شاید بین دوستان و اطرافیانتان فرد یا افرادی باشند که به دنبال خرید خانه در گرجستان هستند. ممکن است برایتان این سوال پیش آمده باشد که چرا باید کسی بخواهد در گرجستان، خانه بخرد؟ فایده خرید ملک در کشوری غریبه چیست؟ چرا گرجستان و نه کشورهای دیگر؟ چرا تعداد این افراد روز به روز بیشتر می‌شود؟ در این مطلب می‌خواهیم شما را با علت این تصمیم رو به رشد آشنا کنیم. شاید پس از خواندن این مطلب شما هم به دنبال خرید خانه در گرجستان افتادید!
با گرجستان آشنا شوید
گرجستان کشوری در مرز آسیا و اروپاست که از شمال با روسیه، از جنوب با ترکیه و ارمنستان و از جنوب شرق با جمهوری آذربایجان هم‌مرز است. پایتخت و بزرگ‌ترین شهر این کشور تفلیس است. گرجستان کشوری کوچک با مساحت 69700 کیلومتر مربع و جمعیتی اندک (حدود پنج میلیون نفر) است.
مردم کشور گرجستان گرجی هستند (که یکی از اقوام بومی قفقاز به شمار می‌آیند) و زبان و خط رسمی این کشور هم گرجی است. البته زبان روسی نیز در این کشور رواج بسیاری دارد. دین رسمی کشور گرجستان مسیحی ارتدوکس است.
از آنجا که گرجستان هم در اروپا و هم در آسیا قرار دارد مانند سایر کشورهایی که این شرایط را دارند به دنبال عضویت در اتحادیه اروپاست. اتفاقی که می‌تواند برای این کشور موقعیت‌های اقتصادی و رفاهی قابل توجهی مهیا کند.
گرجستان چندین سال است که عضو ناظر اتحادیه‌ی اروپاست و مدت‌هاست که بحث پیوستن دائمی‌اش به این اتحادیه مطرح است. از همین رو بسیاری از قوانین این کشور با قوانین کشورهای عضو اتحادیه اروپا یکسان است.
گرجستان جزو کشورهایی است که امنیت بالایی دارند و نرخ جرم و جنایت در آن بسیار کم است. این کشور هر چند که صنایع محدودی نیز دارد، اما بیشتر به عنوان یک مقصد گردشگری شناخته می‌شود.
در حال حاضر شهروندان بسیاری از کشورهای جهان، از جمله ایران، برای ورود به گرجستان نیازی به اخذ ویزا ندارند. این تصمیم را دولت گرجستان به منظور گسترش صنعت گردشگری کشورش اتخاذ کرده است.
|
گرجستان کشوری است که بسیاری از ما ایرانی‌ها آن را به عنوان مقصدی برای سفرهای خارجی‌مان می‌شناسیم. مردم بیشتر کشورهای دنیا برای سفر به این کشور نیازی به اخذ ویزا ندارند. |
چرا خرید خانه در گرجستان؟
خرید خانه در گرجستان می‌تواند از دو منظر بررسی شود. اول کسب درآمد از این طریق بدین‌ترتیب که شما خانه‌ای در گرجستان می‌خرید و در فصول مختلف سال به گردشگران اجاره می‌دهید. این کار می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مناسب برای شما به حساب بیاید. اما هدف بسیاری از افراد از خرید خانه در گرجستان اخذ اقامت این کشور است.
کشور گرجستان بر خلاف بسیاری از کشورهای دیگر به شهروندان سایر کشورها اجازه می‌دهد که به صورت مستقل (بدون نیاز به شراکت با یکی از شهروندان گرجستان) ملک خرید و فروش کنند. از طرفی طبق قوانین گرجستان شما با خرید خانه در این کشور می‌توانید اقامت موقت دریافت کنید.
به مدت شش سال سالانه در صورتی که خانه به نام شما باشد می‌توانید اقامتتان را تمدید کنید و بعد از آن برای دریافت اقامت دائم اقدام نمایید. پس از دریافت اقامت موقت می‌توانید برای پدر، مادر، همسر و فرزندان زیر هجده ساله‌تان نیز اقامت بگیرید. ذکر این نکته لازم است که از این طریق در نهایت تنها می‌توان اقامت دائم دریافت کرد و نمی‌توان شهروند گرجستان شد.
|
طبق قوانین کشور گرجستان به اتباع سایر کشورها که در این کشور خانه بخرند اقامت موقت یک‌ساله داده می‌شود که قابل تمدید است. |
برای دریافت اقامت گرجستان چه خانه‌ای بخریم؟
اگر هدفتان از خرید خانه در گرجستان دریافت اقامت موقت و در نهایت دائم این کشور است، خانه‌ای که می‌خواهید بخرید باید حداقل 35 هزار دلار ارزش داشته باشد. البته توجه کنید که مهم نیست شما به چه قیمتی خانه را می‌خرید، بلکه باید قیمتی که ارزیاب رسمی روی خانه می‌گذارد حداقل 35 هزار دلار باشد. مانند ایران معمولا قیمت‌هایی که ارزیاب‌ها روی خانه‌ها می‌گذارند کمتر از ارزش معاملاتی آن است. پس هنگام خرید خانه این نکته را حتما مد نظر داشته باشید.
این را هم به یاد داشته باشید که با خرید زمین نمی‌توانید اقامت موقت گرجستان را دریافت کنید، زیرا زمین ملک محسوب نمی‌شود و جزو مستغلات است.
نکته مهم دیگر این است که اگر می‌خواهید با خرید ملک اقامت گرجستان را دریافت کنید سند خانه فقط باید به نام یک نفر باشد. گرجستان بر خلاف بسیاری از کشورها به تمام مردم جهان اجازه می‌دهد که بدون داشتن اقامت گرجستان به صورت مستقل برای خودشان خانه یا زمین بخرند.
شرایط خرید ملک در گرجستان بسیار ساده است و تمام امور مربوط به خرید و سند زدن را می‌توان در چند ساعت انجام داد. بروکراسی اداری خاصی در این کشور در زمینه خرید و فروش ملک وجود ندارد.
|
مهم‌ترین شرط برای دریافت اقامت گرجستان از طریق خرید ملک آن است که قیمت ارزیابی‌شده‌ی خانه‌تان حداقل 35 هزار دلار باشد. |
قیمت ملک در گرجستان
در گرجستان قیمت ملک تقریبا مشابه ایران و در بعضی موارد کمی پایین‌تر است. با این حال به خاطر زندگی ساده‌زیستانه و کم‌توقع مردم این کشور معمولا متراژ آپارتمان‌ها و خانه‌ها زیاد نیست.
مطمئنا قیمت ملک شهر به شهر فرق می‌کند اما در تفلیس، پایتخت گرجستان، قیمت‌ها تقریبا به شرح زیر است:
- خانه‌های نوساز در محله‌های پایین شهر متر مربعی 400 تا 600 دلار
- خانه‌های نوساز در محله‌های متوسط متر مربعی 600 تا 800 دلار
- خانه‌های نوساز در محله‌های بالا شهر متر مربعی 800 تا 1100 دلار
- خانه‌های نوساز در محله‌های بسیار ویژه و اعیان‌نشین متر مربعی 1100 تا 2500 دلار
در گرجستان خانه‌هایی که نوساز نیستند با توجه به عمر ساخت خانه حدود 20 تا 30 درصد از خانه‌های نوساز ارزان‌ترند. اگر ساختمانی بالای 45 سال سن داشته باشد هم خیلی قدیمی محسوب شده و عملا فقط زمینش ارزش دارد.
نکات مهم خرید خانه در گرجستان
خرید خانه به خودی خود یک سرمایه‌گذاری بزرگ محسوب می‌شود و به همین دلیل افراد در این‌جور مواقع تمام جوانب را می‌سنجند. صد البته وقتی که می‌خواهید این کار را در کشوری غریبه انجام دهید باید بسیار بیشتر مراقب و هوشیار باشید. توصیه می‌کنیم نکات زیر را رعایت کنید.
- برای خرید ملک حتما به بنگاه‌های معتبر مراجعه کنید. اگر که بنگاه گرجی است حتما یک مترجم گرجی مطمئن با خود ببرید و پیش از امضای هر قراردادی از تمام محتویاتش مطلع شوید.
- بسیاری از نکات مربوط به خرید ملک در تمام جهان یکسان است. اگر در ایران تجربه خرید ملک ندارید حتما پیش از سفر به گرجستان نکات ریز مربوط به خرید خانه (اینکه چه خانه‌ای خوب و چه خانه‌ای بد است و مواردی از این قبیل) را از بنگاه‌ها یا افراد مطلع بپرسید تا سرتان کلاه نرود.
- برای خرید خانه در گرجستان عجله نکنید. قرار است پول قابل توجهی را هزینه کنید، پس کاملا تحقیق کنید. از آنجا که شما یک خارجی محسوب می‌شوید احتمال اینکه گیر افراد شیاد بیفتید زیاد است، پس بهتر است در راه خرید خانه از موسسات معتبر حقوقی هم کمک بگیرید.
- هر اطلاعاتی را که فروشنده در مورد ملک می‌دهد بر روی کاغذ بنویسید و پیش از عقد قرارداد از صحت و سقم آن‌ها مطمئن شوید. گاهی شاید لازم باشد از برخی دستگاه‌های دولتی گرجستان استعلاماتی بگیرید و در این راه هزینه‌ی اندکی بکنید، اما به خاطر این هزینه‌ی اندک از انجام استعلامات صرف نظر نکنید. بهتر است کمی پول خرج کنید و به جایش جلوی ضرری بزرگ را بگیرید.
- پیش از عقد قرارداد هیچ مبلغی را تحت هیچ عنوان به مالک پرداخت نکنید. بازار املاک گرجستان آنقدر ملتهب نیست که خانه‌ای از چنگتان در برود! اول تحقیقات خود را کامل کنید.
- سند ملک را قبل از خرید کاملا بررسی کنید. ترجمه‌ی فارسی و انگلیسی آن را به دقت مطالعه کنید.
- سعی کنید پیش از اینکه دست به خرید ملک در گرجستان بزنید از قوانین ریز و جزئی معامله‌ی خانه در این کشور مطلع شوید. زیرا برخی از قانون‌های گرجستان با ایران تفاوت دارد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
جمع‌بندی
- گرجستان از کشورهای مرزی آسیا و اروپاست که به صنعت گردشگری‌اش مشهور است.
- یکی از راه‌های گرفتن اقامت گرجستان خرید خانه در این کشور است.
- برای اخذ اقامت گرجستان از طریق خرید ملک باید خانه‌تان حداقل 35 هزار دلار ارزش داشته باشد.
- با خرید خانه در گرجستان می‌توانید برای خودتان، همسرتان، پدر و مادرتان و فرزندان زیر هجده سالتان اقامت گرجستان بگیرید.
- اقامت موقت شما به شرط تملیک خانه شش سال پیاپی تمدید می‌شود و بعد می‌توانید برای اخذ اقامت دائم اقدام کنید.
