از آنجا که امروزه اکثر شهروندان خودروی شخصی دارند، خرید خانه یا اجاره آپارتمانی با پارکینگ اختصاصی به یک ضرورت بدل شده است. در ضوابط شهرداری برای پارکینگ واحدهای مسکونی هر آپارتمان، استاندارد مشخصی وجود دارد که ابعاد و محل دقیق آن در سند ملک ذکر می‌گردد. یکی از این ضوابط امکان عبور و مرور راحت و پارک کردن بدون مزاحم در محل تعیین شده است. اما گاهی دیده میشود شهرداری برای برخی از واحدها پارک مزاحم در نظر می‌گیرد و مالک پارکینگ مزاحم باید از قوانین اطلاع داشته باشد.
پارکینگ مزاحم یعنی اینکه دو خودرو پشت سر هم به گونه‌ای پارک شوند که برای خروج یکی از آنها نیاز به جابه‌جا کردن خودرو دیگر باشد. متاسفانه اختصاص دادن مزاحم یکی از قوانین دردسرساز شهرداری است، که گاها مالکیت آن در سند ملک نیز قید میشود، ولی قیمتی کمتر از پارکینگ اختصاصی دارد.
به مزاحمت پارکینگ توجه کنید
اگر قصد خرید یا اجاره آپارتمانی را دارید، که پارکینگ دارد، حتما به مزاحم و غیرمزاحم بودن آن دقت کنید. توجه به این نکته که ماشین شما بتواند بدون مزاحمت و به آسانی از پارک خارج شود و در محل تعیین شده پارک گردد بسیار مهم است.
اگر خودروی جلو خودرو شما مزاحمت ایجاد می‌کند، هر زمان نیاز به بیرون رفتن و داخل آمدن داشته باشید، باید به مالک آن خودرو اطلاع دهید تا ماشینش را جابه‌جا کنید. علاوه بر دردسر هماهنگی چندباره در طول روز، ممکن است با مالکی روبه‌رو شوید که غیرمنطقی باشد و حاضر نباشد به هر بار خودرو خود را حرکت دهد.
آیا داشتن پارکینگ مزاحم ارزش دارد؟
درست است که با داشتن پارکینگ از گشتن به دنبال جای پارک در کوچه و خیابان راحت میشود و خودروی شما امنیت بیشتری پیدا خواهد کرد؛ اما گرفتار جابه‌جا کردن چندباره خودرو خود در طول روز خواهید شد.
اگر واحد شما مزاحم دارد باید توجه کنید، هرگاه ساکنین واحدهای دیگر نیاز به خارج کردن خودرو خود یا وارد شدن به پارکینگ را داشته باشند، موظف هستید خودروتان را جابه‌جا کنید؛ حال ممکن است این اتفاق در هر ساعت از شبانه روز چندین بار تکرار شود که صبر و حوصله زیادی می‌طلبد.
شکایت از مالک پارکینگ مزاحم
اصولا بهتر است از معامله آپارتمانی با واحد مزاحم بگذرید تا گرفتاری به وجود نیاید. اما در صورت درگیری با مالک پارکینگ مزاحم بهتر است ابتدا با وساطت مدیر ساختمان به توافق برسید.
طبق قانون هیچ یک از واحدها نباید خودرو خود را به گونه‌ای پارک کنند که مانع رفت و آمد سایر ساکنین شود. در صورتی که واحدی، بدون داشتن حق پارکینگ، خودرو خود را درون ساختمان پارک نماید می‌توان از او شکایت کرد.
همچنین اگر داشتن مزاحم در سند واحد ذکر شده باشد، باز هم مالک مزاحم موظف است در هر ساعت از شبانه روز ماشین خود را، در صورت نیاز، جابه‌جا کند در غیراینصورت سایر مالکین میتوانند به جهت مزاحمت از او شکایت نمایند.
سلام سایت خوب و جامعی دارید
آپارتمان نوسازی خریدم که داخل مبایعنامه پارکینگ غیر مزاحم قید شده ولی با این حال سازنده ساختمون پارکینگ جلوی من رو فروخته چ کاری از دستم بر میاد
ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام
سوال داشتم، من واحدی رو پیش خرید کردم طبق قولنامه قرار بود به من پارکینگ بده ولی بعد از ساخت و آماده شدن سند قید شده پارکینگ مزاحم، آیا من میتونم شکایت کنم؟
سلام، دو سال پیش یک واحد آپارتمان خریداری کردم در قولنامه ذکر شده به انضمام شش دانگ پارکینگ به مساحت15متر در حیاط،ولی پارکینگ در سند قید نشده، ما هم موقع به نام زدن سند متوجه این مسئله نشدیم
در ضمن اینجا یک ساختمان سه واحده هست که فقط دوتا پارکینگ داره و هر دو هم در حیاطه
برای دوتا سند دیگه پارکینگ قید شده ولی برای ما نه
الان چیکار میتونیم بکنیم؟
آیا با اینکه دو سال از انتقال سند گذشته ما میتونیم از روی قولنامه ای که شش دانگ پارکینگ توش قید شده از فروشنده شکایت کنیم؟ آیا دادگاه حق رو به ما میده؟
آیا میشه پارکینگی اختصاصی باشه و مزاحم هم داشته باشه
آیا میشه پارکینگی قید در سند و اختصاصی باشه و مزاحم هم داشته باشه.
