طبق قانون، مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم میشود: مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی و مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان که هر یک از آنها قانون و مقررات مخصوص به خود را دارند که ساکنین ساختمان باید از آن مطلع باشند.
مشاعات ساختمان و قسمت‌های اختصاصی
به طور کلی قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور مجزا برای هر واحد در سند آمده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب می‌کنند؛ که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از این قسمت‌ها را ندارند.
فضای داخلی هر واحد آپارتمانی مثل اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن و سرویس‌ها شامل قسمت‌های اختصاصی آن واحد است؛ ضمن اینکه انباری و پارکینگ نیز، اگر در سند آمده باشد، به عنوان فضای اختصاصی همان واحد در نظر گرفته میشود.
بحث و اختلاف نظر ساکنین آپارتمان‌ها معمولا بر سر مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمان بالا می‌گیرد چون تعریف دقیق آن را نمی‌دانند و از قوانین ملک مطلع نیستند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
چه بخش‌هایی از آپارتمان جزو مشاعات ساختمان است؟
اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، را مشاعات می‌گویند مثل:
- زمین ساختمان
- پشت بام
- درب ورودی
- راهرو
- پنجره‌های راهرو
- آسانسور
- ورودی پارکینگ
- پارکینگ اضافی
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- تاسیسات مشترک
- انشعابات مشترک
- حیاط
- لابی
- باغچه
هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟
تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین می‌گردد. تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنین آپارتمان می‌توانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.
البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مشاعات ساختمان و قوانین ملکی
- ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی میشود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند.
- هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمیتواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
- استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
- گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان میشود ممنوع است.
- هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
- استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
- خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
- استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
- هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.
با سلام خدمت شما وخسته نباشید یک سوال داشتم ممنون میشم پاسخ بدید ما در یک مجتمع زندگی میکمیم با 48 واحد متاسفانه مدتی است توسط رییس هییت مدیدره بزم های شبانه در مشاعات به صورت قاطی و با رقص و اوار باعث سلب ارامش کنند و چون تعداد انها زیاد است به شکایات همسایگان وجع نمیکنند ئ ما برای این که مدرک برای شکایت و ارجاع به دادگاه داشته باشیم از پارتی انها فیلم گرفتیم میخواستم بونم چون حیاط جزه مشاعات هست ایا گرفتن فیلم از انها رو میشه در دادگاه نشان داد و مشکلی برای ما ایجاد نمیکنند و اینکه انها با راه انداری والیبال مختلف تا دیر وقت اسایش را از ما گرفتن ممنون میشم جواب بدید
با سلام بی زحمت به سوال من جواب بدهید ممنون
آیا کرکره ورودی پارکینگ و ریموت جزو مشاعات است یا نه ؟ و کسی که در یک ساختمان 4 طبقه یک واحد بدون پارکینگ خریده است حق داشتن و استفاده از ریموت و درب پارکینگ را جهت اسباب کشی و موارد ضروری دارد یا نه ؟ باز هم ممنون از لطفتون
درود بنده مالک طبقه همکف از یک آپارتمان چهار طبقه تک واحدی هستم از سمت درب پارکینگ یک در وجود دارد که به حیاط وصل میشود آیا ساکنین طبقات دیگر می توانند درب مذکور را پلم کنند .لازم به ذکر است یک در دیگر برای رفت و آمد وجود دارد
سلام ی سوالی داشتم : ما ی دوچرخه داریم ک میزاریم در راه پله و راه پله مون خیلی بزرگه و دوتا از همسای هامون میشه گفت الکی گیر میدن الان میخوام بدونم ک اینها حق دارن گیر دادن داره یا نه ؟ و در هر طبقه چهار واحد زندگی می کنن
ببخشید ما با همسایه هایمان به مشکلی برخوردیم میخواستم از لحاظ قانونی صحت موضوع رو بسنجیم .
در ساختمان ما هر طبقه دارای 2 واحد است و ما با واحد کناری کاملا توافق داریم اما واحد های دیگر اعتراض دارند که چرا ما پشت درمان جا کفشی قرار داده ایم .
میخواستم ببینم این جا کفشی که کاملا در پشت در واحد ما قرار دارد و هیچ دیدی به غیر از واحد کناری برای دیگر واحد ها ندارد و هیچ نمای زشتی هم ندارد بلکه بسیار شیک هم هست !! آیا اعتراض دیگر واحد ها قابل قبول است ؟
توجه داشته باشید راهرویی به آن صورت وجود ندارد و فقط جاکفشی ما برای واحد بغلی که کاملا توافق داریم دید دارد و بقیه واحد ها باید تا درب در منزل بیایند تا اصلا بتوانند آن را ببینند !!!
