حق کمیسیون مشاورین املاک کارمزدی است که در تمام معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته می‌شود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود.
فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک چیست؟ بعد از خرید و فروش یا اجاره ملک این کمیسیون چگونه محاسبه می‌شود؟ در این مطلب چگونگی کارکرد این فرمول در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه آن آشنا شوید.
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای خرید و فروش ملک
تعرفه کمیسیون مشاوران املاک هر سال از سوی اتحادیه صنف مشاوران املاک تعیین می‌گردد. حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران در سال 1403 به شرح زیر حساب می‌شود: (این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است).
- نکته: در گذشته، برخی از مشاوران املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کردند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیحی به مراجعه کنندگان نمی‌دادند. اما در آخرین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران در مهر ماه سال 99، قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله تصویب شد تا نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شود. بر این اساس، تمام قراردادهای ملکی مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل 0.5 درصد ارزش معاملاتی ملک شدند که 0.25 درصد از این میزان را خریدار و 0.25 درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند. به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. (مالیات بر ارزش افزوده در سال 1403 برابر با ۹ درصد است)
فرض کنید ملکی به مبلغ 1 میلیارد تومان فروخته می‌شود. حق کمیسیون مشاور املاک شامل 0.25 درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از هر یک از طرفین قرارداد است.
| ارزش ملک فروخته شده ضربدر 0.25 درصد | تومان 2,500,000 =0.0025 * 1,000,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 225,000 = 0.09 * 2,500,000 |
| جمع حق کمیسیون و مالیات | تومان 2,725,000 = 225,000 + 2,500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 2,725,000 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای اجاره ملک
مشاوران املاک مجازند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.
مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداد به شکل زیر محاسبه می‌شود:
| مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد | تومان 500,000 = 0.25 * 2,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 45,000 = 0.09 * 500,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 545,000 = 45,000 + 500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 545,000 |
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب می‌شود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌شود.
به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه می‌شود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 2,100,000 = 30,000 * 70 |
| مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد | تومان 525,000 = 0.25 * 2,100,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 47,250 = 0.09 * 525,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 572,250 = 47,250 + 525,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه | تومان 572,250 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای رهن و اجاره ملک
در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.
مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه می‌شود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 600,000 = 30,000 * 20 |
| جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها | تومان 1,600,000 = 600,000 + 1,000,000 |
| عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصد | تومان 400,000 = 0.25 * 1,600,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 36,000 = 0.09 * 400,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 436,000 = 36,000 + 400,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 436,000 |
تخلف مشاور املاک در گرفتن کمیسیون
حق کمیسیون مشاوران املاک میزان ثابت و مشخصی است که توسط اتحادیه تعیین می‌شود. در صورتی که مشاور املاکی بخواهد با دریافت مبلغ بیشتر از این میزان تخطی کند، می‌توانید با تنظیم شکایت از طریق اتحادیه صنف مشاوران املاک همان شهر، پیگیر درخواست غیر موجه مشاور مربوطه شوید. طی مراحل قانونی، شکایت شما بررسی و به آن رسیدگی خواهد شد.
یادتان باشد که مشاور املاک موظف است تا بابت دریافت کارمزد، به طرفین معامله رسید تحویل دهد. همچنین، مبلغ دریافت شده باید در قرارداد ذکر شود. البته حق کمیسیون مشاور املاک، حقی قانونی و عرفی است و همین موضوع، در صورت عدم پرداخت از سمت طرفین معامله، قابل پیگیری برای مشاور نیز هست.
نتیجه‌گیری
در این مقاله، به بررسی حق کمیسیون مشاوران املاک در سال 1402 برای شهر تهران پرداختیم و فرمول محاسبه آن را برای حالت‌های مختلف خرید، رهن و اجاره بررسی کردیم. در آخر، لطفا برای ما بنویسید که آیا تا به حال مشکلی در این زمینه داشته‌اید؟ برای حل آن چه کاری انجام دادید؟
منتظر نظرات شما هستیم.
شاید مشاور املاک خوب هم باشه من که ندیدم. من با هر بنگاهی که بر خوردم خواست از من اضافه بگیره ، که با هزار دوز و کلک گرفتن
مثلاً همین 1403/07 کمیسیون تمدید قرارداد من میشد 77.000 تومان که به من گفته 400.000 تومان
بیشتر از ۴ برابر
پارسال هم همینطور
تقسیم باید بشه بین دو طرف
سلام
طبق نرخنامه اتحادیه املاک کمیسیون رهن املاک نیم درصد مبلغ رهن از هر طرف میباشد.
نحوه محاسبه شما برای رهن اشتباه است
با بالا رفتن اجاره بهای مغازه و دفاتر املاک و هزینه های جاری دیگر دیگه 25 صدم کسی تره خرد نمی کنه چه برسه بخوان قرارداد بنویسن الان 1 درصد عرف غیر رسمی است که همه می گیرند و اتحادیه میدونه نمیتونه جلوش مقاومت کنه در کاغذ 25 صدم است.
برای اجاره هم خدایی ما در دفتر اجاره را می نویسم کلی داستان و دعوا و اختلاف و مستاجر داریم از تخلیهف تسویه، تحویل، تمدید، عدم انجام تعهد، مشاجرات و غیره که ما حل می کنیم همه چی ختم به خیر میشه حساب کن تو سامانه روانویس بنویسن یه اختلاف پیش بیاد باید بیفتن دادگاه بازی و دیگه هیچ املاکی هم نمیتونن برن آدم عاقل اینکارو نمیکنه
من که هر بار ازم 1 درصد گرفتن دادم، بعدش هم رفتم اتحادیه یه شکایت ثبت کردم اضافشو پس گرفتم.
یه بار فقط طرف خیلی پررو بازی در آورد به جای اتحادیه رفتم تعزیرات، اضافه رو بهم برگردوند ولی 10 برابر مبلغ هم بنگاه رو جریمه کرد، بیچاره جمع کرد بنگاهشو. یکم دلم سوخت براش.
سلام محاسبه بهتر بود. ممنون
ما یه ملک داریم اندیشه ماشالا سه برابر حساب میکنن
سلام باتوجه به راه اندازی سامانه خودنویس وثبت اجاره در آن چرا مردم هنوز به بنگاه‌ها میرم ،دولت سامانه راه‌اندازی کرده از 20بهمن 1402ونیازمی به حضور در املاک نیست و کد رهگیری میده نمی‌دونم چرا مردم نمیخام ،هر بلایی سر خودمان میاد از عملکرد خدمانه ،
چون بلایی که دولت سر مردم میاره بعدا قابل طرح تو دادگاه نیست
سلام مبلغ خرید آپارتمان 1/685/000/000 تومان شده ، حق کمیسیون املاکی چقد میشه >؟
این نرخ برای سال ۱۴۰۲ هست ولی نمی‌دونم چی جوری یه سری از سال ۴۰۰ کامنت گذاشتن ؟
خدائی چه پول مفت وباد اورده ای میخورند برای همین است که در یه کوچه حتی چند باب بنگاهی وجود داره بابا به دین به پیغمبر هر کی هرکاری دوست داره دا ره میکنه والا دولتمردان بی سواد وبیخیالی داریم که همه رقمه دلال بازی وواسطه گری زیاد شده وهمین خودش باعث گرانی میشه والحق که خود دولت هم از ازاین بلبشو بازار خوشش میاد
پیشنهاد میکنم شغل املاک رو انتخاب کنید تا با کفش خودت بری ببینی زیاده یا کم بعد قضاوت کنید
اگه بد بود که توی هر کوچه صد تا املاکی نبود
منتها ما اهل دروغ و کلاه گذاشتن نیستیم که بریم املاک بزنیم
جرآت میخواد
جرات نمیخواهد غیرت می خواهد که نون بازو تو بخوری
سلام ..متاسفانه نوعی زیرکی در محاسبات شما به کار گرفته شد ..شما چرا از مثالهائی استفاده کردید که برای دو دهه قبل بوده …کدام منطقه از تهران یا دیگر شهرهای کشور اجاره ها یا قیمت‌ها به مثالهای شما نزدیک بوده ؟چرا در مثالها واقعیت را در نظر نگرفتید ویا چرا برخی را برعکس بیشتر از واقعیت محاسبه نکردید ؟امسال در هیچ محله ای از تهران اجاره کمتر از ده میلیون تومان ورهن کمتر از دویست میلیون نیست ..حتی در اصفهان هم کمتر از صد میلیون رهن وهفت میلیون اجاره نیست ..شما مثال زدید که رهن بیست میلیون واجاره یک میلیون ؟؟؟؟؟؟ظاهرا شما مثل اصحاب کهف سیصد سال خواب بوده اید ؟
صد رحمت به اصحاب کهف
سلام.خیلی عالی.بسیار مفید و کاربردی.ممنون بابت زحمات
سلام حق کمیسیون اجاره ملک تجاری با مسکونی آیا فرق میکنه؟چون هرجا میبینم فقط مسکونیه اگه میشه تجاری فرمولش بگین ممنون
سلام
این مبلغ کمیسیون برای اجاره باید بین موجر مستاجر تقسیم بر دو بشه یا هر طرف باید جداگانه
همین مبلغ رو‌بپردازند؟