گزارش

در بازار معاملات مسکن آبان‌ماه چه گذشت؟

 

اطلاع از معاملات مسکن به عنوان یکی از حوزه‌های مهم سرمایه گذاری اهمیت زیادی دارد. در سرمایه گذاری هدف افزایش میزان دارایی است بنابراین توجه به نوسانات بازار مسکن و مناطقی که رشد بیشتری دارند برای صیانت از این سرمایه امری ضروری به نظر می‌رسد.
بازار مسکن جزو بازارهایی است که از سال گذشته تاکنون تغییر کاملا محسوسی در ارزش و تعداد معاملات داشته است. براساس داده‌های موجود در سامانه «کیلید»، قیمت هر متر مربع مسکن از سال گذشته تقریبا دوبرابر شده که این مسأله معادلات افرادی که مایل به خرید خانه بودند را کاملا برهم زده است. در چنین شرایطی قطعا داشتن اطلاعاتی درمورد وضعیت مسکن در هر منطقه، روند تغییرات قیمت و اقبال افراد به این منطقه به تصمیم‌گیری بهتر کمک می‌کند.

سامانه کیلید با تحلیل اطلاعات معاملات مسکن اطلاعات ارزشمندی درمورد شاخص قیمت، معامله‌ها و ارزش محلات استخراج کرده و گزارش‌های تحلیلی بازار مسکن را در بازه‌های زمانی مختلف منتشر می‌کند که این گزارش‌ها به افراد جویای ملک و فعالان این حوزه در راستای تصمیمات درست آینده و سرمایه گذاری کمک قابل توجهی می‌کند.

بررسی آمارها و اطلاعات معامله‌های بازار مسکن در آبان ۹۷ و مقایسه آن با مدت مشابه در سال گذشته نشان می‌دهد که با وجود کاهش شدید تعداد معامله‌ها در آبان ۹۷، ارزش معاملات به میزان قابل‌توجهی افزایش یافته است. مقایسه شاخص قیمت ملک در گرانترین منطقه تهران با مدت زمان مشابه در سال گذشته، افزایش ۵۰ درصدی قیمت را نشان می‌دهد. شاخص قیمت ملک در منطقه یک در آبان ۹۶ در حدود ۱۱ میلیون تومان برای هر مترمربع بوده که در آبان ۹۷ به ۲۰ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان برای هر مترمربع رسیده است.

کدام محله‌ها در آبان ۹۷ بیشترین ارزش معاملات مسکن را به خود اختصاص داده‌اند؟

آبان ماه امسال، محله‌های سعادت‌آباد با ۲۲۲ میلیارد و ۹۶۴ میلیون تومان، دروس با ۱۲۱ میلیارد و ۹۱۰ میلیون تومان، فرمانیه با ۱۱۵ میلیارد و ۷۸۵ میلیون تومان، دریا با ۱۱۲ میلیارد و ۹۲۹ میلیون تومان و یوسف‌آباد با ۱۱۱ میلیارد و  ۸۴ میلیون تومان به ترتیب ۵ محله‌ای هستند که بیشترین ارزش معاملات مسکن در تهران را به خود اختصاص داده‌اند. این در حالی است که تعداد ۶۰ معامله در محله سعادت آباد، ۲۹ معامله در محله دروس، ۲۵ معامله در فرمانیه، ۴۸ معامله در دریا و ۵۷ معامله در محله یوسف‌آباد به ثبت رسیده است.

آبان ۹۷، ماه رکود مسکن و کاهش معاملات

آمار و ارقام مربوط به معاملات مسکن در آبان ۹۷ از کاهش ۳۰ درصدی معاملات ملک در مقایسه با مهر ۹۷ خبر می‌دهد. در مجموع تعداد ۶۷۶۷ معامله ملکی در آبان ۹۷ ثبت شده است که در صورت صرف‌نظر از فروردین به عنوان ماه رکود بازار مسکن و همینطور مرداد ۹۲ که تعداد معاملات کمتر بوده، کمترین میزان معاملات تهران در ۵ سال اخیر مربوط به آبان ۹۷ است.

 

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

برای مقایسه اختلاف میان تعداد و ارزش معاملات مسکن در آبان ماه ۹۶ و ۹۷، توجه شما را به آمار و اطلاعات معاملات ثبت شده در آبان سال گذشته جلب می‌کنیم:

محله تعداد معاملات ثبت شده ارزش معاملات
سعادت آباد ۱۱۵ ۱۸۲٫۲۹۳ میلیارد تومان
دروس ۵۵ ۷۸٫۲۸۹ میلیارد تومان
فرمانیه ۲۴ ۵۰٫۰۵۰ میلیارد تومان
دریا ۱۱۵ ۱۳۸٫۸۸۶ میلیارد تومان
یوسف‌آباد ۷۴ ۷۱٫۶۰۳ میلیارد تومان

 

همانطور که ملاحظه می‌شود، تعداد معاملات در محله سعادت‌آباد از ۱۱۵ معامله در آبان ۹۶ به تعداد ۶۰ معامله رسیده و تقریبا نصف شده است. این موضوع در مورد محله دروس و دریا نیز صادق است، آبان ماه سال گذشته تعداد ۵۵ معامله در محله دروس و ۱۱۵ معامله در محله دریا ثبت شده است اما امسال این تعداد به ۲۹ معامله در دروس و ۴۸ معامله در محله دریا کاهش پیدا کرده است. نکته جالب اینجاست که تعداد معاملات مسکن در فرمانیه در دو بازه زمانی مورد بررسی تقریبا برابر بوده اما از سوی دیگر ارزش معاملات بیش از ۲ برابر شده و از مبلغ ۵۰ میلیارد و ۵۰ میلیون تومان به ۱۱۵ میلیارد و ۷۸۵ میلیون تومان افزایش یافته است.

کمترین و بیشترین میزان رشد قیمت مسکن در آبان ۹۷ مربوط به کدام مناطق و محله‌های تهران بوده است؟

بر اساس شاخص کیلید، بیشترین رشد قیمت مسکن در آبان ماه ۹۷ در منطقه ۱۷ و در حدود ۱۳٫۵% و کمترین رشد قیمت در منطقه ۱۶ و در حدود ۲٫۵% بوده است. طبیعی است که رشد قیمت به معنای سرمایه گذاری درست و افزایش میزان دارای و سرمایه است.

 

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

همچنین محله تولید دارو در منطقه ۱۸ با حدود ۱۵% رشد، بیشترین رشد قیمت را در مقایسه با سایر محله‌ها داشته که در حدود ۱۵% است. در مقابل، محله علی‌آباد جنوبی در منطقه ۱۶ با کمتر از ۲%، کمترین رشد قیمت را داشته است. درمورد سرمایه گذاری در منطقه ۱۸ افزایش دارایی و سرمایه در این منطقه هم صدق می‌کند.

بیشترین تعداد معاملات مسکن در کدام مناطق و محله‌ها به ثبت رسیده است؟

بیشترین تعداد معاملات مسکن از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در آبان ماه با ۱۰۳۰ معامله در منطقه ۵ به ثبت رسیده است. اما بیشترین تعداد معاملات ثبت شده از بین محله‌های شهر تهران در محله تهرانپارس غربی ثبت شده که تعداد آن ۹۲ معامله بوده است.

گران‌ترین خانه‌های معامله شده در آبان ۹۷

جالب است بدانید، گران‌ترین ملک معامله شده در آبان ۹۷ از نظر قیمت هر مترمربع، مربوط به خانه‌ای به مساحت ۱۵۰٫۸۶ مترمربع واقع در محله باغ‌فردوس بوده که به مبلغ ۷ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان معامله شده است. قیمت هر مترمربع این خانه مبلغ ۵۱ میلیون و ۳۷۰ هزار تومان بوده است.

 

 

اما گران‌ترین ملک معامله شده از نظر قیمت کل در همین ماه، خانه‌ای به مساحت ۴۶۶ مترمربع واقع در محله فرمانیه است که به مبلغ ۱۹ میلیارد تومان معامله شده است. قیمت هر مترمربع این خانه برابر با ۴۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان محاسبه شده است.

 

مطالب مرتبط

بررسی معاملات مسکن شهر تهران در سه سال گذشته

بازار مسکن تهران طی سالیان گذشته فراز و نشیب زیادی داشته است. افزایش ارز و سکه و بیماری کرونا باعث شد تاثیرات مستقیم و غیر مستقیم بر این بازار گذشته […]

تقاضای مصرفی چه زمانی به بازار مسکن برمی‌گردد؟

حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و صاحب‌نظر برجسته بخش مسکن با حضور در رسانه تصویری اینترنتی اکو ایران در تشریح وضعیت پیش روی بازار مسکن در سال ۹۹ بیان کرد: به‌رغم […]

دومینوی بازار اجاره مسکن

  کشورهای توسعه‌یافته برای بازار اجاره مسکن یک سازوکار کلی در نظر گرفته و با اتکا به آن، سال‌هاست که مشکلی در بخش اجاره ندارد و هم مستأجران و هم […]

بازار مسکن محرک می خواهد نه بازدارنده تولید

یکی از مباحث داغ این روزهای بازار مسکن اتخاذ یک ردیف مالیاتی دیگر با عنوان مالیات برعایدی سرمایه با تمرکز بر بخش مسکن است که تا امروز که روزهای پایانی […]

مدل ارزیابی هوشمند چیست؟

  مدل ارزیابی هوشمند یا AVM نام سرویسی است که با استفاده از مدل‌های ریاضی و پایگاه داده­‌ها، قیمت مسکن را ارزیابی می‌­کند. اکثر مدل‌­های ارزیابی هوشمند، قیمت یک ملک […]

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *