حق کمیسیون مشاورین املاک کارمزدی است که در تمام معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته میشود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه میشود.
فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک چیست؟ بعد از خرید و فروش یا اجاره ملک این کمیسیون چگونه محاسبه میشود؟ در این مطلب چگونگی کارکرد این فرمول در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه آن آشنا شوید.
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای خرید و فروش ملک
تعرفه کمیسیون مشاوران املاک هر سال از سوی اتحادیه صنف مشاوران املاک تعیین می‌گردد. حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران در سال 1403 به شرح زیر حساب میشود: (این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است).
- نکته: در گذشته، برخی از مشاوران املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کردند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیحی به مراجعه کنندگان نمی‌دادند. اما در آخرین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران در مهر ماه سال 99، قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله تصویب شد تا نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شود. بر این اساس، تمام قراردادهای ملکی مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل 0.5 درصد ارزش معاملاتی ملک شدند که 0.25 درصد از این میزان را خریدار و 0.25 درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند. به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق میگیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. (مالیات بر ارزش افزوده در سال 1403 برابر با ۹ درصد است)
فرض کنید ملکی به مبلغ 1 میلیارد تومان فروخته میشود. حق کمیسیون مشاور املاک شامل 0.25 درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از هر یک از طرفین قرارداد است.
| ارزش ملک فروخته شده ضربدر 0.25 درصد | تومان 2,500,000 =0.0025 * 1,000,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 225,000 = 0.09 * 2,500,000 |
| جمع حق کمیسیون و مالیات | تومان 2,725,000 = 225,000 + 2,500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 2,725,000 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای اجاره ملک
مشاوران املاک مجازند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.
مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداد به شکل زیر محاسبه میشود:
| مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد | تومان 500,000 = 0.25 * 2,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 45,000 = 0.09 * 500,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 545,000 = 45,000 + 500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 545,000 |
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب میشود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت میشود.
به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 2,100,000 = 30,000 * 70 |
| مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد | تومان 525,000 = 0.25 * 2,100,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 47,250 = 0.09 * 525,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 572,250 = 47,250 + 525,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه | تومان 572,250 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای رهن و اجاره ملک
در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.
مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 600,000 = 30,000 * 20 |
| جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها | تومان 1,600,000 = 600,000 + 1,000,000 |
| عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصد | تومان 400,000 = 0.25 * 1,600,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 36,000 = 0.09 * 400,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 436,000 = 36,000 + 400,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 436,000 |
تخلف مشاور املاک در گرفتن کمیسیون
حق کمیسیون مشاوران املاک میزان ثابت و مشخصی است که توسط اتحادیه تعیین میشود. در صورتی که مشاور املاکی بخواهد با دریافت مبلغ بیشتر از این میزان تخطی کند، می‌توانید با تنظیم شکایت از طریق اتحادیه صنف مشاوران املاک همان شهر، پیگیر درخواست غیر موجه مشاور مربوطه شوید. طی مراحل قانونی، شکایت شما بررسی و به آن رسیدگی خواهد شد.
یادتان باشد که مشاور املاک موظف است تا بابت دریافت کارمزد، به طرفین معامله رسید تحویل دهد. همچنین، مبلغ دریافت شده باید در قرارداد ذکر شود. البته حق کمیسیون مشاور املاک، حقی قانونی و عرفی است و همین موضوع، در صورت عدم پرداخت از سمت طرفین معامله، قابل پیگیری برای مشاور نیز هست.
نتیجه‌گیری
در این مقاله، به بررسی حق کمیسیون مشاوران املاک در سال 1402 برای شهر تهران پرداختیم و فرمول محاسبه آن را برای حالت‌های مختلف خرید، رهن و اجاره بررسی کردیم. در آخر، لطفا برای ما بنویسید که آیا تا به حال مشکلی در این زمینه داشته‌اید؟ برای حل آن چه کاری انجام دادید؟
منتظر نظرات شما هستیم.
