افرادی که از ابتدای زندگی خود در منطقه 4 تهران ساکن بوده‌اند، تمایل به خرید خانه در منطقه 4 تهران دارند. بسیاری از خانه‌ها در این منطقه همچنان بافت قدیمی خود را حفظ کرده‌اند. منطقه 4 شهرداری تهران بخش شمال شرقی تهران را پوشش می‌دهد. منطقه 4 تهران از شمال با منطقه یک هم‌مرز است و از جنوب به خیابان رسالت محدود می‌شود.
در دوره تاریخی اواخر حکومت قاجار و ابتدای حکومت پهلوی، منطقه چهار تهران بخش وسیعی شامل باغ‌های کشاورزی بوده است. پس از آن در اواسط دهه سی با ساخت ویلا و خانه‌های ییلاقی به یک منطقه تفریحی برای متمولین تبدیل شده است. در سال‌های بعد بافت‌های مدرن شهری به تدریج به این منطقه اضافه شد و شروع آن از مناطق تهرانپارس و بخش‌های شمالی نارمک بوده است، این امر موجب گسترش فروش و خرید آپارتمان در منطقه 4 شده است.
در حال حاضر منطقه چهار تهران شامل 9 ناحیه و 20 محله در سطح این منطقه می‌شود. در این میان تهرانپارس غربی پرجمعیت‌ترین محله و کوهک، به عنوان کم‌جمعیت‌ترین محله در شهرداری منطقه 4 شناخته می‌شود.
|
در سال‌های اخیر بافت‌های مدرن شهری به تدریج به منطقه 4 تهران اضافه شده است و شروع آن از مناطق تهرانپارس و بخش‌های شمالی نارمک بوده است. این امر موجب گسترش فروش و خرید خانه در منطقه چهار شده است. |
محله‌های منطقه 4 تهران
منطقه 4 تهران شامل 9 ناحیه است که هر کدام از این ناحیه‌ها شامل محله‌های مختلفی است. شاخص قیمت خانه در منطقه 4 نیز در هر محله متفاوت است.
ناحيه 1 از شمال به بزرگراه شهيد زين‌الدين، از جنوب به محور رسالت، از شرق به خيابان شهید استادحسن بنا و از غرب به خيابان شريعتي محدود مي‌شود. ناحیه ١ از دو محله مهران و كاظم‌آباد تشكيل شده است. ناحیه 2 از غرب به خیابان شهيد استاد حسن بنا، از جنوب محور رسالت و از شمال و شرق به بزرگراه امام علی(ع) و خیابان شهيدصبوری و هنگام محدود می‌شود و شامل محله‌های کالاد، شمس‌آباد و مجیدیه است.
ناحیه ٣ در میان بزرگراه شهید بابایی، خیابان پاسداران، بزرگراه شهید زینالدین و خیابان شهید طجرلو واقع شده است. ناحیه ٣ با مساحتی حدود یازده هزار مترمربع، جمعیتی در حدود 110 هزار نفر را شامل می‌شود. اين ناحيه از سه محله به نام‌هاي ضرابخانه، پاسداران، مبارك آباد، حسين آباد، شیان و لويزان تشکیل شده و یکی از بزرگ‌ترین ناحیه‌های منطقه چهار تهران است. بیشتر خانه‌ها در این منطقه خانه‌های سازمانی و مجتمع‌های بزرگ است.
ناحیه ٤ از شمال به بلوار دلاوران، از جنوب به محور رسالت، از شرق به بزرگراه شهيد باقری و از غرب به خیابان هنگام محدود می‌شود. این ناحیه از دو محله نارمک شمالي و علم و صنعت تشكيل شده است. بخشی از ناحیه چهار مربوط به فضای تجاری آن است و بخشی دیگر نیز به فضاهای مسکونی اختصاص دارد. محله تهرانپارس غربی در ناحیه 5 این منطقه واقع شده است و در این ناحیه تنها همین محله وجود دارد که میان بلوار شاهد و محور رسالت قرار دارد و از غرب به بزرگراه شهید باقری و بزرگراه شهید زینالدین محدود می‌شود.
