این روزها قیمت خرید خانه آن‌قدر زیاد است که به راحتی نمی‌توان صاحب خانه شد. در چنین حالتی اکثر افراد به اجاره آپارتمان روی می‌آورند. البته اجاره آپارتمان هم کار چندان راحتی نیست. به ویژه اجاره آپارتمان در تهران پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد. معمولاً سؤالات زیادی ذهن افرادی را که قصد اجاره آپارتمان در تهران دارند، به خود مشغول کرده است. سؤالاتی مانند اینکه در بین مناطق مختلف تهران کدام مناطق برای اجاره‌ی خانه مناسب‌تر هستند و یا قرارداد اجاره‌ی خانه چگونه باید بسته شود؟
همچنین ویژگی‌های خانه‌ی مناسب برای اجاره و قیمت اجاره آپارتمان در تهران از جمله موضوعاتی هستند که معمولاً افراد کم تجربه اطلاعات زیادی از آن ندارند. بدلیل اهمیت این موضوع تصمیم گرفتیم در این مقاله برخی از نکات مهم درباره‌ی اجاره آپارتمان در تهران را توضیح دهیم.
نکات مهم در انتخاب خانه
اگرچه تا وقتی که در خانه‌ای زندگی نکرده‌ایم، نمی‌توانیم با قاطعیت درباره‌ی آن نظر دهیم، اما به هر حال برای اجاره آپارتمان باید چند معیار مهم را درباره‌ی خود واحد مسکونی در نظر گرفت. در شهر تهران آن‌قدر خانه برای اجاره کردن وجود دارد که واقعاً گاهی افراد را به شدت سردرگم می‌کند. در چنین شرایطی آگاهی از ویژگی‌های خانه‌ی مناسب برای اجاره میتواند افراد را از این سردرگمی درآورده و به آن‌ها در انتخاب یک خانه از بین چندین خانه‌ی بازدید شده، کمک کند. در این بخش به ذکر برخی از نکات مهم درباره‌ی ویژگی‌های خانه‌ی مناسب برای اجاره خواهیم پرداخت:
ویژگی‌های خانه‌ی مناسب برای اجاره و اجاره آپارتمان در تهران
یکی از مهم‌ترین نکاتی که برای اجاره آپارتمان در تهران باید به آن توجه کنید، منطقه‌ای است که آپارتمان در آن قرار دارد. در حالت معمول آپارتمان‌هایی که در مناطق تجاری و یا در قسمت‌های مرکز شهر تهران قرار دارند، بیشتر در معرض مشکلاتی مانند آلودگی‌های صوتی و ترافیک قرار دارند؛ بنابراین اگر این دو عامل برای شما مهم است، سعی کنید در مناطقی که از مرکز شهر فاصله دارند، خانه انتخاب کنید. ویژگی‌های خانه‌ی مناسب برای اجاره ارتباط تنگاتنگی با موقعیت جغرافیایی ملک دارد.
اما اگر از افرادی هستید که به خاطر کار و دیگر فعالیت ها رفت و آمد زیادی به مرکز شهر تهران دارید، باید بدانید ترافیک به ویژه در ساعات اداری چالش اصلی شماست، پس باید محل زندگی خود را به گونه انتخاب کنید که دسترسی خوبی به وسایل حمل و نقل عمومی مانند ایستگاه های مترو و BRT و تاکسی و… داشته باشد. و اگر میانه خوبی با استفاده از وسایل حمل و نقل عمومی ندارید و قصد استفاده از وسیله شخصی خود را دارید، باید خانه ای را انتخاب کنید که به محل کارتان نزدیک باشد و یا دسترسی خوبی به خیابان ها اصلی و بزرگراه ها و داشته باشد تا حتی الامکان کمترین زمان را در ترافیک های خسته کننده تهران صرف کنید.
البته باید به این موضوع اشاره کرد که نزدیکی به ایستگاه ها مترو، BRT، اتوبوس تاکسی و… و دسترسی خوب به بزرگراه ها و خیابان های اصلی از عواملی هستند که بر قیمت اجاره خانه در یک محله تاثیر گذارند و برای خانه هایی با این ویژگی ها باید اجاره بهای بیشتری پرداخت کنید.
