موج استفاده از فناوری های جدید نظیر هوش مصنوعی (AI)، واقعیت مجازی (VR)، واقعیت افزوده (AR) و کلانداده ها (Big Data) تا سال 2020 میلادی صنعت املاک و بازار ملک را متحول خواهد کرد.
این فناوری‌ها به حدی فراگیر شده‌اند که این روزها تقریبا همه درباره آن صحبت کرده یا دستکم مطلب نوشته‌اند. شاید تا همین چند وقت پیش فناوری‌هایی نظیر واقعیت مجازی و واقعیت افزوده بیشتر جنبه سرگرمی داشته و از نظر بسیاری افراد، مانند سایر فناوری‌ها تنها یک تب موقت تلقی می‌شد اما به نظر می‌رسد باید کم‌کم شاهد تغییرات جدیدی در این حوزه باشیم.
فرض کنید با دو نفر از همکاران خود سر میز ناهار نشسته‌اید و درحالی که از غذاهای خوشمزه روی میز لذت می‌برید، آنها درحال صحبت از امکانات جدیدی هستند که قرار است شرکت به زودی معرفی و عرضه کند. این چندمین باری است که چنین صحبت‌ها به گوشتان می‌خورد و هربار پیش خودتان فکر کرده‌اید چقدر این امکانات می‌تواند بزرگ و عجیب باشد!
چیزی که آنها درباره آن صحبت می‌کنند، آنقدر از نظر شما پیشرفته است که یک لحظه پیش خود تصور می‌کنید الان در سال 2050 هستید اما آنها می‌گویند از همین فردا قرار است شرکت شما از این فناوری استفاده کند. به هر حال شاید برای شما هم شنیدن این خبر که قرار است شرکت شما به زودی از نسل جدید خدمات املاک با استفاده از هوش مصنوعی (AI) رونمایی کند، بسیار خوشحال‌کننده و هیجان‌انگیز باشد.
ظهور فناوری‌های نوین و ورود آنها به بازار ملک نوید یک تحول عظیم در این صنعت را می‌دهد و در تمام دنیا، صنعت املاک و ساختمان در حال ورود به این عرصه است. اگر بخواهیم کمی تخصصی‌تر در این باره حرف بزنیم باید بگوییم این فناوری‌ها شیوه خرید و فروش و رهن و اجاره ملک را به کلی تغییر داده است. اگر هنوز به اندازه کافی هیجان زده نشدید باید بگوییم با این فناوری نه تنها کیفیت تجربه خرید و اجاره ملک افزایش می‌یابد، بلکه در زمان، انرژی و هزینه نیز به شدت صرفه جویی خواهید کرد.
|
در آینده‌ای نزدیک الگوریتم‌های هوش مصنوعی و کلانداده امکان تحلیل عادت‌ها و سبک زندگی شما را خواهند داشت و با تحلیل این اطلاعات به شما می‌گویند کدام شهر یا کدام منطقه برای زندگی دقیقا مناسب الگوی زندگی و عادت‌های شماست. |
این فناوری حتی برای افرادی که چندان هم پیگیر دنیای تکنولوژی نیستند امیدوارکننده و مفید خواهد بود به طوری که می‌توان با اطمینان گفت هوش مصنوعی پاسخگوی نیازهای امروز همه طیف‌ها خواهد بود چه برای آنهایی که تکنولوژی بخشی از زندگی آنهاست و چه برای آنهایی که چندان با فناوری و گجت‌ها سر و کله نمی‌زنند. حال که به اهمیت این موضوع پی بردید، اجازه بدهید بحث‌های خام را کنار بگذاریم و کمی تخصصی‌تر به فناوری‌های جدید و نقش آن در آینده بازار ملک و صنعت املاک بپردازیم.
ابزار جست‌وجوی هوشمند برای مستاجران
تصور کنید برای اولین بار برای زندگی به شهری می‌روید که هیچ آشنایی با آنجا ندارید. حتی نمی‌دانید کدام محلات این شهر امن، دنج و برای زندگی مناسب‌تر است و از کدام مناطق آن شهر باید تحت هر شرایطی فاصله بگیرید. حالا بقیه موارد مثل اطلاع نداشتن از مراکز خرید، رستوران‌های با کیفیت و… جای خود، حتی با الگوی ترافیک شهری آنجا غریبه هستید؛ در نتیجه نمی‌توانید زمان رسیدن به محل کار یا منزل را هم به درستی تخمین بزنید.
اما نگران نباشید! در آینده‌ای نزدیک الگوریتم‌های هوش مصنوعی امکان تحلیل عادت‌ها و سبک زندگی شما را خواهند داشت و با تحلیل این اطلاعات به شما می‌گویند کدام شهر یا کدام منطقه برای زندگی دقیقا مناسب الگوی زندگی و عادت‌های شماست. شاید باور آن در حال حاضر برای شما کمی سخت باشد اما هم‌اکنون الگوریتم‌هایی نوشته شده که می‌تواند عادت‌های روزانه شما را تحلیل کرده و به شما واحدهای آپارتمانی مناسب را با توجه به موقعیت مکانی و امکانات مورد نیازتان معرفی کند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
همان طور که پیش‌تر هم اشاره شد، در حال حاضر پلتفرم‌های اجاره ملک با بهره‌گیری از هوش مصنوعی و کلانداده امکان جست‌وجوی ملک از میان صدها هزار فایل را دارند که هوش مصنوعی به کار گرفته شده در این پلتفرم‌ها می‌تواند پیش‌بینی کند کدام ملک متناسب با سلیقه و علایق شخصی شماست.
این الگوریتم، بر مبنای موقعیت زندگی و محل کار، بودجه متناسب با درآمد، تفریحات مورد علاقه و مواردی از این دست، پیش‌بینی می‌کند چه نوع محلی برای سکونت شما مناسب‌تر است. این سیستم به طور مستمر روی رفتارهای شما مطالعه می‌کند و روز به روز اطلاعات خود را بهبود می‌دهد. در حقیقت این هوش مصنوعی مانند یک انسان زنده مدام در حال یادگیری و شناخت رفتارهای شماست.
تصور کنید یک پلتفرم رهن و اجاره یا خرید و فروش ملک وجود داشته باشد که می‌تواند پیش‌بینی کند شما به دنبال اجاره یک واحد آپارتمان هستید و آن وقت فهرستی دقیق از واحدهای آپارتمانی متناسب با بودجه و سلیقه شما در اختیارتان قرار دهد؛ جالب نیست؟
فناوری AR و VR در تقابل با بازدید حضوری از ملک
هنوز هم بسیاری از صاحبان سنتی ملک ادعا می‌کنند هیچ چیز نمی‌تواند جایگزین بازدید حضوری از ملک شود. آنها معتقدند حتی عکس‌های باکیفیت و تور مجازی هم نمی‌تواند به اندازه بازدید از ملک موثر باشد. البته ما هم متوجه منظور و دغدغه آنها می‌شویم و هرگز هم قرار نیست فناوری‌های جدید جایگزین تمام شیوه‌های سنتی عرضه ملک شوند.
هنوز هم بازدید حضوری از ملک بهترین شیوه برای شناخت کامل از ملک و تطبیق آن با نیازهای شخصی محسوب می‌شود. با این حال، در بسیاری از موارد بازدید از ملک بسیار پرهزینه و زمان بر است که این مساله به ویژه وقتی چندین فایل ملک مناسب در دسترس باشد، کاری عبث و بیهوده محسوب می‌شود.
