خرید خانه در منطقه 11 با توجه به مرکزیت فرهنگی و موقعیتی آن در شهر تهران ایده مناسبی خواهد بود. قیمت خانه در منطقه 11 به موقعیت قرارگیری خانه در محله‌های مختلف آن بستگی دارد. قیمت ملک مسکونی را تنها موقعیت آن تعیین نمی‌کند، بلکه امکانات ساخت و زمان ساخت آن نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
دسترسی این منطقه به دلیل موقعیت محلی آن و امکانات سیستم حمل و نقل در این منطقه استاندارد بالایی دارد. املاک این منطقه ویژگی‌های برجسته‌ای در هر محله دارند که آن‌ها را از دیگر محله‌ها متمایز می‌کند.
این منطقه از 4 ناحیه و 19 محله مختلف تشکیل‌شده است که برای خرید آپارتمان در منطقه 11 هرکدام از آن‌ها را می‌توانید متناسب با بودجه خود انتخاب کنید.
برای جستجوی بهتر محل سکونت خود دراین منطقه می‌توانید خانه خود را با توجه با بودجه‌ای که در اختیاردارید در کل منطقه گسترش دهید.
|
اگر تصمیم دارید در یکی از محله‌های منطقه 11 تهران برای سکونت یا سرمایه گذاری یک ملک مناسب بخرید، این مطلب را برای آشنایی کامل با این منطقه و تمام ابعاد مهم آن مطالعه کنید. |
معرفی منطقه 11 تهران
برای خرید خانه در منطقه 11 آشنایی با محدوده و ویژگی‌های خاص آن به تصمیم‌گیری در این زمینه کمک می‌کند.
- محدوده این منطقه از شمال به خیابان آزادی و انقلاب شروع شده و تا خیابان شوش در جنوب ادامه دارد.
- از شرق توسط خیابان‌های حافظ و وحدت اسلامی از سایر مناطق جدا شده و تا خیابان توحید و نواب گسترده شده است.
- این منطقه تهران با مساحتی در حدود 12 کیلومترمربع از مناطق مرکزی در مرز جنوبی شهر است.
- این منطقه را می‌توان به دلیل مجاورت با میدان انقلاب و دانشگاه‌های بسیاری که در خود دارد، مرکز فرهنگی شهر نیز دانست.
- از جمله دانشگاه‌های این منطقه می‌توان به دانشگاه تربیت‌معلم, جهاد دانشگاهی, دانشکده علامــه طـبـاطـبـایی, دانشگاه جنگ دانشکده افسری و دامپزشکی ارتش اشاره کرد.
- تاریخ تشکیل محله‌های این منطقه به بیش از صدسال پیش بازمی‌گردد. این منطقه درگذشته‌ای نه چندان دور ازجمله مناطق مرفه نشین شهر محسوب می‌شد.
- بنابراین این منطقه دارای جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی بسیاری است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
این منطقه با پنج منطقه به‌قرار زیر همسایه است:
- از شمال با منطقه 6
- از غرب با منطقه 10
- از شرق با منطقه 12
- از جنوب با منطقه 16
- از ناحيه جنوب غربي با منطقه 17
- لازم به ذکر است که بيشترين مرز مشترک این منطقه با منطقه 12 است.
- وجود مراکز مـهم سیاسـی و نظامـی ازجمله بیت مقام معظـم رهبـری, نهـاد ریاست جمهـوری, شـورای نگهبـان, شورای عالـی امنیـت در این منطقه آن را به یکی از مناطق مهم در شهر تبدیل کرده است.
محله‌های منطقه 11 تهران کدام اند؟
به‌منظور خرید خانه در منطقه 11 باید یکی از محله‌های آن را برای سکونت انتخاب کنید، بنابراین با توجه به نام‌های آن می‌توانید جستجوی خود را آغاز کنید.
ازجمله محله‌های منطقه 11 می‌توان به محله‌های زیر اشاره کرد:
- آذربایجان، آگاهی، اسکندری جنوبی، امیریه، انبار نفت، جمال‌زاده، حشمت‌الدوله، جمهوری، خرمشهر، راه‌آهن، شیخ هادی،عباسی، فروزش، ، انقلاب، قلمستان، برادران جوادیان، مخصوص، منیریه، میدان حر، هلال‌احمر، کارگر جنوبی، دخانیات، ابوسعید، وحدت اسلامی و کاشان.
- قیمت خانه در منطقه 11 و محله‌های مختلف آن متغیر است. درواقع املاک این منطقه را با توجه به موقعیت و دسترسی آن‌ها قیمت‌گذاری می‌کنند.
