خرید خانه برای اکثریت جامعه اتفاقی نیست که هر روز اتفاق بیفتد. چه بسا بسیاری از مردم در طول عمرشان تنها یک بار بتوانند خانه بخرند و صاحب خانه شوند. علت اصلی این امر قیمت بالای مسکن نسبت به درآمد اکثریت جامعه است. اینجاست که افراد زیادی به خصوص زوجین جوان برای خرید خانه به فکر گرفتن تسهیلات وام خرید خانه و وام مسکن یکم بانک مسکن می‌افتند.
در ایران طبق قانون تمامی بانک‌ها مجوز پرداخت انواع وام مسکن را دارند، اما به علت نداشتن اعتبار تقریبا هیچ بانکی غیر از بانک مسکن، که مسئول اصلی پرداخت وام‌های مسکن است، چنین وامی را پرداخت نمی‌کند.
بانک مسکن وام‌ها و تسهیلات متفاوتی دارد که یکی از آن‌ها «وام مسکن یکم» است. اما این وام چیست و برای دریافتش چه شرایطی باید داشت؟ در این مقاله بررسی جامع و کاملی روی این موضوع کرده ایم و عناوین بررسی شده عبارت است از:
- وام مسکن یکم چیست؟
- وام مسکن یکم چقدر است؟
- شرایط وام مسکن یکم چیست؟
- وام مسکن یکم بدون سپرده
- پرداخت تسهیلات توام با اوراق ممتاز
- ویژگی‌های ملک مورد معرفی برای دریافت وام مسکن یکم
- وام مسکن یکم زوجین چقدر است و چه شرایطی دارد؟
- وام مسکن یکم انفرادی چقدر است و چه شرایطی دارد؟
- اقساط وام مسکن یکم چقدر است؟
- مدارک مورد نیاز برای دریافت وام
|
افتتاح حساب جهت بهره‌مندی از تسهیلات این وام در حال حاضر امکان پذیر نیست |
وام مسکن یکم چیست؟
شاید برای هر فردی اتفاق افتاده باشد که بخواهد کاری را انجام دهد و هزینه کافی برای انجام آن کار را نداشته باشد بخصوص برای خرید و ساخت و ساز امور مربوط به مسکن، که در این صورت مجبور میشود یا کار مورد نظر را ناتمام بگذارد یا اینکه در صورت ادامه به کار، از طریق مجاری رسمی مانند وام، بودجه مورد نظر را تامین کند.
مثلا فردی که قصد دارد برای دریافت انواع وام مسکن اقدام نماید، بهترین گزینه مورد نظر میتواند بانک مسکن باشد چون سایر بانک‌ها با وجود مجوز پرداخت وام‌مسکن به علت نداشتن اعتبار کافی این وام را پرداخت نمی‌کنند و همچنین از طرفی در کشور ما نیز به علت قیمت بالای مسکن اکثر مردم، بخصوص زوجین جوان مجبور می‌شوند برای دریافت وام‌مسکن اقدام کنند پس باید برای انتخاب بهتر و دردسر کمتر، تلاش کنند که به خوبی با شرایط اخذ و باز پرداخت و سایر شرایط نیز در این زمینه آشنا شوند.
بانک مسکن برای پرداخت کمک هزینه مسکن، چندین وام مختلف ارائه می‌دهد. یکی از این وام‌ها، وام مسکن یکم است که این وام حدود پنج سال است مورد تصویب شورای پول و اعتبار قرار گرفته و به صورت تسهیلات انفرادی و زوجین برای خرید خانه پرداخت میشود و همچنین از طریق بانک مسکن در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد.
در تسهیلات پس انداز وام یکم گفته می شود که این وام به خانه اولی‌ها اختصاص دارد، شاید برایتان سوال باشد که منظور از خانه اولی‌ها چه کسانی هستند؟
منظور از این مسئله این است که متقاضی نمی‌تواند قبل از دریافت تسهیلات وام یکم، از سایر وام‌های مسکن بهره برده باشد.
شرایط دریافت وام مسکن یکم از جمله شرایط جدید وام‌مسکن یکم، سقف وام مسکن یکم و مراحل دریافت وام مسکن یکم نیز مانند سایر وام‌ها دارای محدودیت‌ها و نکات قابل ذکر مخصوص به خود است که آن‌ها را در این مقاله بیان میکنیم.
