محله اقدسیه یکی از قدیمیترین و اعیاننشینترین محلات شمال شرق تهران است که در منطقه ۱ شهرداری (شهرستان شمیرانات) قرار دارد. این محله از شمال به آجودانیه و کاشانک، از شرق به ازگل و اراج، از جنوب به پاسداران و نوبنیاد و از غرب به نیاوران و فرمانیه محدود میشود. خیابان اصلی این محله «موحد دانش» (خیابان اقدسیه) است که از میدان اراج آغاز و تا خیابان پاسداران ادامه دارد. اقدسیه پیش از زمان پهلوی، دهکدهای به نام «ملاحصار» یا «ملای حصار» بود که بهخاطر آب و هوای خنک تابستانی مشهور بود. در دوره قاجار ناصرالدین شاه قاجار باغی در این منطقه ساخت و پس از آن، این محدوده به همسر شاه (امینه اقدس) واگذار شد و به نام «اقدسیه» شهرت یافت. بعدها هم مظفرالدین شاه بناهای لوکسی در این محل ایجاد کرد و از آن زمان اقدسیه به منطقهای مرفهنشین تبدیل شد. با گسترش تهران در دهه ۱۳۴۰، باغها و زمینهای کشاورزی جای خود را به ویلاها و مجتمعهای مسکونی مدرن دادند. امروزه اقدسیه با وجود توسعه ساخت و ساز، همچنان بافتی نسبتا باز و سبز دارد و بسیاری از خانههای ویلایی و آپارتمانهای لوکس، همراه با درختان سرسبز، در آن دیده میشود.
خرید آپارتمان در اقدسیه
خرید آپارتمان در اقدسیه همانند دیگر محله های منطقه ۱ نیازمند صرف پول زیادی است. متوسط قیمت خانه در اقدسیه بر اساس ارزیابی هوشمند قیمت مسکن کیلید از متوسط قیمت خانه در منطقه ۱ بالاتر است. بنابراین اقدسیه جزو محلههایگران قیمت منطقه ۱ تهران به حساب میآید. از دلایل آن هم میتوان به آب و هوای خوب این منطقه، دسترسی خوب، ترافیک کم، امکانات رفاهی خوب و بافت شهری این محله اشاره کرد که در ادامه به توضیح آنها خواهیم پرداخت.
دسترسیها
اقدسیه به دلیل قرارگیری بین بزرگراههای مهم شمال تهران از دسترسی مناسبی برخوردار است. در سمت شرق، بزرگراه ارتش (امام علی) واقع شده که به بزرگراههای امام علی و صیاد شیرازی منتهی میشود. در جنوب غربی محله نیز خیابان پاسداران جریان دارد که با بزرگراه صدر و خیابان عباسآباد ارتباط مستقیم دارد. علاوه بر این، خیابانهای مهم دیگری مثل فرمانیه و نیاوران به اقدسیه میرسند و راههای مختلفی برای ورود به محله فراهم میکنند.
در زمینه حمل و نقل عمومی، اقدامات زیادی انجام شده است:
ایستگاه مترو: مترو اقدسیه در خط ۳ متروی تهران (قائم–آزادگان) قرار دارد و در شرق محله (نزدیکی میدان اراج) واقع شده است. این ایستگاه دسترسی سریع به مرکز شهر و سایر نقاط شمال تهران را فراهم میکند.
اتوبوس و BRT: خط اتوبوس تندرو (BRT) در بزرگراه ارتش مجاور اقدسیه (ایستگاه “تیموری” در بزرگراه ارتش) فعال است. همچنین اتوبوسهای شهری در مسیرهای مختلف – ازجمله ازگل به تجریش، رسالت به تجریش و سوهانک به سهراه ضرابخانه – از داخل محله اقدسیه عبور میکنند و این محله را به نقاط مهم شهر متصل میکنند.
تاکسی: پایانه تاکسیرانی میدان نوبنیاد، خدمات خطی به اکثر نقاط تهران ارائه میدهد و تاکسیهای خطی و بیسیم نیز در داخل و اطراف اقدسیه فعال هستند.
خودروی شخصی: خیابانهای عریض و حجم نسبتاً پایین ترافیک و جایگاههای پارک متنوع در داخل خیابانها و مراکز خرید، باعث شده رانندگی در اقدسیه آسان باشد. فاصله اقدسیه تا بزرگراهها و پلهای مهم مانند پل صدر نیز بسیار اندک است.
بنابراین، دسترسی به مناطق مهم شمالی و مرکزی تهران برای ساکنان اقدسیه کاملاً مطلوب است و استفاده از حمل و نقل عمومی یا خودروی شخصی، بهسادگی امکانپذیر است.
امکانات رفاهی
محله اقدسیه با داشتن امکانات رفاهی کامل، یکی از بهترین محلات برای زندگی به حساب میآید. برخی از مهمترین امکانات این محله عبارتند از:
مراکز درمانی: بزرگترین بیمارستان نزدیک اقدسیه، بیمارستان نیکان است که در بلوار ارتش واقع شده است. علاوه بر آن، بیمارستانهای عمومی و تخصصی مثل چمران، فرمانیه و مسیح دانشوری در نزدیکی هستند. در مجموع بیش از ده کلینیک و درمانگاه خصوصی و دولتی در محدوده اقدسیه و اطراف آن فعال است که ساکنان منطقه میتوانند برای خدمات پزشکی عمومی، تخصصی و اورژانسی از آنها استفاده کنند.
در دسترس ترین بیمارستان به این محله بیمارستان نیکان است. دیگر بیمارستان ها و درمانگاههای محله اقدسیه به شرح زیر است:
- بیمارستان نیکان: در بزرگراه ارتش، خیابان ۲۲ بهمن
- بیمارستان چمران: خیابان شهید لنگری خیابان صنایع
- بیمارستان فرمانیه: خیابان شهید لواسانی
- بیمارستان محک: بلوار اوشان، خیابان محک
- بیمارستان مسیح دانشوری: دارآباد، خیابان هاشمی
- بیمارستان 505 ارتش: اتوبان ارتش – انتهای بلوار شهید مژدی(اوشان) – بیمارستان ۵۰۵ ارتش تهران
- درمانگاه اقدسیه: بزرگراه ارتش، کنارگذر شهرک دانشگاه، پلاک ۲۳
- درمانگاه حکیم: بزرگراه ارتش خیابان گلزار بنبست کامبیز
- پلی کلینیک نارنجستان: خیابان پاسداران روبهروی خیابان دستواره
- ساختمان پزشکان ساسان: خیابان صنایع پلاک 9
- ساختمان پزشکان دکتر کیهانی: خیابان موحد دانش، خیابان نیلوفر
مراکز خرید و خدمات: اقدسیه خود چندین مرکز خرید دارد و در کنار آن، با مراکز تجاری بزرگ منطقه پاسداران و نیاوران همسایه است. مهمترین مراکز خرید اقدسیه عبارتند از «آوا سنتر»، «اطلس مال» و «مرکز خرید اقدسیه»، همگی واقع در خیابان موحد دانش. در اطراف اقدسیه نیز پاساژهایی چون پلاتین شهرک صاحبقرانیه، پارکسنتر پاسداران و آرتمیس» (فرمانیه) در دسترس هستند. این مراکز تجاری دارای فروشگاههای زنجیرهای، بوتیکهای معتبر، کافیشاپ و رستورانهای متنوع هستند. همچنین چند سوپرمارکت بزرگ و چند میادین میوه و ترهبار (مثل میدان نوبنیاد و اقدسیه) در دسترس ساکنان قرار دارند.
- مرکز خرید آوا سنتر: خیابان موحد دانش
- مرکز خرید اطلس مال: خیابان موحد دانش، پاسداران
- مرکز خرید حیات سبز: موحد دانش، پاسداران، تنگستان چهارم
- مرکز خرید اقدسیه: خیابان موحد دانش
- مجتمع پلاتین صاحبقرانیه: خیابان موحد دانش
مراکز خرید و پاساژهای محله اقدسیه هستند. اما مراکز خرید؛
- پارک سنتر
- آرتمیس
- شمیران سنتر
- عرش آجودانیه
نیز در نزدیکی این محله قرار دارند که نشان از تراکم بالای مراکز خرید در این نقطه از شهر دارد.
مراکز آموزشی: اقدامسیه به داشتن چند مدرسه و مرکز آموزشی معتبر شهره است. از جمله مدارس معروف منطقه میتوان به دبیرستانهای فرزانگان اقدسیه (پسرانه و دخترانه سمپاد)، دبیرستان بحرالعلوم (پسرانه غیرانتفاعی) و مدرسه قلمچی اشاره کرد. این مدارس اکثر مقاطع دبیرستان را پوشش میدهند و به دلیل کیفیت آموزشی بالا، مورد توجه خانوادهها هستند. همچنین مهدکودکها و پیشدبستانیهای غیردولتی متعددی در محله وجود دارد. وجود این مدارس و مراکز آموزشی، اقدسیه را برای خانوادههای دارای فرزند بسیار مناسب کرده است.
پارکها و فضاهای سبز: فضای سبز از نقاط قوت اقدسیه است. شاخصترین پارک محله، بوستان نیاوران (واقع در شمال غرب اقدسیه و مجاور کاخ نیاوران) است که با مساحت و امکانات رفاهی فراوان، گزینهای عالی برای پیادهروی، دوچرخهسواری و تفریح خانوادهها است. در داخل خود اقدسیه نیز تعدادی پارک کوچک و متوسط قرار دارد؛ مانند پارک اراج (نبش خیابان تیموری)، پارک بوستان باغ سبز، پارک نارنجستان، پارکهای گلزار و آلبالو و چند فضای سبز محلی دیگر. این پارکها بیشتر حالتی محلی و خانوادگی دارند و مناسب گذران اوقات فراغت کوتاه هستند.
سایر خدمات شهری: بانکها، شعب پست، داروخانهها و فروشگاههای زنجیرهای متعدد در نقاط مختلف اقدسیه پراکنده هستند. مسجد جامع اقدسیه و چند حسینیه محلی نیز خدمات دینی و فرهنگی ارائه میدهند. وجود سفارتخانههایی مانند چین، نیوزیلند و عربستان در اطراف اقدسیه، حضور گاوصندوقهای امنیتی و خدمات پلیس در منطقه را نیز بیشتر کرده است.
به طور کلی، ساکنان اقدسیه برای تأمین نیازهای روزمره زندگی (خرید کالاهای اساسی، درمان، تحصیل و تفریح) نیازی به خروج از محله یا مسیرهای طولانی ندارند و اغلب همه امکانات در دسترس آنها هستند.
کافهها و رستورانهای معروف
اقدسیه بهدلیل جمعیت مرفه و فضای باز خود، چند کافه و رستوران محبوب دارد که بهویژه آخر هفتهها و عصرها میزبان خانوادهها و جوانان منطقه هستند. در ادامه به چند مورد از معروفترین آنها اشاره و خصوصیاتشان را مرور میکنیم:
کافه پیک: این کافه با فضایی نوستالژیک در جبهه غربی اقدسیه (پایینتر از بیمارستان نیکان) قرار دارد. پیک دارای سالن سرپوشیده و حیاط بیرونی بزرگ است و دکوراسیون آن ترکیبی از چوب و فلز با حال و هوای قدیمی دارد. منوی آن شامل انواع نوشیدنی سرد و گرم، صبحانه ایرانی و غربی و چند غذای سبک است. کیفیت نسبتا بالای نوشیدنیها و فضای دنج این کافه، آن را برای دورهمی دوستانه یا خانوادهای محبوب کرده است.