|
به لطف فناوری‌های نوین، برای بازدید از خانه دلخواهتان، تنها کاری که باید انجام دهید این است که هدست‌های واقعیت مجازی را روی چشمان خود قرار دهید و در یک چشم به هم زدن خود را در داخل ملک مورد نظر بیابید. |
از سوی دیگر، خانه آینده شما ممکن است از محل سکونت فعلی شما کیلومترها فاصله داشته باشد در نتیجه با این وضعیت ترافیک و فشردگی برنامه‌های کاری و زندگی، قطعی کردن یک زمان مشخص برای بازدید از آن امری بسیار دشوار خواهد بود. بنابراین، اگر شما هم چنین شرایطی دارید، روش‌های دیگری جز بازدید حضوری از ملک، بهترین وسیله برای آگاهی از وضعیت ملک مورد نظر محسوب می‌شود.
چه ابزاری برای شما مناسب است؟
فرض کنید قصد جابجایی به شهر دیگری دارید و در آنجا به دنبال یافتن خانه هستید. راحت‌ترین کار و در حقیقت اولین قدم این است که به صورت آنلاین به دنبال ملک بگردید و فهرستی از فایل‌های مورد علاقه خود پیدا کنید. در گام دوم، باید از گزینه‌هایی که لیست کرده‌اید بازدید کنید. اگر بخواهید این بازدید را به شیوه سنتی یعنی بازدید محلی انجام دهید، باید زمان زیادی و هزینه بالایی را صرف سفر به شهر مقصد و بازدید شخصی از خانه‌های مورد نظر کنید. شاید در شرایط کنونی این تنها گزینه موجود باشد اما قطعا بهترین شیوه نیست.
به لطف کلانداده و فناوری‌های نوین، برای بازدید از خانه دلخواهتان، تنها کاری که باید انجام دهید این است که هدست‌های واقعیت مجازی را روی چشمان خود قرار دهید و در یک چشم به هم زدن خود را در داخل ملک مورد نظر بیابید. درست انگار خودتان شخصا در محل ملک مورد نظر قرار دارید بدون اینکه نیازی به صرف هزینه و وقت زیاد برای مسافرت داشته باشید. جالب نیست؟
|
در همین رابطه بخوانید: |
امروزه، شرکتهای فعال در حوزه املاک، از ظرفیت‌های بالای استفاده از فناوری AR و VR به عنوان یک روش جایگزین برای بازدید حضوری از ملک آگاه هستند.
در حالیکه فناوری واقعیت مجازی می‌تواند یک جایگزین مناسب برای بازدید حضوری عمل می‌کند از سوی دیگر فناوری واقعیت افزوده به عنوان یک سرویس مکمل کمک می‌کند تا خریدار ملک یا مستاجر بتواند مبلمان دلخواه خود و نحوه چیدمان آن را در فضای خانه جدید به صورت کاملا ملموس مشاهده کند و قبل از هرگونه جابجایی یا خرید مبلمان یا وسایل جدید و حتی رنگ آمیزی دیوارها، ببیند چه چیزهایی برای خانه جدید مناسب است.
فایلینگ ملک با کمک کلان‌داده‌ها (Big Data)
تقریبا تمام افرادی که به نوعی درگیر حرفه املاک و بازار ملک هستند به خوبی از اهمیت و ارزش اطلاع از ریسک‌های محاسبه شده برای سرمایه‌گذاری در بازار ملک آگاه هستند. هیچ وقت به افرادی که به شما می‌گویند سرمایه‌گذاری موفق آنها کاملا از روی شانس و اقبال بوده، اعتماد نکنید. همیشه به صحت گفته‌های افرادی که سعی دارند به شما اطمینان بدهند که وقتی ملک خود را قیمت‌گذاری می‌کنند بازار ملک را تحلیل نمی‌کنند، شک کنید.
در کسب و کار ملک، همه چیز به تحلیل داده منتهی می‌شود و محال است کسی بدون توجه به این کلانداده موفق باشد. هرچه اطلاعات و داده‌های بیشتری داشته باشید می‌توانید تصمیمات درست‌تر و پیش‌بینی دقیق‌تری داشته باشید.
|
پلتفرم‌های مبتنی بر هوش مصنوعی بدون دخالت نیروی انسانی به دنبال واحدهای مسکونی مشابه، هم‌اندازه، هم محله و هم سن می‌گردد و در نهایت نزدیک‌ترین و منطقی‌ترین قیمت را متناسب با ارزش ملک شما برآورد می‌کند. |
این همان اطلاعاتی است که باعث شده تا کلانداده تا این اندازه در دنیای املاک و مستغلات قدرتمند و با ارزش شود. به لطف افزایش محبوبیت خدمات مبتنی بر کلانداده اکنون می‌توان تمام تصمیمات مبتنی بر حدس و گمان را کنار گذاشت و در هنگام رهن و اجاره یا خرید و فروش ملک، از کلانداده و اطلاعات آماری دقیق و درست استفاده کرد.
برخی سرویس‌های مبتنی بر هوش مصنوعی و کلانداده هم اکنون روی امکانی کار می‌کنند که با استفاده از دارایی‌های کلانداده به مالکین و صاحبان ملک کمک می‌کند تا بتوانند ارزش واقعی و درست ملک خود را برآورد کنند و مطمئن شوند این قیمت‌گذاری درست منطبق با روند کنونی بازار ملک است.
هوش مصنوعی و فناوری چه کمکی به شما می‌کند؟
تصور کنید یک آپارتمان برای اجاره دارید؛ اولین کاری که قبل از آگهی کردن آن باید بکنید این است که از قیمت درست رهن و اجاره آپارتمان خود مطلع شوید؛ اما فارغ از نداشتن زمان و اشتیاق به مطالعه بازار ملک و مسکن، تا به حال هم تجربه این کار را نداشته‌اید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
بدون فناوری و محصولات مبتنی بر تحلیل کلانداده مجبور هستید شخصا چندین واحد مسکونی را از نزدیک ببینید و مطمین شوید این واحدها درست در همان شهر، منطقه و محله مشابه ملک شما واقع شده‌اند، سپس میانگین قیمت ملک مورد نظر را بر پایه همین داده‌ها محاسبه کنید. شکی نیست که این کار بسیار زمان بر و لازمه صبر و حوصله بسیار زیاد است.
اما امروزه به لطف فناوری هوش مصنوعی یک سیستم تمام این کارها را به جای شما انجام می‌دهد. پلتفرم‌های مبتنی بر هوش مصنوعی بدون دخالت نیروی انسانی به دنبال واحدهای مسکونی مشابه، هم‌اندازه، هم محله و هم سن می‌گردد و در نهایت نزدیک‌ترین و منطقی‌ترین قیمت را متناسب با ارزش ملک شما برآورد می‌کند.
آینده را از همین امروز تجربه کنید
این عقیده که مشخص نیست در آینده چه اتفاقی خواهد افتاد در جای خود عقیده درستی است اما دستکم نامشخص بودن آینده در زمینه هوش مصنوعی و صنعت املاک صدق نمی‌کند. امروز شرکت‌ها و افرادی که در حوزه فناوری ملک فعالیت دارند با صراحت می‌توانند ترند آینده صنعت ملک را پیش‌بینی کنند و بگویند در این بازار ملک اکنون در چه وضعیتی هستیم و در آینده به کدام سمت و سو خواهیم رفت.
همه‌ی آینده بازار ملک و صنعت املاک به طور کامل منتهی به بهبود و ارتقای این صنعت ختم می‌شود و در بازه زمانی کوتاه‌تر نتایج بهتری حاصل می‌شود. همچنین، در آینده صنعت املاک الگوریتم‌های هوشمند مشکلات مردم در حوزه ملک را در سریع‌ترین زمان حل کرده و روز به روز هم این تجربه بهبود می‌یابد.
