با رشد پدیده شهرنشینی و به دلیل تمرکز امکانات در شهرهای بزرگ، به‌ویژه تهران سیل عظیمی از جمعیت کشور به‌سوی تهران سرازیر شده و موجب به وجود آمدن معضلات زیادی ازجمله، بیکاری، ناامنی، آلودگی هوا، ترافیک، افزایش هزینه‌های زندگی و … شده است. یکی از مهم‌ترین مشکلات کسانی که در تهران زندگی می‌کنند افزایش قیمت خانه و اجاره خانه است. بسیاری از ساکنین تهران به دلیل فرار از مشکلاتی که ذکر شد و به‌منظور برخورداری از آب‌وهوای پاک، محیطی آرام، هزینه‌های کمتر زندگی و رهایی از اجاره‌نشینی به فکر خرید آپارتمان در حومه تهران افتاده‌اند.
اگر شما از افرادی هستید که قصد خرید خانه در حومه تهران برای زندگی یا حتی سرمایه‌گذاری رادارید، شهرهای حومه تهران مثل اندیشه ، پردیس و پرند را که مناسب زندگی است به شما معرفی کرده و برایتان حدود قیمت و بودجه‌ای که برای این کار نیاز دارید را مشخص می‌کنیم.
|
برای خرید آپارتمان در حومه تهران، کسب اطلاعات کافی در مورد شرایط و امکانات زندگی در آن شهر دارای اهمیت فراوانی است. پس از کسب اطلاعات لازم با توجه به بودجه‌ای که مدنظر دارید می‌توانید برای خرید خانه اقدام کنید. |
شهر اندیشه
- شهر اندیشه متشکل از 6 فاز، با جمعیت 140 هزارنفری، در بخش مرکزی شهرستان شهریار است.
- این شهر در 30 کیلومتری شهر بزرگ تهران و در غرب این استان و در همسایگی استان البرز قرار دارد.
- اندیشه در دشت‌های جنوبی رشته‌کوه البرز واقع‌شده و به همین دلیل تا حدودی آب‌وهوای ییلاقی دارد، البته در زمان سکون هوا و عدم وزش باد گاهی با گردوغبار و آلودگی هوا همراه می‌شود.
- تمامی فازهای شهر اندیشه دارای امکانات مختلف ازجمله، مدرسه، مسجد، مجتمع تجاری، مرکز بهداشتی و … می‌باشد.
- این شهر جهت خرید خانه برای افرادی که پیش‌ازاین سمت غرب تهران زندگی کرده و یا در آن منطقه شاغل هستند گزینه مناسبی است.
- بهترین دسترسی به شهر اندیشه، جاده مخصوص کرج است. در صورت خلوت بودن مسیر، بین ۲۰ تا ۲۵ دقیقه از تهران تا اندیشه فاصله زمانی است. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو، آزادی و پل فردیس است. وسایل نقلیه عمومی از ایستگاه آزادی و پل فردیس شامل اتوبوس و سواری می‌شود. کاهش قدرت خرید در تهران، متقاضیان خرید خانه در اطراف تهران بخصوص شهرک اندیشه را به نحو چشمگیری افزایش داده است.
- قدمت فاز 1 اندیشه به‌پیش از انقلاب می‌رسد. ساختار این فاز به ساختار شهرهای سنتی شباهت دارد. در حال حاضر فاز 1 از شهر اندیشه جداشده و در زیرمجموعه شهرداری شهریار قرارگرفته است.
- فاز 2 دارای دو بخش ویلایی و آپارتمانی است و از اوایل دهه هفتاد پذیرای جمعیت بوده است. از قدمت بالایی برخوردار است و در آینده پیشرفت زیادی خواهد داشت.
- فاز 3 ازنظر زیرساخت‌های شهری شرایط بهتری نسبت به فاز یک دارد. یک سینما در این فاز احداث‌شده است. بهترین فاز برای خرید خانه‌های ویلایی است و قیمت بالاتری نسبت به بقیه مناطق اندیشه دارد.
- فاز 4 متصل به فاز 3 و در ادامه آن در کنار جاده شهریار-کرج قرار دارد. نسبت به فاز 3 قیمت‌های متعادل‌تری دارد.
- فاز 5 در قسمت شمالی فاز 4 قرارگرفته و دارای دو بخش ویلایی و آپارتمانی در متراژهای بزرگ‌تر است و محله‌های آن فضای آرام‌تری نسبت به فازهای قبلی دارد. بیشترین حجم مسکن مهر در این فاز قرار دارد.
- عمده زمین‌های فاز 6 در اختیار مالکیت بخش خصوصی است.
|
شهر اندیشه در غرب تهران و انتخاب خوبی برای خرید آپارتمان در حومه تهران است. شما با توجه به متراژ، امکانات شهری، فاصله تا محل کار و… و بودجه موردنظرتان می‌توانید خانه یا آپارتمان دلخواهتان را خریداری کنید و اگر بیشترین حجم رفت‌وآمدتان به تهران در مناطق غربی تهران است این شهر حومه تهران گزینه مناسبی برای خانه‌دار شدن شماست. |
بودجه موردنیاز برای خرید خانه در شهر اندیشه
- شما برای خرید آپارتمان در حومه تهران به سرمایه کمتری نسبت به خرید داخل تهران نیاز دارید.
- شهر اندیشه با توجه به متراژ، فاز، سال ساخت و ویلایی یا آپارتمانی بودن خانه قیمت‌های متفاوتی دارد.
- اگر بودجه کمی دارید و برایتان خانه با متراژ کم در حد 60 الی 80 متر کافی است می‌توانید روی مسکن مهر حساب بازکنید که عمدتاً در فاز 5 قرار دارند و از حدود متری 1.100.000 شروع و گاهی تا 3 میلیون نیز می‌رسد، یعنی برای خرید مسکن مهر حداقل 70 میلیون نیاز دارید (البته متراژ زیر 60 متر هم موجود می‌باشد).
- برای خرید آپارتمان در فازهای 1 و 3 باید بیشتر هزینه کنید. خرید آپارتمان در این فازها از متری دو میلیون شروع می‌شود و به نسبت متراژ و سال ساخت پایین‌تر، افزایش پیدا می‌کند و حتی به متری 4 میلیون و بیشتر نیز می‌رسد.
- ازآنجایی‌که معمولاً متراژ خانه‌های ویلایی از 150 متر به بالاست، برای خرید باید بودجه خود را افزایش بدهید که باز به نسبت منطقه و سال ساخت و … قیمت‌ها متفاوت است که از متری 3 میلیون شروع‌شده و تا 5 میلیون متغیر می‌باشد.
- اگر بودجه کافی ندارید نگران نباشید، بسیاری از آپارتمان‌های نوساز و مسکن مهر دارای وام مسکن (از 15 میلیون تا 60 میلیون) هستند که این امر می‌تواند امکان خرید آپارتمان در حومه تهران را برای شما میسر کند.
|
قیمت آپارتمان در شهر اندیشه با توجه به اینکه در کدام فاز قرارگرفته است متفاوت است. معمولاً فازهای 1 و 3 از سایر فازها گران‌تر هستند. در صورت داشتن بودجه کمتر می‌توان روی آپارتمان‌های مسکن مهر فاز 5 سرمایه‌گذاری کرد. |
شهر پردیس
- شهر پردیس در شرق تهران و 17 کیلومتری آزادراه تهران- پردیس در مسیر جاده هراز قرار دارد.
- علاوه بر آزادراه از طریق جاده قدیم جاجرود، دو شهر تهران و پردیس به یکدیگر متصل می‌شوند.
- پردیس از شمال به کوه البرز، از غرب به منطقه جاجرود، از جنوب به روستای کرشت، سیاه سنگ و طاهرآباد و از شرق به بومهن محدود می‌شود.
- نزدیکی این شهر به پایتخت انگیزه افرادی که قصد خرید آپارتمان در حومه تهران دارند را با رشد مواجه کرده است.
- ساخت مسکن مهر در این شهر به‌منظور هدایت جمعیت فعال، علاوه بر کمک به کاهش معضلات متعدد پایتخت‌نشینی، موجب ایجاد بازارهای تقاضای زیادی شده که این امر برای سرمایه‌گذاران بسیار جذاب است.
- با افزایش خدمات شهری قابل‌ارائه در این شهر، تقاضای خرید آپارتمان در حومه تهران (شهر پردیس) بیشتر خواهد شد. امکاناتی همچون مراکز متعدد تجاری، آتش‌نشانی، اورژانس، پلیس انتظامی، راهنمایی و رانندگی، سینما، بیمارستان و…. هم‌اکنون در این شهر مشغول فعالیت هستند و پارک فناوری پردیس به‌عنوان مهم‌ترین و اولین پارک فناوری بین‌المللی ایران در مجاورت این شهر واقع گردیده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
- جمعیت این شهر بر اساس سرشماری سال ۱۳۹۵ ایران، ۷۳٬۳۶۳ نفر (۲۳٬۹۳۸ خانوار) بوده است.
