حق کمیسیون مشاورین املاک کارمزدی است که در تمام معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته میشود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه میشود.
فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک چیست؟ بعد از خرید و فروش یا اجاره ملک این کمیسیون چگونه محاسبه میشود؟ در این مطلب چگونگی کارکرد این فرمول در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه آن آشنا شوید.
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای خرید و فروش ملک
تعرفه کمیسیون مشاوران املاک هر سال از سوی اتحادیه صنف مشاوران املاک تعیین می‌گردد. حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران در سال 1403 به شرح زیر حساب میشود: (این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است).
- نکته: در گذشته، برخی از مشاوران املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کردند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیحی به مراجعه کنندگان نمی‌دادند. اما در آخرین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران در مهر ماه سال 99، قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله تصویب شد تا نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شود. بر این اساس، تمام قراردادهای ملکی مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل 0.5 درصد ارزش معاملاتی ملک شدند که 0.25 درصد از این میزان را خریدار و 0.25 درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند. به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. (مالیات بر ارزش افزوده در سال 1403 برابر با ۹ درصد است)
فرض کنید ملکی به مبلغ 1 میلیارد تومان فروخته میشود. حق کمیسیون مشاور املاک شامل 0.25 درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از هر یک از طرفین قرارداد است.
| ارزش ملک فروخته شده ضربدر 0.25 درصد | تومان 2,500,000 =0.0025 * 1,000,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 225,000 = 0.09 * 2,500,000 |
| جمع حق کمیسیون و مالیات | تومان 2,725,000 = 225,000 + 2,500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 2,725,000 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای اجاره ملک
مشاوران املاک مجازند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.
مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداد به شکل زیر محاسبه میشود:
| مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد | تومان 500,000 = 0.25 * 2,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 45,000 = 0.09 * 500,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 545,000 = 45,000 + 500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 545,000 |
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب میشود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت میشود.
به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 2,100,000 = 30,000 * 70 |
| مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد | تومان 525,000 = 0.25 * 2,100,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 47,250 = 0.09 * 525,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 572,250 = 47,250 + 525,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه | تومان 572,250 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای رهن و اجاره ملک
در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.
مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 600,000 = 30,000 * 20 |
| جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها | تومان 1,600,000 = 600,000 + 1,000,000 |
| عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصد | تومان 400,000 = 0.25 * 1,600,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 36,000 = 0.09 * 400,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 436,000 = 36,000 + 400,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 436,000 |
تخلف مشاور املاک در گرفتن کمیسیون
حق کمیسیون مشاوران املاک میزان ثابت و مشخصی است که توسط اتحادیه تعیین میشود. در صورتی که مشاور املاکی بخواهد با دریافت مبلغ بیشتر از این میزان تخطی کند، می‌توانید با تنظیم شکایت از طریق اتحادیه صنف مشاوران املاک همان شهر، پیگیر درخواست غیر موجه مشاور مربوطه شوید. طی مراحل قانونی، شکایت شما بررسی و به آن رسیدگی خواهد شد.
یادتان باشد که مشاور املاک موظف است تا بابت دریافت کارمزد، به طرفین معامله رسید تحویل دهد. همچنین، مبلغ دریافت شده باید در قرارداد ذکر شود. البته حق کمیسیون مشاور املاک، حقی قانونی و عرفی است و همین موضوع، در صورت عدم پرداخت از سمت طرفین معامله، قابل پیگیری برای مشاور نیز هست.
نتیجه‌گیری
در این مقاله، به بررسی حق کمیسیون مشاوران املاک در سال 1402 برای شهر تهران پرداختیم و فرمول محاسبه آن را برای حالت‌های مختلف خرید، رهن و اجاره بررسی کردیم. در آخر، لطفا برای ما بنویسید که آیا تا به حال مشکلی در این زمینه داشته‌اید؟ برای حل آن چه کاری انجام دادید؟
منتظر نظرات شما هستیم.
سلام
حق الزحمه ی تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت چقدره؟ ممنون از مطالب ارزشمندتون.
سلام.برای اپارتمان چهار واحدی که املاک چهار واحد را یکجا بفروش میرساند کمسیون چگونه است؟مثلا هرواحد جدا محاسبه میشود یا مبنا کل خرید میباشد.
عالی بود
ممنون از زحمات شما
سلام
خیلی عالی بود.
ولی متاسفانه خیلیها رعایت نمیکنند.
