آموزش و مشاوره حقوقی

مراحل سند زدن ملک از ابتدا تا انتها

سند زدن

پیدا کردن خانۀ ایده‌آل، کاری پرزحمت است. سر زدن به بنگاه‌های معاملات املاک، محاسبۀ هزینه‌ها و بررسی شرایط و انتخاب یکی از موارد، همیشه پر از چالش بوده و به اندازۀ کافی آدم را خسته می‌کند.اما با یافتن خانۀ ایده‌آل، ماجرای جدیدی شروع می‌شود و آن سند زدن خانه است.مبایعه‌نامه ، بنچاق ، انتقال سند و مراجعه به دفتر اسناد مواردی است که ممکن است با آن مواجه شوید.
به نام زدن و یا سند زدن خانه ، جزئیاتی دارد که اگر به آن‌ها توجه نشود، ممکن است باعث پشیمانی خریدار و یا فروشنده شود. در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا شما را با این جزئیات آشنا کنیم.

 

سند زدن خانه

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

  • آشنایی با انواع سند ملکی

 

در درجۀ اول برای خرید و سند زدن خانه یا ملک به دو نفر احتیاج داریم:

  • فروشنده: می‌خواهد ملک یا خانه را بفروشد.
  • خریدار: می‌خواهد ملک یا خانه را بخرد.

درصورتی که به این توافقات رسیده باشند، وارد معامله می‌شوند.
اگر خانۀ مورد نظر خودتان را پیدا کرده‌اید به شما تبریک می‌گوییم و کمکتان می‌کنیم تا به ‌راحتی مراحل سند زدن خانه را پشت سر بگذارید.

مراحل معاملۀ ملک

معاملۀ ملک در ایران سه مرحله دارد.

مرحلۀ اول: توافق

مرحلۀ اول، توافقی است که خریدار و فروشنده با هم می‌کنند.
در این توافق، نوشته‌ای کتبی به نام قول‌نامه می‌نویسند، به ‌عبارتی فروشنده و خریدار می‌گویند ما حرفی که بین خودمان زده‌ایم را قبول داریم و آن را مکتوب می‌کنیم.

تفاوت قول‌نامه و مبایعه‌نامه در چیست؟

اسم حقوقی قول‌نامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است. قول‌نامه، بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا ‌‌شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قول‌نامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد. زیرا اساس قانون ما در ایران فقه است. برای همین قول‌نامه را به مبایعه‌نامه تبدیل کردند.

 

مبایعه‌نامه

 

حدود ۱۰۰ سال پیش، نام مبایعه‌نامه، مجتهدنویس بود. زیرا مردم سواد کافی نداشته، و برای معامله از ملا و یا شیخ کمک می‌گرفتند که خود به اصول فقهی آگاه بود، در حقیقت او یک مبایعه‌نامه تنظیم می‌کرد.
بعد از مدتی و با بالارفتن سواد مردم، برای انجام معاملات به شیخ و یا ملا مراجعه نمی‌کردند و خودشان قول‌نامه را می‌نوشتند، اما شرایط را رعایت نمی‌کردند. در نتیجه «مبایعه‌نامه یعنی سند غیر رسمی قبل از رسمی شدن»، ایجاد شد.
درحال حاضر قول‌نامه و مبایعه‌نامه را یکی فرض می‌کنند. اما شما لازم است که تفاوت‌هایشان را بدانید.
ممکن است شما با فروشنده، زمانی به توافق برسید که دفترخانه باز نباشد، برای همین قبل از سند زدن خانه می‌توانید یک مبایعه‌نامه بنویسید.

 

بنچاق

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

در مبایعه‌نامه چه مواردی ذکر می‌شود؟

در مبایعه‌نامه باید حداقل ۵ مورد ذکر شده باشد:

  • مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
  • مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
  • موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، ثبتی، هندسی(مساحت زمین یا خانه).
  • مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
  • زمان مورد معامله: زمان و نحوۀ پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوۀ پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.

 

مبایعه‌نامه بنچاق

 

اگر این ۵ مورد ذکر نشود، مبایعه‌نامه ارزشی ندارد. بعد از نوشتن این ۵ مورد، برای شفاف‌سازی بیشتر، موارد دیگری را هم به مبایعه‌نامه اضافه می‌کنند. اگر فقط این ۵ مورد نوشته شده باشد، مبایعه‌نامه سست است، ولی با اضافه کردن موارد زیر، مبایعه‌نامه شفاف می‌شود:

  • درصورت پشیمانی: فرض کنید شما خانه‌ای را پسندیده‌اید و مبایعه‌نامه نوشته‌اید ولی همسرتان می‌گوید من این خانه را نمی‌پسندم. باید در مبایعه‌نامه مشخص باشد که اگر خریدار یا فروشنده پشیمان شدند، چه اتفاقی می‌افتد.

برای پشیمانی، زمان مشخص کنند، مثلا تا ۲۴ ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه می‌توانید پشیمان شوید.
در صورت پشیمانی، خسارتی نیز تعیین می‌کنند که حتما باید مبلغ آن در اینجا ذکر شود.

  • گول خوردن: در معاملات اصطلاحی به نام خیارات وجود دارد. «خیار» به طورکلی، به توانایی و اختیار فسخ معامله گفته می‌شود. خیارات انواعی دارد مانند مجلس، غبن، تدلیس، فاحش (چیزی که معامله کرده‌ام با آنچه دیده‌ام تفاوت بسیاری دارد.) و …

عموما در مبایعه‌نامه، خیارات را از خودشان ساقط می‌کنند و جملۀ «اسقاط کافۀ خیارات ولو خیار فاحش» می‌نویسند، به‌عبارتی می‌گویند ما با علم اینکه چنین اتفاقی نیفتاده است، معامله می‌کنیم و به‌هیچ‌وجه معامله را فسخ نمی‌کنیم. وقتی خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعد از معامله متوجه شود در هر زمینه‌ای گول خورده است، نمی‌تواند کاری انجام دهد و حق بر هم زدن معامله را ندارد.
دقت کنید که برای سند زدن خانه، چه خیاراتی را می‌پذیرید.
با نوشتن «اسقاط کافۀ خیارات ولو خیار فاحش» اجازۀ فسخ معامله را از خودتان می‌گیرید.

  • منصوبات و ملزومات: وقتی شما ملکی را می‌خرید، بعضی وسیله‌ها روی خانه است. در این بند به‌طور مفصل همه را ذکر می‌کنید.

 

مبایعه‌نامه بنچاق

 

مثلا من خانه را با کولر آبی، شوفاژ، موتورخانه، کابینت، موکت، یک خط تلفن و…  خریده‌ام. بهتر است تا می‌توانید توجه کنید و منصوبات را شفاف‌ بنویسید. اگر این بند را ننویسید ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید، شوفاژ و یا کابینت نداشته باشد و فروشنده همه‌چیز را با خودش برده باشد.
بعد از تکمیل موارد فوق، خریدار و فروشنده و حداقل دوشاهد زیر این مبایعه‌نامه را امضا می‌کنند.
در این مبایعه‌نامه باید نحوۀ پرداخت هزینه‌های انتقال سند نیز نوشته شود. بعضی از این هزینه‌ها با فروشنده و برخی با خریدار است. فروشنده باید تمامی بدهی‌های ملک را تا روز تحویل بپردازد. ممکن است شما به‌عنوان خریدار، خانه را امروز تحویل گرفته ولی یک‌ سال بعد سند بزنید، برای همین از روزی که خانه را تحویل می‌گیرید، تمام هزینه‌ها با شماست و فروشنده باید خانه را بدون بدهی به شما تحویل دهد.
در ادامه به ‌طور مفصل به بررسی هزینه‌های انتقال سند خواهیم پرداخت.

مرحلۀ دوم سند زدن خانه : دریافت کد رهگیری

تاکنون خریدار، با فروشنده به توافق رسیده‌اند و مبایعه‌نامه نوشته‌اند. اما این مبایعه‌نامه منحصربه‌فرد نیست و ممکن است فروشنده خانه را به چندین نفر دیگر نیز بفروشد. برای جلوگیری از این اتفاق، بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، فروشنده و خریدار، به بنگاه‌های معاملۀ املاک مجاز می‌روند، تا مبایعه‌نامۀ خود را در سیستم نرم‌افزاری جامع ثبت کنند. دقت داشته باشید «بنگاه معاملۀ املاکی» که مراجعه می‌کنید حتما رسمی و معتبر باشد.

 

سند زدن خانه

 

مشخصات ملک، خریدار و فروشنده، در سیستم ثبت شده و کد رهگیری صادر می‌شود. این سیستم سراسری است، در نتیجه اگر فروشنده بخواهد هم‌زمان یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم خطا داده و می‌گوید کد رهگیری برای این ملک صادر شده است. صادر شدن کد رهگیری به منزلۀ سلامت معامله بوده و یکی از مراحل لازم برای سند زدن خانه است.  بعضی از افراد، تنظیم مبایعه‌نامه را هم در بنگاه معاملات ملکی انجام می‌دهند.

مرحلۀ سوم سند زدن خانه : مراجعۀ فروشنده به دفتر اسناد رسمی

در این مرحله از انتقال سند ، خریدار کاری ندارد و فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند، به «دفترخانۀ اسناد رسمی» مراجعه کند. دفترخانه لیست مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده را به فروشنده می‌دهد تا آن را آماده کند.

مدارک لازم برای تشکیل پروندۀ نقل و انتقال و سند زدن خانه

  • اصل و تصویر سند مالکیت
  • اصل و تصویر بنچاق
  • تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
  • اصل و تصویر وکالت‌نامه
  • اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامۀ بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)
  • صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)
  • اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)
  • اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه‌ای)

 

بنچاق

بنچاق چیست؟

وقتی خانه‌ای را می‌خرید، یک سند به شما داده می‌شود. سند، مشخصات جغرافیایی(کجای ایران قرار دارد)، ثبتی(پلاک ثبتی ملک چند است) و هندسی(مساحت ملک چقدر است) ملک را دارد.
بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده می‌شود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است.
از لحاظ اسنادی درجه دوم است و بدون آن هم معامله صورت می‌گیرد. دفترخانه یک نسخه از بنچاق را نگه می‌دارد. اگر بنچاق نداشته باشید، دفترخانه با دفترخانه‌ای که معاملۀ قبلی ملک صورت گرفته تماس گرفته و می‌خواهد تا یک نسخه از بنچاق را برایش بفرستند.
در صورت گم کردن آن می‌توانید به دفترخانه مراجعه کنید و با زحمت جزئی آن را تهیه کنید.
وقتی فروشنده برای انتقال سند به دفترخانه می‌رود، دفترخانه وظیفه دارد از شهرداری، دارایی، بیمه(اگر ملک تجاری باشد)، بخشداری(اگر ملک خارج از محدودۀ خدمات شهری باشد) بپرسد که این ملک بدهی دارد یا نه. به این کار، مفاصاحساب می‌گویند.
همچنین دفتر اسناد به‌صورت اینترنتی بررسی می‌کند که سند در گرو جایی نباشد و ملک در طرح ساخت‌وساز شهرداری قرار نگرفته باشد. یعنی ممکن است از مکان ملک شما، بزرگراهی بگذرد. در این‌ صورت اجازۀ معامله داده نمی‌شود.

 

انتقال سند

 

فروشنده با نامه‌ای که از دفتر اسناد می‌گیرد، این مراحل را برای به‌ نام کردن و  سند زدن خانه طی می‌کند:

  • شهرداری یا بخشداری: فروشنده با نامه‌ای که از دفترخانه به او داده به شهرداری می‌رود، و شهرداری بررسی می‌کند که او ساختمان را طبق پروانه ساخته است یا نه، اگر طبق پروانه ساخته نشده باشد فروشنده باید جریمه بپردازد.

عوارض نوسازی برای ساختمان و زمین نیز جز هزینۀ انتقال سند است که باید پرداخته شود. فروشنده باید هزینه‌ای هم برای پسماند(جمع کردن زباله ها)، و کمک به آموزش‌وپرورش به شهرداری بپردازد.

  • دارایی: ۴% قیمت ملک، مالیات نقل‌وانتقال می‌گیرد. ممکن است با دیدن ۴% معامله را رها کنید اما باید بدانید قیمتی که دارایی بر روی ملک می‌گذارد با قیمت واقعی تفاوت دارد. برای مثال اگر زمین شما متری ۱۰ میلیون است، دارایی بیش از متری ۱۰هزار تومان قیمت نمی‌گذارد.
  • بیمه: اگر ملک تجاری باشد.

 

مبایعه‌نامه

مرحلۀ نهایی سند زدن خانه: انتقال سند

طبق تاریخی که در مبایعه‌نامه آمده است، فروشنده و خریدار برای سند زدن خانه در دفترخانه حضور پیدا می‌کنند.
اگر یکی از طرفین مثلا فروشنده، در دفترخانه حاضر نشد، و خریدار نتوانست به هیچ طریقی با او تماس بگیرد، وظیفه دارد تا آخرین ساعت اداری در دفترخانه بنشیند، اگر فروشنده نیامد، خریدار گواهی عدم حضور می‌گیرد. اگر خریدار به‌هیچ‌وجه نتوانست فروشنده را پیدا کند، با گواهی عدم حضور به دادگاه رفته و می‌تواند هزینۀ پشیمانی را از فروشنده بگیرد.
فروشنده در این بخش باید تمامی مدارکی که مرحلۀ قبل ذکر کرده‌ایم، با خود به‌همراه داشته و در کنار آن پاسخ استعلام‌هایی را که از شهرداری، دارایی، بیمه گرفته است(مفاصاحساب) به دفترخانه بدهد.

