آموزش و مشاوره حقوقی

مراحل سند زدن ملک از ابتدا تا انتها

سند زدن در دفتر اسناد

 

پیدا کردن خانه ایده‌آل، کاری پرزحمت است. سر زدن به بنگاه‌های معاملات املاک، محاسبه هزینه‌ها و بررسی شرایط و انتخاب یکی از موارد، همیشه پر از چالش بوده و به اندازه کافی آدم را خسته می‌کند.اما با یافتن خانه ایده‌آل، ماجرای جدیدی شروع می‌شود و آن سند زدن ملک است. مبایعه‌نامه ، بنچاق ، انتقال سند و مراجعه به دفتر اسناد مواردی است که ممکن است با آن مواجه شوید.

به نام زدن و یا سند زدن ملک، جزئیاتی دارد که اگر به آن‌ها توجه نشود، ممکن است باعث پشیمانی خریدار و یا فروشنده شود. در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا شما را با این جزئیات آشنا کنیم.

در درجه اول برای خرید و سند زدن خانه یا ملک به دو نفر احتیاج داریم:

  • فروشنده: می‌خواهد ملک یا خانه را بفروشد.
  • خریدار: می‌خواهد ملک یا خانه را بخرد.

درصورتی که به این توافقات رسیده باشند، وارد معامله می‌شوند.
اگر خانه مورد نظر خودتان را پیدا کرده‌اید به شما تبریک می‌گوییم و کمکتان می‌کنیم تا به ‌راحتی مراحل سند زدن خانه را پشت سر بگذارید.

مراحل معامله ملک

معامله ملک در ایران سه مرحله دارد.

 

سند زدن خانه

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

مرحله اول: توافق

مرحله اول، توافقی است که خریدار و فروشنده با هم می‌کنند. در این توافق، نوشته‌ای کتبی به نام قول‌نامه می‌نویسند، به ‌عبارتی فروشنده و خریدار می‌گویند ما حرفی که بین خودمان زده‌ایم را قبول داریم و آن را مکتوب می‌کنیم.

تفاوت قول‌نامه و مبایعه‌نامه در چیست؟

اسم حقوقی قول‌نامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است. قول‌نامه، بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا ‌‌شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قول‌نامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد. زیرا اساس قانون ما در ایران فقه است. برای همین قول‌نامه را به مبایعه‌نامه تبدیل کردند.

 

مبایعه‌نامه

 

حدود 100 سال پیش، نام مبایعه‌نامه، مجتهدنویس بود. زیرا مردم سواد کافی نداشته، و برای معامله از ملا و یا شیخ کمک می‌گرفتند که خود به اصول فقهی آگاه بود، در حقیقت او یک مبایعه‌نامه تنظیم می‌کرد.

بعد از مدتی و با بالارفتن سواد مردم، برای انجام معاملات به شیخ و یا ملا مراجعه نمی‌کردند و خودشان قول‌نامه را می‌نوشتند، اما شرایط را رعایت نمی‌کردند. در نتیجه «مبایعه‌نامه یعنی سند غیر رسمی قبل از رسمی شدن»، ایجاد شد.

درحال حاضر قول‌نامه و مبایعه‌نامه را یکی فرض می‌کنند. اما شما لازم است که تفاوت‌هایشان را بدانید.

ممکن است شما با فروشنده، زمانی به توافق برسید که دفترخانه باز نباشد، برای همین قبل از سند زدن خانه می‌توانید یک مبایعه‌نامه بنویسید.

 

بنچاق

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

در مبایعه‌نامه چه مواردی ذکر می‌شود؟

در مبایعه‌نامه باید حداقل 5 مورد ذکر شده باشد:

  • مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
  • مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
  • موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، ثبتی، هندسی(مساحت زمین یا خانه).
  • مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
  • زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.

 

مبایعه‌نامه بنچاق

 

اگر این 5 مورد ذکر نشود، مبایعه‌نامه ارزشی ندارد. بعد از نوشتن این 5 مورد، برای شفاف‌سازی بیشتر، موارد دیگری را هم به مبایعه‌نامه اضافه می‌کنند. اگر فقط این 5 مورد نوشته شده باشد، مبایعه‌نامه سست است، ولی با اضافه کردن موارد زیر، مبایعه‌نامه شفاف می‌شود:

  • درصورت پشیمانی: فرض کنید شما خانه‌ای را پسندیده‌اید و مبایعه‌نامه نوشته‌اید ولی همسرتان می‌گوید من این خانه را نمی‌پسندم. باید در مبایعه‌نامه مشخص باشد که اگر خریدار یا فروشنده پشیمان شدند، چه اتفاقی می‌افتد.

