کوی نصر یا همان محله گیشا یکی از محلههای سرزنده و پرجاذبه شمال غرب تهران است. این محله را میتوان به واسطه خیابانبندی منظم و زیبا، مراکز خرید بزرگ، رستورانها و کافههای متعدد و متنوع و امکانات تفریحی و آموزشی، یکی از بهترین محله های غرب تهران نامید. اگر قصد خرید خانه در کوی نصر تهران را دارید با این مقاله از کیلیدمگ همراه باشید تا ضمن معرفی محله گیشا و امکانات آن، موقعیت محله گیشا در غرب تهران و دسترسی محله گیشا به نقاط مختلف پایتخت را بررسی کنیم.
ساکنین محله گیشا، دسترسی خوبی به امکانات آموزشی، درمانی، خدماتی، تفریحی و ورزشی دارند تا حدی که میتوان گفت محله گیشا از لحاظ امکانات و رفاه یک محله خودکفا است. محله گیشا به دلیل محصور بودن بین چهار بزرگراه اصلی در میان ساکنین این محله به «جزیره» معروف شده است. محله گیشا به واسطه مجاورت با محله امیرآباد و دانشگاههای آن (دانشگاه تربیت مدرس و دانشکدههای دانشگاه تهران) میزبان دانشجویان و جوانان زیادی است. وجود مراکز تجاری، فروشگاهها و پاساژها در کنار حضور قشر جوان دانشجو این محله از تهران را به محلهای زنده و شاداب برای پیاده روی، تفریح و فراغت جوانان تبدیل کرده است.
| در همین رابطه بخوانید: |
معرفی کوی نصر
برای معرفی کوی نصر باید به دهه 40 شمسی زمانیکه مکان فعلی این محله، میدان تیر ارتش بود بازگردیم. تاریخچهی محله کوی نصر به دوران مدرنیزاسیون پهلوی باز میگردد. حدود 60 سال پیش زمینهای این محله توسط دونفر به نامهای کیخسرو و شاپوریان، از ارتش خریداری و برای فروش به کارکنان راه آهن قوارهبندی شد. از آن پس این منطقه با ترکیب ابتدای نام خریداران اولیه آن (کی+شا) کیشا نامیده شد. کیشا به مرور زمان در میان مردم به گیشا شهرت یافت. بعد از انقلاب نام این محله به کوی نصر تغییرکرد. ساکنان اولیه محله گیشا که در دهه 40 اقدام به ساخت خانههای ویلایی در این محل کردند، اکثرا کارمندان دولتی بودند که به مرور زمان بر تعدادشان افزوده شد. محله گیشا از اولین محلههای مدرن تهران بود که در دهه 50 به سیستم فاضلاب شهری، گاز شهری و تصفیه خانه محلی مجهز شد.
برای معرفی محله گیشا باید به برج میلاد بلندترین برج خاورمیانه که بر روی تپههای این محله ساخته شده است هم اشاره کنیم. بیمارستان میلاد، سازمان انتقال خون ایران و دانشگاه علوم پزشکی ایران نیز در مجاورت برج میلاد یک مجموعه کامل درمانی، آموزشی و خدماتی را تشکیل دادهاند.
این محله دارای 41 خیابان افقی زوج و فرد و 11 خیابان عمودی منظم است که با الگوبرداری از منهتن آمریکا ساخته شده است. در سمت خیابانهای زوج محله گیشا چهارراههای پیوند، پیمان و دوستی و در سمت خیابانهای فرد این محله چهارراههای پیام، پیشگام و پیشاهنگ قرار دارند. خیابانهای زوج گیشا در انتها به کوی پروانه منتهی میشوند.
موقعیت کوی نصر
موقعیت کوی نصر در ناحیه سه شهرداری منطقه 2 واقع شده است. طبق اطلاعات سایت شورایاری، جمعیت این محله معادل 47000 نفر و مساحت این منطقه 313 هکتار محاسبه شده است.
