دریافت کد رهگیری املاک

چرا دریافت کد رهگیری املاک در معاملات مسکن اهمیت دارد؟

چرا دریافت کد رهگیری املاک در معاملات مسکن اهمیت دارد؟



حتما در بنگاه‌های املاک صفحات رنگی قولنامه را دیده‌اید، که در زمان خرید یا اجاره ملک، به امضا طرفین قرارداد و شاهدان می‌رسد. اگرچه مشاوران املاک سال‌هاست از این نوع قولنامه‌ها برای خرید و اجاره خانه استفاده می‌کنند، این قولنامه‌ها از ضمانت و اطمینان کافی برخوردار نیستند و تنها به عنوان یک پیش‌نویس در معاملات مسکن می‌توان قبولشان داشت و برای اعتبار قراردادها حتما نیاز به دریافت کد رهگیری املاک وجود دارد.

باتوجه به لزوم ایجاد امنیت در معاملات املاک و تضمین صحت قراردادها، از سال ۱۳۸۷،
سامانه‌ای برای ثبت معاملات و املاک در کشور راه‌اندازی شد که تمامی مشاوران املاک را موظف می‌کند قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره خود را در این سامانه ثبت کنند و اقدام به دریافت کد رهگیری نمایند.

اگر فکر می‌کنید دریافت کد رهگیری در معاملات املاک اهمیتی ندارد یا تاکنون زمان اجاره آپارتمان یا خرید خانه اقدام به دریافت این کد نکرده‌اید این مطلب را تا انتها مطالعه کنید چون قطعا نظر شما را در مورد کد رهگیری املاک عوض خواهد کرد.

 

دریافت کد رهگیری املاک

 

  • دریافت کد رهگیری املاک چه مزیتی دارد؟

معمولا افرادی که تجربه زیادی در معامله ملک ندارند همیشه از این نگرانند که مبادا زمان قرارداد بستن کلاه سرشان برود. دریافت کد رهگیری املاک این اطمینان را به شما می‌دهد که ملک مورد معامله بدون اشکال است و قرارداد آن معتبر خواهد بود.

از آن‌جا که سامانه دریافت کد رهگیری املاک در سراسر کشور برقرار است از فروش همزمان یک ملک به چند نفر جلوگیری می‌شود. همچنین با دریافت این کد می‌توانید از قرار گرفتن ملک در طرح‌های شهرداری و میزان بدهی آن به بانک‌ها مطلع شوید.

این کد دریافت‌شده نزد مراجع قضایی از اعتبار کافی برخوردار است در نتیجه طرفین معامله نمی‌توانند پس از ثبت آن روی قیمت یا زمان تحویل ملک دبه کنند؛ در صورت رخ دادن چنین موردی می‌توان با در دست داشتن قرارداد و کد اخذشده، از شخص موردنظر شکایت کنید.

 

دریافت کد رهگیری

 

  • چگونه می‌توان کد رهگیری دریافت کرد؟

کد رهگیری معاملات املاک را مشاورین املاک برای شما می‌گیرند؛ به این ترتیب که تمامی مفاد قرارداد اعم از تاریخ قرارداد و تحویل ملک، مبلغ فروش، رهن یا اجاره، بیعانه پرداخت شده، امکانات خانه و… در سامانه ثبت می‌گردد. علاوه بر این مشخصات کامل طرفین قرارداد به همراه آدرس، کد پستی و پلاک ثبتی ملک نیز در سامانه ثبت می‎شود.

پس از تایید قرارداد و کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، پیامکی برای شما ارسال می‎شود که این موضوع را به اطلاع شما می‌رساند. سپس می‌توانید برای دریافت قرارداد و امضا آن به بنگاه‌ املاک مراجعه کنید. این قرارداد در سه نسخه چاپ می‏‌شود که یکی نزد مشاوره املاک باقی می‌ماند و دوتای دیگر به طرفین معامله داده می‌‏شود.

در بالای هر یک از نسخه‌های قرار داد کد QR چاپ و برچسب هولوگرام چسبانده شده است تا اصالت آن برای شما محرز شود.