 

سند زدن خانه


بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده می‌شود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است.

 

 

سند زدن خانه چقدر هزینه دارد؟

  • ثبت مبایعه‌نامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک، پنج درصد ارزش ملک را از طرفین می‌گیرد.
  • فروشنده باید هزینه‌ای به شهرداری بابت خلافی، نوسازی و پسماند بدهد.
  • دارایی هزینه نقل‌وانتقال را می‌گیرد. اگر ملک قبلا اجاره بوده باشد، دارایی، «مالیات‌براجاره» هم می‌گیرد.
  • هزینۀ دفترخانه(حق التحریر)، به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. این هزینه حدودا بین ۲۰۰ هزارتومان تا دو میلیون است.

تفاوت سندهای قدیم و جدید

در سندهای قدیمی، فقط موقعیت جغرافیایی و هندسی و ثبتی ملک را می‌نوشتند. این اسناد قابل جعل است و با نشان دادن یک سند، ملک دیگری را می‌توانند بفروشند. اما در سندهای جدید، در کنار مشخصات ملک، مختصات دقیق جغرافیایی نیز ذکر شده است. این مختصات منحصر به فرد است و قابل جعل نیست.

جمع‌بندی

  • سند زدن خانه، امری مهم و حساس است و باید برای انجام آن زمان، حوصله و دقت فراوان به کار رود.
  • هر یک از بندهای ذکر‌شده در مبایعه‌نامه، می‌تواند به نفع یا به ضرر شما استفاده شود پس در نوشتن آن‌ها دقت کنید.
  • برای اعتبار یافتن مبایعه‌نامه، گرفتن کد رهگیری از بنگاه معاملات ملکی رسمی الزامی است.
  • فروشنده باید تمام بدهی‌های ملک را بپردازد و پس از مفاصا حساب، می‌تواند خانه را به نام بزند.
  • انتقال سند ملک و فروختن آن هزینه‌های قابل توجهی دارد که باید از قبل تأمین شوند.

مطالب مرتبط

چگونه به مشاور املاک اعتماد کنیم؟
اکثر افراد تصور ساده‌ای از شغل مشاور املاک دارند و فکر می‌کنند که هر کسی می‌تواند حداقل با اجاره‌ی یک دفتر کوچک، به عنوان مشاور مسکن فعالیت کند و با ا...
با قانون تملک آپارتمان‌ها به زبان ساده آشنا شویم
با گسترش شهرنشینی و به تبع آن آپارتمان‌نشینی، مشکلات و مسائلی بروز پیدا کرد که برای رفع و کنترل آنها نیاز به وضع قوانین مخصوصی بود. در این متن شما را ...
اگر بر سر پارکینگ آپارتمان با همسایه‌ها مشکل دارید، این مطلب را کامل بخوانید!
قوانین مشاعات ساختمان از جمله پارکینگ آپارتمان در دو قسمت تعریف و مشخص شده است؛ قسمت‌های اختصاصی در آپارتمان قسمت‌های مشترک یا مشاعات بر طب...
مشترکات ساختمان و مشاعات با هم چه تفاوتی دارند؟
  مشترکات و مشاعات ساختمان‌ها دو واژه رایج در مالکیت حقوقی ساختمان هستند اما چیزی که در رابطه با این دو واژه وجود دارد این است که بسیاری از ما...
قوانین شارژ ساختمان
  با این که بیش از پنجاه سال از ورود آپارتمان به ایران می‌گذرد، به نظر می‌رسد که هنوز ایرانیان نتوانسته‌اند با این نوع سبک زندگی به راحتی کنار...

133 نظر در مورد : “مراحل سند زدن ملک از ابتدا تا انتها

  1. با سلام بنده خیلی سایتها را جستجو کردم خیلی فقط گذاشتم ولی حقیقتا بیشرین اطلاعات جامع وکامل درسایت کیلید جستجو کردم با تشکر فراوان.وخدا قوت به تمامی دست اندرکاران .

    12
    1
  2. سلام
    ممنون از این همه اطلاعات مفید
    ولی من منظور از دارایی را نفهمیدم
    ما یه خونه به قیمت ۱ میلیارد فروختیم یعنی باید ۴۰ میلیون بدیم به اداره دارایی؟؟؟؟
    این که خیلی زیاد میشه

      1. خیلی ممنون بابت توضیحاتتون چون واقعا بهترازسایتهای دیگه بود.یه سوال دارم که به چه طریق واز کجامیتونم استعلام بگیرم ک ملکی ک دارم میخرم سندش جایی گرو یاضامن نگذاشته شده باشه?

    1. نه عزیزم نوشته بود مثلا اگه بنگاه قیمت هر متر رو ده میلیون زده باشه اداره دارایی متری رو ده هزار تومان حساب میکنه قیمت گذاری بنگاه با دارایی فرق میکنه

    2. سلام
      سوالی داشتم اگر خانه تازه ساخته باشند در شهرداری راه اندازی مجدد باشد چه معنی دارد و در کدام مرحله و چه مدت زمان مانده برای گرفتن پایان کار

  3. سلام وقتتون بخیر
    میخواستم بدونم امکانش هست ملکی رو که در کرج دارم در محضر خانه قم به نام خریدار بزنم
    یا حتما باید کرج باشه ؟

    4
    1
    1. سلام…من میخواهم خانه ام را بنام همسرم انتقال دهم(بدون دریافت وجه) باز هم باید به دارایی و شهرداری مراجعه کنم و این هزینه ها را بپردازم؟

  4. با سلام و خسته نباشید اطلاعاتتون خیلی جامع و مفید بود و خیلی به زبان راحتی نوشتین.
    یه سوال؟
    من مبایعه نامه به اسم خودم هست و کد رهگیری داره.
    حالا موقع سند زدن میتونم ۳ دنگ رو به اسم همسرم بزنم؟؟؟

  5. با سلام.
    چرا تو هیچ سایتی در مورد مرحله آخر که کلید ملکی‌ باید تحویل خریدار سهوا هیچ متنی نیست.
    برای مثل: من یک ملکی‌ رو امروز میبینم، میپسندا و با فروشند توافق می‌کنیم که ملک را با تمامی‌ قوانین ذکر شده خریداری کنیم.
    روز بازدید از منزل یا مکان، همه‌چیز رو چک می‌کنیم که سالم باشد، ولی‌ زمان تحویل منزل که فروشمده کلیه پول را دریافت می‌کند که کلید منزل در به خریدار بدهد.
    ولی‌ وقتی‌ همه کار‌ها که انجام شده، و وارد منزل خریداری شده میشویم، متوجه میشیم که یکی‌ از لولها نشتی دارد، فاضلاب درست نیست. کبینتها صدمه دیده شده ا‌ند، و مسائلی‌ از این قبیل.
    در این موقع چطور می‌شه با این مسائل برخورد کرد؟

