گزارش

منطقه ۱۸ تهران ارزان‌ترین منطقه در حوزه مسکن (مهر ۹۸)

 

ارزان‌ترین منطقه تهران کجا است؟ برای پیدا کردن پاسخ این سوال باید سری به سایت کیلید و قسمت اطلاعات بازار مسکن بزنید. بر اساس داده‌های سایت کیلید و میانگین قیمت کل و همچنین میانگین متوسط قیمت هر متر مربع، منطقه ۱۸ ارزان‌ترین منطقه تهران است. منطقه‌ای مسکونی محصور میان سه اتوبان فتح، سعیدی و آزادگان. منطقه ۱۸ دارای ۱۸ محله و همچنین ۴۴۴ هزار نفر جمعیت است. اجاره خانه در منطقه ۱۸ و همچنین خرید خانه در منطقه ۱۸ با توجه به میانگین قیمت مسکن در این منطقه انتخاب مناسبی برای خانواده های کم درآمد است.

محله‌ای که به واسطه بازارهای تجاری‌اش از جمله مجتمع مبل یافت آباد بین تهرانی‌ها نام آشنایی دارد. بر اساس آنچه در سایت کیلید آمده در منطقه۱۸ طی ۳ ماه  تابستان ۳۴۹ معامله صورت گرفته است. معاملاتی که اکثرا حول خرید و فروش آپارتمان‌های نقلی بوده است.

خانواده‌های تهرانی بعد از افزایش قیمت مسکن طی دو سال گذشته به سمت محله‌های ارزان سرازیر شده‌اند. محله‌هایی که هنوز می‌شود با حقوق‌های عرف اجاره یا با استفاده از وام‌های مسکن، خانه‌ای خرید.

معرفی منطقه ۱۸

منطقه ۱۸ که به عنوان ارزان‌ترین منطقه تهران لقب گرفته است اولین بار در سال ۱۳۵۹ به بافت شهری پایتخت اضافه شد. تا قبل از آن زمان روستای یافت‌آباد در حومه غربی شهر وجود داشت و با پیشروی تهران تبدیل به یکی از مناطق پایتخت شد.

اگر بخواهیم به نسبت امکانات، این منطقه را با دیگر مناطق مقایسه کنیم، نمره قبولی می‌گیرد( داده ها استخراج شده از سایت شهرداری منطقه است).

 

خرید خانه در منطقه18

 

 اما از مهمترین مشکلات خانه‌های منطقه ۱۸، بافت فرسوده آن‌ است. در برخی ناحیه‌های منطقه ۱۸، تا ۳۳ درصد ساختمان‌ها جز بافت فرسوده به حساب می‌آیند. وزارت راه و شهرسازی در زمان عباس آخوندی وزیر سابق، خبر از طرحی داده بود که بر مبنای آن اماکنی که جز بافت فرسوده به حساب می‌آیند با کمک دولت بازسازی شده و به شهروندان تحویل داده خواهند شد. هرچند پس از اتمام دوران مسئولیت آخوندی این طرح به فراموشی سپرده شد.

 

محله‌های ارزان

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

منطقه ۱۸ برای دسترسی به دیگر مناطق تهران نیز با توجه به وجود دو ایستگاه مترو آزادگان و متروی نعمت آباد مشکل چندانی ندارد. اتوبوس های درون شهری نیز از ایستگاه یافت آباد به سمت میدان آزادی و مرکز شهر در رفت و آمد هستند. همچنان که تاکسی‌ها در این مناطق عبور و مرور می‌کنند.

خرید خانه در منطقه ۱۸

داده‌های سایت کیلید نشان می‌دهد در سه ماه تابستان متوسط قیمت خانه در منطقه ۱۸ ، ۶ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان بوده است.

رقمی که لقب ارزان‌ترین منطقه تهران را نصیب این منطقه می‌کند. در سه ماه گذشته ۳۴۹ معامله در این منطقه صورت پذیرفته و قیمت میانگین کل در این منطقه ۴۲۵ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان به ثبت رسیده است.

درست است که منطقه ۱۸ به عنوان ارزان‌ترین منطقه تهران لقب گرفته است اما طبق نمودار درصد تغییرات قیمت کل در سایت کیلید، این منطقه ازشهریور سال گذشته تا آخر مرداد امسال رشد قیمت ۷۹ درصدی را تجربه کرده است.

