طبق قانون، مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم میشود: مالکیت بر قسمتهای اختصاصی و مالکیت بر قسمتهای مشترک و یا همان مشاعات ساختمان که هر یک از آنها قانون و مقررات مخصوص به خود را دارند که ساکنین ساختمان باید از آن مطلع باشند.
مشاعات ساختمان و قسمتهای اختصاصی
به طور کلی قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور مجزا برای هر واحد در سند آمده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب میکنند؛ که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از این قسمت‌ها را ندارند.
فضای داخلی هر واحد آپارتمانی مثل اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن و سرویس‌ها شامل قسمتهای اختصاصی آن واحد است؛ ضمن اینکه انباری و پارکینگ نیز، اگر در سند آمده باشد، به عنوان فضای اختصاصی همان واحد در نظر گرفته میشود.
بحث و اختلاف نظر ساکنین آپارتمان‌ها معمولا بر سر مشاعات و قسمتهای مشترک ساختمان بالا می‌گیرد چون تعریف دقیق آن را نمی‌دانند و از قوانین ملک مطلع نیستند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
چه بخش‌هایی از آپارتمان جزو مشاعات ساختمان است؟
اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده میکنند، را مشاعات می‌گویند مثل:
- زمین ساختمان
- پشت بام
- درب ورودی
- راهرو
- پنجره‌های راهرو
- آسانسور
- ورودی پارکینگ
- پارکینگ اضافی
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- تاسیسات مشترک
- انشعابات مشترک
- حیاط
- لابی
- باغچه
هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟
تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین میگردد. تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنین آپارتمان میتوانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.
البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مشاعات ساختمان و قوانین ملکی
- ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی میشود و سایر واحدها میتوانند به آن اعتراض کنند.
- هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمیتواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
- استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
- گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان میشود ممنوع است.
- هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
- استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
- خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
- استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
- هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.
سلام اگه لامپ توی راهروها بسوزه کی باید عوض کنه؟ دو واحد روبروی هم هستیم که یه لامپ مشترک در راهرو داریم
ممنون میشم جواب بدین چون اونا زیاد رفت و آمد میکنن مدام لامپ میسوزه
متاسفم براتون
سلام سئوال داشتم برق توی هریک از طبقات بسوزه وظیفه تعویض لامپ با کیه ؟ ممنون
سلام
هزینه تعویض لامپ راهرو، جزء هزینه‌های مربوط به مشاعات ساختمان است.
سلام.من در یک اپارتمان ۴طبقه ی ۷ واحدی زندگی میکنم،مدیر ساختمون اومده قانون گذاشته موقع تمیز کردن راه پله ها طبقات پایین تر موظفند از بالا شروع به تمیز کردن کنن ،نه از طبقه خودشون،میخواستم بدونم این درسته یا نه
باسلام و خسته نباشید
یه زیر زمین خریداری کردم طبقه همکف و دو طبقه دیگه بالای زیر زمین هستند میخوام یه تیغه ام دی اف بزنم و راه رو جدا کنم آیا چنین حقی دارم که راه رو از بقیه طبقات جدا کنم
ممنونم
باسلام
بنده مدیر ساختمانی هستم ک دارای ۲۱واحد مسکونی میباشد و شش باب مغازه در نمای خیابان اصلی توسط سازنده به گونه ای احداث شده است ک دارای بام اختصاصی میباشند و فقط توسط دیوار انتهایی مغازه ها به ساختمان مسکونی متصل گردیده اند و هیچگونه راه ترددی از داخل ساختمان به داخل مغازه ها وجود ندارد
با این توصیف از شرایط ساختمان صاحبان مغازه ادعا دارند ک حق استفاده از بام مجتمع را دارند ک بنده متقابلاً پاسخ دادم پس در صورت استفاده از بام مجتمع میبایست طابع پرداخت هزینه شارژ هم باشید ک قبول نمیکنند
خواستم ببینم ک آیا این حق برای استفاده از بام برای صاحبان مغازه وجود دارد؟؟؟؟
با سلام
خیر ایشان چنین حقی ندارند. مگر اینکه با شما و ساکنین به توافق برسند.
سلام من تو یه ساختمان 4 واحدی زندگی میکنم که فقط طبقه زیرزمین میتونه از حیاط هم رفت و امد کنه و بقیه فقط از درب ساختمان راه دارند.بخاطر کمبود آب همگی تصمیم به خرید تانک اب و پمپ کردیم.ولی طبقه زیرزمین اجازه نصب پمپ در حیاط(تنها جایی که میشه تانک و پمپ نصب کرد یعنی کنار کنتور آب) را نمیدهد.آیا حیاط و انشعابات آب جزء مشاعات بحساب می آید یا نه.و آیا ایشان چنیت حقی دارد.ممنون از راهنماییتان
با سلام
حیاط جزو مشاعات ساختمان محسوب میشود و ایشان این حق را ندارند که مانع انجام این کار شوند.
ممنون
سلام من سوال داشتم الان یکی از همسایه های ما حدود دو ماه است که از فضای حیاط برای پارکینگ دوم استفاده میکند و ما که یکی از چهار احد هستیم به این کار ایشان راضی نیستیم و چند بار هم اعتراض کردیم ولی ایشان بی توجه ای میکنند آیا در این وضعیت مراجعه به شورای حل اختلاف فایده ای دارد یا وقت تلف کردن است
سلام لطفا جواب این سوال من را هم بدهید اگر از این 4 واحد یکی که خودش است ویکی آشنای ایشان و ان یکی همسایه را راضی کرده باشند ولی ما راضی نباشیم برویم شورای حل اختلاف فایده ای دارد یا ما هم مجبور به رضایت میشویم
سلام
بله، شما می توانید از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید چون برای استفاده از مشاعات ساختمان، رضایت همه‌ی ساکنین لازم است.
شورای حل اختلاف بابت مزاحمت کاری نمیکنه . یا زنگ بزنید به پلیس و گزارش تهیه کنید که معمولا حل میشه . اما اگه مجددا تکرار کرد با گزارش پلیس برید دادسرا و شکایت بابت مزاحمت کنید
سلام من یه مغازه فروختم الان میخواهم سند بزنم به نام خریدار مغازه ای را که فروختم بدون‌مشاعات بوده ایا میتوان بارضایت از خریدار حق مشاعات را ازش بگیریم
کنار دیواری در لیست مشاعات قانون آپارتمان نشینی نیست. و ضمنا دیوار جانبی جز مساحت آپارتمان است و خودتان باید هزینه کنید
باسلام
ایا مدیر ساختمان این‌حق را دارد که درب ورودی پشت بام یک اپارتمان ۱۶ واحدی را قفل بزند و کلید ان را به سه نفر بدهد ؟ باایشان صحبت کردیم باتوجه به اینکه ما طبقه اخر هستیم ملید بدهد اما قبول نکردند
لطفا راهنمایی کنید
با سلام
معمولا در تمامی ساختمانها برای رعایت موارد امنیتی همین کار صورت می‌گیرد. شما میتوانید هر زمان که نیاز دارید کلید را از مدیر ساختمان تحویل بگیرید و پس از آن به ایشان برگردانید و یا میتوانید در جلسات ساختمان خود اعلام نمایید تا در صورت موافقت همه واحدها یکی از افراد معتمدی باشید که کلید را در اختیار دارند.
آیا کسی که در مجتمع واحد مسکونی ندارد ولی پارکینگ دارد حق استفاده از سایر مشاعات را دارد یاخیر؟
با سلام. خیر، این حق برای ساکنین ساختمان محفوظ است.
ایا در ساختمانی سازنده ومالک اولیه هنگام فروش تمام واحدها در مباینامه غید کرده که پشت بام جزو ملک شخصی طبقه چهارم میباشد و جزو مشاعات نیست و اپارتمان ۴طبقه است ۳طبقه دیگر هنگام خریدن تو مباینامشون قید شده همین که فرمودم و طبقع ۴ یک واحد روی بام بنا کرده و میگه جزو ملک شخصیمه باید چکار کرد
با سلام. این کار غیرقانونی است اما باتوجه به اینکه تمامی واحدها این مورد را در مبایعه نامه پذیرفته اند و امضا کرده‌اند، مسئولیتشان با خودشان است. اما درصورتی که هر شخص دیگری این واحدها را خریداری کند، آن مبایعه نامه اولین بی اعتبار خواهد بود. البته باتوجه به اینکه استفاده شخصی از پشت بام غیرقانونی است، شما میتوانید با مراجعه به شورای حل اختلاف مورد را پیگیری کنید.
