گزارش

بازار مسکن کرج در اسفند ماه ۹۷

 

کرج، به عنوان اصلی‌ترین شهر حومه تهران، در سال‌های اخیر رشد جمعیت قابل توجهی داشته است. به طور کلی مسائل مختلفی در مهاجرت افراد به شهر کرج تاثیر گذار است. افزایش جمعیت تهران، هزینه بالای مسکن، ترافیک و آلودگی هوا تاکنون افراد بسیاری به زندگی در کرج و خرید خانه در این شهر سوق داده‌است. سرمایه گذاری در بازار مسکن کرج این روزها بخش بزرگی از فعالیت های اقتصادی افراد را تشکیل داده‌است. این سرمایه‌گذاری می‌تواند یا از طریق خرید ملک در مناطق مختلف و بازسازی و فروش آن باشد یا به صورت خرید املاک مسکونی، اداری و تجاری برای رهن و اجاره.

 

 

بر اساس اعداد ارقام به دست آمده، بیشتر رشد قیمت ملک در بازار مسکن کرج متعلق به خانه‌های منطقه ۷ کرج بوده است.


سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کرج

با توجه به مسائل مطرح شده، افزایش تقاضا در بازار مسکن کرج نیز همچون کلانشهرهای دیگر قابل پیش‌بینی بوده و امسال نسبت به سال گذشته به تعداد افراد علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در این بازار مسکن کرج افزوده شده است. بنابراین آگاهی از شرایط بازار در روزهای اخیر و آگاهی یافتن از مناطق و محله‌های پر معامله و همچنین نرخ معاملات در شهر کرج لازم است. به همین دلیل مطالعه گزارش‌های ماهانه بازار مسکن که در مجله کیلید ارائه می‌شود، می‌تواند بسیار سودمند باشد و برای تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.
ما در این مقاله از مجله کیلید اطلاعات کاربردی و گزارش جامعی از شرایط بازار مسکن کرج در اسفند ماه سال ۹۷ را بر اساس مستندات در اختیار شما قرار داده‌ایم.

 

 

در همین رابطه بخوانید:
چرا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ارزشمند است؟


ارزش معاملات در ۵ محله اول کرج

عظیمیه

محله عظیمیه کرج جزو مناطق بالاشهر کرج بوده و در قسمت شمال شرقی این شهر واقع است. این منطقه که در فاصله اندکی از رودخانه چالوس قرار دارد و به دلیل این نزدیکی آب و هوای مطبوعی نیز برای ساکنین خود به همراه دارد. به همین دلیل عظیمیه کرج یکی از محبوب‌ترین محله‌های این شهر بوده و نرخ مسکن نیز در آن به نسبت سایر مناطق کرج بالاتر است. با این وجود عظیمیه همواره مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران در بازار مسکن کرج بوده و تعداد معامله مسکن در این منطقه به نسبت سایر مناطق کرج در ماه اسفند بالاتر بوده است. عظیمیه با تعداد ۱۸۷ معامله به ارزش ۲۰۹ میلیارد و ۸۴۱ میلیون تومان، بیشترین نرخ معامله بازار مسکن کرج را در اختیار دارد.

باغستان

پس از عظمیه منطقه باغستان در شمال غربی شهر کرج در رتبه دوم این فهرست قرار گرفت. ارزش معاملات محله باغستان کرج در اسفند ماه سال گذشته، ۱۷۹ میلیارد و ۲۳۰ میلیون تومان از مجموع ۴۲۲ معامله انجام شده در این منطقه است.

 

بازار مسکن کرج

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

شاهین ویلا

شاهین ویلا کرج نیز جزو مناطق پر خرید و فروش اسفند ماه بود. در منطقه شمالی شاهین ویلا ۳۴۸ معامله مسکن انجام شد که ارزش این معاملات در مجموع به ۱۴۱ میلیارد و ۶۴۸ میلیون تومان رسید.


گوهردشت

محله گوهردشت شاید با عقیده بسیاری از افراد شناخته شده‌ترین محله شهر کرج باشد. بافت محله گوهردشت را غالبا خانواده‌های با تمکن مالی خوب و مرفه تشکیل داده است و گوهردشت نیز جزو مناطق نسبتا گران قیمت از دیدگاه بازار مسکن به شمار می‌رود. در اسفند ماه ۹۷ ، محله گوهردشت نیز جزو پر معامله‌ترین مناطق کرج بوده و گوهردشت با ۱۳۷ معامله به ارزش ۹۸ میلیارد و  ۱۵۲ میلیون تومان، در رتبه چهارم مناطق پر فروش شهر کرج جای گرفت.

