همه‌ی ما در خانه‌هایی امن و راحت زندگی می‌کنیم و معمولاً وقتی به یک ساختمان قدم می‌گذاریم که ساختمان کاملاً ساخته شده است؛ اما شاید بسیاری از ما درباره‌ی چگونگی ساخت و ساز خانه اطلاعی نداشته باشیم.
شاید برای بسیاری از ما این سؤال وجود داشته باشد که مراحل ساخت ساختمان چه هستند و در هر مرحله چه کارهایی باید انجام داد. بسیاری از کسانی که مالک یک زمین هستند، به دلیل آن که همواره از وارد شدن به مراحل ساخت و ساز ترس‌های مبهمی دارند، هیچ‌گاه به فکر ساخت یک ساختمان در زمین‌شان نمی‌افتند. در این مقاله قصد داریم مراحل ساخت ساختمان از صفر تا صد را برای شما توضیح دهیم. از بتن‌ریزی و آرماتوربندی و ساخت اسکلت فلزی و …
1) مراحل ساخت ساختمان ؛ پی‌گذاری ساختمان
پی‌گذاری یا پی‌سازی یکی از مراحل ساخت ساختمان بوده و عملیاتی است که برای استحکام بنیه‌ی ساختمان انجام می‌گیرد. پی‌ها قسمت‌هایی از ساختمان هستند که نیروهای وارده به ساختمان را به زمین منتقل میکنند و از این طریق از شدت ارتعاشات کاسته و سبب استحکام ساختمان می‌شوند. برای عملیات پی‌سازی باید ابتدا عمل گودبرداری انجام شود؛ گودبرداری به برداشتن حجم زیادی از خاک زمین گفته می‌شود که در نتیجه‌ی آن یک حفره‌ی بسیار بزرگ در سرتاسر زمین به عمق حداقل نیم متر ایجاد می‌گردد.
در صورتی که ارتفاع ساختمانی که قرار است ساخته شود، زیاد بلند نباشد، گودبرداری در ارتفاع کم صورت گرفته که به آن گودبرداری سطحی نیز گفته می‌شود. این نوع از گودبرداری گاه حتی با کلنگ و بیل به صورت دستی هم قابل انجام است. برای احداث ساختمان‌های بزرگ و برج‌های بلند نیاز به گودبرداری عمیق است که در این صورت این کار با استفاده از بیل‌های مکانیکی و ماشین‌آلات حفاری انجام خواهد شد. گودبرداری تا جایی انجام می‌شود که از بابت نشست‌های احتمالی زمین اطمینان حاصل گردد؛ در این حالت اصطلاحاً می‌گویند که گودبرداری تا رسیدن به زمین بکر انجام می‌شود.
در عملیات پی‌ریزی، بتن اصلی به طور مستقیم با خاک تماس پیدا نمی‌کند؛ بلکه ابتدا یک لایه کم سیمان که اصطلاحاً «سیمان مگر» نام دارد، قرار داده شده و سپس پی‌ها بر روی آن قرار داده می‌شوند. این کار سبب می‌شود تا احتمال خوردگی پی‌ها و فرسایش آن‌ها به حداقل ممکن برسد. در این مرحله همچنین نقشه ساختمان که در آن محل پی‌ها و سایر موارد بر روی کاغذ مشخص شده، بر روی زمین اجرایی می‌گردد.
2) مراحل ساخت ساختمان ؛ آرماتوربندی ساختمان
آرماتوربندی یکی از مهم‌ترین مراحل ساخت ساختمان است که اگر به درستی انجام نشود، استحکام ساختمان را مورد تهدید قرار میدهد. انواع نیروهایی را که به بتن وارد می‌شود، می‌توان به دو دسته‌ی فشاری و کششی تقسیم‌بندی کرد. استحکام فشاری بتن به مقاومتی گفته می‌شود که بتن در برابر نیروهای وارده عمود از خود نشان میدهد. استحکام کششی نیز مربوط به مقاومتی است که در آن نیروها به صورت رفت و برگشتی به بتن وارد می‌شوند. بتن استحکام فشاری بالایی دارد اما در برابر نیروهای کششی بسیار شکننده و ضعیف است.
|
آرماتوربندی یکی از مهم‌ترین مراحل ساخت ساختمان است که اگر به درستی انجام نشود، استحکام ساختمان را مورد تهدید قرار میدهد. |
عملیات آرماتوربندی به عنوان یکی از مراحل ساخت ساختمان دقیقاً به همین منظور انجام می‌گیرد تا مقاومت کششی بتن افزایش یابد. در آرماتوربندی میلگردها به وسیله‌ی جوش یا بست فلزی کنار هم قرار داده شده و باعث می‌شوند تا استحکام کششی بتن افزایش یابد. در حقیقت تمام نیروهای کششی وارده به ساختمان به میلگردها وارد می‌شوند. برای ساختمان بتنی کوچک از آرماتورهایی با قطر 12 میلی‌متر یا کمتر استفاده می‌شود؛ اما برای ساختمان بتنی بزرگ از میلگردهایی با قطر 13، 16 و 20 میلی‌متر استفاده می‌شود.
آرماتوربندی به عنوان یکی از مراحل ساخت ساختمان در ساختمان بتنی مورد اجرا قرار می‌گیرد و از حساسیت ویژه ای برخوردار است؛ به همین دلیل در آرماتوربندی درصد خطا باید تا حد امکان پایین باشد وگرنه تهدیدی برای ایمنی ساختمان محسوب خواهد شد.
3) مراحل ساخت ساختمان ؛ قالب‌گیری و بتن‌ریزی ساختمان
قالب‌بندی یکی دیگر از مراحل ساخت ساختمان است که در ساختمان بتنی اجرا شده و در آن از قطعه‌های چوبی یا فلزی برای شکل دادن به بتن استفاده میکنند. در مرحله‌ی بتن‌ریزی بتن تا قبل از سفت شدن به حالت نرم بوده و احتمال فروپاشیدگی آن وجود دارد؛ به همین خاطر وجود قالب‌ها سبب می‌شود تا بتن شکل خود را تا زمان سفت شدن حفظ کرده و با حفظ انسجام از مقاومت بالایی برخوردار باشد.
در این مرحله قالب‌ها باید با دقت نصب شده و محکم گردند؛ در غیر این صورت ممکن است حین کار در اثر فشارهای وارده باز شده و عملیات بتن‌ریزی را خراب کنند. در ایران استفاده از قالب‌های چوبی برای بتن‌ریزی ساختمان بتنی بیشتر رایج است؛ از آنجایی که تخته‌های قالب در زمان قالب‌گیری ممکن است به بتن خیس بچسبند، سطح آن‌ها را با روغن‌های مخصوص چرب میکنند تا از این اتفاق جلوگیری بعمل آید. همچنین چرب کردن سطح تخته‌ها سبب می‌شود تا رطوبت بتن به چوب سرایت نکرده و بتن به طور اصولی محکم شود.
قالب‌گیری نیز در بین مراحل ساخت ساختمان به سهم خود از حساسیت ویژه‌ای برخوردار است؛ برای مثال در هنگام روغن‌کاری قالب‌ها باید دقت شود که روغن به آرماتورها سرایت نکند؛ در غیر این صورت بتن و میلگردها به هم نخواهند چسبید و استحکام ساختمان به خطر خواهد افتاد. قالب‌بندی برای قسمت‌های مختلف ساختمان به روش‌های معین انجام می‌شود؛ این قسمت‌ها عبارتند از: ستونها، پی‌ها، تیرهای اصلی و سقف و برای تمام آن‌ها باید عملیات قالب‌بندی صورت گیرد.
|
از آنجایی که تخته‌های قالب در زمان قالب‌گیری ممکن است به بتن خیس بچسبند، سطح آن‌ها را با روغن‌های مخصوص چرب میکنند تا از این اتفاق جلوگیری بعمل آید. |
4) مراحل ساخت ساختمان ؛ اسکلت فلزی ساختمان
در این قسمت به ذکر توضیحاتی درباره‌ی نحوه‌ی نصب اسکلت فلزی در ساختمان‌های غیر بتنی می‌پردازیم. لازم به ذکر است که کلیه‌ی مراحل ساخت ساختمان در ساختمان بتنی و ساختمان فلزی با یکدیگر یکسان بوده و تنها تفاوت در این دو نوع ساختمان در مرحله‌ی اسکلت‌بندی آن‌ها است. در این روش ابتدا ستونها، پل‌ها و تیرها ساخته می‌شوند و سپس پلکان بین طبقات قرار داده می‌شود. ستونها قبل از قسمت‌های دیگر ساخته می‌شوند.
انواع ستونها در اسکلت فلزی بر حسب باری که بر آن‌ها وارد می‌شود، به سه دسته تقسیم می‌شوند:
-
دسته‌ی اول ستون‌های وسط هستند که در مرکز مربع قرار دارند و بار کل به آن‌ها وارد می‌شود.
-
دسته‌ی دوم ستون‌های کناری هستند که نصف بار به آن‌ها وارد می‌شود.
-
دسته‌ی سوم ستون‌های گوشه هستند که یک چهارم بار به آن‌ها وارد می‌گردد.
در اجرای اسکلت فلزی ستونها باید به دقت به یکدیگر جوش داده شوند و هرگونه خلل در جوش‌ها می‌تواند در استحکام کل اسکلت خلل وارد کند. همچنین ستون‌های فلزی باید از قبل به ضد زنگ آغشته شوند. اگر از ضد زنگ برای پوشش ستونها استفاده نشود، بعداً دچار اکسید یا زنگ‌زدگی شده و در نتیجه در آن‌ها خوردگی به وجود خواهد آمد که این موضوع استحکام آن‌ها را از بین می‌برد.
5) قالب برداری و کارهای تکمیلی
در این مرحله زیر قالب‌ها جک‌هایی قرار داده می‌شوند تا برای مدت معینی که قالب‌ها سفت شوند، نیروهای وارده را تحمل کنند. پس از اجرای اسکلت فلزی یا قالب‌گیری در ساختمان بتنی، نوبت به راه پله‌ها و ایجاد پاگردها می‌رسد. پس از آن باید عایق‌های دیوارها و سقف‌ها نصب گردد که این عایق‌ها شامل عایق‌های صوتی و عایق‌های حرارتی است. عایق در مراحل ساخت ساختمان معمولاً ظرف مدت زمان کوتاهی انجام می‌گیرد و پس از آن نوبت به انجام لوله‌کشی‌های مختلف و تأسیسات است.
پس از اتمام لوله‌کشی و عایق‌کاری لوله‌ها نوبت به چیدن سفال‌ها و مصالح اصلی در دیوارها می‌رسد. بر روی دیوارهایی که کار قرار دادن مصالح در آن‌ها به اتمام رسیده باشد، بتن‌پاشی صورت می‌گیرد. این کار معمولاً با دستگاه‌های مخصوصی که بتن را با فشار به بیرون پرتاب میکنند، صورت می‌گیرد. البته در بعضی موارد برای ساختمان‌های کوچک این کار ممکن است با دست نیز انجام گیرد. سفیدکاری یکی دیگر از مراحل ساخت ساختمان است که پس از بتن‌پاشی انجام می‌شود و می‌توان گفت که کار نهایی دیوارها و سقف در این مرحله انجام می‌شود. در نهایت نمای بیرونی بر اساس طراحی‌های قبلی صورت گرفته و نصب تجهیزات جانبی مانند شوفاژها، کابینت و… انجام می‌شود.
چند نکته‌ی مهم
توضیح این نکته ضروری است که قبل از آغاز مراحل ساخت ساختمان باید مجوزهای لازم برای شروع ساخت و ساز از نهادهای مربوطه دریافت شود. پروانه‌ی ساخت ساختمان از مهم‌ترین مجوزهای ابتدایی است که باید قبل از آغاز ساخت و ساز دریافت شود؛ در غیر این صورت شهرداری از هرگونه عملیات ساختمانی ممانعت بعمل خواهد آورد.
نکته‌ی دیگری که لازم است به آن اشاره شود، مقایسه‌ی بین ساختمان بتنی و اسکلت فلزی است؛ هر کدام از این دو مورد مزایا و معایبی دارند. برای مثال مقاومت اسکلت فلزی در برابر آتش سوزی و حرارت کمتر است؛ اما از سوی دیگر سرعت اجرای اسکلت فلزی نسبت به ساختمان بتنی بسیار بیشتر بوده و مراحل ساخت ساختمان را سریع‌تر پیش خواهد برد؛ زیرا اسکلت فلزی در کلیه‌ی قسمت‌ها می‌تواند به صورت همزمان اجرا شود. هزینه‌ی فولاد به کار رفته در اسکلت فلزی نسبت به فولاد به کار رفته در ساختمان بتنی بیشتر است؛ همچنین از آنجایی که وام مسکن در پروژه‌های ساختمانی بر اساس اتمام مراحل ساخت ساختمان پرداخت می‌شود، در ساختمان‌های بتنی می‌توان پس از پایان هر طبقه وام مربوطه را دریافت نموده و هزینه‌ی ساخت طبقات دیگر را تأمین کرد.
این در حالی است که در ساختمان‌هایی که با اسکلت فلزی ساخته می‌شوند، وام‌های مربوطه را تنها می‌توان در پایان کار کل ساختمان دریافت کرد. عمر سازه‌های فلزی از عمر سازه‌های بتنی بیشتر بوده و همچنین دارای ارزش اسقاط هستند؛ به این معنا که در هنگام تخریب ساختمان‌های فلزی، می‌توان اسکلت فلزی آن‌ها را به عنوان جنس دست دوم به فروش رساند؛ اما در تخریب ساختمان‌های بتنی چیزی برای اسقاط وجود ندارد. با توجه به مسائلی که به آن اشاره شد، نمی‌توان به طور مطلق بین این دو نوع سازه یکی را انتخاب کرد؛ بلکه بسته به نوع ساختمان و نوع کاربری آن باید این امر مشخص گردد.
سلام، بسیار متشکرم
برای اولین بار است که می خواهم یک ساختمان بصورت یک واحد روی پیلوت بسازم.
لطفا ترتیب مراحل (آجر چینی نصب دربها، برق کشی و …..) را برام بفرمایید.
مطالب سایت مفید بود ممنون.
شرکت ما در حوزه ساخت و ساز فعالیت دارد
سلام دوستان، من تجربه ای در ساخت و ساز ندارم، به تازگی این فکر اومده به ذهنم که شروع کنم این کارو، خواستم بپرسم هزینه ساخت متری چند تومنه و اینکه ی زمین تقریبا دویست متری در چهار طبقه چقدر زمان میبره، با تشکر
سپاس از سایت خوبتان
مطلب مفیدی بود. ممنون از شما
با درود .در شهرستان بهارستان اصفهان در فاز ۲ از مجتمع تفکیکی طبقه هم کف و حیاط به مساحت ۱۰۰ متر خریدم و تا کنون مورد بهره برداری قرار نگرفته . نیاز به کمک و راهنمایی شما دارم تا یک ویلایی یا در صورت امکان مجتمع بسازم . لطفا راهنمایی فرمایید .
سلام و عرض ادب.من چندروزه دیگه توی کوی راه حق یک پروژه رو استارت میزنم .متراژزمین ۲۱۰متر در سه طبقه.پیمانکارپروژه خودم هستم.اگه دوست داشتید تشریف بیارید تا ازنزدیک همدیگرو ملاقات کنیم و مشورت کنیم.شماره تماس من ۰۹۱۳۲۰۳۸۸۰۶
سلام دوستان250 متر زمین دارم احمدآباد بلوار رضا تراکم متوسط چند طبقه آپارتمان میتونم بسازم آیا هرطبقه دو واحدی میشه..؟؟
دوستان میشه راهنماییم کنید ممنونم..
سلام ممنونم / شما زیر بنا متری 1700 تا 2 م تومان در نظر بگیرین
سلام دوست عزیز منظور از زیر بنا متری 2 تومن یعنی مساحت کل زمین ضربدر 2 تومن یا ن متراژ هر طبقه ضربدر 2 تومن؟
منظورشون کل زیر بنا یا اعیان هست ضربدر 2تومن
ببخشید آیاجایی تو مشهد مشارکت ساخت وساز رو آموزش میدن شرکت کنم؟؟
ممنون راهنمایی کنید دوست عزیز..
سلام.کل هزینه برای شناژ و بتن ریزی برای زیربنای120متر چقدر میشه ؟کل زمین 200متر هست و زمین در روستا هست.ممنون از راهنماییتون
سلام
بلوك هبلكس عاليه
من خودم براي ساختمان استفاده كردم عايق صوت حرارت و حتي اتش سوزي هست
برند كيبكس استفاده كردم
پيشنهاد مي كنم روش فكر كنيد
سلام خسته نباشید دوستان میخاستم بدونم برای ساختن ساختمان ازصفرتاصد چقدرپام میوفته تقریبا۱۲۰متره کل زمین ومیخام که شناژبشه آخه چونکه زمینش گل دست ریزه
با عرض سلام
دوستان کسی هست راهنمایی بفرماید که یک چک لیست کلی و قدم به قدم برای ساخت یک منزل در طبقه دوم لازم داشتم که طبق اون قیمتها رو محاسبه و شروع کار رو استارت بزنم. تو اینترنت سرچ کردم ولی تخصصی و ریز بود و برای بچهای رشته ساختمان. من الان نمدونم کدام روش اجرای دیوار ارزان و مقرون به صرفه هست. هبلکس یا راویز بندی بشه یا با این پیش ساخته ها برم جلو. میخوام اسکلت آهن کامل ولی پنل ها و دیوار ها سبک و ارزون در بیاد و مقاوم هم باشه. یعنی یک طبقه رو میشه با 60 تا 80 میلیون تکمیل کرد و برای دیوار های داخل سازه LSF کار کرد. این شرکتهای مشاوره هم درست مشاوره نمیدن و منتظرن تا بیای سوال بپرسی و بهت کلید میکنند.لطفا راهنمایی بفرمایید. با تشکر
سلام خسته نباشید ، میشه کتابی که درمورد صفر تا صد ساخت ساختمان باشه رو معروفی کنید.یک تحقیق دانشگاهی هست که اجازه استفاده از وبسایت هارو نداریم ????????☺
با سلام.آیا فرمول یا منطقی برای تخمین زمان ساخت یک ساختمان وجود دارد یا اینکار با استفاده از تجربه صورت می گیرد؟
مرسی
سلام خسته نباشید برای ساخت ساختمان دوطبقه چندماه طول میکشه
سلام . علت اینکه بعضی شناژ کارا ستون هارو روی زمین می بندند و با جرثقیل میزارن سرجاش چیه ؟ ایا این کار درسته؟ مادرحال ساخت هستیم و چون طبق نقشه ساختمان ما از طبقه ی اول یه متر وارد خیابون میشه بلندی طبقه همکف بیش از سه ونیم متره
با عرض سلام. هیچ فرقی نداره چه در روی زمین یا در روی سطح . اما بستن روی زمین بهتر است بخاطر چندین سبب: اول : در روی زمین در اول کار هیچ جرثقیلی را نمیخواهد همه کارها را انجام میدهند بعد با یک بار عملکرد جرثقیل ستونها را را در مکان مشخص شده جای میدهد . اما بستن روی سطح : اول باید میلگردها را با جرثقیل بر روی سطح ببرند و بجز اینکه خطرات بریدن واتش سوزی دارد برای مدتی این میلگردها روی سطح میماند و سطح ساخته شده باید تحمل این همه وزن و کار را بکند و بعد دوباره باید جرثقیل بیاید و ستونها را در مکان مشخص شده نقل کند به نظر شما کدام یک بهتر است .
جواب دوم شما : طبقه اول یه متر وارد خیابون شده این همون دلیله که باید سه و نیم متر طبقه اول بلندی داشته باشد بخاطر معابر و رفت وامد مردم و وسایل نقلیه .
سلام. خیلی تشکر میکنم از مطلب مفیدتون.
سلام؛
امکانات مورد نیاز هم اضافه میکردین بهتر میشد
عرض سلام و تشکر از مطالب مفید شما
سلام..تشکر از اطلاعاتی که دادید….لطفا ادامه داشته باشه برای من خیلی مفید بود….دنبال همچین اطلاعاتی بودم..دارم پروانه ساخت میگیرم..دفعه اوله که دارم این کار رو میکنم..لطفا اگر مقدور است صفر تا صد مراحل دریافت پروانه از شهرداری ..خصوصا نجاری..طبقات..درصدها…ارائه دهید..بدلیل نداشتن اطلاعات و سیر مراحل جهت دریافت پروانه..تعیین کارشناس ..جهت تجاری و ورود به محدوده و طبقات و……….خیلی ضرر کردم…خصوصا در شهرداری در این رایطه توضیحی نمیدهند..تشکر از شما
سلام
ممنون از سایت خوبتون
لطفا از سایت ما هم دیدن کنید
http://www.foamegharb.ir