با نزدیک شدن به فصل تابستان کم‌کم فصل جابه‌جایی و اسباب‌کشی هم شروع می‌شود. تابستان داغ‌ترین فصل نوشتن قرارداد اجاره خانه است. بسیاری حین نوشتن قولنامه اجاره به قیمت و متراژ و موارد کلی فکر می‌کنند اما اجاره‌نشینی موارد دیگری هم دارد. قانون اجاره خانه جزئیات دقیقی دارد که شامل حقوق و وظایف مستاجر و موجر است. همچنین قبل از امضا کردن قرارداد اجاره خانه باید سوالات متعددی بپرسید و از شرایط خانه به درستی و کامل آگاه شوید. برای دانستن نکات اجاره خانه و سوالاتی که باید مطرح کنید در متن زیر با ما همراه شوید:
شاید حین دیدن خانه و نوشتن قرارداد اجاره خانه درست ندانید چه سوالاتی مهم‌تر هستند که حتما پاسخ آن‌ها را بگیرید.
همچنین ممکن است تجربه‌ی اول یا دوم‌تان برای نوشتن قولنامه اجاره باشد و اصلا ندانید چه سوالاتی باید بپرسید و از قانون اجاره خانه آگاه نباشید. سوالات زیر راهنمای شما برای اجاره‌نشینی هستند که نکات اجاره خانه را پوشش می‌دهند.
در این مطلب در واقع به مواردی می‌پردازیم که باید قبل از اجاره خانه نسبت به دانستن آن آگاهی پیدا کنید.
1. مسئولیت پرداخت چه هزینه‌هایی با شما است و هزینه‌ی فعلی آن‌ها چه‌قدر است؟
یکی از مهم‌ترین سوالات قبل از نوشتن قرارداد اجاره خانه درمورد هزینه‌های جاری خانه است. هزینه‌هایی مثل شارژ ممکن است در قولنامه اجاره قید نشود اما بخشی از هزینه‌های جاری اجاره‌نشینی است و مستاجر باید آن را بپردازد.
بنابراین حین بازدید از خانه حتما درمورد سایر هزینه‌های جاری و خدماتی که در قبال پرداخت این هزینه ارائه می‌شود، سوال کنید و مجموع این هزینه‌ها و اجاره را با هزینه‌های فعلی مقایسه و بررسی کنید پرداخت آن‌ها برای شما راحت و مقدور است یا خیر.
همچنین باید مطلع باشید که هزینه چه چیزهایی برعهده شماست؟ هزینه کدام یک از لوازم و وسایل در صورت خرابی یا نیاز به تعویض عهده مستاجر یا موجر است. معمولا به این صورت است که هزینه لوازم مصرفی مانند لامپ ها، سرویس های دوره ای و… بر عهده مستاجر و هزینه‌های تعمیرات اساسی و تاسیساتی مانند تعمیر موتورخانه، سیستم گرمایش، سرمایش و… بر عهده مالک خواهبد بود.
|
هزینه‌هایی مثل شارژ ممکن است در قولنامه اجاره قید نشود اما بخشی از هزینه‌های جاری اجاره‌نشینی است و مستاجر باید آن را بپردازد. |
2. آیا اصول و تجهیزات ایمنی در سختمان رعایت شده است؟
در مورد موارد زیر سوال کنید:
- کپسول‌های آتش‌نشانی و دستورالعمل استفاده از آن
- دوربین های دار بسته
- سیستم های اطفای حریق
- گواهی استنادارد آسانسور از سازمان ملی استاندارد
- سنسور تشخیص مونواکسید کربن (وسیله‌ای با قیمت مناسب است که در خانه و اتاق‌هایی که در آن‌ها وسایل گازسوز وجود دارد، بسیار مفید است.)
بنابراین پیش از نوشتن قولنامه اجاره از صاحبخانه بپرسید آیا خانه به این موارد مجهز است یا خیر.
در صورتی که آپارتمان به سنسور تشخیص مونواکسید کربن مجهز نبود، با صاحبخانه صحبت کنید و با بررسی قانون اجاره خانه به هزینه‌ی خودتان یا صاحبخانه یکی تهیه کنید. وجود سنسور تشخیص دود نیز در خانه مفید است و موجب بالا بردن ایمنی ساختمان می‌شود.
3. برای نوشتن قولنامه اجاره و موارد احتمالی آینده با چه کسی سروکار خواهید داشت؟
هیچ خانه‌ای بدون مشکل نیست و ممکن است حین مدت اجاره‌نشینی شما در یک خانه مسائلی در رابطه با خانه پیش بیاید که لازم شود درمورد آن با صاحبخانه صحبت کنید.