این رشد برای خانه‌های نوساز ۶۵ درصد و برای خانه های قدیمی ساز ۸۵ درصد است. همچنین این درصد رشد برای خانه های زیر ۸۵ متر ۸۳ درصد و خانه های ۸۵ تا ۱۵۰ متر، ۱۰۷ درصد بوده است.

همانطور که گفته شد، در سه ماه تابستان۳۴۹ معامله مسکن در منطقه ۱۸ به ثبت رسیده است. خانه‌هایی که در اکثر موارد متراژی پایین‌تر از ۸۵ متر داشته اند.

خانوارهایی که برای خرید خانه یا حتی اجاره به مناطق غربی و جنوب غربی پایتخت روی می‌آوردند در بیشتر اوقات به دنبال آپارتمان‌های نقلی می‌گردند.

 

ارزان‌ترین منطقه تهران

 

همچنین بر اساس داده های سایت کیلید در این منطقه و یک ماه گذشته حجم کل معاملات ۳۳٫۳۸ میلیارد تومان بوده است.

اجاره خانه در منطقه ۱۸

این منطقه به لحاظ تجاری منطقه‌ای زنده است. وجود کسب و کارهایی مرتبط با صنعت چوب باعث شده این منطقه جنوبی تهران رونق داشته باشد.

از طرف دیگر با توجه به ترافیک تهران و دشواری استفاده از وسایل حمل و نقل عمومی، بسیاری از بازاری‌ها و کارگران کارگاه‌های آن اطراف ترجیح می‌دهند در همان منطقه خانه اجاره کنند.

به همین دلیل بازار اجاره خانه در منطقه ۱۸ شلوغ است. در سایت کیلید آگهی هیا متنوعی از خانه های اجاره ای در منطقه ۱۸ موجود است.

 

خرید خانه در منطقه18

محله‌های ارزان

در سایت کیلید قیمت متوسط هر متر مربع و همچنین قیمت کل معاملات در ۱۶ محله منطقه ۱۸ به ثبت رسیده است. از بین محله‌های ارزان در این منطقه،  ارزان ترین محله در منطقه ۱۸ ، یافت آباد جنوبی است با قیمت متوسط هر متر مبع ۴ میلیون و ۸۲ هزار تومان و گران ترین محله هم ولیعصر شمالی با قیمت متوسط هر متر مربع ۷ میلیون و ۸۵۹ هزار تومان.

 

منطقه 18

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

مطالب مرتبط

تحولات تابستانی بازار مسکن کرج
  بازار مسکن کرج در تابستان امسال روند ثابتی را طی نکرده است. برخی مناطق رشد قیمت 26 درصدی را تجربه کردند و برخی مناطق دیگر کاهش 10 درصدی قیمت...
کارنامه بازار مسکن تهران در دو سال اخیر
  سالهای 96 و 97 اقتصاد مسکن کشور در اوج رکود به سرمی‌برد و متولیان بازار مسکن تهران با مطرح کردن برنامه‌های مختلف سعی در آرام کردن آن بازار پ...
آمار معاملات مسکن کرج در تیرماه 98
  مدتی است که بازار مسکن کرج با توجه به آمار معاملات به عنوان یک بازار بزرگ و تاثیرگذار در اقتصاد مسکن کشور نقش ایفا می­‌کند و می‌­توان این شه...
گزارشی از معاملات تابستانی گران‌ترین منطقه تهران
  اختلاف قیمت مسکن بین بالاشهر و پایین‌شهر تهران موضوع جدیدی نیست. از زمانی که بافت شهری سر و شکل گرفت و تهران از جنوب و شمال و شرق و غرب کش آ...
وضعیت بازار مسکن کلانشهر تهران در تیر ماه 1398
  قیمت خانه مسکونی در مناطق 22 گانه کلانشهر تهران با توجه به معاملات ملک روند افزایشی به خود دیده است. با شروع فصل تابستان و افزایش هرچه بیشتر...

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بازار مسکن
اخبار بازار مسکن
مشاورین املاک
توصیه های اجاره و خرید خانه