سلام
برای یک مورد پیش خرید یک میلیارد تومانی 50 درنقد و دو مرحله 15 درصد و یه مرحله 20 درصد ظرف مدت شش ماه آینده
میلغ کمیسیون چگونه محاسبه می شود
مطابق با مبایعه نامه نقدی آپارتمان یه نه به گونه دیگری محاسبه می شود
ممنون از پاسخ و لطف شما
با سلام
از توضیحات واضع و سریحتون قدردانی می کنم
باسلام وتشکرازسایت خوبتون……..
سئوال بنده درخصوص نحوه محاسبه حق کمیسیون معامله فروش اپارتمان اینجانب که بالغ بر
سه میلیاردمیباشدبشکل ریز محاسبات اعلام فرمائید……
ضمنامیدانم نرخ حق کمیسیون معاملات بیش ازیک میلیاردتومان بستگی بتوافق دارد….
لطفادرصورت امکان حداقل توافقی راکه میتواندموردتائید بنگاه املاک قراربگیرداعلام فرمائید….
قبلا از همکاری حضرتعالی دراین زمینه تشکردارم
سلام.بسیار ممنون.خیلی عالی توضیح داده شده.
سلام خسته نباشید
من یه زیرزمین قلنامه کردم برای اجاره
۱۰ میلیون پول پیش دادم با ۵۰۰ اجاره !
بنگاهی حساب کرد گفت میشه ۳۴۰۰۰۰ هزارتومان شما ۳۰۰ هزار تومان بده !
درصورتی که من با این جدول حساب کردم میشه ۲۱۸ هزارتومان .درسته یا من اشتباه میکنم؟؟ لطفا جواب بدید????????????
سلام خواهش میکنم یکی جواب سوال منو بده،
من خونه ای تو سایت پیدا کردم سر قیمت توافق کردیم و رفتیم بنگاه فقط قلنامه بنویسه، ینی تمام زحمتش با من و بنگاه دار حتی نمیدونه خونهه کجاس و همش پشت میزش بود،.
ابتدا خونه رو ۱۴۴ ملیون تومن توافقی خریداری کردیم سپس به مبلغ ۳۰ ملیون رهن و ۴۰۰ هزار اجاره بازم به صورت توافقی بیرون از بنگاه انجام دادیم که کل زحمت مشتری پیدا کردن و توافق سر قیمت با من بوده، تنها کاری که بنگاه دار کرد این بود که پشت میزش برگه قلنامه رو پر کرد همین،
حالا میشه برام حساب کنین با این شرایطی که گفتم حق کمیسیون خرید و همچنین رهن و اجاره که صورت گرفته بصورت توافقی چقدر میشه؟ ممنون میشم جواب بدین
سلام وقت بخیر آیا این کمیسیون که 25درصد اجاره است بین موجر و مستاجر نصف میشود باتشكر
سلام من ملكى خريدارى كردم و بنگاه قبل از خريد به من گفت نيم درصد كميسيون بايد بدين و توى قراداد دستى هم نوشت بعد فهميدم كميسيون قانونى آن چيز ديگرى ميباشد آيا ميشود كارى كرد.؟
سلام من آپارتمان به مبلغ ۱۵۵۰۰۰۰۰۰ قولنامه کردم بعد از چند ساعت من و فروشنده هردو توافقا خواستار فسق قولنامه شدیم که لغو شود آیا به این شکل من باید کمیسیون به بنگاه بپردازم .ممنونم
بله چون در بنگا کد خورده و مالیات میخورد
با سلام و احترام و تشکر از مطالب شما .
سوال درباره مالیات بر ارزش افزوده دارم
1. چرا وقتی یک ملک خرید و فروش می شود باید هم خریدار و هم فروشنده هر دو 9% مالیات بر ارزش افزوده بدهند ؟
به نظر می رسه بایستی هر کدام از طرفین 4.5% مالیات بدهد.
