طبق قانون، مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم می‌شود: مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی و مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان که هر یک از آنها قانون و مقررات مخصوص به خود را دارند که ساکنین ساختمان باید از آن مطلع باشند.
مشاعات ساختمان و قسمت‌های اختصاصی
به طور کلی قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور مجزا برای هر واحد در سند آمده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب میکنند؛ که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از این قسمت‌ها را ندارند.
فضای داخلی هر واحد آپارتمانی مثل اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن و سرویس‌ها شامل قسمت‌های اختصاصی آن واحد است؛ ضمن اینکه انباری و پارکینگ نیز، اگر در سند آمده باشد، به عنوان فضای اختصاصی همان واحد در نظر گرفته می‌شود.
بحث و اختلاف نظر ساکنین آپارتمان‌ها معمولا بر سر مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمان بالا می‌گیرد چون تعریف دقیق آن را نمی‌دانند و از قوانین ملک مطلع نیستند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
چه بخش‌هایی از آپارتمان جزو مشاعات ساختمان است؟
اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده میکنند، را مشاعات میگویند مثل:
- زمین ساختمان
- پشت بام
- درب ورودی
- راهرو
- پنجره‌های راهرو
- آسانسور
- ورودی پارکینگ
- پارکینگ اضافی
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- تاسیسات مشترک
- انشعابات مشترک
- حیاط
- لابی
- باغچه
هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟
تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین می‌گردد. تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنین آپارتمان میتوانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.
البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مشاعات ساختمان و قوانین ملکی
- ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می‌شود و سایر واحدها میتوانند به آن اعتراض کنند.
- هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
- استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
- گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می‌شود ممنوع است.
- هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
- استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
- خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
- استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
- هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.
سلام اپارتمان ما کلا دو واحده که ما طبقه اول هستیم همسایه ما از راه پله وپشت بام برای گذاشتن وسایل ،کندوی عسل ،ومرغداری وهمچنین گذاشتن ابگرمکن ایستاده منزلش در پشت بام استفاده میکنه همچنین از حیاط خلوت برای گذاشتن یخچال فریزر تجاری ویکسری ات واشغال استفاده میکنه در حال حاضر هم در پارکینگ را ریموت دار کرده وریموت به ما نمیده ومیگه باید پول بدید لازم است بگویم که باغچه هارا خشک کرده گفته اب مصرف میشه وهمچنین نصف باغچه را خراب کرده وهمینطور ول کرده برای. اینکه ماشین اضافه تو حیاط پارک کنه کلا ظاهر وکل مشاعات خانه را بهم ریخته از دستش انجا را دادم اجاره اما با این شکل وشمایل کسی از خونه خوشش نمیاد من با این ادم چکارکنم منو راهنمایی کنید لطفا ،البته شکایت کردم ازش اما فقط در حرف گفت خونه را تمیز ومرتب میکنه هیچ کاری نکرد
سلام
شما می توانید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه کنید تا یک کارشناس برای بررسی موضوع تعیین و به محل مراجعه کند و این مسئله را بررسی نماید.
سلام
ما در یک ساختمان ۴طبقه تکواحدی زندگی میکنیم که بنده ماشینم را در حیاط ساختمان میگذارم البته با اجازه ساکنین آپارتمان. صاحب خانه یکی از طبقات نسبت به این موضوع معترض شده وبا اینکه خودش در ساختمان زندگی نمیکند، میگوید ماشین را دیگر در حیاط نگذارم. میخواستم ببینم آیا او حق اعتراض به این موضوع را دارد؟
سلام
بله، برای هر نوع استفاده شخصی از مشاعات ساختمان، رضایت همه ساکنین و مالکین نیاز است.
بله قطعا
سلام،
مشاعات اپارتمان ما خیلی ضعیفه با ساکنین جلسه گذاشتیم قرار شد مبلغی بدن تا کف پارکینگ و دیواره پارکینگ و راه پله درست کنیم یکی از ساکنین پولو نمیده ما مصالح خریدیم برایه شروع ولی میگه نمیدم با یکی از دوستان مطرح کردم میگه شورا حل اختلاف فقط اگه لوله ای ترکیده باشه یا خیلی واجب باشه رای میده ولی واقعا مشاعات داغون شده کف پارکینگ نشست کرده موزائیکش بدنه از اون بدتر
ممنون میشم راه حل اساسی بهم بگین
سلام
در صورتی که نمی توانید این موضوع را با گفتگو حل کنید، همانطور که دوست‌تان راهنمایی کرده، باید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه کنید.
با سلام من در یک آپارتمان سه واحدی زندگی می کنم که طبقات اول و دوم جهت استفاده از پشت بام حتما باید از داخل واحد سوم عبور نمایند و آن واحد اجازه عبور از داخل آپارتمانش را نمی دهد چطور می شود دو واحد دیگر از پشت بام استفاده کنند. با تشکر
سلام و خسته نباشید.اقا ما تو یه ساختمون 8طبقه زندگی میکنیم هر طبقه 6واحد داره.من هر موقع میخوام برم کیلید پشت بام را بگیرم برای تنظیم انتن یا سر زدن به انتن کیلید به زور به من میدن .امروز رفتم سراغ کیلید مدیر گفت طبقه ی هفتمی میگه چرا من انقد زیاد پشت بام میرم گفته کیلید ندیم بهت.واقعا اذیت کنندست این رفتار در صورتی ک من مالک هستم حتی حق اینو دارم ک یه کیلید بسازن به من بدن.به نظر شما حق با اوناست یا من؟اگه با منه چه اعتراضی میتونم بکنم .ممنون
سلام ، براي جبران بخشي از هزينه هاي ساختمان اكثر ساكنين اجازه دادند لابي با به صورت محدود سه چهارروزه اجاره دهيم الا يكي دو نفر مخالف ………….تكليف چسيت لطفا راهنمايي بفرماييدما مي‌توانيم يا خير
سلام
هر نوع استفاده از فضای مشاعات باید با موافقت همه ساکنین و مالکین ساختمان انجام شود.
ممنون از راهنمايي جنابعالي…درجلسه مجمع اجاره دادن لابي به تائيد اكثريت رسيده…..اين يكي دونفردر جلسه حضور نداشتند
سلام. … برای جمع کردن دوربین های نصب شده چه کاری باید انجام بدهم… ممنون
سلام
شما می توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف منطقه تقاضای تامین دلیل کنید تا یک کارشناس برای بررسی موضوع تعیین و به محل مراجعه کند و این مسئله را بررسی نماید.
سلام.. خوب بود. . لطفاً بفرمایید آیا نصب دوربین جلوی درب آپارتمان که 2 واحد کاملاً در کنار هم قرار گرفته اند و 2 دوربین دیگر در حیاط مجاز است؟ ممنون
سلام
نصب دوربین در ساختمان باید با رضایت کلیه ساکنین و مالکین انجام شود در غیر اینصورت شما می توانید از طرق قانونی نسبت به برداشته شدن دوربین ها اقدام کنید.
با سلام و خسته نباشید ما در یک آپارتمان۷واحدی که۳نبش میباشد واز ۳طرف درب پارکینگ دارد زندگی میکنیم که یکی از این دربها برای استفاده ورود خودروی من و دو واحد دیگر است ولی بدلیل فضای کم خودروها با کمترین فاصله به هم نزدیکند و درب کوچکی برای ورودی ساختمان در قسمت دیگر وجود دارد ولی متاسفانه بعضی از ساکنین از آن درب نمی روند و از بین خودروها واز درب پارکینگ ما میروند و می گویند این درب پارکینگ جزء مشاعات هست و مانعی ندارد لطفا توضیح دهید آیا این حرف درست است یا نه ،بسیار سپاسگذارم
سلام
درب پارکینگ ساختمان جز مشاعات است و شما نمی توانید مانع تردد همسایگان از آن شوید.
سلام.ممنون ازاطلاعات ارزشمندتون خداقوت. یه سوال داشتم تومجتمع ما طبقات تک واحدی هستن هرطبقه فقط یک واحد، و 7طبقه هست که فقط واحدهمکف 120مترمفیده باقی واحدها همه 140مترمفیده ولی مشاعات رو تمام واحدها یکی حساب کردن و متری1میلیون از ما گرفتن.یعنی واحد ما که 120متری هست 50مترمشاعات داره باقی واحدهای بالا که 140متری هستن هم 50متر مشاعات دارن و به یه میزان پول پرداخت کردیم آیا درسته یاخیر؟ساختمان هنوزدرحال ساخته
خواهش میکنم جواب بدین ممنون
سلام
مسئله ای که شما مطرح کردید، کاملا خلاف عرف مسلم و جاری است و بر حسب اینکه شما خریدار، مالک و یا سازنده باشید، وضعیت حقوقی متفاوت خواهد بود.
با سلام ما در یک اپارتمان ۸ واحده ساکن هستیم و منزل ما طبقه آخره,اگر همه مالکین بخواهند انباری را در پشت بام احداث کنند و ما به انجام اینکار رضایت ندهیم باز هم میتوانند انباری را روی پشت بام بسازند؟
سلام
خیر، ایشان نمی توانند بدون رضایت سایر ساکنین و مالکین اقدام به احداث انباری در پشت بام ساختمان نمایند.
سلام من در انباری
خودمو تو آپارتمان رنگشو عوض کردم این به کسی ربطی داره؟؟؟
باسلام وخسته نباشید میخواستم بپرسم آپارتمانی که در رهن مستاجرمیباشد ولوله آب ساختمان براثر پوسیدگی ترکیده وآب زیادی هدر رفته وحالا که قبض آب اومده مبلغ بالاست آیا این هزینه به عهده مستاجراست که فعلا ساکن است یا مالک ساختمان با تشکر
سلام
برای روشن شدن این موضوع به صورت قانونی باید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه و تقاضای تامین دلیل کنید تا یک کارشناس جهت بررسی و تصمیم گیری در این خصوص در نظر گرفته شود.
با سلام در یک آپارتمان زندگی میکنم که 8 واحد میباشد ولی عملا 7 پارکینگ دارد که در سند همگی پارکینگ مشاع زده شده طبقه های اول تا سوم میگویند بنا بر غرف محتمع طبقه 4 پارکینگ نداره و پارکینگها را بین خودشون تقسیم کردند آیا این قانونی است و من اجازه پارک ماشینم را در این پارکینگها دارم یا خیر
بله شما اجازه پارک خودرو درآن پارکینگها را دارید.
سلام
مدت پانزده ساله داخل یه مجتمع ۷ واحدی زندگی میکنم که پارکینگهاش مشاع هستش که دو پارکینگ تقریبا اختصاصی هستش ودرب شمالی وارد میشه و پنج پارکینگ از درب اصلی و عمومی یعنی پشت سر هم پارک میشن بعد ۱۵ سال که من از یکی از پارکینگها شمالی استفاده میکنم یکی از مالکین ادعا میکنه چون مشاع هست همه باید از پارکینگ که من استفاده میکنم استفاده کنند با توجه به اینکه من با شرایط موجود این آپارتمان را خریدم آیا کسی از مالکین می‌تونه همچین ادعایی داشته باشه ممنون میشم بهم کمک فکری بدین
سلام
بنده زهرا محمدی، مالک و ساکن یک واحد از مجتمع ۱۰ واحدی هستم. از ۱۰ واحد مجتمع، دو واحد فاقد پارکینگ هستند که یکی از آنها واحد من است. از طرفی در مشاعاتِ (حیاط) ساختمان، جا برای پارک ۲ خودرو است که گاهاً مهمانان مالکان دیگر واحدها ، این ۲ مکان را اشغال میکنند و جایی برای خودرو من نیست؛
حال از نظر قانونی، من که مالک یکی از واحدهای مجتمع هستم، ارجحیت دادم که خودرو خود را در مشاعات پارک کنم یا مهمانان مالکهای دیگر که هر‌کدام یگ پارکینگ اختصاصی دارند؟
ممنون میشم راهنمایی و به حل مشکل بنده کمک کنید.????
اولویت با شماست اما با رضایت دیگر مالکین میتوانید بعنوان میهمان از فضای یاد شده استفاده نمایید . بهترین راه توافق است که مبلغی به مدیر ساختمان بطور ماهانه بپردازید تا صرف هزینه های ساختمان گردد آنهم در صورتیکه مزاحم تردد دیگر خودروها نشوید.
با سلام
من به تازگی یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده ام ک در یک ساختمان 5 طبقه 2 واحدی میباشد و واحد من در طبقه اول هست که با واحد روبرو دارای یک نورگیر مشترک میباشد و درب دسترسی به نورگیر که حدودا 15 متر میباشد از واحد روبرو است و واحد من فقط پنجره بلند قدی دارد که قابل تبدیل شدن به درب را نیز میباشد و از آنجا که واحد دارای بالکن نیست تصمیم گرفتم که پکیج را در نورگیر مشاع نصب کنم که با مخالفت واحد روربرو که خود را مالک مطلق نورگیر مشاع میداند مواجه شده و از او خواستم که با من توافق کرده و با کشیدن یک طیغه هر دو واحد از فضای مذکور استفاده کنیم که باز هم با مخالفت روبرو شدم. حال سوال این هست که آیا گذاشتن پکیج در نورگیر مشاع خلاف قانون است و اینکه با در نظر گرفتن برنامه های وسیع آینده واحد روبرو اعم از گذاشتن کباب پز، تخت و ….، آیا ایشان حق استفاده شخصی از فضای مذکور بدون رضایت اینجانب را دارد و قانون در اینباره چه میگوید؟ سپاس.
سلام
برای نصب پکیج در نورگیر مشاع، رضایت واحد روبه رو لازم است و بدون رضایت ایشان شما نمی توانید از فضای مشاع ساختمان به صورت شخصی استفاده کنید. این موضوع در مورد ایشان هم صدق می کند و شما می توانید از واحد روبه رو بخواهید تا لوازم شخصی خود را از نورگیر مشاع خارج کند.
سلام
سپاس از پاسخ شما.
ممنون میشم بفرمایید که آیا واحد روبرو میتواند دو درب ورودی به نورگیر مشاع داشته باشد در صورتی که واحد اینجانب فقط پنجره دارد؟ آیا با این حالت پایان کار به ساختمان میدهند؟
با سلام وخسته نباشید دارای یک واحد آپارتمان درطبقه زیرهمکف میباشم که شوفاژخونه در واحد من میباشدیعنی در آن در حال واحدما میباشد اگر دو واحد دیگه موافقت کنندکه شوفاژخونه جمع بشه واز پکیچ استفاده کنیم درصورت موافقت آیا من میتونم آن متراژ را بابت اتاق خواب استفاده کنم ومیتوانم با راضی کردن اون دو واحد این قسمت مشاع رو داخل سندم بیارم لطفا مراحل کاررا بفرمائید متشکرم
سلام
بله، در صورت موافقت سایر مالکین و ساکنین آپارتمان، شما می توانید با مراجعه به اداره ثبت مربوطه، تقاضای اصلاح سند کنید.
