گزارش

نقدینگی یکی از دلایل سیر صعودی قیمت مسکن

 

مسکن از نیازهای اولیه‌ی هر انسانی است و یکی از اهداف اکثر افراد پس‌انداز و خرید مسکن است. تابستان امسال کار خریداران کمی سخت شد. قیمت مسکن مانند قیمت ارز از تابستان ۹۷ رو به افزایش رفت و به روند صعودی خود ادامه داد. افزایش نقدینگی دلیل سیر صعودی قیمت مسکن بود. در متن زیر علت این افزایش که در نهایت منجر به زیاد شدن فاصله طبقاتی نیز شد را بررسی کرده‌ایم.

برای فهم بهتر داده‌های متن، چند مفهوم را شرح می‌دهیم:

نقدینگی چیست:

از واژه‌ی نقدینگی تا حدودی می‌توان مفهوم آن را نیز حدس زد. نقدینگی به پولی که در حال حاضر برای مبادله در دسترس است و می‌توان برای خرید کالا و خدمات از آن استفاده کرد، اطلاق می‌شود. نقدینگی درواقع به درجه نقدشوندگی دارایی‌های مختلف در قیمت مشخص اطلاق می‌شود.
قیمت کالاها با میزان نقدینگی و سرعت گردش آن بستگی دارد. رشد بی رویه نقدینگی، باعث رشد سریع تقاضا برای کالاها و خدمات شده و چون در کوتاه مدت عرضه کالا و خدمات محدود است این امر منجر به ایجاد تورم در اقتصاد می‌شود.

تورم:

تورم به معنی افزایش غیرمتناسب سطح عمومی قیمت‌ها در نظر گرفته می‌شود. به عبارت دیگر، تورم، روند فزاینده و نامنظم افزایش قیمت‌ها در اقتصاد است. هر چند بر پایه نظریه‌های گوناگون، تعریف‌های متفاوتی از تورم ارائه می‌شود؛ اما تمامی آنها به روند فزاینده و نامنظم افزایش در قیمت‌ها اشاره دارند. وقتی نرخ تورم مثبت است قیمت کالاها و خدمات مدام افزایش می‌یابد و در نتیجه قدرت خرید افراد کاهش پیدا می‌کند.

شاخص قیمت:

شاخص قیمت یا شاخص بها متغیری در اقتصاد است که تحولات قیمت را بر مبنای یک سال پایه نشان می‌دهد. در واقع با بررسی شاخص قیمت در یک زمان مشخص متوجه می‌شویم که قیمت آن افزایش یا کاهش یافته و درصد این تغییر چه‌قدر بوده

رشد نقدینگی

نقدینگی از تابستان ۹۲ تا تابستان ۹۷ از ۵۰۶ هزار میلیارد تومان به ۱۶۴۶ هزار میلیارد تومان رسید. یکی از علل اصلی تورم، رشد نقدینگی است. تا تابستان ۹۶ که میزان نقدینگی به ۱۳۶۶ هزار میلیارد رسیده بود، بیشتر مردم پول خود را در بانک‌ها گذاشته بودند و این نقدینگی وارد بازار دیگری نشده بود. اما بعد از تابستان ۹۷ رفته رفته این نقدینگی هنگفت از بانک­‌ها خارج و وارد بازار ارز و مسکن شد.

 

 

 در همین رابطه بخوانید:


ورود این حجم از نقدینگی به هر بازاری باعث رشد قیمت شدید و تورم می‌­شود. همان‌طور که در ماه­‌های اخیر دیدیم با ورود این نقدینگی به بازار ارز، قیمت دلار و یورو افزایش یافت. بخش دیگری از این نقدینگی سرگردان در ماه‌های اخیر وارد بازار مسکن شد و باعث افزایش سرسام‌آور بازار مسکن شهر تهران شده است.

نقدینگی و تورم و ایجاد فاصله طبقاتی

اشکال بزرگ تورم آن است که قیمت­‌ها به‌­طور یکسان افزایش نمی‌یابند و این موضوع باعث می‌­شود که فاصله طبقاتی مردم بیش از پیش شود. در این گزارش سعی داریم ببینیم ورود نقدینگی سرگردان به بازار مسکن چگونه باعث افزایش فاصله طبقاتی از فروردین ۹۶ تا شهریور ۹۷ شده.
برای بررسی این موضوع سه منطقه ۱، ۶ و ۱۲ را به عنوان نمونه از کل تهران بررسی می­‌کنیم. منطقه ۱ به عنوان گران‌قیمت‌ترین محله، منطقه ۶ به عنوان نماینده مناطق متوسط شهر و منطقه ۱۲ را با توجه به اینکه بخش عمده‌ای از بافت فرسوده در این منطقه قرار دارد به عنوان نماینده بافت فرسوده در نظر گرفتیم.

