افرادی که از ابتدای زندگی خود در منطقه 4 تهران ساکن بوده‌اند، تمایل به خرید خانه در منطقه 4 تهران دارند. بسیاری از خانه‌ها در این منطقه همچنان بافت قدیمی خود را حفظ کرده‌اند. منطقه 4 شهرداری تهران بخش شمال شرقی تهران را پوشش می‌دهد. منطقه 4 تهران از شمال با منطقه یک هم‌مرز است و از جنوب به خیابان رسالت محدود می‌شود.
در دوره تاریخی اواخر حکومت قاجار و ابتدای حکومت پهلوی، منطقه چهار تهران بخش وسیعی شامل باغ‌های کشاورزی بوده است. پس از آن در اواسط دهه سی با ساخت ویلا و خانه‌های ییلاقی به یک منطقه تفریحی برای متمولین تبدیل شده است. در سال‌های بعد بافت‌های مدرن شهری به تدریج به این منطقه اضافه شد و شروع آن از مناطق تهرانپارس و بخش‌های شمالی نارمک بوده است، این امر موجب گسترش فروش و خرید آپارتمان در منطقه 4 شده است.
در حال حاضر منطقه چهار تهران شامل 9 ناحیه و 20 محله در سطح این منطقه می‌شود. در این میان تهرانپارس غربی پرجمعیت‌ترین محله و کوهک، به عنوان کم‌جمعیت‌ترین محله در شهرداری منطقه 4 شناخته می‌شود.
محله‌های منطقه 4 تهران
منطقه 4 تهران شامل 9 ناحیه است که هر کدام از این ناحیه‌ها شامل محله‌های مختلفی است. شاخص قیمت خانه در منطقه 4 نیز در هر محله متفاوت است.
ناحيه 1 از شمال به بزرگراه شهيد زين‌الدين، از جنوب به محور رسالت، از شرق به خيابان شهید استادحسن بنا و از غرب به خيابان شريعتي محدود مي‌شود. ناحیه ١ از دو محله مهران و كاظم‌آباد تشكيل شده است. ناحیه 2 از غرب به خیابان شهيد استاد حسن بنا، از جنوب محور رسالت و از شمال و شرق به بزرگراه امام علی(ع) و خیابان شهيدصبوری و هنگام محدود می‌شود و شامل محله‌های کالاد، شمس‌آباد و مجیدیه است.
ناحیه ٣ در میان بزرگراه شهید بابایی، خیابان پاسداران، بزرگراه شهید زینالدین و خیابان شهید طجرلو واقع شده است. ناحیه ٣ با مساحتی حدود یازده هزار مترمربع، جمعیتی در حدود 110 هزار نفر را شامل می‌شود. اين ناحيه از سه محله به نام‌هاي ضرابخانه، پاسداران، مبارك آباد، حسين آباد، شیان و لويزان تشکیل شده و یکی از بزرگ‌ترین ناحیه‌های منطقه چهار تهران است. بیشتر خانه‌ها در این منطقه خانه‌های سازمانی و مجتمع‌های بزرگ است.
ناحیه 4 از شمال به بلوار دلاوران، از جنوب به محور رسالت، از شرق به بزرگراه شهيد باقری و از غرب به خیابان هنگام محدود می‌شود. این ناحیه از دو محله نارمک شمالي و علم و صنعت تشكيل شده است. بخشی از ناحیه چهار مربوط به فضای تجاری آن است و بخشی دیگر نیز به فضاهای مسکونی اختصاص دارد.
محله تهرانپارس غربی در ناحیه 5 این منطقه واقع شده است و در این ناحیه تنها همین محله وجود دارد که میان بلوار شاهد و محور رسالت قرار دارد و از غرب به بزرگراه شهید باقری و بزرگراه شهید زینالدین محدود می‌شود.
ناحیه 6 از شمال به بزرگراه شهيد زين‌الدين، از غرب به بلوار شاهد و از جنوب و شرق به خیابان‌های دماوند و احسان محدود می‌شود. ناحیه 6 از محله‌های خاك سفيد، تهرانپارس شرقی و جوادیه تشكيل شده است.
ناحیه 7 از شمال به بزرگراه شهيد بابایی و از غرب به بزرگراه امام علی(ع) و از جنوب به بلوار دلاوران و خیابان شهيد صبوری منتهی می‌شود. ناحیه 7 بعد از ناحیه 3، وسیع‌ترین ناحیه در منطقه چهار است که دارای سه محله قاسم آباد، نارمک، اوقاف و شمیران نو است.
ناحیه 8 در میان بزرگراه شهید بابایی و خیابان احسان از شمال و غرب، جاده تلو و خیابان دماوند از شرق و جنوب، محصور شده است، اين ناحيه شامل منطقه حکیمیه می‌شود و شرقی‌ترین ناحیه در منطقه چهار است. ناحیه 9 از شمال به بزرگراه شهید بابایی، از غرب به شهرک گلستان و از شرق و جنوب به خیابان شهید عباسپور و بزرگراه شهید زینالدین محدود می‌شود. این ناحیه شامل سه محله قنات کوثر، مجیدآباد و کوهسار است.
خرید خانه در منطقه 4
به طور کلی می‌توان گفت قیمت خانه در منطقه 4 در طی سال های گذشته نوسان زیادی داشته است. با توجه به تحول بازار مسکن در سال 97، قیمت خانه در تمام مناطق تهران افزایش داشته است و این امر شامل قیمت خانه در منطقه 4 نیز بوده است. متوسط قیمت خانه در منطقه 4 به متوسط قیمت خانه در تهران نزدیک است.
خانه‌های نوساز شامل افزایش قیمت بیشتری بوده‌اند و دلیلی آن روند صعودی خرید متریال ساختمانی بوده است. به همین علت شاهد افزایش قیمت بیشتری در خانه‌های نوساز به نسبت خانه‌های قدیمی‌تر در تمام تهران هستیم. قیمت خانه در منطقه 4 تهران نیز در تمام متراژ‌ها از روند صعودی قیمت‌ها در بازار مسکن عقب نمانده است.
شاخص قیمت خانه در منطقه 4 برای خانه‌هایی با بافت قدیمی‌تر نیز در همین حدود افزایش قیمت داشته است و خرید خانه در منطقه 4 را برای افراد با هر بودجه‌ای مشکل کرده است. با توجه به اینکه بافت بعضی از ناحیه‌ها در منطقه 4 قدیمی است، همچنان قابلیت خرید خانه در منطقه 4 برای علاقه‌مندان به بافت قدیمی با قیمتی متعادل وجود دارد.
خرید خانه در منطقه 4 گزینه‌های زیادی را شامل می‌شود. قبل از هر چیز محله‌های این منطقه اختلاف قیمت بسیاری با هم دارند. می‌توان گفت محله‌های همچون پاسداران، شهید عراقی و هروی جزو گرانترین محله‌ها هستند و با محله‌هایی همچون خاک سفید، جوادیه و شمیران‌نو اختلاف قیمت بسیار زیادی دارند. گذشته از بحث قیمت، بافت محله‌ها در منطقه 4 بسیار متنوع است. به عنوان مثال خانه‌های ویلایی در خیابان‌های محله‌هایی همچون پاسدارن و شهید عراقی و یا حسین آباد بیشتر به چشم می‌خورند در حالی که خیابان‌های محله‌هایی مانند تهرانپارس و نارمک خانه‌ها بیشتر به شکل آپارتمان‌های متراکم هستند.
محله‌هایی مانند حکیمیه، استخر و کوهک محله‌های خلوت تر و کم ترافیک تر در مقایسه با دیگر محله های این منطقه هستند. یا برخی محله‌ها مانند لویزان و شهید عراقی دارای شهرک‌هایی هستند که مناسب کسانی است که زندگی در شهرک را ترجیح می‌دهند.
دسترسی به محله‌های منطقه 4
وجود چندین بزرگراه در این منطقه دسترسی را برای اکثر محله‌های این منطقه بسیار راحت کرده است.
بزرگراه شهید بابایی در ضلع شمالی این منطقه، بزرگراه شهید سلیمانی در ضلع جنوبی، بزرگراه صیاد شیرازی و امام علی (ع) در غرب و عبور بزرگراه شهید زین الدین (همت) و شهید باقری از میان این منطقه مسیرهای اصلی برای دسترسی به محله‌های این منطقه هستند.
سه خط بی ار تی علم و صنعت-بیهقی از بزرگراه رسالت، لاله-جوانمرد از بزرگراه امام (ع) و تهرانپارس-آزادی از خیابان دماوند برای اهالی این منطقه در دسترس هستند.
ایستگاه مترو:
دو خط مترو هم از این منطقه عبور می کند که ایستگاه های زیر را شامل می‌شود:
خط 2:
- ایستگاه متروی فرهنگسرا
- ایستگاه متروی تهرانپارس
- ایستگاه متروی شهید باقری
- ایستگاه متروی دانشگاه علم و صنعت
- ایستگاه متروی سرسبز
خط 3:
- ایستگاه متروی خواجه عبدالله انصاری
- ایستگاه متروی شهید زینالدین
- ایستگاه متروی حسین‌آباد
امکانات منطقه 4
منظقه 4 به لحاظ امکانات رفاهی در وضعیت مطلوبی قرار دارد. چندین بیمارستان و درمانگاه در این منطقه خدمات درمانی به ساکنان این منطقه ارائه می‌کنند. که از شاخص ترین آنها به:
- بیمارستان الغدیر تهران
- بیمارستان تهرانپارس
- بیمارستان قمربنی هاشم
- بیمارستان زنان آرش
- بیمارستان لبافی نژاد
- بیمارستان گلستان نداجا
می‌توان اشاره کرد.
مراکز خرید، پاساژها و بازارهای متنوعی در این منطقه وجود دارند که در سال‌های اخیر بر تعداد آنها نیز افزوده شده.
بوستان ها و فضای سبز زیادی در این منطقه وجو دارد. پارک جنگلی لویزان در دل این منطقه و پارک جنگلی سرخه حصار در حاشیه آن دوتا از شاخص ترین فضاهای سبز تفریحی این منطقه هستند.
معرفی محله‌های منطقه 4 تهران
همانطور که گفته شد این منطقه شامل ۹ ناحیه است و محله‌های تهرانپارس غربی و شرقی، بخشی از پاسداران، شیان، لویزان، حسین‌آباد، مبارک‌آباد، مجیدآباد، قنات کوثر، محله کوهسار، شمیران نو، حکیمیه و… است. منطقه 4 با گستره دید دامنه‌های البرز و فضاهای سبز گسترده در داخل این منطقه، یکی از سرسبزترین مناطق تهران محسوب می‌شود. دره‌های سد لار، لتیان و دره‌های سرسبز فشم، اوشان و میگون و مناطق ورزشی تفریحی دربندسر ، شمشك و آبعلی در این منطقه واقع شده‌اند و به جذابیت‌های این منطقه افزوده‌اند.
محله تهرانپارس غربی
این محله چشم‌انداز‌های طبیعی به شمال و شرق تهران دارد و دارای آب و هوای مطلوبی است. محله تهرانپارس غربی یکی از محبوب‌ترین محله‌ها در منطقه 4 محسوب می‌شود. قیمت خرید آپارتمان در منطقه 4 در محله تهرانپارس نیز به نسبت کمی گران‌تر از دیگر محله‌های این منطقه است.
وجود بافت مسکونی با تراکم مناسب و بهره‌گیری از زمین‌های توسعه شهری منطقه برای ساماندهی بافت‌های فرسوده، باعث شده تا در سال‌های اخیر این منطقه با ساختمان‌های نوساز بسیار به یکی از محله‌های خوب برای خرید خانه در منطقه 4 تبدیل شود. در محله تهرانپارس غربی تعداد 13 بوستان و فضای سبز توسط شهرداری احداث شده و با بهسازی معابر و پیاده‌رو‌ها، تردد در این محله بسیار راحت شده است.
محله تهرانپارس شرقی
از ویژگی‌های حائز اهمیت در محله تهرانپارس شرقی، ساختار مناسب آن برای سکونت خانواده‌ها است. همین امر موجب تمایل خانواده‌های پرجمعیت دارای فرزندان نوجوان به خرید آپارتمان در منطقه 4 و محله تهرانپارس شرقی شده است. وجود مراکز آموزشی و فرهنگی و ورزشی این امکان را برای خانواده‌ها فراهم نموده تا اوقات فراغت فرزندانشان را به فعالیت‌های این مجموعه‌ها واگذار کنند.
به منظور افزایش رفاه عمومی در این محله نیز شهرداری با هدف بالا بردن سطح رفاه عمومی شهروندان، اقدام به توسعه فضاهای سبز شهری و معابر نموده است.
