مسئله خانه و داشتن سرپناه یکی از نیازهای اولیه هر فردی در اجتماع است و در زمینه اقتصاد کشورها نیز عوامل مختلفی در نوسانات موجود بر روی آن مانند عوامل جمعیتی، ضریب استهلاک، ضریب تخریب، نرخ تورم و ساختار اقتصادی کشورها و برخی مسائل داخلی بر روی آن دخیل است. اما سوال اصلی این است که آیا قیمت مسکن در سال 1400 هم افزایش می‌یابد؟
با توجه به این موضوع و تاثیر پاندمی یک ساله کرونا بر قیمت مسکن، بهای خانه در کشور در یک ساله گذشته با افزایش بسیار زیادی روبرو بود که می‌توان گفت ماهانه بین 7 تا 10 درصد رشد را تجربه کرد. این افزایش به حدی بود که کاهش یک درصدی قیمت در آذر ماه تنها یک مسئله روانی به حساب می‌آمد. زیرا در این زمان با توجه به مسئله انتخابات آمریکا، بسیاری از افراد برای سرمایه گذاری در این حوزه دست نگه داشتند تا جهت گیری‌های شاخص‌های اقتصاد کلان به ثبات برسد.
با توجه به این موضوع و اینکه در کشور ما سازندگان مسکن عمدتا خرده سازان هستند، این بخش نوسانات بسیاری را تجربه می‌کند. آمار انبوه سازان در کشور بسیار کمتر از این بخش بوده و می‌توان گفت 95 درصد از مسکن کشور در دست بخش خصوصی بوده و از این مقدار کمتر از 8 درصد تولیدکنندگان انبوه هستند و بخش عظیمی را خرده سازان تشکیل می‌دهند.
یکی از مسائلی که به دنبال حضور خرده سازان در بازار مسکن به وجود می‌آید، آن است که با توجه به اینکه این سرمایه گذاران اساسا تحلیل بلند مدتی ندارند، عمدتا لحظه‌ای فکر می‌کنند و مسئولان با شعار مسکن ارزان هیچ وقت نتوانسته‌اند این شعار را با این نوع از بازار به دست بیاورند. این شعارها و وعده‌ها موجب میشود تا مدتی رکود در بازار مسکن اتفاق بیافتد و با پدیده افت تولید و فرار سرمایه روبرو شویم.
|
در همین رابطه بخوانید: |
البته پیش‌بینی کارشناسان مسکن در ایران نشان می‌دهد که در سال 1400 نه تنها رکود و افتی وجود نخواهد داشت بلکه پس از عید با افزایش قیمت روبرو خواهیم بود که در میانه‌های 1400 این افزایش جهش بیشتری نیز پیدا خواهد کرد. یکی از دلایل این موضوع بحث بودجه 1400 و بودجه بخش عمرانی است که کسری تولید مسکن و وضعیت فروش نفت و ورود سرمایه به کشور و افزایش نقدینگی نیز در آن دخیل هستند.
زمانی که کشورهای اروپایی و آمریکا درگیر کرونا شده بودند و صنایع مختلف آنها مانند صنعت توریسم دچار مشکلاتی شده بود، سرمایه‌های کمی وارد کشورهای شرقی از جمله ایران شد که همین موضوع یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن در این دوره بود. احتمال می‌رود پس از دوران کرونا نیز ارقام بیشتری از سرمایه‌های خارجی وارد کشور شود و این موضوع به افزایش سرمایه گذاری در حوزه مسکن منجر میشود که باید در این زمینه زیر ساخت‌های لازم در حوزه مسکن فراهم شود. بنابراین با این اتفاق در سال جدید احتمالا با افزایش قیمت روبرو خواهیم بود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت مسکن در سال ۱۴۰۰ طی مصاحبه‌ای گفت: امیدواریم در سال ۱۴۰۰ با آمدن یک رییس جمهوری که دیدگاه خوبی نسبت به مسکن داشته باشد، شاهد روزهای بهتر در این بخش باشیم.