موقعیت محله گیشا در شمال غرب تهران به گونهای است که از شمال به بزرگراه حکیم و از جنوب به بزرگراه جلال آل احمد منتهی میشود. بزرگراه چمران در شرق و بزرگراه شیخ فضل الله در غرب دسترسی محله گیشا به مناطق مختف تهران را میسر کرده است. خیابان گیشا اصلیترین خیابان این محله است که از شمال تا جنوب مثل یک شاهراه کشیده شده است. خیابانهای اصلی محله گیشا عبارتند از:
- خیابان گیشا که بزرگراه جلال آل احمد را به بزرگراه حکیم وصل میکند.
- خیابان بیست متری که از شرق به غرب محله گیشا کشیده شده است.
- بلوار اصلی گیشا که به 30 متری صلح معروف بوده است.
- خیابان فروزانفر، خیابان بوچستان ،خیابان کانال و بلوار مدارس نیز از خیابانهای دیگر محله گیشا تهران هستند.
دسترسیها
گیشا به واسطه قرارگیری در تقاطع چند بزرگراه مهم تهران، دسترسی بسیار مناسبی به نقاط مختلف شهر دارد. از طریق بزرگراههای شهید چمران (پارکوی) و جلال آلاحمد میتوان به شمال و جنوب شهر و همچنین بزرگراه همت و بزرگراه مدرس رسید. از سمت غرب نیز بزرگراه شیخ فضلالله نوری و بزرگراه همت دسترسی به غرب و جنوبغربی تهران را فراهم کرده است. خیابان ۳۰ متری صلح (بلوار اصلی گیشا) و بزرگراه حکیم نیز امکان تردد سریع درونمحلهای را مقدور میکنند.
در زمینه حمل و نقل عمومی، گیشا سه ایستگاه مترو در نزدیکی خود دارد: ایستگاه تربیت مدرس (خط ۷) در مجاورت پل گیشا در جنوبشرق محله، ایستگاه شهرک آزمایش (خط ۶) در غرب انتهای خیابان نوزدهم گیشا، و ایستگاه پارک گفتگو (خط ۷) در ضلع شرقی پارک گفتگو. ضمن اینکه خط BRT ترمینال جنوب–پارکوی نیز در نزدیکی گیشا ایستگاه دارد و با چند خط اتوبوس شهری امکان دسترسی به مرکز شهر و خطوط اتوبوسرانی دیگر وجود دارد. بهعنوان مثال، اتوبوسهای تندرو خط ۴ (پایانه جنوب به پارکوی) مسافران را در ایستگاه گیشا پیاده میکنند.
فاصله زمانی گیشا تا سایر نقاط مهم تهران معمولاً کوتاه است. از گیشا تا آزادی حدود ۱۰ کیلومتر و تا تجریش حدود ۱۵ کیلومتر فاصله است و میتوان با عبور از بزرگراه حکیم یا چمران در کمتر از نیمساعت به این مناطق رسید. همچنین تا فرودگاه امام خمینی (ره) حدود ۴۰–۵۰ دقیقه رانندگی (بسته به ترافیک) زمان لازم است. بهطور کلی، موقعیت جغرافیایی خاص گیشا موجب شده دسترسی ساکنان به مراکز تجاری، اداری و تفریحی تهران بسیار تسهیل شود.
خرید آپارتمان در محله گیشا
محله کوی نصر جزو محلاتی است که قیمتی متوسط رو به بالا دارد. با توجه به دسترسی گیشا بسیاری این محله را برای خرید انتخاب میکنند. امکانات گیشا نیز آن را به محلهای مناسب برای زندگی تبدیل کرده است و طرفداران زیادی دارد. خرید آپارتمان در گیشا نیز رونق نسبی دارد و آپارتمانهای نوساز زیادی در آن دیده میشود. اگر قصد خرید آپارتمان در گیشا را دارید سامانه کیلید مرجع مناسبی برای آگاهی از قیمت خرید آپارتمان در گیشا است.
با توجه به امکانات گیشا و مکان قرارگیری قیمتها در محله گیشا کمی متفاوت است و البته تعدد آپارتمانهای نوساز کسانی که دنبال اجاره آپارتمان در گیشا هستند را با مشکل مواجه نمیکند. مانند خرید آپارتمان در گیشا اجاره نیز به دلیل دسترسی گیشا که مناسب است رونق دارد. برای آگاهی از قیمتها نیز سامانه کیلید در درسترس است.