وام مسکن یکم چقدر است؟
تسهیلات با توجه به منطقه شهری و متاهل یا مجرد بودن متقاضی اهدا میشود. سقف تسهیلات دریافتی و حداقل متوسط موجودی مورد نیاز در هر دوره ۶ ماهه به این صورت طبق گفته بانک مسکن گفته شده است:
- در شهر تهران سقف تسهیلات برای افراد مجرد۸۰ میلیون تومان، برای متاهلین۱۶۰ میلیون تومان و حداقل متوسط موجودی ۱۳.۵ میلیون تومان.
- در شهرهایی با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر سقف تسهیلات برای افراد مجرد۶۰ میلیون تومان، برای متاهلین ۱۲۰ میلیون تومان و حداقل متوسط موجودی ۱۰ میلیون تومان.
- در سایر مناطق شهری سقف تسهیلات برای افراد مجرد ۴۰ میلیون تومان، برای متاهلین ۸۰ میلیون تومان و حداقل متوسط موجودی ۶.۷ میلیون تومان.
اما نکته دیگر به نرخ سود وام بر میگردد که با ت.جه به شرایط اعداد مختلفی را در بر می‌گیرد. طبق گفته بانک مسکن میزان سود وام مسکن یکم به شرح زیر است:
| ویژگی شرایط | میزان سود |
| در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری ویژه وام اولی‌ها | 8 درصد |
| در مناطق بافت فرسوده شهری ویژه غیر از وام اولی‌ها | 8 درصد |
| در مناطق بافت فرسوده شهری ویژه وام اولی‌ها | 6 درصد |
شرایط وام مسکن یکم
- متقاضی دارای حداقل 18 سال تمام با درآمد مستقل و مکفی باشد.
- متقاضی و همسر وی از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی،انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.
- متقاضی از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشد.
- اخذ استعلام فرم (ج) از وزارت راه وشهرسازی به منظور عدم دریافت تسهیلات بانکی و استفاده از امکانات دولتی (زمین،مسکن،تسهیلات یارانه ای و …) توسط متقاضی و همسر وی الزامی است.
- حداقل مدت انتظار: دو دوره 6 ماهه معادل یک سال
- در صورتی که طول دوران مشارکت مدنی از 12 ماه تجاوز ننماید، مدت فروش اقساطی حداکثر 144 ماه معادل 12 سال است.
- بازپرداخت به دو روش ساده و پلکانی امکانپذیر است.
- در صورت انصراف از دریافت تسهیلات، در زمان فسخ، سودی معادل سود سپرده های کوتاه مدت عادی به متقاضی پرداخت می شود.
- پس از کسب امتیاز تسهیلات، رعایت حداقل متوسط موجودی دوره‌های شش‌ماهه به منظور حفظ تسهیلات کسب شده الزامی است. لیکن در صورت کاهش موجودی، مهلت استفاده از سقف تسهیلات حداکثر دو دوره 6 ماهه از اتمام محاسبات می باشد و در صورت عدم استفاده از تسهیلات در مهلت تعیین شده قسمتی از امتیاز تسهیلاتی از سقف تسهیلات کسر خواهد شد.
- انتقال حساب مذکور تنها به بستگان نزدیک تسهیلات گیرنده ( پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، پدربزرگ، مادربزرگ و نوه ) امکانپذیر می باشد.
- پرداخت تسهیلات از محل این حساب صرفا در مناطق شهری امکانپذیر بوده و در خارج از محدوده خدمات شهری میسر نخواهد بود.
- انتقال حساب یکم از شعبه ای به شعبه ای دیگر در داخل یک شهر امکانپذیر نمی باشد.
- انتقال حساب یکم به سایر شهرها با رعایت سقف تسهیلات در شهر مورد نظر (در شهر های بالای 200 هزار نفر جمعیت 600 میلیون ریال و در شهرهای زیر 200 هزار نفر جمعیت 400 میلیون ریال ) بلامانع می باشد.