    1. سلام
      همانطورکه ذکرشده بود

      درقسمت منصوبات وملزومات میبایست تمامی اشیاء درمبایعه تامه بدون کوچکترین رودربایستی واغماضی ذکربشه ومثلا قیدشود کولر آبی×هزار(روشن ) ویا حتی تعداد لامپ ولوسترها ذکر،تادرصورت مغایرت با زمان تحویل خریدار میتواند از فروشنده طلب تمام مواردراا نموده ویا بابت اتلاف ویا تغییر ملحقات خسارت دریافت نماید

  6. سلام و با تشکر از اطلاعاتی که ارائه کردید. ایا ممکن است بدون گرفتن استعلام از شهرداری سند را به نام زد؟ اینجانب قصد خرید خانه ای را دارم که فاقد پایانکار اس اما سند داد. آیا ممکن است گرفتن استعلام از شهرداری سند را بنام کرد؟

  7. باسلام.بنده یه خونه ای خریدم که تمام پولشو زدم به حساب فروشنده فقط ۲۰ تومان واسه تخلیه نگه داشتم و درضم سند هم زدیم. تموم شده.تاریخ تحویل خانه آخر برج۶ سال۱۳۹۷ هست.که الان میگه از خونه در نمیام یکسال میشینم استشادمحلی درست میکنم شکایت میکنم این چیزا.ببخشید راهنمایی میکنیدچیگار کنم؟

      1. سلام
        سوالی داشتم اگر خانه تازه ساخته باشند در شهرداری راه اندازی مجدد باشد چه معنی دارد و در کدام مرحله و چه مدت زمان مانده برای گرفتن پایان کار مانده

  8. با سلام
    یکی از بستگان قطعه زمین ۴۰ سال پیش خریده است و در دفتر خانه ثبت کرده و مهر شده است،صاحب ملک موقعیت آنرا فراموش کرده و کسایی که ازشون خریده و در دفتر خانه امضا کردن به عنوان فروشنده فوت کردن،میشه راهنمایی کنید که باید از کجا شروع کنیم واسه برگردوندن ملک و آیا امیدی هست که بهش برسیم؟
    ممنون

  9. سلام یک واحد آپارتمان خریدم اسفند ۹۶ هزینه های سند رو فروشنده پرداخت کرده ولی تنظیم سند مونده برای ابان ۹۷ خواستم بپرسم باز هم باید هزینه بدیم؟ به کدام اداره و سازمان

  10. سلام و ممنون از اطلاعاتتون
    اگر ملکی به نام شخص دیگری سند خورده باشد و بخواهیم انرا به شخص واقعی انتقال سند بزنیم چه مراحلی باید طی کنیم؟

    1. بله میشود فقط باید تمامی استعلامات شهرداری و دارایی رو با مراجعه به استانی که ملک در آن قرار دارد انجام دهید. همچنین برای گرفتن سند نیز باید به اداره ثبت همان استان مراجعه کنید.

  11. با سلام و احترام
    جواب استعلام دارایی برای نقل و انتقال ملک معمولا چند روزه حاضر میشود؟ یازده روز قبل نامه دفترخانه و مدارک را به اداره مالیاتی مربوطه تحویل دادم ولی تا الان جواب آماده نیست و متصدی مربوط به هفته های بعد احاله می نماید. با تشکر

  12. با سلام وخسته نباشید سوالی دارم از خدمتتون اونم این هست که صاحب ملک پسوند فامیلیش رو حذف کرده الان چندروز طول میکشه تا گواهی رو بگیره برای دفترخانه ممنون میشم اگه پاسخ داده بشه.

  13. سلام اپارتمانی خریدم که وام دارد و قابل انتقال نیست.میخواستم بدونم یک وکالتنامه محضری و بیعنامه کافیه یا باید کار دیگه ای انجام بدم.

  14. با سلام
    آپارتمانی را چهار ماه پیش فروخته ام، چون ساکن شهر دیگری بودم تمام کارهای دارایی و شهرداری را خریدار تقبل کرد اکنون سند و تمام مدارک تحویل خریدار است که در مبایعه نامه قید شده است. حدود ۱۵ میلیون از پولم پرداخت نشده و خریدار جهت انتقال سند در دفترخانه و تسویه حساب نهایی حضور پیدا نمی کند و پاسخگوی تماسهایم نمی باشد . ممنون می شوم اگر راهنماییم کنید.

  15. با سلام من یک منزل کلنگی خریده ام و مبایعه نامه در دست بنگاه معاملات برای انجام مراحل سند است گفته اند در روزی که سند در محضر به نام بخورد سند جدید بعد از زمان یک هفته تا سه ماه شاید طول بکشد که بعد از حاضر شدن برایمان پست میشود آیا این پروسه درست است چون ما تا به حال ملک سند دار نداشته ایم ممنون میشم راهنمایی کنید اگه نکته ای هست که باید مد نظر قرار بدم .

  16. با سلام و احترام
    پایان کار یک مجتمع ٣ واحدی را به تازگی از شهرداری منطقه گرفته ام
    برای اخذ سند ملکی واحدها ، چه مدارکی لازم است و به کجا بایستی مراجعه کنم
    با تشکر

  17. با سلام و احترام
    پایان کار یک مجتمع مسکونی ٣ واحدی را به تازگی از شهرداری منطقه گرفته ام .
    برای گرفتن سند مالکیت تفکیکی ، چه مدارکی نیاز است و مراحل اخذ سند چگونه است و به کجا بایستی مراجعه نمایم .
    با تشکر از جنابعالی

  18. با سلام وعرض ادب .سوالی داشتم . دفاتر اسناد رسمی برای کسی که انحصار وراثت دارد وهمه وراث نیز به یک نفر واگذار کرده اند ومالیا بر ارث نیز داده شده . چه مدارکی برای مالیات نقل وانتقال به اداره دارایی می فرستد واستعلام می گیرد چون خود اداره دارایی همه این مدارک را دارد وایا اصلا این کار را میکند وشما در بالا ذکر کردید اصل انحصار وراثت وکپی من قبلا یک ملک دیگر را انجام دادم البته مراحل را فراموش کردم واحتمالا اصل را به انها دادم ولی دو عدد دیگر برابر اصل از دادگاه دارم ایا با ان می شود انجام داد وایا اصلا دفاتر خودشان نمی توانند مالیات برنقل وانتقال را دریافت کنند . ممنون

  19. سلام ملکی رو فروختم بعد از ثبت مشخص شد افزایش متراژ داره ،خریدارم که ملک رو تحویل گرفته و مستاجر داده میگه باقی پول که مرحله اخره رو که ۱۱۶ میلیونه رو نداره و میگه پول ندارم ،عدم حضور هم نگرفتم میگه تا خرداد سال اینده میتونم پول رو بدم چه کاری میتونم انجام بدم بی زحمت راهنمایی بفرمایید

  20. سلام.پس از اتمام کار دفترخانه سند تک برگی به خریدار تحویل می شود؟آیا هزینه ی جداگانه از هزینه دفترخانه دارد؟لطفا در این مورد توضیح می دهید

  21. با سلام آپارتمانی را خریدم با دوتا پارکینگ که یک پارکینگ مزاحم است حالا هنگام سند زدن یک پارکینگ قید شده وپارکینگ دیگه روی سند آپارتمانی که اصلاً پارکینگ ندارد افتاده فروشنده میگوید سند را بزنیم بعدا درست میکنیم یا برای پارکینگ دوم قرداد ۹۹ ساله بنویسیم آیا این امر شدنی است لطفا راهنمایی کنید.

  22. با سلام میخواهم ملکی را معامله کنم خریدار یک مقدار از مبلغ را کم دارد و میخواهد از بانک مسکن وام بگیرد قرار شده است اول سند را به نامش بزنم تا بتواند از روی سند وام بگیرد و یک چک به همان مبلغ به من بدهد تا وقتی وام را گرفت چک را پاس کند تقریبا ٢٠روز هم مهلت خواسته.میخواستم ببینم مشکلی از این لحاظ پیش نمیاد؟

    1. پیشنهاد نمیکنم چنین کاری بکنید ، به خریدار بگویید تسهیلات خرید مسکن بگیرد و بانک در دفترخانه مبلغ کسری ایشان را به شما پرداخت کند

    2. سلام، معمولا دیگه اوراق می‌خرن ونیازی به اینکه خونه به نامشان باشه نیست ولی همون اوراق میگن ۲۰ روزه میدن من الان خونه رو دادم طرف نشسته قولنامه هم کردیم هنوزبیشتراز۴۰روزه درگیر گرفتن وام‌شیم وهنوز جورنشده، بنظرمن که اصلا این کارو نکنید منکه بعدازاین فقط نقد معامله میکنم

  23. سلام و خسته نباشید بنده بدون پرداخت هیچ پولى ملکى ب مساحت ٨٩متر ب نامم زده شده و بنا ب دلایل شخصى از کسى ک ب نامم زده جدا شده ام و میخواهد خانه رو از من بگیرد من میخوام بدون آیا قانونى میتونه از من بگیره سند ۶دانگ ب نامم خورده و هیچ چیزى تو سند قید نشده و در صحت سالم بودن ایشون ب نانم زدن ممنون میشم راهنماییم کنید

  24. با سلام
    مغازه ای را خریدیم ک دارای بالکن بوده است،در پایان کار شهرداری نیز بالکن قید شده است ولی در سند نیست،فروشنده متعد شده ک در هنگام به نام کردن سند بالکن را نیز اضافه کند و مابقی پول را بگیرد،حال ک سند را انتقال داده است،در آن بالکن موجود نیست.می خواستم بدونم هزینه آوردن بالکن در سند چقدر است و چگونه عمل کنیم که در آینده پشیمان نشویم،ممنون

  25. سلام هزینه های نقل و انتقال که در انتهای بنچاق قید میگردد به چه نسبتی بعهده خریدار و فروشنده می باشد

  26. سلام و خسته نباشید ممکنه خواهش کنم من روً راهنمایی کنید . زمانی که ملک را میفروشی و مبایعنامه تنظیم میشود امضا میشود و چک بیع وصول میشود و بعد خریدار برای امضا برگه کد رهگیری نمیاید و میگوید شاید نتوانم در زمان مقرر به تعهد خود عمل نمایم باید چه کرد ؟

  27. سلام و عرض ادب
    همسر بنده ملکی خریدن و قرار بود ۳دنگ ملک به نام بنده باشه. اما زمان انتقال وام ملک اسم بنده در وام آورده نشده و ضامن فقط پای اسم ایشون در بانک امضا کرده به همین دلیل همسرم میگه نمیشه ۳ دنگ ملک رو بنام بنده بزنه. میشه راهنمایی کنید؟

  28. سلام .ملکی خریدم .مبلغی پول دادم مبایعنامه نوشته شده .فردا میرم ده میلیون دیگه بدم .کد رهگیری رو از خود بنگاه بخام همون لحظه میدن .ملک خریداری شده عمرایی هستش با گواهیفوت اوردن فروشنده کفایت میکنه برلی ادامه کار.یا مشکوکه .

  29. درود، خانه آپارتمانی که خریدیم بعد از چند ماه هنوز پایان کار شهرداریش تمام نشده و سند به نام خریدار نشده، هزینه های تعمیرات ساختمانی که در حال حاضر پیش میاد و در اثر عدم نگهداری فروشنده بوده به عهده خریدار هست یا فروشنده؟

  30. سلام خسته نباشید درتاریخ ۱۳۹۴ بنده ملک خریدم ودر تاریخ ۳۰ر۶ر۹۴قرا شد سند بزنیم ما دفتر خانه نرفتیم بعد از ۳سال تازه آماده شده ما چگونه میتونیم خسارت بگیریم چون خیلی آزار دیدم ممنون میشم راهنمایی کنید

    1. در صورتی که مبایعه نامه رسمی امضا کرده باشید. در مبایعه نامه بندی است به نام تاخیر در تحویل که املاک مبلغی را به عنوان تاخیر در ان ذکر میکند.
      اما استرداد ان به شرطی است که شما در تاریخ مذکور در دفتر خانه مورد نظر حاضر و گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کرده باشید

  31. سلام
    بنده ملکی رو فروختم و قرار محضر گذاشتیم برای چند روز دیگه فقط مقداری ازپول ملک مانده برای بعد از محضر و دادن وکالت که خریدار منزل رو اجاره بده
    آیا بعد از دادن وکالت اگر خریدار از دادن باقی پول امتناع کند مبایعه نامه تنظیم شده در بنگاه میتواند مدرک قابل قبولی برای من باشد یا نه
    شنیدم که درمحضر به من مدرکی داده میشود که حکایت بر بدهی خریدار دارد آیا درست است یا نه

    1. بله مبایعه نامه رسمی بنگاه جزء ادله اثبات دعوی به شرط امضا دو شاهد محسوب میشود
      پیشنهاد میشود تا تحویل تمام و کمال پول سند به نام خریدار نشود. خریدار نیتواند خانه را از شما تحویل گرفته و به رهن بگذارد و پس از پرداخت الباقی پول سند را به نام ایشان انتقال دهید.(سر که درد نمیکنه دستمال نپیچید)

  32. سلام و عرض ادب
    سوال:در مراحل انتقال اگر خریدار دو نفر باشند و فروشنده در اعلام درصد مالکیت خریداران به دفتر ثبت اسناد ،سهوا اشتباه نماید،و در روز انتقال در دفتر ،خریداران بدون توجه به متن مدارک انتقال،امضا کنند و بعدا متوجه اشتباه بشوند، مسولیت این اشتباه به عهده کیست؟

    1. با خودتان
      دفتر اسناد موظف است قبل از امضاء متن را قرائت کند و شما نیز قبل از امضا و ثبت نهایی بایستی ان را مطالعه می‌نمودید. پس از امضا در دفتر اسناد هیچگونه راه برگشتی وجود ندارد مگر اینکه یکی از خیارات نظیر خیار غبن(ضرر) و یا امثالهم توسط فروشنده رخ داده باشد. و اینگونه اشتباه در محاکم قضایی پذیرفتنی نیست

  33. سلام من کارت ملی هوشمند ندارم برای به نام زدن سند آپارتمان مشکلی ندارم کارت ملی قدیمی المثنی تا آخر ۹۸اعتبار داره هوشمند درخواست دادم میگن دو ماه دیگه میاد

  34. عرض ادب و احترام میخواستم بدونم هزینه سند زدن چقدر هست؟
    خونم ۶۰ متری وام مسکن یکم دارم به مبلغ ۸۰ میلیون تومان و مبلغ خرید مسکن ۲۳۵۰۰۰۰۰۰تومان شده.
    ممنون میشم هرچه سریعتر راهنمایی کنید

  35. سلام من ملکی خریدم و مبایعه نامه انجام شد. ملک تحویل ما شد ..برای سند زدن به محضر رفتیم .متوجه شدم بعد از فروش ملک با سند فروخته شده. ضامن وام شرکت تجاری شده .وعدم حضور صادر شد..الان دادگاه تجدید نظر رای به خسارت وارده داده…حالا وام مبلغش خیلی زیاد شده پس از سه سال. .آیا ضامن باید همان مبلغ که در سند ضمانت کرده پرداخت کنند یا کل بدهی را. و من خریدار باید چکار کنم. .و چه دادخواست باید مطرح کنم کیفری یا حقوقی

  36. سلام.سوالی برای بنده پیس اونده از ابن بابت که اگه قبل از انتقال سندبنده خانه خود را اجاره داده باشم ایا مالیات بر اجاره به ان تعلق میگیرد؟اگه تعلق میگیره نحوه محاسبه ان طبق چه فرمولی میباشد.؟با تشکر

    1. بلی مالیات در صورتی که اداره مالیات از اجاره دادن ملک آگاه باشد تعلق میگیرد
      در رهن نامه های قدیم معمولا اداره مالیات از طریق مراجعه حضوری و یا گزارش های مردمی اگاه و کتبا به ملک مورد نظر جهت پرداخت مالیات در پایان سال هشدار میداد
      اما در رهن نامه های جدید با علت ثبت سیستمی رهن نامه دیگر راه گریزی نیست
      مگر اینکه رهن نامه ثبت نشده باشد و یا رهن نامه به صورت غیر رسمی و توافق دو طرف تنظیم شده باشد

  37. سلام خسته نباشید.پدر بنده یک واحد آپارتمان پیش فروش شده خریداری کردن و تو قولنامه ذکر کردن که قبل از سند زدن باید کنتور برق جدا برای واحد ما نصب کنن وهزینشو دریافت کردن،حالا که زمان زیادی گذشته و میخوان سند بزنن هنوز به قولشون عمل نکردن و خب گرونتر هم شده کنتور برق و این مابه التفاوت رو از ما میخوان.ما چیکارکنیم لطفا راهنمایی کنید
    خونه بدون سند مونده و ایشون هم کنتور نصب نمیکنن

  38. سلام وقت بخیر ملکی را از آشنایی وکالتی خریدم ولی مبایعه نامه ننوشیم چون به هم اعتماد داشتیم و بعد ایشان شخصا محضر امدن و امضا کردن ایا مشکلی برای من میتونه پیش بیاد با ورثه به خاطر نداشتن مبایعه نامه؟

  39. ملکی را خریدیم و سند زدیم بعد از ۸سال ورثه میگن پدرمون اون ملک رو وقف کرده در یک برگه دست نویس و امضا کرده . میخوام بدونم با اینکه پدرشون قبل مرگش رفته محضر و گفته من هیچ برگه مبنی بر وقف و صلح و …ب کسی ندادم و ملک رو ب … فروختم ایا باز میتونن مشکلی برای من پیش بیارن؟

    1. سلام. این ملک قفل شده و امکان معامله دیگر ندارد. قانونا شما مالک هستید و با شکایت قانونی، فقط الزام و جرایم مشخص میشود و نحوه تنظیم سند و … و در صورتی که شما تمایل به فسخ نداشته باشید هیچ کس نمیتواند شما را نجبور کند و در نهایت ایشون باید سند بزنند و تحویل بدهند خونه رو

  40. سلام سوال اینه که ما یک مغازه خرید داری کردیم وهمه پول مغازه را هم دادیم الان شش ماهی از اخرین چک ما میگذرد وما به خاطر سند نزدن از دست فروشنده شکایت کردیم ومدارکی که ما در دست داریم پروانه ساختمان ومبایعه نامه است ودر مبایعه نامه مشاور املاک چون که ملک مال همسرش بوده زمان سند زدن را قید نکرده واز ما سو استفاده کرده حالا برای دادگاه ایا ما مدرکی دیگر لازم داریم یا نه

  41. سلام.
    من یه خونه معامله کرده ام. مبایعه نامه به نام من صادر شده و هنوز موعد سند زدن نرسیده.
    آیا من می توانم در هنگام سند زدن، به جای خودم خانه را به نام پدرم بزنم یا اینکه باید یک معامله ی جدید انجام شود؟ یعنی خانه حتما به نام من زده شود و سپس با مراجعه مجدد در زمان آینده به محضر، انتقال سند به نام پدرم انجام شود؟؟

  42. سلام.
    من یه خونه معامله کرده ام (خریدار هستم). در مبایعه نامه خریدار من هستم و هنوز موعد سند زدن نرسیده.
    آیا من می توانم در هنگام سند زدن، به جای خودم خانه را به نام پدرم بزنم یا اینکه باید یک معامله ی جدید انجام شود؟ یعنی خانه حتما به نام من زده شود و سپس با مراجعه مجدد در زمان آینده به محضر، انتقال سند به نام پدرم انجام شود؟؟

  43. سلام
    من ۶ سال قبل ۲ واحد از بنگاه دار پیش خرید کردم
    بنگاه دار تمام واحد ها پیش فروش را یکجا از صاحب ملک که همان سازنده است خریداری کرده و تک تک واگذار کرده ولی سند ملک را نگرفته و صاحب ملک با همان سند بدون اطلاع همه رفته وام گرفته و نه ملک را ساخته و بانک هم ملک را به مزایده گذاشته ما از صاحب ملک شکایت کردیم ایا میتوانیم از بنگاه دارهم شکایت کنیم چرا سند را نگرفته و طرف راحت رفته وام گرفته و همه را بدبخت کرده

  44. سلام من یه آپارتمان خریدم ولی وقتی کد رهگیری رو اسکن میکنم اول کد ملی فروشنده قبلی رومینویسه بعد کدرهگیری. من پولو کامل دادم الان باید کد ملی من رو قبل از کد رهگیری بنویسه؟

  45. سوال دیگه ای هم داشتم
    همسرم باپدرش میخوادشریکی ملکی روبخرن وبه دلایلی به سهم‌خودش هم به نام پدرش بزنه ومیخوادبرگه ای محضری ازپدرش بگیره ووراث پدرش هم امضابزنن که مثلااین سه دنگ به نام ایشونه واوناازش سهمی ندارن،ایاهمچین‌چیزی جنبه قانونی داره یااصلا وجودداره؟؟

  46. باسلام درحدوددوسال پیش یک واحدازمسکن مهررا خربداری نمودم بنگاه گفت تمام کارهای امثال ربختن قبصها وغیره راانجام دادم ومن کل پول رابحسابش واریزنمودم بعدش متوجه شدم که اینکارهارانکرده که هیچ حدودسه میلیون هم ازقسط خانه ریخته نشدرفتیم محضرکارهاش انجام دادیم بخاطرندادن پول بنگاه قولنامه رانداددرضمن منهم سفته راجابجانکردم وبه همبن خاطربااینکه چندبارقسط ریختم بازهم چقدرجریمه ازدادگاه آمد ه جریان چه میشودباتشکر

  47. باعرض سلام حدودووسال پیش یک واحداپارتمان مسکن مهرراخریدارنمودم وبنگاه گفت تمام فیشهای اب وبرق وگازراطرف ربخته وبعدمتوجه شدم که اینهاراانجام نداده هیچ سه میلیون هم ازقسط خانه عقب هست رفتیم محضرکارهاش راانحام دادم ولی دستمزد بنگاه رابه خاطرگفته های بالاندادم واون هم قولنامه رانداد درضمن منهم سفته های صاحبخانه راحابجانکردم بخاطربدهی اش بااینکه چندبارازطرف خودم قسط ریختم بازهمدحدوددوونیم میلیون ازطرف دادگاه جریمه به نام فروشنده امده بغییرازچندمیلیون بدهی وچندباربهش زنگ زدم هم من هم بانک ولی ازامدن صرف نظرکرده من مجبورشدم طلاهایم رابفروشم وبحساب بانک بریزم جریان چه میشودممنون میشم راهنمایی ام کنید%

  48. سلام لطفا این قسمت متن رو اصلاح کنید :
    برای انتقال سند، چقدر باید هزینه کنیم؟
    غلط : ثبت مبایعه‌ نامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک، پنج درصد ارزش ملک را از طرفین می‌گیرد.
    صحیح : اگر ارزش ملک بیش از ۵۰۰ میلیون تومان باشد: بنگاه برای ۵۰۰ میلیون از طرفین معامله ۰.۵ درصد اخذ می‌کند و برای مازاد آن نیز ۰.۲۵ درصد به عنوان حق کمیسیون از فروشنده و خریدار می‌گیرد.
    به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. مالیات بر ارزش افزوده سال ۹۸ برابر با ۹ درصد است که به مبلغ کمیسیون اضافه می گردد.

  49. نویسنده محترم…خیاری بنام فاحش نداریم…شاید منظور جنابعالی خیار غبن بوده که انهم بدین شکل اورده میشود اسقاط کافه(تمامی)خیار ات ولو خیار غبن و بعد در ادامه بمنظور اینکه ممکن است غبن (مغبون شدن یا به اصطلاح فریب خوردن فاحش باشد قید میکنند هرچند غین فاحش(غبن بزرگ)و حتی می اورند ولو غبن افحش(ینی دیگر غبن بسیار بزرگ و مشخص باشد)که البته انهم راههایی دارد….لطفا قبل از دادن اطلاعات انهم چیزی که مردم بسیار در امور خودبکار میبرند کمی کسب اطلاع نماییم…با تشکر

  50. با سلام.این متن یکی از بهترین نوشته ها در زمینه مراحل معامله ملک هست که تاکنون دیده ام. بسیار متشکرم.

  51. با درود و احترام
    بنده مطلبی رو در مورد اینکه افرادی که جز غایبین سربازی هستند امکان زدن سند خانه ، و هر وسیله به نام شان ( امکان ) پذیر نیست .
    آیا این حقیقت دارد .

  52. سلام
    قرار است خانه ای را فردا بخرم. فروشنده میگوید برای اینکه هزینه بنگاه ندهیم فقط به دفترخانه برویم کافی است. بنده اعتراض کردم که حتما بنگاهی برویم که ثبت سیستم شود و کد رهگیری بگیریم . اما باز هم اصرار دارند که سند تک برگیست و کد رهگیری دارد و فقط به دفترخانه میرویم . من تا فردا صبح وقت دارم . ممنون میشم رود پاسخم را بدهید. با تشکر

    1. سلام
      حتما بخاطر انجام کلیه تعهدات بین طرفین بخصوص پرداختهای مالی وسایر تعهدات با شاهد به دفتر املاک مراجعه و ملک رابه ثبت اولیه برسانید.درغیراین صورت تا انجام ثبت سند قطعی در دفترخانه هیچ تعهدی به ادامه در اصطلاح هیچ گونه معامله ای صورت نگرفته وفقط پرداخت مالی صورتانجام شده.درضمن اگر توافق خرید ملک در خارج از دفتر املاک صورت گرفته هزینه ثبت دفتر املاک نیز بصورت توافقی می باشد.

  53. سلام من خانه ای به ارزش ۱ میلیاردو هشتصدوپنجاه میلیون تومان خریدم بنگاه ۱۷ میلیون کمیسیون برداشته میشه من راهنمایی کنید

      1. سلام ممنون میشم راهنمایی بفرمایید چطور محاسبه کردین
        تا ۵۰۰ میلیون تومان ثمن معامله هر یک از طرفین ۰/۵ درصد و مازاد بر آن ۰/۲۵ درصد
        که میشه مجموع ۱۱.۷۵۰.۰۰۰ تومان از هر طرف
        تا ۵۰۰ میلیون کمیسیونش میشه ۵ میلیون
        و کمیسیون ۱.۳۵۰.۰۰۰.۰۰۰ باقیمانده هم میشه ۶.۷۵۰.۰۰۰ …که مجموع میشه ۱۱.۷۵۰.۰۰۰ تومان البته غیر از ۹ درصد مالیات…
        اگه اشتباه حساب میکنم لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون میشم.