کافه و رستوران آرتوس: یک کافه-رستوران لوکس و بزرگ در انتهای بلوار ارتش (اقدسیه) که دکوراسیون خاصی دارد؛ بهطوری که در آن خودروها و موتورسیکلتهای کلاسیک بهعنوان عناصر تزئینی استفاده شدهاند. فضای آرتوس بسیار وسیع و سقف آن بلند است. علاوه بر منوی متنوع نوشیدنیها، غذاهای ایرانی و فستفود نیز سرو میشود. کیفیت غذاها مناسب است و محیط جذاب و پرانرژی آن (بخصوص برای علاقهمندان به ماشین و موتور) تجربه متفاوتی ایجاد میکند.
رستوران ارکیده: این رستوران ایرانی-فرنگی در همین محدوده، از سالها پیش بهخاطر فضای شیک و سرویسدهی خوب شناخته شده است. دکوراسیون داخلی مدرن و استفاده از مواد اولیه درجه یک از ویژگیهای بارز ارکیده است. منوی آن ترکیبی از غذاهای ایرانی اصیل و چند غذای بینالمللی (پیتزا، استیک و…) است. مشتریان ارکیده اغلب بهخاطر کیفیت غذا و محیط دلپذیرش، برای جشنها و دورهمیهای خانوادگی به اینجا مراجعه میکنند.
کافه گالری راوی: یک کافیشاپ دنج در خیابان فیروزبخش اقدسیه است که علاوه بر قهوه و نوشیدنی، فضایی شبیه گالری هنری دارد (دیوارهایش با تابلوها و نقاشیهای هنری تزئین شده). راوی معمولاً میزبان جلسات فرهنگی و نمایشگاههای کوچک هنر نیز هست. تجربه صرف قهوه یا چای در فضای آرام و هنری این کافه برای علاقهمندان به هنر و فرهنگ مناسب است.
کافه بینز : یکی از کافههای نسبتا جدید اقدسیه که در پاساژ پلاتین دایر شده است و انواع کافیشاپمنو (قهوههای اسپشیال و نوشیدنیهای خلاقانه) را سرو میکند. محیط مدرن و طراحی شیک در کنار منوی کامل، آن را به محل محبوبی برای جوانترها تبدیل کرده است.
کافه لورکا: اگرچه دقیقاً در خود اقدسیه نیست اما در نزدیکی پاسداران و کاشانک واقع شده، میتوان اشاره کرد. این کافه-رستوران با فضای سبز و تراس سر باز و گلخانهای بزرگ، گزینهای دیدنی برای تجربه یک وعده سبک یا دسر در دل باغ است. لورکا بهخاطر چای سنتی و دسرهای خانگیاش میان خانوادهها و گردشگران معروف است.
هر یک از این کافه و رستورانها فضایی متفاوت و منویی متنوع ارائه میکنند، بهطوری که علاقهمندان به انواع غذا و نوشیدنی میتوانند انتخابهای خوبی داشته باشند. در مجموع، تنوع کافهها و رستورانهای نزدیک اقدسیه برای مقایسه با سایر مناطق تهران، در حد معقولی است و بسته به سلیقه میتوانند مکان مورد نظر خود را پیدا کنند.
جاهای دیدنی و تفریحی
با وجود اینکه اقدسیه بیشتر یک محله مسکونی است، اما چند مکان دیدنی و تفریحی مهم در مجاورت آن قرار دارد که ساکنان و بازدیدکنندگان میتوانند از آنها بهرهمند شوند:
بوستان و کاخ نیاوران: بزرگترین و شناختهشدهترین فضای تفریحی کنار اقدسیه، بوستان نیاوران و مجموعه کاخ نیاوران است که در شمال غربی قرار دارد. این مجموعه شامل کاخ موزههای شاهنشاهی، باغ تاریخی، موزه زمان و فضا و باغ موزههای متنوع است. افراد علاقهمند به تاریخ، معماری قاجار و پهلوی و طبیعت زیبای شمال تهران، معمولاً یک روز خود را در این مکان میگذرانند. فاصله نسبی این مجموعه تا اقدسیه کمتر از ۲ کیلومتر است. بوستان مهرگان در شهرک نفت نیز بوستان بزرگی است که برای ساکنین اقدسیه در دسترس است.