تحقیق درباره محل موردنظر و اجاره آپارتمان در تهران
اگرچه در زندگی‌های آپارتمانی به ویژه در کلان شهر تهران افراد یک محله نسبت به گذشته کمتر با یکدیگر ارتباط دارند، اما به هر حال نمی‌توان از اهمیت اخلاق همسایگان چشم‌پوشی کرد. این مسئله هم درباره‌ی همسایه‌هایی که در داخل مجتمع آپارتمانی زندگی می‌کنند و هم درباره‌ی ساکنان محله باید مورد بررسی قرار گیرد. گاه ممکن است در برخی از محله‌ها تنها وجود یک شخص تمام آسایش و امنیت آن محله را مورد تهدید قرار دهد.
توجه به نقشه ساختمان
یادتان باشد که مسئله تنها اجاره‌ی یک خانه نیست؛ بلکه مهم‌ترین هدف شما باید آن باشد که بهترین خانه را برای اجاره انتخاب کنید؛ بنابراین عواملی مانند متراژ اتاق‌ها، متراژ آشپزخانه و مساحت سالن اصلی می‌توانند جزو عامل‌های تأثیرگذار در اجاره آپارتمان محسوب شوند. معمولاً واحدهایی که سالن اصلی آن‌ها شکل منتظم مربع یا مستطیلی دارد، گنجایش خوبی برای قرار گرفتن وسایل خواهند داشت. همچنین معماری آشپزخانه و تجهیزات آن اهمیت زیادی دارد. محل قرارگیری اجاق گاز، ماشین لباسشویی، یخچال و همچنین گنجایش کابینت‌ها و تعداد آن‌ها از جمله مواردی هستند که باید درباره‌ی آشپزخانه مورد بررسی قرار گیرند.
محل قرارگیری سرویس بهداشتی هم یکی از عوامل تعیین‌کننده در اجاره آپارتمان است. معمولاً خانه‌هایی که سرویس بهداشتی در وسط ساختمان و یا در محل دید قرار دارد، خانه‌های مناسبی برای اجاره محسوب نمی‌شوند؛ زیرا علاوه بر چشم‌انداز نامناسب، هوای داخل خانه را نیز از نظر بهداشتی آلوده می‌کنند.
دسترسی به امکانات رفاهی
دسترسی آسان به مراکزی مانند بازار، مدرسه، مسجد و باشگاه‌های ورزشی برای تمام خانواده‌ها اهمیت زیادی دارد. قبل از اجاره آپارتمان در تهران تحقیق کنید که در اطراف واحد مورد نظر، چه امکاناتی وجود دارد و دسترسی به آن‌ها چگونه امکان‌پذیر خواهد بود؟
برای این کار حتی می‌توانید خودتان در محله‌های اطراف قدم زده و از نزدیک وضعیت امکانات موردنظر را بررسی کنید. فروشگاه‌های اساسی مانند نانوایی، سوپر مارکت، میوه و تره‌بار و گوشت و پروتئین از مهم‌ترین مواردی هستند که باید از وجود آن‌ها اطمینان حاصل کنید. این فروشگاه‌ها معمولاً بصورت روزانه مورد استفاده قرار می‌گیرند و باید مکان آن‌ها به گونه‌ای باشد که بتوانید به آسانی دسترسی داشته باشید؛ در غیر این صورت برای تهیه هر کدام از این اقلام هر روز باید مسافت زیادی را تا مناطق یا محلهای دیگر طی کنید.
توجه به تعداد واحدها در مجتمع مسکونی
معمولاً مجتمع‌های تک واحدی بهترین گزینه برای اجاره آپارتمان هستند. به این معنا که در هر طبقه تنها یک واحد آپارتمانی وجود دارد. این مسئله سبب می‌شود تا مرزهای مشترک بین خانه‌ها در یک طبقه به حداقل رسیده و خانواده‌ی شما آرامش بیشتری را احساس کند. معمولاً در مجتمع‌های سه واحدی و یا بیشتر احتمال بروز مشکلات بین همسایگان بالا خواهد بود.
منشأ این اختلافات میتواند از مسائل پیش پا افتاده‌ای مانند استفاده از فضای لابی و سر و صداهای آزاردهنده تا مسائل مهم‌تر را در برگیرد. مجتمع‌های چند واحدی نیز انواع مختلفی دارند. در بعضی از این مجتمع‌ها یک واحد ممکن است با واحدهای کناری چندین دیوار مشترک داشته باشد. معمولاً در مجتمع‌های دو واحدی دیوار مشترکی بین دو واحد وجود ندارد؛ اما به طور کلی هرچه دیوارهای مشترک بین واحدها در یک طبقه کمتر باشد، ویژگی‌های خانه‌ی مناسب برای اجاره را خواهند بود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
توجه به وضعیت کنتورها
قبل از اجاره آپارتمان در تهران حتماً به وضعیت کنتورها و نحوه‌ی تقسیم آن‌ها در بین ساکنان مجتمع دقت کنید. البته در شهر تهران ساکنان بیشتر مجتمع‌های آپارتمانی حداقل در یکی از قبوض با هم مشترک هستند. اگرچه رسم معمول بر آن است که قبض‌های مشترک بر حسب متراژ و یا تعداد افراد ساکن در هر واحد حساب می‌شود، اما با توجه به اینکه معمولاً مصرف همه‌ی واحدها به یک اندازه نیست، احتمال بروز اختلاف در این زمینه وجود دارد؛ بنابراین بهتر است قبل از اجاره آپارتمان در تهران حتماً به این مورد نیز توجه کرده و از آن اطلاع پیدا کنید.
بر اساس قانون، مبلغ قبوض مشترک گاز و آب بر اساس متراژ واحد مسکونی محاسبه می‌شوند؛ برای مثال اگر مساحت یک واحد مسکونی در یک مجتمع آپارتمانی دو برابر واحد مسکونی دیگر باشد، سهم پرداخت قبوض گاز و آب توسط آن واحد نیز باید به میزان دو برابر پرداخت گردند.
آلودگی هوا و آلودگی صوتی
آلودگی هوا و گرد و خاک در سال های اخیر به معضل همیشگی شهر تهران بدل شده و این وضعیت در همه مناطق تهران کم و بیش یکسان است. کثیفی سریع سطوح و وسایل خانه با دوده ناشی از آلودگی هوا و ریزگرد ها، و گرد و خاک ناشی از عملیات های عمرانی و ساخت و ساز ها یکی از دردسر های زندگی در خانه ها و آپارتمان های شهر تهران است.
به دلیل تراکم بالای جمعیت و سبک زندگی در کلان شهر ها، خیابان ها و کوچه ها در هر ساعت از شبانه روز دارای رفت و آمد وسایل نقیله است و تهران هم از این قاعده مستثنی نیست. به همین دلیل آلودگی صوتی به دلیل این رفت آمد ها به امری طبیعی برای زندگی در شهر تهران تبدیل شده.
در نتیجه هنگام انتخاب خانه در تهران باید مواردی مثل حجم شلوغی خیابان، طبقه واحد، جهت اتاق خواب ها، وضعیت درب و پنجره ها و… که میتواند به کاهش سر و صدا و گرد و خاک کمک کند توجه کرد.
نکات حقوقی در هنگام عقد قرارداد اجاره آپارتمان در تهران
اگرچه با انتخاب یک خانه‌ی مناسب بخش مهمی از فرآیند اجاره آپارتمان پشت سر گذاشته می‌شود، اما هنوز بخش مهم‌تر یعنی عقد قرارداد اجاره آپارتمان باقی‌مانده است. در این مرحله از فرآیند اجاره آپارتمان آگاهی از قوانین حاکم بر روابط مستأجر و مؤجر اهمیت زیادی دارد. اگر نسبت به این قوانین آگاهی کافی ندارید، بهتر است قبل از انعقاد قرارداد آن‌ها را مطالعه کرده و یا با افرادی که در این زمینه اطلاعات کافی دارند، مشورت کرده و راهنمایی‌های لازم را از آن‌ها بخواهید. در این بخش بعضی از مهم‌ترین نکات حقوقی درباره اجاره آپارتمان را برای شما توضیح خواهیم داد.
مدت اجاره
مدت اجاره به همان زمانی گفته می‌شود که مستأجر در خانه‌ی اجاره‌ای سکونت پیدا می‌کند. مدت اجاره بعد از انعقاد قرارداد امکان تغییر ندارد؛ مگر تحت شرایطی که در بندهای قرارداد ذکر شود. معمولاً مؤجران یا با این مسئله موافقت نمی‌کنند و یا شرایط سختی را برای فسخ قرارداد در نظر می‌گیرند؛ بنابراین اگر از همان ابتدای کار از مدت زمان اجاره آپارتمان اطمینان کافی ندارید و احتمال می‌دهید که در اواسط کار ممکن است به هر دلیلی خانه را ترک کنید، بهتر است قراردادهای کوتاه مدت و قابل تمدید را انتخاب کنید. برای مثال به جای بستن یک قرارداد یک ساله، می‌توانید قرارداد اجاره آپارتمان را به صورت شش ماهه بسته و امکان تمدید را برای آن پیش‌بینی کنید.
نکته مهم: حتما مدت زمان اجاره را با تاریخ دقیق در قرارداد اجاره نامه خود ذکر کنید در غیر این صورت قرارداد ارزش قانونی نخواهد داشت.
اجاره آپارتمان در تهران و پرداخت هزینه‌ها
هزینه‌های اجاره آپارتمان تنها به پرداخت مبلغ تعیین شده بعنوان اجاره ماهیانه محدود نمی‌شود؛ بلکه هزینه‌های دیگری مانند شارژ ماهیانه و همچنین هزینه‌های مشترک مقطعی وجود دارند که در قرارداد اجاره خانه باید تکلیف وضعیت پرداخت آن‌ها مشخص شود. هزینه‌ی شارژ هزینه‌ای است که بصورت ماهیانه از طرف هیئت مدیره ساختمان از تمام واحدها دریافت می‌گردد. این هزینه بسته به امکانات آپارتمان و مخارج مربوطه متفاوت است.
در قرارداد اجاره آپارتمان حتماً باید مشخص شود که کدام هزینه‌ها را مستأجر و کدام هزینه‌ها را مالک ساختمان خواهد پرداخت. معمولاً هزینه‌های اساسی مانند هزینه‌ی مربوط به تغییرات مهم ساختمان و یا تعمیرات وسایل اساسی بر عهده‌ی مالک ساختمان است؛ اما هزینه‌های جزئی را مستأجر پرداخت می‌کند. درباره‌ی وضعیت پرداخت هزینه شارژ ماهیانه نیز باید در هنگام عقد قرارداد بین مستأجر و مؤجر توافق حاصل شود.
نحوه‌ی انعقاد قرارداد
قراردادهای اجاره آپارتمان معمولاً به دو صورت عادی و رسمی منعقد و ثبت می‌شوند. قرارداد عادی اجاره آپارتمان به قراردادی گفته می‌شود که جزئیات قرارداد و مشخصات مستأجر و مؤجر در برگه‌ای به نام قولنامه نوشته شود. این برگه از طرف صنف املاک در اختیار مشاورین املاک قرار گرفته و اطلاعات آن توسط بنگاه املاک تکمیل می‌شود. در قراردادهای عادی دو نفر تحت عنوان شاهد قولنامه را امضا می‌کنند. این قولنامه در سه نسخه تنظیم می‌شود که یک نسخه از آن نزد مستأجر، یک نسخه نزد مؤجر و نسخه‌ی سوم نزد بنگاه املاک محفوظ خواهد ماند. قرارداد رسمی قراردادی است که پس از تکمیل قولنامه در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد. قرارداد اجاره باید بین شما و صاحب سند ملکی و یا فردی باشد که از صاحب سند وکالت نامه رسمی دارد، نوشته شود در غیر این صورت قرارداد فاقد ارزش قانونی است.
نکته: بخاطر داشته باشید که اگر روی دریافت وام ودیعه مسکن حساب کردید، هنگام قرارداد باید اقدام به دریافت کد رهگیری برای اجاره نامه کنید. زیرا داشتن کد رهگیری برای وام ودیعه مسکن الزامی است و بعضی از صاحبین خانه مایل به گرفتن کد رهگیری برای اجاره نامه نیستند.
| راهنمای دریافت وام ودیعه مسکن: |
اجاره آپارتمان در تهران و مبلغ قرارداد
مبلغ قرارداد معمولاً برای یک دوره‌ی معین اجاره آپارتمان تعیین گشته و در دوره‌های بعد بنا بر توافق مستأجر و مؤجر قابل افزایش خواهد بود. مالک ساختمان به هیچ وجه نمی‌تواند تا زمانی که مدت قرارداد اولیه به اتمام نرسیده، در مبلغ قرارداد تغییری ایجاد کند. همچنین مستأجر موظف است در هر ماه در تاریخ تعیین شده مبلغ قرارداد را به مؤجر پرداخت کرده و بابت آن رسید دریافت کند. دریافت رسید از آن جهت اهمیت دارد که در صورت هرگونه ادعای بعدی میتواند مورد استناد مراجع حقوقی قرار گیرد.
نکات مهم درباره قیمت اجاره آپارتمان در تهران
با وجود اینکه همه‌ی افراد درباره‌ی قیمت اجاره آپارتمان دغدغه‌هایی دارند، اما قیمت اجاره آپارتمان در تهران هم ماجراها و پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد! مناطق بیست و دوگانه‌ی تهران از نقطه نظرهای زیادی با هم متفاوت بوده و به همین دلیل تنوع قیمتی زیادی را در پایتخت می‌توان در زمینه‌ی اجاره آپارتمان مشاهده کرد. این تنوع قیمت به گونه‌ای است که گاه قیمت اجاره آپارتمان در یک کوچه با کوچه‌ی کناری تفاوت بسیار دارد!
از آنجایی که بدلیل وضعیت ناپایدار قیمت اجاره آپارتمان در تهران و تغییرات لحظه‌ای نمی‌توان درباره‌ی هزینه‌ها به طور دقیق اظهارنظر کرد، در این بخش به ذکر نکاتی کلی درباره‌ی قیمت اجاره آپارتمان در تهران خواهیم پرداخت.
اجاره آپارتمان در تهران عوامل مؤثر بر قیمت اجاره
عوامل متعددی بر قیمت اجاره آپارتمان در تهران تأثیرگذار هستند که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به سال ساخت، دارا بودن یا نبودن پارکینگ، آسانسور و انباری، وضعیت منطقه و دسترسی به خطوط حمل و نقل عمومی مترو و اتوبوس BRT اشاره کرد. طبعاً برای هرکسی ممکن است میزان اهمیت این عوامل متفاوت باشد. بعنوان مثال ممکن است برای برخی افراد وضعیت فرهنگی محله مورد نظر نسبت به قیمت، اهمیت بیشتری داشته باشد؛ به طوری که حاضر نباشد در منطقه‌ای که از نظر فرهنگی نامناسب است، خانه‌ای هرچند با مبلغ ارزان را اجاره کند.
اگر قیمت برای شما حرف اول را می‌زند، بهتر است در مناطق مرکزی و جنوبی تهران در جستجوی خانه باشید. همچنین واحدهای مسکونی مسکن مهر در پرند و پردیس نیز از قیمت‌های مناسبی برخوردارند؛ اما باید بدانید که این واحدها از شهر تهران فاصله نسبتاً زیادی دارند؛ بنابراین اگر جزو افرادی هستید که هر روز باید به داخل شهر رفت و آمد داشته باشید، این خانه‌ها برای شما مفید نخواهند بود.
مناطق شمالی تهران بدلیل مجاورت با کوه‌های بلند و وجود جنگل‌های پر از درخت، معمولاً آب و هوای بهتری نسبت به مناطق دیگر دارند؛ بنابراین اگر به سلامتی جسم و روح خود می‌اندیشید، بهتر است در این مناطق بدنبال اجاره آپارتمان باشید.
