طبق قانون، مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم میشود: مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی و مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان که هر یک از آنها قانون و مقررات مخصوص به خود را دارند که ساکنین ساختمان باید از آن مطلع باشند.
مشاعات ساختمان و قسمت‌های اختصاصی
به طور کلی قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور مجزا برای هر واحد در سند آمده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب میکنند؛ که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از این قسمت‌ها را ندارند.
فضای داخلی هر واحد آپارتمانی مثل اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن و سرویس‌ها شامل قسمت‌های اختصاصی آن واحد است؛ ضمن اینکه انباری و پارکینگ نیز، اگر در سند آمده باشد، به عنوان فضای اختصاصی همان واحد در نظر گرفته میشود.
بحث و اختلاف نظر ساکنین آپارتمان‌ها معمولا بر سر مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمان بالا می‌گیرد چون تعریف دقیق آن را نمی‌دانند و از قوانین ملک مطلع نیستند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
چه بخش‌هایی از آپارتمان جزو مشاعات ساختمان است؟
اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده میکنند، را مشاعات می‌گویند مثل:
- زمین ساختمان
- پشت بام
- درب ورودی
- راهرو
- پنجره‌های راهرو
- آسانسور
- ورودی پارکینگ
- پارکینگ اضافی
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- تاسیسات مشترک
- انشعابات مشترک
- حیاط
- لابی
- باغچه
هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟
تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین می‌گردد. تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنین آپارتمان می‌توانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.
البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مشاعات ساختمان و قوانین ملکی
- ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی میشود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند.
- هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
- استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
- گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان میشود ممنوع است.
- هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
- استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
- خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
- استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
- هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.
باسلام
پشت بام مغازه ای که متعلق به بنده است
قسمتی از آن اپارتمان ساخته شده است
حال بقیه پشت بام که سقف مغازه اینجانب است متعلق به کیست؟
با سلام اگر شما سند داشته باشین هوایی ملک هم متعلق به شماست و حتی اگر قولنامه و مالکیت قطعی داشته باشین هم هوایی ملک متعلق به شماست
سلام
ما همسایه ای داریم که سه تا ماشین دارن و یک پارکینگ یک ماشینش رو ماه هاست تو حیاط ساختمان پارک کرده و حرکت نمی دهد و هر چقدر میگیم برنمیداره یک ماشینش رو در قسمت مشاعات پارکینگ پارک میکند و مزاحم رفت و آمد ساکنین می شود و هر چقدر تذکر میدهیم گوش نمی دهند. چه اقدامی میشه کنیم؟
با سلام ، شنیده ام در یک پارکینگ فقط میتوان یک ماشین و یا یک موتور قرارداد ، در این رابطه چطور میتونم مطمئن شوم ضمنأ اندازه پارکینگ چند متر است ؟ و اگر همسایه ای مدعی شده بعلاوه یک ماشین ، موتور و دوچرخه را همزمان میتواند در پارکینگ بگذارد چکار باید کرد و در صورت نیاز به شکایت به کجا باید مراجعه کرد ؟ ممنونم از توجهتون .
سلام در این سایت کسی پاسخگو هست؟ همسایه ای داریم که از طریق پنجره واحدشون بخاطر بارندگی شدید، آب وارد واحدشون شده و پارکت صدمه دیده، ادعا دارند که پنجره جز مشاعات نمای ساختمان هست و هزینه خسارت به پارکت را باید از همسایگان بگیرند!! آیا پنجره هر واحد بدلیل استفاده اختصاصی جز مشاعات بحساب میاد؟ ممنون میشم پاسخ بدید
سلام ممنون از اطلاعاتی که ارائه دادین.
سوالی دارم حیاط اختصاصی که در اختیار واحد همکف هست جزء مشاع هست؟؟ و اگر هست امکان ساخت انباری داخلش هست ؟؟ آیا نیاز به رضایت همسایگان هست. ممنون میشم پاسخ دهید
سلام ما در اپارتملن چهار واحدی زندگی میکنیم و من مستاجر هستم. اپارتمان کلا دوتا پارکینگ دارد. و ما حق پارکینگ نداریم ایا از لحاظ قانونی من حق دارم موتورم را در زیر راه پله بزارم یا نه ؟؟؟؟؟ لطفا جواب بدید ممنون
سلام من یک واحد آپارتمان خریدم که صاحب قبلی تراس رو انداخته تو متراژ واحد و خلافی شهرداری رو هم پرداخت کرده الان من خریدم و طبقه بالا رو هم یه نفر تازه خریده الان مالک جدید طبقه بالا معترض به بالکن من شده آیا اعتراضش درسته و قانونیه؟ لطفا جواب بدید مشکل ساز شده واسم تشکر
سلام در یک ساختمان چهار واحده زندگی می کنم متاسفانه در ورودی ساختمان دو پارکینگ اختصاص دادن که مانع از ورود ما به مشاعات می شود متاسفانه اجازه ورود خودرو من به داخل حیاط و مشاعات ساختمان نمی دهند لطفا راهنمایی کنید برای حل مشکل راه قانونی وجود دارد؟
تشکر
سلام در یک آپارتمان سه واحدی زندگی میکنیم که زیر زمین سند مجزا دارد اما طبق صورت جلسه تفکیکی موظف شده برای دسترسی به موتورخانه به واحد ما راه ورودی بدهد,از موتورخانه دسترسی به حیاط ممکن هست و حیاط هم جز مشاعات آپارتمان میباشد,آیا امکان استفاده از حیاط برای ما مقدور هست یا مستند بر اینکه در صورت جلسه تفکیکی صرفا قید شده که راه به موتورخانه برایمان ممکن شود حق استفاده از حیاط از ما سلب میشود؟ و آیا ساکنین/مالک دو واحد دیگر(مالک هر دو واحد یک شخص حقیقی میباشد)که هر کدام از واحد ها راه ورودی برای استفاده از حیاط را به تفکیک از واحد خود دارند حق مانع ایجاد کردن برای راه ورودی حیاط از موتورخانه را دارند؟
سلام
در یک مجتمع 24 واحدی زندگی میکنم که متراژ خانه ها از 120 متر تا 160 متر مربع میباشد. اخیرا مبلغ زیادی خرج موتورخانه شده است. ایا هزینه باید بطور مساوی تقسیم شود یا به نسبت متراژ واحد ها.
سلام
من يك نفر و در ساختماني يك واحد ١٤٥ متري ساكن هستم و ساختمان ده واحدي ميباشد چهار واحد ١٤٥ متر و چهار واحد ٢٤٥ متر و يك واحد ١٦٠ متر و يك واحد ديگر ٢٧٠ متر نساحت دارد كنتور گاز و برق مجزا و كنتور اب مشترك است تعداد نفرات ساكن در هر واحد نيز متفاوت هست لطفاً راهنمايي كنيد نحوه محاسبه شارژ
هزينه تعميرات درب پاركينگ و موزاييك هاي حياط و پاركينگ و نحوه محاسبه هزينه مشاعات
متشكرم
سلام
ساختمام ما۱۲واحد داره که سرویس مدرسه دختر من از درب حیاط انجام میشه وحیاط هم از مشاعات ماست میخوان درب راریموتی کنن وتنها کسانیکه پارکینگ دارن استفاده کنند .ایا به لحاظ قانونی به بنده نیز باید ریموت بدن یاخیر ؟ورودی پارکینگ از حیاطه وعملا ما نمی تونیم از درب حیاط تردد کنیم.
ممنون
سلام
بنده یه آپارتمان خریدم ک از دو طرف ورودی داره، یک طرف سمت پارکینگه و یک طرف دیگش سمت حیاطه که از داخل حیاطم به پارکینگ راه داره
صاحب ملک میگه باید از طرف ورودی پارکینگ رفت و آمد کنی و حق رفت و آمد از طرف حیاطو نداری مگر اینکه از داخل پارکینگ به حیاط رفت و امد کنی
سلام
منزل ما در یک اپارتمان ۸ واحدی هست.شش واحد در بخش چپی زمین ساخته شده بصورت سه طبقه با یک راهرو که به پشت بام راه داره و دو واحد را هم بصوزت دو طبقه در تیکه کوچیک سمت راست زمین ساختن که یک راهرو مستقل داره ولی به پشت بام راه نداره و ما از راهروی ان طرف به پشت بام رفت و امد داریم . منزل بنده طبقه دوم از دو تا واحد سمت راستی هست . سازنده ساختمان سقف واحد ما رو سرامیک زده و حیاط درست کرده برای یکی از واحدهای سمت چپی .از سال اول ساخت یعنی سه سال پیش حیاط اونا از چند نقطه اب میده و سقف ما رو خراب کرده.حیاط هم که دست خودشه و هیچ یک از همسایه ها امکان رفت و امد به اونجا رو نداره.مهمترین سوال اینه که اصلا این نوع حیاط قانونیه؟ . الان هزینه تعمیرات با کی هست.اصلا این نوع حیاط میتونه اختصاصی باشه یا باید مشاع باشه. در ضمن توی شهر ما هیچ کدوم از خانها سند ندارند و همه قولنامه ای هستند
سلام. هزينه تعمير اسانسور كه فرسوده شده و سيم بكسل ان براثر بودن در اب و فرسايش در اثر استفاده پاره شده بعهده ي مالكين ميباشد يا مستاجرين
مطالب و تصاویر خوب هستن فقط در ارتباط با مشاعات تصویر بسیار محدود است
سلام در كريدور ورودي به اپارتمان همسايه وسايل بازي و تعدادي كفش شبانه روز ميگذارد ،چندين بار اعتراض كرديم توجهي نميكند ممنون ميشم راهكار قانوني را در صورت امكان توضيح دهيد. تشكر
سلام در آپارتمانی ۳۷ واحدی ساکن هستم. ۴ واحد در قسمت عقب پارکینگ خود کلی لوازم قرار دادند، و ماشین شون رو هم جلوتر پارک میکنند. با اعتراض هم وسایل رو جمع نکردند. راه قانونی وجود داره برای حل این ماجرااااا؟؟؟
سلام در اپارتمان ۴ واحدی ساکن هستم
در بعضی از ساعات شبانه روز ساعتی را در پارکینگ و در خودروی شخصی خود که در محل مخصوص پارک شده مینشینم و با موبایل صحبت میکنم و بعضا سیگار میکشم.
آیا کسی میتواند این ادعا را بکند که شما حق حضور در خودرو خود را ندارید چون ما همسرانمان جوون هستند ؟
راهنمایی کنید ممنون میشم
پارکینگ شما اگر در سند ذکر شده باشد یعنی مالکیت با شماست بعلاوه اینکه شما داخل ماشین شخصی خودتون نشستید که حق مالکیت رو دارید ، پس هیچ کس نمی تونه به شما قانونا معترض بشه که چرا اینکار و می کنید
در ضمن دختر جوان داشتن به شما چه ربطی داره منظور از این حرف رو جویا بشید و قاطعا برخورد کنید با این حرف !! شما هم همسایه هستید و ناموس دارید ، دزد ناموس مردم که نیستید
سلام در آپارتمان ۴ واحدی ساکن هستیم ک دو واحد آن نمای ساختمان سمت خود را بدون سوال از دو واحد دیگر تغییر داده و در داخل واحد خود نیز تغییرات ایجاد کرده ک صدای شیر آب آشپزخانه داخل اتاق ما افتاده بخاطر تغییر در سمت آشپزخانه و اتاقها. همچنین وسط حیاط حدود ۱۰ گلدان گذاشته که حیاط مشاع را ب این صورت تقسیم کرده باشد لازم ب ذکر است ک این حیاط دارای باغچه بزرگ هست و نیاز ب فضای سبز مجدد ندارد لطفا راهنمایی بفرمایید.
آیا دیوارهای جانبی ساختمان جزو مشاعات است؟
اگر قسمتی از دیوار جانبی یک آپارتمان 6 طبقه از محل طبقه سوم نم دهد بطوری که از داخل دیوار طبله کند و رنگ آن بریزد هزینه ایزولاسیون دیوار به عهده کیست؟