برای پشیمانی، زمان مشخص کنند، مثلا تا 24 ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه می‌توانید پشیمان شوید.
در صورت پشیمانی، خسارتی نیز تعیین می‌کنند که حتما باید مبلغ آن در اینجا ذکر شود.

  • گول خوردن: در معاملات اصطلاحی به نام خیارات وجود دارد. «خیار» به طورکلی، به توانایی و اختیار فسخ معامله گفته می‌شود. خیارات انواعی دارد مانند مجلس، غبن، تدلیس، فاحش (چیزی که معامله کرده‌ام با آنچه دیده‌ام تفاوت بسیاری دارد.) و …

عموما در مبایعه‌نامه، خیارات را از خودشان ساقط می‌کنند و جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» می‌نویسند، به‌عبارتی می‌گویند ما با علم اینکه چنین اتفاقی نیفتاده است، معامله می‌کنیم و به‌هیچ‌وجه معامله را فسخ نمی‌کنیم.

وقتی خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعد از معامله متوجه شود در هر زمینه‌ای گول خورده است، نمی‌تواند کاری انجام دهد و حق بر هم زدن معامله را ندارد.

دقت کنید که برای سند زدن خانه، چه خیاراتی را می‌پذیرید. با نوشتن «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» اجازه فسخ معامله را از خودتان می‌گیرید.

  • منصوبات و ملزومات: وقتی شما ملکی را می‌خرید، بعضی وسیله‌ها روی خانه است. در این بند به‌طور مفصل همه را ذکر می‌کنید.

 

مبایعه‌نامه بنچاق

 

مثلا من خانه را با کولر آبی، شوفاژ، موتورخانه، کابینت، موکت، یک خط تلفن و…  خریده‌ام. بهتر است تا می‌توانید توجه کنید و منصوبات را شفاف‌ بنویسید. اگر این بند را ننویسید ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید، شوفاژ و یا کابینت نداشته باشد و فروشنده همه‌چیز را با خودش برده باشد.

بعد از تکمیل موارد فوق، خریدار و فروشنده و حداقل دوشاهد زیر این مبایعه‌نامه را امضا می‌کنند.

در این مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌های انتقال سند نیز نوشته شود. بعضی از این هزینه‌ها با فروشنده و برخی با خریدار است. فروشنده باید تمامی بدهی‌های ملک را تا روز تحویل بپردازد.

ممکن است شما به‌عنوان خریدار، خانه را امروز تحویل گرفته ولی یک‌ سال بعد سند بزنید، برای همین از روزی که خانه را تحویل می‌گیرید، تمام هزینه‌ها با شماست و فروشنده باید خانه را بدون بدهی به شما تحویل دهد.
در ادامه به ‌طور مفصل به بررسی هزینه‌های انتقال سند خواهیم پرداخت.

مرحله دوم سند زدن ملک: دریافت کد رهگیری

تاکنون خریدار، با فروشنده به توافق رسیده‌اند و مبایعه‌نامه نوشته‌اند. اما این مبایعه‌نامه منحصربه‌فرد نیست و ممکن است فروشنده خانه را به چندین نفر دیگر نیز بفروشد.

برای جلوگیری از این اتفاق، بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، فروشنده و خریدار، به بنگاه‌های معامله املاک مجاز می‌روند، تا مبایعه‌نامه خود را در سیستم نرم‌افزاری جامع ثبت کنند. دقت داشته باشید «بنگاه معامله املاکی» که مراجعه می‌کنید حتما رسمی و معتبر باشد.

 

سند زدن خانه در دفتر اسناد

 

مشخصات ملک، خریدار و فروشنده، در سیستم ثبت شده و کد رهگیری صادر می‌شود. این سیستم سراسری است، در نتیجه اگر فروشنده بخواهد هم‌زمان یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم خطا داده و می‌گوید کد رهگیری برای این ملک صادر شده است.

صادر شدن کد رهگیری به منزله سلامت معامله بوده و یکی از مراحل لازم برای سند زدن خانه است.  بعضی از افراد، تنظیم مبایعه‌نامه را هم در بنگاه معاملات ملکی انجام می‌دهند.

مرحله سوم سند زدن ملک: مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی

در این مرحله از انتقال سند، خریدار کاری ندارد و فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند. دفتر اسناد لیست مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده را به فروشنده می‌دهد تا آن را آماده کند.

مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن ملک در دفتر اسناد

  • اصل و تصویر سند مالکیت
  • اصل و تصویر بنچاق
  • تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
  • اصل و تصویر وکالت‌نامه
  • اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)
  • صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)
  • اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)
  • اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه‌ای)

 

بنچاق

بنچاق چیست؟

وقتی خانه‌ای را می‌خرید، یک سند به شما داده می‌شود. سند، مشخصات جغرافیایی(کجای ایران قرار دارد)، ثبتی(پلاک ثبتی ملک چند است) و هندسی(مساحت ملک چقدر است) ملک را دارد.

بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده می‌شود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است.

از لحاظ اسنادی درجه دوم است و بدون آن هم معامله صورت می‌گیرد. دفترخانه یک نسخه از بنچاق را نگه می‌دارد. اگر بنچاق نداشته باشید، دفترخانه با دفترخانه‌ای که معامله قبلی ملک صورت گرفته تماس گرفته و می‌خواهد تا یک نسخه از بنچاق را برایش بفرستند.

در صورت گم کردن آن می‌توانید به دفترخانه مراجعه کنید و با زحمت جزئی آن را تهیه کنید.

وقتی فروشنده برای انتقال سند به دفترخانه می‌رود، دفترخانه وظیفه دارد از شهرداری، دارایی، بیمه (اگر ملک تجاری باشد)، بخشداری (اگر ملک خارج از محدوده خدمات شهری باشد) بپرسد که این ملک بدهی دارد یا نه. به این کار، مفاصاحساب می‌گویند.

همچنین دفتر اسناد به‌صورت اینترنتی بررسی می‌کند که سند در گرو جایی نباشد و ملک در طرح ساخت‌وساز شهرداری قرار نگرفته باشد. یعنی ممکن است از مکان ملک شما، بزرگراهی بگذرد. در این‌ صورت اجازه معامله داده نمی‌شود. پس این مرحله‌ای که دفتر اسناد انجام می‌دهد بسیار مهم است.

 

انتقال سند در دفتر اسناد

 

فروشنده با نامه‌ای که از دفتر اسناد می‌گیرد، این مراحل را برای به‌ نام کردن و  سند زدن خانه طی می‌کند:

  • شهرداری یا بخشداری: فروشنده با نامه‌ای که از دفترخانه به او داده به شهرداری می‌رود، و شهرداری بررسی می‌کند که او ساختمان را طبق پروانه ساخته است یا نه، اگر طبق پروانه ساخته نشده باشد فروشنده باید جریمه بپردازد.

عوارض نوسازی برای ساختمان و زمین نیز جز هزینه انتقال سند است که باید پرداخته شود. فروشنده باید هزینه‌ای هم برای پسماند(جمع کردن زباله ها)، و کمک به آموزش‌وپرورش به شهرداری بپردازد.

  • دارایی: 4% قیمت ملک، مالیات نقل‌وانتقال می‌گیرد. ممکن است با دیدن 4% معامله را رها کنید اما باید بدانید قیمتی که دارایی بر روی ملک می‌گذارد با قیمت واقعی تفاوت دارد. برای مثال اگر زمین شما متری 10 میلیون است، دارایی بیش از متری 10هزار تومان قیمت نمی‌گذارد.
  • بیمه: اگر ملک تجاری باشد.

 

مبایعه‌نامه

 

مرحله نهایی سند زدن ملک: انتقال سند

طبق تاریخی که در مبایعه‌نامه آمده است، فروشنده و خریدار برای سند زدن خانه در دفترخانه حضور پیدا می‌کنند.

اگر یکی از طرفین مثلا فروشنده، در دفترخانه حاضر نشد، و خریدار نتوانست به هیچ طریقی با او تماس بگیرد، وظیفه دارد تا آخرین ساعت اداری در دفترخانه بنشیند، اگر فروشنده نیامد، خریدار گواهی عدم حضور می‌گیرد.

اگر خریدار به‌هیچ‌وجه نتوانست فروشنده را پیدا کند، با گواهی عدم حضور به دادگاه رفته و می‌تواند هزینه پشیمانی را از فروشنده بگیرد.

فروشنده در این بخش باید تمامی مدارکی که مرحله قبل ذکر کرده‌ایم، با خود به‌همراه داشته و در کنار آن پاسخ استعلام‌هایی را که از شهرداری، دارایی، بیمه گرفته است(مفاصاحساب) به دفترخانه بدهد.

 

سند زدن خانه در دفتر اسناد


بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده می‌شود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است.

 

سند زدن ملک چقدر هزینه دارد؟

  • ثبت مبایعه‌نامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک، پنج درصد ارزش ملک را از طرفین می‌گیرد.
  • فروشنده باید هزینه‌ای به شهرداری بابت خلافی، نوسازی و پسماند بدهد.
  • دارایی هزینه نقل‌وانتقال را می‌گیرد. اگر ملک قبلا اجاره بوده باشد، دارایی، «مالیات‌براجاره» هم می‌گیرد.
  • هزینه دفترخانه(حق التحریر)، به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. این هزینه حدودا بین 200 هزارتومان تا دو میلیون است.

تفاوت سندهای قدیم و جدید

در سندهای قدیمی، فقط موقعیت جغرافیایی و هندسی و ثبتی ملک را می‌نوشتند. این اسناد قابل جعل است و با نشان دادن یک سند، ملک دیگری را می‌توانند بفروشند.

اما در سندهای جدید، در کنار مشخصات ملک، مختصات دقیق جغرافیایی نیز ذکر شده است. این مختصات منحصر به فرد است و قابل جعل نیست.

جمع‌بندی

  • سند زدن خانه، امری مهم و حساس است و باید برای انجام آن زمان، حوصله و دقت فراوان به کار رود.
  • هر یک از بندهای ذکر‌شده در مبایعه‌نامه، می‌تواند به نفع یا به ضرر شما استفاده شود پس در نوشتن آن‌ها دقت کنید.
  • برای اعتبار یافتن مبایعه‌نامه، گرفتن کد رهگیری از بنگاه معاملات ملکی رسمی الزامی است.
  • فروشنده باید تمام بدهی‌های ملک را بپردازد و پس از مفاصا حساب، می‌تواند خانه را به نام بزند.
  • انتقال سند ملک و فروختن آن هزینه‌های قابل توجهی دارد که باید از قبل تأمین شوند.

 

مطالب مرتبط

چگونه بهترین محله برای خرید خانه و زندگی را انتخاب کنیم؟

خریدن اولین خانه یک تصمیم مهم و یک معامله بزرگ است و صرفا یک سرمایه‌گذاری نیست. محل زندگی شما جایی است که بعد از خانواده و دوستانتان بیشترین انس و […]

همه چیز درباره منطقه 3 تهران و خرید خانه در این منطقه

  منطقه 3 تهران که در بخش شمال شرقی تهران واقع شده است یکی از مناطق خوب برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در زمینه ملک است. قیمت خرید خانه در […]

معرفی منطقه 2 تهران

منطقه 2 تهران یکی از بهترین مناطق این شهر از لحاظ سکونت است. این منطقه از 9 ناحیه تشکیل شده که آریاشهر، گیشا، سعادت آباد، طرشت، شهرآرا، شهرک ژاندارمری، فرحزاد […]

معرفی منطقه 5 تهران و خرید خانه در این منطقه

خرید خانه و صاحب‌خانه شدن اگر بزرگترین آرزوی هر خانواده‌ای نباشد، بی‌شک از مهم‌ترین دغدغه‌های آن‌ها به شمار می‌آید. این امر در سال‌های اخیر و خصوصا در کلان‌شهرها بسیار سخت […]

همه چیز درباره خرید خانه در منطقه 10 تهران

اگر به دنبال خانه‌هایی با قیمت مناسب هستید بهتر است منطقه 10 تهران را نیز در نظر داشته باشید. منطقه 10 تهران یک منطقه بسیار قدیمی است که 100 سال […]

230 نظر در مورد : “مراحل سند زدن ملک از ابتدا تا انتها

  1. سلام. پدرم یک مغازه را در روستا از مالک و خان ابادی در سال ۶۴ خریداری کرده، که یک قولنامه دستنویس با امضای معتمدین محل از ایشان گرفته، متراژ ملک ۱۰۰ متر است، سند بنچاقاصلی الان وجود نداره و فقط یک امار از املاک که اسم مغازه ما هم در ان وجود داره در امار جهاد کشاورزی شهرمان هست، پدرم فوت کرده و گواهی حصر وراثت هم داریم. ایا میتونم برای ملکمون سند تک برگ بگیرم؟ ورثه مالک قبلی هم حضور دارن و مشکلی بابت اونها ندارم، لطفا راهنمایی بکنید و اگر امکان ثبت هست مراحلش رو بهم بگید . ممنونم از سایت خوبتون

