سرخط مهم ترین آخبار بازار مسکن در نیمه دوم آبان ماه 1403:
تیتر خبر
400 هزار مسکن بدون تسهیلات بانکی
وزیر راه و شهرسازی در حاشیه جلسه هیات دولت:
عدد رقم برای نهضت ملی مسکن نمی توانم بگویم ولی تمام تلاش این است که این تعهدات انجام بشود. حدود ۸۰۰ هزار تعهد ایجاد شده داریم که نیمی از آن به قرارداد تسهیلات بانکی وصل شده و نیمی دیگر متاسفانه هنوز تسهیلات بانکی هم برای آن گرفته نشده است.
جلسات متعدد داریم هم با بانک مرکزی و هم وزارت اقتصاد که بتوانیم این تامین منابع پشتیبان برای آنها انجام بگیرد.
۲۰ هزار واحد مسکونی در عرض ۵ سال گذشته تحویل داده شده است و البته بقیه واحدها در فازهای مختلف فونداسیون، سفت کاری و نازک کاری است که آمار آن موجود است.
مهم این است که این دولت به تعهدات ایجاد شده برای مردم حتماً پایبند است.
اعضای کمیسیون عمران مجلس جلسات متعددی دارند که این تامین منابع سرعت بیشتری بگیرد.
معاون وزیر راه: مسکن مهر در دولت گذشته بدون‌آب و برق و فاضلاب به مردم تحویل داده شد
معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: تعدادی از واحد‌های مسکن مهر پردیس در دولت گذشته تکمیل نشده افتتاح شدند، در دولت گذشته واحدهایی که آماده نبود و تکمیل نبود و آب، برق و فاضلاب نداشت را افتتاح کردند./ایلنا
صدور ۴۷ هزار پروانه نوسازی مسکن در سال جاری
آن‌طور که معاون وزیر راه و شهرسازی گفته است در سال جاری پروانه ساخت ۴۷ هزار و ۴۷۳ واحد در بافت‌های فرسوده ثبت شده و به تازگی «پویش نه به معابر خاکی» آغاز شده که در آن به ازای ورود هر پروانه نوسازی در بافت‌های فرسوده به سامانه ستاد ملی بازآفرینی شهری ۱۰ تن قیر اختصاصی مازاد بر سهمیه استان در اختیار شهرداری‌ها قرار می‌گیرد./ایسنا
اتمام نوسازی 30 هزار واحد فرسوده تا پایان سال
محمد آیینی معاون وزیر راه و شهرسازی مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: ۴۰ درصد از برنامه‌های نوسازی مسکن که شامل بیش از ۳۰ هزار واحد فرسوده می‌شود تا پایان سال به اتمام می‌رسد.
آیینی با بیان اینکه در تلاش هستیم که طبق برنامه هفتم بتوانیم نوسازی بافت های فرسوده در کشور را از طریق بسته های تشویقی ارائه شده به سازندگان به اتمام برسانیم، گفت: یکی از اولویت های تولید مسکن نوسازی بافت های فرسوده در سراسر کشور است که خوشبختانه با برنامه ریزی های صورت گرفته توانستیم ۶٠ درصد از برنامه نوسازی بافت های فرسوده را در سراسر کشور اجرایی کنیم.
هجوم تهرانی‌ها به کرج برای خرید مسکن
بازار مسکن کرج همواره متاثر از پایتخت بوده و به گفته کارشناسان هجوم متقاضیان خرید مسکن از تهران و حتی از جنوب و غرب کشور در افزایش قیمت بی تاثیر نبوده و البرزنشینان این دو مورد را یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت در این استان عنوان می‌کنند./اقتصادآنلاین
فقط ۷.۵ درصد از اراضی سازمان ملی زمین و مسکن در داخل محدوده‌های شهری است
سازمان ملی زمین و مسکن به برخی از ابهامات در خصوص زمین پاسخ داد و اعلام کرد: در حال حاضر تنها ۷.۵ درصد معادل ۱۳۶ هزار و ۵۰ هکتار از اراضی در اختیار این سازمان داخل محدوده‌های شهری قرار گرفته که تمام این مساحت هم کاربری مسکونی ندارد بلکه دارای کاربری‌های عمومی از قبیل فضای سبز، پارک‌ها، تجهیزات شهری، کاربری‌های آموزشی، فرهنگی، اداری و … است.
