انتشار گزارش از تغییرات قیمت مسکن توسط دولت در همه جای دنیا امری رایج به حساب می آید. در ایران هم یکی از مراجع رسمی ارائه گزارش درباره تغییرات قیمت خانه بانک مرکزی ایران است، که در سال های اخیر اقدام به انتشار گزارش ماهانه از تغییرات قیمت مسکن کرده است. از آذر سال پیش این روند متوقف شد و هیچ گزارش رسمی از تغییرات قیمت خرید و فروش خانه و اجاره خانه منتشر نشده است.
گزارش بانک مرکزی از تغییرات قیمت مسکن شهر تهران
پس از گذشت یکسال بانک مرکزی ایران برای اولین بار در مهر ماه 1402 اقدام به ارائه گزارش آماری از بازار مسکن شهر تهران کرد.
آمارهای این گزارش بر اساس داده های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور بدست آمد است. در ادامه به بررسی و تحلیل آمار و ارقام ارائه شده در گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن می‌پردازیم.
تغییرات قیمت های آپارتمان های مسکونی در شهر تهران
بر اساس گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن شهر تهران از مجموع 3113 معامله به ثبت رسیده در مهر ماه 1402 در مناطق 22 گانه تهران، متوسط قیمت واحدهای مسکونی شهر تهران 76 میلیون تومان محاسبه شده است که به نسبت مهر ماه سال گذشته 73/9 درصد افزایش را نشان میدهد.
بیشترین متوسط قیمت با 148 میلیون 960 هزار تومان برای هر متر مربع زیربنای مسکونی به منطقه یک تهران تعلق دارد. و کمترین متوسط قیمت با 32 میلیون 280 هزار تومان متعلق به منطقه 18 تهران است.
نمودار زیر متوسط قیمت واحد های مسکونی به تفکیک منطقه را در مقایسه با سال گذشته نشان میدهد.
آپارتمان های متراژ پایین، پر طرفدار‌تر برای خرید و فروش
آمار به دست آمده از گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن نشان میدهد که 58 درصد واحد های مسکونی معامله شده مساحت کمتر از 80 متر مربع را دارند.
بیشترین تعداد معامله های انجام شده برای واحدهایی با متراژ 50 تا 60 متر است که 15/4 درصد از سهم معاملات را به خود اختصاص داده است. که نشان میدهد بیشترین تقاضا برای آپارتمان‌هایی با این متراژ بوده است.
در نمودار زیر می‌توانید تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده به تفکیک سطح زيربنا را مشاهده کنید.
نکته دیگر در این گزارش نشان میدهد 58/6 درصد واحد های مسکونی معامله شده در تهران قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع (76 میلیون تومان) را دارد.
بیشترین تعداد معاملات در بازه قیمتی 50 تا 60 میلیون تومان برای هر متر مربع اجام شده که 15/1 درصد حجم معاملات را به خود اختصاص داده است.
همچنین قیمت کل 60/5 درصد از واحد های مسکونی معامله شده قیمتی کمتر 6 میلیارد تومان دارند. بیشترین معامله انجام شده واحد های مسکونی در بازه قیمتی 2 تا 3 میلیارد تومان صورت گرفته که 18/4 درصد از حجم کل معاملات را به خود اختصاص داده است.
بیشترین تقاضا برای آپارتمان های نوساز
برسی معامله های صورت گرفته به تفکیک عمر بنا نشان میدهد بیشترین حجم معاملات برای واحدهای مسکونی است که عمر بنا آنها زیر 5 سال است. 27/4 درصد معاملات صورت گرفته برای خانه هایی است عمر بنای آنها زیر 5 سال است که البته این عدد در مقایسه با سال قبل 44.6 درصد کاهش داشته است.
نکته جالب این است که رتبه بعدی حجم معاملات با 22 درصد برای خانه هایی است که عمر بنای آنها بالای 20 سال است.
در جدول زیر حجم معاملات صورت گرفته واحد های مسکونی به تفکیک عمر بنا را مشاهده می‌کنید.
منطقه 5 محبوب ترین منطقه برای خرید و فروش آپارتمان
منطقه 5 با 12/9 درصد بیشترین تعداد معاملات را در بین مناطق 22 گانه تهران به خود اختصاص داده است.
در رتبه های بعدی منطقه 10 با 9/4 درصد، منطقه 4 با 8/6 درصد و منطقه 2 با 8/1 درصد قرار دارند.
تورم نقطه به نقطه قیمت اجاره خانه مهر ماه 1402
در گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن به تغییرات قیمت اجاره خانه هم پرداخته شده که آمار و ارقام به دست آمده نشان میدهد تورم نقطه به نقطه قیمت اجاره خانه شهر تهران در مهر ماه 1402، نسبت به ماه مشابه سال قبل 54/7 درصد افزایش داشته است.
رشد هزینه اجاره بها اما برای کل کشور بیشتر از شهر تهران بوده و تورم نقطه به نقطه نسبت به ماه مشابه سال قبل 60/8 درصد برآورد شده است.
جمع بندی
اطلاعات به دست آمده از گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در مهر ماه 1402 می‌توان اینگونه نتیجه گیری کرد که:
- متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در گزارش بانک مرکزی 76 میلیون تومان برآورد شده است.
- بیشترین حجم معاملات مسکن برای آپارتمان های با متراژ 50 تا 60 متر مربع است.
- بیشترین حجم معاملات مربوط به واحدهای مسکونی با قیمت 2 تا 3 میلیارد تومان است.
- آپارتمان های مسکونی با عمر بنای کمتر از 5 سال بیشترین سهم از معاملات بازار مسکن را به خود اختصاص داده اند.
- بیشترین تعداد خرید فروش خانه مسکونی از بین 22 منطقه تهران در منطقه 5 انجام شده است.