بنده مالک یک واحد از ۹واحد ساختمان ۵طبقه هستم،که در قسمت پارکینگ ،پارکینگ‌ندارم داخل سند ،و ماشینمو بیرون‌میزارم،و انباری ها هم در قسمت پشت بام قرارگرفته،و فقط جای ۴ ماشین در قسمت پارکینگ‌میباشد،نه دوچرخه و نه کالسکه داخل پارکینگ دارم،الان میخوان دوربی بزارن ۵تومن هزینشه،میگن همه ساختمان باید بده؟من میگم من وقت پارکینگ ندارم،ماشین ندارم،چرا باید بدم؟نظرتون بگین
سلام و خسته نباشید در یک آپارتمان 15 واحدی ساکن هستم 5 واحد 53 متری 5 واحد 107 متری و 5 واحد 110 متری ، 15 تا پارکینگ داره و 15 تا انباری ، در واحدها از 1 نفر تا 4 نفر ساکن هستند فقط آب مشترک هست و برق مشاع (روشنایی محوطه/درب ریموت پارکینگ/آسانسور) شارژ ساختمان برای همه واحدها 30هزارتومن ثابت و بقیه مخارج بر 15 واحد تقسیم میشه خواستیم شارژ و نفری کنیم مدیر میگه منع قانونی داره و باید واحدی حساب بشه با اینکه آب مشترکه و اصلا عادلانه نیست چون در یه واحد 1 نفر زندگی میکنه یه واحد دیگه 4 نفره .. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
سلام.
در آپارتمان ما یک شخص ساکن شده که پول گاز مشترک را بر اساس سلیقه خود تقسیم میکند و تقسیم بر متراژ نمیکند.
خواستم بدونم حق این را دارد که بر اساس نفرات گاز را تقسیم کند؟ در غیر اینصورت در صورت عدم توافق بین ساکنین برای کنتور مشترک قانونی وجود دارد که این مشکل را حل کند؟
چون ما همیشه بر اساس متراژ گاز را تقسیم میکردیم
با سلام
آپارتمان ۵ واحدی داریم که دو درب پارکینگ داره واحدهای ۱و۲ از یک طرف واحدهای ۳و۴و۵ از طرف دیگر
حال درب کرکره ای ورودی این ۳ واحد بر اثر وزش شدید باد خراب شده وچون درب کرکره ای در حیاط مشاعاته گذاشته شده وطبق قانون درب جزو مشاعاته میتونن واحدهای ۱و۲ ادعا کنن که چون ورودی اون سه واحد هس هیچ هزینه ای پرداخت نکنن
باسلام
بنده مدیر ساختمان هستم
ساختمان ما کلا 4 واحده، 2 سال قبل تصمیم گرفتیم فاضلاب ساختمان را از چاه داخل به لوله فاضلاب کوچه وصل کنیم، طبقه3مستاجر بود و به مالک اطلاع داد و از طرف ایشان پیغام داد پول ندارد و نمیتواند پرداخت کند.و قضیه ی وصل شدن به شبکه فاضلاب منتفی شد، الان مالک طبقه3 خودشان امدند ساکن شدند و مشخص شد مستاجرشان 2 سال قبل دروغ گفته و اصلا موضوع فاضلاب را به اطلاع مالک نرسانده و مالک گفت من قطعا پرداخت میکردم اگه به من اطلاع داده میشد وروحش هم خبر نداشته و ناراحت شد.
حال سوال این است هزینه ی وصل شدن به شبکه فاضلاب 2 تا 3 برابر شده و همه همسایه ها متحمل خسارت شدیم بابت دروغی که مستاجر 2سال قبل گفته بود، ایا با توجه به اینکه مستاجرشان از این ساختمان رفته ایا میتوان از مستاجر شکایت کرد و غرامت گرفت؟
سلام.یه سوال داشتم مالک ساختمان ۵ طبقه هستم . طبقه دیوارها به علت بارندگی اخیر نم داده قمست جان پناه پشتبام که جزعه مشاعات هست ایزوگام کردیم برای برطف شدن مشگل نم زدگی ایا دیوارهای طبقه ۵ یا کلا دیوار های بیرونی واحد ها برای ایزوگام مشاع محسوب میشن یا خود شخص نسبت به ایزوگام باید اقدام کند.ممنون میشم راهنمایی کنید
با سلام
من ساکت آپارتمان در طبقه همکف هستم که حیاط مشاع است ولی سایر همسایه ها به آن دسترسی نداردند و موزائیک های حیاط نیاز به تعویض دارد . از طرفی به دلیل همکف بودن از استفاده آسانسور استفاده نمیکم .
آسانسور خراب است و نیاز به تعمیر اساسی دارد . همسایه معتقدند با من هم به نسبت قسمتی از هزینه رو پرداخت کنم . آیا همسایه ها هم باید پرداخت هزینه تعمیرات حیاط مشارکت کنند ؟
سلام علیکم
ما یه آپارتمان میخایم بخریم، صاحبش ادعا می کنه که واحد مکمل را تبدیل به واحد مستقل کردم و سند جدا میخوره از کجا بفهمیم درست میگه، تو پروانه یه ماده صد پرداخت کرده و مکمل هم اتاق خواب داره ولی کسری پارکینگ توش نیست.