پل گیشا
در دهه پنجاه خورشیدی به دلیل ضرورت ارائه تسهیلات میزبانی بازیهای آسیایی، سفارش ساخت پل فلزی گیشا توسط شهرداری وقت به یک شرکت بلژیکی داده شد. این پل در سال 1398 به علت ایمنی پایین و با هدف کاهش بار ترافیک این منطقه توسط شهرداری تهران جمع شد. شهرداری تهران قرار است 5500 متر مربع از عرشه این پل را بعد از بهسازی برای پیادهروی و فضایی برای مکث و تفریح در طرحی به نام پل سبز زندگی به این محله بازگرداند.
فضای سبز و بافت شهری
گیشا بهخاطر طراحی منظم و بافت مدرن شهرت دارد. خیابانهای آن به صورت شطرنجی و عریض تعبیه شدهاند. خیابان اصلی گیشا – که در نقشه به نام “بلوار اصلی گیشا” شناخته میشود – محوری شرق به غرب است که مهمترین خیابان این محله است. این خیابان عرض ۲۰ متر دارد و تعداد زیادی فروشگاه، رستوران و کافه در طول آن قرار گرفته است. همچنین بلواری ۳۰ متری با نام «صلح» از خیابان اصلی منشعب میشود که یکی از بزرگراههای محله به حساب میآید و به نام «بلوار صلح» مشهور است. خیابانهای اصلی شرقی-غربی و خیابانهای شمالی-جنوبی اعداد منظم و معناداری دارند؛ خیابانهای زوج در سمت شرقی و خیابانهای فرد در سمت غربی کوی گیشا قرار گرفتهاند. به دلیل همین نظم شبکهای، اکثر خیابانهای گیشا به راحتی قابل شناسایی و یادآوری است.
معماری ساختمانهای گیشا نیز عمدتاً نوساز و مدرن است. آپارتمانهای چندطبقه با نماهای آجری یا شیشهای در دل مجتمعهای شهری گیشا دیده میشوند. در چند سال اخیر برجهای مسکونی مدرن و لوکس (بهویژه در حوالی میدان گفتگو و نزدیکی برج میلاد) نیز تکمیل شده است. فضای سبز فراوان و درختان زیبایی که در طول خیابانها و حاشیه بلوارها کاشته شدهاند، جلوهای سبز به محله بخشیدهاند. به همین دلیل احساس یک محلهی «جادار و باصفا» به ساکنان دست میدهد. بافت گیشا ترکیبی از فضاهای مسکونی، تجاری و تفریحی است؛ در خلال این بافت چندین پارک کوچک محلی و فضاهای درختکاری شده هم وجود دارد که موجب افزایش سرسبزی و هوای مطبوع در ساعات گرم تابستان میشود. به طور کلی، حس کلی گیشا شاداب و زنده است: در طول شبانهروز به ویژه عصرها و آخر هفتهها، مردم زیادی را در خیابان اصلی میبینید که برای خرید، کافهنشینی یا قدم زدن به این محله میآیند. وجود بوتیکها، فروشگاههای برند و کافههای متعدد در دو طرف خیابان اصلی، جلوهای تجاری و پویا به گیشا داده و آن را یکی از مهمترین مراکز تجمع و تفریح غرب تهران کرده است.
امکانات رفاهی کوی نصر
گیشا از محلههایی است که امکانات رفاهی و خدماتی متنوعی برای ساکنان خود فراهم کرده است. مراکز خرید و فروشگاهها در این محله کم نیستند. مهمترین آنها «پاساژ نصر» (معروف به مرکز خرید گیشا) است که با بیش از ۳۰۰ واحد تجاری و دو طبقه فضای خرید، یکی از قدیمیترین مراکز خرید غرب تهران محسوب میشود. در این پاساژ علاوه بر فروشگاههای پوشاک و لوازم زینتی، فروشگاههای مختلفی از گلفروشی و لوازم خانگی تا موبایل و کیفکفش فعال است. علاوه بر این، مجتمعهای تجاری کوچکتر و مغازههای زنجیرهای مانند هایپرمارکتهای بزرگ (مثلاً هایپر استار در همسایگی شهرک غرب) در دسترساند.
مراکز درمانی محله گیشا
گیشا دارای مراکز پزشکی و کلینیکهای مختلفی است. مهمترین آنها «درمانگاه شبانهروزی گیشا» در خیابان بلوچستان است که به صورت ۲۴ ساعته به بیماران خدمات عمومی ارائه میکند. همچنین کلینیکهای تخصصی دندانپزشکی، پوست و سایر مطبها در سراسر محله پراکندهاند. نزدیکی گیشا به بیمارستانهای مهمی مانند بیمارستانهای امام رضا (ارتش)، شریعتی و قلب تهران (در محدوده مجاور) نیز به افزایش پوشش درمانی کمک کرده است. بهطور کل، ساکنان به سرعت میتوانند به خدمات پزشکی و داروخانه دسترسی داشته باشند.بیمارستان بزرگ و مجهز میلاد در محله کوی نصر واقع شده که بسیاری از نیازهای درمانی مراجعان را رفع میکند. علاوه بر بیمارستان میلاد درمانگاههای شفاگستر، مینادیس، درمانگاه دندانپزشکی و چند داروخانه نیازهای بهداشتی را پوشش میدهند.
مراکز تفریحی و گردشی
گیشا همچنین چندین فضای سبز و فرهنگی مهم دارد. بزرگترین پارک محله، «بوستان گفتگو»، در ضلع شرقی گیشا قرار دارد و با ۱۴٫۵ هکتار وسعت یکی از زیباترین پارکهای غرب تهران بهشمار میآید. این پارک طرحی چندسبکی از باغهای ایرانی، انگلیسی، ایتالیایی، فرانسوی و ژاپنی دارد و محل نمایشگاه گل و گیاه شهرداری نیز هست. علاوه بر آن، بوستانهای کوچکتر محلی و پارکهای محلهای نیز در کنار خیابانها ایجاد شدهاند که فضای سبز منطقه را تکمیل میکنند. از امکانات فرهنگی میتوان به «خانه فرهنگ نصر» (واقع در خیابان چهارم) اشاره کرد که دورهها و کلاسهای هنری و آموزشی برای اهالی برگزار میکند. همچنین فرهنگسراها و مراکز همایش محدودی در اطراف گیشا وجود دارد که بیشتر ساکنان برای فعالیتهای فرهنگی به آنها مراجعه میکنند.
به طور خلاصه، ساکنان گیشا از نظر امکانات رفاهی کاملاً خودکفا هستند؛ انواع فروشگاههای زنجیرهای، درمانگاهها، بانکها، مراکز خدماتی، مدارس و مؤسسات آموزشی، پارکها و بوستانها در این محله به وفور یافت میشوند و زندگی در گیشا را بسیار راحت و آسوده میکنند.
بوستان گفت و گو
یکی از جذابیتهای محله علاوه بر برج بلند میلاد و نمای زیبای آن، بوستان گفتگو است. دسترسی گیشا به بوستان گفتگو خوب است و ساکنین از نعمت وجود این بوستان بهرهمند هستند. بوستان گفتگو در ضلع شرقی محله گیشا با مساحتی معادل 144580 متر مربع با امکاناتی مثل کتابخانه و زمین اسکیت.
بوستان گفتگو با امکانات و زمینهای بازی مختلف محل دائمی نمایشگاه گل و گیاه است که به آن رنگ و بویی دیگر میبخشد و افراد را برای خرید آپارتمان در گیشا ترغیب میکند. محل دائمی نمایشگاه بین المللی گل و گیاه در ضلع جنوبی بوستان گفتگو واقع شده است. یکی از جذابیتهای بوستان گفتگو حضور تعداد زیادی گربه است که مورد توجه و علاقهی اهالی قرار گرفتهاند.
مزیت دیگر بوستان گفتگو طراحی مسیرها و معابر به نحوی است که امکان تردد صندلی چرخدار نیز در اغلب مسیرهای بوستان وجود داشته باشد.
سبکهای مختلف طراحی باغ از جمله ایرانی، انگلیسی و ایتالیایی دیگر ویژگی بوستان گفتگو است که افراد را به خود جذب میکند.
دیگر بوستان این محله، بوستان ورزش است که محیطی دنج و آرام دارد. باشگاههای ورزشی متعددی نیز در سطح محله وجود دارند.
دیگر جاذبه های تفریحی گیشا:
- پارک ورزش در ضلع غربی محله گیشا، ورودی این پارک از خیابان سیزدهم گیشا است.
- قنات دانشگاه تهران، قنات جمشیدیه و نگارخانه شیرین و فرهاد از مراکز دیدینی و تاریخی محله گیشا تهران است.
مراکز خرید و تجاری
این محله یکی از قطبهای خرید شهر تهران است؛ ساکنین مناطق مختلف تهران برای خرید و تامین نیازهای روزمره به پاساژها و مراکز خرید آن مراجعه میکنند.
- بازار بزرگ گیشا (بازار نصر) یکی از معروفترین پاساژهای تهران است که در خیابان کانال واقع شده است.
- پاساژ نوین که بعد از پاساژ گیشا قرار گرفته است که به عرضه لباس،کفش،کیف و اسباب بازی اختصاص دارد.
- پاساژ فرتاک و پاساژ خانم که از قدمت کمتری برخوردار هستند.
- پاساژ علی که به بازارچه گیشا معروف است در خیابان پانزدهم خرداد قرار دارد این پاساژ در سال 1356 تاسیس شد.
- بازار میوه و ترهبار نصر و فروشگاههای سطح محله هم مایحتاج روزانه ساکنین را تامین میکنند.
مراکز آموزشی محله گیشا
گیشا بهدلیل قرار داشتن در منطقه ۲ تهران، چندین مدرسه و مجموعه آموزشی معتبر دارد. چند مدرسه ابتدایی و دبیرستان دولتی و غیرانتفاعی در این محله فعالیت میکنند و مجتمعهای آموزشی اختصاصی مانند مجتمع مدارس “کوی نصر” (شهروندان آن را به عنوان مجتمع ناظریان میشناسند) در گیشا وجود دارد. از طرف دیگر، دانشگاه تربیت مدرس (وابسته به وزارت علوم) در جنوبشرق گیشا واقع شده و ایستگاه متروی تربیت مدرس در اختیار دانشجویان و اهالی محله است. بنابراین گیشا هم برای خانوادهها و هم دانشجویان محیطی آموزشی فراهم کرده است.
مدارس متعدد دخترانه و پسرانه در مقاطع مختلف در محله گیشا وجود دارد. از جمله این مدارس میتوان دبیرستان دخترانه پاکنژاد، دبیرستان دخترانه شهید منتظری، دبستان پسرانه شهید محمدباقر صدر و مرکز پیشدانشگاهی دخترانه فیاضبخش از این دسته هستند.
از جمله نقاط قوت و دیگر امکانات گیشا وجود مرکز آموزش ناشنوایان نیمروز است که شرایط تحصیل ناشنوایان را تسهیل میکند. آموزشگاههای مختلفی در زمینههای مختلف از جمله موسیقی، نقاشی، آشپزی و … نیز در این محله وجود دارد.
مراکز ورزشی
- باشگاه ورزشی جسم و اندیشه
- باشگاه ورزشی حسام
- باشگاه ورزشی تکنیک برتر
- خانه ورزش
- مجموعه ورزشی فاطمه الزهرا
مراکز مذهبی کوی نصر
- مسجد جعفری در خیابان گیشا که بیشاز 40 سال قدمت دارد
- مرکز تخصصی شیعه شناسی امام هادی(ع)
- مسجد امام حسین(ع) در بوستان گفتگو
- حوزه علمیه الزهرا(س)
مراکز دولتی محله گیشا
آموزش و پرورش منطقه ۲، پلیش امنیت اخلاقی تهران، نمایشگاه دائمی شهرداری تهران و کتابخانه چمران از جمله مراکز دولتی محله کوی نصر هستند.
| در همین رابطه بخوانید: |
کافهها و رستورانهای معروف
گیشا بهخاطر جمعیت بالای جوان و تحصیلکرده، مملو از کافههای دنج و رستورانهای باکیفیت است که در ساعات پایانی روز نیز شلوغ و پر رفت و آمدند. در زیر به برخی از شناختهشدهترین آنها اشاره میکنیم:
کافه رستوران فلورانس (Florence): این کافه-رستوران با دکوراسیون مدرن و به سبک اروپایی و فضای روشن، یکی از محبوبترین کافههای گیشاست. منوی فلورانس ترکیبی از انواع قهوههای ایتالیایی، کیک و دسرهای متنوع، خوراکیهای خوشمزه مانند پاستا و پیتزا را در بر میگیرد. صندلیهای راحت و نورپردازی ملایم، محیطی دوستانه و مناسب برای جمعهای دوستانه یا دورهمیهای خانوادگی ایجاد کرده است. محبوبیت این کافه بهویژه در میان جوانان و دانشجویان منطقه زبانزد است.
کافه دی (Cafe D): کافه «دی» با فضای روستیک و کلاسیک، تلفیقی از سنت و مدرنیته است. در اینجا منو شامل انواع قهوههای سرد و گرم، ساندویچها و میانوعدههای سبک است. دکور چوبی، تابلوهای هنری روی دیوار و موسیقی ملایم، حال و هوای آرامی به فضا بخشیده و مشتریان برای گپ و گفت یا مطالعه، علاقهمند به این محیط میشوند. کافه دی معمولا پذیرای زوجها و گروههای دوستانهای است که دنبال محیطی صمیمانه برای صحبت و استراحت میگردند.
کافه پستو (Pesto Cafe): این کافه با تم گیاهپایه و دکور مینیمال سبز، مکانی سالممحور بهشمار میآید. در منوی پستو انواع آبمیوهها و اسموتیهای طبیعی، غذاهای گیاهی و سالادهای تازه ارائه میشود. مواد اولیه ارگانیک و فضای روشن با گلوگیاه در گوشه و کنار، حس سرزندگی را منتقل میکند. پستو در میان افرادی که سبک زندگی سالم را دنبال میکنند، بهدلیل منوی متنوع و فضای آرام شناخته شده است.
کافه بستنی توت طلایی: این کافه شیرینی و کافیشاپ سنتیتر، فضای کوچک و دنجی دارد و به خاطر بستنیهای سنتی، شربتهای خنک و شیرینیهای خانگیاش معروف است. محیط کافه توت طلایی ساده و پر از رنگهای شاد است؛ میز و صندلیهای چوبی، قفسههای شیشهای پر از کیک و شیرینی و تابلوهای نقاشی شده روی دیوار، حال و هوای دلپذیری ایجاد کردهاند. اینجا مکان خوبی است برای یک عصر تابستانی یا بعدازظهرهای پاییز با نوشیدنی گرم و دسرهای خانگی.
رستوران سورا: در بخش رستورانهای گیشا، «سورا» یکی از گزینههای محبوب است. این رستوران با فضایی شیک و منوی متنوع شامل انواع خوراک گوشت و مرغ، غذاهای ایتالیایی مثل لازانیا و پیتزا، توانسته میهمانان بسیاری را جذب کند. دکوراسیون سورا تلفیقی از مدرن و کلاسیک است و نورپردازی ملایم، برای مهمانیهای خانوادگی یا جلسات کاری مناسب است.
در کنار این موارد، کافهها و رستورانهای دیگری مثل کافه «شمرون»، «ریما»، «تیامو» و «بارلوتی» نیز در گیشا فعالاند که هر کدام منویی ویژه دارند. به طور کلی، محله گیشا با داشتن کافههای متعدد، از فضای شاد و مطلوبی برای دورهمیهای دوستانه، قرارهای دونفره یا حتی کار و مطالعه برخوردار است. تقریباً برای هر سلیقهای – از فست فود و ساندویچفروشی گرفته تا قهوهخانههای دنج و غذاهای فرنگی – یک گزینه مناسب در گیشا پیدا میشود.