درختی

خیابان درختی کرج پنجمین محله پر معامله شهر کرج بوده و ۱۳۷ معامله به ارزش ۸۵ میلیارد و ۴۹۹ میلیون تومان، در این منطقه به ثبت رسیده است.

 

 

منطقه عظیمیه با تعداد ۱۸۷ معامله به ارزش ۲۰۹ میلیارد و ۸۴۱ میلیون تومان، بیشترین نرخ معامله بازار مسکن کرج را در اختیار دارد.


مقایسه ارزش معاملات ۵ محله اول کرج با در سال گذشته

مقایسه ارزش معاملات در زمان‌ مشابه در سال‌های مختلف، چشم اندازی میزان رشد یک منطقه در زمینه مسکن به ما می‌دهد. با بررسی این مناطق و میزان فروش آن‌ها در اسفند ماه سال ۹۶ می‌بینیم که تمامی این مناطق از نظر تعداد معامله و ارزش معاملات سیر صعودی داشته‌اند.
در سال ۹۶ معاملات انجام شده در منطقه عظیمیه کرج ۱۵۱ معامله به ارزش ۸۳ میلیارد و ۱۸۱ میلیون تومان، در باغستان ۳۸۵ معامله به ارزش ۷۰ میلیارد و ۲۸۵ میلیون تومان، در شاهین ویلا ۲۸۹ معامله به ارزش ۵۳ میلیارد و ۴۸۷ میلیون تومان، در گوهردشت ۱۴۶ معامله به ارزش ۴۶ میلیارد و ۲۵۳ میلیون تومان و در درختی ۱۲۷ معامله به ارزش ۴۰ میلیارد و ۲۳۴ میلیون تومان محاسبه شده است.

 

 

 در همین رابطه بخوانید:


تعداد معامله ملک در کرج و مقایسه نسبت به ماه های قبل

اگر به آمار معاملاتی که در اسفند ماه سال ۹۷ و نزدیکی نوروز برای شهر کرج به ثبت رسیده است دقت کنیم، به رشد حدودا ۴۷ درصدی تعداد معامله مسکن در این شهر نسبت به ماه قبل خود یعنی بهمن ۹۷ دست می‌یابیم که عدد بسیار قابل توجهی است. این عدد در مقایسه با اسفند ماه سال ۹۶ نیز ۳۵٫۸ درصد افزایش داشته است.

 

بازار مسکن کرج

 

به طور کلی تعداد معاملاتی که در بازار مسکن کرج در اسفند ماه ۹۷ به ثبت رسیده است ۷۰۰۵ معامله بود و این عدد در بهمن ماه ۴۷۵۵ و اسفند ۹۶ نیز ۵۱۵۸ گزارش شده است.

بیشترین و کمترین رشد قیمت ملک در کدام منطقه بوده است؟

بر اساس اعداد ارقام به دست آمده، بیشتر رشد قیمت ملک در بازار مسکن کرج متعلق به خانه‌های منطقه ۷ کرج بوده است. این منطقه از شمال به دامنه‌های البرز، از شرق به بلوار استقلال، از جنوب به خیابان بهشتی و از شرق به بلوار اصلی باغستان و منطقه ۶ کرج محدود می‌شود.
میزان رشد منطقه ۷ کرج ۲۳٫۷ درصد به ثبت رسیده است. همچنین کمترین رشد نیز از میان مناطق ۱۲گانه شهر کرج مربوط به منطقه ۲ با ۳٫۲ درصد رشد بوده است.
نکته قابل توجه درباره قیمت ملک کرج آن است کلیه مناطق این شهر در ماه اسفند رشد مثبت داشته اند.

 

قیمت ملک

 

 

در همین رابطه بخوانید:


بیشترین تعداد معامله در کدام منطقه و محله بوده است؟

اسفند ماه سال ۹۷ بیشترین تعداد معامله در بازار مسکن کرج به محله عدل واقع در منطقه ۶ شهرداری کرج تعلق داشته است. در خیابان عدل که از شرق به خیابان گلشهر و از غرب به بلوار بهشتی محدود می‌شود، در این ماه تعداد ۴۸۳ معامله به ارزش ۵۱ میلیارد ۴۶۸ میلیون تومان به ثبت رسیده است.
همچنین تعداد معامله منطقه ۶ نیز با ۱۳۶۵ مورد و ارزش آن ۳۲۵ میلیارد ۲۴۱ میلیون تومان بود که این رقم محله ۶ را، پر معامله‌ترین منطقه کرج در اسفند ۹۷ معرفی می‌کند.

قیمت ملک

 

گران‌ترین ملک معامله شده در کرج

یکی از جذابیت‌های بازار مسکن برای مردم بررسی گران‌ترین خانه در یک شهر یا قیمت ملک در مناطق اعیان‌نشین و گران‌قیمت به ازای هر متر مربع است. ما این اعداد را برای ملک‌های معامله شده در شهر کرج و ماه اسفند بررسی کردیم و قیمت گران‌ترین خانه معامله شده در این شهر را از دو وجه قیمت کلی و قیمت هر متر مربع به دست آوردیم.
مترمربع : خانه با قیمت متری ۵/۱۶ میلیون تومان – قیمت کل ۳/۳ میلیارد تومان – متراژ ۲۰۰ متر مربع – نوساز – واقع در بلوار گلستان (عظیمیه)
قیمت کل : خانه با قیمت متری ۴/۱۵ میلیون تومان – قیمت کل ۱/۶ میلیارد تومان – متراژ ۳۹۶ متر مربع – عمر ۱ سال – واقع در بلوار شهرداری (مهرشهر)

 

بازار مسکن کرج

 

 

در خیابان عدل کرج که از شرق به خیابان گلشهر و از غرب به بلوار بهشتی محدود می‌شود، در اسفند ماه تعداد ۴۸۳ معامله به ارزش ۵۱ میلیارد ۴۶۸ میلیون تومان به ثبت رسیده است.

 

شاخص قیمت گران‌ترین منطقه

گزارش‌های رسیده از بازار مسکن کرج حاکی از آن است که منطقه ۱ گران‌ترین منطقه در شهر کرج است و شاخص قیمت ملک برای هر متر مربع در اسفند ماه ، ۶ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان محاسبه شده است. این نرخ به نسبت سال گذشته ۱۰۶ درصد افزایش پیدا کرده است. یعنی در اسفند ماه سال ۹۶ ، یعنی شاخص قیمت ملک برای منطقه یک شهر کرج ۲ میلیون ۹۹۰ هزار تومان گزارش شده است.

 

بازار مسکن کرج

 

اگرچه نوسانات بازار مسکن ریسک سرمایه‌گذاری در این زمینه را تا حدودی افزایش می‌دهد اما با این وجود به عقیده بسیاری از افراد حوزه مسکن، باز هم در مقایسه با عرصه‌های اقتصادی دیگر در کشور همچون ارز، اوراق قرضه، طلا و … ریسک پایین‌تر و بازدهی مناسبی به همراه دارد. بنابراین چنانچه تمایل به سرمایه‌گذاری در این حوزه را دارید پیش از هر اقدامی، دانش و اطلاعات کافی را در رابطه با منطقه‌ای که تمایل به خرید ملک در آن را دارید کسب کنید.

مطالب مرتبط

شاهین ویلا چهارمین محله پرتقاضای کرج

  بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید، شاهین ویلا چهارمین محله پرتقاضای کرج است. با توجه به متوسط قیمت خانه در این محله، خرید خانه در شاهین ویلا و همچنین […]

بازار مسکن کلانشهر کرج در هفت سال گذشته

قیمت مسکن در کلانشهر کرج در هفت سال گذشته مانند بیشتر مناطق کشور رشد داشته است. کلانشهر کرج به عنوان یکی از  مهاجرپذیرترین شهرهای کشور لقب ایران کوچک را یدک […]

مهرشهر محله خانه‌های ویلایی

  خانه‌هایی با سقف‌های بلند و پنجره‌های بزرگ. حیاطی پر دار و درخت و استخری به رنگ آسمان. خیابان‌های خلوت و عریض با درخت‌هایی که گوشه راه را هاشور زده‌اند. […]

محله باغستان دومین محله پرتقاضای کرج

  کلانشهر کرج در سال‌های گذشته به سرعت پیشرفت کرده است. افزایش قیمت خانه در تهران سبب شده بسیاری به این شهر که لقب ایران کوچک را دارد کوچ کنند. […]

محله عظیمیه و خانه‌های نوساز

  شما هم برای بازنشستگی برنامه‌ای خاص دارید؟ یکی از گزینه‌هایی که همواره به بازنشتگان پیشنهاد می‌شود کوچ به محله‌های آرام‌تر یا حتی شهرهای اطراف است. محله عظیمیه از آن […]

یک نظر در مورد “بازار مسکن کرج در اسفند ماه ۹۷

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *