طبق قانون، مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم میشود: مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی و مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان که هر یک از آنها قانون و مقررات مخصوص به خود را دارند که ساکنین ساختمان باید از آن مطلع باشند.
مشاعات ساختمان و قسمت‌های اختصاصی
به طور کلی قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور مجزا برای هر واحد در سند آمده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب میکنند؛ که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از این قسمت‌ها را ندارند.
فضای داخلی هر واحد آپارتمانی مثل اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن و سرویس‌ها شامل قسمت‌های اختصاصی آن واحد است؛ ضمن اینکه انباری و پارکینگ نیز، اگر در سند آمده باشد، به عنوان فضای اختصاصی همان واحد در نظر گرفته میشود.
بحث و اختلاف نظر ساکنین آپارتمان‌ها معمولا بر سر مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمان بالا می‌گیرد چون تعریف دقیق آن را نمی‌دانند و از قوانین ملک مطلع نیستند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
چه بخشهایی از آپارتمان جزو مشاعات ساختمان است؟
اصولا بخشهایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده میکنند، را مشاعات می‌گویند مثل:
- زمین ساختمان
- پشت بام
- درب ورودی
- راهرو
- پنجره‌های راهرو
- آسانسور
- ورودی پارکینگ
- پارکینگ اضافی
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- تاسیسات مشترک
- انشعابات مشترک
- حیاط
- لابی
- باغچه
هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟
تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین می‌گردد. تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنین آپارتمان می‌توانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.
البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مشاعات ساختمان و قوانین ملکی
- ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی میشود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند.
- هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
- استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
- گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان میشود ممنوع است.
- هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
- استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
- خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
- استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
- هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.
با سلام ما ساکن اپارتمان ۸ واحدی هستیم ساکن طبقه اول میگه راهرو طبقه اول جزو مشاعاته و باید هزینه رنگ و نقاشی به عهده ۸ واحد باشه من که طبقه سومم و جلو در خونه ام هنوز رنگ نداره باید هزینه رنگ طبقه اولو بپردازم؟اصلا هزینه رنگ دیوار طبقه اول به پای کل ساختمونه؟
سلام
من تو یه اپارتمان 8 واحدی زندگی میکنم بالکن خونه من به حیاط راه داره و چون خونه جنوبیه حیاط محل عبور و مرور کسی نیست
واز طرفی چون از حیاط به بالکن من راپله هست هر کس بیاد تو حیاط راحت میتونه به بالکن و خونه من دسترسی داشته باشه
چون تنها راه ورودی به حیاط از پارکینگه که اونم در داره من میتونم اون در رو به خاطر بحث امنیت خونه ام قفل کنم
یا از نظر قانونه نمیتونم
در یک آپارتمان 8 واحدی زندگی می کنیم که نیمی از واحدها فاقد پارکینگ هستند. آیا برای تعمیر و نقاشی دیوارهای پارکینک، این واحدها هم به اندازه واحدهای پارکینگ دار باید در پرداخت هزینه مشارکت داشته باشند؟
سپاسگزارم
سلام ما در یک آپارتمان ۱۶واحدی زندگی میکنیم در طبقه اول ، یک بهار خواب هست که ورودی آن فقط از طریق سالن واحد ما امکان پذیره و بقیه واحد ها فقط دید نسبت به این بهار خواب دارند بقیه واحد ها میگن که شما حق استفاده رو ندارید میخواستم ببینم از لحاظ قانونی چجوریه
سلام خسته نباشید
می خواستم بدونم مالک حق نصب دوربین مدار بسته بالای درب ورودی واحد خود را دارد؟
ممنون میشم پاسخ بدید
با تشکر
سلام. ما در مجتمع ۴طبقه که هر طبقه ۲ واحد هست ودر طبقه همکف زندگی میکنیم.
آیا هزینه نرده کشی راه پله ها مساوی تقسیم میشه یا طبقات بالا بیشتر باید بپردازند؟
ممنون
سلام روز بخیر
مایک واحد آپارتمان سنددار تک خواب خریدیم اما جا داشت واسه دوخواب کردن
اتاق جدید رو با دیوار بلوک کشیدیم تا بالا
میخوام بدونم غیرقانونیه یانه
اگر قانونی نیست جریمش چقدره؟
اتاق جدید پنجره داره،سالن هم با پنجره آشپزخونه توی روز نورگیر داره
با سلام.
ساختمان ما دارای 8 طبقه 4 واحدی میباشد و از طبقه همکف که ورودی ساختمان است واحدهای مسکونی شروع میشوند. من در یکی از واحدهای همکف هستم. مدیریت ساختمان و سایر طبقات با تلقی نمودن این که همکف چون ورودی ساختمان است لابی محسوب میشود و اقدام به گذاردن مبل و میز و کانتر نگهبانی و نگهبان نموده اند که پشت دیوار واحدهای این طبقه و روبروی درب ورودی واحدهاست و موجب آزار ساکنین این طبقه است ولی مدیریت گوش نمیدهد به اعتراض ما و میگوید با رای اکثریت مالکین اینکار انجام شده و شما نباید در همکف خونه میخریدید و ارزش طبقات بالا برای همین چیزهاست. آیا کار آنها چون اکثریت هستند قانونی است و ما حق اعتراض نداریم. ممنون
سلام ، در مجتمع ما ۸ بلوک هست ، که هر بلوکی جلوی بلوک خود فضای سبزی دارد ، بلوک ما به تازگی یک الاچیق در فضای سبز بلوک ساخته اند ، حال بلوک ها دیگر قصد استفاده از الاچیق را دارند و اصرار دارند اینجا مشاع است ، یعنی برای همه ی بلوک است ، ایا چنین انتظاری را می توانند داشته باشند این در حالیست که همه ی هزینه ی درختکاری ، اب و ساخت الاچیق با بلوک ما بوده است. ممنون می شم راهنمایی بفرمایید
با سلام بنده مالک یک واحد از سی واحد مجتمع هستم. پایان کار هنوز آماده نشده وسند تنظیم نشده همه ی ساکنین به جز سه واحد میخواهند تا قبل از پایان کار، چند تا پارکینگ را به سالن اجتماعات تغییر کاربری بدهند و پولش را هم از همه بگیرند. آیا اجازه ی این کار را دارند؟ و باید همه پول بدهند حتی اگر نخواهند و موافق این خرج نباشند؟
در موقع قولنامه نوشتن قید شده است که در حیاط میشود ماشین پارک کرد ولی در سند نوشته نشده است ایا میشود در حیاط پارک کرد قانونی
مالک یک واحد از ۴ واحد هستم و واحد من دارای پکیج است( مالک قبلی پکیج گذاشتن) و واحدهای دیگر از شوفاژخونه استفاده میکنند در هزینه تعمیرات بنده سهم دارم؟ یکی از همسایه ها میگه گذاشتن پکیج غیرقانونی بوده خب ربط به من چیه؟
در مورد هزینه های مشاعات مطابق قانون تملک آپارتمان ها در صورتی که توافقی بین مالکان انجام شده باشد مبنای محاسبه هزینه های مشاعات بر آن اساس است و اگر توافقی صورت نگرفته باشد طبق زیر بنای هر واحد حساب می شود. لازم است این مورد را در مطلب ارائه شده اصلاح نمایید(در مطلب ارائه شده صحبتی از توافق نکرده اید) . با تشکر
ساکن یک آپارتمان سه طبقه،شش واحده هستم.ساختمان به صورت اختلاف طبقاتی ساخته شده.یعنی واحدهای جنوبی نیم متر بالاتر هستند.راه پله مشترک است ولی دو در برای ورود به پشت بامها وجود دارد.یک سمت احتیاج به ایزوگام دارم ولی واحدهای طرف دیگر میگن به ما ربطی نداره.
سلام
ساختمان ما ۸واحد است ب چهار پارکینگ .از چهار تا پارکینگ دوتاش برای ماست .الان یکی از واحد ها ک پارکینگ نداره موتورش رو داخل پارکینگ میزاره.و ب ما میگه وسایلی که داخل پارکینگ رو دارین باید بر داریم آیا می تواند چنین حرفی را بزند .
در یک ساختمان ۱۲ واحدی واحدی خریدم و بنگاه در قولنامه قید کرده بود که سالن اجتماعات متعلق به مالک کل ساختمان است و کسی حقی بر ان نداردو پس از مدتی آنرا فروخته. این سالن نه آب مستقل دارد و نه برق . آیا ایشان حق دارد این سالن را به سوییت تبدیل کرده بفروشد؟ آیا با توجه به اینکه در قولنامه قید شده ایشان مالک حساب میشوند؟ نامبرده تمامی واحدها را فروخته و خود هیچ واحدی در آن ساختمان ندارد
من داخل ی ساختمان مسکونی ی واحد تجاری خریدم تنها واحد من مجوز تجاری داره ولی بقیه مسکونی هستن و غیر قانونی کار تجاری انجام میدن البته من سرقفلی دارم و مجوز تجاری هستم کلید در ورودی و سرویس بهداشتی رو به من نمیدن اجازه استفاده هم به من نمیدن آیا با وجود اینکه هم مجوز دارم هم مشاعات پرداخت میکنم قانونا حق ندارم کلید در ورودی ساختمان و سرویس بهداشتی رو داشته باشم؟ از اونجایی که خانم هستم و بقیه آقا بسیار ایجاد مزاحمت و آزار برام میکنن
با سلام و خسته نباشين، ساختمان ما چهار واحد ميباشد، كه سه واحد پاركينگ دارد و يك واحد ندارد، پاركينگ دو طبقه ميباشد كه دو واحد از طريق رمپ كه داخل حياط ميباشد به طبقه -١ ميروند، رمپ پاركينگ نياز به تعميرات دارد، حالا يك واحدي كه پاركينگ ندارد ميگويد چون من پاركينگ ندارم نبايد هزينه تعميرات رمپ پاركينگ را بدهم، آيا هزينه تعميرات رمپ پاركينگ براي تمامي واحدها ميباشد يا براي واحدهايي كه پاركينگ دارند؟؟
با سلام، عطف به اینکه واحد مذکور سهمی از پارکینگ ها ندارد در هزینه های اختصاصی آن نیز سهیم نخواهد بود. پارکینگ زمانی که در سند ذکر شود بصورت اختصصای در آمده و از حالت مشاع خارج میشود. مگرر در بخشهایی از آن که استفاده مشترک داشته باشد.
با سلام وقت بخیر ما در آپارتمان چهار واحدی زندگی میکنیم که طبقه اول حیاط مشاع را در دست گرفته .و قابل ذکر است که ما هیچ راهی برای رفت به حیاط را نداریم ولی طبقه اول دارای دو راه است یک راه به راه پله ،که ما هم از پله عبور میکنیم و یک راه دیگر که از حیاط به بیرون میروند این خانه دو درب دارد .حال اینکه
ایشان اجازه ورود به حیاط مشاع را نمیدهد. و حتی اینکه مامور آب برای خواندن کنتور نتوانسته بداخل ساختمان بیایند .سوال من از شما این است که.همسایگان به اجازه زدن آسانسور را داده اند ایا ما میتوانیم شکایت کنیم و آسانسور بزنیم .؟؟؟
با سلام
شما می توانید طی یک شکایت در شهرداری و با توجه به اینکه حیاط جز مشاعات می باشد و اگر در سند واحد متصرف حیاط قید نگردیده باشید درخواست تخریب داده و در کمیسیون ماد ه 100 مجوز تخریب را گرفته و اقدام به تخریب نمایید و سپس نسبت به احداث آسانسور اقدام نمایید .
با سلم خسته نباشید .درساختمان 8 واحدی که واحد 2 فاقد پارکینگ میباشد .واحد 2 دارای 2 عدد خودرو میباشد .برای یکی از خودرو ها از واحد 8 پارکینگ اجاره کرده و از این موقعیت استفاده نموده در حیاط که مشاع میباشد سقف زده و پارکینگ احداث نموده است که 2 واحد ناراضی هستند و رضایت ندادن اماذ با قلدری .زور.و فحاشی .و زدو خورد به مدت 7 سال است تخلف کرده فرد یا واحد تخلف کار همان مدیر ساختمان میباشد .از شما کمک و راه حل .میخواستم .یک نوع شکایت .دوم مجازات ان چیست .و از کجا اقدام نماییم به کجا شکایت کنیم متشکرم و کمک کنید .مشکلات زیاده اما این یکی از موضوعات میباشد و سو استفاده از مدیریت