مدل ارزیابی هوشمند یا AVM نام سرویسی است که با استفاده از مدل‌های ریاضی و پایگاه داده‌ها، قیمت مسکن را ارزیابی می‌کند. اکثر مدل‌های ارزیابی هوشمند، قیمت یک ملک را در یک زمان خاص با آنالیز خانه‌های مشابه انجام می‌دهند؛ اما برخی دیگر، با در نظر گرفتن تغیرات قیمت مسکن در طول زمان و داده‌ها (مثل: تعداد اتاق خواب، متراژ و …) قیمت ملک را ارزیابی می‌کنند.
شرکت‌های ارزیابی مسکن، مثل شرکت‌های سرمایه‌گذاری و موسسات مالی که تسهیلات مالی را برای املاک فراهم می‌کنند، از تکنولوژی مدل ارزیابی هوشمند در تحلیل‌های خود استفاده می‌کنند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
تکنولوژی ارزیابی هوشمند با استفاده از داده‌های ثبت شده عمومی و منطق تصمیم‌گیری کامپیوتری یک قیمت فروش محتمل برای ملک تخمین می‌زند. مدل ارزیابی هوشمند عموما از ترکیب دو نوع ارزیابی، «مدل هدانیک» و «فروش‌های تکرارشونده» استفاده می‌کند و در نهایت ارزش نهایی مسکن را بر اساس تاریخ درخواستی ارائه می‌دهد.
در اواخر دهه 90 میلادی، این تکنولوژی برای اولین بار توسط موسسات سرمایه‌گذاری جهت ارزیابی ریسک وا‌م‌های وثیقه‌ای مورد استفاده قرار گرفت.
کیلید، ارزیابی هوشمند قیمت مسکن در ایران
کیلید برای اولین بار در ایران با تکیه بر دانش فنی، هوش مصنوعی و علم اقتصاد «سامانه ارزیابی هوشمند قیمت ملک» را راه‌اندازی کرده و کاربران با استفاده از این سامانه می‌توانند تنها با وارد کردن کد پستی 10 رقمی خانه خود، از ارزش فعلی ملکشان مطلع شوند و دید کلی نسبت به قیمت مسکن در تهران و سایر مناطق اطراف خود به دست آورند.
این سیستم لبه دانشی با بهرهگیری از بهروزترین پژوهشها در حوزههای مسکن طراحی شده است و بر اساس مشخصات ظاهری ملک، تاریخچه معاملات و رصد روند تغییرات بازار مسکن، قیمت خانه شما را به صورت خودکار و با تخمین بسیار خوبی محاسبه می‌کند؛ که دقت آن حتی از شناخته‌‌شده‌ترین سایت‌های Real Estate خارجی مثل Zoopla و Zillow نیز بیشتر است.
اطلاعاتی که با کمک «سامانه ارزیابی هوشمند کیلید» به دست می‌آید، شما را در مدیریت هر چه بهتر دارایی‌تان یاری می‌کند و امکاناتی از قبیل تبدیل به احسن، شرایط رهن و اجاره و مقایسه با روند قیمت بازار مسکن را پیش روی شما می‌گذارد.
تاریخچه معاملات یکی از ویژگی‌های منحصر به فرد این سامانه است که مالکان را از قیمت تخمینی و قیمت واقعی معامله شدن ملک خود در سال‌های گذشته با خبر می‌کند. همچنین این امکان برای کاربران فراهم شده است تا قیمت خانه خود را با دیگر خانه‌های مشابه مقایسه کنند و با نگاهی به نمودار، روند تغییرات قیمت ملکشان در 7 سال گذشته را ببینید.
در صفحه قیمت خانه شما، قسمتی تحت عنوان بازه ارزیابی قیمت پایین قسمت قیمت خانه شما وجود دارد. این بازه با اطلاعاتی که در اختیار کیلید است و الگوریتم‌های آماری به دست می‌آید. طبعا هرچه اطلاعات در دسترس کیلید بالاتر و بیشتر باشد قدرت تخمین این هوش مصنوعی هم افزایش می‌یابد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مزایای مدل ارزیابی هوشمند
AVM برای وام دهندگان مسکن جهت ارزیابی قیمت مسکن کاربرد فراوان دارد؛ تا با توجه به ارزش مسکن، به متقاضیان وام اختصاص دهند. مزیت AVM نسبت به ارزش‌گذاری سنتی، صرفه جویی در زمان، هزینه و سایر منابع است؛ به این ترتیب هزینه ارزیابی ملک را پایین می‌آید. همچنین برخلاف ارزیابی سنتی، ریسک فساد و کلاهبرداری در AVM وجود ندارد؛ زیرا AVM انسان را از فرآیند ارزیابی حذف می‌کند. بنابراین سوگیری‌های ذهنی را از فرآیند حذف می‌کند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
AVM برای ارزیابی پرتفلیو ملک نیز مفید است. همچنین مدل ارزیابی هوشمند به افراد کمک کند که دقت بیشتر و خطای کمتر از ارزش ملک مطلع شوند.
معایب مدل ارزیابی هوشمند
از اشکالات AVM آن است که شرایط هر ملک را به طور خاص در نظر نمی‌گیرد. بنابراین ارزش‌گذاری بر اساس متوسط شرایط خانه‌ها انجام می‌شود و واقعیت را نشان نمی‌دهد. همچنین ارزش‌گذاری ساختمان‌های نوساز به دلیل کمبود داده‌های خانه‌های مشابه مشکل است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
بسیاری از AVM ها از داده‌های معاملات انجام شده استفاده می‌کنند که معمولا سه تا شش ماه تاخیر دارند. این یک نقطه شروع خوب برای ارزیابی ملک است اما شرایط فعلی بازار ملک را در نظر نمی‌گیرد.
