حق کمیسیون مشاورین املاک کارمزدی است که در تمام معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته میشود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه میشود.
فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک چیست؟ بعد از خرید و فروش یا اجاره ملک این کمیسیون چگونه محاسبه میشود؟ در این مطلب چگونگی کارکرد این فرمول در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه آن آشنا شوید.
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای خرید و فروش ملک
تعرفه کمیسیون مشاوران املاک هر سال از سوی اتحادیه صنف مشاوران املاک تعیین می‌گردد. حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران در سال 1403 به شرح زیر حساب میشود: (این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است).
- نکته: در گذشته، برخی از مشاوران املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کردند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیحی به مراجعه کنندگان نمی‌دادند. اما در آخرین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران در مهر ماه سال 99، قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله تصویب شد تا نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شود. بر این اساس، تمام قراردادهای ملکی مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل 0.5 درصد ارزش معاملاتی ملک شدند که 0.25 درصد از این میزان را خریدار و 0.25 درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند. به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. (مالیات بر ارزش افزوده در سال 1403 برابر با ۹ درصد است)
فرض کنید ملکی به مبلغ 1 میلیارد تومان فروخته میشود. حق کمیسیون مشاور املاک شامل 0.25 درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از هر یک از طرفین قرارداد است.
| ارزش ملک فروخته شده ضربدر 0.25 درصد | تومان 2,500,000 =0.0025 * 1,000,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 225,000 = 0.09 * 2,500,000 |
| جمع حق کمیسیون و مالیات | تومان 2,725,000 = 225,000 + 2,500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 2,725,000 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای اجاره ملک
مشاوران املاک مجازند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.
مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداد به شکل زیر محاسبه میشود:
| مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد | تومان 500,000 = 0.25 * 2,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 45,000 = 0.09 * 500,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 545,000 = 45,000 + 500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 545,000 |
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب میشود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت میشود.
به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 2,100,000 = 30,000 * 70 |
| مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد | تومان 525,000 = 0.25 * 2,100,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 47,250 = 0.09 * 525,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 572,250 = 47,250 + 525,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه | تومان 572,250 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای رهن و اجاره ملک
در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.
مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 600,000 = 30,000 * 20 |
| جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها | تومان 1,600,000 = 600,000 + 1,000,000 |
| عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصد | تومان 400,000 = 0.25 * 1,600,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 36,000 = 0.09 * 400,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 436,000 = 36,000 + 400,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 436,000 |
تخلف مشاور املاک در گرفتن کمیسیون
حق کمیسیون مشاوران املاک میزان ثابت و مشخصی است که توسط اتحادیه تعیین میشود. در صورتی که مشاور املاکی بخواهد با دریافت مبلغ بیشتر از این میزان تخطی کند، میتوانید با تنظیم شکایت از طریق اتحادیه صنف مشاوران املاک همان شهر، پیگیر درخواست غیر موجه مشاور مربوطه شوید. طی مراحل قانونی، شکایت شما بررسی و به آن رسیدگی خواهد شد.
یادتان باشد که مشاور املاک موظف است تا بابت دریافت کارمزد، به طرفین معامله رسید تحویل دهد. همچنین، مبلغ دریافت شده باید در قرارداد ذکر شود. البته حق کمیسیون مشاور املاک، حقی قانونی و عرفی است و همین موضوع، در صورت عدم پرداخت از سمت طرفین معامله، قابل پیگیری برای مشاور نیز هست.
نتیجه‌گیری
در این مقاله، به بررسی حق کمیسیون مشاوران املاک در سال 1402 برای شهر تهران پرداختیم و فرمول محاسبه آن را برای حالت‌های مختلف خرید، رهن و اجاره بررسی کردیم. در آخر، لطفا برای ما بنویسید که آیا تا به حال مشکلی در این زمینه داشته‌اید؟ برای حل آن چه کاری انجام دادید؟
منتظر نظرات شما هستیم.
سلام .بنده خانه ای رهن کرده ام در نظرآباد به مبلغ 18میلیون بنگاه 500تومن بیعانه که داده بودم بابت کمیسیون برداشته وعنوان میکند کمیسیون همین است لطفا من را راهنمایی کنین ممنون
۱۸x30=540
یعنی کل اجاره شما میشه ۵۴۰. حالا ۵۴۰ تقسیم بر ۴ بشود میشه ۱۳۵ هزار تومن اجاره این عدد باید با ۹ درصد جمع شود میشه ۱۳۵x1.09=
۱۴۷ هزارو صدو پنجاه تومن.
البته اگه فقط ۱۸ میلیون رهن دادین و اجاره ای در کار نباشه
با عرض سلام بنگاه از شما مبلغ بالایی دریافت نمودن و میتوانید از طریق سازمان اصناف و املاک به حق و حقوق خودتون برسید
با سلام.کمیسیون شما ۱۳۷۱۵۰ تومان میشود.
از اتحادیه املاک پیگیری کنید
ببخشید کمیسیون ۱۴۷۱۵۰ میشود
با سلام
برای خرید و فروش جمعا نیم درصد بهای ملک مورد معامله از طرفین به نسبت مساوی دریافت میشود. یعنی بیست و پنج صدم درصد از فروشنده و بیست و پنج صدم درصد از خریدار که جمعا میشود نیم درصد.
سلام دوست عزیز
خیر از طرفین تا 500 میلیون هر طرف باید نیم درصد از ثمن معامله را پرداخت کنند که جمع کل 1 درصد میشود اگر معامله بیش از 500 میلیون تومان باشد 25 صدم در صد برای مازاد آن دریافت میشود
سلام
خیلی فوری…. واحدی با رهن 25 میلیون تومان و اجاره 700000 تومان حق کمیسیون چقدر میشود؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
395/125 تومان,,,
750000=۳۰۰۰۰×25تبدیل رهن به اجاره
1450000=700000+750000جمع رهن واجاره
362500=۲۵\×1450000حق کمیسیون
32625=۰۹\×362500 مالیات
395125=32625+362500 جمع مالیات وکمیسیون
کمیسیون پرداختی دو طرف،،395125تومان
سلام
بسیار سپاسگزارم از راهنمایی شما. مشاور املاک مبلغ 530000 تومان گرفت و می گوید ما بر اساس یک سوم مبلغ کل محاسبه می کنیم. آیا این درست است؟
ممنون
سلام دوست عزیز اینگونه کمیسیون دریافت کردن نادرست است البته اگر شما توافق کرده باشید اون یه بحث دیگریست وگرنه شما میتوانید از آن دفتر املاک شکایت کنید
سلام
سپاس از راهنمایی شما. متاسفانه من اطلاعی از نحوه محاسبه حق کمیسیون نداشتم. این فرمولیکه شما در سایت مفیدتان قرار دادید، عرف هست؟
برای هر طرف 395125 میباشد
با سلام
حق کمسیون با ارزش افزوده 395125 تومان میشود
سلام رهن خانه ۴۰میلیون و اجاره ماهیانه ۲۰۰هزار تومن مبلغ کمسیونش چقد میشه؟
سلام
اپارتمان پیش فروش به ارزش 260میلیون تومان خریداری کرده ام
که مبلغ 100میلیون در ابتدا و مابقی در دوقسط یکی همزمان با پیشروی کار و دیگری هنگام تحویل،کلید تخویل دهم
لطفا بفرمایید کمیسیون بنگاه چقدر می شود….
با عرض سلام
مبلغ 1417000 تومان از هر طرف باید پرداخت شود این مبلغ با افزایش درصد ارزش افزوده است
سلام، زمینی هست به مبلع 175.000.000.000 تومان ( یکصد و هفتاد و پنج میلیارد تومان ) ، اگر 9 درصد ارزش افزوده را محاسبه نکنیم، سهم کمیسیون املاکی چقدر میشه تقرین ؟
با عرض سلام خدمت شما دوست عزیز
قانونا شما باید مبلغ 437500000 تومان بابت حق الزحمه کمیسیون املاک پرداخت کنید
با سلام و احترام
۴۳۸۷۵۰۰۰۰ تومان بدون ۹درصد مالیات و
با مالیات ۹درصد باید ۴۷۸۲۳۷۵۰۰ تومان پرداخت نمایید
سلام
بسیار اطلاعات مفیدی بود
ممنون
با سلام
رهن 25 میلیون تومان و اجاره 700000 هزار تومان حق کمیسیون بنگاه چقدر میشود؟ بنگاه از من 530000 هزار تومان گرفت ولی با فرمول بالا خیلی کمتر شد. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
با سپاس
عالی..ممنون از اطلاعات مفیدتون..از من ۱۲۰ میلیون رهن کامل کردم..بنگاه از من یک میلیون گرفته با منت تازه میگه ۵۰ هزار تومن هم تخفیف…در صورتی که ۹۸۱ هزار تومن کمیسیون من میشه.
باسلام ، ۶ ملیون رهن ماهیانه ۸۵۰ اجاره کمیسیون چقدر میشه ممنون میشم سریع جواب بدید خدا خیرتون بده ؟
سلام، حق کمیسیون بنگاه با احتساب 9% ارزش افزوده برای هر یک از طرفین معامله حدود 300.000 تومان است.
سلام هزینه کمیسیون با رهن ۴۰ میلیون و اجاره ۱میلیون و ۲۰۰ با توجه به اینکه مستاجر سال دوم می نشیند و ملک بندر عباس است چقدر می شود .
تشکر از پاسخ گویی
۲۱۳۰۰۰ تومان
280675
با سلام
کمسیون هر طرف 280675 میباشد
سلام فروش آپارتمان در پرند ١٩٠ مليون تومان چقدر كميسيون هر دو طرف مي شود ممنون؟
سلام
حق کمیسیون هر یک از طرفین قرارداد با احتساب 9% ارزش افزوده در حدود 1.100.00 تومان است.
ودیعه ۱۰ میلیون و کرایه ۱۸۰ هزار تومان.کمیسیون چقدر میشه…؟ممنون
سلام
حق کمیسیون هر یک از طرفین قرارداد با احتساب 9% ارزش افزوده در حدود 150.000 تومان است.
سلام
ادمین جان از فرمول های بالا اعداد دیگری بدست میاد. در موارد بالا هم همینطوره اما ظاهرا شما رو به بالا رند میکنید. علتشو میشه توضیح بدید؟؟
در این مورد هم میشه 130800 (با احتساب 9%)
سلام لطفا دو میلیارد و دویست و شصت هزار تومان رو کمیسیون رو بفرمایین چقدر میشه خرید
سلام
حق کمیسیون هر یک از طرفین معامله با احتساب 9% ارزش افزوده در حدود هفت میلیون تومان است. اما در معاملات بالای یک میلیارد تومان معمولا حق کمیسیون به صورت توافقی و کمتر از تعرفه‌ی اصلی محاسبه می شود.
یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن ،همین تعرفه کمیسیون هست ، بنگاه داره برای گرفتن کمیسیون بیشتر ، قیمت ملک را بالاتر قیمت واقعی برآورد میکنند.
این تعرعه ها نیاز له بازبینی و ساماندهی دارد
با عرض سلام و وقت بخیر
20/000/000 پیش ( رهن) و اجاره هر ماه 1/100/000 رو اگر امکان داره کمیسیون املاکش رو محاسبه بفرمایید
با عرض تشکر فراوان
سلام
حق کمیسیون هر یک از طرفین معامله با احتساب 9% ارزش افزوده، حدود پانصدهزار تومان است.
سلام
ما درشیراز آپارتمانی را310 میلیون فروختیم که ازاین مبلغ،خریدار هنوز90 میلیونش را نداده است.
20 میلیون هم وام داشته که ازاین مبلغ310 میلیون،ما تسویه کردیم.
حالا مشگل ما بابنگاه معاملاتی است!!!!!! می گوید هرطرفی باید 5میلیون تومان بدهد!!! هرچی می گوییم این طبق تعرفه نیست قبول نمی کند.لطفا راه قانونی را به ما بدهید.
آیا بنگاه معاملاتی ها، صنف دارند؟
در ضمن،بنگاه یک چک ضمانت310 میلیونی از ما گرفته است.
همش می ترسیم که تا پول کمسیونش را ندهیم،چک را به ما ندهد.
ممنون می شوم راهنمایی فرمایید.
متشکرم
سلام خانم ریحانه
متاسفانه اکثر املاکی ها طبق طعرفه اتحادیه املاک کار نمیکنند .اگه از روز اول پیش شرط گذاشتین،باید خودتون با املاک به توافق برسین،اصولا فروشنده بیشتر پرداخت میکنه.و اینکه معامله های بالای ۳۰۰تومن توشیراز کمیسیونش فرق میکنه،اما طبق طعرفه،برای معمله شما هرطرف معامله با حساب ۹درصد مالیات،مبلغ۸۴۵هزارتومان بایستی پرداخت کنید.درصورتی ک به مشکل برخوردکردین،میتونین به اتحادیه زنگ بزنین و شکایت کنین
باسلام.
متشکرم.
دوست عزیز اشتباه حساب کردی میشه هر طرفی ۱۷۰۰۰۰۰
باسلام اين محاسبات براي هر رقم رهن و اجاره ميباشد ؟
يعني اگر رهن بالا باشد نيز همين اعداد بكار ميرود ؟ چون مثلا براي رهن ١٥٠.٠٠٠.٠٠٠تومان و اجاره ١.٩٠٠.٠٠٠تومان هزينه مشاور املاك براي هر طرف ١.٧٧٠.٠٠٠تومان ميشود كه بنظر خيلي بالاست آيا درست است ؟
ودیعه 25 میلیون و 450 هزار هم اجاره در اندیشه کرج برام محاسبه میکنید کمیسیون رو
327 هزار تومان
سلام منزلی در کرج اجاره دادم
۱۲۰ میلیون رهن
اجاره ۱۰میلون و پانصد هزارتومان
میزان کمیسیون هر نفر چقدر میشه ممنون از پاسختون
سلام
حق کمیسیون هر یک از طرفین با احتساب 9% ارزش افزوده در حدود 350.000 تومان است.
علیرضا، خواهشمند است بفرمائید کمیسیون 847 میلیون تومان برای مرداد ماه 1399 در کرج چقدر میشود، ممنونم.
327000
سلام. حق کمیسیون خرید ملک به ارزش 215 میلیون تومان چقدر میشه؟
لازم به ذکر است ملک واقع در شهر مشهد است.
117 هزار تومان
1.200.000 تومان طبق تعرفه املاک این در صورتیه که توافقی نکرده باشین برای کمسیون
سلام
حق کمیسیون هر یک از طرفین معامله با احتساب 9% ارزش افزوده در حدود یک میلیون و دویست هزار تومان است.
نرخ تبديل رهن باجاره واقعي نيست وبايستي حد اكثر ميليوني ٢٠ تومان محاسبه گردو. شود.
لطفاً كارشناسي و إصلاح
لطفا بفرمائید حق کمسیون برای فروش ملکی بقیمت 847،000،000 تومان برای مرداد ماه 1399 چقدر میشود.
باکمال تشکر
500000000*%005=2500000
347000000*%0025=867500
867500+2500000=3367500کمسیون
3367500*%09=303075مالیات
3367500+303075=3670575تومان حق بنگاه
با سلام اگر مبلغ خونه ای که میخریم ۷۹ملیون تومان باشه حق کمسیونی که بنده خریدار باید پرداخت کنم چقدره؟ اگه یکی دقیق راهنماییم کنه خیلی ممنون میشم
عرص شود به حضور شما مبلغ معامله را در حق کمیسیون که 0.5 یعنی نیم در صد است ضرب می کنیم. حاصل آن حق بنگاهی است. پس از آن . 0.09 به عنوان مالیات به آن اضافه می کنیم.
79000000×0.005= 395000 تومن
395000×0.09 = 35.550
395000+ 35550= 430550
دوست نا دیده من کل مبلغی که شما پرداخت می کنید 430.550 تومن است
سلام
درصورت منصرف شدن قبل از 24 ساعت از معامله رهن و اجاره وضعیت تعرفه مشاورین املاک چه می شود
کل کمیسیون را میبایست طرف فسخ کننده پرداخت نماید