آموزش و مشاوره حقوقی

هزینه تعمیرات آپارتمان بر عهده چه کسی است؟

هزینه تعمیرات آپارتمان

 

یکی از عمده مشکلاتی که مالکین و مستاجران با آن روبه‌رو می‏‌شوند اختلاف بر سر تقبل هزینه تعمیرات آپارتمان یا خانه است. با وجود اینکه راه‌حل این مسئله در قانون پیش‌بینی شده است و مفاد آن در قولنامه‌ها و قراردادهای املاک ذکر می‎‏شود، معمولا طرفین قرارداد از جزئیات قانون مالک و مستاجر بی‌اطلاع هستند یا توجهی به حقوق یکدیگر نمی‌کنند؛ به همین دلیل اگر چیزی یا جایی از آپارتمان دچار عیب شود بر سر پرداخت هزینه تعمیر و بازسازی چه تعمیرات جزئی خانه و چه تعمیرات کلی و تاسیسات ، اختلاف و درگیری به وجود می‌آید.
 

قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان چه می‌گوید؟

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است موجر موظف است ملک مورد اجاره به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات ، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت  آن هستند.

مشکل از آن‌جا شروع می‏‌شود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلاف‌نظر به‌وجود می‌آید.

 

قانون مالک و مستاجر

 

 در قانون بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.

 

تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

  • تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)

  • تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)

  • تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب

  • تعمیر نشتی سرویس‌ها

  • سیم‌کشی برق

  • تعمیر آسانسور

  • تعمیر در برقی پارکینگ

  • رنگ‌آمیزی ساختمان

 

تعمیرات جزئی خانه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

  • تعویض واشر شیرهای آب

  • تعویض چراغ‌های سوخته و خراب

  • تعمیر موردی قفل در

  • نصب توری در و پنجره

  • تعویض پوشال کولر آبی

  • تعمیر تهویه سرویس‌ها

  • تعمیر موردی کلید و پریز برق

 

 

 

در همین رابطه بخوانید:


تاسیسات ساختمان

 

در صورتی که مالک از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه تعمیرات خانه سر باز بزند چه باید کرد؟

اگر موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه‌ بازسازی که بر عهده اوست سر باز بزند، مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک برای عدم پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان شکایت کند. در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد مستاجر می‌تواند بنا بر حکم و نظارت دادگاه، بازسازی لازم را انجام دهد و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند. در غیراینصورت مستاجر این حق را دارد که قرارداد را با حکم دادگاه فسخ نماید.
 

در صورتی که مستاجر مانع انجام تعمیرات شود چه باید کرد؟

طبق قانون مالک و مستاجر در صورتی که مستاجر اجازه تعمیر کردن مشکلات اساسی که برای ساختمان به‌وجود آمده است را به مالک ندهد، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستاجر شکایت کند و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان نماید.

 

 تعمیرات جزئی خانه

 

در زمان تحویل خانه حواس جمع باشید

بهتر است در زمان عقد قرارداد بر سر هزینه تعمیرات آپارتمان و تاسیسات آن با مالک یا مستاجر توافق کنید و مفاد توافق را در قرارداد قید نمایید

تجهیزات اصلی ساختمان را کنترل کنید

پیشنهاد می‌کنیم هنگام تحویل گرفتن خانه از موجر تمامی لوازم، تاسیسات و امکانات ساختمان (اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل‌ها، کلیدهای برق، دستگیره‌های در، شیرهای آب و…) را کاملا تست کنید و از وضعیت سلامت آن‌ها صورت بردارید و به امضا مالک برسانید تا در پایان قرارداد در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان به مشکل بر نخورید.
همچنین توصیه می‌کنیم پیش از تحویل گرفتن خانه با مالک بر سر سرویس کردن تاسیسات یا تعمیر کردن آن‌ها به توافق برسید تا اگر نیاز به انجام دادن کاری بود یا خود موجر اقدام به تعمیر و بازسازی آن‌ها کنید و یا شما هزینه تعمیرات آپارتمان را بپردازید و با هماهنگی وی از مبلغ اجاره‌بها کسر نمایید.

 

 

در همین رابطه بخوانید:

مطالب مرتبط

صاحبخانه می‌تواند هزینه تعمیرات را از رهن خانه کم کند؟

  قدیمی‌ها می‌گفتند اجاره‌نشینی، خوش‌نشینی است، اما این خوش‌نشینی بی دردسر هم نیست. چه شرایط اقتصادی و گرانی و نوسانات قیمت مسکن که بیشترین فشار را به قشر مستاجر وارد […]

تاثیرات بازسازی و تعمیرات بر افزایش قیمت خانه

  شاید برای شما سوال پیش آمده باشد که آیا قیمت خانه پس از بازسازی تغییر می‌کند؟ پس از بازسازی خانه به چه میزان برروی قیمت خانه افزوده می‌شود؟ قیمت […]

چک لیست تعمیر و نگهداری وسایل برای استقبال از پاییز

  فصل سرد سال زمان مناسبی برای توجه هرچه بیشتر به تعمیر و نگهداری وسایل خانه قبل از کوتاه شدن روزها و شروع باران و برف است. اگر در محدوده […]

چه کنیم تا خانه نشست نکند؟

  یکی از مشکلاتی که به دلایل مختلف ممکن است در یک ساختمان اتفاق بیافتد مسئله نشست خانه و فونداسیون است. این مشکل که معمولا منجر به ایجاد ترک روی […]

در نوشتن قرارداد اجاره به این نکات توجه کنید

  مهم‌ترین عمل در اجاره کردن مکان و فضایی، بستن قرارداد اجاره بین طرفین است. این قرارداد باید به صورت قانونی بین طرفین بسته شود. متأسفانه بسیاری از افراد این […]

50 نظر در مورد : “هزینه تعمیرات آپارتمان بر عهده چه کسی است؟

  1. سلام ١- هزینه سوختن قطعات چیلر در اثر نوسانات برق یا استهلاک در اثر مصرف در زمان اجاره برعهد کیست ٢- در اجاره نامه ذکر شده که موارد مصرفی به عهد مستاجر است ایا پکیج و چیلر و غیره تعمیرات به عهد مستاجر است

    5
    1
  2. سلام وقتتون بخیر ،مستاجر من حدودا یک سال و ۳ماه است که از خونه من استفاده می‌کند ، برد آسانسور ایراد پیدا کرده و تعمیر کردند ، مستاجر می‌گوید به من ربطی ندارد ، می خواهم بدانم با من است یا با موستجر ؟

    1
    5
      1. سلام من مستاجر ساختمانی هستم که شوفاژ گفته اند که سوراخ شده و قابل تعمیر نیست و احتیاج به خرید شوفاژ است هزینه خرید شوفاژ با کیست؟

  3. سلام یکی از مالکین مدعی است که چون من در تمام مدت سال در آپارتمان حضور ندارم هزینه تعمیر مشاعات را نمی پردازم ، با ایشان چه باید کزد؟

    1
    2
    1. سلام. معمولا برای واحدی که تخلیه باشد و یا به ندرت کسی در آن زندگی کرده درصدی از شارژ و هزینه های مشاعات رو کم می کنند.

      1
      1
      1. با عرض سلام من مستاجر خانه ای به مدت ۳ سال هستم صحفه سین اشپزخانه در اثر نشتی آب خراب شده…به مالک تماس گرفتم اطلاع دادم اهمیت نداد برایش عکس فرستادم و مستند دارم تاریخ واتساپ و عکسهایی که فرستادم بعد از پایان قرداد هزینه تعمیر با من هست یا مالک

        3
        10
  4. سلام.
    مستاجر من لوله پکیج رو عوض کرده و لوله مناسبی نصب نکرده و دچار گاز گرفتگی شده
    و پس از اینکه با ۱۹۴ تماس گرفته ماموران گاز کنتور گاز رو بردند. در حال حاضر تمایل به تخیلیه زود هنگام خونه داره. آیا حقی به من مالک اعم از هزینه تعمییر یا حق یک ماه پرداخت اجاره یا …. تعلق میگیرد یا خیر ؟

    12
    4
  5. درود بر شما
    مستاجر م ۳ ساله که در ملک من ساکنه.
    مدیر برای تعمیر پمپ شوفاژمبلغ داده وگفته بعهده ساکنین هست‌.
    مستاجر پرداخت نمی کنه میگه با مالک هست..لطفن جواب

    1. با سلام و احترام من در یک آپارتمان چهار واحدی مستاجرم و ساکنین سه واحد دیگر مالکن درب ورودی ساختمان که جزو مشاعات می باشد رنگ آمیزی و شیشه هایش تعویض شده است میخواستم ببینم هزینه مربوطه به عهده من هست یا صاحب ملک

      4
      3
  6. سلام وقت بخیر . چند روز پیش فردی در آسانسور مانده و مدیر ساختمان در صدد بیمه شدن آسانسور هستند . هزینه بیمه آسانسور بر عهده مالک هست یا مستاجر . با اینکه مالک در آن ساختمان رفت و آمدی ندارد و اگر خدایی نکرده برای مستاجر اتفاقی رخ دهد بیمه به مستاجر تعلق میگیرد نه مالک . باز به چه صورتی هست ؟ هزینه را مالک باید پرداخت کند یا مستاجر؟؟؟

  7. با سلام و خسته نباشید
    من مدیر ساختمان هستم. در آپارتمان ما یکی از واحدها که دو سال مستاجر هستند با مالک به مشکل بر خوردند، چون ملک به شخص دیگری فروخته شده و الان دادگاهى دارند. سوال من این است که ما برای تعمیرات ساختمان که از بقیه واحدها پول دریافت کردیم ، این واحد مذکور هزینه ای پرداخت نکرده اند و ادعای مستاجر این است که نمیتواند پول خود را دریافت کند. حال ما چه طور و از چه کسی باید این هزینه را دریافت کنیم

    1. از مالک باید دریافت گردد . اگر تعمیرات تخریبی میباشد یعنی عدم انجام تعمیرات موجب بروز ضرر مالی یا جانی برای دیگر ساکنین است . حتی بدون اجازه مالک متخلف هم دیگر مالکین یا احدی از انها برابر قانون تملک اپارتمانها میتوانند تعمیرات را انجام و با در دست داشتن مدارک و فاکتورها به شورای حل اختلاف محل مراجعه و درخواست پرداخت سهم هزینه را نمایند . شورای هم برابر قانون مکلف است خارج از نوبت شکایت مالکین را بررسی و حکم صادر نماید.

  8. سلام هزینه نم دیوارحمام که مستاحردوسال درآن سکنت داشته وهمچنین خرابی پکیج بعهده مستاجراست یاخیر؟ممنون میشم پاسخ بفرمایید

    14
    4
  9. سلام
    دیوار کناری واحدهای آپارتمان از بیرون نم کشیده زیرا ساختمان های کناری و پشتی ساخته نشده است و تصمیم گرفتن اون واحدها ایزوگام کنن هزینه آن مشاع است با توجه به اینکه دیوار واحد خودشان است ؟ و واحدهای دیگر مشکلی ندارن

  10. سلام
    هزینه ی تعمیرات جزیی اسانسور با کیه؟ مستاجر یا موجر؟
    در ضمن،اسانسور کاملا سالم بوده.و یه شارژ فوق العاده میخوان بگیرن بابت تامیر اسانسور و تعمیر قفل در حیاط.۱۰۰ تمن

    1
    1
  11. سلام
    هزینه سرویس و نگهداری آسانسور که معمولا با یک شرکت بسته میشه و برای هر واحدی سهمی از آن سرویس نگهداری بر عهده اش تعلق میگیره با مالک هست یا با مستاجر؟
    و اینکه معمولا مالک واحد را با آسانسور سالم و روشن به مستاجر اجاره میده نه بدون آسانسور وگرنه اگر بدون آسانسور باشه که واحدش اجاره اش کمتر بود
    بنابر این هزینه نگهداری با مالک میشود نه مستاجر
    لطفا جواب کارشناسی رو بفرمایید

    3
    5
  12. سلام.هزبنه رنگ آمیزی درب های ورودی ساختمان و پارکینگ با مالک است یا مستاجر؟و اگر مالک زیر بار پرداخت هزینه ها نرود چکار باید کرد؟

    5
    1
    1. اصولا اشتراکات سازمانی مانند گاز و برق مشمول بیمه اتش سوزی ضمن صورتحساب میباشند اما بیمه آتش سوزی جهت جبران خسارات احتمالی به خانه و لوازم خانگی و اثاثیه به عهده مستاجر میباشد

  13. سلام،درصورتی که پکیج بسوزد ،بر عهده مستاجر است یا موجر،مالک خانه میگوید وقتی که به شما تحویل دادم سالم بود در زمان شما اینطور شده پس شما باید هزینه را بدهید

    17
    4
  14. سلام
    و
    درود
    درساختمانی هستم که طبقه اول دو واحد و طبقات بالایک واحدی هست
    آسانسورتغمیراساسی نیازدارد
    وتمام هزینه روهم بدلیل کمبود موحودی صندوق نمیشه پرداخت کرد
    حق پرداخت هزینه تعمیرآسانسوربرای دوواحدطبقه اول و نسبت به طبقات بالاترچگونه است؟
    تشکرازپاسختون

  15. سلام مواردی مانند آبگرمکن دو حالت دارد تعمیر و یا تعویض مخزن، مستاجری که دوسال از یک آبگرمکن در خانه اجاره ای استفاده میکند چرا باید هزینه تعمیر را مالک بپردازد بنظر میرسد در این قسمت فقط تعویض مخزن بعهده مالک است نه تعمیر پس هر مستاجری بیاد و استفاده کنه و تاوانش رو مالک بده؟ لطفا توضیح بفرمایید

    5
    3
  16. سلام یک هفته بعد از روشن کردن کولر ابی که رو پشت بام بوده موتور کولر به دلیل اب ریختن سر موتور موتور میسوزد و الان صاحب خانه میگوید موتور سالم تحویل شما شده است
    لطفا راهنماییم کنید
    من عمدا بعد از یک هفته که موتور را نسوزانده ام
    متشکرم

  17. با عرض سلام من مستاجر خانه ای به مدت ۳ سال هستم صحفه سین اشپزخانه در اثر نشتی آب خراب شده…به مالک تماس گرفتم اطلاع دادم اهمیت نداد برایش عکس فرستادم و مستند دارم تاریخ واتساپ و عکسهایی که فرستادم بعد از پایان قرداد هزینه تعمیر با من هست یا مالک

  18. سلام
    وقت بخیر
    من مالک هستم
    خونه نوساز اجاره دادم با کولر نو
    تمامی وسایل سالم تحویل دادم
    بعد از مدتی مستاجر ادعا کرده که کولر خراب شده
    بعد چند وقت گفته خودش تعمیرکار آورده،هزینه تعمیر با چه کسی است؟

  19. سلام خسته نباشید
    پکیج خونه در اثر نوسانات برق سوخته و تعمیر کار گفته بالای ۵۰۰هزارتومن هزینشه
    خواستم ببینم هزینه تعمیرش با مستاجره یا مالک ممنون میشم جواب بدین

    3
    1

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *