خرید و فروش خانه

توصیه‌هایی برای خرید خانه‌ نوساز

خرید خانه نوساز

 

خرید خانه‌ نوساز به جای ساخت خانه، گزینه‌ای عالی برای کسانی است که برای اولین بار خانه‌دار می‌شوند یا آن‌هایی که به‌زودی بچه‌دار می‌شوند‌ و نمیخواهند با مشکلات ساخت خانه درگیر شوند. ولی مشکلات مشترکی برای خرید خانه‌ نوساز وجود دارد که بسیاری از خریداران خانه و سازندگان از آن‌ها آگاه نیستند. در اینجا رایج‌ترین مشکلات خرید خانه‌‌ نوساز و بهترین توصیه‌ها برای اجتناب از آن‌ها را بیان می‌کنیم.

 
مشکلات ساخت خانه
 

توصیه‌هایی برای خرید خانه نوساز ؛ شناخت سازندگان

به‌طور طبیعی شما انتظار دارید که با پرداخت پول بیشتر، خدمات بهتری نیز دریافت کنید. ولی متأسفانه سازندگان برای ساخت خانه‌های بهتر با هم رقابت نمی‌کنند و این بر عهده‌ی خود شماست که در این مورد تحقیق کنید. مهم‌ترین توصیه‌های ما برای خرید خانه‌ نوساز عبارت‌اند از:

  • سازنده را بشناسید

    اگر از سازندگان شناخته‌شده خانه می‌خرید، به صورت آنلاین در مورد آن‌ها تحقیق کنید و ببینید نام آن‌ها کجا ذکر شده است و مردم در مورد آن‌ها چه می‌گویند.

    با همسایه‌ها صحبت کنید

    اگر ساخت خانه هنوز تمام نشده، صحبت کردن با همسایگان می‌تواند به شما کمک کند تا بهتر با سازندگان مذاکره کنید و بفهمید در قرارداد باید مراقب چه نکاتی باشید.

       خانه‌های دیگری را که این سازنده قبلا ساخته ببینید

ظاهر آن‌ها چگونه است؟ آیا ساکنان جدید از خانه‌های خود و سازنده‌ی آن راضی هستند؟

       هرگز صرفا به حرف‌های خود سازنده اتکا نکنید

       قبل از خرید خانه نوساز خودتان محل ساخت خانه و منطقه‌‌ی آن را ببینید. به وسائل حمل‌و‌نقل عمومی توجه کنید و مسیر رفت‌و‌آمد به محل کارتان را بررسی کنید. توجه به امکانات محلی را فراموش نکنید.

 
مشکلات سازندگان

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

توصیه‌هایی برای خرید خانه‌ نوساز ؛ تعیین قیمت

درست مانند اتومبیل نو، ارزش خانه‌ نوساز هم پس از استفاده کاهش می‌یابد و اگر مجبور باشید خانه را ظرف چند سال بفروشید، آن خانه دیگر نوساز محسوب نمی‌شود. توصیه‌های مهم در مورد تعیین قیمت خانه قبل از خرید خانه‌ نوساز عبارت‌اند از:

  • ارزش خانه، مساحت و میزان اجاره‌ی خانه‌ نوساز را با املاک «قدیمی» مشابه در همان منطقه مقایسه کنید. قیمت هر مترمربع خانه‌ی نوساز را با قیمت خانه‌های قدیمی مقایسه کنید تا متوجه شوید چه قیمتی باید بپردازید.
  • برای معامله‌ای بهتر و پیشگیری از مشکلات احتمالی از جاهای مختلف قیمت بگیرید. برخی از سازندگان مشوق‌هایی ارائه می‌دهند تا خود را از سایر سازندگان متمایز کنند، مانند ارائه‌ی بهترین جایگاه در پارکینگ، بهترین انباری یا پرداخت سهم شما از هزینه‌های انتقال سند. اگر نتوانستید از راه مذاکره قیمت خانه را پایین‌تر بیاورید، شاید یکی از همین‌ مشوق‌ها در کاهش هزینه‌های شما بی تاثیر نباشد.
  • برای چند سال سکونت در آن خانه برنامه‌ریزی کنید و بررسی کنید آیا خانه‌ی خریداری‌شده با برنامه‌های شخصی شما برای چند سال آینده مطابقت دارد یا خیر، مثلا آیا همسر آینده‌ی شما می‌تواند آن‌جا زندگی کند؟ آیا می‌توانید در آن خانه صاحب فرزند شوید؟
  • امکان ارزش افزوده را در نظر بگیرید. در زمان خرید خانه نوساز به این فکر کنید که آیا می‌توانید در آینده به ارزش این خانه بیفزایید، مثلا در قسمتی از آن خانه فضایی مجزا با کارکردی متفاوت یا در بالکن آن باغچه‌ای نقلی و زیبا ایجاد کنید.

 
خرید خانه‌ نوساز

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

توصیه‌هایی برای خرید خانه نوساز ؛ پیش‌خرید خانه‌‌

  • قبل از خرید خانه‌ نوساز حتما نسخه‌هایی از نقشه‌ها و مشخصات خانه‌ای که سازنده قصد دارد بسازد، ببینید. هرچه جزئیات بیشتری در نقشه‌ها آمده باشد، بهتر است. درواقع با این کار خواهید فهمید که دقیقا چه خانه‌ای به شما تحویل داده خواهد شد و اطلاعاتی در مورد طراحی، اندازه‌ها، نوع و کیفیت مواد و پوشش‌های تزئینی به‌دست می‌آورید و از مشکلات بعدی جلوگیری می‌کنید.
  • در برخی مواقع ممکن است سازنده در تحویل خانه به شما تاخیر داشته باشد. برنامه‌ریزی‌هایتان را با در نظر گرفتن چند روز تاخیر انجام دهید، همچنین از سازنده بخواهید در توافق ذکر کند که در صورت عدم تحویل خانه در موعد مقرر، متعهد می‌شود که به شما خسارت بپردازد.

 

مطالب مرتبط

گزارش سامانه کیلید از بازار مسکن در سال 1400

  تیم دیتای کیلید با بررسی و آنالیز داده‌های مختلف بازار مسکن، گزارشی جامع در این حوزه برای سال 1400 ارائه کرده است. به تفسیر در مورد چند اسلاید مهم […]

لایحه بودجه 1401 چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد گذاشت؟

  مدتی است که از انتشار متن لایحه بودجه 1401 می‌گذرد و اخبار متعددی در ارتباط با آن منتشر شده است اما اعلام بودجه 1401 به تنهایی بر بازارهای مختلف […]

سند موقت ملک یا قولنامه چیست؟

  یکی از مسائل حقوقی مهم در امر خرید خانه تنظیم قولنامه یا سند موقت ملک است. افرادی که قصد خرید خانه در تهران یا شهرستان‌ها را دارند، پس از […]

مراحل سند زدن ملک از ابتدا تا انتها

  پیدا کردن خانه ایده‌آل، کاری پرزحمت است. سر زدن به بنگاه‌های معاملات املاک، محاسبه هزینه‌ها و بررسی شرایط و انتخاب یکی از موارد، همیشه پر از چالش بوده و […]

سند اوقافی چیست و چه تفاوتی با سند ملکی دارد؟

  در گوشه و کنار شهر املاکی تحت عنوان اوقافی وجود دارند که به صورت سند اوقافی به فروش می‌رسند. خیلی‌ها نسبت به خرید و فروش این نوع ملک تردید […]

19 نظر در مورد : “توصیه‌هایی برای خرید خانه‌ نوساز

  1. به نظر من برای اجاره مهم نیستش این موارد ولی برای خرید حتما باید به این نکات توجه کرد بابت توضیحات ممنون

  2. به نظرتون اگر یک خونه توسط یک سازنده خوب و به نام ساخته شده باشه .خونه خوبیه ؟

    4
    1
    1. باید توی قرارداد ذکر شه ، ما اینکارو انجام ندادیم حدود شش ماه دیرتر تحویل داد بدون اینکه وجهی پرداخت کنه

  3. نظر منم با شما در مورد خرید خانه نوساز یکی هستش چون تو این دوره زمونه پیدا کردن یک خانه نوساز واقعا نیاز به تحقیق داره بعضی از سازنده ها خیلی بی انصاف شدن و برای سود بیشتر از خیلی موارد چشم پوشی میکنند. ممنون بابت این مطلب

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.