منطقه ۱۴ در شرق تهران از مناطق قدیمی شهر به حساب می‌آید. با توجه به افزایش چشمگیر قیمت خانه‌ها در ماه‌های گذشته خرید خانه در منطقه ۱۴ با توجه به میانگین قیمت خانه در این منطقه از گزینه‌های مناسب پیش روی شما به حساب می‌آید. قیمت خانه در منطقه ۱۴ محله به محله تفاوت دارد. از محله‌های گران منطقه ۱۴ میتوان به پرستار، ابوذر، نبی اکرم و شهدای گمنام اشاره کرد و از محله‌های ارزان منطقه ۱۴ میتوان به گذر پایین دولاب، دولاب، دلگشا اشاره کرد. بافت این با توجه به قدیمی بودن آن سنتی مذهبی است.
امکانات رفت و آمد مناسب به بزرگراه‌ها و وجود خطوط ۴ و ۷ مترو و همچنین اتوبوس تندرو باعث شده این منطقه دسترسی مناسبی به نقاط مختلف ناحیه‌ها و اطراف داشته باشند.
معرفی منطقه ۱۴ تهران
- همانگونه که گفته شد این منطقه در شرق تهران قرار دارد که از شمال به خیابان پیروزی، از غرب به خیابان هفده شهریور از جنوب به اتوبان خاوران و ده حقی و از شرق به بزرگراه بسیج مستعضفان محدود می‌شود.
- وسعت این منطقه بدون در نظر گرفتن حریم آن که در شرق محدوده ۱۴.۵۴ کیلومتر مربع است.
- منطقه ۱۴ تهران ۶ ناحیه دارد که مجموعا ۲۱ محله این منطقه را شکل می‌دهد.
- این منطقه دارای بافت مسکونی است و ادارات کمتری در سطح منطقه قابل مشاهده است.
- دروازه دولاب یکی از دروازه‌های قدیمی شهر تهران در این محدوده بوده است که اکنون همان منطقه به دولاب معروف است. بعد از دستور گسترش شهر تهران اثری از این دروازه باقی نمانده و فقط عکس‌هایی از آن یادآور خاطرات قدیم این دروازه است.
- پیشینه این منطقه به قبل از ناصرالدین شاه بر می‌گردد. زمانی که دولاب و سلیمانیه خارج از حصار شهری قرار داشتند که به مرور زمان پس از گسترش تهران زمین های کشاورزی و بایر اطراف این دو محله شروع به رشد و گسترش کرده است.
- محله های پرستار، چهارصد دستگاه، ابوذر و تاکسیرانی دارای بافت طراحی شده و رعایت اصول شهرسازی است.
|
خرید خانه در منطقه ۱۴ با توجه به میانگین قیمت در این منطقه از گزینه های مناسب پیش روی شما به حساب می‌آید. |
مسیر های دسترسی به منطقه ۱۴ تهران
از مهم‌ترین مسائلی که افراد هنگام خرید آپارتمان و اجاره آپارتمان با دقت مورد بررسی قرار می‌دهند مسیرهای دسترسی منطقه مورد نظر است. راحتی رفت و آمد و دسترسی آسان می‌تواند میانگین قیمت خانه را در محلات مختلف این منطقه دستخوش تغییر کند.
یکی از وسایل پر استفاده حمل و نقل عمومی در این منطقه مترو شهری است. خط ۴، خط ۷ و خط ۶ طبق نقشه خطوط متروی تهران از این منطقه گذر می‌کند. گفتنی است خطوط ۶ و ۷ متروی تهران در منطقه ۱۴ در دست احداث هستند و هنوز از آن‌ها بهره‌برداری نشده است.
ایستگاه های میدان شهدا، ابن سینا، پیروزی، نبرد و نیروی هوایی در خط ۴، ایستگاه های بسیج، آهنگ، بزرگراه شهید محلاتی و شهدای هفده شهریور در خط ۷ و ایستگاه های میدان شهدا، امیر کبیر، میدان خراسان در خط ۶ در منطقه ۱۴ تهران قرار دارند.
تعداد ایستگاه‌های اتوبوس‌های تندرو نیز چشمگیر است. خط ۳ و خط ۹ این سامانه از منطقه ۱۴ تهران عبور می کند. خط ۳ اتوبوس تندور در اتوبان بیسج مستضعفان قرار دارد و مسیری جنوبی شمالی دارد که از پایانه خاوران شروع شده و پس از طی کردن ایستگاه هایی منطقه ۱۴ به سمت پایانه علم و صنعت می‌رود.
خط ۹ از پایانه مترو جوانمرد قصاب شروع به حرکت می‌کند و در امتداد اتوبان امام علی به سمت پایانه لاله در شمال شرق تهران می‌رود. یکی از ایستگاه‌های این خط به ایستگاه مترو پیروزی تلاقی دارد.
|
حمل و نقل عمومی مناسب شرایط اولیه را برای خرید خانه در منطقه ۱۴ فراهم کرده است. |
امکانات منطقه ۱۴ تهران
از جمله امکانات تفریحی در سطح منقطه ۱۴ میتوان به بوستان بسیج و شهربازی آن، بوستان خاوران، بوستان زیتون، بوستان نارنج، بوستان گلسار و بوستان شکوفه اشاره کرد.
مکان‌های فرهنگی آموزشی این منطقه شامل فرهنگسرای اخلاق، خانه فرهنگ شهید اندرزگو، خانه فرهنگ قرآن و خانه فرهنگ ابوذر است.
در این منطقه در حال حاضر دو سینما برای اهالی هنر وجود دارد. سینما میلاد در میدان شهدا و سینما ناهید در خیابان هفده شهریور قرار دارد.
مجتمع‌های ورزشی هفده شهریور، آیت الله سعدی، برادران پور زند و ایثارگران در این منطقه خدمات ورزشی را مردم ارائه می‌دهند.
بیمارستان بعثت، بیمارستان مردم و مرکز خیریه دارالشفاء امام مجتبی خدمات پزشکی درمانی را در این منطقه ارائه می‌دهند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
محله‌های مسکونی منطقه ۱۴ تهران
همانگونه که در بالا به آن اشاره شد منطقه ۱۴ دارای ۲۱ محله است که میانگین قیمت خانه در آن متفاوت است. محله‌های گران منطقه ۱۴ در مرکز و شمال و محله‌های ارزان منطقه ۱۴ در جنوب و جنوب غرب این منطقه قرار دارند. با توجه به دسترسی و موقعیت مسکن در قیمت خانه در منطقه ۱۴ متغیر است. میانگین قیمت خانه در این منطقه با مقایسه با مناطق دیگر باعث شده توجه خریداران زیادی را به خود جلب کند. ۲۱ محله منطقه ۱۴ عبارت است از:
- شکوفه، چهارصد دستگاه، دلگشا، مینا، سرآسیاب دولاب و شاهین در ناحیه ۱؛
- جوادیه، صد دستگاه، شیوا، نبی اکرم، صاحب الزمان، شاهد در ناحیه ۲؛
- پرستار، ابوذر، تاکسیرانی در ناحیه ۳؛
- عارف، گذرپایین دولاب، دولاب در ناحیه ۴؛
- حسین آباد دولاب، شهدای گمنام در ناحیه ۵؛
- قصر فیروز در ناحیه ۶.
|
از محله‌های گران منطقه ۱۴ می توان به پرستار، ابوذر، نبی اکرم و شهدای گمنام یاد کرد. از محله‌های ارزان منطقه ۱۴ میتوان به گذر پایین دولاب، دولاب، دلگشا میتوان اشاره کرد. |
شاخص قیمت در منطقه ۱۴ تهران(خرداد ۱۳۹۸)
با توجه به نوسانات ارزی اخیر، بازار مسکن نیز دچار تغییر و تحول در رشد قیمت شده است. همانطور که قیمت مسکن در سطح شهر تهران روند رو به رشد داشته، قیمت تمامی خانه‌های نوساز و قدیمی در ۲۱ محله منطقه ۱۴ افزایش زیادی به خود دیده است. اما با این حال میانگین قیمت خانه با توجه به معاملات انجام شده در خرداد سال ۱۳۹۸ قیمت ۸.۹ میلیون تومان است و این عدد باعث شده خرید خانه در منطقه ۱۴ یکی از گزینه‌های مناسب پیش‌روی خریداران باشد.
طبق بررسی ها و آنالیز سایت کیلید میانگین قیمت خانه از اردیبهشت سال ۱۳۹۷ تا اردیبهشت سال ۱۳۹۸ حدود صد درصد افزایش داشته و اگر تصمیم خرید خانه در منطقه ۱۴ را دارید باید بدانید قیمت‌ها دو برابر شده است. این افزایش قیمت هم در محله‌های گران منطقه ۱۴ اتفاق افتاده است و هم محله‌های ارزان منطقه ۱۴ از این نوسانات افزایشی بی‌نصیب نبوده است.
میانگین قیمت خانه در منطقه در آذر ۱۳۹۷ عدد ۷.۵ میلیون تومان بوده که این عدد در اردیبهشت سال ۱۳۹۸ به ۱۰.۳میلیون تومان رسیده است. این موضوع نشان می‌دهد که در شش ماهه اخیر نیز میانگین قیمت خانه روند افزایشی داشته و برای خرید خانه در منطقه ۱۴ مشکلاتی را برای خریداران ایجاد کرده است.
شاخص قیمت خانه در منطقه ۱۴ برای خانه‌های زیر ۸۵ متر(خرداد ۱۳۹۸)
با مشاهده شاخص‌های سایت کیلید برای خانه های زیر ۸۵ متر مربع، میانگین قیمت خانه در منطقه ۱۴ در ۷ سال اخیر ۳۷۵ درصد روند افزایشی داشته که بیشترین درصد تغییر برای یک سال گذشته است. اما در سال‌های ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۵ تغییرات زیادی را به خود ندیده است.
از خرداد سال ۱۳۹۷ تا اردیبهشت سال ۱۳۹۸ میانگین قیمت خانه برای بناهای زیر ۸۵ متر مربع ۱۱۱ درصد افزایش داشته است. قیمت خانه در منطقه ۱۴ در همین بازه از متری ۴.۳ میلیون تومان به ۹.۲ میلیون تومان تغییر کرده و تفاوت قیمت ملک‌های چند سال ساخت با نوساز بین متری ۵۰۰ هزار تومان تا یک میلیون است.
میانگین قیمت خانه در منطقه ۱۴ برای بنا های زیر ۸۵ متر مربع حدود ۵۴۰ میلیون تومان در اردیبهشت ۱۳۹۸ است که بین خانه‌های نوساز و قدیمی ساز تفاوت چشمگیری دیده نمی‌شود. در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸حدود ۷۵ درصد معاملات در منطقه ۱۴ برای خانه‌های کمتر از ۸۵ متر مربع بوده که همین موضوع نشان می‌دهد توجه مردم برای خرید خانه در منطقه ۱۴ با در نظر گرفتن شرایط فعلی قیمت به آپارتمان‌های متراژ پایین معطوف شده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
شاخص قیمت خانه در منطقه ۱۴ برای خانه‌های ۸۵ تا ۱۵۰ متر(خرداد ۱۳۹۸)
با آنالیز شاخص‌ها توسط سایت کیلید برای خانه های بین ۸۵ تا ۱۵۰ متر مربع میانگین قیمت خانه در منطقه ۱۴ در ۷ سال اخیر ۳۴۸ درصد روند افزایشی داشته که عمده تغییر در یک سال گذشته اتفاق افتاده است. در سال های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ تغییرات اندکی در قیمت این متراژ خانه رخ داده است.
از خرداد سال ۱۳۹۷ تا اردیبهشت سال۱۳۹۸ میانگین قیمت خانه برای بناهای بین ۸۵ تا ۱۵۰ متر مربع ۸۶ درصد افزایش داشته است. قیمت خانه در منطقه ۱۴ در همین بازه از متری ۵.۷ میلیون تومان به ۱۰.۷ میلیون تومان تغییر داشته است. تفاوت قیمت ملک‌های چند سال ساخت با نوساز بین متری ۵۰۰ هزار تومان تا یک میلیون است.
میانگین قیمت خانه در منطقه ۱۴ برای بناهای بین ۸۵ تا ۱۵۰متر مربع حدود یک میلیارد و صد و بیست میلیون تومان در اردیبهشت ۱۳۹۸برای شما هزینه خواهد داشت و میان خانه‌های نوساز و قدیمی‌ساز تفاوت چشمگیر قیمتی دیده نمی‌شود. در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸حدود ۲۶ درصد معاملات در منطقه ۱۴ برای خانه های بین ۸۵ تا ۱۵۰ متر مربع بوده است و نشان می‌دهد با افزایش قیمت‌ها مردم تمایل بیشتری به خرید آپارتمان‌های کوچک و جمع و جور دارند.
|
بیشترین خرید خانه در منطقه ۱۴ معطوف به آپارتمان های زیر ۸۵ متر مربعی است. |
شاخص قیمت خانه در منطقه ۱۴ برای خانه های بالای ۱۵۰ متر(خرداد ۱۳۹۸)
با بررسی شاخص‌های سایت کیلید برای خانه‌های بالای ۱۵۰ متر مربع میانگین قیمت خانه در منطقه ۱۴ در ۷ سال اخیر ۳۷۷ درصد روند افزایشی داشته که بیشترین درصد تغییر برای یک سال گذشته است.
از خرداد سال ۱۳۹۷ تا اردیبهشت سال ۱۳۹۸ میانگین قیمت خانه برای بناهای بالای ۱۵۰ متر مربع ۸۳ درصد افزایش داشته است. قیمت خانه در منطقه ۱۴ در همین بازه از متری ۷ میلیون تومان به ۱۲.۸ میلیون تومان تغییر داشته است. با توجه به ابعاد ملک‌هایی که در این بازه عددی قرار می‌گیرند اکثرا کلنگی بوده و مناسب ساخت و ساز هستند. همین مسئله سبب شده خانه‌های قدیمی حدود متری ۲ میلیون تومان گران‌تر از خانه‌های نوساز باشد.
میانگین قیمت خانه در منطقه ۱۴ برای بناهای بالای ۱۵۰ متر مربع حدود دو میلیارد و دویست و سی و هفت میلیون تومان در اردیبهشت ۱۳۹۸ است که عدد قابل توجهی برای شما هزینه خواهد داشت. در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸حدود ۲ درصد معاملات در منطقه ۱۴ برای خانه های بالای ۱۵۰ متر مربع بوده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
محله‌های گران منطقه ۱۴(خرداد ۱۳۹۸)
بدیهی است محله‌های هر منطقه با توجه به امکانات و دسترسی و قدمت خانه و چند مورد دیگر دارای قیمت‌های متفاوتی نسبت به یکدیگر هستند. میانگین قیمت خانه در محله ابوذر و پرستار از دیگر محله‌های این منطقه ۱۴ بیشتر است. بافت نوساز و دسترسی مناسب باعث تفاوت قیمت این مکان‌ها با دیگر نقاط شده است. قیمت هر متر مربع در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸ در محله پرستار ۱۱ میلیون تومان و در محله ابوذر به ۱۰.۸ میلیون تومان رسیده است و در زمره محله‌های گران منطقه ۱۴ محسوب می شوند.
محله نبی اکرم با ۱۰.۴ میلیون تومان و شهدای گمنام با ۱۰.۳ در رتبه‌های بعدی محله‌های گران منطقه ۱۴ دیده می‌شوند. محله‌های گران منطقه ۱۴ با محله‌های ارزان منطقه ۱۴ تفاوت قیمتی ۶ میلیون تومانی دارند. محله‌های گران منطقه ۱۴ دارای بافت نوساز با رعایت اصول معماری و شهرسازی هستند. محله‌های گران منطقه ۱۴ در قسمت شمالی منطقه و در مجاورت با خیابان پیروزی هستند.
محله‌های ارزان منطقه ۱۴(خرداد ۱۳۹۸)
بناهای قدیمی و دسترسی نامناسب و محیطی نا‌امن باعث کاهش قیمت خانه‌ها در یک محله می‌شوند. میانگین قیمت خانه در محله گذر پایین دولاب و دولاب از دیگر محله‌های این منطقه کمتر است. قیمت هر متر مربع در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸ در محله گذر پایین دولاب به ۵.۷ میلیون تومان و در محله دولاب ۶.۳ میلیون تومان رسیده است و جزو محله‌های ارزان منطقه ۱۴ محسوب می‌شوند. محله دلگشا با ۶.۹ میلیون تومان و سراسیاب با ۷.۱ در رتبه های بعدی محله‌های ارزان منطقه ۱۴ دیده می شوند.
همانگونه که در بالا گفته شد محله‌های ارزان منطقه ۱۴ بیشتر در جنوب و جنوب غرب این محدوده قرار دارند. از طرف دیگر پایین بودن قیمت خانه‌ها نسبت به دیگر مناطق بستر لازم برای افزایش قدرت خرید مردم را فراهم می کند. محله‌های ارزان منطقه ۱۴ دارای بافت قدیمی و بناهای فرسوده است.
|
محله‌های گران منطقه ۱۴ با محله‌های ارزان منطقه ۱۴ تفاوت قیمتی متری ۶ میلیون تومانی دارند. |
جمع بندی
- اگر به دنبال خرید آپارتمان یا اجاره آپارتمان با قیمت مناسب و ارزان هستید قیمت خانه در منطقه ۱۴ برای شما بسیار مناسب و خرید خانه در منطقه ۱۴ بهترین گزینه است.
- امکانات حمل و نقل عمومی و دسترسی های بزرگراهی باعث شده خرید خانه در منطقه ۱۴ گزینه ایده آلی برای خانواده‌ها باشد.
- با توجه به افزایش قیمت خانه‌ها در تهران این منطقه نیز افزایش قیمت داشته است.
- قیمت خانه در منطقه ۱۴ از خرداد سال ۱۳۹۷ تا اردیبهشت سال ۱۳۹۸ دو برابر شده است.
- بیشترین خرید خانه در منطقه ۱۴ معطوف به آپارتمان‌های زیر ۸۵ متر مربعی است.
- خانه‌های نوساز در مقایسه با خانه‌های چند سال ساخت برای آپارتمان‌های زیر ۸۵ متر مربع تا متری ۲ میلیون تومان تفاوت قیمت دارند.
- اگر در نظر دارید آپارتمان نوساز با متراژ کمتر از ۸۵ متر مربع برای خود خریداری کنید باید حدود ۵۵۰ میلیون تومان پول برای آن کنار بگذارید.
- کمترین خرید و فروش در منطقه ۱۴ مربوط به ملک‌های بالای ۱۵۰ متر مربع است.
