانات بازار مسکن ریسک سرمایه‌گذاری در این زمینه را تا حدودی افزایش می‌دهد اما با این وجود به عقیده بسیاری از افراد حوزه مسکن، باز هم در مقایسه با عرصه‌های اقتصادی دیگر در کشور همچون ارز، اوراق قرضه، طلا و … ریسک پایین‌تر و بازدهی مناسبی به همراه دارد. بنابراین چنانچه تمایل به سرمایه‌گذاری در این حوزه را دارید پیش از هر اقدامی، دانش و اطلاعات کافی را در رابطه با منطقه‌ای که تمایل به خرید ملک در آن را دارید کسب کنید.
آیا بازار زمین و ملک مثل طلا و دلار ریسک دارد؟ برای سرمایه گذاری کدام بهتر است؟