طبق قانون، مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم می‌شود: مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی و مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان که هر یک از آنها قانون و مقررات مخصوص به خود را دارند که ساکنین ساختمان باید از آن مطلع باشند.
مشاعات ساختمان و قسمت‌های اختصاصی
به طور کلی قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور مجزا برای هر واحد در سند آمده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب می‌کنند؛ که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از این قسمت‌ها را ندارند.
فضای داخلی هر واحد آپارتمانی مثل اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن و سرویس‌ها شامل قسمت‌های اختصاصی آن واحد است؛ ضمن اینکه انباری و پارکینگ نیز، اگر در سند آمده باشد، به عنوان فضای اختصاصی همان واحد در نظر گرفته می‌شود.
بحث و اختلاف نظر ساکنین آپارتمان‌ها معمولا بر سر مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمان بالا می‌گیرد چون تعریف دقیق آن را نمی‌دانند و از قوانین ملک مطلع نیستند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
چه بخش‌هایی از آپارتمان جزو مشاعات ساختمان است؟
اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، را مشاعات میگویند مثل:
- زمین ساختمان
- پشت بام
- درب ورودی
- راهرو
- پنجره‌های راهرو
- آسانسور
- ورودی پارکینگ
- پارکینگ اضافی
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- تاسیسات مشترک
- انشعابات مشترک
- حیاط
- لابی
- باغچه
هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟
تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین می‌گردد. تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنین آپارتمان می‌توانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.
البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مشاعات ساختمان و قوانین ملکی
- ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می‌شود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند.
- هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
- استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
- گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می‌شود ممنوع است.
- هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
- استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
- خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
- استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
- هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.
سلام
ساختمان ما هفت واحد با چهارتا پارکینگه که درب پیاده رو از سواره جداست. پارکینگ من دقیقا روبروی یک دربه و پارکینگهای دیگه هم روبروی درب دیگه هستند که مابین درب و پارکینگ فضای مشاع وجود داره. من قصد داشتم برای درب روبروی پارکینگ خودم جک بزارم و اهالی ساختمان مخالفت کردند و گفتند درب مشاعه و حق اینکار رو ندارم. میخواستم ببینم حکم این مساله چی هست؟ ایا درسته یا خیر؟
سلام وقت بخیر
بنده ی اپارتمان 6 طبقه 6 واحدی رو 1 سال پیش تحویل مالکین دادم.
طبقه همکف ملک تجاری است و مدت 1 سال خالی بوده
الان ک قصد تکمیل کردن رو دارم برای تاسیسات فاضلاب باید از زیر ملک تجاری ک در واقع پارکینگ واحد های مسکونی است استفاده کنم الان ساکنین معترض هستن و اجازه نمیدن.در صورتی ک تاسیسات فاضلاب دیگر واحد ها هم در سقف پارکینگ اجرا شده.ایا حق با اونهاست؟
حالا من میتونم ب دلیل اینکه کل تاسیسات برق و اب و گاز ک از داخل فضای مغازه من رد شده،من هم مقابله ب مثل کنم؟ و بگم باید همه تاسیسات قطع بشن و از مسیر دیگه ای برده بشن.? ممنون.مرسی.
سلام ما چهار طبقه داشتیم که دوتای اون رو فروختیم با ذکر حیاط مشاع نه ب عنوان پارکینگ ماشین الانم دو طبقه دیگه رو فروختیم ولی در قولنامه ذکر کردیم که حق استفاده از حیاط به عنوان پارکينگ در اختیار اون شخص آیا کار ما قانونيه و اینکه دو طبقه دیگه حق اعتراض دارند یا خیر
سلام، ساختمان 6 واحده که 4 واحد حق استفاده از پارکینگ را دارند، برای تعمیرات پارکینگ برای 6 واحد محاسبه می‌شود یا 4 واحد؟
ممنون
سلام
معمولا هزینه های مربوطه به تعمیرات پارکینگ برای واحدهایی که جای پارک ندارند و فقط برای استفاده از انباری و یا رفت و آمد از پارکینگ استفاده می کنند، کمتر از ساکنین دیگر است. بنابراین بهتر است این هزینه ها به صورت توافقی مشخص شوند تا رضایت همه‌ی ساکنین جلب شود.
ساختمان ما 6 واحد است و پارکینگ اندازه 4 نفر جای پارک ماشین است. برای سنگ کردن کف پارکینگ، تکلیف دو نفر از همسایگان که پارکینگ ماشین ندارند چه می‌شود؟ برای آنها مثل بقیه است یا تفاوت می‌کند؟
هر واحد آپارتمان اجازه چند تا كولر روي پشت بام رو دارد؟ اجازه منبع هست روي پشت بام مخصوص ١ واحد؟
سلام
معمولا هر واحد یک کولر روی پشت بام بام دارد اما استفاده از مشاعات ساختمان مثل پشت بام برای قرار دادن منبع آب باید با رضایت سایر ساکنین ساختمان باشد.
آپارتمان ما فديمي مي باشد و راحت از پشت بام ميتوانند وارد بالمن و من ل ما بشونز آيا طبقه آخر براي حفظ امنيت ميتونه قفل كنه؟
چه قانوني هست كه بشه اعتراض كرد
سلام آپارتمان ما چهار طبقه چهار واحد ودو پارکینگ دارد آیا ما درصورت جای پارک بدونه مزاحمت میتوانیم پارک کنیم و دوم نماینده ریموت به ما نمی‌دهد حتی برای ورود موتور یا
خالی کردن وسایل درصورتیکه هزینه درب پارکینگ وبرق را ما هم میدهیم ممنون
سلام
در صورتی که واحد شما دارای پارکینگ نباشد، حتی در صورت وجود فضای کافی، استفاده از پارکینگ به عنوان فضای مشاع ساختمان باید با رضایت سایر ساکنین باشد. بنابراین بهتر است به صورت توافقی این مسئله را حل کنید.
سلام وقت بخیر من یه سوال داشتم ساختمان ما سه طبقه و هر طبقه یک واحده همه ی ساکنین مالک و مستاجر نیستن دو طبقه اش خانواده ان و یک طبقه مجرد طبقه ی که مجرد ساکنه با رفت و امد های بیجا و بی موقع با ایجاد سرو صدا و نگهداری حیوان خانگی در منزل خودش و ازار و اذیت صدای حیوان و همچینین کثیف کردن راهپله و بالا گرفتن صدای افراد مجرد باعث اذیت دو طبقه دیگه شدن چن بار تذکر لفظی داده شده باعث درگیری و دعوا شدن برای دو طبقه خانواده ی که ساکن هستن ایا ما می تونیم از مراجع قانونی پیگیر باشیم یا چپن ملک شخصی و قانونی ش هست قانون به ما این اجازه رو نمیده؟
ایا شخص می تونه در قسمت پارکینگ خود وسایل اضافه بزاره
سلام
در صورتی که گذاشتن این وسایل اضافی مزاحمتی برای سایر ساکنین نداشته باشد و از محدوده‌ی پارکینگ اختصاصی خارج نشود، مانعی وجود ندارد.
سلام، من در ساختمانی ۵ طبقه ده واحدی زندگی میکنم، واحد من در طبقه دوم‌میباشد و کانال کشی کولر ندارد، آیا میتوانم از نورگیر برای کشیدن کانال کولر استفاده کنم؟
با سلام
سوالی داشتم
آیا مالک اولیه ملک احداثی ، میتواند پارکینگی را که صورتمجلس تفکیکی ندارد و در سند هیچ آپارتمانی نیامده است را مورد استفاده خود قرار دهد یا اینکه آن را برای استفاده هر واحد دیگری در نظر بگیرد ، بدون نظر سایر همسایه ها ؟
سلام
آپارتما ما 4 طبقه تك واحده هست كه 2 طبقه (طبقات 1 و 2 ) داراي پاركينك به ابعاد 10متر ميباشد و 63 متر ديگر آن جز مشاعات ميباشد و 2 طبقه ديگه در سند پاركينگ ندارند . آيا طبقات يك و دو بدون كسب رضايت ديگر واحد ها مي تواندماشين اضافه در قسمت مشاعات بگذارند . آيا ريموت درب پاركينگي كه هم راه به حياط دارد و هم به انباري ها و راه پله نبايد در اختيار واحد هاي 3 و 4 قرار گيرد .
با تشكر
.
سلام
خیر، برای استفاده از فضای مشاعات باید همه‌ی ساکنین آپارتمان رضایت داشته باشند و در صورتی که مسیر عبور انباری و راهپله ها فقط از پارکینگ است، باید ریموت درب پارکینگ در اختیار شما قرار بگیرد.
سلام
1.آپارتمان ما چهار طبقه هست و هفت واحد طبقه چهارم تک واحدی و واحد بزرگتر میخواستم بدونم آیا برای تعمیر آسانسور هزینه به چه صورت
2.آیا ساکنین طبقه اول که از آسانسور استفاده نمیکنند باید هزینه تعمیر پرداخت کنند یا نه
ممنون
سلام
بله، هزینه های مربوط به مشاعات ساختمان شامل همه‌ی ساکنین می شود.