 

در همین رابطه بخوانید:

مراحل سند زدن ملک از ابتدا تا انتها

 

  • هزینه دریافت کد رهگیری چقدر است؟

طبق قانون دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد هزینه‌ای ندارد و مشاورین املاک موظف هستند با درخواست شما آن را از سامانه اخذ کنند؛ با این حال بسیاری از مشاورین به دلایل مختلف، از جمله فرار مالیاتی، شما را مجاب می‌کنند که دریافت کد رهگیری لزومی ندارد و به‌ درد بخور نیست.

توصیه می‌کنیم قرارداد خود را حتما در بنگاه‌های املاک رسمی به ثبت رسانید و پس از توافق اولیه از بنگاه‌دار بخواهید در اسرع وقت اقدام به دریافت کد رهگیری کند. هزینه دریافت این کد بسیار ناچیز است و مبلغ آن در سایت ثبت معاملات و املاک کشور درج شده است.

توجه داشته باشید بعضی از مشاورین املاک برای اخذ کد رهگیری از شما هزینه چند صد هزارتومانی طلب می‌کنند که مازاد بر حق کمیسیون است. در صورت مشاهده چنین موضوعی می‌تواند با اتحادیه مشاورین املاک شهر خود تماس بگیرید و شکایت خود را ثبت نمایید.

اهمیت دریافت کد رهگیری املاک

 

  • کد رهگیری چند رقمی است؟

کد رهگیری در سمت چپ پایین برگه چهارم مبایعه نامه درج شده است. کد رهگیری املاک ۱۳ رقمی است. این کد از طریق پیامک به خریدار و فروشنده ارسال می‌شود.

  • برای اخذ کد رهگیری به چه نکاتی باید توجه کرد؟

همانطور که گفتیم قرارداد خود را حتما در آژانس‌های مسکن رسمی به ثبت برسانید. از آنجا که برای اخذ کد رهگیری درست بودن کد پستی ملک بسیار اهمیت دارد، توصیه می‌کنیم کد پستی درج شده در قبوض یا پشت کارت ملی مالک را ملاک قرار ندهید و حتما اقدام به دریافت تاییدیه کد پستی کنید.

 

کد رهگیری املاک

 

همچنین پس از تحویل قرارداد، مشخصات فردی طرفین و مفاد آن را با دقت چک نمایید و دقت کنید که در بالای آن کد QR و برچسب هولوگرام وجود داشته باشد.

 

  • چگونه از صحت کد رهگیری دریافت شده اطمینان حاصل کنیم؟

شما می‌توانید با مراجعه به سایت سامانه ثبت معاملات و املاک کشور و وارد کردن کد ملی خود و کد رهگیری قرارداد صحت قرارداد خود را استعلام کنید و در صورت نیاز یک نسخه از قرارداد با کد را چاپ نمایید.

63
دیدگاه بگذارید

avatar
38 Comment threads
25 Thread replies
2 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
48 Comment authors
امیرمریمسهیلفاطمهبهداد Recent comment authors
  Subscribe  
جدیدترین قدیمی ترین
Notify of
امیر
Guest
امیر

با سلام

با سلام
من آپاتمانی را خریداری کردم که هنوز سند اون آماده نشده بود. خریدار اول از فروشنده با کد رهگیری معامله کرده بود و من با مبایعه نامه و درج همان کد رهکیری اول معامله رو انجام دادم با خریدار اول(کد رهگیری جدید دریافت نکردم چون بنگاه گفت احتیاج به کد رهگیری جدید نیست) در حال حاظر آپارتمان در اختیار من هستش و موقع سند باید مبلغی رو به فروشنده اول بدهم. ایا نداشتن کد رهگیری جدید برای من مشگلی ایجاد میکند. با تشکر.

مریم
Guest
مریم

عالیه و با تشکر از اطلاعرسانی و نکات قابل توجه

سهیل
Guest
سهیل

سلام خسته نباشید من مبایعه نامه دارم با کد رهگیری سند اماده هست در دفتر اسناد اما محضر میگه باید خود مالک بیاد سندو انتقال بده و مالک از اینکار سرباز میزنه چکاری میتونم انجام بدم ایا در صورتی که ایشون در دفتر حاضر نشن امکان انتقال سند از راه مجاریه قانونی هست؟ممنون از توجهتون

فاطمه
Guest
فاطمه

سلام من اتباع هستم و کد رهگیری بنام اتباع نمیخوره،سوالم اینه چیکار کنم؟ ملک را خریدم فقط این منطقه خانه هاش قولنامه ای هست هنوز سند نخورده، کد رهگیری رو که برای مالکان قبل هست میتوانم فسخ کنم که خیالم راحت بشه؟؟ممنون میشم زود پاسخ بدید

مرتضی
Guest
مرتضی

سلام خسته نباشید بنده یه خانه را برای اجاره سال دوم تمدید کردم و کد رهگیری نگرفتیم اما امضا و اثر انگشت و شاهد تمامی کارهای دیگر انجام شده اما دو ماه ک از قرار داد گذشته صاحب خانه خودش میخواد ساکن بشه.ایا امکانش هست یا قانونی هم نمیتونه تا پایان قرار داد اینکارو انجام بده؟ ممنون میشم پاسخ بدهید.با تشکر

بهداد
Guest
بهداد

سلام=مشاوراملاک مجاز هستم
بعداز عقد اجارنامه یا تمدید که به امضاء واثرانگشت طرفین (موجر و مستاجر) و 2 نفر شاهد مرد برسد قانونا مستاجر مالک منافع عین مستاجره می باشد تا تاریخ انقضاء اجاره نامه

ابراهیم رحیمی زاده
Guest
ابراهیم رحیمی زاده

ایا یک ملک در هرمعامله کد رهگیری جدید میخورد

بهداد
Guest

سلام=مشاوراملاک مجاز هستم
تمام قراردادها هر دفعه ای که معامله مجدد صورت میگیرد کد رهگیری جدید میخواد و فقط مبایعه نامه واجاره نامه باید پرینتی باشد الباقی قراردادها فقط کدرهگیری میخواهد و در پایان به آدرس=www.iranamlaak.irبروید واستعلام کدرهگیری را بگیرید موفق باشید

بهداد
Guest

سلام=مشاوراملاک مجاز هستم
برای هردفعه تنظیم قرارداد(معامله)باید کدرهگیری جدیدگرفته شود

گل محمدی
Guest
گل محمدی

سلام.
من یک واحد آپارتمان مسکن مهر را در سال 94 به صورت قولنامه ای و بدون سند که هنوز تا الان پایان کار نگرفته و سند نیز هنوز آماده نمی باشد را با وکالت خریدم و بعد از 3 سال در همان شرایط آن را در سال 97به دیگری فروختم حالا اگر بعد از آمدن سند اگر فروشنده اول توقیف اموال داشته باشد ” انتقال مالکیت با مشکل مواجه میشود یا نه اگر شود تکلیفمان چیست ؟؟؟

سید سبحان شریعتی
Guest
سید سبحان شریعتی

سلام اقا پدرم یک واحد اپارتمان خریده و ما کد رهگیری داریم و فروشنده فرار کرده و ما نفر دوم هستیم و نفر اولی کد رهگیری نداره

ساختمان برای چه کسی میشود؟؟؟؟

انصاری
Guest
انصاری

برای کسی است که اول خریده است

شاهین
Guest
شاهین

حق التحریر قولنامه چقدر است ؟در صورتی که مالک و مستاجر خارج از بنگاه به توافق رسیده باشند و فقط تنظیم قولنامه در بنگاه انجام شود.با تشکر

رضاااا
Guest
رضاااا

سلام
سال ساخت در استعلام کد رهگیری از سایت املاک 1387 ذکر شده ..
در صورتی که فروشنده طبق سند و وام اولیه سال ساخت را 1393 گفته اند .
سال ساخت در استعلام کد رهگیری از روی کجا ثبت میشه ؟

بهداد
Guest

سلام=مشاوراملاک مجاز هستم
سال ساخت را مشاوراملاک یا کاربر از روی تصویرجوازساخت یا پایانکار باید وارد کند حتما خودتان اشتباه گفتید ویا اشتباه واردشده اگر واجب هست که اصلاح شود با مشاوراملاک تماس بگیرید و بگوئید از قسمت متمم قراردادها وارد شود واصلاح کند

مقاله های مرتبط

کیلیدی‌ترین اخبار مسکن را در ایمیل خود دریافت کنید   (رایگان)  

با عضویت در خبرنامه کیلید هر روز از جدیدترین اخبار بازار مسکن و املاک کشور باخبر شوید
Subscribe to our Newsletter
  • Email Address: