با توجه به تغییرات قیمت در بازار مسکن شاخص قیمت خانه در منطقه 8 نیز تغییر یافته است. خرید خانه در منطقه 8 با توجه به قیمت‌های مسکن در مناطق دیگر تهران، از شرایط خوبی برخوردار است. با توجه به تغییرات قیمت امکان خرید خانه در مناطق مختلف تهران برای عموم کاهش یافته است. اما افرادی که تمایل به خرید خانه دارند با تحقیق در مورد قیمت خانه در مناطق مختلف می‌توانند بهترین انتخاب برای خرید خانه را پیدا کنند.
منطقه 8 تهران، یکی از مناطق قدیمی تهران است که در بخش شرقی تهران بزرگ واقع شده است. خرید خانه در منطقه 8 با توجه به ساخت و سازهای اخیر در تهران امری غیرممکن نیست و با بودجه‌ای مناسب می‌توان این اقدام را عملی کرد. با شناخت بخش‌های مختلف و محله‌های منطقه 8 تهران و بررسی شرایط خرید ملک در این منطقه می‌توان به آسانی تصمیم درست برای خرید آپارتمان در منطقه 8 اتخاذ کرد.
|
منطقه 8 تهران، یکی از مناطق قدیمی تهران است که در بخش شرقی تهران بزرگ واقع شده است. خرید آپارتمان در منطقه 8 با توجه به ساخت و سازهای اخیر در تهران امری غیرممکن نیست و با بودجه‌ای مناسب می‌توان این اقدام را عملی کرد. |
مشخصات منطقه 8 تهران
منطقه 8 تهران در دامنه شیب ملایم رشته کوه البرز در شمال کوه‌های سه تپه در شرق تهران قرار گرفته است. این منطقه از طرف شمال با منطقه 4 تهران و ارتفاعات کوه‌های البرز محدود می‌شود. از جنوب نیز به جنگل‌های سرخه حصار و کوه‌های سه تپه می‌رسد و با منطقه 13 تهران همسایه است.
منطقه 8 تهران از لحاظ تقسیمات شهرداری، از شمال و شمال شرق به بزرگراه رسالت و از جنوب به خیابان دماوند واقع در منطقه 13 می‌رسد. ناحیه غربی این منطقه به خیابان سبلان جنوبی و استان حسن بنا منتهی می‌شود. منطقه 8 دارای سه ناحیه و 20 محله ممیزی است. علاوه بر این این منطقه 8 شامل 13 محله شورایاری است. نواحی منطقه 8 به شرح زیر است:
- ناحیه یک: از شمال و شرق به خیابان رسالت، از جنوب به خیابان دماوند و از غرب به خیابان شهید آیت محدود می‌شود.
- ناحیه دو: از شمال به بزرگراه رسالت، از جنوب به خیابان دماوند و مسیل باختر محدود است. از شرق به خیبان شهید آیت و از غرب به خیابان شهید مدنی منتهی می‌شود.
- ناحیه سه: از شمال به بزرگراه رسالت و از جنوب به خیابان دماوند، از شرق به خیابان مسیل باختر و از غرب به خیابان استاد حسن بنا و خیابان سبلان جنوبی منتهی است.
|
منطقه 8 تهران در دامنه شیب ملایم رشته کوه البرز در شمال کوه‌های سه تپه در شرق تهران قرار گرفته است. این منطقه از طرف شمال با منطقه 4 تهران و ارتفاعات کوه‌های البرز محدود می‌شود. از جنوب نیز به جنگل‌های سرخه حصار و کوه‌های سه تپه می‌رسد و با منطقه 13 تهران همسایه است. |
تغییرات قیمت خانه در منطقه 8
با بررسی معاملات انجام شده در هفت سال گذشته، در حدود 65000 معامله در طی این هفت سال برای خرید خانه در منطقه 8 انجام شده است. تغییرات قیمت خانه در منطقه 8 تهران مانند باقی محله‌های تهران روندی صعودی داشته و در حدود 272 درصد افزایش قیمت در طی 7 سال گذشته گزارش می‌شود.
تغییرات شاخص قیمت خانه در منطقه 8 برای ملک‌های نوساز در حدود 195 درصد بوده است و تعداد معاملات صورت گرفته برای خرید آپارتمان‌های نوساز رقمی در حدود 12000 معامله ملکی بوده است. در حالی که این رقم برای خانه‌های قدیمی‌ساز با قدمت بالای 5 سال 51000 معامله است.
