طبق قانون، مالکیت در آپارتمانها بر دو بخش تقسیم میشود: مالکیت بر قسمتهای اختصاصی و مالکیت بر قسمتهای مشترک و یا همان مشاعات ساختمان که هر یک از آنها قانون و مقررات مخصوص به خود را دارند که ساکنین ساختمان باید از آن مطلع باشند.
مشاعات ساختمان و قسمتهای اختصاصی
به طور کلی قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور مجزا برای هر واحد در سند آمده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب میکنند؛ که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از این قسمت‌ها را ندارند.
فضای داخلی هر واحد آپارتمانی مثل اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن و سرویس‌ها شامل قسمتهای اختصاصی آن واحد است؛ ضمن اینکه انباری و پارکینگ نیز، اگر در سند آمده باشد، به عنوان فضای اختصاصی همان واحد در نظر گرفته میشود.
بحث و اختلاف نظر ساکنین آپارتمانها معمولا بر سر مشاعات و قسمتهای مشترک ساختمان بالا می‌گیرد چون تعریف دقیق آن را نمی‌دانند و از قوانین ملک مطلع نیستند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
چه بخش‌هایی از آپارتمان جزو مشاعات ساختمان است؟
اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده میکنند، را مشاعات می‌گویند مثل:
- زمین ساختمان
- پشت بام
- درب ورودی
- راهرو
- پنجره‌های راهرو
- آسانسور
- ورودی پارکینگ
- پارکینگ اضافی
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- تاسیسات مشترک
- انشعابات مشترک
- حیاط
- لابی
- باغچه
هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟
تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین میگردد. تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنین آپارتمان می‌توانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.
البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مشاعات ساختمان و قوانین ملکی
- ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی میشود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند.
- هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
- استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
- گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان میشود ممنوع است.
- هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
- استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
- خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
- استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
- هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.
مان 8 واحدی واحد 2 فاقد پارکینگ میباشد که بدونه اجازه 2 واحد و ندادن رضایت بدونه اجازه در مشاعات که حیاط میباشد احداث پارکینگ نموده است و واحد و فرد متخلف مدیر میباشد اما واحد 2 دارای 2 عدد خودرو است که ازواحد 8 پارکینگ برای یکی از خودرو ها اجاره کرده اما برای دومین خودرو در حیاط بدونه اجازه استفاده شخصی میکند به مدت 7 سال استفاده کرده و میکند و تهدید .فحاشی .زدو خورد و زور گویی از شما کمک و نوع شکایت . ومجازات ان چیست برای مدیر هر شخصی یا مدیر چیست
مان 8 واحدی واحد 2 فاقد پارکینگ میباشد که بدونه اجازه 2 واحد و ندادن رضایت بدونه اجازه در مشاعات که حیاط میباشد احداث پارکینگ نموده است و واحد و فرد متخلف مدیر میباشد اما واحد 2 دارای 2 عدد خودرو است که ازواحد 8 پارکینگ برای یکی از خودرو ها اجاره کرده اما برای دومین خودرو در حیاط بدونه اجازه استفاده شخصی میکند به مدت 7 سال استفاده کرده و میکند و تهدید .فحاشی .زدو خورد و زور گویی از شما کمک و نوع شکایت . ومجازات ان چیست برای مدیر هر شخصی یا مدیر چیست
در یک ساخ
تمان 8 واحدی واحد 2 فاقد پارکینگ میباشد که بدونه اجازه 2 واحد و ندادن رضایت بدونه اجازه در مشاعات که حیاط میباشد احداث پارکینگ نموده است و واحد و فرد متخلف مدیر میباشد اما واحد 2 دارای 2 عدد خودرو است که ازواحد 8 پارکینگ برای یکی از خودرو ها اجاره کرده اما برای دومین خودرو در حیاط بدونه اجازه استفاده شخصی میکند به مدت 7 سال استفاده کرده و میکند و تهدید .فحاشی .زدو خورد و زور گویی از شما کمک و نوع شکایت . ومجازات ان چیست برای مدیر متخلف چیست
سلام. من ساکن طبقه ی همکف یک آپارتمان هستم. حیاط پشتی ساختمان اشراف کامل به منزل ما داره. هنگام خرید انباری های ساکنین طوری بود که این قسمت حیاط رو برای ما حریم کرده بود و دید سایر ساکنین به منزل ما رو به حداقل میرسوند اما کمی قبل همسایه ها بدون هماهنگی و اطلاع قبلی به ما انباری ها رو جابه جا کردند و این حریم برای ما کاملا از بین رفته. ما ادعای مالکیت برحیاط نداریم اما رفت و امد بی موقع و بی اطلاع همسایه ها برای ما ایجاد مزاحمت میکنه. و به بارها تذکر ما برای حداقل یک اطلاع، بی توجهی میکنند. آیا ما میتونیم از مرجع قانونی پیگیری کنیم؟
با سلام مشاعتی مانند حیا ط که فقط دسترسی برای همکف دارد و دیگر واحد ها به آن دسترسی ندارند و همچنین نور گیر که طبقه همکف فقط دسترسی دارد و بالکن غیر مسقف متصل به بالکن همکف مشاع نامیده می شود ولی دسترسی فقط برای همکف بوده تکلیفش چیست ؟
حق استفاده برای همکف است یا خیر؟
سلام. آیا دیوار های بیرونی ساختمان مشاع حساب می شوند؟
با سلام
بنده یک واحد نوساز خریدم یکسال پیش در طبقه سوم. طبقه دوم زیر واحد ما یک واحد خالی است و طبقه اول زیر واحد طبقه دوم، ساکن است.
یک روز مالک طبقه اول خبر داد که از طرف حمام سقف خانه اش چکه می کند. طبقه بالای ان توسط لوله کش بررسی شد و گفتند از واحد طبقه سوم یعنی طبقه ماست. خب ما نوساز گرفته بودیم و نشتی اب بعید بود لوله کش اومد و واحد ما رو کند و معلوم شد لوله زیر کف حموم موقع نصب اولیه خوب چفت نشده. بالاخره با صرف هزینه از طرف بنده مشکل حل شد. سوالی که دارم این است که این هزینه به عهده من است؟ چیزی که حین ساخت رخ داده؟ لطفا جواب بدهید
سلام در یک آپاتمان ۴واحده۳تا از واحدها موافق قفل شدن درب ورودی اند و من مخالفم ایا قانونی است
من میتوانم جلوگیری کنم از قفل کردن درب ورودی ساختمان
ممنون از مطلب مفیدتون. یه سوال داشتم چون میخواستم بیطرفانه باشه از خدمتتون میپرسم. قسمت کناری ساختمان که مربوط به نمای اصلی نمیشه و در کنار خانه ی مجاور هست، یعنی هیچ پنجره ای نداره کلا وسراسر آجریه، همسایه های اون سمت از آپارتمان میخواهند سیمان و ایزوگام کنند و به ما که ضلع مقابل هستیم و هیچ دیوار مشترکی با اون قسمت نداریم میگن شما هم باید هزینه هاش رو بپردازید آیا ما هم باید پرداخت کنیم؟
منزل من در طبقه سوم یک آپارتمان ۲۵ واحدی قرار دارد کولر در تراس قرار داشت بدلیل اضافه کردن تراس به خواب منزل بدون کولر است ساکنین طبقه ۴ که طبقه آخرند به من اجازه نصب کولر گازی روی پشت بام را نمیدهند ومیگن که فقط طبقه ۴ میتونن کولر بذارن روی بام وروی نمای ساختمان هم نمیشه لطفا راهنمایی کنید
آن همسایه شما زور میگوید اگر در شورای حل اختلاف مطرح کنید همسایه شما هیچ حقندارد مانع گذاشتن کولر شود
سلام من يك واحد أپارتمان در يك ساختمان سه طبقه تكواحدي ٣ سال پيش خريداري كردم ، به تازگي متوجه شدم مالك قبلي واحد من كليه حقوق مشاعات مربوط به واحد مذبور را طبق إقرار نامه مظهري ، به مالك واحد ديگري واگذار كرده و اين مالك به من اجازه استفاده از مشاعات را نمي دهد . تكليف من چيست آيا توافق آن دو به من هم مربوط ميشود ؟ و اصولا مشاعات قابل واگذاري هستند؟ تكليف من چيست؟ ممنون ميشوم مرا راهنمايي قانوني كنيد.
بله قسمت مشاع قابلیت انتقال دارد
آیا هزینه تعمیر سقف واحد زیر پشت بام که بر اثر نم پشت بام صدمه دیده بر عهده خود مالک است یا کل واحدهای ساختمان ؟
به عهده خودتون هست
هر واحدي معايب و محاسن خاص خودش رو داره…
طبقه اخر عيبش همينه و بجاي اون محاسني داره كه واحد هاي ديگه نداره
طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمانها تامین هزینه نگهداری و تعمیرات قسمتهای مشاع ساختمان با کلیه مالکین است . در مورد شما اگر بخاطر نقص عایق کاری پشت بام اتفاق افتاده بله هزینه باید توسط همه مالکین تامین شود و این از وظایف مدیر ساختمان است با ایشان صحبت کنید.
سلام.ایا درست هست که طبق قانون جدیدا باید درب پشت بام قفل و بسته باشد
سلام من یک ساختمان دارم که یکسال است ساخته شده است و همسایه پشی من چند ماهی است که شروع به ساختن کرده است حالا میگوید باید پشت ساختمانت را نما کنید لطفا راهنمایی کنید
سلام اپارتمان ما راه پله جدا واسانسور جلوی درب منزل اختصاصی است وفضای کوچکی دارد ودرب کلید خور اختصاصی دارد وطبقه ما نیز تک واحدی است ایا این فضای کوچک که از اسانسور وارد وسپس وارد خانه میشویم مشاع است متذکر میشوم راه پله جداست وباید از درب فضای کوچک وارد راه پله شد
سلام ما ۳طبقه هستیم واپارتمان شمالی،۲پارکینگ مسقف داریم که متصل به حیاط که مشاع هست.همسایه طبقه همکف سر ماشین گذاشتن و رفت امد به حیاط ناسازگاری میکنه.ایا ما میتونیم شکایت کنیم به اینکه جلوی دیدشون به حیاط رو بگیریم،؟؟؟و یااینکه کاری کنیم که به حیاط دید ندااشته باشن
خودتان عنوان فرمودید که پارکینگ مشاع است و حتما مستحضر هستید که حیاط هم جزو قسمتهای مشاع ساختمان محسوب میگردد و پارک ماشین در آن خطا ست. میتوانید برای رفع مشکل از مدیر ساختمان تقاضا کنید در جلسه ای موضوع را با همه ساکنین در میان گذاشته و توافقی بین خودتان انجام دهید ولی به لحاظ حقوقی حق پارک ماشین در حیاط پذیرفته نیست.
سلام ما قولنامه ای هستش .سوالم این است که در قولنامه برای کل واحد ها ذکر شده که حیاط مطلقا برای واحد همکف هستش.آیا این واحد میتونه در حیاط دیوار بکشه وجدا کنه حیاط رو.
سلام و خسته نباشید
بالکن واحد من سقف نداره چون طبقه اخره
سنگ های دیواره بالکن جزو مشاعات است یا نه ؟
نمای ساختمان از مشاعات ساختمان محسوب میشود
سلام. ضمن تشکر برای موارد کمکم کنید لطفا. موارد زیر بعهده کیست ؟ مالک یا مستاجر
خاک و کود باغچه
بیمه مسئولیت ساختمان
تعمیر و نگهداری اسانسور
شوفاژخانه
سرویس و نگهداری دوربین ساختمان
سلام مالکینی که پارکینگ ندارند برای نصب و ریموتی کردن درب پارکینگ باید هزینه پرداخت کنند
بله هزینه بر عهده تمامی مالکین است
ایا مالک یک واحد از آپارتمان ها میتواندنسبت بتغیر جنس وشکل پنچره ها نما بدون اخد رضایت بقیه مالکین اقدام کند