طبق قانون، مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم می‌شود: مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی و مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان که هر یک از آنها قانون و مقررات مخصوص به خود را دارند که ساکنین ساختمان باید از آن مطلع باشند.
مشاعات ساختمان و قسمت‌های اختصاصی
به طور کلی قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور مجزا برای هر واحد در سند آمده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب می‌کنند؛ که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از این قسمت‌ها را ندارند.
فضای داخلی هر واحد آپارتمانی مثل اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن و سرویس‌ها شامل قسمت‌های اختصاصی آن واحد است؛ ضمن اینکه انباری و پارکینگ نیز، اگر در سند آمده باشد، به عنوان فضای اختصاصی همان واحد در نظر گرفته می‌شود.
بحث و اختلاف نظر ساکنین آپارتمان‌ها معمولا بر سر مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمان بالا می‌گیرد چون تعریف دقیق آن را نمی‌دانند و از قوانین ملک مطلع نیستند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
چه بخش‌هایی از آپارتمان جزو مشاعات ساختمان است؟
اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، را مشاعات می‌گویند مثل:
- زمین ساختمان
- پشت بام
- درب ورودی
- راهرو
- پنجره‌های راهرو
- آسانسور
- ورودی پارکینگ
- پارکینگ اضافی
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- تاسیسات مشترک
- انشعابات مشترک
- حیاط
- لابی
- باغچه
هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟
تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین می‌گردد. تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنین آپارتمان میتوانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.
البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مشاعات ساختمان و قوانین ملکی
- ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می‌شود و سایر واحدها میتوانند به آن اعتراض کنند.
- هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
- استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
- گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می‌شود ممنوع است.
- هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
- استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
- خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
- استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
- هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.
با سلام .بنده در واحدی زندگی میکنم که بر روی مغازه بنا شده است در واقع زیر زمین تجاری طبقه اول مغازه ها طبقه دوم مسکونی و سوم هم همینطور مسکونی .این مغازه ها هیچ گونه دسترسی به راه پله و پشت بام منازل را ندارن یعنی تا الان درخواست نکردن .ایا یرای ایزوگام کردن پشت بام مشمول هزینه میشوند یا خیر .
سلام در آپارمانی دارای هشت واحد زندگی میکنیم که در سند چهار واحد آن قید شده پارکینگ اختصاصی و در مابقی قید شده مشاع آنهایی که حق پارکینگ دارن به مابقی اجازه استفاده از فضای باقیمانده در ساختمان را نمیدهند و اذعان میدارن که کسی حق استفاده بعد از پارک ماشین ما را ندارد تکلیف چیست ممنون از شما
به هیچ عنوان حق پارک در پارکینگ را ندارند مگر با رضایت همه ساکنین حق پارکینگ دار ، کاملا غیرقانونی هست
سلام و درود ما در برجی ساکن هستیم که سارژ میپردازیم تعداد بلوکها ۱۹ عدد هست . که به تازگی رنگ امیزی شده و و بهرایزوگام اسیب رسانده اند . بادتوجه به در آمد شهرک هزینه پرداخت ایزوگام بعهده کیست. چون بهرهیچ وجه مدیر عامل زیر بار پرداخت آن نمیرود
سلام در آپارمانی دارای هشت واحد زندگی میکنیم که در سند چهار واحد آن قید شده پارکینگ اختصاصی و در مابقی قید شده مشاع آنهایی که حق پارکینگ دارن به مابقی اجازه استفاده از فضای باقیمانده در ساختمان را نمیدهند و اذعان میدارن که کسی حق استفاده بعد از پارک ماشین ما را ندارد تکلیف چیست ممنون از شما
سلام دقیقان من هم مشکل شمارو دارم میشه جواب سوالی که پرسیدین به منم بگین ممنون میشم
به هیچ عنوان حق پارک در پارکینگ را ندارند مگر با رضایت همه ساکنین حق پارکینگ دار ، کاملا غیرقانونی هست
مدیر محترم سایت
آیا دیگر امکان پاسخگویی به سوالاتی که کاربران مطرح کرده اند در این سایت وجود ندارد ؟ از حدود دوماه و نیم قبل به اینطرف به هیچ سوالی پاسخ داده نشده است . البته قطعا از خدماتی که به هموطنان ارایه می دادید به سهم خود ممنون هستم . لطفادر ارتباط با این سوال اطلاع رسانی بفرمایید چون مدت ها قبل سوالی را مطرح کرده ام و با رجوع متوالی هیچ جوابی دریافت نکردم .
سلام ساختمان ما نیاز به تعمیرات چاه و و کف و دیوار پارکینگ و نمای سمت پارکینگ دارد و از اونجا که ما هشت واحد هستیم و فقط پنج واحد با توجه به سند حق استفاده از پارکینگ را دارند بقیه ی ساکنین که پارکینگ ندارند اعتراض کرده و هزینه ی تعمیرات را نمیدهند آیا پارکینگ و موارد تعمیرات آن که ذکر کردم شامل مشاعیات هست یا خیر.با تشکر
سلام
ساختمان ما کلاً ۴تا تک واحدیست که ۲واحد پارکینگ دارند ولی هیچ کدوم از ۴تا واحدها انباری ندارند!!!
ساختمان شمالی و محل تردد ساکنین از حیاط و راه پله میباشد!!!
حال سوال اینجاست که آیا اون ۲واحد دیگه ای که نه پارکینگ دارند و نه انباری و نه حتی محل تردد اصلیشون از سمت پارکینگه و هر ۲واحدم مستاجر داخلشون ساکنند آیا میتوانند از محوطه پارکینگ استفاده و یا تردد نمایند؟!
با سلام.ترکیدکی لوله آب واقع در کف آشپزخانه موجب خسارت به سقف و کابینت های آپارتمان پایینی شده است. از آنجایی که مالک آپارتمان پایینی یک هفته حضور نداشته وبا توجه به ماده 4 قانون تملک آپارتمان بند ب که می گوید لوله های آب جزء مشترکات هست هزینه خسارت وارده بر عهده کیست؟ با تشکر
با سلام
در ساختمانی زندگی میکنیم که مشتمل بر چهارطبقه و هر طبقه دو واحد شمالی و جنوبی داره.نمای اصلی ساختمان سنگ(نمای شمالی) و نمای دیگه آجر سفال می باشد(نمای جنوبی).با توجه به سنگ بودن نمای اصلی و قدمت ساختمان امکان جداشدن سنگ ها وجود دارد.اولا هزینه پیچ کردن سنگ ها شامل حال نماهای جنوبی که واحدشون در سمت دیگر است نیز می شود؟؟
دوما اگر یکی از مالکین هزینه این پیچ کردن رو قبول نداشته باشه و سهمش را پرداخت نکنه آیا راهکاری جهت اجبار به پرداخت یا نهایتا مسولیت هرگونه خطر احتمالی ناشی از افتادن سنگ را میشه به عهده شخص مورد نظر قرار داد؟؟
با تشکر
سلام
من در یک مجتمع مسکونی زندگی می کنم که با مشکل امنیت پارکینگ مواجه شده ام؛ در این خصوص اول می خواستم بدانم مسئولیت امنیت پارکینگ برعهده کیست؟ دوم اینکه اگر خودرویی در پارکینگ خسارتِ عمدی (به وسیله اشیاء نوک تیز و …) ببیند (با توجه به اینکه تمامی پارکینگ ها به جز پارکینگ مذکور دارای دوربین هستند) جبران خسارت اتفاق افتاده با چه کسی می باشد؟ (لازم به ذکر است که تاکنون چندین بار این اتفاق رخ داده و هربار نیز به مدیر ساختمان در مورد تأمین دوربین برای این مکان تذکر داده شده ولی ایشان به دلایل واهی از انجام این کار شانه خالی می کنند).
لطفا اگر قانونی در این رابطه می باشد آن را قید فرمایید.
ممنون
سلام من در یک آپارتمان 4 طبقه تک واحدی هستم و 3 واحد بدون مجوز انباری ساخته اند و من حدود 2 ماه است آمده ام اجازه ساخت انباری نمی دهند لازم بذکر است فقط من حق پارگینک ندارم و هیچ کدام از واحدها در سند انباری ندارند و بدون مجوز ساخنه اند آیا من مب توانم شکایت کنم چرا اجاره ساخت انباری نمی دهند
زنگ برن 137 اطلاع بده سریع میان برای تخریب
درملکی که استفاده می کنم کف حیاط آن سالم وهیچ گونه عیبی ازنظر خرابی ندارد وسایرمالکین به صرف اینکه اگرسنگ کف حیاط راعوض کنیم درظاهرآن تاثیردارد کف حیاط رامی خواهند عوض کنند .
بنده می گویم چون درحفظونگهداری ساختمان تاثیری ندارد واین امریک نوع اسراف می باشد باآن مخالف هستم. آنهامی گویند رای بااکثریت است.لطفا پاسخ دهید باتشکر
باسلام من یه واحد از یه مجتمع مسکونی خریداری کرده ام که درسند برای پارکینگ نوشته در حیاط مشاعی اکنون سوال این است چگونه یه مکان مشاعی برای یه واحد میتواند استفاده اختصاصی شود ودوم اینکه من میتوانم برای جلوگیری از آفتاب رویسقف ماشین ازسقف شیروان استفاده کنم؟وچنان که اینکارها بکنم آیا اهالی میتوانند اعتراض کنند پس حق من در پارکینگ این واحد کجاست
با سلام در در اپارتمان 20 واحدی 15 واحد دارای پارکینگ می باشند و تصمیم بر تعمیر کف پارکینگ نموده اند اکثریت اعضای اپارتمان
سوال: ایا ان واحدهای که صاحب پارکینگ نیست باید پولی بابت تعمیر بپردازند یا خیر؟
با سلام
ممنون از امکانات مشاوره و پاسخ های مبسوط شما !
آپارتمانی خریداری کردم واقع در طبقه ی همکف . حق استفاده اختصاصی از حیاط در مستندات اپارتمان من ذکر نشده اما ساختمان طوری ساخته شده که دسترسی به حیاط برای واحدهای دیگر وجود ندارد و استفاده ای هم نمیتوانند داشته باشند . البته حیاط از طرف کوچه هم در دارد اما اگر کسی وارد حیاط شود ، می تواند وارد ملک من هم بشود.
یکی دونفر از مالکین طبقات دیگر می گویند در حیاط مذکور حق تردد دارند چون مشاع است . حق هیچگونه استفاده ای ( نظیر پارکینگ ، انباری و …. ) را هم ندارند زیرادر سند و سائر مستندات مکتوب حق چنین استفاده هایی برای انها قید نشده است . با این وجود با اصراربرمنطق مشاع فقط می گویند باید کلید درب حیاط را داشته باشد و در انجا تردد کند چون مشاع است . فقط کنتورگازمشترک درحیاط و مابقی کنتورها و تلفن ها و اب در ورودی درب اصلی به اپارتمانها ست و ربطی به حیاط هم ندارد .
حیاط مذکور باریکه ای است به مساحت حدود 20 مترمربع انهم مشرف به اطاق خواب و نشیمن من!!!!.
بخشی از ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها بیان می کند که :
“”………… به طور کلی قسمت هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت، ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکان تلقی نشده است، از قسمت های مشترک محسوب می شود مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.”
بنابر قانون فوق میتوان نتیجه گرفت که هر مشترکی مشاع است ولی هر مشاعی مشترک نیست .
سوال :
ایا بنده میتوانم با تاکید بر استثناء “عرف و عادت که در ماده قانونی فوق امده است اجازه تردد به انها را ندهم مگر با ذکر دلیل و هماهنگی قبلی برای ورود ؟ ؟ اشاره شد که اطاق نشیمن و خواب منزل مشرف به حیاط است و با ورود انها که هیچ دلیلی هم نمی تواند داشته باشد حریم خانواده من نقض می شود.
سلام دیوار های نور گیر ساختمان که از جز مشاعات است در صورتی که دیوار سمت واحدی که حمامش به دیوار نور گیر چسبیده نم و پوسته شده آیا باید اهالی ساختمان هزینه خرابی را بپردازند یا خودمالک واحد باید درست کند.
سلام
سلام آیا میتوان پارکینگ خود را محصور کرد ، با توجه به ایکه مزاحمتی برای دیگران و یا رفت و آمد ندارد
سلام من در آپارتمانی زندگی میکنم که تراس آن دارای حفاظ می باشد و رو به خیابان است. حال میخواهم پشت اون رو حفاظ آلومینومی با شیشه بزنم آیا امکان انجام این کار هست یا خیر ؟
سلام بنده يك واحد خريداري نمودم در طبقه آخر كه متاسفانه كانال كولر تعبيه نشده . آيا ميتوانم از پشت بام كه نهايتا 40 سانتي متر تا سقف خانه من فاصله داره سوراخ كنم و كانال بگذارم