با سلام
اپارتمان ما 4 واحده و 3 طبقه هست ..منزل من در طبقه اخر قرار داره واحد طبقه دوم اقدام به ایجاد یک انباری در راهپله متصل به پشت بام کرده و وسایل انجا نگه میدارد خواستم ببینم ایا از پاگرد طبقه ی دوم به بعد ایشان حق رفت و امد بیدلیل و هر روزه را به پشت بام دارند به بهانه اینکه به وسایل سرکشی کنند ؟؟
و اینکه میتونم اون قسمت انباری مانند رو تخلیه بگیرم از شورا حل اختلاف ؟؟؟
بسیار از پاسخ و لطف شما ممنونم .
سلام.من یک واحد در یک آپارتمان ۴ طبقه ای که هر طبقه فقط یک واحد است خریدم می خواستم بدونم در خرید و فروش ،راه پله هم جز ملک محسوب میشود ؟ ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام بله انباری میبایست جمع آوری شود ولی ساکنین با دلیل و یا بدون دلیل در طول شبانه روز میتوانند به پشت بام تردد داشته باشند
سلام
اگر در ساختمانی که ورودی هر واحد جدا
مثال طبقه همکف از سمت حیاط و طبقه دوم از سمت راه پله جهت تردد رفت و آمد میکنند و طبقه همکف به پشت بام راه ندارد چه باید بکند مالک طبقه اول ممانعت میکند از استفاده از پشت بام و میگوید پشت بام را خریده است
با سلام
پشت بام جزو مشاعات ساختمان محسوب میشود و استفاده شخصی از آن غیرقابل قبول است و کسی نمیتواند این قسمت را بصورت شخصی خریداری کند. باتوجه به اینکه ورودی این قسمت جداست شما میتوانید با هماهنگی از پشت بام استفاده کنید.
سلام خسته نباشید من یک واحد آپارتمان خریداری کردم که ۱۴۵متر زیربنا داره و طبقه همکف هست ۹۰متر حیاط داره که اختصاصی هست و فقط مربوط به واحد ماست و هیچ گونه راهی به بیرون نداره مگر از واحد ما ما بابت حیاط نصف قیمت پول دادیم میخواستم ببینم اینکار درست هست ؟که پول دادیم بابت حیاط و اینکه تو سند قید بشه جز متراژ کل ساختمان حساب میشه؟
ممنون از حوصله ای که صبورانه به همه پاسخ میده …
ساکن به اپارتمانی چهار واحده هستم که دو درب کرکر ه ای برای دسترسی به پارکینیگ در آن تعبیه شده است . یکی از درب ها به خاطر کوتاهی آشکار و قرار دادن صندلی حین پایین امدن کرکره منجر به خسارت بسیار زیادی شده است . علاوه بر عدم همکاری در تعمیر اجازه ی تردد از سوی درب دیگر را نمی دهد . لازم به ذکر است که استفاده ی خصوصی از هر کدام از درب ها در سند قید نشده و تنها استدلال ایشان در حق انحصار عبارت ” هر پارکینگ از درب مقابل خود ” است . و بنده بنا به جبر مجبور به پارک در خارج ساختمان و متحمل خسارت ناشی از پارک در خارج ساختمانم .حدود پارکینگ در سند تمام واحد ها قید شده و جز ملک شخصی است با این وجود از گذاشتن هر گونه وسیله نیز محروم می شوم … حاضر به پرداخت هزینه برای مشاوره ام .
سلام.در صورتیکه تصمیم به بازسازی مشاعات باشد اگر برخی از واحد ها قبول نکنند که پول بدهند برای بازسازی ، ولی اکثریت راضی باشند و پول بدهند تکلیف چیست؟
سلام
اینها مواردی هست که بصورت کلی باید توافقی انجام شود و معمولا یا راه حل قانونی ندارد و یا انقدر دردسر دارد که افراد تصمیم میگیرند بین خودشان حل کنند. شما میتوانید در هیئت مدیره برای بازسازی تصمیم بگیرید و اگر اکثریت راضی بودن این کار را انجام دهید اما به واقع راه حل قطعی برای گرفتن پول از همه وجود ندارد و شما میتوانید در نهایت بدون گرفتن پول از واحد مذکور اقدام به بازسازی کنید.