- ازجمله محله‌های منطقه 11 می‌توان به محله‌های منیریه، امیریه ، امیر بهادر و جمال‌زاده جنوبی اشاره کرد.
دسترسی منطقه 11 و سیستم حمل و نقل
- دسترسی این منطقه ازلحاظ نزدیکی به سیستم حمل و نقل عمومی از موقعیت مناسبی برخوردار است.
- ایستگاه‌های اتوبوس و خطوط بسیاری در این منطقه آن را به سایر مناطق متصل کرده است.
- خرید خانه در منطقه 11 با توجه به دسترسی به ایستگاه‌های مختلف اتوبوس، تاکسی، مترو و خیابان‌های اصلی آن معضل رفت و آمد را به سایر نقاط شهر برای ساکنین آسان می‌کند.
ایستگاه‌های مترو فعال در این منطقه به‌قرار زیر است:
- ایستگاه متروی تئاتر شهر
- ایستگاه متروی جوادیه
- ایستگاه متروی حسن‌آباد
- ایستگاه متروی دانشگاه امام علی
- ایستگاه متروی راه‌آهن
- ایستگاه متروی منیریه
- ایستگاه متروی میدان حر
|
در همین رابطه بخوانید: |
- بزرگراه نواب در ناحیه غربی این منطقه ازجمله شاهراه‌های اصلی شمال به جنوب و بالعکس شهر است.
همچنین خیابان کارگر جنوبی دسترسی این منطقه را بیش‌ازپیش آسان کرده است. - خیابان ولیعصر ازجمله خیابان‌های اصلی شهر است که توسط خطوط اختصاصی بی آر تی و تندرو دسترسی به مناطق شرقی را سهولت می‌بخشد.
- ازجمله خیابان‌های مهم این منطقه می‌توان به خیابان‌های امام خمینی، جمهوری، قزوین و مولوی اشاره کرد.
|
خرید خانه در منطقه 11 با توجه به موقعیت آن و دسترسی این منطقه به مسیرهای اصلی و سیستم‌های حمل‌ونقل عمومی انتخاب مناسبی برای خانواده‌ها خواهد بود. |
مراکز فرهنگی و جاذبه‌های منطقه 11
- برای خرید خانه در منطقه 11 آگاهی از مراکز فرهنگی، تفریحی و تاریخی آن از اهمیت ویژه‌ای برای خانواده‌ها برخوردار است.
- این منطقه دارای پیشینه تاریخی بسیار زیادی است، که به محبوبیت این منطقه کمک کرده است.
- ازجمله جاذبه‌های دیدنی شهر که در این منطقه واقع‌شده‌اند می‌توان به میدان حسن‌آباد اشاره کرد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
- معماری منحصر به فرد این منطقه که مشخصات معماری سنتی – قاجاری را در خود حفظ کرده ستودنی است.
- خانه‌های تاریخی بسیاری در این منطقه قرار دارند، عمارت تیمورتاش، خانه‌ی مینایی، خانه امیر بهادر و خانه انیس الدوله ازجمله این خانه‌ها هستند.
- عناصر تاریخی این منطقه بیشتر در محله منیریه قرار دارند که نشان از قدمت این محله دارد.
- ازجمله موزه‌های این منطقه موزه‌ی قرآن کریم است که در آن نسخه‌های نفیس قرآنی نگه‌داری می‌شود.
- موزه‌ی هنرهای سنتی درواقع خانه‌ی استاد بهزاد از استادان برجسته‌ی مینیاتوریست ایرانی است که به موزه تبدیل شده است.
- خانه و موزه استاد مقدم، کلیسای شرق آشوری و کلیسای مریم مقدس همگی در این منطقه قرار دارند.
- قلب هنری و نمایشی در چهارراه ولیعصر تئاتر شهر با معماری خاص خود از نمادهای اصلی شهر است که در این منطقه قرار دارد.
خرید خانه در منطقه 11
همان‌طور که قبلاً ذکر شد قیمت خانه در منطقه 11 با توجه به موقعیت و محله‌ای که برای سکونت انتخاب می‌شود، متغیر است. بنابراین در ادامه به بررسی قیمت خانه در منطقه 11 و محله‌های مختلف آن می‌پردازیم:
محله منیریه
- برای خرید خانه در منطقه 11 و محله منیریه باید در نظر داشته باشید که بیشتر خانه‌های ویلایی این منطقه قدیمی هستند.
- متوسط قیمت خانه در منطقه 11 و محله منیریه در حدود 13 تا 19 میلیون تومان متغیر است. برای مثال خانه‌ای ویلایی در خیابان کمالی این محله با مساحت 233 مترمربع در دوطبقه که قابل سکونت نیز هست باقیمت 3 میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است.
- املاک این منطقه و محله منیره برای سکونت و سرمایه‌گذاری از موقعیت مناسبی برخوردارند.
محله امیریه
- قیمت ملک مسکونی در محله امیریه تا 8 میلیون تومان به ازای هر مترمربع نیز می‌رسد.
- در محله امیریه نیز انتظار نداشته باشید که به‌راحتی خانه‌های نوساز را در آن پیدا کنید. اما در مقابل خانه‌های ویلایی بازسازی شده بسیاری در این منطقه وجود دارند که می‌توان برای خرید به آن مراجعه کرد.
- همچنین برخلاف محله منیریه موارد خرید خانه در منطقه 11 با مساحت‌های کوچک و مبالغ مناسب بیشتر هستند. برای مثال خانه‌ای 48 متری حیاط دار و بازسازی‌شده در امیریه با مبلغ 320 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
- ملک‌های کلنگی دارای جواز ساخت در این منطقه باقیمت بالاتری به فروش می‌رسند.
محله جمال‌زاده جنوبی
- جمال‌زاده جنوبی از محله‌های منطقه 11 برای خرید خانه یکی از محله‌های خوش‌نام با موقعیت عالی و دسترسی خوب است.
- متوسط قیمت خانه در منطقه 11 و جمال‌زاده جنوبی در حدود 15 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.
- برای مثال خانه‌ای قدیمی دوطبقه و قابل سکونت با مساحت 240 متر و حیاط دار باقیمت 3 میلیارد و 600 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
محله امیر بهادر
- ازجمله محله‌های منطقه 11 برای یافتن خانه‌های ارزان در میان موارد مختلف املاک این منطقه، محله امیر بهادر است.
- متوسط قیمت خانه در منطقه 11 و محله امیر بهادر در حدود 5 تا 8 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.
- برای مثال خانه‌ای بازسازی‌شده و 370 متری در این محله باقیمت 3 میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است.
سایر محله‌های منطقه 11
- قیمت خرید خانه در منطقه 11 و خیابان عباسی در حدود 8 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. برای مثال خانه‌ای قدیمی و 132 متری در این منطقه با مبلغ 1 میلیارد تومان برای فروش قیمت‌گذاری شده است.
- خیابان رازی و مولوی نیز خانه‌های قدیمی بسیاری باقیمت‌های مختلف برای خرید خانه در منطقه 11 دارند. با توجه به قرارگیری ملک و نزدیکی آن به خیابان اصلی قیمت خانه در منطقه 11 و این خیابان‌ها متغیر است . بالاترین قیمت خرید خانه قدیمی حیاط دار در این منطقه با مبلغ 20 میلیون تومان برای هر مترمربع برای فروش قیمت‌گذاری می‌شوند.
|
خرید خانه در منطقه 11 و محله‌های مختلف آن قیمت‌های متغیر و متفاوتی نیز دارد، بسیاری از خانه‌های این منطقه خانه‌هایی قدیمی و باز سازی شده هستند. |
خرید آپارتمان در منطقه 11 تهران
به‌منظور خرید آپارتمان در منطقه 11 انتخاب‌های بیشتری پیش رو خواهید داشت. جستجوی خرید خانه در منطقه 11 را بهتر است با توجه به بودجه خود آغاز کنید.
محله منیریه
- به‌منظور خرید خانه در منطقه 11 و محله منیریه ابتدا باید با توجه به بودجه خود ، واحدهای نوساز یا چند سال ساخت را انتخاب کنید.
- متوسط قیمت خرید آپارتمان در منطقه 11 و محله منیریه در حدود 8 میلیون تومان برای هر مترمربع است. در مقابل برای خرید آپارتمان در محله‌های منطقه 11 و این محله واحدهای نوساز باقیمتی حدود 13 میلیون تومان به فروش می‌رسند. برای مثال واحدی 50 متری و 10 ساله در منیریه باقیمت 430 میلیون تومان برای فروش با کلیه امکانات آگهی شده است. خوشبختانه تعداد واحدهایی با متراژ کوچک که از قیمت مناسبی برای خرید برخوردارند در این محدوده بسیارند.
محله امیریه
- در محله امیر برای خرید آپارتمان در منطقه 11 و واحدهای نوساز باید بودجه‌ای در حدود 9 تا 11 میلیون تومان در اختیار داشته باشید. برای مثال واحدی 107 متری و سه‌خوابه در امیریه که نوساز نیز هست باقیمت 1 میلیارد تومان برای فروش قیمت‌گذاری شده است. موارد فروش املاک این منطقه در محله امیریه، آپارتمان‌های نوساز با امکانات مناسبی را برای متقاضیان فراهم می‌کند.
- قیمت خانه در منطقه 11 و محله امیریه برای واحدهای چند سال ساخت در حدود متری 5 تا 8 میلیون تومان است. واحدی 52 متری و 15 ساله در این محله باقیمت 416 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. در مقابل واحد 55متری دیگری با امکانات مشابه در همین محله باقیمت 320 میلیون تومان برای فروش قیمت‌گذاری شده است.
محله جمال‌زاده جنوبی
- قیمت خرید آپارتمان در منطقه 11 و محله جمال‌زاده جنوبی برای واحدهای بیش از 10 سال در حدود 8 تا 10 میلیون تومان است. درصورتی‌که تمایل به خرید خانه در منطقه 11 و این محله باقیمت مناسب را دارید، باکمی جستجو موارد فروشی با مبلغ 6 میلیون تومان نیز پیدا خواهید کرد.
- آپارتمان 60 متری ده‌ساله در جمال‌زاده جنوبی با کلیه امکانات رفاهی با مبلغ 460 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
محله امیر بهادر
- متوسط قیمت خرید آپارتمان در منطقه 11 و محله امیر بهادر در حدود 9 میلیون تومان برای خانه‌های چند سال ساخت است. برای مثال آپارتمانی 72 متری و 15 سال ساخت با کلیه امکانات در این محله برای فروش با مبلغ 660 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
- در این محله باکمی جستجو می‌توان برای خرید آپارتمان در منطقه 11 باقیمت مناسبی نیز اقدام کرد. به‌عنوان‌مثال واحدی 67 متری در این منطقه که بیش از 20 سال از ساخت آن می‌گذرد باقیمت 335 میلیون برای فروش آگهی شده است.
سایر محله‌های منطقه 11 تهران
- قیمت خرید خانه در منطقه 11 و خیابان عباسی در حدود 5.5 میلیون تومان برای واحدهای نوساز و کلید نخورده است. برای مثال خانه‌ای قدیمی و 132 متری در این منطقه با مبلغ 1 میلیارد تومان برای فروش قیمت‌گذاری شده است. قیمت خانه در منطقه 11 و خیابان عباسی برای خانه‌های چند سال ساخت در حدود متری 3 میلیون تومان است.
- در خیابان رازی می‌توانید خانه‌هایی باقیمت 6 میلیون تومان برای فروش را نیز بیابید. واحدی 50 متری در این منطقه با کلیه امکانات برای فروش باقیمت 300 میلیون تومان آگهی شده است.
|
خرید آپارتمان در منطقه 11 با توجه به افزایش روند ساخت‌وساز و کاهش متراژهای ساخته‌شده ، قیمت مناسبی را برای متقاضیان در بردارد. |
نتیجه گیری:
- قیمت خانه در محله‌های منطقه 11 یکی از مناطق مرکزی شهر تهران چندان بالا نیست و به دلایل بسیاری مقرون به صرفه و مناسب است.
- دسترسی این منطقه با توجه به موقعیتی که در شهر تهران دارد از طریق بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی شهر تأمین می‌شود.
- قیمت خانه در منطقه 11 به‌طور ثابت قابل پیش‌بینی نیست و هر محله از قیمت خاص خود برخوردار است.
- قیمت ملک مسکونی با توجه به عوامل مختلفی تعیین می‌شود که موقعیت ملک یکی از آن‌هاست.
- مطمئناً موارد فروش خانه‌های نوساز در هر محله و منطقه‌ای از قیمت بالاتری برخوردار خواهند بود.
- املاک این منطقه به دلیل سهولت دسترسی به آن، دسترسی به مناطق تجاری و درمانی و … از ارزش درخوری برای سکونت و سرمایه‌گذاری برخوردارند.
خرید آپارتمان در منطقه 11 تقریباً با هر بودجه‌ای امکان‌پذیر است این امر به دلیل برخورداری این منطقه از متراژهای مختلف مسکونی است. همچنین باکمی جستجو تفحص در فایل‌های منطقه موارد خرید خانه در محله‌های منطقه 11 باقیمتی ارزان را به سهولت می‌توان یافت.