موزه نقشه تهران: این موزه در خیابان موحد دانش (اقدسیه) واقع شده و آرشیوی از نقشههای تاریخی و جدید تهران را نمایش میدهد. اگرچه فضای بزرگی ندارد، اما برای آشنایی با تاریخچه شهر تهران و تغییرات جغرافیایی آن جالب است و خانوادهها گاهی از آن بازدید میکنند.
مراکز ورزشی و شهربازیها: در نزدیکی اقدسیه چند مرکز تفریحی قرار دارد. مثلاً مجموعه ورزشی صنایع دفاع (با استخر و سالنهای ورزشی) در داخل خود محله قرار دارد. همچنین «باشگاه سوارکاری اقدسیه» در انتهای بزرگراه ارتش، امکانات سوارکاری و اسبسواری را ارائه میدهد. در فاصله کمی از اقدسیه (میدان نوبنیاد) مرکز ورزشی «شکوفه» با استخر سرپوشیده و سالن بدنسازی وجود دارد. برای تفریحات بیشتر، مجموعه توچال و تلهکابین (واقع در منطقه دارآباد) هم چند کیلومتر بالاتر قرار دارد که در روزهای تعطیل مقصد بسیاری از خانوادهها و ورزشکاران میشود.
- مجموعه ورزشی سازمان صنایع دفاع: خیابان لنگری خیابان صنایع (شهید فخریزاده):
- باشگاه تنیس ساصد
- استخر سرپوشیده صنایع دفاع
- سالن والیبال صنایع دفاع
- باشگاه ورزشی رویال اقدسیه: خیابان سپند، خیابان آستان خ آسمان
- باشگاه سوارکاری اقدسیه: انتهای بزرگراه ارتش
- باشگاه شکوفه اقدسیه: بلوار ارتش، خیابان تیموری
- استخر طاق کسری: بلوار اوشان، خیابان شفیعی، خ رضوان
- باشگاه سیرا سنتر (یوگا رز)
پارکها و فضاهای سبز عمومی: علاوه بر بوستان نیاوران، امکانات فضای باز کوچکتر در خود اقدسیه و اطراف آن فراوان است. بهارها و پاییزها کوچهباغهای اقدسیه بسیار دلپذیر است و در طول سال خیابانهای نسبتا کمتردد در داخل محله محل مناسبی برای پیادهروی صبحگاهی یا دوچرخهسواری است. وجود درختان بلند و هوای تمیز شمال تهران، هر روز را برای ساکنان پر نشاطتر میکند.
دیگر بوستانها و فضاهای سبز این محله که کاربرد محلی دارند.
- پارک اراج: میدان اراج، خیابان تیموری
- بوستان باغ سبز: بلوار ارتش، خیابان تیموری
- پارک نارنجستان: نارنجستان اول بین رز و نارنجستان ۴
- بوستان 22 بهمن: بزرگراه ارتش، خیابان 22 بهمن
- پارک لادن: خیابان گلزار خیابان لادن
- پارک گلزار: خیابان گلزار خیابان لادن خیابان دوازده متری ولیعصر
- پارک آلبالو: خیابان شهید فخری زاده نبش گلزار
- بوستان فضیلت: خیابان لنگری، خیابان مهرداد
این جاهای دیدنی و تفریحی، در کنار کافهها و رستورانهای منطقه، ترکیبی از طبیعت، فرهنگ و تفریح را در اختیار ساکنان اقدسیه قرار میدهند.
مراکز مذهبی و مساجد اقدسیه
- مسجد امام جعفر صادق: خیابان موحد دانش نبش کوچه مسجد جامع
- مسجد جامع اراج: بزرگراه ارتش خیابان تیموری
- حسینیه اراج: بزرگراه ارتش خیابان تیموری خیابان گلزار
- مسجد سید الشهدا لارک : بزرگراه ارتش خیابان صمیع
- مسجد ولیعصر: بزرگراه ارتش خیابان تیموری خیابان گلزار
- مسجد حضرت قائم: انتهای خیابان گلزار، نبش کوچه ندا
سفارتخانهها و مراکز دولتی
اقدسیه یکی از محلههای دیپلماتیک تهران هم به حساب می آید چرا که سفارتخانه کشورهای زیادی در این محله حضور دارند. کشورهای چین، نیوزیلند، سوئد، عربستان، ازبکستان، جمهوری چک و سیرالئون در این محله سفارتخانه دارند.
یکی از مکان های مهم که در این محله قرار دارد موزه نقشه تهران است. موزهی نقشه تهران آرشیوی از نقشههای قدیمی و اصیل شهر تهران و همچنین مستندات قدیمی و کتب مرتبط است. این موزه در خیابان موحد دانش و ابتدای خیابان بدیع واقع شده است.
فضای سبز و بافت شهری
اقدسیه بافتی سنتی-مدرن دارد. مناطق مرکزی و قدیمیتر محله همچنان خانههای ویلایی قدیمی با باغهای بزرگ را در خود جای دادهاند که از معماری دوره قاجار و اوایل پهلوی الهام گرفتهاند. اما در طول چند دهه اخیر، بسیاری از این باغها به مجتمعهای برجباغ (مجتمعهای بزرگ مسکونی با دید به باغ) یا آپارتمانهای لوکس تغییر کاربری داده شدهاند. بنابراین، بافت شهری اقدسیه شامل طیفی از ساختمانهای مدرن چندطبقه تا ویلاهای تاریخی تکطبقه است. به دلیل همین تراکم پایین و وجود فضای باز، اقدسیه نسبت به سایر محلات منطقه یک آرامتر و سبزتر به نظر میرسد.
معمارانه، خانههای ویلایی با سقفهای شیروانی یا مسطح گلی، پنجرههای ارسی و حیاطهای مرکزی به چشم میآید که در کنار ساختمانهای آجری جدید با نمای سنگی، ترکیبی چشمنواز ایجاد کردهاند. خیابانهای اصلی محله مانند خیابان گلزار (این خیابان به نام خ وزیر شهید گلزار است) و خیابان تیموری و کوچههای فرعی آجودانیه، آسمان آن را بهصورت افقی باز نگه داشتهاند. بلوارهای اکبر محبتی (کیانپارس) و محمودی (پیدر) نیز بخشی از شبکه معابر این محله هستند.
چند خیابان مهم اقدسیه:
خیابان موحد دانش (اقدسیه): شریان اصلی شرق-غرب محله که بسیاری از مراکز خرید و خدمات در امتداد آن قرار دارد.
خیابان ارتش (ابتدای بزرگراه امام علی): مرز شرقی منطقه و دسترسی مستقیم به بزرگراههای ارتش و امام علی.
خیابان پاسداران: در غرب، ارتباط به مسیر منتهی به بزرگراه صدر.
خیابان نیاوران و فرمانیه: در شمال غرب و غرب قرار گرفتهاند و از گذرگاههای اصلی منطقه به شمار میروند.
وجود خیابانهای عریض، پارکهای درختکاری شده در چند ضلع بلوارها و پیادهروهای نسبتا بزرگ، موجب شده زندگی شهری در اقدسیه تا حدی مطلوبتر باشد. با این حال، سرعت رشد آپارتمانسازی در چند سال اخیر کمی از سبزی محله کاسته، هرچند در مقایسه با محلات بسیار شلوغ تهران، فضای سبز و پارکهای محلی در اقدسیه بیشتر است.
