طی ماه‌های اخیر، بیش از هر زمان دیگری نام فناوری بلاکچین به گوش می‌خورد. تا پیش از این تصور بر این بود که فناوری بلاک چین فقط متعلق به بیت کوین است اما اکنون آگاهی عمومی درباره ظرفیت‌های بسیار بالای این فناوری در حوزه املاک و انقلابی روز به روز در حال افزایش است. هرچند تا به امروز بیشتر مباحث حول این فناوری در حوزه املاک به تراکنش‌های امن مالی و ارزهای دیجیتال معطوف شده اما به تازگی مقالات بسیاری درباره کاربردهای قابل توجه بلاکچین در حوزه املاک و مستغلات و تاثیر قابل توجه آن بر این بازار منتشر شده است.
این مقالات عمدتا درباره ظرفیت‌های فناوری بلاکچین برای توسعه بازار املاک صحبت می‌کنند. در واقع، حوزه تاثیر این فناوری به حدی وسیع است که نمی‌توان به راحتی از کنار آن گذر کرد. در واقع، فناوری بلاکچین می‌تواند طی سال‌های پیش‌رو موانع اصلی در صنعت املاک و مستغلات را از میان بردارد و ظرفیت‌های جدیدی را برای فعالان این حوزه باز کند و سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن را متحول کند.
فناوری بلاکچین چیست؟
قبل از آنکه بخواهیم درباره تاثیر فناوری بلاکچین بر فناوری در حوزه املاک سخن بگوییم، بهتر است کمی درباره خود این فناوری صحبت کنیم و ببینیم بلاکچین چیست و چگونه کار می‌کند؟ آیا این فناوری در حوزه املاک هم یک تب گذراست و رفته رفته مسیر خود را خواهد رفت؟
برای پاسخ به این سوالات نخست باید به این مساله اشاره کنیم که بلاکچین یک تب جدید فناوری نیست. حتی نمی‌توان از آن به عنوان یک حباب یاد کرد که به زودی خواهد ترکید. این فناوری در حقیقت یک انقلاب جدید در فناوری در حوزه املاک است به طوری که بسیاری از آن با عنوان «اینترنت جدید» یاد می‌کنند.
گرچه ابتدا از این فناوری در حوزه ارزهای دیجیتال نظیر «بیت‌کوین» و «اتریوم» استفاده شد اما ظرفیت‌ها و کاربرد آن از پول‌های دیجیتال فراتر رفت و اکنون این فناوری را می‌توان در هرنوع تراکنش مالی دخالت داد میزان شفافیت، امنیت و کارایی آن را به میزان قابل توجهی افزایش داد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
در واقع، فناوری بلاکچین یک پایگاه اطلاعاتی غیر متمرکز از تراکنش‌های مالی ایجاد می‌کند که برای تمام افراد حاضر در شبکه قابل مشاهده است. در این شبکه، از زنجیره‌ای از کامپیوترها برای تایید، ثبت و تصویب تراکنش‌های مالی استفاده می‌شود. در نهایت، هر تراکنشی که در زنجیره بلاکچین انجام می‌شود، به طور همزمان در تعداد زیادی کامپیوتر به صورت امن ذخیره می‌شود. این بدان معناست که اطلاعات و سوابق مالی در تمام کامپیوترهای موجود در این شبکه توزیع شده و این مساله باعث می‌شود تا اطلاعات از هرگونه دستکاری، تقلب و کلاهبرداری در امان بمانند.
اما آنچه که اهمیت این فناوری را برای فعالان حوزه املاک و مستغلات افزایش می‌دهد این است که بلاکچین می‌تواند تاثیر مثبتی در تجربه رهن و اجاره ملک برای تمام افراد درگیر در این فرآیند داشته باشد. اما سوال اینجاست که تاثیر خاص فناوری بلاکچین در این فرآیند چیست؟ در ادامه به برخی از این اثرات اشاره می‌کنیم:
شفافیت بیشتر در تراکنش‌های مالی با فناوری بلاکچین
شفافیت در تراکنش‌های مالی امروزه اهمیت و محبوبیت بالایی پیدا کرده که این محبوبیت هم به خوبی اثبات شده است. با ورود فناوری‌های جدید امروزی نظیر بلاکچین و فناوری در حوزه املاک به حداقل رساندن ریسک‌های فساد، کلاهبرداری و تقلب امکانپذیر شده است. درست مانند هر صنعت دیگری، شفافیت در صنعت املاک نیز یکی از اهدافی است که توسط فعالان این حوزه دنبال می‌شود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
فناوری بلاکچین این امکان را فراهم می‌کند تا تراکنش‌های شخص به شخص میان مالک، مستأجر و اشخاص ثالث صورت پذیرد و اطمینان حاصل شود سوابق این تراکنش‌های مالی به شیوه کاملا شفافی ثبت و ضبط شود. این امکان به میزان قابل توجهی از بروز هرگونه کلاهبرداری، زمین‌خواری و… جلوگیری می‌کند.