ناحیه 6 از شمال به بزرگراه شهيد زين‌الدين، از غرب به بلوار شاهد و از جنوب و شرق به خیابان‌های دماوند و احسان محدود می‌شود. ناحیه 6 از محله‌های خاك سفيد، تهرانپارس شرقی و جوادیه تشكيل شده است. ناحیه 7 از شمال به بزرگراه شهيد بابایی و از غرب به بزرگراه امام علی(ع) و از جنوب به بلوار دلاوران و خیابان شهيد صبوری منتهی می‌شود. ناحیه 7 بعد از ناحیه 3، وسیع‌ترین ناحیه در منطقه چهار است که دارای سه محله قاسم آباد، نارمک، اوقاف و شمیران نو است.
ناحیه 8 در میان بزرگراه شهید بابایی و خیابان احسان از شمال و غرب، جاده تلو و خیابان دماوند از شرق و جنوب، محصور شده است، اين ناحيه شامل منطقه حکیمیه می‌شود و شرقی‌ترین ناحیه در منطقه چهار است. ناحیه نه از شمال به بزرگراه شهید بابایی، از غرب به شهرک گلستان و از شرق و جنوب به خیابان شهید عباسپور و بزرگراه شهید زینالدین محدود می‌شود. این ناحیه شامل سه محله قنات کوثر، مجیدآباد و کوهسار است.
شاخص قیمت خانه در منطقه 4
به طور کلی می‌توان گفت قیمت خانه در منطقه 4 در طی سال های گذشته ثابت بوده و تغییر چندانی نداشته است. اما با توجه به تحول بازار مسکن در سال 97، قیمت خانه در تمام مناطق تهران افزایش داشته است و این امر شامل قیمت خانه در منطقه 4 نیز بوده است.
خانه‌های نوساز شامل افزایش قیمت بیشتری بوده‌اند و دلیلی آن روند صعودی خرید متریال ساختمانی بوده است. به همین علت شاهد افزایش قیمت بیشتری در خانه‌های نوساز به نسبت خانه‌های قدیمی‌تر در تمام تهران هستیم. قیمت خانه در منطقه 4 تهران نیز در تمام متراژ‌ها از روند صعودی قیمت‌ها در بازار مسکن عقب نمانده است.
شاخص قیمت خانه در منطقه 4 برای خانه‌هایی با بافت قدیمی‌تر نیز در همین حدود افزایش قیمت داشته است و خرید خانه در منطقه 4 را برای افراد با هر بودجه‌ای مشکل کرده است. با توجه به اینکه بافت بعضی از ناحیه‌ها در منطقه 4 قدیمی است، همچنان قابلیت خرید خانه در منطقه 4 برای علاقه‌مندان به بافت قدیمی با قیمتی متعادل وجود دارد.
|
قیمت خانه در منطقه 4 در طی سال های گذشته ثابت بوده و تغییر چندانی نداشته است. اما با توجه به تحول بازار مسکن در سال 97، قیمت خانه در تمام مناطق تهران افزایش داشته است و این امر شامل قیمت خانه در منطقه 4 نیز بوده است. |
شاخص قیمت خانه در منطقه 4 برای خانه‌های زیر 85 متر
اگر بخواهیم شاخص قیمت خانه در منطقه 4 را در طی 7 سال گذشته بررسی کنیم باید گفت قیمت خانه در منطقه 4 برای متراژ‌های زیر 85 متر با حدود 177 درصد افزایش قیمت مواجه بوده است. قیمت خرید آپارتمان در منطقه 4 به خصوص برای آپارتمان‌های زیر 85 متر در طی این سال ها رشد چشمگیری داشته است، اما می‌توان گفت در طی سال‌های 1390 تا 1395 شاخص قیمت خانه در منطقه 4 با ثبات بوده است.
در یک سال گذشته قیمت خانه‌های زیر 85 متر در منطقه 4 با افزایش 25 درصدی قیمت به رقمی در حدود 350 میلیون رسیده است. قیمت آپارتمان در منطقه 4 اگر کمتر از 5 سال از قدمت ساخت آن گذشته باشد رقمی در حدود 350 میلیون معامله خواهد شد. قیمت آپارتمان در منطقه 4 در صورتی که بالای 5 سال ساخت باشد، 100 میلیون ارزان‌تر از خانه‌های نوساز معامله می‌شود.
11 درصد از معاملات صورت گرفته در هفت سال گذشته مربوط به خرید آپارتمان در منطقه 4 در شش ماهه گذشته بوده است و آمار نشان می‌دهد که در طی سال‌های گذشته با کمتر شدن علاقه افراد به خرید خانه‌های زیر 85 متر تعداد معاملات ملکی برای خرید آپارتمان در منطقه 4 با متراز 85 متر کاهش یافته است.
|
اطلاعات جامع و روند تغییرات قیمت خانه و آپارتمان را در منطقه 4 تهران ببینید: |
شاخص قیمت خانه در منطقه 4 برای خانه‌های 85 تا 150 متر
قیمت خانه در منطقه 4 برای خانه‌های 85 تا 150 متر دارای رشدی در حدود 220 درصد بوده است. افزایش قیمت خانه در منطقه 4 در طی هفت سال گذشته با رشد عجیبی روبه‌رو بوده است و از دلایل آن می‌توان به پیشرفت این منطقه در طی سال‌های اخیر و تغییر بافت فرسوده به بافت‌های نوساز و جدید اشاره کرد. از عوامل دیگر در رشد قیمت خانه در منطقه 4، آب و هوای این منطقه و وجود فضاهای سبز بسیار است.
در شش ماه گذشته و با شروع سال 97 قیمت خانه در منطقه 4 با 15 درصد رشد روبه‌رو شده است و قیمت آپارتمان‌های نوساز در این منطقه با متراژ 85 تا 150 متر در حدود 733 میلیون تومان معامله می‌شود. همین رقم برای خرید خانه در منطقه 4 با متراژ 85 تا 150 متر و بیش از 5 سال ساخت 628 میلیون تومان است. تفاوت قیمت خانه‌های نوساز و خانه‌های قدیمی در این منطقه برای متراژ 85 تا 150 متر نیز مانند خانه‌های زیر 85 متر در حدود 100 میلیون ارزان‌تر است.
میانگین قیمت خرید خانه در منطقه 4 در هفت سال گذشته رقمی در حدود 500 میلیون بوده است و همین امر نشان‌دهنده افزایش قیمت خانه در منطقه 4 در سال‌های اخیر است. بیشتر تقاضاها برای خرید آپارتمان در منطقه 4 بر روی خانه‌های 85 تا 150 متر بوده است و شاخص قیمت خانه در منطقه 4 برای این متراژ نیز از باقی ملک‌ها افزایش بیشتری داشته است.
|
میانگین قیمت خرید خانه در منطقه 4 در هفت سال گذشته رقمی در حدود 500 میلیون بوده است و همین امر نشان‌دهنده افزایش قیمت خانه در منطقه 4 در سال‌های اخیر است. |
شاخص قیمت خانه در منطقه 4 برای خانه‌های بالای 150 متر
در شش ماهه ابتدای سال 97 قیمت خانه در منطقه 4 برای خانه‌های بالای 150 متر چیزی در حدود 11 درصد افزایش قیمت داشته است. میانگین قیمت خانه در منطقه 4 برای خانه‌های بالای 150 متر رقمی در حدود 1میلیارد و 850 میلیون تومان برای خانه‌های نوساز است. در صورتی که این رقم برای خانه‌های قدیمی‌تر در حدود 400 میلیون ارزان‌تر است.
در شش ماهه گذشته تعداد 240 معامله برای خرید خانه در منطقه 4 با متراژی بالای 150 متر انجام شده است و این آمار تنها برای خرید خانه‌های قدیمی‌تر از 5 سال بوده است. در صورتی که این آمار برای خرید خانه‌های بالای 150 متر و نوساز در منطقه 4 به رقمی در حدود 350 معامله می‌رسد و همین امر می‌تواند بیانگر تقاضای بالای افراد برای خرید آپارتمان در منطقه 4 با متراژ بالای 150 متر باشد.
در طی هفت سال گذشته شاخص قیمت خانه در منطقه 4 برای خانه‌های بالای 150 متر در حدود 220 درصد افزایش یافته است و قیمت ملک در این منطقه رو به رشد بوده است. با افزایش جمعیت منطقه و رشد بافت‌های شهری، اماکن عمومی و امکانات شهری در این منطقه،تمایل افراد نیز برای خرید خانه در منطقه 4 بالا رفته است.
|
شاخص قیمت خانه در منطقه 4 تهران برای خانه‌های بالای 150 متر رقمی در حدود 1میلیارد و 546 میلیون تومان برای خانه‌های نوساز است. در صورتی که این رقم برای خانه‌های قدیمی‌تر در حدود 100 میلیون ارزان‌تر است. |
معرفی محله‌های منطقه 4
همانطور که گفته شد این منطقه شامل ۹ ناحیه است و محله‌های تهرانپارس غربی و شرقی، بخشی از پاسداران، شیان، لویزان، حسین‌آباد، مبارک‌آباد، مجیدآباد، قنات کوثر، محله کوهسار، شمیران نو، حکیمیه و… است. منطقه 4 با گستره دید دامنه‌های البرز و فضاهای سبز گسترده در داخل این منطقه، یکی از سرسبزترین مناطق تهران محسوب می‌شود. دره‌های سد لار، لتیان و دره‌های سرسبز فشم، اوشان و میگون و مناطق ورزشی تفریحی دربندسر ، شمشك و آبعلی در این منطقه واقع شده‌اند و به جذابیت‌های این منطقه افزوده‌اند.
محله تهرانپارس غربی
این محله چشم‌انداز‌های طبیعی به شمال و شرق تهران دارد و دارای آب و هوای مطلوبی است. محله تهرانپارس غربی یکی از محبوب‌ترین محله‌ها در منطقه 4 محسوب می‌شود. قیمت خرید آپارتمان در منطقه 4 در محله تهرانپارس نیز به نسبت کمی گران‌تر از دیگر محله‌های این منطقه است.
وجود بافت مسکونی با تراکم مناسب و بهره‌گیری از زمین‌های توسعه شهری منطقه برای ساماندهی بافت‌های فرسوده، باعث شده تا در سال‌های اخیر این منطقه با ساختمان‌های نوساز بسیار به یکی از محله‌های خوب برای خرید خانه در منطقه 4 تبدیل شود. در محله تهرانپارس غربی تعداد 13 بوستان و فضای سبز توسط شهرداری احداث شده و با بهسازی معابر و پیاده‌رو‌ها، تردد در این محله بسیار راحت شده است.
|
محله تهرانپارس غربی یکی از محبوب‌ترین محله‌ها در منطقه 4 محسوب می‌شود. قیمت خرید آپارتمان در منطقه 4 تهران در محله تهرانپارس نیز به نسبت کمی گران‌تر از دیگر محله‌های این منطقه است. |
محله تهرانپارس شرقی
از ویژگی‌های حائز اهمیت در محله تهرانپارس شرقی، ساختار مناسب آن برای سکونت خانواده‌ها است. همین امر موجب تمایل خانواده‌های پرجمعیت دارای فرزندان نوجوان به خرید آپارتمان در منطقه 4 و محله تهرانپارس شرقی شده است. وجود مراکز آموزشی و فرهنگی و ورزشی این امکان را برای خانواده‌ها فراهم نموده تا اوقات فراغت فرزندانشان را به فعالیت‌های این مجموعه‌ها واگذار کنند.
به منظور افزایش رفاه عمومی در این محله نیز شهرداری با هدف بالا بردن سطح رفاه عمومی شهروندان، اقدام به توسعه فضاهای سبز شهری و معابر نموده است.
محله جوادیه
محله جوادیه یکی از محله‌های قدیمی در منطقه 4 تهران است. از ویژگی‌های بارز این محله درختان کهنسال بسیار و قنات‌های قدیمی است که در بافت زیبای شهری آن تاثیر گذاشته است. محله جوادیه نیز یکی از محله‌های بسیار مناسب برای خرید آپارتمان در منطقه 4 است. فعالیت‌های شهرداری در طی سال‌های گذشته باعث شده تا با رسیدگی به درختان کهنسال این منطقه، بافت مدرن و مسکونی آسیبی به این درختان نزند، در نتیجه همجواری خانه‌های مسکونی نوساز در کنار این درختان فضای زیبایی را پدید آورده است.
