برای خرید آپارتمان چه عواملی را باید در نظر گرفت؟ متراژ مناسب خانه برای خانواده‌های بزرگ با متراژ مناسب زوج جوان متفاوت است. یک خانواده بزرگ نمی‌تواند به راحتی در یک سوئیت نقلی زندگی کند. چراکه استاندارد فضای مسکونی برای خانواده‌ای با این تعداد اعضا رعایت نشده است. حداقل متراژ مناسب خانه برای خانواده‌ها چقدر است؟
درست است که این روزها شاخص اصلی خرید خانه برای طبقات متوسط و ضعیف، میزان بودجه‌ای است که با وام و پس‌انداز فراهم کرده‌اند. اما گاهی نیز افراد به دلیل عدم آگاهی سراغ خرید خانه‌هایی می‌روند که برایشان مناسب نیست. مثلا هستند زوج‌های جوانی که با زحمت فراوان خانه بزرگی را خریده‌اند یا اجاره کرده‌اند و بعدا پی برده‌اند که برایشان مناسب نیست. از سویی دیگر ممکن است بعضی تمکن مالی داشته باشند و فکر کنند که با دو فرزند می‌توان در یک خانه ۵۰ متری زندگی گرد. اما بعد از خرید خانه با دشواری‌هایی روبه‌رو شوند.
متراژ مناسب خانه در دهه‌های اخیر
در دهه هفتاد برای سروسامان دادن به اوضاع مسکن، برنامه‌ریزی‌های کلانی انجام شد. قرار بود متراژ مناسب خانه یا حداقل مساحت آپارتمان تعریف شود و واحدهای مسکونی جدید بر این اساس ساخته شوند. برای افزایش توان خرید خانواده‌های ایرانی متراژ خانه‌ها تا ۷۵ متر کوچک شود. حتی تا نیمه اول دهه هشتاد هم برنامه همین بود. درنتیجه مساحت خانه‌ها و حداقل متراژ آپارتمان مسکونی از ۱۳۲ متر به ۱۲۲ تا ۱۲۵ متر کاهش یافت.
از سویی دیگر متوسط مساحت خانه‌هایی که بعدا بخش دولتی مسئولیت ساخت آن‌ها را بر عهده گرفت، حداقل متراژ آپارتمان و خانه به ۱۲۸ متر رسید. این مساله استاندارد فضای مسکونی را بالا برد و خانواده‌های بیش از دو نفر فضای بیشتری برای زندگی داشتند. اما آسیب بزرگ این بود که با بالا رفتن متراژ خانه قدرت خرید دوباره کمتر شد.
متراژ مناسب خانه برای زوج جوان
قیمت خرید و اجاره مسکن در سال‌های اخیر رشد سرسام‌آوری داشته است و این روند سبب شده است تا قدرت خرید خانه برای قشر متوسط و ضعیف به حداقل میزان ممکن برسد.
زوج‌های جوانی که تصمیم دارند زندگی خود را زیر یک سقف آغاز کنند هم روی رویای داشتن یک خانه بزرگ خط می‌کشند و به‌سختی به زندگی در یک خانه کوچک تن می‌دهند. درحالی‌که این می‌تواند یک توفیق اجباری باشد.
واقعیت این است که سوای مشکلات و محدودیت‌های مالی یک سوئیت نقلی برای زوج‌های جوان مناسب‌تر از یک خانه بزرگ است. شاید برایتان جالب باشد که بدانید امروزه پیدا کردن یک خانه کم متراژ کار سختی است و نیاز به دقت و بررسی بیشتری دارد. در ادامه دلایل این مساله را می‌خوانید.
چرا سوئیت نقلی برای زوج‌ها مناسب‌تر است؟
یک زوج جوان در شروع زندگی هزینه‌های سنگینی بر عهده دارند. خرید یا اجاره خانه، تهیه تمام وسایل خانه، هزینه برگزاری مراسم جشن و ده‌ها خرج و مخارج دیگر باعث می‌شود تا زوجین و خانواده‌هایشان بیشتر حساب‌وکتاب کنند. بنابراین خرید یا اجاره یک سوئیت نقلی از هر نظر به نفع طرفین است و از فشار مالی روی طرفین می‌کاهد.
کاملا واضح است چرا خرید یا اجاره خانه کوچک با حداقل متراژ آپارتمان به‌صرفه است. اما وقتی خانه کوچک باشد لاجرم حجم و تعداد وسایل خانه هم باید کمتر شود. وقتی وسایل کمتری بخرید، قاعدتا کمتر به خرج می‌افتید یا می‌توانید پول وسایل بیشتر را پس‌انداز کنید.
با این ترتیب مجبور می‌شوید تنها وسایلی را بخرید که به آن‌ها نیاز دارید. با خرید وسایل کاربردی پول خرید وسایل اضافی نیز صرف کار بهتری می‌شود.
امروزه مرد و زن هر دو صاحب شغل هستند و قسمت عمده وقتشان صرف کار می‌شود. نظافت و مدیریت یک خانه کوچک قطعا به زمان و انرژی کمتری نیاز دارد. با خرید یا اجاره یک خانه کوچک وقت کمتری را صرف نظافت می‌کنید و زمان بیشتری برای استراحت پیدا می‌کنید.
|
به دلایل مختلف مالی و محدودیت زمانی در رسیدگی به کارهای منزل، حداقل متراژ آپارتمان متراژ مناسب زوج جوان به‌شمار می‌آید. |
استاندارد فضای مسکونی و متراژ مناسب خانه
در طراحی و معماری، استاندارد فضای مسکونی در نظر گرفته می‌شود. استاندارد فضای مسکونی به شکل کامل شامل یک‌رشته اصولی است که در طراحی واحدهای مسکونی اعم از خانهای بزرگ و سوئیت نقلی رعایت می‌شود.به عبارتی دیگر هر پروژه ساختمانی اهداف مشخصی دارد و طبق سلیقه خاصی ساخته می‌شود. فضاهای لازم هر پروژه بر اساس نوع نیاز و فعالیت صاحب خانه طراحی می‌شود. فضای بخش‌های مختلف خانه باید بر اساس حجم فعالیت‌هایی که در خانه انجام خواهد شد و حجم وسایل و مبلمان منزل و استانداردهای آن طراحی شود.
- استانداردهای طراحی
- برنامه فیزیکی
- سرانه‌ها و استانداردهای طراحی
- ابعاد و اندازه‌ها
- ابعاد و اندازه‌های مبلمان
- چیدمان فضاه‌ها
- بررسی همجواری فضاها با یکدیگر
- سازگاری فضاها باعوامل‌تأثیرگذار در هر یک از فضاها
- موقعیت قرار گیری فضاها از نظر ارزش و اهمیت
- نمودار حبابی از روابط کارکردی
- تجزیه و تحلیل فعالیت‌ها
|
در همین رابطه بخوانید: |
|
فضاهای لازم هر پروژه بر اساس نوع نیاز و فعالیت صاحب خانه طراحی می‌شود. فضای بخش‌های مختلف خانه باید بر اساس حجم فعالیت‌هایی که در خانه انجام خواهد شد و حجم وسایل و مبلمان منزل و استانداردهای آن طراحی شود. |
فضای مناسب برای هر خانواده
متراژ مناسب خانه برای زوج جوان می‌تواند یک واحد مسکونی ۴۰ متری و یک سوئیت نقلی باشد تا آپارتمانی ۵۰ و ۶۰ متری و بیشتر. اما حتی در یک سوئیت نقلی هم حداقل متراژ را ۴۰ متر در نظر می‌گیرند.
زوجینی که هنوز فرزندی ندارند به‌راحتی می‌توانند در یک سوئیت نقلی یا یک آپارتمان ۵۰ تا ۷۵ متری زندگی کنند. طبق استانداردهای فضای مسکونی برای زندگی یک خانواده چهارنفره دیگر سوئیت نقلی مناسب نیست و حداقل یک خانه با ۱۵۰ متر زیربنا نیاز است. حداقل فضای لازم برای زندگی یک زوج با یک فرزند نیز ۷۵ متر مربع است.
از یک سوئیت نقلی تا خانهای بزرگ و متراژ مناسب خانه
برای خرید یک آپارتمان بزرگ یا یک سوئیت نقلی در تهران چقدر باید هزینه کرد؟ برای پاسخ به این سوال می‌توانید به جدول زیر مراجعه کنید. در این جدول خانه‌ها به تفکیک مناطق بیست و دو گانه تهران و بر اساس متراژ و قیمت دسته‌بندی شده است. در این جدول متراژ مناسب زوج جوان و خانواده‌هایی با تعداد اعضای بیشتر یافت می‌شود.
|
منطقه |
متراژ زیر ۸۵ مترمربع | ۸۵ تا ۱۵۰ مترمربع | بالای ۱۵۰ مترمربع | گران‌ترین محله | ارزان‌ترین محله |
| ۱ | ۱.۱۸۱ میلیارد تومان |
۲.۳۶۷ میلیارد تومان |
۶.۲۴۸ میلیارد تومان |
زعفرانیه |
دارآباد |
| ۲ | ۹۴۵.۸۳ میلیون تومان |
۱.۸۱۷ میلیارد تومان |
۴.۳۴۳ میلیارد تومان |
شهرک غرب |
توحید |
| ۳ | ۱.۱۶۶ میلیارد تومان |
۲.۰۴۸ میلیارد تومان |
۴.۱ میلیارد تومان |
دروس |
سید خندان |
| ۴ | ۵۷۸.۸۹ میلیون تومان |
۱.۳۲۴ میلیارد تومان |
۳.۱۸۷ میلیارد تومان |
پاسداران- ضرابخانه |
شمیران نو |
| ۵ | ۸۲۷.۰۱ میلیون تومان |
۱.۴۲۳ میلیارد تومان |
۲.۷۷۶ میلیارد تومان |
پونک شمالی |
شهر زیبا |
| ۶ | ۸۸۴.۸۲ میلیون تومان |
۱.۶۷۵ میلیارد تومان |
۳.۰۴۹ میلیارد تومان |
یوسف‌آباد |
ایرانشهر |
| ۷ | ۵۲۸.۹۹ میلیون تومان |
۱.۲۳۴ میلیارد تومان |
۲.۷۶۸ میلیارد تومان |
نیلوفر- شهید قندی |
نظام‌آباد |
| ۸ | ۵۱۶ میلیون تومان |
۱.۲۳۲ میلیارد تومان |
۲.۸۱۶ میلیارد تومان |
هفت‌حوض |
وحیدیه |
| ۹ | ۴۳۵.۷۵ میلیون تومان |
۷۸۳.۳۴ میلیون تومان |
۱.۷۴۶ میلیارد تومان |
فرودگاه مهرآباد |
سرآسیاب مهرآباد |
| ۱۰ | ۳۵۹.۱۵ میلیون تومان |
۷۵۰.۲ میلیون تومان |
۷۷۳.۵۳ میلیون تومان |
کارون شمالی |
سلیمانی تیموری |
| ۱۱ | ۳۷۲.۲ میلیون تومان |
۸۴۴.۶۶ میلیون تومان |
۱.۶۳ میلیارد تومان |
جمهوری |
انبار نفت |
| ۱۲ | ۳۳۲.۰۹ میلیون تومان |
۷۲۵.۶ میلیون تومان |
۱.۷۲۶ میلیارد تومان |
ایران |
هرندی |
| ۱۳ |
۵۱۶.۷ میلیون تومان |
۱.۱۳ میلیارد تومان |
۲.۴۸۲ میلیارد تومان |
پیروزی |
اسدی |
| ۱۴ | ۴۱۸.۳۹ میلیون تومان |
۹۶۲.۰۲ میلیون تومان |
۱.۷۶۳ میلیارد تومان |
پرستار |
گذر پایین دولاب |
| ۱۵ | ۳۴۶.۰۹ میلیون تومان |
۷۰۹.۲۴ میلیون تومان |
۱.۱۶ میلیارد تومان |
ابوذر |
مسگرآباد |
| ۱۶ | ۳۱۰.۸۲ میلیون تومان |
۶۵۴.۴۵ میلیون تومان |
۹۳۹.۲۹ میلیون تومان |
نازی‌آباد |
باغ آذری |
| ۱۷ | ۲۹۷.۷۳ میلیون تومان |
۶۴۳.۷۷ میلیون تومان |
۱.۴۶۶ میلیارد تومان |
سجاد |
زهتابی |
| ۱۸ | ۲۶۹.۶۸ میلیون تومان |
۵۳۳.۲۵ میلیون تومان |
۵۶۶.۲۵ میلیون تومان |
تولید دارو |
یافت‌آباد جنوبی |
| ۱۹ | ۳۳۲.۱۵ میلیون تومان |
۵۹۰.۸۹ میلیون تومان |
۳۴۵ میلیون تومان |
خانی‌آباد جنوبی |
شهید کاظمی |
| ۲۰ | ۲۹۰.۲۸ میلیون تومان |
۵۷۱.۸۷ میلیون تومان |
۱.۴۶۴ میلیارد تومان |
سرتخت |
تقی‌آباد |
| ۲۱ | ۵۰۸.۸۷ میلیون تومان |
۸۲۵.۵۵ میلیون تومان |
۱.۴۶۴ میلیارد تومان |
شهرک آزادی |
استقلال دانشگاه |
| ۲۲ | ۶۵۲.۸۹ میلیون تومان |
۱.۱۲۳ میلیارد تومان |
۱.۸۰۵ میلیارد تومان |
صدرا |
شریف |
|
در همین رابطه بخوانید:
|
|
طبق استانداردهای فضای مسکونی برای زندگی یک خانواده چهارنفره، سوئیت نقلی مناسب نیست و حداقل یک خانه با ۱۵۰ متر زیربنا نیاز است. حداقل فضای لازم برای زندگی یک زوج با یک فرزند نیز ۷۵ متر مربع است. |
قیمت خرید خانه در تهران بر اساس شاخص‌های کیلید
در جدول فوق میانگین قیمت‌ها بر اساس آن‌چه بازار مسکن تعیین کرده، مشخص شده است. اما در جداول زیر میانگین قیمت خانه بر اساس شاخص‌هایی معین شده است که کارشناسان و مشاوران کیلید آن‌ها را ارزیابی کرده‌اند.
شاخص کیلید برای خانه‌های با متراژ بالای ۱۵۰ مترمربع (خرداد ۹۸)
|
منطقه |
۱ | ۲ | ۳ | ۴ | ۵ | ۶ | ۷ | ۸ | ۹ | ۱۰ | ۱۱ |
| شاخص کیلید | ۶.۰۳۷ میلیارد تومان | ۴.۵۹۸ میلیارد تومان | ۴.۲۸۲ میلیارد تومان | ۳.۸۲۸ میلیارد تومان | ۳.۰۳۷ میلیارد تومان | ۳.۰۱۴ میلیارد تومان | ۲.۵۸ میلیارد تومان | ۲.۵۵۸ میلیارد تومان | ۱.۵۴۱ میلیارد تومان | – |
۲.۴۱۵ میلیارد تومان |
| منطقه | ۱۲ | ۱۳ | ۱۴ | ۱۵ | ۱۶ | ۱۷ | ۱۸ | ۱۹ | ۲۰ | ۲۱ | ۲۲ |
| شاخص کیلید | ۱.۵۷۵ میلیارد تومان | ۲.۴۶۷ میلیارد تومان | ۱.۸۹۳ میلیارد تومان | ۱.۷۱۸ میلیارد تومان | ۱.۰۶۹ میلیارد تومان | – | ۷۶۶.۸۹ میلیون تومان | ۶۷۱ میلیون تومان | ۱.۲۵۹ میلیارد تومان | ۱.۲۲۹ میلیارد تومان | ۱.۸۸۳ میلیارد تومان |
شاخص کیلید برای خانه‌های با متراژ ۸۵ تا ۱۵۰ مترمربع (خرداد ۹۸)
| منطقه | ۱ | ۲ | ۳ | ۴ | ۵ | ۶ | ۷ | ۸ | ۹ | ۱۰ | ۱۱ |
| شاخص کیلید | ۲.۳۲۳ میلیارد تومان | ۱.۸۸۱ میلیارد تومان | ۲.۱۹۴ میلیارد تومان | ۱.۳۴۵ میلیارد تومان | ۱.۴۷۶ میلیارد تومان | ۱.۶۹۹ میلیارد تومان | ۱.۲۶۷ میلیارد تومان | ۱.۲۲۸ میلیارد تومان | ۷۵۹.۲ میلیون تومان | ۸۳۴ میلیون تومان | ۷۶۷.۷ میلیون تومان |
| منطقه | ۱۲ | ۱۳ | ۱۴ | ۱۵ | ۱۶ | ۱۷ | ۱۸ | ۱۹ | ۲۰ | ۲۱ | ۲۲ |
| شاخص کیلید |
۷۵۷.۹۳ میلیون تومان | ۱.۱۰۳ میلیارد تومان | ۱.۰۰۵ میلیارد تومان | ۶۳۵.۸۵ میلیون تومان | ۶۸۰.۳۶ میلیون تومان | ۵۶۱.۳۹ میلیون تومان | ۴۷۰.۴ میلیون تومان | ۵۶۰.۶۱ میلیون تومان | ۳۹۷.۱۳ میلیون تومان | ۷۷۶.۷۵ میلیون تومان | ۱.۳۵۴ میلیون تومان |
شاخص کیلید برای خانه‌های با متراژ زیر ۸۵ مترمربع (خرداد ۹۸)
| منطقه | ۱ | ۲ | ۳ | ۴ | ۵ | ۶ | ۷ | ۸ | ۹ | ۱۰ | ۱۱ |
| شاخص کیلید | ۱.۱۴ میلیارد تومان | ۱.۰۱۴ میلیارد تومان | ۱.۲۹۴ میلیارد تومان | ۶۱۲.۴۶ میلیون تومان | ۹۱۲.۱ میلیون تومان | ۹۸۰.۴۴ میلیون تومان | ۵۸۱.۳۲ میلیون تومان | ۵۵۹.۹۶ میلیون تومان | ۴۶۴.۹۴ میلیون تومان | ۴۱۱.۷۷ میلیون تومان | ۳۸۳.۶۷ میلیون تومان |
|
منطقه |
۱۲ | ۱۳ | ۱۴ | ۱۵ | ۱۶ | ۱۷ | ۱۸ | ۱۹ | ۲۰ | ۲۱ | ۲۲ |
| شاخص کیلید | ۳۳۹.۱ میلیون تومان |
۵۴۳.۷ میلیون تومان |
۴۷۵.۷ میلیون تومان |
۳۳۲.۲ میلیون تومان |
۳۳۵.۸ میلیون تومان |
۳۰۲.۷ میلیون تومان |
۲۷۴.۲ میلیون تومان |
۳۰۸.۷ میلیون تومان |
۲۲۸.۸ میلیون تومان |
۴۸۳.۹ میلیون تومان |
۷۹۷.۲ میلیون تومان |
|
در همین رابطه بخوانید: |
نتیجه‌گیری
- متراژ مناسب خانه را تعداد اعضایی که در قرار است در خانه زندگی کنند، تعیین می‌کند.
- متراژ مناسب خانه برای زوج‌های جوان از یک سوئیت نقلی ۴۰ متری شروع می‌شود تا یک خانه ۷۵ متری.
- حداقل متراژ آپارتمان برای یک خانواده ۴ نفره، ۱۵۰ متر مربع است.
- حداقل متراژ آپارتمان برای یک زوج دارای یک فرزند، ۷۵ متر تشخیص داده می‌شود.
- متراژ مناسب زوج جوان با متراژ مناسب خانه یک خانواده سه نفری قطعا متفاوت است.
- متراژ مناسب زوج جوان بدون در نظر گرفتن شرایط اقتصادی محاسبه شده است. یعنی حتی در صورت تمکن مالی هم شاید لازم نباشد یک زوج در خانهای بزرگ زندگی کند. بلکه حداقل متراژ آپارتمان برایشان کافی خواهد بود.
- استاندارد فضای مسکونی مجموعه‌ای از عوامل را دربرمی‌گیرد که متناسب با فعالیت اعضا طراحی می‌شود.
- حجم مبلمان هم در جزو استاندار فضای مسکونی به‌شمار می‌آید.
- استاندارد فضای مسکونی مختص یک بخش از خانه نیست و تمام قسمت‌های خانه را شامل می‌شود.
- حتی در یک سوئیت نقلی هم که متراژ مناسب زوج جوان است استاندارد فضای مسکونی رعایت می‌شود و اهمیت دارد.
میدونید حرفمو پس میگیرم به نظرم تو صیه ی عالی ولی من خودم ۸۰متر مناسب میدونم ۵۰به قول خیلی از دوستام خیلی کوچیکه وسیله توش جا نمیشه که 😭😭
وای من خیلی دوست دارم اول از یک ترک کمپر با کلاس شروع کنم بعد با شوهرم بریم خونه ۱۸۰متری، بعد ۴۰۰ اونم یک برج خوشگل فول امکانات جیم و گلخونه خیلی فضول تویی ضمنا تو دیگه کی هستی وسط برنامه های من کارتون جوجه اردک زشت هم با نمک بود