بازار مسکن در اقدسیه
از نظر بازار مسکن، اقدسیه جزو گرانترین محلات منطقه یک تهران محسوب میشود. خرید و فروش خانه در اقدسیه معمولاً با قیمتهای بسیار بالا انجام میگیرد؛ زمینها و خانههای ویلایی بزرگ (مثلاً ۲۰۰ تا ۵۰۰ متر مربع) گاهاً قیمتی معادل چند ده میلیارد تومان دارند. به عنوان مثال، برآوردهای اخیر نشان میدهد متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در اقدسیه در حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان است و بدین ترتیب یک آپارتمان ۱۲۰ متری حدوداً ۲۵ تا ۳۵ میلیارد تومان ارزش گذاری میشود. ویلاهای بزرگتر (با چند هزار متر باغچه) بهسختی معامله میشوند و معمولاً قیمتی بیش از ۵۰ میلیارد تومان دارند. با توجه به فضای سبز و موقعیت خاص، تقاضا برای ملک در اقدسیه همیشگی است، اما عرضه اندک باعث شده قیمتها ثبات نسبی داشته باشند و حتی در شرایط کلی رکود نیز کاهش محسوسی نداشته باشند.
در عین حال، خرید و فروش آپارتمان در اقدسیه بیشتر به آپارتمانهای نوساز یا لوکسی محدود است. اکثر آپارتمانها سه تا چهار خوابه و فول امکانات (آسانسور، پارکینگ، انباری، محوطه سازهای،…) هستند. طبق آگهیهای جدید، واحدهایی با متراژ ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر، قیمتهای حدود ۳۰ تا ۷۰ میلیارد تومان دارند (بسته به لوکیشن و سال ساخت). رنج قیمت در آپارتمانهای مسکونی نیز به متراژ و امکانات وابسته است؛ بهطور کلی میتوان گفت میانگین متری حدود ۲۲۰ میلیون تومان برآورد میشود (با نوسانات کم در سال جاری).از سوی دیگر، در بازار رهن و اجاره وضعیت بهنسبت منعطفتری حاکم است. رهن و اجاره آپارتمان در اقدسیه معمولاً به دلیل قیمت بالا، بیشتر گزینههای رهن سنگین (ودیعه بالا) و اجاره بها قابلتوجه دارد. برای مثال، آپارتمانی ۱۸۰ متری نوساز ممکن است رهنی حدود ۲ تا ۳ میلیارد تومان (یعنی ملکی ۱۸۰ متر ودیه در حدود ۲.۱ میلیارد تومان) و اجاره ماهیانه ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان داشته باشد. نرخ تبدیل ودیعه به اجاره، بسته به مالک و امکانات، معمولاً حالت عرفی دارد (حدود ۱۲ تا ۱۶ درصد). برای خانههای ویلایی بزرگ، مبالغ بسیار بیشتر است؛ بر اساس آگهیهای موجود، یک ویلای ۱۶۰ متری میتواند ودیعهای بالای ۱.۵ تا ۲ میلیارد تومان و اجارهای حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان در ماه داشته باشد.
بهطور خلاصه، بازار مسکن اقدسیه برای خریداران سرمایهدار کاملاً جذاب است ولی نیاز به سرمایه سنگین دارد. برای مستاجران نیز تهیه مسکن در این محله نیازمند توان مالی بالا است. پیشنهاد میشود افراد با بودجه متوسط به بالا (خانوادههای متمول، شاغلین ارشد و کارآفرینان) در این محدوده اقامت گزینند. در مقابل، افرادی که به دنبال اجاره ارزان یا آپارتمانهای کوچکتر هستند، سایر محلات مناطق ۱ و ۲ را مدنظر قرار دهند.
جمعبندی و پیشنهادها
محله اقدسیه با ترکیبی از طبیعت بکر شمالی و امکانات شهری کامل، گزینهای ایدهآل برای زندگی افراد متمول و خانوادههای دوستدار آرامش است. جمعبندی ویژگیهای اصلی:
امنیت و آرامش: بافت کمتراکم، وجود نیروهای انتظامی و حضور سفارتخانهها، حس امنیت را بالا برده است. ترافیک نیز در اغلب ساعات نسبتاً کم است.
