هر خانواده‌ای دوست دارد سرپناهی برای خود داشته باشد. امروزه با توجه به شرایط کشور داشتن مسکن مستقل برای جوانان یکی از شروط اصلی ازدواج محسوب می‌شود. لذا هر فردی سعی دارد خانه‌ای تهیه کند و بدون شک تهیه مسکن یکی از دغدغه‌های مهم مردم کشور محسوب می‌شود. در سال‌های اخیر با توجه به گرانی‌های مختلفی که در اقتصاد و بازار کشور پیش آمده است، قیمت مسکن بسیار افزایش پیدا کرده و تهیه خانه برای مردم مشکلاتی ایجاد کرده است. با وجود شرایط این چنینی در وضعیت بازار فروش و خرید مسکن، اگر بودجه شما آن چنان بالا نیست، یکی از بهترین گزینه‌های شما خرید خانه در منطقه ۲۲ تهران است.
در ادامه توضیحاتی را در رابطه با خرید خانه در منطقه ۲۲، شاخص قیمت خانه در منطقه ۲۲ و خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران برای شما آورده‌ایم.
معرفی منطقه ۲۲ تهران
منطقه ۲۲ از جمله جدیدترین مناطق شهری تهران است که در شمال غرب تهران قرار دارد و طبق سرشماری که در سال 1395 صورت گرفته جمعیتی حدود 175،395 دارد. البته با توجه به ساخت و ساز های گسترده‌ای که سال های اخیر در این منطقه صورت گرفته جمعیت آن بسیار بیشتر از گذشته شده است. منطقه ۲۲ تهران از لحاظ جغرافیایی بزرگ‌ترین منطقه تهران محسوب می‌شود که مساحتی حدود ۶۲۰۰ هکتار دارد.
بزرگی منطقه ۲۲ موجب شده است شهرک‌ها و مناطق مسکونی پراکنده‌ای داشته باشد و نظارت بر آن کمی دشوار شود. در نتیجه دو واحد کلانتری در این منطقه وجود دارد اما همچنان نیاز به نظارت بیشتری بر این منطقه وجود دارد. این منطقه از دسترسی مطلوبی برخوردار است و از طریق بزرگراه‌های همت، آزادگان، حکیم، تهران-کرج و آزادراه تهران-شمال می‌توان به این منطقه دسترسی داشت.
محلات منطقه ۲۲
منطقه بیست و دو متشکل از ۴ ناحیه، ۱۲ محله و ۲۸ شهرک است.
پیکان‌شهر، دهکده المپیک، شهرک راه‌آهن، شهرک چشمه، شهرک صدرا (جهادگران)، شهرک لاله، زیبادشت بالا، زیبادشت پایین، شهرک امید، شهرک نمونه سپاه، شهرک شهاب، شهرک امیرکبیر، شهرک هوانیروز، شهرک باقری، شهرک کوثر، شهرک یاس، شهرک ساحل، شهرک آزادشهر، شهرک آتی شهر (وردآورد)، شهرک دانشگاه صنعتی شریف، شهرک کوهستان، شهرک نسیم، شهرک نگین غرب، شهرک امام رضا چیتگر، شهرک آسمان سپاه، شهرک شهید خرازی و شهرک اسکان سبز، شهرک ها و محلاتی هستند که در منطقه 22 واقع شده اند.
دلیل اصلی به وجود آمدن منطقه ۲۲ تهران، ایجاد مکان‌های گردشگری و تفریحی است. در نتیجه تلاش شده است در این منطقه مناطق تفریحی زیادی بازگشایی شود. از جمله مناطق گردشگری و تفریحی این منطقه، پارک جنگلی چیتگر، دریاچه چیتگر، پارک جنگلی وردآورد، پارک جنگلی خرگوش دره، بوستان جوانمردان ایران، آبشار تهران، شهربازی هزار و یک شهر، باغ ملی گیاه‌شناسی، استودیو محله گل و بلبل و… هستند.
برای رفت و آمد به این منطقه می‌توانید از ایستگاه مترو (عادی) خط ۵ یعنی ایستگاه مترو ورزشگاه آزادی، ایستگاه مترو ایران خودرو، ایستگاه مترو چیتگر و ایستگاه مترو وردآورد استفاده کنید.
اطلاعاتی جامع در رابطه با قیمت خانه در منطقه ۲۲
همان گونه که قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران و ایران افزایش یافته است، قیمت خانه در منطقه ۲۲ تهران نیز بالا رفته است. قیمت خانه‌های این منطقه در ۷ سال اخیر به میزان ۲۵۳ درصد افزایش یافته است! در ادامه اطلاعاتی مبنی بر میزان تغییرات قیمت خانه در منطقه ۲۲ را در سال‌های اخیر برای شما می‌آوریم:
- تغییرات قیمت در ۷ سال اخیر: 1630 درصد
- تغییرات قیمت در ۵ سال اخیر: 723 درصد
- تغییرات قیمت در ۳ سال اخیر: 138 درصد
- تغییرات قیمت در ۱ سال اخیر: 43 درصد
همان طور که مشاهده می‌کنید قیمت خانه در این منطقه تغییرات زیادی کرده است و به دنبال آن نحوه خرید خانه در منطقه ۲۲ نیز دستخوش تغییراتی شده است. با این حال از ۷ سال پیش تا کنون حدود نه هزار هشتصد و پانزده معامله در این منطقه انجام شده است.
شاخص قیمت یک واحد مسکونی بر اساس ارزیابی هوشمند سامانه کیلید در منطقه ۲۲ نیز 6 میلیارد تومان است و قیمت هر متر مربع خانه در این منطقه 84.9 میلیون تومان محاسبه شده است.
در هفت سال گذشته بیشترین میزان خرید مسکن برای خانه‌هایی با متراژ بین 85 متر تا 150 متر بوده است. میزان معاملات انجام شده برای خانه‌هایی که با این متراژ در هفت سال اخیر، 5065 معامله است. در رتبه بعدی خانه‌هایی با متراژ کمتر از 85 متر قرار دارند که با 3606 معامله انجام شده در رتبه دوم قرار دارند. رتبه سوم معاملات با تعداد 1144 معامله انجام شده به مساکنی می‌رسد که متراژی بالای 150 متر دارند.
قیمت هر متر مربع در منطقه 22
در این بخش شاخص قیمت خانه در منطقه 22 را بر اساس مترمربع در سه ماهه ابتدای سال 1402 مقایسه می‌کنیم:
- شاخص قیمت هر متر مربع در فروردین: 55.4 میلیون تومان
- شاخص قیمت هر متر مربع در اردیبهشت: 70.4 تومان
- شاخص قیمت هر متر مربع در خرداد: 65.4 تومان
همان طور که مشاهده می‌کنید قیمت هر متر مربع تغییرات زیادی داشته است.
نکاتی که هنگام خرید خانه در منطقه ۲۲ باید به آنها توجه کنید!
برخی از موارد هنگام خرید خانه در منطقه ۲۲ جز امتیازات محسوب می‌شوند. از جمله امتیازاتی که در هنگام خرید خانه در منطقه ۲۲ باید به آن توجه کنید و در تغییر قیمت خانه‌ها تأثیر بسیاری دارند، داشتن چشم‌انداز به دریاچه‌ها، پارک‌های جنگلی و باغ ملی گیاه‌شناسی است. این امتیازات موجب می‌شوند قیمت خانه‌ها افزایش پیدا کند.
اگر آب و هوای محل زندگی‌تان برای شما مهم است و نمی‌توانید خانه‌های منطقه یک (که دارای آب و هوایی مطلوب است) را با بودجه خود تهیه کنید، ما خرید خانه در منطقه ۲۲ را به شما پیشنهاد می‌کنیم.
به دلیل وجود مناطق تفریحی و پارک‌های مختلف، منطقه ۲۲ از آب و هوایی مطلوبی برخوردار است. یکی از عوامل مهم رشد میزان خرید خانه در منطقه ۲۲ نیز همین آب و هوای مطبوع این منطقه است.
| یکی دیگر از عوامل مهمی که در هنگام خرید خانه در منطقه ۲۲ باید به آن توجه کنید این است که با وجود انواع دسترسی‌ها برای این منطقه، فاصله این منطقه با مرکز شهر تهران زیاد است و برای رفت و آمد باید زمان زیادی را صرف کنید بنابراین در هنگام خرید خانه در منطقه ۲۲ به این نکته هم توجه کنید. |
تراکم جمعیتی در منطقه 22 به چه صورتی است؟
نکته دیگری که در هنگام خرید خانه در منطقه ۲۲ باید به آن توجه شود این است که با توجه به قیمت خانه‌های این منطقه و آب و هوای مناسب و دور بودن از شلوغی‌های مرکز شهر، امکان بالا رفتن تراکم جمعیتی در این منطقه زیاد است و هم اکنون نیز میزان تراکم جمعیت این منطقه از آن چه در ابتدای راه‌اندازی این منطقه قرارداد شده بود، فراتر رفته است.