تشکر
مثل آقا قاسم مرادی گل عباس
عالی بود
ممنون
خیلی عالی بود ممنون از سایت خوب شما
با سلام
ممنونم از راهنمایی شما
خیلی ممنون از راهنمایی های شما
این کار جلوی خیلی از بی عدالتی ها را می گیرد
سلام من 1000متر باغچه خریدم ساوجبلاغ خواستم ببینم کمیسیون بنگاه چقدر میشه
باغچه به مبلغ 190000000هزینه املاک چقدر میشه
اجحاف نیست
کلا زیاده… خانه ها که الان از یک میلیارد بیشتره هر کدام باید ۴ الی ۵ میلیون کمیسیون بدهند در صورتی که املاکیها هیچ سرمایه در گردشی ندارن و هیچگونه مسئولیتی هم در قبال خریدار و فروشنده ندارند …آخه بابت چی…. پس بقیه کاسبها که کلی سرمایه باید بیاورند چرا نباید درآمد اینچنینی داشته باشند
با سلام.
دوست عزیز،مسئولیت قرارداد به صورت کامل با دفتر املاک هستش(حقوقی )
و اینکه بله هیچ سرمایه ای در گردش ندارن به جاش واسه یه قرارداد که کمیسیونش یک میلیون هست باید یک ماه سر و کله بزنن
و در آخر هرکسی نون حرفه ای رو میخوره که فرا گرفته
با سلام و خسته نباشید
اگر مسناجر قرارداد سال قبل را تمدید کند با یک مبلغی بیشتر. به این صورت که به بنگاه مسئول که سال قبل هم ملک را اجاره داده بوده، برویم و پشت نویسی کنیم باز هم باید حق الزحمه به بنگاه داد؟
خیلی بد توضیح دادین
با سلام خدمت عاملين محترم سايت
خيلي مچكر بابت توضيحات كاملتان
ولي اصل حق كميسيون اجاره بها= يك چهارم از اجاره كامل(كرايه كامل)+(نه درصد ماليات بر ارزش افزوده از يك چهارم)
سلام
خانه ای را به رهن 250 میلیون و ماهی 2.5 میلیون اجاره کردم مشاور ملک پدرش می باشد بابت کمیسیون بایستی چقدر پرداخت کنم
اگر قرارداد اجاره بیش از یکساله بود محاسبه چجوریه؟ ممنون
سلام بنده یک ساختمان کلنگی دو طبقه قیمت ملک 800 میلیونی را با ساختمان کلنگی سه طبقه قیمت ملک 900 میلیونی یر به یر تعویض کردم حق الزحمه مشاور املاک چقدر باید پرداخت کنم، البته در مبایعه نامه حق الزحمه توافقی قید شده است
با سلام. دو مورد سوال دارم.
1-بنده خانه به قیمت 102 میلیون تومان خریدم که بنگاه از بنده 550 هزار تومن کمیسیون گرفت اما نیم درصدی که شما فرمودید 510 هزار تومان می شود.
2-برای رهن دادن همان خانه، اگر مشتری از من باشد، هنگام نوشتن قرارداد آیا در میزان کمیسیون بنگاه تفاوتی می کند؟
با تشکر
ترخدا شما بخاطر 40 هزار بیشتر فکرتون رو درگیر کردید و اومدید اینجا پیغام گذاشتید واقعا شاخ در آوردم.
در ضمن مالیات نیم درصد رو حساب کردید؟
با سلام ببخشید حق مشاوره برای معرفی ملک بدون عقد قرارداد برای خریدار وفروشنده چه مبلغی میباشد
با سلام و احترام.
شما فقط نیم درصدو حساب کردید که شده ۵۱۰ هزار تومن.
درصورتیکه ۹درصدم مالیات بر ارزش افزوده رو هم باید ضربدر ۵۱۰ هزار تومن کنید و مبلغو با ۵۱۰ هزادتومن جمع کنید.
در واقع کمیسیون سهم شما ۵۱۰۰۰۰+۴۵۹۰۰=۵۵۵۹۰۰ تومان میشه.
یعنی کم گرفته.
برای مورد دوم هم فرق نمیکنه مشتری از جانب شما باشه یا نه.چون مشتری از جانب شما بودن چیزی از مسئولیت حقوقی مشاور املاک و بنگاه کم نمیکنه و مسئوله.
سلام وقتتون بخیر باشه معامله ای با ودیعه 150 میلیون و اجاره ماهی یک میلیون تومان میخوایم بنویسیم قرار داد جدید با کد رهگیری هرطرف چقدر باید پرداخت شود.
هر طرف ۱۳۷۷۰۰۰
۱۴۹۸ هر طرف
۱۴۹۸۷۵۰ تومان
سلام
آیا برای قرار داد پیش خرید یا پیش نویس پیش خرید که به اداره ثبت میبریم کمیسیون کامل دریافت میشود یا خیر