حق کمیسیون مشاورین املاک کارمزدی است که در تمام معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته میشود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه میشود.
فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک چیست؟ بعد از خرید و فروش یا اجاره ملک این کمیسیون چگونه محاسبه میشود؟ در این مطلب چگونگی کارکرد این فرمول در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه آن آشنا شوید.
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای خرید و فروش ملک
تعرفه کمیسیون مشاوران املاک هر سال از سوی اتحادیه صنف مشاوران املاک تعیین می‌گردد. حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران در سال 1403 به شرح زیر حساب میشود: (این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است).
- نکته: در گذشته، برخی از مشاوران املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کردند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیحی به مراجعه کنندگان نمی‌دادند. اما در آخرین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران در مهر ماه سال 99، قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله تصویب شد تا نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شود. بر این اساس، تمام قراردادهای ملکی مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل 0.5 درصد ارزش معاملاتی ملک شدند که 0.25 درصد از این میزان را خریدار و 0.25 درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند. به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. (مالیات بر ارزش افزوده در سال 1403 برابر با ۹ درصد است)
فرض کنید ملکی به مبلغ 1 میلیارد تومان فروخته میشود. حق کمیسیون مشاور املاک شامل 0.25 درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از هر یک از طرفین قرارداد است.
| ارزش ملک فروخته شده ضربدر 0.25 درصد | تومان 2,500,000 =0.0025 * 1,000,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 225,000 = 0.09 * 2,500,000 |
| جمع حق کمیسیون و مالیات | تومان 2,725,000 = 225,000 + 2,500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 2,725,000 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای اجاره ملک
مشاوران املاک مجازند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.
مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداد به شکل زیر محاسبه میشود:
| مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد | تومان 500,000 = 0.25 * 2,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 45,000 = 0.09 * 500,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 545,000 = 45,000 + 500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 545,000 |
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب میشود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت میشود.
به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 2,100,000 = 30,000 * 70 |
| مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد | تومان 525,000 = 0.25 * 2,100,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 47,250 = 0.09 * 525,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 572,250 = 47,250 + 525,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه | تومان 572,250 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای رهن و اجاره ملک
در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.
مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 600,000 = 30,000 * 20 |
| جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها | تومان 1,600,000 = 600,000 + 1,000,000 |
| عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصد | تومان 400,000 = 0.25 * 1,600,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 36,000 = 0.09 * 400,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 436,000 = 36,000 + 400,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 436,000 |
تخلف مشاور املاک در گرفتن کمیسیون
حق کمیسیون مشاوران املاک میزان ثابت و مشخصی است که توسط اتحادیه تعیین میشود. در صورتی که مشاور املاکی بخواهد با دریافت مبلغ بیشتر از این میزان تخطی کند، می‌توانید با تنظیم شکایت از طریق اتحادیه صنف مشاوران املاک همان شهر، پیگیر درخواست غیر موجه مشاور مربوطه شوید. طی مراحل قانونی، شکایت شما بررسی و به آن رسیدگی خواهد شد.
یادتان باشد که مشاور املاک موظف است تا بابت دریافت کارمزد، به طرفین معامله رسید تحویل دهد. همچنین، مبلغ دریافت شده باید در قرارداد ذکر شود. البته حق کمیسیون مشاور املاک، حقی قانونی و عرفی است و همین موضوع، در صورت عدم پرداخت از سمت طرفین معامله، قابل پیگیری برای مشاور نیز هست.
نتیجه‌گیری
در این مقاله، به بررسی حق کمیسیون مشاوران املاک در سال 1402 برای شهر تهران پرداختیم و فرمول محاسبه آن را برای حالت‌های مختلف خرید، رهن و اجاره بررسی کردیم. در آخر، لطفا برای ما بنویسید که آیا تا به حال مشکلی در این زمینه داشته‌اید؟ برای حل آن چه کاری انجام دادید؟
منتظر نظرات شما هستیم.
با سلام
چرا اتحادیه املاک نرم افزار موجود را برنامه نویسی نمیکند که یک صفحه اختصاص به فیش صورتحساب پرداختی داده شود که بنگاه مبلغ بیشتر دریافت نکند و رسیدی باشد که موجر و مستاجر مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت کرده اند
با تشکر
عالی بود ممنون از راهنمایی تون.
حالا اگه کد رهگیری نخواهیم ارزش افزوده رو نباید بگیرن؟
سلام
برای تمدید قرارداد رهن در سال دوم با کد رهگیری چطوری کمیسیون محاسبه می شود>؟
سلام خسته نباشید ما تو این هفته خونه ای رو اجاره کردیم ولی بنگاهیه قولنامه رو دستی نوشته و وارد سایت نمیکنه پول کمیسیونم گرفته الانم که بهش میگیم کد رهگیری نداره پول اضافه میخاد برای دادن کد ایا کار این بنگاهی قانونیه یا نه کجا بریم که این اقایون کار ما رو انجام بدن در ضمن از ما بیش از حقشون کمیسیون گرفتن ؟!