- چنانچه متقاضی اقدام به افتتاح حساب یکم در سایر شهرها نموده و قصد انتقال حساب به شهر بزرگتر را دارد، این امر امکانپذیر بوده لیکن سقف تسهیلات قابل پرداخت از محل حساب صندوق پس انداز مسکن یکم وی معادل سقف تسهیلات شهر محل افتتاح حساب خواهد بود لذا متقاضی میتواند اقدام به خرید اوراق ممتاز به میزان مابه التفاوت تسهیلات متعلقه تا سقف تسهیلات نماید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
وام مسکن یکم بدون سپرده
باید به این نکته اشاره کرد که وام‌مسکن یکم بدون سپرده گذاری وجود ندارد و باید حتما سپرده گذاری ورت بگیرد. طبق گفته بانک مسکن مدت زمان سپرده گذاری در صورت حفظ حداقل موجودی به مدت سه سال است.
پس افرادی که قصد دریافت وام‌مسکن یکم را دارند باید در نظر داشته باشند با توجه به جدول سپرده گذاری باید دنزد بانک مسکن سپرده گذاری کنند تا موعد وام آن‌ها شود. گفتنی است روش محاسبه موجودی به گونه هر 6 ماه یک برابر متوسط موجودی است.
پرداخت تسهیلات توام با اوراق ممتاز
- استفاده از سقف‌های تسهیلاتی پس‌انداز مسکن یکم توأم با اوراق ممتاز استفاده از تسهیلات مسکن امکان پذیر می باشد.
- پرداخت تسهیلات توام با اوراق ممتازدر تهران تا سقف 800 میلیون ریال- در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 600 میلیون ریال و در سایر مناطق شهری 400 میلیون ریال قابل پرداخت می باشد.
- در پرداخت تسهیلات فوق ، سهم تسهیلات پرداختی از محل اوراق ممتاز باید مطابق سقف های تعیین شده در تسهیلات اوراق ممتاز باشد.
ویژگی‌های ملک مورد معرفی شده برای وام مسکن یکم
- ملک باید مفروز و شش دانگ، دارای سند مالکیت (ثبتی) یا قرارداد واگذاری زمین شهری قابل ارتهان یا قرارداد اجاره (در اراضی موقوفه) با کاربری مسکونی بوده، در محدوده خدمات شهری قرار داشته باشد.
- ملک بازداشت و در وثیقه نباشد.
- سقف تسهیلات قابل پرداخت بر روی املاک مورد معرفی حداکثر تا 80 درصد ارزش ملک که توسط ارزیاب بانک محاسبه و در گزارش ارزیابی درج شده، تعیین میگردد.
- ملک مورد معرفی باید شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آیین‌نامه 2800، تایید استحکام بنا، چک لیست کنترل کیفیت ساختمان و … مطابق سایر تسهیلات مشابه) را داشته باشد.
- از تاریخ صدور اولین پروانه ساخت(جواز) بیش از 25 سال سپری نشده باشد.
- مشخصات، ابعاد و حدود اربعه زمین باید با سند مالکیت یا برگ واگذاری مطابقت داشته باشد.
- ملک شش دانگ دارای حدود ابعاد و مساحت مشخص به شرح صورتمجلس تفکیکی یا سند مالکیت
- در انجام مشارکت برای ساخت زمین های استیجاری، موجر یا سازمان اوقاف یا متولی در وقف خاص اعلام موافقت نمایند.
وام مسکن یکم زوجین چقدر است و چه شرایطی دارد؟
شرایط دریافت وام مسکن یکم زوجین دو برابر وام انفرادی است. یعنی شخصی که در تهران است میتواند ۱۶۰ میلیون تومان مجموعا وام دریافت کند. برای اطلاعات بیشتر جدول زیر را مشاهده کنید.
| منطقه جغرافیایی | میزان وام |
| در شهر تهران بصورت زوجین | 1.600 میلیون ریال |
| در مراکز استان و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت بصورت زوجین | 1.200 میلیون ریال |
| سایر مناطق شهری بصورت زوجین | 800 میلیون ریال |
وام مسکن یکم انفرادی چقدر است و چه شرایطی دارد؟
شرایط دریافت وام مسکن یکم انفرادی بستگی به موقعیت مکانی شخص وام گیرنده دارد. باتوجه به تقسیم بندی سه گانه هر فرد در یک گروه قرار می‌گیرد. برای اطلاعات بیشتر جدول زیر را مشاهده کنید.