افراد سرشناسی که در محله گیشا زندگی کرده یا میکنند
کوی نصر از دیرباز جزو محلههایی بوده که افراد سرشناسی در آن سکونت داشتند از جمله این افراد میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- دکتر حسن تجدد
- استاد جلیل شهناز
- سهراب سپهری
- فریبرز لاچینی
- عادل فردوسیپور
- محمود شهریاری
- رامبد جوان
و…
بازار مسکن در گیشا تا آبان ۱۴۰۴
محله گیشا بهدلیل موقعیت مرکزی و امکانات کامل، از محلههای گرانقیمت تهران محسوب میشود. بر اساس دادههای داخلی سامانه قیمت مسکن کیلید، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در گیشا حدود ۱۶۲ میلیون تومان برآورد شده و متوسط قیمت یک واحد مسکونی عادی نزدیک به ۱۷ تا ۱۸ میلیارد تومان است. البته دامنه قیمتها گسترده است؛ در قسمتهای قدیمیتر و خیابانهای فرعی گیشا میتوان آپارتمانهای متوسط را با حدود ۷۰–۸۰ میلیون تومان در هر متر خریداری کرد، در حالی که در خیابانهای اصلی و نزدیک پارک گفتگو (مثلاً بلوارها و خیابانهای حد فاصل میدان گفتگو) قیمتها به بیش از ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان در متر میرسد.
در بازار خرید و فروش خانه در گیشا و خرید و فروش آپارتمان در گیشا، عمدتاً تقاضای خانوارها و خریداران سرمایهای وجود دارد. فایلهای مسکونی به سرعت معامله میشوند و رکود چندانی در این محله مشاهده نمیشود. متوسط قیمت هر متر مربع در سالهای اخیر روند افزایشی داشته است و انتظارات تورمی نیز نقش مهمی در رشد قیمتها ایفا کرده است. با این حال، بدیهی است که برخی مناطق گرانتر هستند: به طور کلی واحدهای ساخته شده در دهههای ۸۰ و ۹۰ شمسی (نوساز کلید نخورده) یا آپارتمانهای لوکس در مجاورت مراکز خرید و پارک، گرانترین بخشها را تشکیل میدهند. در مقابل، خانههای ویلایی کوچک یا آپارتمانهای قدیمیتر در خیابانهای فرعی و نزدیک بزرگراهها نسبتاً ارزانتر هستند.
از سوی دیگر، بازار رهن و اجاره آپارتمان در گیشا نیز بسیار فعال و پرهزینه است. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۱۰۰ متری معمولی در گیشا ممکن است بهطور کامل حدود ۲ تا ۳ میلیارد تومان رهن نیاز داشته باشد، و اجاره ماهانه آن نیز حدود ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان تعیین شود. با توجه به این ارقام، هزینهی «رهن و اجاره خانه» در این محله برای بسیاری از خانوارها سنگین است. حتی در فایلهای کوتاهمدت (اجاره فرعی) نیز معمولاً ودیعه معادل سرمایه قابل توجهی میخواهد. در مجموع میتوان گفت که هم خرید و فروش آپارتمان در گیشا و هم رهن و اجاره آپارتمان در گیشا از جذابیت و شتاب خوبی برخوردارند، هرچند قیمتها به نسبت سایر مناطق تهران بالاتر است.
بهطور خلاصه، بازار مسکن گیشا در پایان سال ۱۴۰۴ همچنان داغ و رو به رشد است. کارشناسان مسکن، این محله را از لحاظ سرمایهگذاری نسبتا مطمئن و کمریسک ارزیابی میکنند؛ چرا که ویژگیهای لوکس و جوانپسند آن باعث شده تقاضا از سوی مستأجران و خریداران همیشه بالا باشد. اگرچه بخش مسکن گرانقیمتی است، اما در عوض انتظار میرود ارزش آن بلندمدت حفظ شود.
جمعبندی:
منطقه: 1 تهران
محل استقرار: شمال غرب
بافت محله: نوساز و مدرن، خانههای قدیمی زیبا
همسایههای محلی: امیرآباد،شهرک ژاندارمری، شهر آرا
دسترسی: بزرگراه جلال آل احمد، بزرگراه حکیم، بزرگراه چمران، بزرگراه شیخ فضل الله
ایستگاه مترو: ایستگاه مترو دانشگاه تربیت مدرس
ایستگاه اتوبوس تندرو: اتوبوس بیآرتی از جنوب به پایانه مسافربری جنوب و از شمال به پارکوی
سطح قیمت: بالا