آب و هوا و فضای سبز: ارتفاع نسبی منطقه و پوشش گیاهی باعث هوای مطبوعتری میشود. پارکهای بزرگ (مانند نیاوران) و بوستانهای محلی، امکان تفریح در فضای باز را فراهم ساختهاند.
امکانات شهری: همه نیازهای زندگی (خرید، سلامت، آموزش) در نزدیکی برآورده میشود. مراکز خرید و درمان متعدد، مزیت مهمی برای ساکنان است.
بازار مسکن پرهزینه: قیمت خانه و آپارتمان در اقدسیه بسیار بالاست؛ از این رو، این محله بیشتر مناسب کسانی است که قدرت مالی بالایی دارند. امکان خرید و فروش خانه در اقدسیه بهشدت تحت تأثیر کمبود عرضه است و معمولاً مِلکهای خاص و نوساز معامله میشوند.
رهن و اجاره: بازار رهن و اجاره آپارتمان در اقدسیه برای کسانی که توان مالی کافی دارند، گزینههای متنوعی دارد اما ضروری است در نظر داشته باشند که مبالغ ودیعه و اجاره بسیار بالا است. اجاره خانههای ویلایی معمولاً در محدودههای نجومی است (به عنوان مثال، ودیعه چند میلیارد تومان و اجاره ماهانه چند ده میلیون تومان)، بنابراین اجارهنشینی در این محله اغلب برای دوره کوتاهمدت یا با مشارکت چند نفر در پرداخت امکانپذیر است.
پیشنهاد برای گروههای مختلف: اگر شما خانوادهای ثروتمند هستید که به دنبال سکونت در محیطی امن و سرسبز با کیفیت بالا در شمال تهران میگردید، اقدسیه میتواند بهترین گزینه باشد. امکانات آموزشی خوب برای فرزندان، نزدیکی به پارکها و دسترسی آسان به بزرگراهها و مراکز درمانی را در اختیار خواهید داشت. در عین حال، اگر سرمایهگذار مسکن هستید، خرید ملک در اقدسیه احتمالاً سرمایهگذاری بلندمدت مطمئن و ارزشمندی خواهد بود (هرچند با هزینه بالا). افرادی که اولویت اصلیشان بودجه محدود است، احتمالاً بهتر است مناطقی با قیمت متوسطتر را جستجو کنند. زوجهای جوان بدون فرزند یا دانشجویانی که به کافهها و فضاهای تفریحی علاقه دارند نیز میتوانند از زندگی در این محله لذت ببرند، اما باید توان مالی بالایی داشته باشند تا از این سبک زندگی بهره ببرند.
در نهایت، اقدسیه محلهای جذاب با امکانات کامل است که برای خریداران و مستاجرین مرفه شمال تهران بسیار مناسب میباشد. اگر فضای بزرگ و آرام، امنیت بالا و امکانات رفاهی خوب برای شما اهمیت دارد، نگاهی جدی به خرید و فروش خانه در اقدسیه و بررسی گزینههای ملک در این محله بیندازید. مقاله حاضر میتواند راهنمای اولیهای باشد تا تصویر بهتری از محله اقدسیه و فرصتهای ملک و زندگی در آن به دست آورید. لطفاً برای کسب اطلاعات جزئیتر در خصوص قیمتها و آگهیهای روز اقدام به جستجوی بخشهای مختلف املاک در «کیلید» نمایید تا با انتخابی مطمئن و آگاهانه به زندگی در این محله زیبا و سرسبز بپردازید.
مختصری درباره اقدسیه
- موقعیت: شمال شرقی تهران، منطقه 1
- محلههای اطراف: فرمانیه، نیاوران، اجودانیه، ازگل، پاسداران، دارآباد
- دسترسی: خوب
- سطح قیمت: بسیار بالا
- امکانات رفاهی: خوب
- وضعیت ترافیک: نسبتا کم ترافیک
- ایستگاه مترو: اقدسیه