حین نوشتن قرارداد اجاره خانه اطلاعات صاحبخانه یا نماینده‌ی او را بگیرید و تاکید کنید در دسترس باشد. در قانون اجاره خانه پرداخت هزینه تعمیرات کلی با صاحبخانه است و ممکن است حین مدت اجاره‌نشینی شما مشکلی پیش بیاید که نیازمند تعمیر کلی و فوری ساختمان باشد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
4. تا چه اندازه اجازه تغییرات در خانه را دارید؟
ممکن است حین بازدید خانه به این نتیجه برسید بد نیست برخی موارد در خانه را تغییر دهید و تعمیرات کوچکی در خانه انجام دهید، یا تابلوها و طاقچه‌های زیادی داشته باشید که لازمه‌ی نصب‌شان سوراخ کردن دیوار است.
درمورد موارد گفته شده، اختیار انجام تغییرات به نظر صاحبخانه بستگی دارد و البته طبق قانون اجاره خانه مستاجر اجازه انجام تغییرات در خانه را ندارد و مکان مورد اجاره را باید همانگونه تحویل گرفته تحویل دهد. در صورت توافق بر سر انجام هرگونه تغییرات بهتر است در قرارداد با جزئیات ذکر شود تا بعدا متحمل هزینه اضافی نشوید.
5. امکان نگه داری حیوان خانگی وجود دارد؟
همچنین آوردن حیوان خانگی‌تان به خانه جدید هم جزو مواردی است که باید با صاحبخانه آن را هماهنگ کنید. اگر حیوان خانگی دارید این سوال هم باید به لیست سوال های شما قبل از اجاره اضافه شود. البته اگر حیوان خانگی دارید مطمئن شوید که خانه‌ای که اجاره می‌کنید به اندازه کافی برای حیوان شما مناسب است.
بنابراین بهتر است درمورد همه‌ی موارد گفته شده و حیوان خانگی از صاحبخانه سوال کنید تا از اتلاف هزینه جلوگیری کنید.
6. مبله شده به چه معناست؟
برخی خانه‌ها به صورت مبله شده اجاره می‌روند. از نکات اجاره خانه مبله این است که از مشاور املاکی که خانه را برای بازدید به شما معرفی کرده است، یا صاحبخانه بپرسید مبله بودن خانه یعنی اینکه دقیقا شامل چه امکاناتی است و کدام یک از وسایل خانه روی خانه است و شما می‌توانید پس از نوشتن قولنامه اجاره و حین اجاره‌نشینی در آن خانه از آن استفاده کنید.
از دیگر نکات اجاره خانه این است که علاوه بر وسایل خانه به مواردی مثل شیرآلات سرویس بهداشتی و حمام، وسایل موردنیاز برای سرویس بهداشتی مثل آینه دقت کنید و مطمئن شوید این موارد در خانه وجود دارد و سالم هم هست. درصورتی میخواهید وسیله یا وسایل خود را جایگزین وسایل موجود کنید، باید از مالک بپرسید که امکان این کار وجود دارد یا خیر.
خرید چیزهای گفته شده هم کم یا زیاد به هرحال هزینه‌بر است و بهتر است پیش از نوشتن قولنامه اجاره تکلیف وجودشان را روشن کنید و از هزینه‌های اضافی جلوگیری کنید.
7. از عمر تاسیسات چه‌قدر می‌گذرد؟
یکی از مهم‌ترین موارد در اجاره‌نشینی اطمینان از سالم بودن سیستم سرمایشی و گرمایشی است. اگر حین بازدید از خانه متوجه شدید تاسیسات، مثل موتورخانه قدیمی هستند، باید بدانید که احتمالا دردسر بزرگی برای شما در راه است.
آب گرمی که دائمی نیست و مدام سرد می‌شود و فشار کم آب آخرین چیزهایی هستند که دوست دارید تجربه کنید. بنابراین پیش از نوشتن قرارداد اجاره خانه از سلامت و عمر تاسیسات موتورخانه مطمئن شوید.
طبق قانون اجاره خانه پرداخت هزینه‌های مربوط به تعمیرات کلی مثل همین تاسیسات موتورخانه با صاحبخانه است اما این شما هستید که باید با آب گرم کم‌فشار که حضورش هم همیشگی نیست، آوردن تعمیرکار و سر کردن مدتی بدون آب گرم دست‌وپنجه نرم کنید. بنابراین بهتر است پیش از امضای قولنامه اجاره این موارد را ببرسی کنید.
