در سال‌های اخیر، میزان رشد جمعیت به صورت چشمگیری افزایش پیدا کرده است و از سوی دیگر به علت مشکلات اقتصادی و بی‌توجهی به شهرهای کوچک و روستاها، مردم این مناطق، به کلان‌شهرها مهاجرت میکنند و در نتیجه موجب افزایش جمعیت شهرهای بزرگ میشوند.
اما این رشد جمعیت، نیازمند تدارکاتی در شهرهای بزرگ است. ایجاد فرصت‌های شغلی، سیستم کارآمد و سریع حمل و نقل و مسکن از جمله نیازهایی است که باید به هنگام رشد جمعیت به آنها توجه شود.از طرفی رشد و افزایش جمعیت موجب تغییر شکل خانه‌ها شده است و در کلان‌شهرها، آپارتمان‌نشینی افزایش پیدا کرده است.
بسیاری از بخش‌های آپارتمانها مشترک هستند بنابراین برای جلوگیری از هرج‌ومرج‌های بیهوده و تخلفات، نیازمند تعیین قوانینی خاص هستند تا در صورت بروز مشکل به آن قوانین رجوع شود. یکی از قوانین بسیار کارآمد و مهمی که در این زمینه وجود دارد، قوانین مربوط به شارژ ساختمان است.
در ادامه به بررسی نحوه محاسبه شارژ ساختمان، نمونه جدول شارژ ساختمان و فرمول محاسبه شارژ ساختمان می‌پردازیم و هر یک را توضیح می‌دهیم.
شارژ ساختمان چیست؟
همه ساختمان‌ها دارای هزینه‌هایی هستند. هزینه‌های بخش‌های مشترک و مشاع بین تمامی مالکان و مستأجرها تقسیم میشوند و همه آنها موظف به پرداخت این هزینه‌ها هستند. محاسبه و نحوه پرداخت این هزینه‌ها، قوانین خاص خود را دارد.
این هزینه‌ها مربوط به بخش‌هایی چون پلکان، راهروها، پشتبام، حیاط، پارکینگ و آسانسور میشوند. علاوه بر این موارد، هزینه نظافت ساختمان، حقوق سرایدار، هزینه‌های مربوط به تعمیرات و قبوض مشترک نیز وجود دارد.
همه این هزینه‌ها به صورت مشترک باید پرداخت شوند. برای جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات ناشی از چگونگی و نحوه محاسبه شارژ ساختمان، قانون‌گذاران کشور قوانینی را وضع کرده‌اند تا به هر گونه سؤال در این زمینه پاسخ داده شده باشد.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان
هزینه‌ای که از هر واحد مسکونی به عنوان شارژ ساختمان دریافت میشود بر اساس قوانین و تبصره‌های ویژه‌ای تعیین میشوند. بهتر است قبل از این که افراد، واحدی در آپارتمان تهیه کنند، قوانین مربوط به آپارتمان‌نشینی را مطالعه کنند زیرا بسیاری از مشکلات، ناشی از نداشتن اطلاعات و ناآشنایی با قوانین مربوط به آپارتمان‌نشینی است.
در این قوانین به صورت کامل مشخص شده است که هر واحد چه میزان هزینه باید پرداخت کند، چرا باید پرداخت کند و نحوه محاسبه شارژ ساختمان نیز به صورت کامل توضیح داده شده است. برای راحتی کار مدیران ساختمان، نرم‌افزارهایی به منظور محاسبه شارژ ساختمان ساخته شده‌اند که در ادامه به برخی از بهترین آنها اشاره خواهیم کرد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
انواع روش‌های محاسبه شارژ ساختمان
برای محاسبه شارژ ساختمان روش‌های مختلفی تدوین شده است. این انواع به علت رعایت عدالت در نحوه تقسیم‌بندی هزینه‌های آپارتمان تعیین شده‌اند. در انتخاب نوع نحوه محاسبه شارژ ساختمان، باید دقت زیادی به کار برد و هیئت‌مدیره ساختمان باید با توجه به نوع آپارتمان و میزان هزینه‌های آن یکی از حالت‌های محاسبه شارژ ساختمان را انتخاب کند.
هر یک از این روش‌ها فرمول محاسبه خاص خود را دارند. محاسبه شارژ ساختمان به روش‌های زیر انجام میشود:
- شارژ واحدی
- شارژ متراژی
- شارژ نفری
- شارژ نفر متراژی
- شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی
- شارژ واحدی به همراه شارژ نفری
- شارژ واحدی به همراه شارژ نفری متراژی
- شارژ نفری به همراه شارژ متراژی
- شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی و شارژ نفری
- شارژ بر اساس هزینه‌های مجتمع مسکونی و آپارتمانها
|
حالت‌های محاسبه شارژ ساختمان بر اساس شارژ نفری، تنها در مجتمع‌های مسکونی کاربرد دارد. |
نحوه محاسبه شارژ واحدی
شارژ واحدی مناسب مجتمع‌های مسکونی، اداری و تجاری است. این نوع شارژ بر اساس تعداد واحدها محاسبه میشود و همه واحدها به میزان برابر، شارژ را به صورت ماهانه پرداخت میکنند.
برای مثال، واحدهای دوخوابه مبلغ شصت هزار تومان و واحدهای سه‌خوابه مبلغ هشتاد هزار تومان باید پرداخت کنند. در محاسبه شارژ ساختمان به این روش، داشتن و یا نداشتن انباری و پارکینگ هم در تعیین میزان شارژ موثر است. برای مثال، واحدهایی که دارای انباری هستند باید مبلغ پنجاه هزار تومان به صورت ماهانه پرداخت کنند و واحدهایی که دارای انباری و پارکینگ هستند باید مبلغ هفتاد هزار تومان به صورت ماهانه پرداخت کنند.
این روش محاسبه شارژ ساختمان مناسب مجتمع‌هایی است که واحدهای یکسانی دارند، دارای سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی نیستند و هر واحد کنتورهای آب و گاز مستقل دارند.
نحوه محاسبه شارژ متراژی
این نوع محاسبه، مناسب مجتمع‌های مسکونی، اداری و تجاری است. در این نوع پرداخت شارژ، همه واحدها با توجه به میزان متراژی که دارند، شارژ خود را به صورت ماهانه پرداخت میکنند. برای مثال اگر شارژ هر متر 1000 تومان باشد، شارژ یک واحد 100 متری، صد هزار تومان به صورت ماهانه است و شارژ یک واحد صد و پنجاه متری، صد و پنجاه هزار تومان به صورت ماهانه است.
این روش محاسبه برای مجتمع‌هایی که واحدهایی با متراژ متفاوت دارند، مفید است. این مجتمع‌ها دارای سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی هستند. اصولا بیشترین میزان هزینه‌های این گونه از مجتمع‌ها، مربوط به بخش سرمایش و گرمایش میشود.
شارژ نفری
این نحوه محاسبه شارژ به تعداد ساکنان هر واحد بستگی دارد و مختص مجتمع‌های مسکونی است. برای مثال شارژ هر نفر به صورت ماهانه، بیست هزار تومان است. به این ترتیب، شارژ واحدی که سه نفر ساکن آن هستند، ماهانه شصت هزار تومان میشود و واحدی که پنج نفر ساکن دارد، باید ماهانه صد هزار تومان پرداخت کند.
این روش برای مجتمع‌هایی که سیستم آب مشترک دارند، مناسب است؛ زیرا بیشترین هزینه صرف مصرف آب میشود.
شارژ نفری متراژی
بر اساس این مدل از محاسبه شارژ ساختمان، هر واحد بر اساس تعداد افراد و متراژ واحد، باید به صورت ماهانه شارژ پرداخت کند. اصولا نحوه محاسبه هر کدام از این بخش‌ها به صورت بیست به هشتاد است، یعنی میزان شارژی که برای متراژ تعیین میشود باید نسبت بیست به هشتاد با شارژ نفری داشته باشد.
برای مثال، واحدها برای پرداخت شارژ، باید نفری 10000 تومان و برای هر متر، 800 تومان پرداخت کنند. یعنی یک واحد صد متری که سه نفر ساکن آن هستند، باید ماهیانه هفتاد هزار تومان پرداخت کند و واحدی با متراژ صد و پنجاه متری که چهار نفر ساکن دارد، باید ماهانه صد و چهار هزار تومان پرداخت کند.
این روش محاسبه مناسب مجتمع‌های مسکونی است که واحدهای آن متراژ متفاوتی دارند و سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی دارند. این مجتمع‌ها سیستم آب مشترک نیز دارند.
نحوه محاسبه شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی
این روش محاسبه شارژ ساختمان مناسب مجتمع‌های مسکونی، اداری و تجاری است. در این روش شارژی ثابت وجود دارد که با میزان شارژ متغیر متراژی جمع بسته میشود و واحدها ملزم هستند این میزان شارژ را به صورت ماهیانه پرداخت کنند.
برای مثال، شارژ ثابت یک واحد مسکونی، ماهانه پنجاه هزار تومان است و شارژ متراژی آن، 600 تومان برای هر متر مربع است. در این صورت یک واحد مسکونی با متراژ صد متر، مبلغ صد و ده هزار تومان را باید به صورت ماهانه پرداخت کند. اگر شارژ ثابت یک واحد اداری شصت هزار تومان باشد و این واحد صد متر باشد، شارژ ماهانه آن صد و چهل هزار تومان به صورت ماهانه میشود.
این روش محاسبه برای مجتمع‌هایی که دارای واحدهایی با متراژ متفاوت هستند، دارای سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی هستند و مجتمع‌هایی که ترکیبی هستند، مناسب است. منظور از ترکیبی، وجود واحدهای مسکونی، اداری و تجاری در یک مجتمع است.
شارژ واحدی به همراه شارژ نفری
این روش محاسبه شارژ ساختمان مناسب مجتمع‌های مسکونی است. در این روش، واحدها دارای شارژی ثابت هستند و شارژ متغیری که بر اساس تعداد ساکنین هر واحد مشخص میشود، به آن اضافه میشود و واحدها باید آن را به صورت ماهانه پرداخت کنند.
برای مثال شارژ ثابت واحدها ماهانه پنجاه هزار تومان است و به ازای هر نفر باید بیست هزار تومان شارژ پرداخت کنند. با این حساب، شارژ یک واحد مسکونی که سه نفر ساکن دارد، ماهانه صد و ده هزار تومان میشود و شارژ واحدی با چهار عضو، ماهانه صد و سی هزار تومان میشود.
این روش محاسبه برای مجتمع‌هایی که دارای واحدهایی با متراژ یکسان هستند و آب مشترک دارند، مناسب است.
شارژ واحدی به همراه شارژ نفر متراژی
در این روش محاسبه شارژ ساختمان، از ترکیب شارژ ثابت به همراه شارژ نفری و شارژ متراژی استفاده میشود. برای مثال، هر واحد مسکونی، شارژ ثابت ماهانه‌ای به مبلغ پنجاه هزار تومان دارد و برای هر متر مربع باید هزار تومان و برای هر نفر، ده هزار تومان پرداخت شود. در این صورت شارژ یک واحد مسکونی با متراژ صد متر و سه نفر عضو، صد و هشتاد هزار تومان به صورت ماهانه میشود.
واحدی با متراژ صد و پنجاه متر مربع با چهار نفر عضو، باید مبلغ دویست و چهل هزار تومان به صورت ماهانه پرداخت کند. این روش محاسبه شارژ ساختمان برای مجتمع‌های مسکونی که دارای واحدهایی با متراژ متفاوت و سیستم گرمایش و سرمایش و آب مشترک هستند، مناسب است.
شارژ نفری به همراه شارژ متراژی
این نوع شارژ بر اساس تعداد ساکنین واحد و متراژ هر واحد مشخص میشود. برای مثال، شارژ هر متر مربع 1000 تومان و برای هر نفر 10000 تومان است. با این حساب، شارژ یک واحد صد متری با سه ساکن، ماهیانه 130000 تومان میشود و شارژ یک واحد صد و پنجاه متری با چهار نفر عضو، ماهیانه 190000 تومان میشود.
این روش محاسبه برای مجتمع‌های مسکونی که دارای سیستم گرمایش و سرمایش و آب و گاز مشترک هستند اما متراژ متفاوتی دارند، مناسب است.
شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی و شارژ نفری
این روش محاسبه مناسب مجتمع‌های مسکونی است. برای مثال، شارژ ثابت هر واحد پنجاه هزار تومان است و برای هر مترمربع باید هزار تومان و برای هر نفر، ده هزار تومان پرداخت شود. در این صورت یک واحد با متراژ صد متر و سه عضو باید ماهیانه صد و هشتاد هزار تومان پرداخت کند.
این روش برای مجتمع‌های مسکونی که واحدهایی با متراژ متفاوت دارند و سیستم گرمایش و سرمایش، آب و گاز مشترک دارند، مناسب است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
تعیین شارژ بر اساس هزینه‌ها
در این روش محاسبه، شارژ ساختمان بر اساس هزینه‌های انجام شده، بین واحدها تقسیم میشود. اصولا هزینه‌های آب به صورت نفری و هزینه گاز به صورت متراژی و هزینه‌های برق به صورت واحدی یا ثابت محاسبه میشود. فرض کنید مبالغ قبوض یک مجتمع مسکونی شامل موارد زیر میشود:
قبض آب به مبلغ صد هزار تومان، قبض برق به مبلغ دویست هزار تومان و قبض گاز به مبلغ سیصد هزار تومان است.
حال اگر این مجتمع دو واحد با ویژگی‌های زیر داشته باشد:
واحد مسکونی یک: صد متر، سه نفر عضو
واحد مسکونی دو: دویست متر با دو نفر عضو
سهم آب ساختمان یک، شصت هزار تومان و سهم آب ساختمان دو، چهل هزار تومان میشود. سهم برق آنها نیز صد هزار تومان و سهم گاز آنها به ترتیب دویست هزار تومان و صد هزار تومان میشود. با توجه به فرمول محاسبه شارژ ساختمان بر این اساس، ساختمان یک باید ماهیانه سیصد و شصت هزار تومان و ساختمان شماره دو ماهیانه دویست و چهل هزار تومان پرداخت کنند.