وی درباره تاثیر تحویل مسکن ملی به متقاضیان در سال ۱۴۰۰ بر بازار مسکن توضیح داد: من معتقدم اتفاق مهمی در بازار رخ داده است و همواره می‌گویم خوشا به حال دولتی که در سال ۱۴۰۰ راهی پاستور میشود چرا که در دولت‌های یازدهم و دوازدهم مسکن ملی رقم خورد تا در سال ۱۴۰۰ واحدهای آماده به دست متقاضیان برسد.
مسلما این مسئله اثر مطلوبی در بازار خواهد داشت و موجب رونق بازار کار برای ۱۸۴ شغل کلیدی در بخش ساخت و ساز مسکن می شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ پیش‌بینی کرد: بر اساس تجارب صنف مشاوران املاک باید به آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ خوشبین بود زیرا سال آینده شاهد شکوفایی اقتصادی در بخش مسکن خواهیم بود از این رو فکر میکنم حجم رکود بازار کاهش یافته و خریداران به بازار مسکن بازگردند. وی توصیه کرد کسانی که متقاضی واقعی مسکن هستند از فرصت پیش رو برای خرید مسکن بهره گیرند.
محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی هم درباره پیش‌بینی قیمت مسکن در سال 1400 طی مصاحبه‌ای در مورخه 28 اسفند 99 گفت: هیچ نوع توجیهی را برای صعودی شدن قیمت مسکن در نیمه اول سال آینده منطقی نمی‌دانیم. وی افزود: از اردیبهشت‌ماه به بعد، ماهانه شاهد تحویل واحدهای مسکن ملی به مردم خواهیم بود.
چرا قیمت آپارتمان واقع بینانه محاسبه نمیشه الان سال ۶۵ نیست محله های کارمندی ظاهراً بالای شهری مقبولیت متوسطی دارند محله های جدید و شهرهای جدید وجود دارد
بالای شهر حدود بیست تا سی و پایین هفت تا یازده شهر جدید سه تا پنج منطقه ۲۲ هفت تا پونزده فعلا منطقی بنظر میاد
تبلیغات برای خرید مسکن همانند تبلیغات بورس است بلایی که سر بورس آمد سر مسکن نیز خواهد آمد.
چرا فایلهای اجاره ای جدید ندارید همه از دو ماه گذشته است
در بازار مسكن هيچ سفته بازى و دلال بازى وجود ندارد مديران و مسئولان و حتى كارشناسانى از واقيت فرار ميكنند هر جا عاجز ميشوند مشكلات را بر سر دلال و سفته بازان ميريزند بنده به عنوان يك سازنتد عرض ميكنم علت گرانى مسكن فقط به دليل افزايش چند ده برابرى قيمت مصالح ساختمانى است كه عمدتأ اين مصالح از جمله اهن ميلگرد سيمان و مس به طوركلى بيش از ٩٠ درصد ان اوليد صنايع دولتى ميباشد از طرفى قيمت زمين چنديد برابر شده دستمزدها به علت پائين امدن ارزش پول رشد ٣٠٠ درصدى داشته اكثر سازنده ها راضى هستند قيمت زمين مصالح و دست مزدها به سال ٩٥ برگرده چون نسبت به نقدينگى و سرمايه گذارى كه انجام ميدهند و خواب سرمايه سودى بيشترى نسيب انان ميشد مردم بدانيد از گرانى مسكن دولت سود ميبرد قيمت تمام مصالح و اقلام را دولت چندين برابر كرده يك حلقه سيم در سال ٩٥ هفتاد هزار تومان قيمت داشت اكنون ٥٠٠ هزار تومان شده اين در حالى است كه عرضه مس دست دولت است يك اسانسور كوچك ٥ نفره در سال ٩٥ بيست ميليون تومان هزينه ساخت ان بود ولى اكنون ٣٠٠ ميليون شده. سازنده ها نسبت به ميزان سرمايه گذارى و خواب سرمايه انان در سال ٩٥ به ميزان سرمايه گذارى و خواب سرمايه در سال ٩٩سود كمترى ميبرند از همه مهم تر مديريت شهرى با عدم فروش تراكم مناسب باعث تورم شده به طور مثال در گذشته يك زمين ٢٥٠ مترى تا هفت طبقه جواز صادر ميشد ولى در اين چند سال بيشتر از ٥ طبقه جواز ساخت صادر نميكند و پول هاى كلانى از سازنتده اخذ ميكند. انشعاب. اب. فاضلاب. برق. گاز هزينه. نظام مهندسى. هزينه ثبت در اين چند سال چندين برابر شده كه باز اين سود به جيب دولت ميرود. از گرانى مسكن دولت سود كلانى ميبرد. به يك سازنده به چشم طعمه نگاه ميكنند اين در حالى است كه مسكن اساسى ترين كالاى مصرفى و سازنتده مهم ترين توليد كنند است به جاى حمايت هر اداره. از شهردارى. اب. برق. گاز سازمان نظام مهندسى. اتش نشانى. اداره ثبت. گوش سازنده را ميبرند اداره دارايى بيداد ميكند سرگردنه است. هزينه صدور سند تك برگ از ان بدتر. و در اخر هزينه نقل انتقال دفترخانه ٣٠٠ درصد رشد داشته. سود هنگفت بازار مسكن به جيب. دولت. شهردارى. اداره. دارائى. ادراجات برق. اب وفاضلاب گاز. سازمان نظام مهندسى. اتش نشانى. اداره ثبت اسناد. دفترخانه ميرود. از سازنده حمايت كنيد نه اينكه مثل بلانصبت گوسفند قربانى از اين از شهردارى تا ان اداره بشود.
چطور حق مردم از سبد معشیت،یارانه،وحق بنزین رو میتونید کنترل ویا قطع بکنید،اما قیمت زمین ومسکن رو نمیشه کنترل کرد؟همین مشکلات باعث میشه عده ای به قاچاق ودزدی وهزارکارخلاف دیگه کشیده بشن
ما که متوجه نشدیم فروش نفت بالاخره چه تاثیری میتونه روی مسکن بذاره
یه جا میگن با افزایش درامد های نفتی که منجر به افزایش تولید ناخالص ملی میشه ، درامد مردم هم افزایش پیدا میکنه و قیمت مسکن نیز افزایشی میشه
اینجا میگه با این وضع فروش نفت ، کسری بودجه دولت رو در پی داره و این کسری بودجه باعث کاهش فعالیت های عمرانی دولت میشه و باعث افزایش قیمت مسکن میشه و اشاره به کسری تولید مسکن میکنه.
اینجا دو جبهه تقابل رو میبینیم یکی دلایلی بر فشار تقاضا یکی هم دلایل کمبود عرضه.
حالا باید دید در واقعیت کدام مورد محقق میشه . . .
سلام
به نظرمن افزایش نجومی مسکن خریدار حقیقی شو که طبقه متوسط هست رو مثل زمان احمدی نژادازدست داده و با افزایش حقوق ٥٠درصدی هم توان خرید یا چنج مسکن وجود نداره…فراموش نکنیم درصدبالایی از معامله ها مربوط به افرادی هست که منزل اولی بودن حالا کی میتونه با ٣٠٠تومن خونه بخره درحالی که دوسال پیش این مبلغ قابل توجه بود
کاش مثل برخوردی ک با منه کارگر ک هنوز حقوق نگرفته مالیاتش کسر میشه با مافیای مسکن هم چنین برخوردی بشه اگر ب عدالت اعتقادی دارن ک در عمل نشون میده هیچ بویی از عدالت نیست.
انشاالله که دیگه تا ۵ سال قیمت مسکن تغییر نکنه. چون الان افتضاح هست قیمت مسکن از این بیشتر بشه نشانه ناتوان بودن مسئولین خواهد بود. کسانی که قیمت مسکن رو به این روز انداختن باید از خودشون سوال کنن چقدر باید کار کرد تا حداقل نصف مبلغ مسکن رو جمع کرد. واقعا برای خودم متاسفم که تو این مملکت هستم. ۳ ساله تلاش میکنم یه خونه ی ۶۰ متری بخرم نمیتونم. تازه مسئولین محترم انتظار دارن جوانها زود تشکیل خانواده بدن. اخه خدارو خوش میاد فرزندان خودشون هم با این مشکلات روبرو بشن
آقا به خدا این خرید و فروش فقط بین دلال ها انجام میشه وگرنه هیچ مصرف کننده ای توان خرید نداره
به نظر بنده با توجه به افزایش حقوق تو سال ۱۴۰۰ و گرون شدن مصالح ساختمانی از برج خرداد افزایش قیمت مسکن شروع میشه جک
پس بفرمائید مردم کجا میرند زندگی کنند.!!!!!!
توی چادرند؟!!!!!!
اگر مدیران کارامد ودلسوز باشه مشکل تا حد زیادی حل میشود مشکل اینجاست که ما باید اولی رو داشته باشیم مثل اینکه شما یه ماشین دارید ولی راننده نداره هی بشین درباره ماشین وخوبهاش وغیره صحبت کن وقتی حرکت نمیکنه چه فایده
دیگه بسه هر لحظه و هر ثانیه قیمت مسکن،لوازم خانگی ،پوشاک و خوراک،چقدر کارکنم و به کدومش برسیم که گرون نشه تا بتونیم بخریم،میخایید بریم چندسال دیگه بدنیا بیاییم شاید یه سرو سامانی گرفته باشه،دیگه دارم دیونه میشم،عمر و جوونیم رفت به هیچ خواسته ای نرسیدیم
کاش مثل برخوردی ک با منه کارگر ک هنوز حقوق نگرفته مالیاتش کسر میشه با مافیای مسکن هم چنین برخوردی بشه اگر ب عدالت اعتقادی دارن ک در عمل نشون میده هیچ بویی از عدالت نیست.
بنظر من بازار مسکن به اشباع قیمتی بسیار زیادی رسیده و احتمال افزایش قیمت در سال ۱۴۰۰ تقریبا صفر است چون بهیچ وجه مردم توان خرید ندارند و حتی بدون اغراق با نصف مبلغ فعلی نیز قدرت خرید وجود ندارد لذا تحلیل مبنی بر افزایش قیمت صحیح نیست
شما رو چه حسابی میگید افزایش پیدا خواهد کرد بعضی از این سایت ها جو میدن انکار دوست ندارن مسکن به ثبات برسه بیشتر کارشناسان گفتن حتی ممکنه کاهش پیدا کنه ..
عزیز دل گران شدن دست مردم نیست . وقتی میزگرد از کیلویی 2000 تومان میشه 17000 تومان و سیمان از کیسه ای 3000 تومان شده 45000 تومان شما انتظار کاهش داری؟!!!!!
مزد کارگر و مصالح دیگر را هم بزار روش از متری ساخت 1400 شده متری شش میلیون تومان .!!!!!!
خود دولت از ساخت منصرف شده و تنها خرده سازان آن هم به اندک در حال ساخت هستند. با این وضع مالیات برای خانه های خالی هم قیمت می ره روی اپارتمان و افزایش حامی هست. باید روی منطق حرف زد نه روی میل و هوس.یک مرغ رو نمیتوانند سرو سامان بدهند شما دنبال مسکن میگردی!!!!!!
همه چیز همه چیز به جز جان ایرانی جماعت و ارزشهای انسانی در سال ۱۴۰۰ افزایش خواهد داشت ! الذین و الذین روز به روز بدتر از اینه!
امیدوارم این اتفاق نیفته
واقعا دیگه بسته!.
من درآمد خوبی ندارم. سال 97 یه آپارتمان میخواستم تو یه منطقه از شیراز بخرم نتونستم. این سه سال کار کردم و پولش رو دادم به طلا. الان تو همون منطقه شیرازبا فروش طلا دو تا آپارتمان بهم میدن
به نظر من ملک در سال ۱۴۰۰ به مقدار ۳۰ درصد افت میکنه. الان قیمت اشباع شده و بانکها همه ملکها رو فروختن. الان باید ارزون بشه تا دوباره بعد ۳ یا ۴ سال دیگه ارزون بخرن بعد گرونش کنن و دوباره بفروشن و این سیکل مرتب تکرار میشه.
چه مملکتیه؟ سرمایه بیاد قیمت می‌ره بالا. سرمایه می‌ره قیمت می‌ره بالا. مسخره کردین مردم رو