طی چند روز اخیر برخی رسانه‌ها به موضوع زمین و مسکن پرداخته‌اند و در گزارشات خود عنوان کرده اند که سازمان ملی زمین و مسکن مالک یک میلیون و ۸۰۰ هزار هکتار زمین است که از آن به‌عنوان احتکار یاد کرده‌اند.
بر اساس اعلام سازمان ملی زمین و مسکن، آمارهای موجود نشان می‌دهد که کل پهنه کشور که در اختیار سازمان ملی زمین و مسکن است، بالغ بر ۱۶۴ میلیون هکتار است که بخش اعظمی از آن کوه‌ها، جنگل‌ها، مراتع، رودخانه‌ها و دریاها و … است و پرواضح است امکان ساخت مسکن بر روی کل پهنه کشور عملاً ناممکن است.
دستگاهها اطلاعات خانه‌های لوکس را به ما نمی‌دهند
محمدهادی سبحانیان رییس سازمان امور مالیاتی در مراسم رونمایی از سند راهبردی فرهنگ‌سازی مالیاتی:
در حوزه مسکن و خانه خالی باید دریافت مالیات مبتنی بر اطلاعات درست باشد. متاسفانه در خانه های خالی این مشکل را داریم. اطلاعات ما مبتنی بر یک دستگاه دیگری است. دستگاهها اطلاعات خانه های لوکس را به ما نمی دهند. وقتی اطلاعات نادرست از دستگاههای دیگر به ما ارایه می‌شود مبتنی بر آن اخذ مالیات باعث مشکلات برای مردم در بخشهایی مثل خروج از کشور می‌شود.
به گفته سبحانیان، البته نمی‌توان همه مشکلات کشور را با ابزار مالیاتی حل کرد.
پیشرفت کند پروژه‌های مسکن پردیس
در روزی که وزیر راه و شهرسازی از پروژه‌های مسکن مهر و نهضت ملی مسکن پردیس بازدید کرد متقاضیان و برخی مهندسان گفتند که در سال‌های گذشته پروژه‌ها پیشرفت چندانی نداشته است.
به طور مثال پروژه ۲۰۴۳ واحدی نهضت ملی مسکن که از سال ۱۴۰۰ عملیات اجرایی آن در بخش ساخت شروع شده هم‌اکنون بعد از گذشت ۳ سال در مرحله پیشرفت فیزیکی میانگین ۶۷ درصد قرار دارد و تنها ۲۱۶ واحد آن به مرحله پیشرفت ۹۰ درصد رسیده است. در فاز ۱۱ نیز ۳۳ هزار واحد پروژه مسکن مهر وجود دارد و پیشرفت فیزیکی پروژه‌های در دست احداث که از حدود سال ۱۳۹۰ آغاز شده نیز بالای ۹۵ درصد است./ایسنا
کاهش تقاضا برای خرید خانه در ترکیه
بر اساس اعلام مرکز آمار ترکیه، خرید خانه توسط اتباع خارجی در این کشور در ماه اکتبر کاهش یافته است.
بر این اساس، شهروندان خارجی در این ماه در مجموع ۲۱۲۲ خانه در ترکیه خریدند که نسبت به ماه اکتبر در سال ۲۰۲۳ میلادی حدود ۱۶/۳ درصد کاهش داشت.
شهروندان روسیه و ایران بیشترین خانه را در اکتبر در میان شهروندان غیرترک خریدند و آنتالیا و استانبول محبوب‌ترین شهرهای ترکیه برای اتباع خارجی بودند.
یکی از دلایل کاهش رغبت برای خرید خانه در ترکیه به تورم فزاینده این کشور طی سال‌های اخیر برمی‌گردد؛ نرخ تورم رسمی در این کشور بیش از ۴۸/۵ درصد اعلام شده است.
پس از تهاجم روسیه به اوکراین تقاضای افزایش خرید خانه در ترکیه بالا رفت و شهروندان ایرانی که برای ماهها بزرگترین خریدار خانه در این کشور بودند در رتبه دوم این فهرست قرار گرفتند و طی ماههای بعد از آن بحران تورم در ترکیه بازار مسکن این کشور را هم متاثر کرد.
نرخ تورم در ترکیه از بیش از سه سال پیش تشدید شد؛ زمانی که بانک مرکزی این کشور با وجود هشدارها به طور متوالی شروع به کاهش نرخ سود بانکی کرد.
نرخ تعرفه مشاوران املاک در دستگاههای پوز درج می‌شود
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: تعرفه‌های مشاوران املاک براساس نرخ مصوب وزارت صمت است و به زودی در دستگاههای پوز مشاوران املاک نصب می‌شود.
کيانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه مشاوران املاک بر اساس نرخ مصوب که وزارت صمت تعیین کرده و سازمان حمایت از مصرف کنندگان و تولید کنندگان ارائه کرده باید فعالیت کنند گفت: نرخ مصوب در سال های گذشته اعلام شده و همکاران موظف هستند بر مبنای همان نرخی که اعلام شده قراردادها را منعقد کنند و تخطی از این قانون تخلف محسوب شده و بر اساس قانون صنفی با تمامی متخلفان در این بخش برخورد می شود./اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
آغاز بررسی ایمنی ۱۶ هزار ساختمان بلند تهران
معاون پیشگیری سازمان مدیریت بحران تهران:
۱۶ هزار ساختمان بلند در شهر شناسایی کردیم و اطلاعاتشان را ثبت کردیم.
بررسی ایمنی آنها آغاز شده است و تاکنون از ۶۰۷۳ ساختمان بازدید شده است./ایسنا
معرفی ۱۲۰ هزار خانه خالی به سازمان امور مالیاتی
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی حدود ۴۵۰ میلیون رکورد اطلاعاتی در سامانه املاک و اسکان پالایش و اقامتگاه ۷۵ میلیون نفر مشخص شده است.
حدود ۱۳ میلیون نفر عمدتاً سرپرستان خانوار‌ها به این سامانه مراجعه کرده‌اند. با مراجعه مردم جهت استفاده این خدمات تقریباً مالکیت نیمی از خانه‌های کشور در این سامانه بروز شده است.
در نتیجه تمامی اقدامات صورت گرفته بیش از ۱۲۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه به سازمان امور مالیاتی معرفی شده و بیش از ۱۸۲ هزار واحد مسکونی خالی به بازار فروش و اجاره جهت سکونت مردم عرضه شده است/برنا
هزینه ساخت نهضت ملی به متری ۱۸ میلیون رسید
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان:
هزینه ساخت یک متر مفید از این طرح نهضت ملی مسکن ۱۸ میلیون تومان است.
ساخت یک واحد ۷۵ متری نهضت ملی مسکن برای مصرف کننده بالای ۱.۳ میلیارد تومان هزینه دارد. از این هزینه ۵۵۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی است و مابقی را باید متقاضی تامین کند.
تولید مسکن در کشور بر مبنای برنامه هفتم پیشرفت اجرا می‌شود
مسعود بیات‌منش سرپرست معاونت مسکن و ساختمان از برگزاری نخستین پیش‌جلسه شورای‌عالی مسکن با حضور نمایندگانی از وزارت کشور، وزارت نیرو، بانک مرکزی و سازمان و برنامه و بودجه در محل ساختمان دادمان خبر داد.
بیات‌منش در بیان جزئیات بخشی از سیاست‌گذاری‌های بخش مسکن در دولت چهاردهم توضیح داد: با ابلاغ برنامه هفتم پیشرفت مبنای طرح نهضت ملی مسکن اجرای برنامه هفتم است.