8. مسئولیت نگهداری باغچه با چه کسی است؟
سوال درمورد مسئولیت نگهداری باغچه بیشتر برای ساکنین همکف و طبقه اول پیش می‌آید که به باغچه دسترسی بهتری دارند و ممکن است دیگران از آن‌ها توقع رسیدگی به باغچه را داشته باشند. بنابراین بهتر است پیش از امضای قولنامه اجاره ببینید مسئولیت نگهداری باغچه با چه کسی است و دیگران در هزینه‌های مربوط به باغچه سهیم هستند و همکاری می‌کنند یا خیر.
برخی ممکن است رسیدگی به گل‌ها را دوست داشته باشند و مسئولیت نگهداری باغچه را بدون فکر کردن به جوانب بپذیرند اما روش درست‌تر و منطقی این است که حین اجاره‌نشینی درمورد این مسئولیت و هزینه‌های آن مطمئن شوید و بعد هزینه‌ی آن را تقبل کنید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
8. همسایه‌ها چه کسانی هستند؟
این روزها به دلیل گرفتاری و مشغله ارتباط با همسایه‌ها بسیار کمتر است و مخصوصا در آپارتمان‌های چند واحدی بسیاری اسم همسایه‌ها را هم نمی‌دانند. ممکن است ندانستن اسم همسایه به شما آسیبی نرساند اما احتمالا برخی رفتارهای‌شان مغایر با اصول شما خواهد بود.
داشتن خانواده در همسایگی به معنی سروصدای صبح زود برای رفتن به مدرسه است و داشتن همسایه‌هایی جوان که بیست‌وچند ساله هستند احتمالا به معنای سروصدای شبانه و دورهمی‌های پرسروصدا و مهمانی است.
بهتر است درمورد همسایه‌ها از خودشان بپرسید چون احتمالا مشاور املاک هم اطلاع درستی درمورد وضعیت ساختمان و همسایه‌ها ندارد.
حتما قبل از امضای قرارداد خانه درمورد همسایه‌ها مطمئن شوید، ممکن است همسایه‌ها خوب و بی‌آزار باشند و مدت اجاره‌نشینی را بدون هیچ مشکلی طی کنید اما این احتمال هم وجود دارد که برای شما دردسر و مزاحمت ایجاد کنند تا جایی که ناچار شوید خانه را تغییر دهید.
بهتر است موقع بازدید قبل از اجاره به این نکته که همسایگان شما چه کسانی هستند و فرهنگ آپارتمان نشینی در آنجا چگونه است دقت کنید.
9. فاصله‌ی خانه با سایر مکان‌ها چه‌قدر است؟
یکی از موارد مهم در نکات اجاره خانه توجه به فاصله‌ی خانه تا سایر مکان‌ها است. اگر از وسایل حمل و نقل عمومی استفاده می‌کنید باید بدانید نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس، تاکسی و مترو چه‌قدر با شما فاصله دارد.
همچنین نزدیک بودن و دسترسی داشتن به مراکز درمانی، مدرسه، فضای سبز، و فروشگاه‌های نیازهای روزانه مثل سوپرمارکت، میوه فروشی، خشکشویی و نانوایی هم مهم است، به‌خصوص اگر از ماشین شخصی استفاده نمی‌کنید.
برای آگاه شدن از فاصله‌ی خانه تا سایر مکان‌ها علاوه بر پرس‌وجو از مشاور املاک یا صاحبخانه یک راه خوب این است که خودتان در اطراف محله پیاده‌روی کنید و از نزدیک امکانات را ببینید. در این صورت می‌توانید با محله هم بیشتر آشنا شوید.
10. شرایط پارکینگ چگونه است؟
اگر ماشین شخصی دارید از نکات اجاره خانه که باید به آن توجه کنید داشتن یا نداشتن پارکینگ و جای پارک اطراف خانه است. در بسیاری از آگهی‌ها ذکر می‌شود خانه پارکینگ دارد یا نه و مشاور املاک هم توضیحاتی می‌دهد.
همچنین در قولنامه اجاره مشخص می‌شود پارکینگ دقیقا کجا است. ممکن است پارکینگ واحد موردنظر شما برای اجاره پارکینگ مزاحم باشد و لازم باشد درمورد آن با همسایه‌ها صحبت کنید.
اما اگر خانه پارکینگ نداشته باشد باید درمورد پارکینگ‌های اطراف یا شرایط و جای پارک و امنیت محله هم تحقیق کنید.
در شهرهای شلوغ مانند تهران جای پارک معضل بزرگی است و همچنین امنیت محله هم باید بررسی شود. بنابراین پیش از امضای قولنامه اجاره درمورد پارکینگ مطمئن شوید و محل دقیق جای پارک را در اجاره نامه مشخص کنید.
آیا نکته‌ای درمورد خانه وجود دارد که باید بدانیم؟
پرسیدن این سوال یکی از نکات اجاره خانه است که به شما کمک زیادی می‌کند. ممکن است مشاور املاک یا صاحبخانه نکته‌ای را فراموش کرده باشند یا برای آن اهمیتی قائل نباشند که مطرح کنند و با پرسیدن این سوال می‌توان از این موارد هم باخبر شد.
شاید این نکته‌ها درمورد خانه برای برخی مهم نباشند اما در اجاره‌نشینی بهتر است مطرح شوند تا افراد با دانستن تمام جوانب قولنامه اجاره را امضا کنند.
نگاهی به قرارداد اجاره خانه
یکی از نکات اجاره خانه آگاهی نسبت به مواردی است که در قرارداد اجاره خانه ذکر می‌شود. برای اجاره‌نشینی آرام و بدون دردسر باید درمورد مواردی که قولنامه اجاره ذکر می‌شود آگاهی داشته باشید تا مانع از بروز مشکلات بعدی شوید. چند مورد که در قرارداد اجاره خانه باید ذکر شود شامل این موارد هستند:
- در قرارداد اجاره خانه باید اطلاعات دقیق هر دو طرف معامله یعنی مستاجر و موجر ذکر شود. این اطلاعات دقیق شامل نام و نام‌خانوادگی، مشخصات شناسنامه، آدرس دقیق و کدپستی صحیح است.
- در قولنامه اجاره باید آدرس محل و تمام امکانات آن مثل برق، آب، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و سایر موارد دقیق ذکر شود. اگر این موارد در قرارداد اجاره خانه ذکر نشود مستاجر حق استفاده از این امکانات را ندارد.
- از دیگر نکات اجاره خانه که باید در قرارداد اجاره خانه ذکر شود، مدت قرارداد است. طبق قانون اجاره خانه نوشتن قولنامه اجاره بدون ذکر مدت ارزش قانونی ندارد و باطل است. معمولا مدت قرارداد اجاره خانه یک سال است اما می‌توان زمانی بیشتر یا کمتر را هم ذکر کرد.
- نوع کاربری باید قولنامه اجاره ذکر شود و مستاجر در دوره‌ی اجاره‌نشینی حق تغییر کاربری محل را ندارد.
- همان‌طور که بالا گفتیم طبق قانون اجاره خانه انجام تعمیرات کلی مثل نصب آبگرمکن و شوفاژ برعهده‌ی صاحبخانه است و تعمیرات جزئی را مستاجر باید در مدت اجاره‌نشینی انجام دهد.
- کد رهگیری در قرارداد اجاره خانه به آن ماهیت قانونی می‌بخشد و برای اعتبار قانونی قولنامه اجاره مشاور املاک باید کد رهگیری دریافت کند و در قرارداد ذکر کند. همچنین دو نفر شاهد نیز باید قرارداد را امضا کنند.
موارد گفته شده بخشی از موارد لازم برای ذکر در قرارداد اجاره خانه است و موارد دیگری هم وجود دارند که بهتر است پیش از امضای قرارداد اجاره خانه از آن‌ها آگاه شوید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
نکات اجاره خانه و قرارداد اجاره خانه
پیش از امضا کردن قولنامه اجاره لازم است چند سوال مطرح کنید. این سوالات از این قرار هستند:
- هزینه‌هایی که مسئولیت پرداخت‌شان با شما است
- وجود سنسور تشخیص مونواکسید کربن
- شخصی که درمورد خانه پس از اجاره‌نشینی می‌توانید با او در ارتباط باشید
- امکان ایجاد تغییر در خانه و نگهداری حیوان خانگی
- وسایلی که در آپارتمان مبله وجود دارد
- عمر تاسیسات موتورخانه
- مسئولیت نگهداری باغچه
- آشنایی با همسایه‌ها
- فاصله‌ی خانه تا سایر مکان‌ها
- شرایط پارکینگ
- سایر نکات اجاره خانه
همچنین بهتر است درمورد مواردی که در قرارداد اجاره خانه ذکر می‌شود تحقیق کنید و از آن‌ها آگاه باشید.