میانگین قیمت خرید خانه در منطقه 8 برای خانه‌های نوساز که کمتر از 5 سال زمان از ساخت آن‌ها گذشته باشد، قیمتی در حدود سیصد و بیست و چهار میلیون تومان است. میانگین قیمت برای معامله خانه‌هایی با قدمت بالاتر از 5 سال رقمی در حدود دویست و چهل میلیون تومان است. این به این معنی است که برای خرید خانه در منطقه 8 سن بنا عاملی تعیین کننده در قیمت ملک خواهد بود.
خرید آپارتمان در منطقه 8 با متراژ زیر 85 متر مربع
شاخص قیمت خانه در منطقه 8 با متراژ زیر 85 متر مربع رقمی در حدود 265 میلیون تومان است. در طی هفت سال گذشته 48000 معامله برای خانه‌هایی با این متراژ انجام شده است و میانگین قیمت معاملات برای خرید آپارتمان در منطقه 8 با متراژ زیر 85 متر مربع رقمی در حدود 198 میلیون است.
تعداد 21000 معامله در خصوص خانه‌های نوساز با این متراژ بوده است و باقی موارد مربوط به معاملات خرید آپارتمان در منطقه 8 با سنی بیش از 5 سال است. میانگین قیمت برای خرید خانه در منطقه 8 با متراژی زیر 85 متر در صورتی که بنا کمتر از 5 سال سن داشته باشد رقمی در حدود 214 میلیون تومان است. همین رقم برای معامله خانه‌هایی که همین متراژ را دارا هستند، در حدود 185 میلیون تومان برآورد می‌شود.
در شش ماهه گذشته و در نیمه اول سال 97 تعداد 5700 معامله برای خرید خانه‌هایی با متراژ زیر 85 متر انجام شده است. که تقریبا تعداد معاملات برای خرید آپارتمان در منطقه 8 برای خانه‌های نوساز و قدیمی‌ساز با اختلاف کمی گزارش می‌شود. رشد قیمت خانه در منطقه 8 در شش ماهه گذشته سال 97 در حدود 13 درصد افزایش داشته است.
|
شاخص قیمت خانه در منطقه 8 با متراژ زیر 85 متر مربع رقمی در حدود 265 میلیون تومان است. در طی هفت سال گذشته 48000 معامله برای خانه‌هایی با این متراژ انجام شده است و میانگین قیمت معاملات برای خرید آپارتمان در منطقه 8 با متراژ زیر 85 متر مربع رقمی در حدود 198 میلیون است. |
خرید آپارتمان در منطقه 8 با متراژ 85 تا 150 متر مربع
شاخص قیمت خانه در منطقه 8 با متراژ 85 تا 150 متر مربع رقمی در حدود 630 میلیون تومان است. در طی هفت سال گذشته 15000 معامله برای خانه‌هایی با این متراژ انجام شده است و میانگین قیمت معاملات برای خرید آپارتمان در منطقه 8 با متراژ 85 تا 150 متر مربع رقمی در حدود 461 میلیون است.
تعداد 8500 معامله در خصوص خانه‌های نوساز با این متراژ بوده است و تعداد 7000 معامله مربوط به معاملات خرید آپارتمان در منطقه 8 با سنی بیش از 5 سال است. میانگین قیمت برای خرید خانه در منطقه 8 با متراژی 85 تا 150 متر در صورتی که آپارتمان کمتر از 5 سال سن داشته باشد رقمی در حدود 525 میلیون تومان است.
همین رقم برای خرید خانه در منطقه 8 با متراژ 85 تا 150 متر مربع در صورتی که قدیمی‌ساز باشد و سن بنا بیش از 5 سال باشد، در حدود 389 میلیون تومان برآورد می‌شود.
با این وجود می‌توان گفت تعداد خانه‌هایی با این متراژ در منطقه 8 به صورت مساوی است و با توجه به بودجه‌ای که برای خرید آپارتمان در منطقه 8 در نظر گرفته شده می‌توان نسبت به انتخاب خانه‌های نوساز یا قدیمی‌تر تصمیم گرفت.