در ادامه نمونه‌هایی از جدول شارژ ماهیانه ساختمان را برای شما قرار می‌دهیم.
|
در همین رابطه بخوانید: |
انواع نرم‌افزارهای مدیریت ساختمان و شارژ
نرم‌افزارهایی برای آسانی کار مدیران ساختمان ساخته شده است که به جای رفتن راه‌های پیچیده، میتوانند به سادگی از آنها استفاده کنند. احتمال خطا در این نرم‌افزارها خیلی کم است و آن میزان خطا نیز ممکن است ناشی از اطلاعات ورودی اشتباه باشد. به همین دلیل، مدیران و ساکنان مجتمع‌ها میتوانند با خیال راحت از آنها استفاده کنند. در ادامه برخی از این نرم‌افزارها را به شما معرفی میکنیم.
نرم‌افزار آپارتمانا
این نرم‌افزار دارای دو بخش مجزا است و هم برای مدیر ساختمان و هم برای ساکنان ساختمان طراحی شده است. در بخش مدیر ساختمان سه قسمت وجود دارد:
- ثبت هزینه‌های ساختمان: مدیر ساختمان می‌تواند هزینه‌های ساختمان را در هر مکانی که حضور دارد، ثبت کند.
- محاسبه شارژ ساختمان: مدیر ساختمان می‌تواند به سادگی شارژ ساختمان را محاسبه کند و از طریق نرم‌افزار به ساکنین اعلام کند.
- گزارش‌گیری: در این بخش هم مدیر و هم ساکنین ساختمان میتوانند گزارش صورتحساب واحدها، گردش صندوق و واحدهای بدهکار را مشاهده کنند. میزان بدهی نیز در این برنامه مشخص است.
در بخش ساکنین ساختمان هم قسمت‌هایی که مربوط به این افراد میشود، وجود دارد:
- مشاهده صورتحساب: در این بخش ساکنین میتوانند به صورت کاملاً دقیق از هزینه‌ها مطلع شوند.
- پرداخت آنلاین شارژ: ساکنین میتوانند سهم شارژ خود را به صورت آنلاین از درگاه‌های پرداخت اینترنتی پرداخت کنند.
- تابلو اعلانات: ساکنین میتوانند در هر زمان و در هر مکانی از آخرین اخبار ساختمان مطلع شوند.
نرم‌افزار کاشانه
نرم‌افزار دیگری که برای محاسبه شارژ ساختمان طراحی شده است، مدیریت شارژ ساختمان کاشانه نام دارد. این نرم‌افزار هم می‌تواند بسیاری از مسائل مربوط به ساختمان را به آسانی حل کند. ویژگی‌های این نرم‌افزار شامل موارد زیر میشود:
- محاسبه شارژ به صورت‌های مختلف: در این نرم‌افزار می‌توانید به شیوه‌های مختلفی شارژ ساختمان را محاسبه کنید. شما می‌توانید از هر یک از موارد رایج در محاسبه شارژ ساختمان استفاده کنید.
- این موارد شامل محاسبه شارژ ساختمان بر اساس شارژ ثابت، متراژ، تعداد اعضا، طبقه و به صورت تلفیقی میشود. در هنگام محاسبه شارژ ساختمان می‌توانید مواردی چون شارژ واحدهای خالی، محاسبه جریمه و اجاره مشاعان را اعمال کنید.
- گزارش‌گیری: نرم‌افزار مدیریت محاسبه شارژ ساختمان کاشانه گزارش‌هایی مانند وضعیت بدهکاران و بستانکاران، وضعیت پرداخت شارژ ماهانه و سالانه، دخل و خرج کلی ساختمان، سهم هر واحد از هزینه‌ها، درآمدهای ساختمان و سایر گزارش‌های آماری را در برمی‌گیرد.
سهولت استفاده از این نرم‌افزار، روش‌های پرداخت متنوع، اطلاع‌رسانی به شیوه‌های مختلف( ارسال پیامک، ارسال پیام در تلگرام و…) و امکان پشتیبان گیری از دیگر ویژگی‌های این نرم‌افزار است.
نرم‌افزار مدیریت شارژ ساختمان شارژمان
در نرم‌افزار شارژمان می‌توانید شارژ ساختمان را بر اساس خصوصیات مختلفی چون متراژ، تعداد اعضا، تعداد پارکینگ و… محاسبه کنید. علاوه بر این مورد، این نرم‌افزار شامل ویژگی‌های دیگری است که سر و کار داشتن به شارژ و هزینه‌ها را آسان می‌کند. این ویژگی‌ها شامل پرداخت شارژ، تابلوی اعلانات برای ارتباط اعضا با یکدیگر و مدیر ساختمان، ریز هزینه‌ها، جریمه دیرکرد، گزارش‌گیری، صندوق ذخیره پول و ایمیل رسید و … میشود.
