حق کمیسیون مشاورین املاک کارمزدی است که در تمام معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته میشود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه میشود.
فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک چیست؟ بعد از خرید و فروش یا اجاره ملک این کمیسیون چگونه محاسبه میشود؟ در این مطلب چگونگی کارکرد این فرمول در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه آن آشنا شوید.
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای خرید و فروش ملک
تعرفه کمیسیون مشاوران املاک هر سال از سوی اتحادیه صنف مشاوران املاک تعیین می‌گردد. حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران در سال 1403 به شرح زیر حساب میشود: (این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است).
- نکته: در گذشته، برخی از مشاوران املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کردند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیحی به مراجعه کنندگان نمی‌دادند. اما در آخرین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران در مهر ماه سال 99، قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله تصویب شد تا نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شود. بر این اساس، تمام قراردادهای ملکی مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل 0.5 درصد ارزش معاملاتی ملک شدند که 0.25 درصد از این میزان را خریدار و 0.25 درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند. به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق میگیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. (مالیات بر ارزش افزوده در سال 1403 برابر با ۹ درصد است)
فرض کنید ملکی به مبلغ 1 میلیارد تومان فروخته میشود. حق کمیسیون مشاور املاک شامل 0.25 درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از هر یک از طرفین قرارداد است.
| ارزش ملک فروخته شده ضربدر 0.25 درصد | تومان 2,500,000 =0.0025 * 1,000,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 225,000 = 0.09 * 2,500,000 |
| جمع حق کمیسیون و مالیات | تومان 2,725,000 = 225,000 + 2,500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 2,725,000 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای اجاره ملک
مشاوران املاک مجازند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.
مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداد به شکل زیر محاسبه میشود:
| مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد | تومان 500,000 = 0.25 * 2,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 45,000 = 0.09 * 500,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 545,000 = 45,000 + 500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 545,000 |
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب میشود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت میشود.
به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 2,100,000 = 30,000 * 70 |
| مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد | تومان 525,000 = 0.25 * 2,100,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 47,250 = 0.09 * 525,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 572,250 = 47,250 + 525,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه | تومان 572,250 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای رهن و اجاره ملک
در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.
مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 600,000 = 30,000 * 20 |
| جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها | تومان 1,600,000 = 600,000 + 1,000,000 |
| عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصد | تومان 400,000 = 0.25 * 1,600,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 36,000 = 0.09 * 400,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 436,000 = 36,000 + 400,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 436,000 |
تخلف مشاور املاک در گرفتن کمیسیون
حق کمیسیون مشاوران املاک میزان ثابت و مشخصی است که توسط اتحادیه تعیین میشود. در صورتی که مشاور املاکی بخواهد با دریافت مبلغ بیشتر از این میزان تخطی کند، می‌توانید با تنظیم شکایت از طریق اتحادیه صنف مشاوران املاک همان شهر، پیگیر درخواست غیر موجه مشاور مربوطه شوید. طی مراحل قانونی، شکایت شما بررسی و به آن رسیدگی خواهد شد.
یادتان باشد که مشاور املاک موظف است تا بابت دریافت کارمزد، به طرفین معامله رسید تحویل دهد. همچنین، مبلغ دریافت شده باید در قرارداد ذکر شود. البته حق کمیسیون مشاور املاک، حقی قانونی و عرفی است و همین موضوع، در صورت عدم پرداخت از سمت طرفین معامله، قابل پیگیری برای مشاور نیز هست.
نتیجه‌گیری
در این مقاله، به بررسی حق کمیسیون مشاوران املاک در سال 1402 برای شهر تهران پرداختیم و فرمول محاسبه آن را برای حالت‌های مختلف خرید، رهن و اجاره بررسی کردیم. در آخر، لطفا برای ما بنویسید که آیا تا به حال مشکلی در این زمینه داشته‌اید؟ برای حل آن چه کاری انجام دادید؟
منتظر نظرات شما هستیم.
باسلام امشب یه قراردادمیخوام بنویسم رهن کامل به مبلغ۱۱۵میلیون تومان حق کمیسیونش چقدرمیشه؟؟ممنونم
940هزارتومان
درست
سلام امشب میخوام قراردادبنویسم ممنون میشم اگه بهم بگیدچقدرحق کمسیون میشه. خونه رهن کامل میباشدبه ارزش ۱۱۵میلیون تومان.
سلام ما معاملعه ای انجام دادیم و 2 فقره چک یکی مبلغ رهن یکی مبلغ کل اجاره به مشاور املاک دادیم ولی نقدا چیزی پرداخت نکردیم
الان برای فسخ باید هزینه پرداخت کنیم ؟
مشاور میگفت در صورت پرداخت نکردن پول معامله جاری نمیشه
از تاریخ معامله 2روز گذشته
اگر قولنامه بدون رد و بدل شدن پول باشد هم حق کمیسیون تعلق میگیرد
بله تعلق می گیرد
تنها شرط پرداخت کمسیون فقط امضا فرارداد می باشد والسلام.