با سلام و عرض ادب.من مدیر یک ساختمان ۲۲ واحد اداری هستم.(تازه یک ماه است که مدیر شدم)قبض آب مشاعات ما احساس کردم که مبلغ بالایی دارد پس از پیگیری و آوردن کارشناس مشخص شد که از سیفون سرویس بهداشتی یکی از واحد ها به علت خرابی یک سال تمام آب به حدر رفته (این واحد متعلق به مدیر سابق می باشد) و بعد از رفع این مشکل مشخص شد در طول این یک سال ماهیانه ۴۰۰ متر مکعب آب حدر رفته و جمعاً درطول دوره یک ساله ۷ میلیون تومان پول آب اضافه پرداخت شده.حال با توجه به اینکه این واحد مربوط به مدیر ساختمان بوده و مسئولیت کل این ساختمان بوده است آیا راهکار قانونی برای پیگیری و وصول این مبلغ از ایشان وجود دارد؟
در صورت امکان آیا میتوانید وکیلی به ما معرفی کنید که این مسئله را از طریق مراجع قضایی برای ما تا وصول این مبلغ از مدیر سابق پیگیری فرماید؟
سلام
در صورتی که شما برای این موضوع تقاضای تامین دلیل کرده اید و نظر قطعی کارشناس صادر شده است و مدیر اسبق ساختمان که به گفته‌ی شما از واحد مذکور استفاده می کرده حاضر به پرداخت این مبلغ نیست، مطالبه وجهه مستلزم تقدیم دادخواست در شورای حل اختلاف مربوطه مستند به نظریه کارشناسی تامین دلیل می باشد.
سلام و عرض ادب. ساکن طبقه چهارم و آخر آپارتمان هستم. بعد از سه روز که به خانه برگشتیم تمام سقف اتاق خوابمون نم داده و آب از سقف میریخت وقتی پشت بام رفتیم متوجه شدیم شیلنگ کولر یکی از واحدها ترکیده و باعث این موضوع شده. ولی آدم زبون نفهمی و اصلا زیر بار این موضوع نمیره و میگه پشت بام مشاعه باید همه خسارت بدن. در صورتیکه اصلا ربطی به ایزوگام نداره و به دلیل پارگی شیلنگ کولر به وجود آمده باید چیکار کنیم کجا باید شکایت کنیم. خود واحد هم مستاجره و صاحبخونه پاسخگو نیست.
سلام
شما باید به شورای حل اختلاف در منطقه‌ی محل سکونت خود مراجعه کنید و تقاضای «تامین دلیل» بدهید تا یک کارشناس برای بررسی موضوع تعیین شود. اگر ایشان اعلام کنند که دلیل نم دادن سقف خانه، 100% پارگی شلنگ کولر واحد مذکور بوده، هزینه تعمیرات به عهده‌ی ایشان خواهد بود.
بسیار بسیار سپاسگذارم از پاسخ سریع شما
آرزوی موفقیت دارم برای شما
با سلام وخسته نباشید.
بنده ساکن یک آپارتمان چهار طبقه هستم . واز بنیاد یک عکس شهید جهت نصب در نمای بیرون واحد به ما داده اند ولی ساکنین معترض هستند آیا با توجه به عدم موافقت آنان میتوانم عکس شهید را نصب کنم . با تشکر
سلام
نصب تابلو در راهروها که جزء مشاعات ساختمان محسوب می شود، منوط به کسب رضایت و اجازه‌ی سایر مالکین و ساکنین آپارتمان است.
سلام چون نمای ساختمان جزو مشاعات است اجازه دیگر ساکنین الزامیست
با سلام .
میخواستم بدانم که آیا یک مستاجر در آپارتمان قولنامه ای که 10 واحد می باشد و مجموعا جا برای پارک کردن 6 ماشین وجود دارد و پارکینگ آن مشاع می باشد و سایر مالکین دردسرهای جابه جایی خودرو را دارند می تواند و این اجازه را دارد که خودروی خود را در پارکینگ پارک کند ؟ باتشکر
سلام
در صورتی که واحد اجاره‌ای مذکور دارای پارکینگ است، ایشان می توانند از پارکینگ استفاده کند اما در غیراینصورت، اجازه‌ی استفاده از پارکینگ را ندارد.
سلام من مدیر یه آپارتمانی هستم و می خواستم بپرسم که در هر پارکینگ مجاز به نگه داری چند نوع وسیله ی نقلیه می باشیم (ماشین،موتور،دوچرخه و …)
ممنون
سلام
هر پارکینگ می تواند در فضای مخصوص به خود، وسیله یا وسایل نقلیه خود را پارک کند در صورتی که به حریم پارکینگ‌های دیگر تجاوز نکند و از محدوده پارکینگ خود خارج نشود.