سلام مادر من به خانه ویلایی دارد آیا میتواند خیاط خانه را بفروشد؟
سلام
ی سوال داشتم.زیرزمین جزو مشاعات؟
مایک واحد از ۳واحدآپارتمان خریدیم از آشناها ک گفتن در زیرزمین برامون انباری میزنن ولی گولمون زدن گفتن بذارید مادر پدر پیرمون اونجا باشن ما هم قبول کردیم.الان بعد ۲۰سال فهمیدیم واحد خودشونو با زیر زمینو فروختن و ۲ساله ک برای زیر زمین سند زدن.ما میتونیم ازشون شکایت کنیم؟؟؟
در ضمن زیرزمین کنتور نداره
با سلام و تشکر از راهنمایی ها شما
در یک ساختمان سه طبقه که دارای یک واحد منهای 60 و طبقه اول و طبقه دوم است
مالک طبقه اول و دوم بدون هماهنگی با مالک طبقه منهای 60 که دست مستاجر هست اقدام به نقاشی راه پله نموده و کلیله لامپهاو حباب های راه پله را عوض نمودند و بعد از پایان کار درخواست هزینه کردند لطفا راهنمایی فرمایید راه حل چیست؟سالی یکبار راه توسط واحد منهای 60 استفاده میشود برای راهاندازی کولردر سال فقط یکبار راه پله توسط واحد منهای 60 استفاده میشود
سلام من نبودم از مسافرت اومدم دیدم خونم داره اب میده از طبقه ی بالایی شرشر اب میریخت تمام کابینت هام ، فرش هام گچ و نقاشی لوستر مبل هام همه اسیب دیدن . بعد سه ماه دوندگی و بالای ۴ملیون خرج کردن الان قاضی دستور داده کارشناس تشخیص ترکیدی لوله بیاد . همسایه بالایی که مامور قانون و دادگستری را پیچانده بعد سه ماه در دادگستری حاضره شده و میگه نشتی از طبقه ی بالایی ما بوده ، در ضمن نشتی لپله را تعمیر کردن ، حالا اگه به هر دلیلی کارشناس بیاد و تشخیص بده لوبه مال اینا نبوده و مال دو طبقه بالاتر بوده من باید خسارتم را از کی بگیرم …لطقا راهنماییم کنید
سلام
عرض ادب و احترام
من در یک مجتمع بیست واحدی هستم که در دو بلوک چسبیده به هم قرار گرفته که ورودیهای ساختمان جدا است و از قسمت زیر زمین به هم راه دارد
و در حال حاضر مشکل بر تامین هزینه های تعمیر یکی از چاه های فاضلاب داخل زیر زمین است که البته چاه فاضلاب دو بلوک از هم مجزا است آیا هزینه تعمیر را باید دو بلوک پرداخت کنند
سلام آپارتمان ما سه طبق و سه واحد بالای واحد تجاری است که در پایان کار آن ذکر شده واحد تجاری حق دسترسی به راه پله را ندارد ولی واحد تجاری دری داخل راه پله دارد که از انباری زیر زمین استفاده می کند آیا این کار مجاز است و آیا حق استفاده از انباری زیر زمین واحد مسکونی را دارد
با سلام، وقت شما بخیر
در یک ساختمان 5 طبقه که سه طبقه اول آن تک واحدی با متراژ 134 متر و طبقات چهارم و پنجم آن هر کدام دارای دو واحد 67 متری هستند زندگی میکنیم. سوالات بنده به شرح زیر است:
1- شارژ ماهیانه به چه صورت بین واحدها تقسیم می شود.
2- برای هزینه های مشاعات ساختمان مانند ایزوگام پشت بام، تعمیرات آسانسور، راهروها و نمای ساختمان آیا طبقات تک واحده مانند طبقات دو واحده باید هزینه پرداخت کنند.
با تشکر از پاسخگویی شما
سلام روز بخیر
ما در یک ساختمان جنوبی چهار طبقه تک واحدی هستیم، از پارکینگ که در طبقه زیر زمین است راه نداریم در حال حاضر فقط طبقه همکف از آن استفاده میکند .سوال
1- آیا میتوانیم در صورت مخالفت طبقه همکف از پارکینگ به حیاط راه بازکنیم ؟
2- در کنار در ورودی داخل فضای ساختمان فضای است که برای نصب آسانسورمناسب است در حال حاضر باغچه است آیا در صورت مخالفت طبقه همکف میتوان در آن قسمت اسانسور ایجادکرد؟
ممنون میشم اگر پاسخ دهید.
منظورم ادعا روی مغازه داشته باشد.
راستی یادم رفت بگم از ۴خواهر برادرم نسبت به سهم هر کدام امضا محضری دارم فقط دو برادر دیگرم امضا ندارم چون آن دوتا قولنامه دستی باهم توافق کردن
سلام
ما مغازه پدرم از۴ خواهربرادرم خریداری کردم وراه پله به زیر زمین وراه پله پشتبام که ضر تاز ملکه به دو برادر دیگرم که آن دونفر باهم معامله کردن چون راه پله ما استفا ده نداشتیم وبرای زیرزمین وپشتبام از داخل مغازه راه دادیم آیا برادرم در آینده میتواند ادعایی کند چون قلنامه دستی نوشته شده