نرم‌افزار برج
نرم‌افزار دیگری که در زمینه محاسبه شارژ ساختمان وجود دارد، برج نام دارد. در این نرم‌افزار قابلیت محاسبه شارژ ساختمان با انواع روش‌ها وجود دارد: شارژ ثابت واحدی، شارژ متراژی، شارژ نفری، شارژ نفر متراژی، شارژ ثابت واحد و شارژ متراژی، شارژ ثابت واحد و شارژ نفری، شارژ ثابت واحد و شارژ نفر متراژی، شارژ نفری و شارژ متراژی، شارژ ثابت واحد و شارژ متراژی و شارژ نفری، شارژ بر اساس هزینه.
در همه این نرم‌افزارها می‌توانید با استفاده از جدول‌ها و نمودارهایی چون جدول شارژ ماهیانه ساختمان، جدول شارژ سالانه ساختمان، جدول شارژ مربوط به هر واحد و… اطلاع‌رسانی را ساده‌تر کنید.
جمع‌بندی
برای محاسبه و پرداخت شارژ ساختمان، روش‌های مختلفی وجود دارد. این روش‌ها با توجه به نوع مجتمع انتخاب میشوند و همه واحدها ملزم به پرداخت به موقع شارژ هستند. انواع مختلف محاسبه شارژ ساختمان:
- شارژ واحدی
- شارژ متراژی
- شارژ نفری
- شارژ نفر متراژی
- شارژ واحدی+ شارژ متراژی
- شارژ واحدی+ شارژ نفری
- شارژ واحدی+ شارژ نفری متراژی
- شارژ نفری+ شارژ متراژی
- شارژ واحدی+ شارژ متراژی+ شارژ نفری
- شارژ بر اساس هزینه‌های آپارتمان
سلام ، در ساختمانی هستم که ۲۴ واحد و ۴متراژ مختلف دارد . این بنا دارای سالن اجتماعات ، یونا و جکوزی و روف گاردین است . من یک نفر هستم و هیچوقت از سالن اجتماعات و سونا و جکوزی و روف گاردن استفاده نکرده و نمیکنم . اما واحد های دیگر به کرات استفاده میکنند و هزینه اضافی آب و برق و استهلاک آسانسور دارد که من یک نفر باید پرداخت کنم . سالن ورزشی هم داریم که بدون اطلاع کل ساکنین به کلاس ورزش تبدیل شده
در ضمن زمان تحویل سازنده به حد کفایت وسایل ورزشی تعبیه کرده بودند . اما در زمان کرونا یکی از همسایگان که سالن ورزشی داشته ناچار به تخلیه آن شده و همه وسایلش را به سالن ورزش ساختمان منتقل کرده که من خودم بارها دیده ام که غیر از ساکنین افراد غریبه هم به این کلاس ورزش میآیند . من ضوابط دستگاه های ورزشی را از وزارت بهداشت پرسیده ام و چون سالن ما پر از دستگاههایی اضافه شده با یک سالن ورزش استاندارد خیلی فرق دارد . در ضمن در کلاسی که بدون مجوز ایجاد کرده اند و وسائل همه برقی پر مصرف هستند من که حتی آنجا را ندیده ام باید هزینه برق اضافه را بدهم .
یک پاسیو مشاع که استفاده اش برای من است دارم . و به دلیل کثافات پرنده ها مرا مجبور به جراحی کرده است . پنج سال پیش من طرحی بسیار ساده و مفید با استفاده از نصب حلبی شیب دار کنار پنجره ها دادم که تا امسال با لجبازی اجرایش نکردند و مرا دچار مشکلات فراوانی نموده آند ( جراحی و عوارض سخت بعد از آن )
امسال این طرح را اجرا کردند و بسیار مفید بود
البته بعد از ناتوان کردن من
من چند ماه است شارژ نمیدهم تا هم نوع دریافت شارژ منطقی شود و هم من ادعای ضرر و زیان بکنم
سپاسگزارم .🌺
سلام.
میشه خواهش کنم این مشکل را کمک کنید حل شود؟
ساختمان ۷ واحدی است و ۵ طبقه
طبقه اول و دوم جمعا ۴ واحد هست هرکدام حدود ۹۰ متر
طبقه سوم تا پنجم تک واحدی است حدود ۱۷۰ متر
دو واحد کوچک از ۴ واحد کوچک اصلا جای پارکینگ ندارند
مابقی ۵ واحد هرکدام «یک» جای پارکینگ دارند
متاسفانه ۲ واحد از ۳ واحد بزرگ یک دوتا ماشین اضافی میارن و در حیاط مشاع پارک میکنند.
برق و گاز همه واحدها جداست ولی آب مشاع است (ولی کنترهای کوچک در هر واحدی برای آب نصب شده)
بعضی از واحدها ۲ نفر هستند بعضی ۵ نفر و ….
خلاصه همه چی کمی پیچیده است. برای اینکه حقی از کسی ضایع نشود، چگونه شارژ را محاسبه کنیم؟
یکی حتی ریموت پارکینگ نداره….. یک ۳ تا ماشین میاره (یکی حقشه ولی ۲تای دیگه در مشاعات پارک میشه)
خلاصه خیلی خیلی ممنون خواهم شد
خلبان ماهان
مهدی م
در یه ساختمون ۹ واحدی زندگی میکنم ۴طبقه دو واحدی و طبقه اخر که خودم هستم تک واحدیه
اب و برق و گاز هم جداست
هزینه شارژ مثل نظافت و تعمیرات و … من دوبرابر میدم درصورتی که خیلی جاها نوشته بودن هزینه های مشترک نظافت و تعمیرات به صورت مشترک پرداخت میشه
میخوایم دوربین نصب کنیم دوباره از من به اندازه دو واحد هزینه میخوان
ایا درسته ؟ یا میتونم بگم باید برابر باشه ؟
یک بلوک ۵ ط چهار واحدی هستیم. متراژ واحدها ثابت و مجتمع دارای ۴ بلوک هست با نگهبانی ۲۴ ساعته و چهار لاین جداگانه آسانسور و نظافت چی که زباله ها را از درب منزل می برد. واحدها خالی هم دارد و واحد یک نفره، دو نفره، سه نفره و چهار نفره هم دارد. مدیرهای ساختمان شارژ را واحدی می گیرند در صورتی که نفرات واحدها یکسان نیستند. آب و گاز مشترک هست. برق جداگانه است. بعضی واحدها انباری و پارکینگ و بعضی ندارند.
آیا این شارژ واحد ظلم در حق واحد خالی و واحد یک نفره نیست؟
محاسبه عادلانه شارژ چگونه است.
خیر و چنین موردی وجود ندارد
سلام این امر به کدوم قانون بر میگرده که میگن ساکنین تازه وارد اولین شارژ ماهیانه رو باید دوبرابر بدن آیا اصلا درست اینکار؟؟؟ و قانونی هست؟؟؟ممنونم از پاسختون
سلام واحدهای ما ۱۲۰ و ۱۸۰و یک واحد ۳۰۰که ما هستیم برق وگاز جدا هستند گرمایش پکیج و سرمایش کولر ابی که همه هزینه ها جدا هستند تنها مزیت ما که واحد بزرگتریم اینه که دو تا پارکینگ داریم ولی بیشتر ساکنین هم بیشتر از یک ماشین میزارن ولی از ما شارژ بر اساس متراژ میگیرن ای درسته؟لطفا راهنمایی کنید
با عرض سلام و احترام
ما در یک ساختمان هستیم که دو واحد ۱۵۰ متری دارد و ۶ واحد حدود ۸۰ متری .
برق و گاز هر واحد مستقل و یک کنتور عمومی برق، و همه یک پارکینگ دارند و تعداد نفرات از یک تا ۵ نفر هستیم.
سوالی که خیلی ها دارند و متاسفانه پاسخ داده نشده ، این است که هر واحد باید چه میزان شارژ پرداخت کنند .در حال حاضر همه ی واحدها یکسان شارژ میدهند .آیا ۸۰ متری باید برابر ۱۵۰ متری شارژ پرداخت کنند؟
لطفا خواهشمندم راهنمایی فرمائید.
با سپاس بیکران
سلام اگر کنتور آب مشترک و سیستم حرارت مرکزی دارید اصولا هزینه ها یکی نیست و باید بصورت متراژ محاسبه شود ولی کلا به تصمیم مجمع عمومی ساختمان ربط دارد.و مالکین در اینمورد تصمیم میگیرند.
در مجتمع سی واحدی هم شارژ ثابت می گیرند و‌هم شارژ متغیر آیا برای مستاجر هر دوپرداخت کند
روش و خدمات متغیر چیست و خدمات ثابت شامل چی هستند
ایا مجتمع های مسکونی بهنگام فروشی می توانند از مالک مبلغی بعنوان همیاری اخذ کنند؟
سلام شارژهای عمرانی مثلا ترمیم نمای ساختمان یا هزینه تعویض تابلوی اسانسور که هزینه زیادی هست باید تقسیم بر متراژ شود یا تقسیم بر تعداد واحد؟
سلام و روزبخیر
در تعیین مقدار شارژ ، تعداد پارکینگ هر واحد هم تاثیری داره؟
ممنون
با توجه به اینکه موارد مذکور جزو تعمیرات کلی و سرمایه ساختمان محسوب میشوند و ارزش افزوده ایجاد میکنند بنابراین هر واحد باندازه انتفاع خود ازموضوع باید هزینه های آنرا پرداخت کند. ناگفته پیداست اصلاح موارد مذکور باعث افزایش قیمت مترمربع واحدها میشود بنابراین هزینه آن هم بایستی براساس مترمربع زیربنا محاسبه شود.
سلام ، در صورتي كه مالكي فوت شود و آپارتمان خالي باشد آيا بايد شارژ كامل بدهد ؟
سلام ، عصر بخیر مالک یک واحد آپارتمان 63 متری در مجتمعی هستم به مدت 6 ماه حضور نداشته ام و به مدیر مجتمع نیز اعلام کرده ام ولی در طی این مدت برایم شارژ محاسبه کرده اند و مبلغ آن مانند زمان حضورم می باشد . لطفا راهنمایی بفرمائید میزان شارژ در زمانی که آپارتمان خالی از سکنه میباشد به چه ترتیب محاسبه می شود. متشکر
لطفاراز نظر حقوقی یک تفر این سوال را پاسخ بگوید چون مشکل همه آپارتمانهاست.
سلام لطفا یک نفر راهنمایی کنه ، ساکن مجتمعی هستم که هر طبقه دو واحد هست هر واحو ۱۱۵ متر ، یک واحد فقط در ساختمان هست که متراژ ۳۶۰ متر هست و یک طبقه کامل و نصف پشت بام رو هم گرفته برای شارژ مدیر براشون دو واحد و برای هزینه های کلی مثل خرید دوربین یک واحد حساب میکنن که سر این موضوع من با مدیر اختلاف پیدا کردم میگم شما نمیتونین بدون رضایت کتبی از ساکنین اعمال کنید باید ۳ واحد حساب بشه براشون ، لطفا راهنمایی کنید
پاسخ این مورد بنا به روش دریافت شارژ متفاوت است.
اگر براساس نفری محاسبه میشود و مبلغ ثابت دارد در آنصورت بخش ثابت باید پرداخت و بخش نفری حذف میشود.
اگر براساس تقسیم هزینه ها انجام و آب و گاز جداست(هر واحد کنتور مجزا دارد) شارژ باید پرداخت شود
اگر بطور ثابت مبلغی مصوب مجمع عمومی است در اینصورت هم باید پرداخت شود/
حقوق نگهبان و سرایدار و بازسازی یا نظافت ساختمان در شارژ شما محاسبه می گردد. ولی آب و گاز و برق مصرفی مشاع مورد بحث می باشد که به شما تعلق نمی گیرد. البته این در مواردیست که شما در این 6 ماه اصلا در ساختمان حضور نداشته اید و در آنجا نیز رفت و آمد نداشته اید.
سلام،
خانم نگار،
شایسته است زمانیکه شخصی اشتباه مشهودی داره، اشتباه خودشو قبول کنه و برای عدم تکرار اون در آینده تلاش و دقت کنه، نه اینکه با عذر و بهانه در صدد پنهان کردن اشتباهش باشه،
در صدر نظرات در ایراد آقای محسن که بر نحوه محاسبه شارژ ((( نفر متراژی))) وارد شده بود ،شما ((( اشتباه تایپ ))) را دلیل آن مرقوم نموده اید، در حالیکه اعداد درج شده نمونه فاحش (((( اشتباه محاسباتی))) است.
قضاوت با سایر دوستان ارجمند…
باسلام و تشکر مادر ساختمانی زندگی میکنیم که دو متراژ دارد واحد ما 60متری و واحدهای روبرو 100متری هستند .آیا شارژ ما هردو باید یک اندازه باشد؟
توافقی است. معومولا اگر کنتور کلی آب دارید به تعداد نفرات و اگر کنتور کلی گاز دارید به متراژ واحد و برق راهرو به صورت مساوی است.
اولا توافقی است. ولی از لحاظ قانونی باید بررسی کرد که شارژ دریافتی برای انجام چه کارهائی است. بطور مثال هزینه های پرداختی برای نظافت و نگهداری باغچه و برق روشنائی مشاعات و سرایداری بطور مساوی و هزینه های آب و گاز و تعمیرات کلی و ایزوگام براساس زیربنا محاسبه میشود و کلا تعیین تکلیف در اینخصوص در اختیار مجمع عمومی ساختمان است.
سلام در اپارتمانی هستم کنتور اب هرکس جداهست.ومیخواهند بخاطرطبقه ۴و۵ پمپ نصب کنند باتوجه به اینکه طبقه اول هستم هیچ نیازی ندارم ایا باید هزینه را مساوی تقسیم کنند
نصب پمپ و تغییرات اساسی و ساختاری ساختمان مشاع است. نصب پمپ برای تمامی طبقات می باشد و شما نیز باید هزینه مساوی با دیگران پرداخت کنید. درحال حاضر شما سهم آب ورودی به ساختمان طبقات 4و 5 را مصرف می کنید و اگر پمپ نصب نشود لوله ها از بالا باید کشیده شود یا منبع روی پشتبام قرار گیرد که شما نیز هزینه آن را باید پرداخت نمایید.
سلام . توجه نکردی‌که‌میگه کنتور ابم جدا هست… وقتی کنتور اب و گاز واحد جدا باشه، هزینه شارژ یعنی نگهبانی و تمیز کردن و احتمالا تعمیرات درب و رنگ …
با توجه به جدا بودن کنتور آب ، نصب پمپ آب در ورودی آب شهری فقط برای واحدهای طبقه 4 و 5 آنهم هرکدام جداگانه انجام میشود و ربطی به سایر مالکان ندارد. لازم به یادآوری است اگر توافقی نباشد آنها حق نصب پمپ در مشاعات را ندارند.
مورد مهم اینکه نصب پمپ آب در ورودی آب شهری خلاف مقررات بوده و از طرف سازمان آب قابلیت پیگیری و جریمه دارد و حتما باید قبلا منبع ذخیره نصب و پمپ به منبع وصل شود که هیپکدام از اینها بدون رضایت تمام ساکنین بجهت استفاده از مشاعات ساختان امکان ندارد
در یک مجتمع تجاری ۹۳ واحدی
دو کنتور آب وجود دارد که کنتور اول جهت سرویس بهداشتی عمومی و کنتور دوم مختص ۷ مغازه میباشد که دیگران نمیتوانند از آن استفاده کنند.
بقیه هزینه های گاز و برق عمومی کاملا مشاع است.
چطور باید هزینه شارژ محاسبه گردد؟
آیا بقیه واحدها باید هزینه آب ۷ مغازه سهیم باشند؟
در ساختمانی که مسکونی است و متراژ آپارتمانها متفاوت است و هرکدام دارای کنتور گاز و برق اختصاصی هستند بهترین نحوه محاسبه شارژ که حق واحدهای کوچکتر باتعداد نفرات کمتر ضایع نشود چیست؟
سلام، آیا بین مستاجر ومالک در میزان شارژ ماهانه و هزینه های تعمیر(مثل خرابی ریموت درب پارکینگ، تعمیر آسانسور و زیبا سازی جلوی درب بیرون از ساختمان) تفاوتی نیست؟
سلام وقتتون بخير
ببخشيد واحد من تو پيلوت قرار گرفته و پاركينگ هم ندارد ، يعني نه إز درب ريموت استفاده ميكنم نه از آسانسور، بنابراين قرار براين شده يه مقدار شارژ كمتر بدم، اما الان هزينه هاي موتور آسانسور و درب ريموت كه زياد شده ميگن چون مشاع است شما هم بايد پرداخت كنيد،. آيا اين حق است ؟
به نظر من هزینه تعمیر بعهده بهره برداران به نسبت تعداد افراد میباشد یعنی بجز شما هزینه تعمیر به تعداد
بقیه ساکنین تقسیم شود
سلام.طبق قانون حاکم بر روابط موجر مستاجر ۱۳۷۶ شارژ بر اساس متراژ واحدها از متراژ کل مجتمع تعیین و‌پرداخت میگردد..فرقی بین واحد استفاده‌کننده از اسانسور با واحدی که استفاده نمیکند وجود ندارد..
باسلام شارژمجتمع مسکونیه تمام واحدها مبلغ ۴۵۰۰۰ تومان بوده امسال ماه اول همین مبلغ رو گرفته اند ولی از ماه دوم امسال میگویند شارژ اضافه شده یکباره مبلغ رو ۹۵۰۰۰ تومان افزایش دادن یعنی تقریبا ۱۱۰ درصداضافه کردن آیا میتوانند ایکار رو انجام بدهند و اصلا افزایش شارژ در سال چند درصد هستش راهنمایی کنید ممنونم
به نسبت افزایش هزینه اضافه شود
تعیین مبلغ شارژ توسط مجمع عمومی ساختمان و پیشنهاد هیات مدیره و مصوب مجمع امکان دارد و خارج از آن قانونی نیست.اگر مجمعی تشکیل نشده هر یک از مالکان میتوانند جهت تشکیل مجمع به مدیر ساختمان مراجعه کند و در صورتیکه ترتیب اثر داده نشود از کلیه مالکین برای مجمع دعوت نماید و در جلسه مجمع که باید مالکین بیش از نصف مساحت زیربنا حاضر باشند نسبت به تعیین مدیر و شارژ و رسیدگی به صورتحسابهای مدیران قبلی اقدام نمایند.
با سلام شما در محاسبه اعداد که برای شارژهای ساختمان بود اعداد را دوباره چک کنید در روش نفر متراژی اشتباه وجود داره
شما به بزرگی خودتون ببخشید، اشتباه تایپی هست و با کمی دقت میشه فهمید منظور چه عددی بوده.