شاخص قیمتی مناطق

همان­‌طور که  در نمودار مشاهده می‌کنید شاخص قیمتی هر متر مربع در منطقه ۱ از ۹ میلیون تومان در فروردین ۹۶ به ۱۸ میلیون در شهریور ۹۷ رسیده و این مقدار برای منطقه ۶ از ۶ میلیون و دویست هزار تومان به ۱۰ میلیون و نهصد هزار تومان و برای منطقه ۱۲ از مقدار ۳ میلیون تومان به ۴ میلیون ۲۵۰ هزار تومان رسیده است.

 

نقدینگی

 

 

ورود این حجم از نقدینگی به هر بازاری باعث رشد قیمت شدید و تورم می‌­شود. همان‌طور که در ماه‌‌های اخیر دیدیم که با ورود این نقدینگی به بازار ارز چگونه قیمت دلار و یورو افزایش یافت. بخش دیگری از این نقدینگی سرگردان در ماه‌های اخیر وارد بازار مسکن شده و باعث افزایش سرسام‌آور بازار مسکن شهر تهران شده است.


نسبت شاخص قیمتی مناطق

اگر نسبت شاخص قیمتی متر مربع این مناطق را برهم تقسیم کنیم، نمودار زیر را خواهیم داشت:

در فروردین ۹۶ نسبت شاخص قیمتی هر متر مربع منطقه ۱ به شاخص قیمتی هر متر مربع منطقه ۱۲ عدد ۳ بوده اما در شهریور ۹۷ این عدد به ۴٫۳ رسید. به عبارت دیگر در فروردین ۹۷ هر سه متر خانه در منطقه ۱۲ ارزشی مساوی با یک متر خانه در منطقه ۱ داشت اما در شهریور ۹۷ ارزش هر  ۴٫۳ متر خانه مسکونی در منطقه ۱۲ معادل یک متر مربع خانه در منطقه ۱ شد.

نسبت شاخص قیمتی متر مربع منطقه ۶ به شاخص قیمتی متر مربع منطقه ۱۲ از فروردین ۹۶ تا شهریور ۹۷ از عدد ۲ به ۲٫۵ رسیده است.

همچنین نسبت شاخص قیمتی متر مربع منطقه ۱ به شاخص قیمتی متر مربع منطقه ۶ از عدد ۱٫۵ به عدد ۱٫۶۶ رسیده است.

همان‌طور که مشاهده کردیم با ورود نقدینگی به بازار مسکن فاصله قیمتی مناطق شهر از هم بیش­تر و فاصله طبقاتی ساکنین مناطق مختلف شهر به همین نسبت زیاد شده است.

 

نقدینگی

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

مطالب مرتبط

مناطق میانی تهران رکوردار معاملات مسکن شدند

رئیس اتحادیه املاک: معاملات مسکن شهر تهران در مهر، حدود ۲۰درصد نسبت به شهریور افزایش یافته است. مصطفی‌قلی خسروی با بیان اینکه از یکم تا بیست و هفتم مهر امسال […]

شاخص قیمت مسکن چیست و چگونه محاسبه می‌شود؟

  شاخص قیمت مسکن تغییرات قیمت مسکن را اندازه‌گیری­ می­‌کند. متودولوژی‌­هایی که عموما جهت محاسبه تغییرات مسکن به کار می­‌روند، رگرسیون هدانیک، شاخص میانگین و شاخص­ فروش­‌های تکرارشونده هستند.   […]

اطلاعات بازار مسکن در سامانه کیلید

  سایت کیلید با جمع آوری و تحلیل داده‌های رسمی، اطلاعات دقیقی از شرایط واقعی بازار خرید و فروش مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران را در اختیار کاربران خود […]

وضعیت بازار مسکن کلانشهر تهران در تیر ماه ۱۳۹۸

  قیمت خانه مسکونی در مناطق ۲۲ گانه کلانشهر تهران با توجه به معاملات ملک روند افزایشی به خود دیده است. با شروع فصل تابستان و افزایش هرچه بیشتری درخواست […]

وضعیت معامله ملک و بازار مسکن در اسفند ماه ۹۷

  مسکن یکی از شاخصه‌های کلیدی در اقتصاد به شمار می‌رود و به همین دلیل نگاه بسیاری به فرصت‌های بازار مسکن و تحلیل بازار مسکن و ارزیابی تعداد معامله مسکن […]

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *