این روزها قیمت مسکن به گونه‌ای است که بیشتر افراد ترجیح می‌دهند که به جای خرید خانه، اجاره‌نشین شوند. بر اساس آمار حدود ۳۰ درصد از مردم کشور مستأجر هستند و این روند در سال‌های اخیر رو به رشد بوده است. به همین دلیل لازم است قوانین لازم برای عقد قرارداد اجاره خانه و نوشتن قولنامه دستی و نوشتن متن تمدید قرارداد و شرایط تخلیه ملک را دانست.
با در نظر گرفتن آمار صاحبخانهها و روابط آنها با مستأجران خود، می‌توان گفت که طیف وسیعی از جمعیت کشور با مسئله‌ای تحت عنوان اجاره درگیر هستند. به همین خاطر آگاهی از قوانین مربوط به اجاره مسکن؛ هم برای صاحبخانهها و هم برای مستأجران امری ضروری است. در این مقاله قصد داریم به این موضوع بپردازیم و ۱۰ نکته‌ی مهم درباره‌ی عقد قرارداد اجاره خانه را توضیح دهیم:
1. چرا باید قوانین عقد قرارداد اجاره را بدانیم؟
بعضی از افراد تصور می‌کنند که آگاهی از قوانین اجاره برای مستأجران ضرورت چندانی ندارد و تنها صاحبخانهها که اصطلاحا «مؤجر» نامیده می‌شوند، باید از قوانین اطلاع داشته باشند. این تصور نادرست است؛ زیرا اجاره خانه یک موضوع دوطرفه است و مسائل مربوط به قرارداد اجاره با هردو طرف قرارداد ارتباط دارد. بنابراین فرقی ندارد که مستأجر باشید یا مؤجر؛ در هر صورت باید نسبت به این قوانین بخصوص در هنگام عقد قرارداد اجاره خانه آگاه باشید تا در صورت وجود مشکلات احتمالی بتوانید از حق خود دفاع کنید.
2. قولنامه دستی چیست؟
این عبارت همان طور که از نامش هم پیداست، برگه‌ای است که در آن طرفین قول‌ها و یا به عبارت بهتر، تعهدات خود را نسبت به یکدیگر در آن ذکر کرده و پای آن را امضا می‌کنند. قولنامه دستی در سه نسخه تنظیم می‌شود که دو نسخه‌ی آن نزد طرفین معامله و نسخه‌ی سوم نزد مشاور املاک محفوظ می‌ماند. قولنامه‌ها از اعتبار قانونی در دادگاه برخوردار هستند و می‌توانند مورد استناد قرار بگیرند. به همین خاطر باید در تنظیم آنها دقت شود و تمام جزییات بصورت شفاف و دقیق آورده شوند.
| برای مشاهده متن قرارداد اجاره خانه دستی فایل زیر را دانلود کنید: |
3. قرارداد رسمی به چه قراردادی برای عقد قرارداد اجاره گفته می‌شود؟
قراردادهای رسمی قراردادهایی هستند که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شوند. ممکن است برخی افراد فقط به انعقاد قرارداد نزد بنگاه مسکن اکتفا کنند؛ در این صورت، طرفین باید جزییات قرارداد را در برگه‌های مخصوصی که از طرف اتحادیه به املاکی‌ها داده شده، ثبت و پای آن را امضا کنند. به قراردادهایی که بر روی کاغذ و بدون مراجعه به دفاتر ثبت اسناد منعقد می‌شوند، قراردادهای عادی یا قولنامه دستی گفته می‌شود. در زیر نمونه قرارداد رهن و اجاره در قالب قولنامه دستی آورده شده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
4. کد رهگیری برای عقد قرارداد اجاره چیست؟
از سال 87 به بعد بر اساس قانون تصویب شده توسط هیئت دولت، تمام مشاوران املاک موظف هستند معاملات انجام شده را در سامانه‌ای به نام سامانه‌ی ثبت معاملات و املاک کشور ثبت کنند. این کار از یک سو درستی معامله‌ی انجام شده را تضمین کرده و از سوی دیگر امکان تجزیه و تحلیل اطلاعات مربوط به مسکن را برای دولت و نهادهای نظارتی و آماری فراهم می‌کند.
هر معامله‌ای که در بنگاه‌ها انجام شود، در این سامانه ثبت شده و پس از آن یک کد رهگیری دریافت می‌کند. اگرچه کد رهگیری بیشتر برای خرید و فروش املاک کاربرد دارد و از جرم‌هایی مانند فروش چندباره‌ی یک ملک جلوگیری می‌کند، با این حال طبق قانون، تمام معاملات اعم از اجاره و خرید باید در سامانه مربوطه ثبت و دارای کد رهگیری باشند. در شکل زیر نمونه قرارداد رهن و اجاره الکترونیکی آورده شده است که می‌توانید برای عقد قرارداد اجاره خانه از آن کمک بگیرید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
5. هنگام عقد قرارداد اجاره خانه مشخص کنید که چه کسی باید هزینه‌ی شارژ را پرداخت کند؟
در این مورد قانون خاصی وجود ندارد و خود مستأجر و مؤجر باید بر روی آن به توافق برسند. به طور کلی پرداخت هزینه‌های مشترک موضوعی است که تکلیف آن باید در هنگام بستن قرارداد مشخص شود. از آنجایی که هزینه‌ی شارژ صرف مخارج عمومی و جاری یک مجتمع مسکونی می‌شود، معمولاً از سوی اجاره‌نشین پرداخت می‌شود.
6. آیا مستأجر باید هزینه‌ی تعمیرات را پرداخت کند؟
به طور کلی دو دسته تعمیرات وجود دارد؛ تعمیرات جزیی و تعمیرات اساسی. تعمیرات جزیی به تعمیراتی گفته می‌شود که مربوط به استفاده‌های کوتاه مدت است. مواردی مانند تعویض لامپ، تعویض پوشال‌های کولر و… جزو مصارف جاری محسوب می‌شوند و به همین خاطر مستأجر باید هزینه‌های مربوطه را بپردازد. تغییر در ساخت ساختمان، هزینه‌ی رنگ‌آمیزی دیوارها، خرابی کلی سیستم گرم‌کننده و… مواردی هستند که جزو تعمیرات اساسی محسوب می‌شوند و صاحب‌خانه باید هزینه‌های آن را پرداخت کند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
7. نوشتن متن تمدید قرارداد چگونه انجام می‌شود؟
مهم‌ترین نکته برای تنظیم متن تمدید قرارداد آن است که ابتدا مفاد قرارداد اولیه مورد بررسی قرار گرفته و مشخص شود که کدام یک از بندها قرار است تغییر کند. برخی قراردادها در دوره‌ی دوم نسبت به دوره‌ی اول هیچگونه تغییری نمی‌کنند، به همین خاطر نیازی نیست برای نوشتن متن تمدید قرارداد به صورت مجدد یک قرارداد تکراری و از نو نوشته شود.
بلکه برای نوشتن متن تمدید قرارداد همان قرارداد یا قولنامه دستی قبلی با ذکر یک پاراگراف در پشت همان قرارداد مبنی بر تمدید قرارداد شماره x (شماره قرارداد اولیه)، ذکر تاریخ تمدید در متن تمدید قرارداد و امضای طرفین تمدید می‌شود و این کار از نظر حقوقی نیز معتبر و مورد استناد است. در صورتی که در هرکدام از بندهای قرارداد مانند اجاره بها، مدت قرارداد و… تغییری ایجاد شود، باید تغییرات مربوطه در همین پاراگراف آورده شوند و در پایان نیز مورد تایید طرفین قرارداد قرار گیرد.
8. چرا باید در ازای پرداخت اجاره بها رسید گرفت؟
ممکن است برخی تصور کنند که أخذ رسید در ازای پرداخت اجاره بها کار درستی نیست و نشانه‌ی بی‌اعتمادی است؛ اما حقیقت آن است که دریافت رسید تنها مدرک معتبر برای پرداخت اجاره بها است و اگر روزی صاحب‌خانه به هر دلیلی ادعایی مبنی بر عدم پرداخت اجاره بها از سوی مستأجر طرح کرد، می‌توان به این رسیدها استناد نمود.
9. تغییر اجاره بها به چه صورت انجام میگیرد؟
بر اساس قانون، مؤجر حق ندارد که در طول مدت قرارداد قیمت مورد توافق را که در قرارداد قید شده، تغییر دهد؛ اما پس از پایان دوره‌ی قرارداد ممکن است مؤجر قصد افزایش اجاره بها را داشته باشد. معمولاً مؤجران تقاضای افزایش قیمت و مستأجران تقاضای کاهش قیمت دارند؛ به همین خاطر در صورت بروز این گونه اختلافات، باید به شوراهای حل اختلاف به عنوان مرجع رسیدگی جهت تعدیل اجاره بها مراجعه شود؛ این شورا بر اساس مسائل کارشناسی قیمت‌گذاری منصفانه را انجام خواهد داد.
10. اگر مستأجر ملک را تخلیه نکرد، چه کنیم؟
مؤجر در دو حالت می‌تواند از مستأجر درخواست تخلیه ملک را کند؛ حالت اول زمان اتمام قرارداد اجاره است و حالت دوم زمانی است که مستأجر اجاره بها را به مدت حداقل سه ماه پرداخت نکرده باشد؛ در این صورت مؤجر می‌تواند با نوشتن درخواست تخلیه ملک به نزدیک‌ترین شورای حل اختلاف، ملک خود را از تصرف مستأجر بیرون آورد.
در قراردادهای عادی به سرعت می‌توان دستور تخلیه ملک را از مقامات قضایی دریافت کرد؛ اما دستور تخلیه ملک در حالتی که عقد قرارداد اجاره به صورت رسمی انجام شده باشد، زمان بیشتری خواهد گرفت؛ زیرا به مستأجر نیز فرصتی به عنوان تجدیدنظر داده خواهد شد.
با درود و احترام به شما، مقالتون در مورد نکات مهم در عقد قرارداد اجاره حاوی مطالب خوب و مفیدی بود. بابت ارائه چنین مطالبی ازتون (سایت کیلید) ممنونم. راجع به قوانین اجاره ویلا من، یه مقاله هم در رسانه اقتصادی «بانک اقتصاد» که توسط داود یوسفی نوشته شده، خوندم. در محتوای اون مقاله هم به نکات جالبی اشاره شده که میتونه مفید باشه. در کل، هم اون مقاله و هم مقاله شما خوب و مفید بودن و خوندنشون رو توصیه میکنم.
سلام من یک خانه اجاره کردم لوله اب خانه خراب شده از بیرون خانه الان هزینه ان بعهده کی هس من یا صاحب خانه ؟؟؟
سلام وقتتون بخیر من میخوام ملکی رو اجاره کنم
که ابتدا یک چک صد میلیون برای بیعانه به موجر پرداخت کنم در حضور بنگاه و شماره چک و مبلغ در اجاره نامه نوشته شده و قرار شده که چهارصد میلیون بعدی رو در یک چک تضمین شده دیگ هنگام گرفتن کلید به موجر بدم
حالا شماره چک دوم چگونه داخل اجاره نامه باید اضافه بشه وقتی برای بار دوم بنگاه نمیریم
سلام بنده یک ملک دارم مدت قرارداد ۱ ساله هستش ولی در توضیحات ۵ سال نوشته شده
اونم با اجاره ثابت ۲ سال بعد ۲ سال ۲۰٪ میاد رو اجاره
الان میگم اجاره رو بیشتر کنین قبول نمیکنن میگن ما بعد ۲ سال ۲۰٪ اضافه میکنیم و تخلیه هم نمیکنیم چیکار کنم؟؟؟
قولنامه خونه دست پسر صابخونه نمون هس که املاک داره حالا هی امروز فردا میکنه که هنوز مهر نکردم امکانش هس مشکلی پیش بیاد
بنده قرارداد عادی داشتم که یکم خرداد تاریخ اتمام قرارداد بوده در قرارداد ذکر شده بود مستاجر باید در ماه پایانی قرارداد امکان بازدید ملک رو فراهم کنه ولی مستاجر هیچ پایندی به قرارداد نداشته و حتی در ماه پایانی نه به تلفن پاسخ داده و نه به مراجعه حضوری. پس از پایان قرارداد به شورای حل اختلاف مراجعه کردیم که توافقی نوشت برای تخلیه و حدودا ۴۰ روز به مستاجر فرصت داد و یک سوم مبلغ پیش رو هم ۲۰ روز جلوتر برای پیدا کردن خونه جدید ازم گرفت. تو قرارداد به ازای هر روز دیرکرد در تخلیه مبلغ جریمه مشخص شده که مستاجر و شورای حل اختلاف هیچ توجهی بهش نکردن و حق قانونی موجر را تادیده گرفتن، در روز تخلیه نهایی مستاجر تسویه قبوض رو مستند نکرد و تقاضای برگشت کل مبلغ ودیعه رو بدون هیچ کسوری داشت که به علت عدم توافق دفتر املاک رو ترک کرد و کلید رو تحویل نداد در صورتی که برای عدم تخلیه در اون تاریخ بایستی ۲۵ درصد یک سوم ودیعه بازگشتی رو به عنوان خسارت پرداخت میکرد و الان ۹۹ درصد مبلغ ودیعه رو بجز مبلغ ناچیزی جهت قبوض ازم گرفته. میتونم جریمه دیرکرد رو دریافت کنم؟ از چه راهی باید اقدام کنم؟ ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام وقت همگی بخیر باشه …
من یه خونه رو اجاره کردم الان تقریبا سه هفته هست که یه قطره آب داخل واحد ما نمیاد ، به دلیل این که هر واحدی برای خودش ی موتور تحت فشار نصب کرده برای واحد های بالا میخواستم بدونم که چجوری باید پیگیری کنم آیا مشمول جریمه میشن یا اجاره نباید بدم تا درست شه یا باید چیکار کنم
تشکر از همگی
سلام وقت همگی بخیر باشه
من یه خونه رو اجاره کردم الان تقریبا سه هفته هست که یه قطره آب داخل واحد ما نمیاد ، به دلیل این که هر واحدی برای خودش ی موتور تحت فشار نصب کرده برای واحد های بالا میخواستم بدونم که چجوری باید پیگیری کنم آیا مشمول جریمه میشن یا اجاره نباید بدم تا درست شه یا باید چیکار کنم
تشکر از همگی
فاجعه های حقوقی و کیفری در راه ، شهرهای اندیشه ، ملارد ، مارلیک ، فردیس ، شهریار و حومه
( نویسنده : #دکتر منصور بروجردیان ؛ کارشناس مالی و حقوقی و جرم و جزا )
همانطور که می دانید ، تقریبا یکی دو سال است بعلت گرانی بهای مسکن در تهران و اکثر مناطق آن هم در بخش خرید و هم در بخش اجاره ، خانواده ها و افراد زیادی که درآمدشان کفاف تامین هزینه های اجاره یا خرید مسکن در تهران را نمی نماید و همچنین افراد کم درآمدی که حتی در تهران آپارتمانی کوچک دارند ولی از پس هزینه های روزمره و چند برابری که در پایتخت بوجود آمده است ، بر نمی آیند ، برای تامین مسکن مورد نیاز خود و یا فرار از هزینه های چند برابری تهران نشینی ، رو به شهرهای اطراف آورده اند و ترجیحشان این بوده که در خارج از تهران زندگی کنند . سیل و هجوم اینگونه افراد و خانواده ها که متاسفانه کم هم نیستند به طرف شهرهای اطراف تهران مانند اندیشه ، ملارد ، مارلیک ، فردیس ، شهریار و حومه ، این فرصت را به دلالان بازار مسکن این مناطق داده است تا املاک و منازل و آپارتمانهای این مناطق را به ۴ الی ۵ برابر قیمت های واقعی و قیمتهای قبلی به متقاضیان ارائه نمایند . بطوریکه در اکثر نقاط این مناطق رهن و اجاره ی آپارتمان ، با مناطق متوسط و خوب در تهران ، برابر شده است !! 😳
همین امروز مورخ ۱۴۰۲/۳/۲۸ یک آپارتمان ۲ خوابه ۱۰۰ متری ۷ سال ساخت در شهرک صدف شهر اندیشه ، ۵۰۰ میلیون پیش و ۱۰ میلیون تومان اجاره بوده ، در حالیکه در محله ی خواجه عبدالله و سید خندان تهران که محله ای نسبتا خوب محسوب می گردد ، همین متراژ را با قیمت کمتر از این مبلغ می توان گرفت . حالا از بحث نرخها و قیمت های افسار گسیخته و دلال بازی و چندین برابری در مناطق اندیشه ، ملارد ، مارلیک ، شهریار و فردیس و … که بگذریم به موارد بسیار بسیار مهمتری برخورد می کنیم و یکی از این موارد معاملات پی در پی و متوالی و پشت سر هم با یک مبایعه و قولنامه ی ساده و دستی در بنگاههای املاک این مناطق است که بدون ثبت سند در دفترخانه اسناد رسمیست .
یک آپارتمان ۱۰۰ متری را علی میفروشد به تقی ، دویست میلیون می کشد رویش ، تقی فردای آن روز میفروشد به غلام پانصد میلیون می کشد رویش ، غلام دو روز بعداز آن میفروشد به حسن ، سیصد میلیون می کشد رویش ، سه روز بعد حسن میفروشد به عبدالله ، چهارصد میلیون می کشد رویش ، دو روز بعداز آن عبدالله میفروشد به سعید ، پانصد میلیون می کشد رویش ، و همینطور این دور تسلسل ادامه دارد تا یک آپارتمان ۲ میلیاردی را به ۵ میلیارد رسانده اند !! یعنی در فاصله زمانی سه ماه بیش از چهار برابر قیمت آن را بالا برده اند و فقط و فقط از طریق دلال بازی !! وقتی دلال بازی به این شکل صورت میگیرد ، فرار از مالیات نیز حتما مورد نظر فروشنده است ، و از طرفی ۹۰ درصد این املاک دارای سند تک برگ و رسمی نیست و فروشندگان به خریداران می گویند ۱۰٪ از وجه کل معامله را نگه می دارند برای صدور سند !! البته صدور سندی که هیچوقت زمانش مشخص نیست !! خواهشمندم مطالب زیر را از این به بعد با دقت و وسواس بخوانید :
اولا _ وقتی ملکی سند تکبرگ و رسمی ندارد ، شما به عنوان خریدار ، از کجا می دانید همین ملک به ۱۰ _ ۱۵ نفر دیگر قبلا فروخته نشده باشد ؟؟
دوما _ وقتی ملکی سند تکبرگ و رسمی نداشته باشد ، از کجا معلوم که جواز ساخت و پایان کار و اتمام بنا و عوارض و جرائم احتمالی شهرداری و مالیاتهای دارایی و مفاصا حسابهای آن مشکل نداشته باشد ؟؟!!
سوما _ به نامه هایی که به عنوان گواهی پایانکار و اتمام بنا و واریز عوارض و … به شما نشان می دهند ، مطلقا اعتنا نکنید چون هم به راحتی قابل جعل هستند و هم اگر اینها همه درست و صحیح بود که طرف میرفت سند تکبرگ می گرفت نه با قولنامه به شما بفروشد !
سوما _ شما تمام پول ملک را می دهید و مالک یا بنگاه املاک ، تنها ۱۰٪ برای صدور سند نگاه می دارد ، فرض کنید آپارتمانی را می خرید به قیمت ۵ میلیارد ، ۵۰۰ میلیون برای سند نگه می دارند ، اگر بعد از معامله ی شما مالک غیبش زد و جریمه ی شهرداری و خلافی آپارتمان شما ۲ میلیارد تومان به شما اعلام شد ، حالا چه می کنید ؟؟ نه صاحب ملک راپیدا می کنید و نه بنگاه املاک گردن می گیرد ! پس شما اینجا ۱ و نیم میلیارد با کلی دوندگی و دادگاه بازی بایستی ضرر کنین .
چهارما _ وقتی ملکی چندین دست با قولنامه دست به دست چرخیده و حسین از صاحب اصلی خریده و حسن از حسین و رضا از حسن و هوشنگ از رضا و …. و شما از هوشنگ ، پس شما از صاحب اصلی و صاحب سند مادر نخریده اید ، حالا اگر این وسط حسین که دست سوم بوده به فرد دیگری فروخته باشد و بعد از شما هم ۴ دست دیگر چرخیده باشد ، می دانید حساب شما و پول پرداختی تان با کلام الکاتبین است و دهها سال دوندگی در دادسراها و دادگاهها ؟؟!
حالا با این اوصاف و اینگونه معاملات غیر رسمی و غیر سندی در مناطق اندیشه ، ملارد مارلیک ، شهریار و فردیس و …. و حومه آنجا و حجم بسیار بالای معاملات و خرید و فروش آپارتمانها توسط صدها هزار نفر دلال و بنگاه املاک و … که کوچکترین مسئولیتی را حتی برای یک ریال به گردن نمی گیرند ، تصور کنید در ۲ الی ۳ سال آینده ، چه حجمی از شکایات و درگیری های ملکی و ثبتی و حتی زد و خورد های کیفری و جرحی و یا حتی قتل در این مناطق اتفاق خواهد افتاد .
افرادی که تمام سرمابه زندگیشان توسط چند نفر دلال و بنگاهی و یا افراد سودجوی دیگر و کلاهبردار ملکی از بیت رفته و برده شده است ، دیگر چیزی برای ازدست دادن ندارد و هر کار غیر منطقی ای از وی سرخواهد زد و این نیز طبیعیست .
پیش بینی اینجانب ( دکتر منصور بروجردیان ، کارشناس مالی و حقوقی و جرم و جزا ) این است که مطمئنا تا یکی دو سال آینده ، آنقدر درگیری های حقوقی و کیفری در این مناطق روی خواهد داد که حتی دادسراها و دادگاهها و مجتمع های قضایی بسیاری بزرگی برای رسیدگی به این پرونده ها در این مناطق تاسیس و راه اندازی شده و هزاران قاضی و بازپرس و دادیار را درگیر خواهد نمود و متاسفانه افرادی که قصد داشتند به این مناطق برای استراحت بروند و یا از شلوغی تهران به جای خلوت تری کوچ کنند ، حالا تاپایان عمرشان در راهروهای کلانتری و دادسراها و دادگاهها و اداره ثبت و شهرداری ها و ….. سالها و سالها درگیر خواهند بود و تمامی حقوق و پس اندازهایشان را خرج ایاب و ذهاب و هزینه کارشناس و هزینه وکیل و دادگاه و هزینه دادخواست و …. خواهند نمود .
پس نتیجه :
اول _ اگر قصد خرید ملک در مناطق اندیشه ، ملارد ، فردیس ، مارلیک، شهریار و حومه آنها را دارید حتما به قیمت اصلی بخرین نه چند برابر بیشتر .
دوم _ حتما حتما ملکی بخرید با سند تکبرگ و رسمی با تمامی استعلام ها
سوم _ به هیچ سند و مدرکی که از جانب بنگاه و دلال ارائه می شود اطمینان نکنید و خودتان استعلام کنید
چهارم _ برای مبایعه نامه مبلغ خیلی کمی بپردازید و مابقی را فقط در دفترخانه اسناد رسمی بدهید و زمانی که ملک بنامتان شد
پنجم _ هرگز و هرگز و هرگز به دلال و املاک و بنگاه معاملات ملکی محل اعتماد نکنید و خودتان شخصا تمامی استعلام های ادارات دارایی ، ثبت ، شهرداری و … را بگیرید .
ششم _ هیچ سازنده ای به هیچ وجه به هیچ عنوان معتبر و شناخته شده و شخص شخیص و معتبری نیست و اگر هر کسی به شما گفت این سازنده بسیار فرد خوب و معتبری است ، به هیچ عنوان قبول نکنید و معامله ی خود را فقط و فقط بر اساس اسناد و مدارک معتبر و استعلام شده و شرایط و قیمت کاملا منطقی انجام دهید .
هفتم _ یادتان باشد ، از کلمه ی عرف ، فرار کنید ، چون بنگاهی ها و املاکی ها و دلالان از این کلمه بسیار استفاده می کنند ، چرا ؟ برای اینکه وقتی بخواهند از قانون آشکار و روشن ، فرار کنند از کلمه ی عرف استفاده می کنند ، بطور مثال به شما می گویند : عرفش اینه که همه ی پول را شما باید بدین و عرفش اینه که فقط ۱۰٪ از مبلغ را برای سند زدن نگاه میداریم ! یادتان باشد اصلا و ابدا چنین چیزی نداریم و اگر قبول کردید ، دقیقا همینجاست که کل زندگیتان را باختید و به یک کلاهبردار داده اید . قانون می گوید : وقتی مالی را دریافت کردی ، صحیح و سالم و خصوصا ملک را ، همزمان در دفترخانه اسناد رسمی که سندش به نام شما ثبت می شود ، پولش را به فروشنده بپرداز . پس عرف نداریم ، تمام . عرف یعنی می خواهند سر شما را شیره بمالند .
هشتم _ کلا وقتی تصمیم گرفتید در این مناطق ملک بخرید ، حواستان ششدانگ جمع باشد .
موفق و پایدار باشید
نویسنده : ( #دکتر منصور بروجردیان ، کارشناس مالی و حقوقی و جرم و جزا )
سلام خسته نباشید ما دوماه هست اجاره نامه رو تمدید کردیم و الان مالک میخواد ما خونه رو تخلیه کنیم درحالی که ما اجاره رو به موقع پرداخت میکنیم و مدت قرار داد ما یک ساله هست آیا میتونه حکم تخلیه بگیره ؟