قانونا نباید مبلغ بیش از اونچه ذکر شده بگیرن شما برابر قانون کمیسیون و مالیات ارزش افزوده رو برداخت کردین در صورت عدم باسخگویی به طبقه سوم اتحادیه املاک به آدرس : نشانی: خیابان شریعنی، پایین تر از سه راه طالقانی، خیابان شهید طاهریان (آمل) ، پلاک 40
مراجعه کنید./.
نذارین اینا عرف شه و بشت گوش نندازین
اگه ملک قیمتش بالای پنج میلیارد بود . چیجوری حساب کنیم؟
سلام
قوانین مبلغی که بعنوان جریمه دیرکرد در تخلیه و تحویل ملک در قولنامه نوشته میشود چگونه است؟
مثلا من بعنوان مستاجر خانه‌ای را رهن کرده ام. و قرار بوده که یکم ماه خونه تحویل من بشود. ولی ۲۰ روز از گذشته و هنوز خانه را تحویل نگرفته‌ام. در قولنامه هم نوشته شده که در صورت تاخیر روزانه مبلغ ۱۰۰ تومان بعنوان خسارت پرداخت شود.
چگونه باید این خسارتم را طلب کنم؟
اطلاعات عالی بود .ممنونم
مرسی
سلام میشه لطفا بفرمایید هزینه املاک جهت تمدید سال دوم رهن و اجاره چطور محاسبه میشه؟ممنون از راهنماییتون
سلام تمدید معمولا بصورت رایگان انجام میشه
سلام ممکن است بفرمایید که برای رهن منزل ۹ درصد ارزش افزوده را به مبلغ کمیسیون باید اضاف کنیم و یا از همان کمیسیون پرداخت میشود ؟ مثلا برای رهن ۶۰ میلیون تومانی چقدر باید کمیسیون و ارزش افزوده پرداخت کنیم
با تشکر
سلام
ابتدا تبدیل میکنیم ۶۰ میلیون رهن‌را به اجاره
میشود=
60*30,000=1,800,000
در مرحله بعد 1,800,000*25%=450,000
مرحله دوم ۴۵۰,000*9%=40,500
جمع کلی میشود
450,0000+40,500=490,500 عددها به تومان است
محاسبه کمیسیون برای املاکی که بدون سند هستند (سند تعاونی) به چه صورت محاسبه میشود وقتی که از طریق بنگاه ملک مورد نظر معرفی شده باشد؟
سلام حق الزحمه تنظیم قراردادمشارکت درساخت چگونه محاسبه میشود؟آیابه قیمت ملک بستگی داردیاخیر؟وآیابه منطقه بستگی دارد؟
سلام… معامله یک واحد کلنگی انجام دادم به مبلغ 14/800 چهارده میلیارد وهشتصد میلیون تومان. لطفا بفرمایید کمیسیون املاک از هرطرف چقدراست… ممنونم
41/692/500 چهل و یک میلیون و ششصد و نود دو هزار و پانصد تومان از هر طرف
عالی بود ممنون
از آموزش شما کمال تشکر را دارم
سلام میخاستم بدونم برای تمدید قرار داد سال دوم مغازه با رهن ۳۰ میلیون واجاره ماهانه ۳میلیون ۵۰۰هزار تومن چقدر باید کمسیون داد
1199000 تومات
سلام
ممنون از راهنمایی شما.
جامع و کامل
با مثال و محاسبه.
با سلام. اطلاعات بسیار مفید و جامعی بود. با سپاس فراوان و احترام
یه سوال داشتم خونه فروختم دومیلیارد و پانصد و شنیده بودم یک درصد کمیسیون از طرفین
الان بنگاه میگه ۲۴ میلیون کمیسیون هر طرف باید بده
شما میتوانی به اتحاده بروید ویا خودتان فرمول را به آن نشان دهید
طبق توضیحات بالا میتونه27میلیون از دو طرفربگیره
چجوری حساب کردی شما؟
2,500,000 = 0.005 * 500,000,000
5,000,000 = 0.0025 * 2,000,000,000
7,500,000 = 2,500,000 + 5,000,000
675,000 = 0.09 * 7,500,000
8,175,000 = 675,000 + 7,500,000
8180000هزارتومان میباشد…………..قیمت اتحادیه است..یادمون باشه ما مردم خودمون هستیم که با اگاهی کم باعث کلاه برداری املاک میشیم بعد میگیم املاکی ها اینجورین……شما میتونید برید اتحادیه و شکایت کنید و مابقی پولتون رو بگیرید
احتمالا خونه دوستمون توسط دپارتمان در تهران به فروش رسیده که درصد کمیسیون دپارتمان ها معمولا یک درصد از کل ثمن معامله هستش.
با سلام
مطالب جذاب خواندنی است.
ممنون