یکی از حساس‌ترین کارهایی که افراد با آن روبرو هستند، خرید خانه است. در خرید مسکن موضوعی که برای افراد بیشترین اهمیت را دارد قیمت مسکن است. اگرچه همه‌ی ما دوست داریم خانه‌ای با ویژگی‌های مورد نظر خودمان را خریداری کنیم اما معمولاً عامل تعیین‌کننده در خرید مسکن، قیمت خرید مسکن است. هیچ‌کس از خرید مسکن در بهترین نقاط شهر بدش نمی‌آید اما افراد قبل از هر چیز به جیب خود نگاه می‌کنند تا خانه‌ای را متناسب با سرمایه‌ای که دارند انتخاب کنند.
در شهرهای بزرگ و کوچک قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر متفاوت است. البته در شهرهای کوچک این اختلاف قیمت کمتر به چشم می‌خورد زیرا تعداد مناطق در شهرهای کوچک کمتر است؛ اما موضوع قیمت مسکن در تهران یک موضوع ساده نیست. شهر تهران از نظر تقسیمات شهری دارای ۲۲ منطقه است و تعداد زیاد این مناطق سبب شده تا قیمت خرید مسکن در تهران از نقطه‌ای به نقطه‌ی دیگر تفاوت داشته باشد. در این مقاله قصد داریم مروری کلی بر قیمت خانه در تهران داشته باشیم.
آشنایی با مناطق ۲۲ گانه تهران
شهر تهران از نظر تقسیمات شهری به ۲۲ منطقه تقسیم شده است که مناطق ۱ تا ۲۰ به ترتیب شماره از مناطق شمالی تهران آغاز شده و به مناطق جنوبی تهران ختم می‌شوند. منطقه‌ی ۱ شهرداری تهران در جنوب رشته کوه‌های البرز قرار دارد و منطقه‌ی ۲۰ مربوط به محدوده‌ی شهرری و بهشت زهرا است. مناطق ۲۱ و ۲۲ در غربی‌ترین نقطه‌ی شهر تهران قرار دارند؛ منطقه‌ی ۲۱ مربوط به محدوده‌ی جاده مخصوص کرج و و تهرانسر است و منطقه‌ی ۲۲ محدوده‌ی پارک چیتگر و شهرک راه‌آهن را در بر می‌گیرد.
مناطق شمال تا مرکز تهران از نظر ساخت و ساز بافت نسبتاً جدیدی دارند و قیمت خرید مسکن در این مناطق بالاتر است؛ اما مناطق جنوبی تهران را بیشتر بافت‌های فرسوده تشکیل می‌دهد. عمده بافت فرسوده تهران در مناطق ۱۰، ۱۱، ۱۲ و همچنین مناطق حاشیه‌ی محدوده‌ی مرکز یعنی مناطق ۷، ۱۴، ۱۵ و ۱۷ قرار گرفته است.
خرید مسکن در بافت فرسوده معمولاً با قیمت پایین‌تری صورت می‌گیرد. البته در این مناطق به خاطر سیاست‌هایی که دولت‌ها برای نوسازی بافت فرسوده کشور در پیش گرفته‌اند، سرمایه‌گذاری زیادی برای ساخت و ساز مسکن صورت گرفته است. در حال حاضر بسیاری از خانه‌های قدیمی مناطق بافت فرسوده تخریب شده‌اند و به جای آن‌ها ساختمان‌های نوساز در حال ساخته شدن هستند.
نگاهی به معاملات و قیمت خرید مسکن در مناطق مختلف تهران
نگاهی به وضعیت معاملات مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که خرید مسکن در برخی از مناطق بسیار رونق داشته است. بر اساس آمارها بیشترین تعداد معاملات در منطقه‌ی ۵ تهران بوده است که محدوده‌ی مربوط به اتوبان شهید ستاری، جنت آباد و باغ فیض را در بر می‌گیرد. میزان معاملات خرید مسکن در منطقه‌ی ۵ تهران حدود ۱۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است. مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با میزان معاملات ۱۱ و ۱۰ درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
وضعیت معاملات و خرید مسکن در بافت فرسوده اگرچه پر رنگ نیست، اما میزان رشد قابل توجهی داشته است؛ به طوری که در یک سال اخیر تعداد معاملات خرید مسکن در تهران حدود ۵۰ درصد افزایش یافته است. یکی از علل رشد ۵۰ درصدی معاملات در بافت فرسوده تسهیلاتی است که از سوی بانک مسکن برای این خانه‌ها در نظر گرفته شده است. علت دیگر آینده‌ی روشن برای این مناطق است که به دلیل نوساز شدن تدریجی کل منطقه قیمت مسکن در آنجا افزایش خواهد یافت.
| بر اساس آمارها بیشترین تعداد معاملات در منطقه‌ی ۵ تهران بوده است که محدوده‌ی مربوط به اتوبان شهید ستاری، جنت آباد و باغ فیض را در بر می‌گیرد. |
قیمت خرید مسکن در مناطق مختلف تهران
مسئله‌ی قیمت خرید مسکن در تهران یک موضوع پیچیده است که نمی‌توان به راحتی درباره‌ی آن اطلاعاتی را به دست آورد. قیمت مسکن در تهران به دلیل تفاوت شرایط نه تنها در مناطق ۲۲ گانه با هم اختلاف دارد بلکه حتی گاه از یک محله به محله و از یک کوچه به کوچه‌ی دیگر نیز با هم متفاوت است.
اما به طور کلی قیمت آپارتمان‌های نوساز در تهران بر اساس سامانه‌ی اطلاعات بازار املاک ایران در محدوده‌ی مناطقی مانند آرژانتین، میرداماد و شهرک ژاندارمری از قیمت هر مترمربع ۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان آغاز گردیده و تا ۹ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان نیز معامله شده است. همچنین مناطقی مانند نظام آباد، بریانک، تهران نو، شهرک حکیمیه و افسریه با قیمت هر متر مربع ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تا ۴ میلیون تومان معامله شده است. در این میان بافت‌های فرسوده با داشتن قیمتی در حدود هر متر مربع دو میلیون تومان توانسته‌اند مشتریان زیادی را به خود جلب کنند.
مطابق با اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران تا انتهای تابستان ۹۶ به طور متوسط ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برآورد شده است که نسبت به زمان مشابه سال گذشته حدود ۶.۳ درصد رشد داشته است. همچنین استقبال خریداران مسکن در تهران بیشتر از واحدهایی با متراژ بین ۶۰ تا ۷۰ متر مربع صورت گرفته و معاملات مربوط به این واحدها بیشترین حجم معاملات خرید مسکن در تهران را به خود اختصاص داده است.
نظرات جالبی در مورد قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران داشتین و در ضمن خیلی کامل بود .با تشکر