نحوه‌ی تعیین مبلغ اجاره
یکی از اشتباهاتی که اکثر مستأجران در هنگام اجاره آپارتمان در تهران مرتکب می‌شوند، آن است که تمام توان مالی خود را برای اجاره‌ی یک واحد مسکونی بکار می‌گیرند. این موضوع سبب می‌شود تا بعد از اتمام قرارداد اولیه، در صورتی که بخواهند قرارداد را تمدید کنند، توان پرداخت مبلغ جدید را نداشته باشند؛ زیرا معمولاً مالکان بعد از اتمام قرارداد اولیه تصمیم می‌گیرند هزینه‌ی اجاره را افزایش دهند.
این موضوع به ویژه برای تعیین قیمت اجاره آپارتمان در تهران اهمیت زیادی دارد؛ زیرا در این کلان شهر هزینه‌های جابجایی در مقایسه با سایر شهرها زیاد بوده و افراد نمی‌توانند به راحتی هر سال یک خانه جدید را اجاره کنند؛ بنابراین بهتر است برای اجاره آپارتمان در تهران حتماً مبلغ را به گونه‌ای در نظر داشته باشید تا بتوانید برای سال‌های بعد نیز اجاره‌های جدید را پرداخت کنید.
نحوه محاسبه رهن و اجاره
یکی از مسائلی که درباره‌ی قیمت اجاره آپارتمان در تهران مطرح است، بستن قرارداد اجاره در قالب رهن کامل و یا رهن به همراه اجاره است. معمولاً در قراردادهای اجاره آپارتمان حدود یک پنجم یا یک ششم قیمت آپارتمان بعنوان رهن کامل در نظر گرفته می‌شود. اگر مستأجر بخواهد بصورت رهن کامل آپارتمانی را اجاره کند، دیگر اجاره‌ی ماهیانه پرداخت نخواهد کرد. در صورتی که رهن کامل نباشد، از مبلغ رهن کامل کم شده و مبلغی بعنوان اجاره‌ی ماهیانه پرداخت می‌شود.
نحوه‌ی محاسبه‌ی رهن و اجاره به این صورت است که به ازای هر یک میلیون تومان مبلغی حدود 40 تا 60 هزار تومان در نظر گرفته می‌شود. آن گاه هرچه رهن بیشتر باشد، به ازای هر میلیون از آن این مبلغ از اجاره کسر خواهد شد. به طور کلی باید گفت که قیمت اجاره و رهن بستگی به میزان نرخ سود بانکی دارد؛ زیرا معمولاً مالکان ترجیح می‌دهند مبلغ رهن دریافتی را در بانک به امانت سپرده و ماهیانه سود آن را دریافت کنند.
جمع بندی
تهران شهر بزرگی است و در شهرهای بزرگ درباره‌ی مسائلی مانند مسکن باید بیشتر مراقب باشید. درصد زیادی از پرونده‌های قضایی مربوط به اختلافات بین مستأجر و مؤجر هستند و بعضی از این اختلافات در ظاهر آن قدر ساده به نظر می‌رسند که حتی تصور آن‌ها بعنوان یک عامل مشاجره خنده‌دار است؛ اما همین مسائل ساده گاه می‌توانند آن قدر مهم شوند که همه چیز را تحت‌الشعاع خود قرار دهند.
برای اجاره آپارتمان در تهران انتخاب یک بنگاه املاکی معتبر و مطمئن نقش مهمی در موفقیت شما دارد؛ زیرا هم باعث می‌شود تا مبلغ قرارداد منصفانه تعیین شود و هم نسبت به جنبه‌های حقوقی قرارداد شما را آگاه خواهد کرد؛ بنابراین اگر فکر می‌کنید اجاره آپارتمان در تهران آن قدر مشکل است که نمی‌توانید به راحتی از عهده انجام آن برآیید، بهتر است بخش زیادی از انرژی خود را صرف پیدا کردن یک بنگاه املاکی مناسب کنید. با این کار بسیاری از مشکلات شما خود به خود حل خواهد شد.
تبدیل اجاره به رهن مشکل بزرگی شده و آدم نمی دونه دقیق رو چه عددی حساب کنه