- این شهر منطقه‌ای کوهستانی محسوب می‌شود و دارای آب‌وهوای سرد در زمستان و هوای خنک و مطبوع در تابستان می‌باشد.
- شهر پردیس در طرح اتصال به متروی تهران قرار دارد.
- این شهر گزینه خوبی برای افرادی است که ساکن شرق و شمال شرق تهران هستند یا محل کارشان در این مناطق واقع‌شده؛ زیرا برای کسانی که دارای خودروی شخصی نیستند تاکسی و اتوبوس از ایستگاه مترو فرهنگسرا، چهارراه تهران‌پارس و نوبنیاد در نظر گرفته‌شده که در مدت 25 الی 30 دقیقه مسافران را از تهران به پردیس یا بالعکس جابجا می‌کنند.
- شما برای خرید خانه گزینه‌های متفاوتی از قبیل خرید خانه ویلایی، آپارتمانی و یا مسکن مهر را در فازهای مختلف پردیس دارید.
- به این امر هم توجه کنید که فازهای پردیس به‌صورت مرتب و در امتداد هم قرار نگرفته‌اند.
- خانه‌های ویلایی با متراژ از 120 الی 200 متر و یا بیشتر می‌باشند. سازنده این منازل شخص است و بسته به موقعیت، ارزش زمین، هزینه و … قیمت متفاوتی دارد. واژه ویلایی در پردیس به خانه‌هایی اطلاق می‌شود که زمینی مجزا در حداکثر سه‌طبقه تک‌واحدی با حیاط مشاع و یا تراس‌های بزرگ مجزا ساخته‌شده است.
- آپارتمان‌های شخصی‌ساز، آپارتمان‌های تک یا به‌صورت مجتمع هستند و توسط فرد خاصی و یا به همراه شرکا ساخته‌شده است. این آپارتمان‌ها دارای امکانات بهتر و مصالح بکار برده مرغوب‌تری نسبت به آپارتمان‌های تعاونی ساز هستند.
- آپارتمان‌های تعاونی ساز توسط یک تعاونی یا شرکت خاصی به‌صورت مجتمع ساخته‌شده‌اند. این آپارتمان‌ها یا دارای سند ملکی (10 الی 16 سال ساخت) یا دارای سند تعاونی هستند.
- خانه‌هایی که دارای سند تعاونی هستند به‌صورت وکالتی معامله می‌شوند و هیچ‌گونه مشکل مالی و قانونی ندارند (معاملات حتماً در دفتر معاملات ملکی معتبر انجام گیرد) و تمام ساکنین پردیس از این موضوع اطلاع دارند. حدود هفتاد درصد از واحدهای آپارتمانی پردیس دارای سند تعاونی هستند.
- مسکن مهر در پردیس در فازهای 5، 8، 9، 11 و بخشی از فاز 3 قرار دارد. بخش‌هایی از فاز 11 تحویل داده‌شده و مردم در آن سکونت دارند. چند آپارتمان در فاز 8 نیز تحویل داده‌شده است اما فازهای 5 و 9 هنوز قابل سکونت نشده و تاریخ تحویل آن‌ها نامعلوم است.
|
شهر پردیس با داشتن فازهای زیاد و متنوع و آب‌وهوای خوب تقریباً از مناطق ییلاقی شرق تهران محسوب می‌شود و وجود امکانات بسیار خوب و مسیر کوتاه از طریق آزادراه تهران-پردیس این شهر را به یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. |
بودجه موردنیاز برای خرید خانه در پردیس
- خانه‌های ویلایی در فازهای 1، 2، 3 و 4 قرار دارند و با توجه به متراژ و سال ساخت قیمت آن‌ها متغیر است ولی از متری 5/3 تا حدود 5/5 میلیون می‌باشد. (در نظر داشته باشید که خانه‌های ویلایی متراژهای بالای صد متر را شامل می‌شوند) برای خرید آپارتمان در تمام فازها به‌جز فازهای 5، 8، 9 و 11 از متراژهای 80 متری به بالا متری 5/3 تا 5 میلیون بپردازید.
- آپارتمان‌های متراژ پایین در شهر پردیس به‌ندرت پیدا می‌شود. اگر بودجه شما کمتر است می‌توانید به خرید مسکن مهر در چهار فاز (5، 8، 9، 11) فکر کنید. آپارتمان‌های آماده تحویل فاز 11 از 175 میلیون تومان شروع می‌شود اما آپارتمان هایی که زمان تحویل آن‌ها از 6 ماه تا یک سال آینده است از قیمت 95 میلیون شروع و تا 135 میلیون تومان می‌رسد.
|
قیمت خانه در شهر پردیس از متری 5/3 میلیون شروع می‌شود و تا 5/5 میلیون می‌رسد که نسبت به متراژ، سال ساخت، امکانات و … متفاوت است. در صورت داشتن بودجه 170 میلیون و کمتر می‌توانید آپارتمان‌های مسکن مهر را انتخاب کنید. |
شهر پرند
- شهر پرند در ۳۳ کیلومتری جنوب‌غربی شهر تهران و در مسیر آزادراه تهران ـ ساوه واقع‌شده است.
- مساحت تقریبی آن شامل ۱۷۰۰۰ هکتار که شامل دو بخش مسکونی در شمال و شهرک صنعتی در جنوب می‌شود.
- شهر رباط‌کریم که نزدیک‌ترین کانون جمعیتی به این شهر است، در فاصله حدود 10 کیلومتری شمال شرقی آن واقع‌شده است.
- جمعیت شهر پرند در سرشماری سال ۱۳۹۵ برابر با ۹۷٬۴۶۴ نفر (۳۱٬۶۹۳ خانوار) می‌باشد.
- شهر پرند از مزیت‌هایی نظیر نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی امام خمینی (ره)، احداث نمایشگاه بین‌المللی پرند در آینده نزدیک، کارتینگ و پروژه تفریحی – ورزشی و گردشگری – اقامتی به نام سرزمین ایرانیان، دانشگاه آزاد اسلامی و پیام نور و… برخوردار است و این امکانات به این شهر شخصیت متمایزی بخشیده است.
- اگر ساکن غرب و جنوب غربی و یا حتی جنوب تهران هستید و یا محل کارتان در این مناطق قرار دارد، پرند گزینه خوبی برای خرید آپارتمان در حومه تهران است.
- در آینده پرند به‌وسیله مترو به تهران وصل خواهد شد اما در حال حاضر با استفاده از تاکسی و اتوبوس از مترو شاهد و صادقیه می‌توانید در مدت‌زمان 25 الی 45 دقیقه در این مسیر رفت‌وآمد کنید.
- شهر پرند از ۷ فاز تشکیل‌شده که قرار است در آینده به ۱۶ فاز گسترش پیدا کند و انتهای آن از یک سمت به سرزمین ایرانیان و از طرف دیگر به ماهشهر کرج ختم می‌شود؛ ولی در حال حاضر فاز صفر تا ۳ املاک سنددار شرکتی و یا شخصی‌ساز هستند و در فاز ۴ تا ۶ املاک مسکن مهر قرار دارند.
- فاز 1 دارای قالب مسکونی است که در آن کاربری‌های خدماتی همچون ورزشی، تجاری، آموزشی، فضای سبز و درمانی قرارگرفته است. تراکم کم ساختمانی، تلفیق بنا با فضای سبز و ابعاد بزرگ قطعات از ویژگی‌های این فاز محسوب می‌شود.
- فاز 2 موفق‌ترین بخش شهر جدید پرند ازلحاظ تحقق‌پذیری طرح می‌باشد و دربرگیرنده 50 درصد مساحت کل منطقه می‌باشد. علیرغم غلبه کاربری مسکونی در این منطقه پوشش کاربری فضای سبز در منطقه مناسب می‌باشد. کاربری‌های خدماتی نیز در بر بلوار میانی مجموعه طراحی‌شده است.
- فاز 3 با قرارگیری بناهای با تراکم مختلف و ارتباط آن‌ها با فضاهای باز شهری و مراکز خدماتی، سعی شده شرایط شکل‌گیری فرم شهری مناسبی ایجاد شود. کاربری‌های خدماتی همچون کاربری آموزشی، فضای سبز، ورزشی، تأسیسات و تجهیزات شهری درمانی و تجاری و … در این فاز در نظر گرفته‌شده است.
- باغ ویلا محدوده‌ای در مرز شمالی فازهای 2 و 3 است و تا بخشی از مرز شمالی منطقه یک نیز ادامه می‌یابد. محدوده یادشده به لحاظ تنوع کاربری محدود بوده و شامل کاربری‌های مسکونی، تجاری, اداری، ورزشی، فضای سبز، درمانی، آموزشی و معبر می‌باشد. ازلحاظ تراکم دارای تراکم کم است و ساختمان‌ها به‌صورت ویلایی احداث گردیده است.
- در فاز 4 به مجتمع سازی توجه شایان‌ذکری شده است. پروژه‌های مسکن مهر نیز در قالب مجتمع سازی برنامه‌ریزی و اجراشده است. در طراحی محور میانی شمال فاز 4 پروژه راسته بازار ایرانی – اسلامی پیش‌بینی‌شده که به‌عنوان یکی از ویژگی‌های قابل‌ذکر این فاز است.
- در فاز 5 حدود 28248 واحد مسکن مهر ساخته خواهد شد. برخی پروژه‌های شاخص اجراشده در این فاز می‌توان به واحدهای ساخته‌شده توسط کنسرسیوم مپسا و واحدهای ساخته‌شده توسط شرکت ترکیه‌ای کوزو اشاره کرد. این فاز خود شامل چندین شهرک به نام‌های شهرک آفتاب می‌باشد.
- در فاز 6 حدود 53885 واحد مسکن مهر توسط شرکت‌های بزرگ مانند کیسون، کوزو و سایر پیمانکاران ایرانی و خارجی احداث خواهد شد. این فاز دارای چندین شهرک به نام‌های آسمان، سلام و… است.
|
شهر پرند در قسمت جنوب غربی تهران و در نزدیکی شهرستان رباط‌کریم قرار دارد و به دلیل نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی امام خمینی (ره) از امتیازات ویژه‌ای برخوردار است و در آینده با رشد و پیشرفت زیادی روبه‌رو خواهد بود. |
بودجه موردنیاز برای خرید خانه در پرند
- خرید آپارتمان در حومه تهران یک موقعیت مناسب برای سرمایه‌گذاری است و اینکه پرند نسبت به دیگر شهرهای حومه تهران همچون، اندیشه، پردیس، لواسان و … قیمت کمتری دارد.
- خرید آپارتمان در حومه تهران (شخصی و مسکن مهر) از متری 1 میلیون شروع‌شده و در بهترین منطقه با بهترین امکانات به متری سه میلیون می‌رسد که باز با توجه به متراژ و سال ساخت و منطقه، قیمت متغیر است. شما در فاز 6 پرند با داشتن تنها 50 میلیون می‌توانید صاحب مسکن مهر شوید البته تحویل آن مدت‌دار است. مسکن مهر کلیدتحویل فاز 6 در متراژ 80 متری با حدود 80 میلیون معامله می‌شود. در برخی از نقاط شهر پرند خانه و آپارتمان با متری 4 میلیون هم معامله‌شده است اما به‌ندرت به چنین موردی برخورد می‌کنید.
|
خرید خانه در پرند نسبت به سایر حومه‌های تهران با بودجه کم امکان‌پذیر است. با داشتن سرمایه‌ای زیر صد میلیون می‌توان در پرند خانه‌دار شد. |
جمع‌بندی
- با افزایش معضلات در پایتخت به‌ویژه افزایش قیمت مسکن افراد زیادی داوطلب زندگی در حومه تهران و خرید آپارتمان در حومه تهران هستند.
- از مهم‌ترین شهرهای حومه تهران می‌توان به شهر اندیشه، پردیس و پرند اشاره کرد.
- شهر اندیشه از حومه‌های مهاجرپذیر در غرب استان تهران با 6 فاز قابل امکانات سکونتی است.
- شهر پردیس از حومه‌های خوش آب‌وهوای تهران در شرق استان است که روزبه‌روز جمعیت بیشتری در خود جای می‌دهد.
- شهر پرند در جنوب غربی استان تهران است که دارای امکانات مناسب برای زندگی است و قیمت مسکن در آن نسبت به دو حومه دیگر مناسب‌تر است.
- قیمت در شهرهای حومه تهران با توجه به متراژ، منطقه، امکانات، سال ساخت و … متغیر است ولی همچنان نسبت به قیمت مسکن در شهر تهران بسیار کمتر است.
اطلاع رسانی تان عالی بود.
سپاسگذارم
هرگاه متولیآن مسکن توانستند مسکن آماده سکونت دراختيار مردم قرار داده ومبلغی را که اجاره ميدهند ماهیانه به فروشنده بپردازند آنوقت مشکل راحت تر حل می شود