با سلام
آپارتمانی با سه واحد که پارکینگ واحد سه می تواند برای ورود و خروج هم از پارکینگ 2 و هم 1 عبور نماید منتها در سند هیچ یک از آنها اشاره نشده که کدام مزاحم است.برای پی بردن به آن از کجا پیگیری کنیم ممنون
با سلام
بنده در سند یک پارکینگ غیر مزاحم دارم ولی یک پارکینگ مزاحم جلوی بنده است و بدون هماهنگی(توسط سازنده) به کسی که در ساختمان ساکن نیست فروخته شده است آیا قانونی است این کار؟
و اینکه من حق شکایت دارم؟
نحوه قرار گرفتن پارکینگ مزاحم هم به نوعی است که ۳تا پارکینگ دیگه با کمی سختی عبور میکنند و واحد های دیگر ساختمان هم اعتراض دارند
با تشکر از وب سایت خوبتون
سلام سوال من اینه اپارتمان من دارای پارکینگ مزاحم هست در حالیکه یک پارکینگ مهمان وجود داره چطور میشه وقتی جای پارک اضافه وجود داشته پارکینگ مزاحم داده شده
سلام آپارتمان ما ۴تا تک واحدی هست و کلاً ۲تا پارکینگ دارد!!!
پارکینگ واحدی در داخل سند با قید پارکینگ و قسمت انتهایی قراردارد و پارکینگ دومی که مربوط به من است داخل سند با نام پارکینگ مزاحم قید شده در قسمت جلویی و ورودی پارکینگ قرار داره!!!!
حالا اصل مطلب اینجاست واحدی که بقول تودش پارکینگ اصلی مال ایشون میگه شما باید هر روز صبح اولین نفر باید ماشینت برداری و شب آخرین نفر ماشینت بیاری داخل و در طول روزم میگه حق نداری ماشینت بیاری داخل!!!!
آیا حرف ایشون درست و منطقی هست؟!
من اگر بخوام از طریق مراجع قضایی برای ایشون شکایت کنم آیا میتونم ترتیب اثری در این رابطه بدم یا نه؟!
ممنون میشم اگر راهنماییم بفرمایید!!!
باسپاس.
سلام.بنده آپارتمانی خریداری کرده ام که دارای دو درب شمالی و غربی است.دو واحد از درب غربی و پنج واحد دیگر از درب شمالی میبایست تردد کنند(پارکینگ به صورت ال میباشد).با توجه به عدم راه اندازی درب غربی جهت تردد خودروهای دو واحد درب غربی و نظر به اینکه در برگه نظام مهندسی قید گردیده که این دو واحد پارکینگ در انتظار میباشند آیا ایشان میتوانند بنده را ملزم به جابجایی خودرو جهت تردد خود نمایند.ممنون بابت راهنماییتان.
سلام واحدی خریدم که درقولنامه ذکر شده پارکینگ غیر مزاحم ولی سازنده ساختمان مخواد پارکینگ مزاحم دار به من بده میتوانم شکایت کنم
سلام وقت بخیر
بنده هم مشکل ایشان را دارم ولی متاسفانه یک سال بعد وقتی واحد مزاحم ساکن شد متوجه شدم که پارکینگ بنده مزاحم دارد در حالی که در قولنامه غیر مزاحم و در سند فقط پارکینگ قید شده است و هیچ پارکینگی در سند به عنوان مزاحم وغیره ثبت نگردیده فقط کلمه پارکینگ هست این در حالی است که پارکینگ مزاحم نه تنها مزاحم بنده بلکه مزاحم رفت و امد ساکنین در رفت امد به درب ورودی اسانسور و پله ها هست و فقط40سانت ورود و خروج داریم
سلام در سند ما پارکینگ مزاحم قید شده ولی جای پارک به گونه است که نیاز به جا به جای ندارد چطور این موضوع را به مشتری که قصدخرید دارد بگوییم و چرا به عنوان مزاحم ذکر شده
سلام واحدی خریدم که توی قولنامه ذکر شده واحد همراه با یک باب پارکینگ وانباری اما مدیر ساختمان که فروشنده هست میگه پارکینگبصورت مشاء ومزاحم داره حالاچیکار کنم ؟
سلام
ملاک، همان چیزی است که در قولنامه ذکر شده است و شما می توانید به آن استناد کنید.
سلام واحدی خریدم که در داخل قولنامه ذکر شده واحد با یک باب پارکینگ مدیر ساختمان که فروشنده است می گوید پارکینگ بصورت مشاء ودارای مزاحم است به نظر شما چیکار کنم ؟ ممنون میشم پاسخ بدید
سلام
ملاک، همان چیزی است که در قولنامه ذکر شده است و شما می توانید به آن استناد کنید.
سلام بنده نسبت به شکایتی که از سازنده کردم حق تمامی پارکینگ ها رو گرفتم حال از ۶ واحد ۳ واحد برای بنده است اپارتمان ۴ پارکینگ دارد ۳ تا اصلی یکی مزاحم ایا میتوانم رو یکی از واح هام یه پارکینگ اصلی و مزاحم با هم بندازم اونها پارکینگ نمیخوان و الان برای سند گرفتن به مشکل خوردیم باید چکار کرد
سلام اپارتمانی قدیمی خریده ام درپنچاق قید شده پارکینگ مشاعی .ضمن اینکه چهار واحد درساختمان دارای پارکینگ هستند ودرسند انان قید شده . تکلیف من که دارای پارکینگ مشاعی هستم چه میشود ایا پارکینگ من همان پارکینگ مزاحم است ضمن اینکه مالکان اجازه استفاده از پارکینگ رابه من نمی دهند
سلام
برای بررسی این موضوع باید سند تفکیکی ملک را ملاحظه بفرمایید، در صورتی که در سند تفکیکی ملک، پارکینگ واحد شما، مشاع باشد، سایر ساکنین و مالکین نمی توانند مانع از استفاده‌ی شما از پارکینگ شوند و پارکینگ مشاع لزوما به معنای پارکینگ مزاحم نیست.
باعرض سلام و خسته نباشید
در آپارتمانهای قولنامه ای که پارکینگ اضافه فروختن و مشخص نشده کدام پارکینگ مزاحمه مبنا برای اینکه مشخص بشه کدوم مزاحم تلقی میشه متراژه یا تاریخ قولنامست لازم بذکر که یکی از این واحد ها پیلوته
تشکر
با سلام
برای مشخص شدن این موضوع در ابتدا باید با تعاونی سازنده صحبت شود که بنای تقسیم‌بندی آنها بر چه اساس بوده است. از طرفی چون واحد قولنامه‌ای است باید در قولنامه ذکر شده باشد که آیا پارکینگی که در اختیار خریدار قرار گرفته مزاحم است یا خیر؟ چون در نهایت سند ساختمان براساس قولنامه تنظیم میشود.
اگر در قولنامه قید شده باشد دارای 2 پارکینگ سندی است، ولی زمان تحویل فروشنده ادعا نموده است یکی از پارکینگ ها مزاحم دیگری است. در این شرایط تکلیف چه می باشد؟
حق با فروشنده است یا خریدار که در خواست 2 پارکینگ غیر مزاحم نموده است؟
سلام
در سند ذکر شده پارکینگ ۱ از پارکینگ من حق عبور داره، ولی توی سند من پارکینگ مزاحم نوشته نشده، این به معنی اینه که پارکینگ من مزاحمه؟
با سلام
بله پارکینگ شما مزاحم است و طبق قانون هر زمان که مالک پارکینگ 1 بخواهد عبور کند، باید نسبت به جابجا کردن ماشین اقدام کنید.
سلام .آپارتمان من دارای پارکینگ مزاحم است.آیا میتوانم از سازنده آپارتمان بابت آن شکایت کنم تا برای من در محوطه حیاط ساختمان بدون مزاحم پارکینگ بسازد.ممنون میشم اگه پاسخ بدید
دوست عزیز سلام. درصورتی که در سند خانه شما با پارکینگ مزاحم قید شده باشد امکان هیچ شکایتی را ندارید. درصورتی میتوانید از سازنده شکایت کنید که خانه با پارکینگ (نه مزاحم) طبق سند به شما فروخته باشد اما در درواقع پارکینگی که به شما تحویل داده، پارکینگ مزاحم باشد.
سلام.بسیار ممنون و سپاسگزارم از توجه و پاسختون.
در حال حاضر بدلیل مزاحم بودن پارکینگ بنده برای چند تن از اهالی ساختمان و مخالفت آنها با بنده به ناچار در حیاط ساختمان پارک میکنم.شما چه راهکاری برای بنده پیشنهاد میکنید.بازهم ممنون و سپاسگزارم
با سلام
متاسفانه راه حل قطعی برای این مورد وجود ندارد. شما یا باید با دیگر ساکنان به توافق برسید و یا پارکینگ واحد دیگری را اجاره کنید یا بخرید.
سلام
ممنون که توجه میکنید و پاسخ میدین.
اگر بند در حیاط ساختمان برای خود یک سایبان خودرو تعبیه کنم که دیگر مزاحم دیگران نباشم آیا اشکالی دارد؟
با سلام
استفاده از مشاعات ساختمان باید با هماهنگی مدیر ساختمان و موافقت ساکنین باشد. در این صورت است که شما میتوانید نسبت به زدن سایبان اقدام نمایید.
داشتن پارکینگ مزاحم اصلا به اعصاب خردی های بعدش نمی ارزه!
سلام درسند ماذکر شده که پارکینگ ۳که ماباشیم بایداز پارکینگ ۴خارج شود یعنی پارکینگ شماره ۳پارکینگ مزاحمه؟