سلام خسته نباشيد اگه مستاجر فقط تو بنگاه پول پيش داده باشد و بعداز يه روز منصرف شده باشد حق كميسيون به بنگاه تعلق ميگيرد؟درضمن بنگاه قولنامه دستي نوشته نه كدرهگيري دار
منتظر جوابم لطفا
سلام ملکی رهن واجاره کردم
ودیعه ۱۴۰میلیون
اجارماهی ۵۰۰ هزار تومن
کمیسیون املاک ار هر طرف
۱میلیونو ۵۰۰ گرفت درس محاسبه کرد یا خیر ????
باید 1280000 میگرفت
کمیسیون شما یک میلیون و سیصد هزار تومن میشه
سلام من یک ملک رومعامله کردم بخاطر اینکه شهر داری برای صدور پایانامه ساخت برای فروشنده نیاز به زمان بیشتری بود قبل از روز محضر اقدام به تمدید تازیخ حضور کردم آیا براین کار باید مجددا کمیسیون پرداخت کنیم یا خیر لطفا راهنمایی فرمایید ممنون تشکر
سلام پس از عقد مبایعنامه هرگونه تعغیرات الحاقیه بوده واحتیاج به پرداخت هزینه ندارد.
سلام عزیزم من با خریدار برای زمان محضر به توافق رسیدیم خوب حالا برای متمم این مبایعه باید کمیسیون پرداخت کنیم یا خیر
راستی تمام حق حقوق بنگاه بطور کامل پرداخت شده چون فروشنده هنوز موفق به پایان کار نشده بود انصاف نبود عدم حضور گرفتن
سپاسگذارم
سلام در مورد رهن و رهن و اجاره مبلغ رهن یا قرض الحسنه که ضربدر 30 درصد میشود باید تقسیم بر 12 شود چون سال 12 ماه است نه 10 ماه و 30 درصد در سال است صحیح است و ادامه محاسبات این روش محاسبه درست است
سلام ، انتخاب دستی یا الکترونیکی بودن اجاره نامه به درخواست کیه ؟
ببخشید اگر املاک مبلغی بسیار بیشتر از این محاسبات از ما دریافت کرده باشد آیا روشی برای پیگیری و استرداد مازاد پول وجود دارد؟
خیر . من خودم مشاور املاک هستم هر املاکی هم قوانین خودش داره هیچ املاکی برا مثلا ،۰/۵ درصد برا شما تلاش نمیکنه. برای ۱ درصد تلاش میکنه
خسته نباشید شما باید پیرو قوانین باشید حق معرفی میگیرین دیگه بقیه کارا رو خود مشتری ها انجام میدن یه دو خط قوانین رو مینویسین هیچ چیزی رو هم به عهده نمیگیرین
اتحادیه املاک مراجعه کنید و شکایت کنید اونی هم که میگه ما یو درصد میگیریم غیرقانونی حرف میزنه
جالبه ، صاحب خونه یه جور پوست ادم رو میکنه بنگاه های املاک یه جور ! انصافتون رو شکر …
سلام اگه معامله خرید ملک زیر ۲۴ ساعت کنسل بشه تکلیف کمیسیون چی میشه؟در ضمن این معامله در شهرستان انجام شده.مبلغ معامله هشتصد میلیون بوده ما هم فروشنده بودیم و معامله را فسخ کردیم حالا بنگاه میگه باید همه مبلغ رو بدین ما زحمت کشیدیم.با تشکر
نع باید بدی
سلام ، در شرایطی که بر اساس نرخ رسمی بانک مرکزی با لاترین نرخ سود بانکی 15 درصد می باشد، اینکه مبلغ رهنی را ضرب در سه درصد ماهیانه و بعبارتی مالی 36 درصد در سال می کنند به نظر من کاملا اشتباه است،
به نظر من بایستی برای منازلی که در رهن قرار می کیرند و یا رهن و اجاره می شوند نرخ اجاره منطقه ای لحاظ گردد . مصداق بارز موجود در یک ساختمان و در یک طبه سه واحد اجاره ای قرار دارد یک واحد بصورت رهن کامل واگذار شده به قیمت 500 میلیون تومان ،و واحد دیگر با همان متراژ و در همان طبقه واگذار شده به قیمت 100میلیون رهن و 6میلیون اجاره ، و واحد دیگر با همان متراژ و در همان طبقه واگذار شده به قیمت 7میلیون و پانصد هزار تومان اجاره تنها براساس این نرخ نامه یکی از واحد ها (هر دو بدون مالیات ارزش افزوده محاسبه می گردد) بایستی 3750000تومان ،و احددیگری 2250000تومان و واحد سوم 1875000تومان کمیسون پرداخت نمایند این اختلاف با چه منطقی سازگار می باشد
سلام وقتتون بخیر. ببخشید اگه مالک و مستاجر خود همدیگر را پیدا کنند و تنها برای قرار داد نویسی به یک بنگاه مراجعه کنند هزینه قرارداد نویسی بنگاه کمتر می شود یا خیر؟
با سلام بله کمتر میشه
ممنون از پاسختان
میزانش رو توافقی خود بنگاه اعلام می کنه؟
غلطه این محاسبه
سلام ببخشید کمسیون املاک در تهران .۰۵ درصد هست.در شهرستان چقدره؟
ایولله دمتون گرم الان فهمیدم سال ۹۵ مغازه ای ک رهن و اجاره کردم دوبرابر یکمم بیشتر کمسیون دادم ????????????♂️