  54. سلام، خیلی متن کامل و جامع بود ممنون، با عرض معذرت. اگر ملک در رهن دادگاه ولو به قیمت خیلی کم. (ارزش ملک یک میلیارد و سیصد میلیون و ضمانت به ارزش سی میلیون) باشه نمیشه برای انتقال سند اقدام کرد؟

  55. سلام, ملکی را معامله کرده ام و طبق مبایعه نامه مقرر شده بود سال گذشته جهت انتقال قطعی سند به دفتر خانه مراجعه کنیم ولی چون فروشنده مراجعه نکرد گواهی عدم حضور را گرفتم و یکی از بندهای مبایعه نامه , جریمه روزانه انتقال قطعی سند را روزانه ۲۰۰ تومان نوشته شده است الان یکسال از تاریخ انتقال قطعی سند تاخیر خورده است ولی مالک می گوی ۵ متر به متراژ اضافه شده است شما مبلغ اضافه متراژ را پرداخت تا سند قطعی را بزنم.
    سوال : آیا جریمه تاخیر را می توان از فروشنده به ازای یکسال تاخیر گرفت و در ازای افزایش متراژ محاسبه کرد؟

    1. با در نظر گرفتن بندهای مبایعه نامه ودادخواست مبنی بر الزام به تنظیم سند از طرف فروشنده میتوانید طرح دعوا کنید ومطالبه تاخیر تادیه بستگی به نظرقاضی داره میتونه از اول تاریخ عدم حضور تا تاریخ درخواست شما حکم بده یا اینکه تا اجرای حکم،به هرحال قابل دریاف است ولی دادخواست خیلی مهمه که چی بنویسی قبل طرح دعواحتما مشاوره بگیرید

  56. با سلام
    استعلام اینکه ملک خریداری شده بازداشتی یا توقیفی یا مصادره ای نباشد در دفترخانه صورت میگیرد یا خریدار باید شخصا این استعلامات را انجام دهد؟ ممنون

  57. سلام و وقت بخیر
    خانهی ای را بصورت مبایعه نامه در اختیار خریدار قرارداده ام تا مراحل سند قطعی در دفترخانه انجام بشه حدود ۳ ماه طول میکیشه در این مدت اگر خریدار در داخل خانه تغییرات و تعمیراتی انجام دهد آیا برای فروشنده که باید برای مفاصا حساب شهرداری مراجعه کنه مشکلی پیش میاد یا نه؟ به عبارت دیگه خریدار میتونه الان هر کاری خواست با ملک مورد نظر انجام بده؟ (البته اسناد ملک نزد خود ماست ولی الان میگه گواهی پایان کار را بدهید لازم دارم)

  58. سلام و روز بخیر
    بنده مقیم خارج از کشور هستم و ملکی در تهران دارم که حدود ۳ میلیارد تومان ارزش دارد. لطف کنید و منرا در موارد زیر راهنمایی کنید :
    ۱- قبل از سند زدن اصولا خریدار حدودا چند درصد قیمت ملک را به فروشنده می‌پردازد؟
    ۲- آیا لازم است که من ارز خارجی با خودم بیاورم به ایران برای معامله؟ اگر لازم است حدودا چند درصد قیمت ملک ؟
    تشکر از لطف شما

  59. سلام وقتتون بخیر اگه کسی بخواد ملک رو بنام همسرش کنه چه مراحلی رو باید طی کنه ..و اینکه این ملک وام داره و نخواد وام به نام همسرش بشه میتونه وام رو انتقال نده؟ ممنونم

  60. سلام و سپاس فراوان از اطلاعات خوبتون
    منزل پدری من به خاطر اینکه هنوز پایان ساخت نگرفته سند نداره و فقط برگه مبایعه نامه داره که هنگام خرید زمین تهیه شده. من برای پذیرش دکتری و گرفتن ویزای اسپانیا نیاز دارم سند ثبتی ملک پدری ام را به عنوان بخشی از تمکن مالی، ضمیمه مدارکم کنم و به سفارت ارائه دهم. اما نمی دونم آیا مبایعه نامه مورد قبول سفارت ها هستند و ارزش حقوقی دارن یا نه؟ ممنون می شم راهنماییم کنید.

  61. سلام .من زمینی از پدر خود خریداری نمودم این زمین ارثی تقسیم شورایی شده به پدرم رسید و سند اصلی دست پدر بزرگ بنده میباشد..یعنی من با اسناد بر تقسیم نامه ارثی در مشاور املاک از پدر خود خریداری کردم..حدود یکسال میشه ولی سند نزدم.خواستم بدونم که احتمال هست کسی بتونه از وراث من خواهر برادر و وراث پدرم اعتراضی بکنن؟ .به دلایلی چون فعلا نمیتونم سند بزنم..و این معامله درجه اعتبارش چقدر…ممنون میشم اگه راهنمایی کنید..لطفا

  62. سلام
    توضیحات عالی بود
    من همه دیدگاه ها را خواندم و جواب سوالم در آن نبود،به همین دلیل اینجا میپرسم و ممنونم از پاسختون.

    من میخوام یک ملک از خواهر خودم خریداری کنم و برای دریافت وام نیاز به مبایعه نامه به همراه کد رهگیری دارم.آیا مبایعه نامه به همراه کد رهگیری را میتوانم از جایی غیر از املاک دریافت کنم؟ به عنوان مثال از دفتر اسناد یا اینکه خودم در سایت اقدام کنم؟

    سپاس

  63. سلام و درود،
    پدرم ملکی اداری تجاری داردکه ۶۰ درصد متعلق به اوست و ۴۰ درصد برای سازنده ملک. ضمنا ملک بدهی بانکی بابت وام سنگین دارد. خریداری مراجعه کرده که تقریبا یک چهارم کل مبلغ که مربوط به بانک و شهرداری میشود را نقدا پرداخت نماید. الباقی وجه را طی بازه زمانی هر ده روز یکبار بصورت قسطی پرداخت نماید تا نهایتا حدود سه ماه بعد تسویه گردد. تحویل ملک (۵ واحد اداری دو واحد تجاری) نیز بصورت مرحله ای خواهد بود. در صورت عدم پرداخت هر یک از اقساط توسط خریدار، فروشنده (مالک و سازنده) اختیار فسخ قرارداد و دریافت جریمه از خریدار را خواهند داشت. با این شرایط آیا مشکلی بوجود خواهد آمد؟ بهترین روش معامله با این شرایط چگونه میباشد؟ سپاسگزار میشوم پاسخ دهید.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بازار مسکن
اخبار بازار مسکن
مشاورین املاک
توصیه های اجاره و خرید خانه