لذا هنگام خرید خانه در منطقه ۲۲ به این مسئله توجه کنید که اطراف خانه و آپارتمان شما در زمان کوتاهی پر از جمعیت خواهد شد! آن چه که امروزه شاهد آن هستیم ساخت آپارتمان‌ها و برج‌های زیاد در اطراف مناطق تفریحی و پارک‌ها و دریاچه‌ها است و به همین علت بهتر است هنگام خرید خانه در منطقه ۲۲ حواستان را جمع کنید تا در آینده درگیر شلوغی و تو در تو بودن خیابان‌ها نشوید.
| منطقه ۲۲ پس از منطقه ۶، رکورد بیشترین معاملات مسکن را دارد در مقایسه با مناطق دیگر 31 درصد رشد معاملات مسکن داشته است. رتبه منطقه ۲۲ با توجه به میزان توسعه‌یافتگی در میان مناطق ۲۲ گانه تهران، ۱۵ است و راه زیادی مانده است تا این منطقه هم پیشرفت بیشتری کند. |
مسلماً میزان خرید آپارتمان در منطقه ۲۲، بیشتر از خانه‌های مستقل و حیاط دار است و تعداد خانه‌های حیاط دار نیز بسیار پایین است؛ اما با ورود به منطقه ۲۲ متوجه این مسئله می‌شوید که آپارتمان‌هایی با تعداد واحدهای کم و تعداد طبقات کم بیشتر از برج‌های بلند، ساخته شده‌اند، هر چند هر چه بیشتر به جلو برویم میزان ساخت برج‌ها افزایش می‌یابد.
برای مثال با گذر در بلوار گل‌ها متوجه آپارتمان‌های کوتاه و با واحدهای کم خواهید شد؛ اما میزان ساخت آپارتمان‌ها و برج‌ها در کنار مناطق تفریحی افزایش یافته است.
پارک ها و مراکز تفریحی
- پارک جنگلی چیتگر
- دریاچه چیتگر
- باغ ملی گیاه شناسی
- بوستان جوانمردان ایران
- پارک آبشار تهران
- پارک جنگلی خرگوش دره
- شهربازی هزارویک شهر
- پارک آبی او پارک
- پارک جنگلی لتمال کن
- پارک جنگلی وردآورد
سینما ها:
- سینما ایران مال
- سینما ایران مال
- سینما جوان مردان
- سینما دهکده
مراکز خرید منطقه 22
در این منطقه بدلیل جدید بودن بافت خود مراکز خرید زیادی دارد که بسیاری از آنها هم در سال اخیر ساخته شده اند.
- ایران مال
- بام لند چیتگر
- رزمال
- مجتمع تجاری اداری طوبی خرید
- مجتمع گلستان خیام
- تجاری اداری مادر
- مرکز خرید تهران مال
جمع‌بندی
با توجه به گرانی قیمت خانه و مسکن در این روزها، اگر می‌خواهید در تهران ساکن شوید و بودجه نسبتاً زیادی ندارید، منطقه ۲۲ می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد، هر چند در این منطقه نیز افزایش قیمت شدیدی را مشاهده می‌کنیم.
منطقه ۲۲ ویژگی‌های منحصر به فردی دارد که می‌تواند نظر بسیاری از خریداران مسکن را به خود جلب کند. ویژگی‌های مهم این منطقه شامل موارد زیر می‌شود:
- وجود آپارتمان‌هایی با تعداد طبقات و واحدهای کم
- خیابان‌ها و فضای باز
- جمعیت کم
- وجود مکان‌های تفریحی و گردشگری
- آب و هوای مطلوب
- امکان تهیه مسکن با بودجه نسبتا پایین
- دسترسی راحت به ایستگاه مترو
- چشم‌اندازهای خوب اکثر آپارتمان‌ها
- تازه‌ساخت بودن اکثر آپارتمان‌ها
- میزان پایین سر و صداهای خیابانی و دور بودن از شلوغی