آماری که برای شش ماهه گذشته و در نیمه اول سال 97 برای خرید خانه در منطقه 8 ارائه شده نشان می‌دهد، تعداد 2000 معامله برای خرید خانه‌هایی با متراژ 85 تا 150 متر مربع انجام شده است. که بیشتر این معاملات مربوط به خرید خانه در منطقه 8 با سن کمتر از 5 سال است. تنها تعداد 800 معامله برای خرید خانه در منطقه 8 و سن بالای 5 سال در شش ماه گذشته صورت گرفته است.
رشد قیمت برای قیمت خانه در منطقه 8 در شش ماهه گذشته سال 97 در حدود 12 درصد افزایش داشته است و میانگین قیمت در شش ماهه گذشته رقمی در حدود 660 میلیون تومان است.
|
شاخص قیمت خانه در منطقه 8 با متراژ 85 تا 150 متر مربع رقمی در حدود 630 میلیون تومان است. در طی هفت سال گذشته 15000 معامله برای خانه‌هایی با این متراژ انجام شده است و میانگین قیمت معاملات برای خرید آپارتمان در منطقه 8 با متراژ 85 تا 150 متر مربع رقمی در حدود 461 میلیون است. |
خرید آپارتمان در منطقه 8 با متراژ بالای 150 متر مربع
قیمت خانه در منطقه 8 برای متراژ بالای 150 متر کمی متفاوت است. در کل می‌توان گفت تعداد خانه‌هایی با این متراژ در منطقه 8 کمتر از تعداد خانه با متراژ‌های زیر 85 متر مربع و 85 تا 150 متر مربع است. شاخص قیمت خانه در منطقه 8 با متراژ بالای 150 متر مربع رقمی در حدود یک میلیارد و سیصد میلیون تومان است. در طی هفت سال گذشته 1500 معامله برای خرید خانه‌هایی با این متراژ انجام شده است و میانگین قیمت معاملات برای خرید آپارتمان در منطقه 8 با متراژ بالای 150 متر مربع رقمی در حدود 900 میلیون است.
در شش ماهه گذشته تنها 160 معامله برای خرید خانه در منطقه 8 با متراژ بالای 150 متر انجام شده است. میانگین قیمت برای خرید آپارتمان در منطقه 8 با متراژ بالای 150 متر مربع رقمی در حدود یک میلیارد و چهار صد میلیون تومان است. خانه‌های نوساز با این متراژ در شش ماهه گذشته با رقمی در حدود 200 میلیون تومان بالاتر معامله شده‌اند. تنها 89 معامله برای خرید خانه در منطقه 8 با این متراژ و سنی کمتر از 5 سال انجام شده است.
این آمار برای خانه‌های نوساز در منطقه 8 در همین حدود است. اما میانگین قیمت برای معامله خانه‌هایی با این متراژ وقدمتی بیش از 5 سال رقمی در حدود یک میلیارد و دویست میلیون تومان است. اما بررسی‌ها نشان می‌دهد تحولات بازار مسکن در این منطقه بیشتر شامل خانه‌های قدیمی بوده است و رشد قیمت خانه در منطقه 8 برای متراژ بالای 150 متر در صورتی که قدیمی‌ساز بوده با 28 درصد افزایش قیمت مواجه است.
تغییرات قیمت مسکن با شروع سال 97 آغاز شد و همچنان ادامه دارد، بر اساس گزارش‌ها می‌توان گفت در سه ماهه اخیر نیز قیمت خانه در منطقه هشت برای متراژ بالای 150 متر مربع 16 درصد افزایش داشته است. به طور کل می‌توان گفت بازار خرید خانه در منطقه 8 نیز همانند دیگر مناطق تهران ملتهب است و با افزایش قیمت روبه‌رو است.
|
شاخص قیمت خانه در منطقه 8 با متراژ بالای 150 متر مربع رقمی در حدود یک میلیارد و سیصد میلیون تومان است. در طی هفت سال گذشته 1500 معامله برای خرید خانه‌هایی با این متراژ انجام شده است و میانگین قیمت معاملات برای خرید آپارتمان در منطقه 8 با متراژ بالای 150 متر مربع رقمی در حدود 900 میلیون است. |
شاخص قیمت خانه در منطقه 8
خرید و فروش ملک در منطقه 8 دارای بازار خوبی است. بعد از مناطق پر فروش شامل مناطق 4، 2، 5 و 14 خرید خانه در منطقه 8 از فروش خوبی برخوردار است. به طور کلی می‌توان گفت منطقه 8 تهران یکی از ده منطقه برتر برای خرید و فروش ملک محسوب می‌شود. ماهانه حدود 6 درصد از کل معاملات آپارتمان‌های مسکونی در تهران در منطقه 8 ثبت می‌شود که آمار نسبتا قابل توجهی است.
قیمت خانه در منطقه 8 تهران برای هر متر مربع بسته به سن ساختمان و منطقه‌ای که خانه در آن واقع شده است از 3 میلیون تومان برای هر متر مربع تا 8 میلیون تومان متغیر است. به این ترتیب برای خرید خانه در منطقه هشت با متراژ زیر 85 متر رقمی در حدود 265 میلیون تومان، برای خرید خانه در منطقه 8 با متراژ 85 تا 150 متر مربع رقمی در حدود 600 میلیون تومان و برای خرید خانه‌های بالای 150 متر مربع در این منطقه قیمتی در حدود یک میلیارد و 300 میلیون تومان برآورد می‌شود.
این آمار بسته به سن بنا، شرایط ملک و منطقه‌ای که آپارتمان در آن واقع شده است میتواند تغییر کند، اما آمار ارائه شده، ارقامی قابل استناد از میانگین قیمت خانه در منطقه 8 برای متراژ‌های مختلف است.
|
خرید و فروش ملک در منطقه 8 دارای بازار خوبی است. بعد از مناطق پر فروش شامل مناطق 4، 2، 5 و 14 خرید خانه در منطقه 8 از فروش خوبی برخوردار است. |
منطقه 8 تهران از دید گردشگری
باغ موزه مینیاتور یکی از مناطق دیدنی واقع در منطقه 8 تهران است. این باغ موزه به منظور معرفی معماری و فرهنگ ایران در سال 1392 تاسیس شده است. باغ موزه مینیاتور دارای فضای سبز بی‌نظیری است که با نمایش ماکت‌های کوچکی از بناهای تاریخی ایران به فضایی زیبا تبدیل شده است.
ماکت مکان‌هاییمانند ارگ بم، تخت جمشید، پاسارگاد، گنبد سلطانیه، تخت سلیمان، کلیسای ارمنه آذربایجان، بازارهای سنتی تبریز، میدان نقش جهان اصفهان، آرامگاه شیخ صفی الدین اردبیلی، بیستون، چغازنبیل، سازه‌های آبی شوشتر و گنبد قابوس در آن قرار گرفته‌اند.
از جمله ساکنین منطقه 8 تهران به بافت اقلیت‌های مسیحی نیز می‌توان اشاره کرد. در این منطقه کلیساهای ارامنه ترکمنچای و گریگور که محلی برای گردهمایی هموطنان مسیحی است نیز قرار دارد. وجود بافت اقلیت‌های مذهبی در این منطقه، همچنین وجود بافت محلی و قدیمی در این منطقه باعث شده تا خرید آپارتمان در منطقه 8 انتخاب خوبی باشد.
مسجد جامع نارمک که اولین مکان برگزاری نماز جمعه در تهران بوده است، از مساجد قدیمی تهران نیز به شمار می‌رود. این بنا با معماری زیبای خود در منطقه 8 قرار دارد و به صورت سالانه محلی برای برگزاری مراسم‌های مهم مذهبی است.
|
وجود بافت اقلیت‌های مذهبی در منطقه 8 تهران و در محله‌های نارمک و هفت حوض، همچنین وجود بافت محلی و قدیمی در این منطقه باعث شده تا خرید آپارتمان در منطقه 8 انتخاب خوبی باشد. |
مراکز فرهنگی و درمانی در منطقه 8
وجود خانه‌های فرهنگ در هر منطقه به بافت فرهنگی آن منطقه میتواند کمک کند و گزینه خوبی باشد برای تصمیم‌گیری به خرید خانه در مناطق مختلف تهران. این امر در منطقه 8 تهران نیز باعث جذب افراد و خرید خانه در منطقه 8 شده است. چندین خانه فرهنگ فعال در منطقه 8 وجود دارد که به فعالیت‌های فرهنگی و هنری می‌پردازند. از جمله این خانه فرهنگ‌ها می‌توان به اندیشه سرای گلبرگ، خانه شهریاران جوان، خانه فرهنگ فجر تربیت، خانه فرهنگ فدک، خانه فرهنگ معرفت و خانه فرهنگ فرزانگان اشاره کرد.
علاوه بر این‌ها فرهنگسرای خانواده و فرهنگسرای گلستان با برپایی کارگاه‌های هنری و داشتن نگارخانه و آمفی تئاتر از مناطق پویای فرهنگی این منطقه به شمار می‌روند. شهر کتاب هفت حوض نیز در این منطقه قرار دارد که به بالا رفتن بافت فرهنگی در این منطقه کمک بزرگی کرده است.
خرید خانه در منطقه 8 تهران و سکونت در این منطقه انتخاب بسیار خوبی است. یکی از مواردی که منطقه 8 را به انتخاب خوبی برای خرید خانه تبدیل میکند وجود مراکز بهداشت و کلینیک‌های فراوان در این منطقه است. بیمارستان ارتوپدی بینا از مراکز درمانی بسیار مهمی است که در منطقه 8 واقع شده است که خدمات تخصصی و فوق تخصصی به بیماران ارائه میکند.
|
چندین خانه فرهنگ فعال در منطقه 8 وجود دارد که به فعالیت‌های فرهنگی و هنری می‌پردازند. از جمله این خانه فرهنگ‌ها می‌توان به اندیشه سرای گلبرگ، خانه شهریاران جوان، خانه فرهنگ فجر تربیت، خانه فرهنگ فدک، خانه فرهنگ معرفت و خانه فرهنگ فرزانگان اشاره کرد. |
محله‌های منطقه 8 تهران
منطقه 8 تهران بزرگ شامل محله‌های قدیمی است که دارای بافت ساختمانی قدیمی و نوساز در این منطقه است. شاخص قیمت خانه در منطقه 8 بسته به محله‌های مختلف میتواند متفاوت باشد. در زیر محله‌های واقع در منطقه 8 تهران معرفی می‌شود:
مسیرهای شهری در منطقه 8 تهران
یکی از مسایلی که هنگام خرید خانه باید به آن توجه داشت، سهولت رفت و آمد در آن منطقه است. خرید خانه در منطقه 8 یک انتخاب بسیار خوب است زیرا دسترسی به بزرگراه‌های شهری در این منطقه به اسانی انجام می‌شود. علاوه بر آن وجود ایستگاه‌های مترو در این منطقه رفت و آمد شهری را آسان کرده است. از جمله ایستگاه‌های مترویی که در این منطقه واقع هستند به موارد زیر اشاره می‌شود:
- ایستگاه مترو دانشگاه علم و صنعت
- ایستگاه متروی سرسبز
- ایستگاه متروی فدک
- ایستگاه متروی جانبازان
- ایستگاه متروی سبلان
وجود ایستگاه‌های مترو و آسان شدن رفت و آمد شهری بر قیمت خانه در منطقه 8 تاثیر‌گذار است. به همین سبب می‌توان منطقه 8 تهران را به یکی از مناطق خوب برای خرید، رهن و اجاره خانه معرفی کرد. آمار خرید و فروش ملک در تهران نیز این امر را تایید میکند و همانطور که گفته شد 6 درصد از معاملات ملکی که به صورت ماهانه در تهران انجام می‌شود، مربوط به خرید آپارتمان در منطقه 8 تهران است.
جمع‌بندی
- خرید خانه در منطقه 8 با توجه به قیمت‌های مسکن در مناطق دیگر تهران، از شرایط خوبی برخوردار است.
- منطقه 8 تهران، یکی از مناطق قدیمی تهران است که در بخش شرقی تهران بزرگ واقع شده است.
- وجود خانه‌های فرهنگ در منطقه 8 تهران باعث جذب افراد و خرید خانه در این منطقه شده است.
- قیمت خانه در منطقه 8 تهران برای هر متر مربع از 3 میلیون تومان برای هر متر مربع تا 8 میلیون تومان متغیر است.
- شاخص قیمت خانه در منطقه 8 بسته به محله‌های مختلف میتواند متفاوت باشد.
- وجود ایستگاه‌های مترو و آسان شدن رفت و آمد شهری بر قیمت خانه در منطقه 8 تاثیر‌گذار است.