| منطقه جغرافیایی | میزان وام |
| در شهر تهران بصورت انفرادی | 800 میلیون ریال |
| در مراکز استان و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت بصورت انفرادی | 600 میلیون ریال |
| سایر مناطق شهری بصورت انفرادی | 400 میلیون ریال |
|
در همین رابطه بخوانید: |
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام
پس از گذشت یک سال از سپرده‌گذاری در حساب ویژه مسکن یکم، با توجه به امتیازاتی که کسب کرده‌اید و حداکثر تا سقفی که پیش از این عنوان شد، میتوانید درخواست دریافت انواع وام مسکن کنید. برای این درخواست مدارک زیر مورد نیاز است:
- اصل و تصویر تمام صفحات سند مالکیت
- اصل و تصویر پروانه ساختمانی
- اصل و تصویر پایان‌کار ساختمانی
- اصل و تصویر کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه‌ی خریدار و فروشنده
- قبض برق ساختمان (در صورت لزوم با تشخیص شعبه)
- تکمیل و امضای فرم درخواست
البته توجه کنید تحویل مدارک فوق صرفا به منظور بررسی درخواست شماست و صرف تحویل مدارک توسط شما، بانک را ملزم به پرداخت وام نمی‌کند. بانک مدارک و شرایط شما را بررسی میکند و در صورت تایید آن‌ها، و اینکه سابقه چک برگشتی یا بدهی سررسید شده در هیچ بانکی نداشته باشید، وام به شما پرداخت میشود.
نکاتی پیرامون وام مسکن یکم
- انواع وام مسکن برای خرید خانه وجود دارد که هر شخص با توجه به شرایط می تواند از آن استفاده کند.
- شما میتوانید هر زمان که خواستید از دریافت تسهیلات انصراف داده و حسابتان را ببندید. در این صورت بانک سود سپرده شما را بر اساس نرخ سود سپرده‌های کوتاه مدت حساب کرده و به شما پرداخت میکند.
- اگر پس از تسلیم مدارک بانک به شما اعلام کرد که شرایط دریافت وام را ندارید، میتوانید سودی برابر با سپرده‌های کوتاه مدت دریافت کنید یا به جای تسهیلات مسکن یکم از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن تا سقف تعیین شده آن استفاده کنید.
- شما پس از دریافت وام‌مسکن یکم میتوانید وام‌های دیگر بانک مسکن (مثلا وام با اوراق ممتاز) را دریافت کنید. اما برعکس آن صادق نیست و اگر پیش از این چنین وام‌هایی را دریافت کرده‌اید مشمول تسهیلات مسکن یکم نمی‌شوید.
- اگر پیش از این از تسهیلات مسکن استفاده کرده‌اید، تنها در یک صورت میتوانید وام مسکن یکم دریافت کنید. باید یکی از بستگان نزدیک شما (پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، نوه، پدربزرگ، مادربزرگ) این وام را دریافت کرده و قسط اولش را پرداخت کرده باشد و بعد وام را به شما انتقال دهد. در هر صورت هر فرد بیش از یک بار نمی‌تواند وام‌مسکن یکم بگیرد.
- اگر به سقف امتیاز وام مسکن‌تان رسیده باشید، میتوانید پول را از حسابتان خارج کنید ولی نباید حسابتان را فسخ کنید. در این صورت تا یک سال امتیازتان محفوظ خواهد ماند. همچنین پس از رسیدن به سقف امتیاز تا زمانی که حداقل موجودی (تهران ۱۳.۵ میلیون، شهرهای بزرگ ۱۰ میلیون و شهرهای دیگر ۶.۷ میلیون تومان) را در حساب نگه‌دارید، امتیازتان حفظ میشود.
سلام اگر قبلا از بانک دیگری وام (جعاله) گرفته باشیم ، میتونیم وام مسکن یکم دریافت کنیم ؟
سلام
برای دریافت وام یکم مسکن، بانک استعلام می کند و در صورتی که قبلا وام مسکن یا جعاله دریافت کرده باشید، وام یکم مسکن به شما تعلق نمی‌گیرد اما می توانید از یک تبصره استفاده کنید و در بافت فرسوده که نقشه آن را باید از شهرداری درخواست کنید، خانه‌ای خریداری کنید که کمتر از 15 سال از ساخت آن گذشته باشد.
