در این گزارش به مرور اتفاقات و اخبار بازار مسکن در تاریخ 12 آذر 97 می‌پردازیم. مهمترین خبرهای امروز به تاثیر گرانی دلار بر بازار مسکن و پیشنهاد انبوه سازان برای به روز رسانی تسهیلات مسکن و افزایش 91 درصد قیمت مسکن و سهم ناچیز وام ۸۰ میلیون تومانی و واکاوی قیمت ارز و مسکن و خودرو و ثبات قیمت مسکن می‌پردازد.
دلار با بازار مسکن چه کرد؟ خانه‌هایی که روی دست سازندگان می‌ماند
ایسنا در گزارشی به تاثیر گرانی دلار بر بازار مسکن پرداخته و نوشت: نرخ مسکن آمار افزایش ۳۴ درصدی پروانه‌های ساختمانی در مقابل کاهش ۵۴ درصدی معاملات پایتخت، حاکی از آن است که با وجود ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در کلان‌شهر تهران، احتمالا تا پایان سال‌جاری تعداد خانه‌های خالی بیشتر خواهد شد. در این گزارش تاثیر گرانی دلار بر بازار مسکن کاملا بررسی شده و از این قرار است:
به گزارش ایسنا، با وجودی که آخرین آمار از افزایش ۳۴ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی نسبت به زمان مشابه سال قبل خبر می‌دهد، تورم مصالح ساختمانی و افت ۵۴ درصدی معاملات احتمالا اثر منفی در تولید مسکن خواهد داشت. تاثیر گرانی دلار بر بازار مسکن بر معاملات مصالح تاثیر شدیدی داشته. بانک مرکزی مهرماه امسال گزارش داد که طی شش ماهه ابتدای سال جاری ۳۲ هزار پروانه ساختمانی در کل کشور و ۳۰۰۰ پروانه در شهر تهران صادر شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب رشد ۷.۵ و ۳۴ درصدی را نشان می‌دهد…
پیشنهاد انبوه سازان برای به روز رسانی تسهیلات مسکن
پایگاه خبری بانک مسکن نوشت: دبیر کانون سراسری انبوه سازان ایران جزییات مربوط به پیشنهاد انبوه سازان برای به روز رسانی شرایط تسهیلات ساخت و خرید مسکن را اعلام کرد.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان ایران در این باره به خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، اعلام کرد: به منظور توانمندسازی هر دو سمت عرضه و تقاضا در بازار مسکن پیشنهاداتی از سوی انبوه سازان مطرح است که این پیشنهادات همواره در قالب مکاتباتی به مسوولان ارشد بخش مسکن و مدیران شبکه بانکی ارایه می شود…
افزایش ۹۱ درصدی قیمت مسکن در تهران
خبرگزاری ایسنا براساس گزارش ماهانه بانک مرکزی از بازار مسکن در تهران، افزایش 91 درصد قیمت مسکن را اعلام کرده است.
در آبان امسال متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۹۱ درصد افزایش یافت و آمار ارائه شده حاکی از تاثیر افزایش 91 درصد قیمت مسکن و سهم عمده خانه‌های ارزان‌تر و کوچک‌تر از معاملات انجام شده در این مدت است.
بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبان امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۹۱.۸ میلیون ریال رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد…
سهم ناچیز وام ۸۰ میلیون تومانی در بهای مسکن
خبرگزاری فارس ضمن اشاره به رشد 91.5 درصدی قیمت مسکن طی یکسال اخیر، سهم وام ۸۰ میلیون تومانی از وام مسکن را در تامین مالی و قدرت خرید مسکن زیر ذره‌بین برده و قدرت این وام را ناچیز دانسته است.
با رشد ۹۱.۵ درصدی قیمت مسکن در یک سال اخیر، سهم وام ۸۰ میلیون تومانی از قیمت مسکن به شدت کاهش یافت و با توجه به ساختار بازار مسکن، تا زمانی که ۳ ابزار مالیاتی بر این بازار حاکم نشود، افزایش رقم وام نتیجه‌ای جز تورم قیمت‌ها ندارد.
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، وقتی تسهیلات وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن در سال 93 طراحی شد، سهم این تسهیلات از قیمت مسکن به اندازه‌ای بود که متقاضیان خانه اولی مسکن را ترغیب به سپرده‌گذاری در این صندوق کند اما اکنون به نظر می‌رسد با توجه به افزایش بی‌رویه قیمت مسکن پرداخت این وام‌ها کارایی لازم را از دست داده است.
واکاوی قیمت ارز، مسکن و خودرو؛ بازارهای مهم ایران به کدام سو می‌روند؟
خبرآنلاین در گزارش تحلیلی و میدانی به بررسی روند بازارهای سرمایه‌ای مهم در ایران پرداخته و افزایش قیمت‌ها و رکود را از مهمترین چالش‌های امروز بازار مسکن اعلام کرده است. در حالی که قیمت ارز و مسکن و خودرو در حال ریزش است، انتظارات بر کاهش قیمت مسکن در ماه‌های پیش رو استوار شده است.
بررسی‌ها نشان می دهد قیمت مسکن در سال جاری، تا پایان آبان ماه رشدی برابر با 91 درصد را نسبت به سال گذشته تجربه کرده است اما با ورود بازار مسکن به دوره رکود تورمی احتمال تعدیل قیمت‌ها از سوی برخی کارشناسان مطرح شده است. با کاهش قیمت ارز و مسکن و خودرو معاملات کاهش می‌یابد چرا که تعداد خریداران واقعی زیاد نیست.
برخی فعالان بازار مسکن بر این اعتقادند که با خروج خریداران واقعی از بازار مسکن، رکود در این بازار طی ماه‌های پیش رو سنگین تر خواهد شد. یکی از مشاوران املاک در گفتگو با خبرآنلاین در خصوص وضعیت بازار مسکن گفت: بازار مسکن این روزها با کمبود مشتری و البته خریدار روبرست و بیشتر کسانی که وارد میدان می شوند، کسانی هستند که می خواهند مظنه را دریابند…
قیمت مسکن به زودی به ثبات می‌رسد
خبرگزاری میزان در گفت‌وگو با مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه املاک تهران از ثبات قیمت مسکن در آینده‌ای نزدیک خبر داده است. بنابر اعلام قلی خسروی، بازار مسکن بیش از این کشش افزایش قیمت را ندارد.
روند صعودی قیمت مسکن از ماه‌های پایانی سال گذشته آغاز شد و این جریان هر ماهه در حال افزایش است تا جایی که براساس آخرین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران در آذر ماه سال جاری قیمت مسکن نسبت به سال گذشته بیش از ٨٣ درصد و نسبت به آذر ماه سال گذشته ٦٣ درصد گران تر شده است و این نشان از رکود تورمی در این بازار است زیرا از یک سو قدرت خرید مردم کاهش یافته و از طرفی قیمت‌ها در حال افزایش است. بنابراین باید منتظر ثبات قیمت مسکن باشیم.
این روند افزایش نرخ‌ها در بازار مسکن تا جایی پیش رفته که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به ٨ میلیون و ٣٠٠ هزار تومان رسیده است و نکته قابل توجه اینجاست که این قیمت در مدت مشابه سال گذشته حداکثر ٤ میلیون تومان بوده است بنابراین ثبات قیمت مسکن امری محتمل است…