با سلام
در یک آپارتمان ۸ واحدی زندگی میکنم…کلا ۴ پارکینگ وجود دارد با ورودی مجزا که یک درب کرکره ایی دارد و ریموت آن نیز نزد واحدهای صاحب پارکینگ میباشد و برای ورود به انبار درب ورودی مجزا در راه پله تعیین شده است آیا بنده که پارکینگ ندارم هزینه تعمیرات پارکینگ بایستی پرداخت کنم چرا که مدیریت میگویند چون بنا با دیواره ساخته شده باید یک سهم پرداخت کنم…ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام
بله در صورتی که انباری شما در پارکینگ ساختمان باشد، هزینه تعمیرات پارکینگ شامل شما هم می شود.
سلام خونمون سه طبقه هست و از پدرمون به ارث رسیده به ما خواهر برادرا حالا میخوام تو حیاط یک قسمتشو خونه کوچکی ببندم بعد به جز از رضایت طرفین باید به شهرداری هم مالیات بدم برای خونه ای که بخوام ببندم تو حیاط میشه توضیح بدین ممنون میشم راهنماییم کنید
باسلام و عذر از اينكه وقت شما را ميگيرم . ما در يك ساختمان 10 واحدي زندگي ميكنيم كه چندي قبل يكي از موارد به تائيد رسيده شده در جلسه ساختمان اين بود كه كليد پشت بام در اختيار نماينده باشد و در زمان نياز كليد در اختيار ساكنين قرار گيرد . به تازگي ساكن جديدي به ساختمان نقل مكان نموده و چون واحد مذكور ايشان به دليل تغيير ات فاقد تراس ميباشد به بهانه خشك كردن البسه درخواست كليد پشت بام را نمود كه در اختيار ايشان قرار گرفت و ايشان بدون اجازه اقدام به تهيه يه كپي از روي كليد نموده و نيز اقدام به لامپ گذاري نموده و ظاهرا قصد استفاده از پشت بام را براي ساعاتي در شبانه روز دارد با توجه به عدم رضايت همسايگان لطفا راهنمايي فرمائيد. قبلا از لطف شما سپاسگزارم .
سلام
در صورتی که ایشان بدون رضایت ساکنین اقدام به اینکار کرده اند، بهتر است مدیر ساختمان به ایشان تذکرات لازم را بدهند. در صورت عدم رعایت قوانین ساختمان از جانب ایشان، شما می توانید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه کنید
سلام
آپارتمان ما هر واحد ۲ پارکینگ دارند ، در این صورت اجازه دارند ماشین اقوام و دوستانشان را در پارکینگ خود پارک کنند ؟ بدون اجازه مدیر و اعضا
سلام
آیا پارک کردن ماشین اقوام و دوستان در پارکینگ به صورت دائمی است؟ در این صورت به اجازه مدیر ساختمان و رضایت سایر ساکنین نیاز است.
محل پارکینگ من بدلیل وجود ستون کمی بزرگتر از واحدهای دیگر میباشد، بطوری که میتوان دوماشین را با احتیاط کنار هم گذاشت (بطوری که درب یکی از ماشینها بواسطه قرار گرفتن بین دیوار و ماشین دوم باز نمیشود) قراردادن دوماشین به اینصورت مزاحمتی برای تردد هیچ یک از ماشینهای دیگر ایجاد نمیکند.
برخی از مالکین گلایه دارند هر واحد یک پارکینگ دارد و نباید دو ماشین قرار دهید.
آیا اعتراض آنها وارد است؟
لطفا راهنمایی کنید
سلام
در صورتی که پارک کردن دو ماشین توسط شما باعث ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین می شود، آنها می توانند نسبت به این موضوع معترض شوند و از آنجایی که به گفته‌ی شما پارکینگ شما کمی از سایرین بزرگتر است و برای پارک کردن دو ماشین طراحی نشده است، پارک کردن دو ماشین می تواند برای تردد سایر ساکنین مزاحمت ایجاد کند.
با سلام
آیا کسانی که دارای پارکینگ نیستند بایستی هزینه نقاشی سقف پارکینگ را بدهند
با تشکر
سلام
در صورتی که به هر نحو از پارکینگ استفاده می کنید و یا در آن رفت و آمد دارید، هزینه نقاشی سقف پارکینگ شامل شما هم می شود.