محله جوادیه
محله جوادیه یکی از محله‌های قدیمی در منطقه 4 تهران است. از ویژگی‌های بارز این محله درختان کهنسال بسیار و قنات‌های قدیمی است که در بافت زیبای شهری آن تاثیر گذاشته است. محله جوادیه نیز یکی از محله‌های بسیار مناسب برای خرید آپارتمان در منطقه 4 است. فعالیت‌های شهرداری در طی سال‌های گذشته باعث شده تا با رسیدگی به درختان کهنسال این منطقه، بافت مدرن و مسکونی آسیبی به این درختان نزند، در نتیجه همجواری خانه‌های مسکونی نوساز در کنار این درختان فضای زیبایی را پدید آورده است.
محله جوادیه یکی از محله‌های پرطرفدار برای خرید خانه در منطقه 4 است و بیشتر ساکنین این منطقه را افراد مهاجر از استان‌های گوناگون تشکیل می‌دهند. همین امر باعث شده تا خرده فرهنگ‌های بومی و قومی متفاوت در این محله زندگی کنند و بافت مسکونی این منطقه را با رویه مثبت تغییر دهند.
محله شیان و لویزان
در این محله مساجد و امام‌زاده‌های بسیاری وجود دارد و همین امر این محله را به بخش مذهبی منطقه 4 تبدیل کرده است. همچنین بهره‌گیری بهینه از پارک جنگلی لویزان و دارا بودن مراکز فرهنگی، تفریحی، رفاهی، ورزشی و استفاده از پادگان کوهک برای امدادرسانی و ساماندهی بخش‌های مسکونی موجود و جدید موجب تقویت مراکز محله‌ای و مشارکت مردمی شده است.
دسترسی عالی به بزرگراه‌های اصلی در این محله و همچنین تغییر بافت فرسوده به بافت‌های نوساز مسکونی تمایل به خرید خانه در منطقه 4 تهران در این محله‌ها را افزایش داده است.
ميدان‌های اصلي فرخي‌یزدی، هروي، عقيلي، مريم، شهید شريفي و شیان در این ناحیه قرار دارند.
محله ضرابخانه
محله ضرابخانه پاسداران از لحاظ تقاضای خرید آپارتمان در منطقه 4 به دلیل همجواری با چندین بزرگراه در شرایط مناسبی است. از طرفی وجود مراکز فرهنگی، تجاری و گردشگری در این محله موجب افزایش رضایت ساکنین این محله شده است. این امر با توجه به حضور و مشارکت اهالی در مراکز افتتاح شده در این محله قابل بررسی است و سطح رضایت آنها را نشان می‌دهد. همچنین کنترل میزان تراکم و بهره‌گیری از زمین‌های ذخیره توسعه شهری برای پروژه‌ها، نوسازی و بازسازی بافت مسکونی از دیگر اقدامات توسعه این محله بوده است.
محله حکیمیه
این محله به لحاظ بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده پیشگام است که این امر خود یکی از دلایل افزایش میزان و مدت حضور مردم در محله بوده است. افزایش بافت‌های نوساز در محله حکیمیه باعث شده تا تقاضا برای خرید آپارتمان در منطقه 4 به خصوص محله حکیمیه افزایش پیدا کند. برخورداری از هوای پاکیزه نیز از دیگر دلایلی افزایش تمایل خرید خانه در منطقه 4 و محله حکیمیه است. میدان‌های مهم این ناحیه، ميدان فجر و ميدان گل‌ها هستند.
جمع‌بندی
- منطقه 4 شهرداری تهران بخش شمال شرقی تهران را پوشش می‌دهد.
- بافت‌های مدرن شهری به تدریج به منطقه 4 اضافه شد و شروع آن از مناطق تهرانپارس و بخش‌های شمالی نارمک بوده است.
- شاخص قیمت خانه در منطقه 4 تهران برای محله‌های مختلف کمی متفاوت است.
- محله تهرانپارس غربی یکی از محبوب‌ترین محله‌ها در منطقه 4 محسوب می‌شود.
- محله ضرابخانه، پاسداران از لحاظ تقاضای خرید آپارتمان در منطقه 4 به دلیل همجواری با چندین بزرگراه در شرایط مناسبی است.
- تغییر بافت فرسوده به بافت‌های نوساز مسکونی تمایل به خرید خانه در منطقه 4 در محله‌های شیان و لویزان را افزایش داده است.