با سلام
من سازنده هستم میخواستم بدونم که آیا میتوان پشت بام جزو اختصاصی کرد برای کاربری نیرو گاه خورشیدی و اگر میشود ایا بعد از واگذاری واحدها این قرار اعتبار دارد لطفا راهنمایم کنید
با تشکر
سلام
پیشنهاد میکنیم برای دریافت جزئیات پیرامون این مساله حتما با اداره برق منطقه خود در ارتباط باشید. قطعا دولت از این مورد استقبال میکند و حاضر است از شما برق خریداری کند اما برای دانستن جزئیات بیشتر و حقوق ساکنین در اینباره به اداره برق منطقه خود مراجعه نمایید.
واقعا ممنونم از توضیحاتتون
درود برشما ما یک واحد اپارتمان ۱۶ واحدی خریدیم در طبقه چهارم ضلع جنوبی بعد از مدتی من خواستم وارد حیاط بشوم متوجه شدم راهی وجود ندارد و در پارکینگ چهارتا پنجره وجود داره و دیوارکشی شدهو تنهاازراه زیر زمینکهیک درب جداگانه از کوچه دارد و پلاک ثبتی جدا میشود وارد حیاط شد و تازه متوجه شدم که مالک این ساختمان هنگام ساختو ساز زیرزمین یک واحد بزرگ دراورده و به جای پارکینگ اونجارو زیرزمین مسکونی ساخته با پلاک ثبتی جدا گانهو در اصل ما طبقه همکف زو فقطپارکینگ داریم حالا ایشون حق استفاده از حیاط رو به‌ما نمیده رفتم دنبال کاراش که شکایت کنم به من مامورین شهرداری گفتن شما پنجره رو به حیاط داری و دیگه نمیتونی از حیاط استفاد کنی و ساختمانهای شمالی هم‌در سندشان حیاط به عنوان مشاع قید نشده و حق با صاحب ملک زیر زمین است و مشخصه این زیر زمین با کلک قیلا ساخته شده و مجوز گرفته حالا ما چرا حق استفاده از حیاط رو نداریم ممنون میشم راهنماییم کنید
ایا هر یک از ساکنین یا مدیر ساختمان این حق را دارد که بدلیل ایجاد صدا و بر هم زدن اسایش ایشان بخاطر بسته شدن درب دوم پارکینگ که کرکره ای هست و دقیقآ زیر اطاق خوابشان هست سیم برق درب را قطع کند یا تجاوز به امنیت ساکنین محسوب میشود و غیر قانونی است ممنون از سایت خوبتان
با سلام
خیر این حق را ندارند. اینگونه مشکلات باید از طریق خرد جمعی و نظر همه ساکنین حل شود که به عنوان مثال میتواند با هزینه کردن برای درب پارکینگ برای کاهش صدا حل شود. در هر صورت مالک واحدی که بالای پارکینگ است باید قبل از خرید خانه به این نکته توجه میکرد.
سلام ما یه ساختمان ۴ واحده هستیم که یک واحدپارکینگ نداردولی از پارکینگ به عنوان راه رفت وامد هم استفاده میشود سه واحد دیگه سندی پارکینگ دارند هزینه تعمیرات کف پارکینگ ایا باید هر ۴ واحد مساوی پرداخت کنند
باسلام
من طبقه اول ساختمان۵ طبقه ، ۱۵ واحدی هستم
هر طبقه ۳ واحد هست ، مدتیه قسمت همکف ساختمان ، جلوی در ورودی نم داده
مدیر ساختمان کاشناس اورده ، گفتن مربوط به واحد منه ، خودم حضور نداشتم که با لوله کش صحبت کنم
مبلغ ۱۵۰ تومن از من گرفتن ، هزینه این بوده که کارشناس بگه نم از کدوم واحده
با توجه به اینکه لوله های از داکت رد میشه و یه جایی باهم ادغام میشن ، ایا هزینه کارشناسی و تعمیر با بنده هست ؟
ممنون میشم جواب بدین
با سلام..شیرهای اختصاصیی آب هر واحد از ساختنان درقسمت پارکیتگ اختصاصی یکی از مالکین ساختمان است..آیا این مالک میتواند بگوید کسی حق استفاده از این شیرهلی آب را ندلرد و یا اینکنه من اجازه نمیدم کسی دراین محل پارکیتگ من پنپ بذارد؟
کلا هر عملی که اجازه دسترسی ساکنین را از بخش‌های مشاع مختل نماید خلاف قانون میباشد.
با سلام
ممنون از اطلاعات و راهنمائی خوبتان در خصوص مشاعات واحد مسکونی.
سوالی داشتم خدمتتان
صاحب یک واحد آپارتمان از ملکی سه طبقه هستم.
که یکی از واحد ها اقدام به تصرف مشاعات در زیر پله ساختمان و شوفاژ خانه( خالی از لوازم شوفاژ میباشد)
کرده است.
و دور زیر محیط شهری رو بصورت دپو و محل کسب خود کرده است.
آیا ایشان حق تصرف این قسمت های مشاع و همچنین اجازه کار در این قسمتهای مشاع ساختمان دارند ؟
آیا میتوانند حتی لوازم غیر مصرفی خود و یا هر وسیله دیگری را در این قسمت ها بگذارند؟
در صورت استفاده تجاری از مشاعات و تصرف آن میتوان علاوه بر شورای حل اختلاف به خدمات شهری شهرداری هم اعلام نمود ؟
آیا در صورت اعلام ب خدمات شهری شهرداری،
این واحد خدماتی میتوانند برای جمع آوری به ساختمان و مشاعات تصرف شده وارد و کالاهای که دپو شده اند را جمع آوری کنند؟
در صورت استفاده از مشاعات هزینه استفاده برق و اب عمومی به چه صورت می باشد ؟
با سلام،
خیر هیچکس حق ندارد بدون اجازه ساکنان نسبت به استفاده شخصی از مشاعات اقدام کند. شما می توانید این مساله را ابتدا در میان خودتان حل کنید و اگر همچنان فرد خاطی به این کار خود ادامه داد میتوانید نسبت به طرح شکایت در شورای حل اختلاف اقدام نمایید و در صورت بی اثر بودن، اینبار میتوانید شکایت خود را به دادگاه تسلیم کنید.
درصورتی که ساکنین مشکلی با استفاده شخصی از مشاعات نداشته باشند، میتوانند بصورت توافقی مبلغی اضافه تر را در نظر بگیرند تا شخصی که در حال استفاده از مشاعات است آن را بابت هزینه های استفاده از آب و برق عمومی بپردازد.
با سلام.من جدیدا یه واحد در آپارتمان ۷ واحده خریداری کردم.طبقه اول و ۲۸۰ متری.با اجازه شهرداری و پرداخت تخلف ماده صد وسطشو تیغه گرفتم.و به فرزندم دادم.رفتیم برای سند جدید که نصف کردم.اداره ثبت میگن باید رضایت همسایها بصورت قانونی در دفترخانه برای ما بیارین که ما سند جدید بدیم.حال دیگر همسایها اونم ۴ نفرشون ادعا دارن ما پول میگیریم میایم رضایت میدیم.و ادعاشونم اینه که ما اینجا آسانسور و دیگر لوازم کار گذاشتیم.و مبلغی رو هم که درخواست کردن دور از انصافه.یعنی ما که طبقه اول هستیم رو با طبقه ۴ یکی حساب کردن در هزینه خرج گذاشتن آسانسور.ضمنا خود همسایها در حیاط که جزء مشاع ساختمان گرفتن ۷ تا انباری زدن بدون اینکه تو سند ذکر شده باشه.و دو واحدهم در قسمت نمای بیرونی ساختمان بدون اجازه دست بردن.(قبلا)یکی و یه واحد بعد از آمدن ما بدون اجازه.حالا میخوام راهنمائیم کنید آیا اینها با ذکر تخلفاتی که در مشاء کردن میتونن انقدر پول از من درخواست کنن.سپاس
دو سال قبل طبقه هم کف یک مجتمع ۳ واحدی را خریدم . سازنده حیاط را به من فروخت و در قولنامه ششدانگ حیاط مال من است . هنگام سند پارکینگ در حیاط نوشتند . زیر زمین را تغییر کاربری دادن و یک دو خوابه ساختن . حالا زیر زمین میگه حیاط مال منم هست و میخوام ازش استفاده کنم در حالیکه تو سندش قید نشده
من دوواحداز۷واحدمالک اپارتمان هستم کمی اساس درخرپشته ساختمان گذاشتم ۶واحدراضی اندولی ۱واحدمنواذیت می کنه چی کارکنم اقاشارژساختمان راهم نمی ده
شورای حل اختلاف شکایت کن یا بیرونش کن .خلاص
سلام و وقت بخیر. آپارتمان ما سه طبقه است و ما مالک طبقه ی سوم هستیم و راهی برای دسترسی به پشت بام هم از طبقه ی ما وجود نداره. آیا اون قسمت پاگرد جلوی در جز مشاعات ساختمون محسوب میشه؟
بله
شما طبق قانون حق استفاده اختصاصی از مشاعات را ندارید. مگر اینکه رضایت همه مالکان را جلب کنید.
برادر من ، عدم رعایت حقوق دیگران درست نیست و متاسفانه قوانین تو مملکت ما خوب رعایت نمیشه. گذاشتن هر نوع وسیله ای توی مشاعات ممنوعه و شمار رضایت چند نفر رو گرفتین و احتمالا با رودروایسی اوکی دادن اما یکی اگه راضی نباشه حق ندارین وسیله بگذارین. لطفا وسایل اضافیتون رو بردارین تا شاید خدا ازتون راضی بشه
چه جالب من فکر میکردم هزینه مشاعات بر حسب تعداد هستش
متاسفانه فرهنگ آپارتمان نشینی هنوز برای خیلی از شهروندان ما جا نیوفتاده و خیلی از ساختمانها با مشکلاتی پیرامون مشاعات ساختمان و قوانین آن رو به رو هستن. امیدوارم این گونه مطالب بتونه تا جای ممکن زمینه ساز فرهنگ آپارتمان نشینی شود.
توضیحاتتون واقعا به دردم خورد . ولی امروز تو خیلی از آپارتمان ها این چیزا ها رعایت نمیشه.
با سلام ما دارای مجتمع مسکونی بسیار بزرگی هستیم که دارای چندین بلوک می باشد که هر بلوک ۵۰ تا ۷۰ واحد است بلوک ها دارای راهروی بسیار بزرگ با عرض زیاد است و هر طبقه ۵ تا ۷ واحد داراست آیا یک طبقه اگر تمام آنها توافق که جاکفشی خود را بیرون درب واحد قرار دهند قانون چه میگوید(همه ی افراد ساکن آن طبقه راضی هستند) با تشکر از شما
مشاعات یکی از مسائلی هست که اگر همه رعایت کنن باعث نظم در ساختمان میشه البته نیازمند همکاری تمام ساکنین هست
سلام ، ساختمان مسکونی ما دارای ۱۶ پارکینگ است که تعداد ۷ پارکینگ در طبقه همکف و تعداد ۹ پارکینگ زیر همکف قرار گرفته است ، با توجه به شیب رمپ در زمان بارندگی خودروهای طبقه زیر همکف با مشکلاتی از قبیل سر خوردن به هنگام بالا آمدن مواجه هستند ، حال سوال اینجاست که آیا انجام اقدامات اصلاحی و هزینه های مورد نیاز جهت رفع مشکل از طریق ایجاد سقف یا هر اقدامی بر عهده کل مالکین است یا فقط برای مالکینی است که در طبقه زیر همکف پارکینگ دارند.
بله بر عهده کل مالکین می باشد
بر عهده تمام مالکین است.
باسلام.مجتمع مسکونی ما 24واخد است که 12واحد ان در جلو و12واحد در پشت قراردارد همچنین دارای یک طبقه زیرین است که دران جایگاه 21انباری و14پارکینگ وکنتورهای اب وپمپهای اب میباشد .ساختمان نیاز به بازسازی دارد مسئولیت بازسازی طبقه زیرین قانونا بعهده چه کسانی میباشد ..در ضمن نمای ساختمان را واحدهای جلو تصمیم دارند بازسازی کنتد .ایا نمای ساختمان جزه مشاعات است وهزینه تعمیر ان قانونا بعهده کیست .؟باتشکر
سلام
در ساختمان دو نبش تعمیر ریزش سنگ نما به عهده همه مالکین هست یا فقط بر عهده ی همان قسمت؟
با عرض سلام و خسته نباشید ما یه ساختمون سه طبقه هستیم که داخل هر طبقه دو واحد وجود دارد و در طبقه همکف یک واحد ک حیاط نیز دارد . وقتی ماشین جلوی خانه آنها پارک میکنیم اعتراض میکنند و میگن که ده متر فضای جلوی در آپارتمان ک داخل پارکینگ هم هست متعلق به آنهاست و ما حق استفاده رو نداریم آیا این حرف درسته ؟؟
استفاده از فضای حیاط بعنوان پارکینگ بدون سند خلاف قانون است و فقط با توافق میتوان از آن فضا استفاده نمود اما اینکه ده متر متعلق به فلان واحد است کاملا غلط است و فضای موجود جزو مشاعات تلقی میگردد،
سلام . در آپارتمان ما چاه پر شده . یکی از همسایه ها میگه من یکساله اونجا رو خریدم و کسی اونجا سکونت نداره و تا دو سال دیگه هم نمیام. نه پول تخلیه چاه میدم و نه برای چاه جدید پول میدم.