محله جوادیه یکی از محله‌های پرطرفدار برای خرید خانه در منطقه 4 است و بیشتر ساکنین این منطقه را افراد مهاجر از استان‌های گوناگون تشکیل می‌دهند. همین امر باعث شده تا خرده فرهنگ‌های بومی و قومی متفاوت در این محله زندگی کنند و بافت مسکونی این منطقه را با رویه مثبت تغییر دهند.
محله شیان و لویزان
در این محله مساجد و امام‌زاده‌های بسیاری وجود دارد و همین امر این محله را به بخش مذهبی منطقه 4 تبدیل کرده است. همچنین بهره‌گیری بهینه از پارک جنگلی لویزان و دارا بودن مراکز فرهنگی، تفریحی، رفاهی، ورزشی و استفاده از پادگان کوهک برای امدادرسانی و ساماندهی بخش‌های مسکونی موجود و جدید موجب تقویت مراکز محله‌ای و مشارکت مردمی شده است.
دسترسی عالی به بزرگراه‌های اصلی در این محله و همچنین تغییر بافت فرسوده به بافت‌های نوساز مسکونی تمایل به خرید خانه در منطقه 4 تهران در این محله‌ها را افزایش داده است.
ميدان‌های اصلي فرخي‌یزدی، هروي، عقيلي، مريم، شهید شريفي و شیان در این ناحیه قرار دارند.
محله ضرابخانه
محله ضرابخانه پاسداران از لحاظ تقاضای خرید آپارتمان در منطقه 4 به دلیل همجواری با چندین بزرگراه در شرایط مناسبی است. از طرفی وجود مراکز فرهنگی، تجاری و گردشگری در این محله موجب افزایش رضایت ساکنین این محله شده است. این امر با توجه به حضور و مشارکت اهالی در مراکز افتتاح شده در این محله قابل بررسی است و سطح رضایت آن‌ها را نشان می‌دهد. همچنین کنترل میزان تراکم و بهره‌گیری از زمین‌های ذخیره توسعه شهری برای پروژه‌ها، نوسازی و بازسازی بافت مسکونی از دیگر اقدامات توسعه این محله بوده است.
محله حکیمیه
این محله به لحاظ بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده پیشگام است که این امر خود یکی از دلایل افزایش میزان و مدت حضور مردم در محله بوده است. افزایش بافت‌های نوساز در محله حکیمیه باعث شده تا تقاضا برای خرید آپارتمان در منطقه 4 به خصوص محله حکیمیه افزایش پیدا کند. برخورداری از هوای پاکیزه نیز از دیگر دلایلی افزایش تمایل خرید خانه در منطقه 4 و محله حکیمیه است. میدان‌های مهم این ناحیه، ميدان فجر و ميدان گل‌ها هستند.
جمع‌بندی
- منطقه 4 شهرداری تهران بخش شمال شرقی تهران را پوشش می‌دهد.
- بافت‌های مدرن شهری به تدریج به منطقه 4 اضافه شد و شروع آن از مناطق تهرانپارس و بخش‌های شمالی نارمک بوده است.
- شاخص قیمت خانه در منطقه 4 تهران برای محله‌های مختلف کمی متفاوت است.
- در طول شش ماهه گذشته شاخص قیمت خانه در منطقه 4 رو به افزایش یوده است.
- در طی هفت سال گذشته شاخص قیمت خانه در منطقه 4 برای خانه‌های بالای 150 متر در حدود 220 درصد افزایش یافته است.
- محله تهرانپارس غربی یکی از محبوب‌ترین محله‌ها در منطقه 4 محسوب می‌شود.
- محله ضرابخانه، پاسداران از لحاظ تقاضای خرید آپارتمان در منطقه 4 به دلیل همجواری با چندین بزرگراه در شرایط مناسبی است.
- تغییر بافت فرسوده به بافت‌های نوساز مسکونی تمایل به خرید خانه در منطقه 4 در محله‌های شیان و لویزان را افزایش داده است.