سلام اگر بخواهیم امتیاز وام را به یکی از بستگان درجه اول انتقال دهیم او نیز باید خانه اولی باشد؟؟؟
سلام
بله، اگر ایشان قبلا وام مسکن یکم دریافت نکرده باشد، این امکان وجود دارد.
آیا بعد یکسال میشه ودیعه رو گرفت و این امتیاز اگر سپرده برداریم تا کی مهلت داریم از وام استفاده کنیم یکسال ۱۰۰گذاشتیم
سلام سه تا سوال داشتم.پیشاپیش از پاسختون ممنونم.
اول اینکه آیا امکان انتقال حساب مسکن یکم از یک شعبه از بانک مسکن به شعبه دیگه تو همون شهر وجود داره؟(دو ماه از افتتاح حساب گذشته است)
دوم در کل دوازده ماه میانگین باید 30تومن باشه یا شش ماه اول و دوم جدان و در هر شش ماه حتما باید میانگین باید 30باشه(در شهرهای بزرگ که مبلغ وام 60تومن هست منظورم هست)
سوم هم اینکه ما که زمان دریافت واممون 10 ماه دیگه هست شامل سود 8 درصد می شیم؟
سلام
خیر، امکان انتقال حساب وجود ندارد. میانگین سپرده در شش ماه اول و دوم به صورت مجزا محاسبه می شود و میانگین مجموع سپرده در یکسال را مشخص می کند و در صورتی که میزان سود وام تغییری نکند شامل سود 8% خواهد بود.
سلام من سپرده گذاشتم چتدماه دیگه ۱ سال میشه..آیا بانک کل پول وام رو به حساب مالک میریزه..اگه مالک مقدار کمتری از من پول طلب داشته باشه چی میشه؟یعنی مبلغ وام بیشتر از مبلغ مانده که مالک از من طلبکار است
با سلام.
تاجاییکه اطلاع داریم مبلغ کامل بصورت چک به فروشنده تحویل داده میشود.
با عرض سلام و خسته نباشید
ایا میشه مبلغ اولیه رو بیشتر گذاشت مثلا به جای 40 میلیون 60 میلیون بزاری و 9 ماهه وام رو دریافت کنی
با تشکر فرزاد
سلام
خیر زودتر از یکسال وام تعلق نمی گیرد.
ایا درسته که این وام سندش سه دنگ سه دنگ میشه واسه زوجین؟؟؟؟
سند اشتراکی باید باشد اما مقدار دنگ لزوما سه دنگ سه دنگ نیست.
سلام
من فکر میکردم مثلا ۵۰ تومن پول بذارم ۶ماه اول ۵۰ بهم میده ولی اینجا گفته باید حتما یک سال باشه درست متوجه شدم؟؟؟
اگه ی وام برای ۶ ماه دیگه بخوام باید اوراقی بخرم؟؟؟
کاش میشد مبلغ اقساطش رو هم دکر میکردید
بازم ممنون
سلام
زودتر از یکسال نمیتوانید وام را دریافت کنید.
مبلغ اقساط باتوجه به مبلغ سپرده شما و درصد بازپرداخت قابل محاسبه میباشد.
با سلام
ممنون از توضیحات
الان یه سوالی که دارم اینه که ۳۰ تومن بذارم ۶۰ تومن وام میگیرم یعنی کلا ۹۰ میلیون … با این شرایط من قسط ۹.۵ درصد میدم …
اما اگر بخوام ۶۰ تومن رو همین جوری وام بگیرم علاوه بر خرید اوراق باید قسط ۱۷.۵ درصدی بدم درسته؟
پول آدم یکسال بخوابه خیلی به صرفه تر میشه تو قسط و سودش که …درست حساب کردم ؟؟؟؟
درسته
سلام برای گرفتن وام مسکن یکم زوجین روی سند خانه باید حتما پایان کار داشته باشد؟لطفا راهنمایی کنید ممنون
با سلام
بله درسته. البته ظاهرا سود 9.5 درصد اخیرا به 8 درصد کاهش داشته.
یکی از تفاوت های اصلی وام یکم با وام خرید اوراق در این است که شما یک سال پولتان را بدون گرفتن هیچ سودی در اختیار بانک میگذارید. در واقع باید خواب پولتان را هم حساب کنید.
با خواب یکساله پولمون و اون 9درصد حساب کردم تقریبا سودش معادل 11درصد میشه.
یک سوال دارم
ببینید وام مسکن یکم پارسال 9%بود الان شده 8%…وام من تقریبا یکماه دیگه موعدش میرسه. الان با نرخ جدید وام میدن بهم یاهمون نرخ پارسال؟
لطفا سریع جوابمو بدین
من هم این سوال رو دارم، لطفا سریعتر جواب بدید، تو اخبار سایت بانک مسکن نوشته بود فقط واسه اونایی که قرارداد جدید دارن و نه برای اونایی که اقساطشون محاسبه شده و دارن پرداخت میکنن، حالا ما که موعدمون نرسیده جزو کدوم دسته ایم؟
جزئیات زمانی مشخص می‌شودکه بخشنامه بانک ابلاغ شود که هنوز این اتفاق نیفتاده است.
باتوجه به اینکه هنوز بخشنامه‌های جدید به شعبات ابلاغ نده، احتمالا براساس همان نرخ قبلی محاسبه میشود.
با این حال باز از خرید اوراق خیلی بهتر میشه … من شاید تو بانک دیگه این مبلغ رو بیشتر از سه ساله دارم حتی.
با توجه به اینکه ۸% هم داره میشه عالیه…
فقط قسمت ارزش خونه رو متوجه نشدم …
۳۰ بذاریم ۹۰ میگیریم … ارزش خونه چقدر باید باشه؟
ارزش خانه شما باید 20 درصد بالاتر از مبلغ وام دریافتی‌تان باشد.
البته به شرطی که کارشناس قیمت مسکن رو قبول کنه همیشه خیلی کمتر از چیزی ارزش گذاری میکنه که پول دادی
سلام
میخواستم ببینم تو سال 99 مقدار وام اولی واسه یه نفر چقدر هست؟ همون 80 ملیونه یا تغییری کرده؟
و اینکه با این وام میشه دو یا سه دانگ یه خونه رو خرید؟
سلام
آیا سند در رهن بانک قرار میگیره یا بعد از گرفتن وام میتونیم خونه رو بفروشیم
با سلام
بله سند در رهن بانک خواهد بود که برای فروش دو راه دارید:
یا با وام خانه را میفروشید و یا با بانک تسویه میکنید.
سلام.ما قبلا از وام اوراقی استفاده کردیم ولی دونفری باهمسرم سه دنگ سه دنگ ..وحالا بانک گفته که میشه یدونه مسکن یکم بگیرید چون اوراق یدونه حساب میشه.ولی خونه وام اوراقی هم فروختیم.تکلیف چیه.شصت تومنو میتونم بگیرم چون قبلا45اوراقی داشتیم؟
مدیر محترم میشه جواب منو بدید؟
با سلام
دوست عزیز باتوجه به اینکه شما در واقع یک وام اوراقی گرفتید، یک نفر از شما میتواند وام مسکن یکم را (در تهران تا سقف 80 تومن) دریافت کند. اما باز هم جهت کسب اطلاعات بیشتر به نزدیکترین شعبه بانک مسکن مراجعه نمایید.
نگیرید آقا نگیرید. ارزش نداره یک سال پولتون رو بخوابونید توی مملکتی که صب پا میشی دلار شده دو برابر.
تو انگار نفست از جای گرم بلند میشه نگیریم چجوری خونه دار شیم.تو همین مملکتی که میگی؟
تو نگير تا اخر عمرت تو چادر باش
سلام ببخشید آپارتمانم در رهن بانک هستش ولی برای فک رهن اقدام کردم. ایا کسی که میخواد خونه رو از من بخره بلافاصله بعد از فک رهن میتونه روی خونه وام بگیره؟
دقیقا همینطوره! یکسال سود پولتونو میخورن، بعدشم دوبرابر پس میگیرن! ازین مملکت باید رفت خونه واسه بخریم؟ تا ده سال دیگه همه از بی آبی از همین تهران فرار میکنن
سلام ببخشید همزمان با وام ازدواج میتونیم وام مسکن رو هم برداریم یا نمیشه؟
سلام، ببخشيد در خصوص ” وام مسکن یکم در دو بخش انفرادی و زوجین پرداخت میشود. متقاضی باید ۱۸ سال تمام و درآمد مستقل داشته باشد.” من و همسرم هر كدام 40 ميليون تومان حساب مسكن يكم داريم ولي همسرم خانه‌دار هست آيا ما از طرح زوجين و يا انفرادي مي‌توانيم در مجموع 160 ميليون تومان وام برخوردار شويم يا نه؟
با سلام
شما با بردن ضامن میتوانید از وام زوجین استفاده کنید.
سلام من برای وام مسکن یکم اقدام کردم ولز خونه ها سر به فلک کشید حالا وام بدردم نمیخوره چکار کنم؟یک سال سپرده گذاشتم و همچنان هم ۲۰ تومن پول را بلوکه کردن.
سلام، سوال من اینه من خانم خانه دار هستم و همسرم شغل آزاد داره با توجه به متن که گفتید شغل جدا داشته باشن زوجین
تکلیف من چیه؟
سلام
تا جایی که اطلاع دارم، در صورتی که برای زوجین درخواست وام بدید باید هر دو نفر شاغل باشن، در غیر اینصورت به زوجی که خانه‌دار هست و یا شغلی که بیمه برایش پرداخت نمی شود وامی تعلق نمی‌گیرد. اما برای اطمینان از قوانین به بانک مراجعه کنید. چون ممکنه هر روز قوانین عوض بشه.
با سلام
شما هم میتوانید برای گرفتن وام زوجین اقدام کنید، با بردن ضامن این مورد حل میشود.
سلام
جسارتا میخواستم بپرسم مت وام مسکن یکم ثبت نام داشتم و نوبتم رسیده حالا قصد دارم آپارتمان خواهر همسرم را بخرم آیا مانعی وجود ندارد؟
سلام و خسته نباشید خدمت شما
من صندوق یکم باز کردم
الان نوبتم شده
ولی قبلاً به خانه به نام پدربزرگم بوده که اون با وام انتقال دادم بنام خودم
الان بانک پرسیدم گفت شما شرایط مسکن یکم را نداری
در صورتی که ۲ سال قسط وام را پدربزرگم پرداخت کرده
لطفاً راهنمایی کنید
با تشکر از لطف شما
سلام
ایوب هستم ادمین جان
جواب ما را ندادی
سلام دوست عزیز
به دلیل اینکه خانه پدربزرگ‌تان با وام به شما منتقل شده است، مشمول دریافت وام یکم مسکن نمی شوید اما میتوانید از یک تبصره برای دریافت وام یکم مسکن استفاده کنید و در بافت فرسوده که نقشه آن را باید از شهرداری درخواست کنید، خانه‌ای خریداری کنید که کمتر از 15 سال از ساخت آن گذشته باشد.
سلام. هزینه در رهن رفتن سند جهت گرفتن وام مسکن یکم چقدر هست؟
ببخشید بانک برای پرداخت وام از ما قولنامه میخواد من چطور خونه ای که نمیدونم مورد تایید بانک هست یا نه رو قولنامه کنم
با سلام. این شرایط را میتوانید از خود سایت بانک مسکن مشاهده نمایید و یا با مراجعه به نزدیکترین شعبه بانک این موارد را جویا شوید و سپس ملک موردنظر را قولنامه کنید.
سلام
امکان گرفتن وام مسکن یکم جهت مشارکت در ساخت وجود دارد؟
با سلام. باتوجه به شرایط دریافت این وام، بنظر میرسد این تسهیلات فقط برای خرید خانه قابل دریافت میباشد.
برای ساخت هم میشه تفاوتی نداره منتها قبلش با رییس شعبه درمیون بذارید
سلام. وقت بخیر. من یکساله در تهران 40 تومن تو حساب مسکن یکم گذاشتم. ولی میخام برم شهرستان خودمون. مجرد هم هستم. اونجا سقف وام برای مجردها 40 تومنه نه 80 تومن. اگر به نام پدرم انتقال بدم میتونه 80 تومن رو بگیره با مادرم؟؟؟؟
با سلام. همانطور که در متن نیز مشخص شده است امکان انتقال وام بعد از پرداخت اولین قسط وجود دارد. البته پیشنهاد میکنیم برای اطلاعات بیشتر حتما با روابط عمومی بانک مسکن نیز تماس بگیرید.
سلام وقت بخیر
دوستان آیا وام خرید اوراق مسکن تنفس دارد؟
اگر دارد چند ماهه ست؟
ممنون میشم…????????
سلام
آیا برای خونه هایی که پروانه ساختمانی وپایان کار ندارند وام مسکن تعلق میگیره؟
مطلبتون عالي و آموزنده بود
یعنی کسانی که دارای مسکن مهر هستن نمیتونن اصلا وام مسکن یکم بگیرن
سلام
خیر، متاسفانه این امکان وجود ندارد
آیا میشه خونه ای که با وام مسکن زوجین خریداری شده رو بطور کامل به نام یکی از زوجین زد؟؟
سلام برای وام مسکن یکم با سپرده یک ساله نیازمند ضامن هست؟
شرایط ضامن چیه؟
سلام
کسانی تو توی یکسال نتونستن سپرده گذاری لازم رو برای گرفتن سقف تسهیلات انجام بدن آیا بعد از یکسال میشه سپرده گذاری رو تکمیل کرد؟
بله.
در هر 6ماه میانگین موجودی حساب شما به صورت روز شمار محاسبه میشود.
مجموع این میانگین های 6 ماهه سقف تسهیلات شما را معین میکند.
البته حداکثر تا 7 دوره 6 ماهه این میانگین ها قابل جمع شدن است.
مثال:
در تهران با داشتن 13/5 میلیون تومان در حساب یکم بعد از 3/5 سال میتوانید از سقف تسهیلات 80 میلیون تومانی استفاده کنید.
یعنی نیاز به سند خونه نیست زمان گرفتن وام؟
نیاز است سندی گرو بانک باید بمونه که از عمر پروانه ساختش 15 سال نگذشته باشه
سلام من سال گذشته در بانک مسکن حساب مسکن یکم باز کردم الان که میخوام وام رو بگیرم استعلام خودم اومده که شما وام مسکن دارید ونمیشه وام بگیرید قضیه ازاین قراره که وام من از بانک حکمت ایرانیان به عنوان وام ودیعه مسکن بوده وشامل خرید تعمیر ویانوسازی نیست وفقط به عنوان کمک اجاره خونست من باید چکار کنم ایا وام من دچار مشکل میشه لطفا راهنماییم کنید دارم دیوانه میشم یک سال صبر کردم ….
سلام . ما در حال ساخت مسکن جدید هستیم ، براش وام شناژ به مبلغ پنجاه تومن گرفتیم و قسط بندیش شروع شده . سند نداره ولی قولنامه ای هست اون هم به صورت سه دانگ سه دانگ . اگر بخوایم میتونیم سند هم بگیریم . این منزل الان نیمه کاره هست. میخواستم بدونم وامی برای ساخت و ساز مسکن حتی روی سند منزل ، موجود هست که با این شرایط ما بتونیم بگیریم و تکمیل کنیم ؟
۰سلام ببخشید ما وام مسکن یکم داریم پولمون رو گذاشتیم بانک الان نوبت واممون شده.یک سری خونه ها وام(مسکن) دارن روشون درصورت تسویه میشه ما از روی سند وام مسکن بگیریم یانه?لطفا جواب بدید ممنون میشم
بله در صورتیکه کل وام تسویه بشه و سند آزاد بسه و۱۵ سال از ساخت اون واحد نگذشته باشه میشه دوباره اقدام کرد
سلام الان وام مسکن یکم چقدره؟؟؟؟
سلام. هزینه در رهن رفتن سند جهت گرفتن وام مسکن یکم چقدر هست؟
با سلام ، ما سال ۸۸ وام مسکن گرفتیم و اینکه خونه هنوز نیمه کارست و حتی پایان کار هم نتونستیم بگیریم ، الان برای ادامه کار وام میتونیم بگیریم؟