ذخیره امن اطلاعات
یکی دیگر از مزایای استفاده از فناوری بلاکچین این است که ذخیره امن اطلاعات را بصورت آنلاین تضمین می‌کند. یعنی تمامی تراکنش‌ها، اسناد و اطلاعات شخصی را می‌توان کاملا امن در این زنجیره ذخیره کرد و هر زمانی به آنها نیاز بود مجددا فراخواند. نکته قابل توجه دیگر اینکه به محض ایجاد یک سابقه اطلاعاتی در بلاکچین، امکان تغییر یا اصلاح این اطلاعات عملا غیر ممکن است. این امکان بار دیگر ریسک کلاهبرداری یا تحریف اطلاعات را به شدت کاهش می‌دهد.
مدیریت اطلاعات به صورت بهبودیافته
شاید واژه مدیریت اطلاعات کمی بیش از حد کلی به نظر برسد اما در زمینه اجاره آپارتمان، کارهای بسیار زیادی در زمینه مدیریت اطلاعات می‌توان انجام داد که بلک‌چین می‌تواند این فرآیند را به شدت بهبود بخشد. یکی از ایده‌های اصلی بلاکچین این است که هر تراکنشی که ایجاد می‌شود، به صورت دائمی ثبت و رمزگاری شود و با سطوح مختلف دسترسی در اختیار کاربران مختلف قرار گیرد.
|
فناوری بلاکچین یک پایگاه اطلاعاتی غیر متمرکز از تراکنش‌های مالی ایجاد می‌کند که برای تمام افراد حاضر در شبکه قابل مشاهده است. در این شبکه، از زنجیره‌ای از کامپیوترها برای تایید، ثبت و تصویب تراکنش‌های مالی استفاده می‌شود. |
از جنبه مدیریت اطلاعات این امکان می‌تواند دقت و نظم را بالاتر برده و شفافیت و امنیت بیشتری ایجاد کند. از همه این‌ها مهمتر، مدیریت اطلاعات توسط بلاکچین بدان معناست که هیچ سندی نه مفقود می‌شود و نه می‌توان آن را سهوی یا عمدی حذف کرد.
عملکرد راحت و روان
از آنجا که پلتفرم‌های غیر متمرکز املاک نیاز برای ارائه دهندگان سوم شخص خدماتی نظیر بانک‌ها، وکلا، دلالان و سایرین را به حداقل رسانده، فرآیند رهن و اجاره سرعت گرفته است. وقتی تمام فرآیندهای قانونی و اداری خودکار شود، بسیاری از گره‌ها حذف می‌شود و در نتیجه هم مالکین و هم مستأجران در وقت خود به میزان قابل توجهی صرفه‌جویی می‌کنند ضمن اینکه فرآیند رهن و اجاره نیز با کمترین استرس، به راحتی پیش می‌رود.
استانداردهای فرامرزی
یکی دیگر از مزایای مربوط به فناوری بلاکچین رهایی از حد و مرزهاست. این محدود نشدن به مرزها به خصوص در مواردی مانند مهاجرت و پناهجویی، ارزش دو چندانی پیدا می‌کند و امروزه نیز بسیاری از افراد با چالشی به اسم اجاره خانه در خارج از کشور خود مواجه هستند. با وجود ارزهای بین‌المللی نظیر توکن‌های «بری» و شیوه‌های استاندارد شده رهن و اجاره، فرآیند اجاره دادن و اجاره کردن برای مردم سراسر جهان به امری بی استرس و عادلانه تبدیل شده است.
فرصت‌های بیشتر سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن با فناوری بلاکچین
تاثیر بلاکچین در افزایش فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن ، یکی از ارزشمندترین و مهم‌ترین خاصیت‌های این فناوری است هرچند که معمولا این ویژگی چندان مورد توجه قرار نمی‌گیرد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
دستکم برای افرادی که به دنبال فرصت‌های بهتر سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن می‌گردند، فناوری بلاکچین می‌تواند امکانات قابل توجهی را فراهم آورد. خلاق‌ترین شرکت‌های بین‌المللی فعال در حوزه املاک که در بازارهای جهانی هم فعالیت می‌کنند، هم‌اکنون از امکان ایجاد سرمایه از طریق سرمایه‌گذاری جمعی خود بر محور کریپتوکارنسی‌ها رونمایی کرده‌اند که این اقدام آنها فرصت‌های بسیاری را در زمینه بدست آوردن فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن فراهم می‌آورد و به مرور زمان نیز ارزش توکن‌ها افزایش پیدا می‌کند.
حرف آخر در مورد فناوری بلاکچین
به رغم تمام صحبت‌هایی که حول موضوع بلاکچین انجام می‌شود، این فناوری به خودی خود همچنان یک فناوری نسبتا نو محسوب می‌شود و بسیاری از کسب و کارها تنها به شناخت ظرفیت‌های احتمالی آن برای کسب و کارهایشان پرداخته‌اند. اما اگر بخواهیم درمورد نقش این فناوری در حوزه املاک به طور مشخص صحبت کنیم، از هم‌اکنون می‌توان به وضوح گفت که فناوری بلاکچین به فرآیند. کیفیت فرآیند رهن و اجاره ملک را به میزان قابل توجهی افزایش می‌دهد. در این فناوری، املاک از طریق شبکه بلاکچین به فروش رسیده و مدیریت اطلاعات به صورت بهینه انجام می‌شود. قراردادهای قدیمی و سنتی با قراردادهای هوشمند جایگزین می‌شوند. همچنین دلالان و مشاوران املاک فعالیت خود را در فضای مجازی انجام خواهند داد. با این فناوری سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن متحول می‌شود.