ممنونم اگر راهنمایی کنید.
ممنون از توضيحات كاملتون.
با عرض سلام و احترام یه سوال دارم که جوابش بسیار برام مهم ما یه خونه در یک آپارتمان ۸واحدی خریدیم که طبقه همکف هیچ واحدی نیست و ما تنها خونه طبقه همکف هستیم که درب عبور و مرورمون از درب حیاط هست ولی ماباقی از درب اصلی آپارتمان، همه برای خودشون پارکینگ دارن انباری دارن همه چیز مجزا و هیچ ربطی به سمت حیاط ندارن یعنی تنها واحدی که اجبارا از درب حیاط رفت و آمد داره ما هستیم، حیاط مشا هستش ولی یکی از همسایه ها که در طبقه چهارم زندگی می کنه و هیچ دلیلی برای عبور و مرور از درب حیاط یا تردد داخل خود حیاط را نداره تازگی ها به اسم اینکه حیاط مشا دلم بخواد میام و میرم باعث اخلال در زندگیمون شده میخواستم بدونم واقعا میتونه حقی داره یا نه، ممنونم
در این مواقع نباید با همسایه ها درگیر شد وبه عبارتی می توانید با اون شخص از در رفاقت وارد شده واین موضوع را حل کنید .اگر جزءمشاع حساب شده ،یه قوانینی داره وایشون اگر جای پارک داره نمیتونه خودرو شودرمحل دیگه بگذاره ویا اگر وسیله ای داشته باشه نمیتونه درمحل مشاع اختصاصی قرار بده واگر به هیچ طریق کنار نیامد شما هم میتونید از راهرو وپله های طبقه ایشون به عنوان مشاع استفاده کنید واگر همسایه اخر هست وبالا سر ایشون پشت بام قرار داره شما هم از پشت بام به عنوان مشاع وبازی بچه ها استفاده کن
سلام ما یک آپارتمان ۵ طبقه تک واحدی زندگی میکنیم که تو سند چیزی به نام روز گاردن وجود ندارد و جلوی هر واحد پاگرد با درب شیشه ای دارد برای رفت و آمد به پشت بام راه پله هست یا آسانسور بیاد طبقه ۵ از پا گرد و درب شیشه ای رد شود و برود پشت بام درب شیشه ای را میشود قفل کرد ؟
سلام ایجاد روف گاردن یا همان باغی که در پشت بام ایجاد میکنند باید با توافق کلیه ساکنین ایجاد بشه و اختصاصی نیست یعنی همه میتونن از اون فضا استفاده کنند.قراردادن درب شیشه ای که مانع تردد در راه پله ها بشود خلاف قانون است زیرادر هنگام بروز حوادثی نظیر آتش سوزی راه فرار را مسدود میسازد
باسلام ازقسمت پشت بام دیوارکناره اب نفوذ کرده وسقف طبقه پنج رطوبت وخراب شده وبایدعایق بندی ایزوگام شود،متاسفانه مشارکت نمی کنند چگونه مس توانم اثبات نمایم که دیوار کناری پشت بام جزو مشاعات ومشترکات هست. ممنونم
سلام چنانچه ساختمان مدیر دارد ايشان وظیفه دارند به مورد رسیدگی نمایند در غیر اینصورت مسئله از طریق دادگاه حل اختلاف حل میگردد منتها قبل از اقدام به ارائه دادخواست حتما با ساکنین اتمام حجت نمایید تا بعدها کدورتی پیش نیاید.
سلام
سهم آب مشا بنام خانمم می باشد آیا می تواند خواهرش را هم شریک نماید؟؟