    3
    2
  2. سلام.من میخوام اپارتمانم رو بفروشم یه واحده رفتم دفترخونه میگه برای استعلام مالیات صورتمجلس تفکیکی هم لازمه رفتم اداره ثبت بخشنامه زدن رو دیوار که صورتمجلس برای سند زدن(اسناد تک برگ) نیاز نیست و به دفاتر اسناد صورتمجلس نمیدیم.تکلیف چیه؟

    10
  3. من یه اپارتمان خریدم صورتمجلس تفکیکی رو دفترخونه نخواست از فروشنده.الان بعدا من به مشکل نمیخورم؟

  4. سلام من يك واحد آپارتمان از يك ساختمان چهار واحدى را خريده ام ، هر طبقه تك واحد و من واحد طبقه دوم راخريده ام ، (لازم به ذكر است كه فروشنده صاحب همه چهار واحد بود و يكى از واحدهايش را به من فروخت )در حال حاضر صاحب سه واحد ديگر كه همان فروشنده ميباشد با مجوز شهردارى شروع به ساخت طبقه پنجم كرده است ، آيا من ميتوانم اعتراض كنم ؟ آيا من در كل ملك سهم دارم و با ساخت و ساز يك واحد ديگر سهم من كم مى شود ؟

    14
    8
  5. سلام محمد فولادی
    ملکی داریم که بنام مادرمان که قصد داریم اپارتمان بسازیم مادر مان بدلیل کوهلت سن امکان تنظیم قراداد ندارد از طرفی ما بچه ها یعنی 5 پسر 3دختر سعی داریم طبق قانون ارث تقسیم شود سوال بنده این است که سند چکونه انتقال بدیم شاید مادرمان زمان کافی برای زندگی نداشته باشد البته عمر دست خداست اگر وکالت به سازنده بدیم بعد برای انتقال سند به مشکل بر خوردیم در نبود مادر چکونه می توان از حالا اقدام انتقال سند کنیم متشکرم

    2
    6
  6. آیا با اتنقال اسناد آپارتمانی دریک مجموعه چند بلوکی که شامل مشاعات میشود دراداره ثبت آیا سند زمین باز هم بنام مالک خواهدبود یا اینکه زمین که کل فضای آن بلوکها و راه های ارتباطی و فضای سبز است و دیگر چای خالی ندارد متعلق به مجموعه بوده و مالک دیگرحقی برزمین نخواهد داشت.

  7. باعرض سلام
    من میخوام یه زمین ۲۵۰ متری بخرم که فاقد سند ثبتی میباشد
    آیا برای خریدزمین دربنگاه املاکی قولنامه کنیم یادفترخانه اسنادرسمی؟
    لطفاراهنماییم کنید ممنون

    11
    5
  8. سلام میخوام خونه را به نام دخترم که زیر ۱۸ سال است تغییر و انتقال سند بزنم
    آیا فرم ج من هم به نام دخترم تغییر میکنه
    من که وام مسکن گرفتم
    با تشکر

    1
    2
  9. سلام میخوام خونه را به نام دخترم که زیر ۱۸ سال است تغییر و انتقال سند بزنم
    آیا فرم ج من هم به نام دخترم تغییر میکنه
    من که وام مسکن گرفتم
    با تطکر

    3
    0
    1. سلام . ساختمانی رو با سند عادی از مادرم خریداری کردم و حدودا پنج ساله ساکن منزل هستم و مادرم هم خانه را از پدرم با سند عادی خریداری کرده بود . اما سند ثبتی به نام پدرم هست و پدرم هم فوت نموده .الان مادرم ساختمان رو در محضر خانه به نام من ثبت کنه

      1. من یک خانه خریدم که 3دانگ آن به نام برادرم است چگونه میتوانم آن سه دانگ را به نام خودم بزنم

        5
        5
  10. ممنون از اطلاعات خوبتون ما جوان ها باید بیشتر با این مطالب اشنا شیم تشکر از سایتتون

  11. با سلام
    سندرسمی خانه پدری در رهن دادگاه هست برای ساختن خانه فرزند درملک پدری و گرفتن پروانه ساخت چیکار بایدکرد، میشه با قولنامه دستی برای گرفتن وام بنیاد مسکن و گرفتن پروانه اقدام کرد…

  12. با سلام
    بنده یک اپارتمان خریدم ولی بعد یکسال هنوز سند به نام بنده نشده و میخواستم بدونم چون این اپارتمان وام 35 میلیونی داشت الان تکلیف وام چیه و من باید چیکار کنم؟

    8
    3
  13. سلام.پدربزگم یه زمین قبل از انقلاب از یکی از بزرگان همون زمان خریداری کرده وساخته ولی در قولنامه مقدار زمین معین نیست برای سند زدن ملک باید چی کار کنیم. لطفا پاسخ بدین ممنون.