2.در صورتیکه بنگاه کد رهگیری از سامانه نگیرد آیا باز هم باید 9% مالیات بر ارزش افزوده را داد؟
توضیحات بسیار کامل و عالی بود مرسی ????????
توضیحات کامل و عالی بود.مرسی ????????
سلام میخوام خونمون رو اجاره بدم سی میلیون رهن و پانصد هزار تومن اجاره میشه بهم بگید چقدر باید کمیسیون بنگاه بپردازم متشکرم
با سلام
تبدیل رهن ۳۰ تومن به اجاره میشه ۹۰۰ تومن به اضافه ۵۰۰ اجاره میشه ۱۴۰۰ تومن در ۲۵ درصد میشه ۳۵۰ تومن به اضافه ۹ درصد مالیات ۳۱۵۰۰ تومن جمعا ۳۸۱۵۰۰ تومن سهم هر یک از طرفین موجر و مستاجر
سلام خسته نباشید من در منطقه شهریار یک ملک تجاری به شرح : 150 میلیون رهن و ماهانه 8 میلیون اجاره معامله کرده ام و کمیسیون رو چهارمیلیونو پونصد دریافت کردند میخواستم بدونم تعرفه شهر ها مختلفه؟؟؟؟ یا همجا یکیه و اگه میشه بگید کمیسیون قانونی ک باید پرداخت میکردم چقدر بوده
با سلام و عرض ارادت. توضیحات و مثالها بسیار بسیار ساده و قابل درک و مفید بود. جای هیچ شک و شبه ای برای خواننده بافی نمی ماند. خیلی سپاسگزارم.
با سلام
چرا هزینه “تمدید” قرارداد اجاره نامه با عقد اولین بار قرارداد اجاره یکسان است؟
بنطر بنده ناعادلانه است.
لطفا رسیدگی شود.
منتظر پاسخ اصولی هستیم.
تشکر
سلام من هفته قبلی قراردادخونم روتمدیدکردم ۴۵میلیون باماهی صدوپنجاه هزار
بنگاه دارمیگه باید۴۰۰هزارحق کمیسیون بدی
آیادرست حساب کرده برام یانه؟
باتشکر
408 هزار تومان
برای تمدید میتونستید برید یه بنگاه که کمتر بگیره
باسلام لطفا حق المشاوره بنگاه معاملاتی صرفا برای معرفی ملک جهت خرید بدون انعقاد قرارداد را بفرمایید به چه میزان ومحاسبه ای صورت میگیرد
انجام کد رهگیری و خرید و فروش ملک در منطقه ۱۰ و ۱۱ با ۲۳ سال سابقه املاک سعیدی
09101870959
اگر قرارداد ۳ ساله یا ۵ ساله باشد وملک تجاری باشد چگونه محاسبه میشود؟
سلام
اولا آیا تنظیم اجاره نامه واجد و ودارای کد رهگیری برای مشاورین املاک الزامی است یا خبر ؟
و آیا مشاورین املاک می‌توانند میتواند برای صدور اجاره نامه دارای کد رهگیری مبلغ مازاد بر ۲۵٪ مطالبه نماید ؟
سلام.بنده دیروز خونه ای که در اجاره ام بود تمدید کردم پیش بها ۳۳میلیون با اجاره ای ماهیانه ۵۵۰هزارتومان،حق زحمت بنگاه نفری ۴۰۰شد ایا درست حساب کرده است؟
بله درسته 19هزارتومان هم تخفیف داده
سلام.بله درسته با توجه به فرمول فوق حق کمیسیون بنگاه میشه 419 هزار تومان که بنگاه 19 هزار تومانش را کم کرده یا تخفیف داده که میشه نفری 400
درست
3.3*300000=990000 تومان
990000+550000=1450000 تومان
1450000 * 25% = 385000 تومان
385000 + 9% حق کمیسیون شما = 419 هزار تومان