    1
    5
  14. باسلام و خسته نباشيد
    من قصد خريد يك واحد آپارتمان را دارم كه ساخت آن 15 ساله مي باشد و سند آن قديمي يا همان منگوله دار است ،سوال من اين است كه فروشنده بايد اول براي خودش سند تك برگ بگيرد و بعد دردفترخانه انتقال دهد يا مي تواند با همان سند قديمي(منگوله دار)در دفترخانه انتقال دهد
    با تشكر فراوان

    1
    1
  15. سلام من فردا میخوام برم دفتر خانه واسه انتقال سند باغ الان کارت ملی هوشمند خودم رو گم کردم و فقط شناسنامه دارم میشه سند رو انتقال بدم؟ تو رو خدا کمکم کنید؟

    4
    0
  16. سلام من پدرم یکساله فوت کرده سه دانگ خانه به اسم مادرم و سه دانگ دیگر به نام پدرم بود که الان پدرم فوت کردند و صلحی نکردن که سه دانگ دیگر خود به خودی ۶دانگ به نام مادرم بشود حالا از آن سه دانگ به منو برادرم و مادرم ارث میرسه اما از آنجا که پدربزرگم یعنی پدر پدرم در قید حیات هستن قسمتی از این سه دانگ به ایشان هم میرسد ما اگر از ایشون بخوایم که کتبا بنویسنن و امضا کنن که من هیچ سهمی از این سه دانگ نمیخواهم و امضا کنن و اثر انگشت بزنن بعدا اگه فوت کنن این دست نوشته مستند هست و کار ما را راه می اندازد یا باز باید با کل میراث خورای پدربزرگم طرف بشیم؟(بجز دست نوشته چه اقدامی میشه کرد که بعد فوت ادعایی نداشته باشن)ممنون میشم راهنمایی کنید

    1. سلام لطفا پاسخ سوال بنده را بدید ممنون.
      من پدرم یکساله فوت کرده سه دانگ خانه به اسم مادرم و سه دانگ دیگر به نام پدرم بود که الان پدرم فوت کردند و صلحی نکردن که سه دانگ دیگر خود به خودی ۶دانگ به نام مادرم بشود حالا از آن سه دانگ به منو برادرم و مادرم ارث میرسه اما از آنجا که پدربزرگم یعنی پدر پدرم در قید حیات هستن قسمتی از این سه دانگ به ایشان هم میرسد ما اگر با ایشون صحبت کنیم راضی باشن که سهم خودشون رو نگیرن و از ایشون بخوایم که کتبا بنویسنن و امضا کنن که من هیچ سهمی از این سه دانگ نمیخواهم و امضا کنن و اثر انگشت بزنن کافیه؟و اگر بعدا خدا نکرده فوت کنن این دست نوشته مستند هست و کار ما را راه می اندازد یا باید با کل میراث خورای پدربزرگم طرف بشیم؟(بجز دست نوشته چه اقدامی میشه کرد که بعد فوت ادعایی نداشته باشن)ممنون میشم راهنمایی کنید

      2
      2
    2. سلام لطفا پاسخ سوال بنده را بدید ممنون.
      من پدرم یکساله فوت کرده سه دانگ خانه به اسم مادرم و سه دانگ دیگر به نام پدرم بود که الان پدرم فوت کردند و صلحی نکردن که سه دانگ دیگر خود به خودی ۶دانگ به نام مادرم بشود حالا از آن سه دانگ به منو برادرم و مادرم ارث میرسه اما از آنجا که پدربزرگم یعنی پدر پدرم در قید حیات هستن قسمتی از این سه دانگ به ایشان هم میرسد ما اگر با ایشون صحبت کنیم راضی باشن که سهم خودشون رو نگیرن و از ایشون بخوایم که کتبا بنویسنن و امضا کنن که من هیچ سهمی از این سه دانگ نمیخواهم و امضا کنن و اثر انگشت بزنن کافیه؟و اگر بعدا خدا نکرده فوت کنن این دست نوشته مستند هست و کار ما را راه می اندازد یا باید با کل میراث خورای پدربزرگم طرف بشیم؟(بجز دست نوشته چه اقدامی میشه کرد که بعد فوت ادعایی نداشته باشن)ممنون میشم راهنمایی کنید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *