در این گزارش به مرور اتفاقات و اخبار بازار مسکن در تاریخ 02 بهمن 97 می‌پردازیم. گزارش امروز به سهم مسکن از سبد هزینه کارگران و پیش‌بینی رئیس اتحادیه املاک درمورد اوضاع مسکن در سال آینده و خانه‌های قدیمی ارزان‌قیمت و فروش واحدهای مسکونی کشورهای دیگر به ایرانیان و قابل تحمل نبودن قیمت مسکن و پیش‌بینی کاهش قیمت مسکن در سال آینده می‌پردازد.
سهم مسکن از سبد هزینه کارگران؛
اجاره 60 درصد، بقیه زندگی 40
در حالی که یک عضو شورای عالی کار از «سقوط» دستمزد کارگران در برابر هزینه‌ها خبر داده، رئیس کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران نیز اعلام کرده: «اگر کارگران قبلا یک سوم دریافتی خود را صرف اجاره بها می‌کردند، امروز باید بیش از دو سوم حقوق خود را برای اجاره مسکن هزینه کنند.»
به گزارش روزنامه همدلی، روز گذشته علی خدایی گفت: ضریب پوشش دستمزد کارگران در برابر هزینه‌های زندگی حدود ۲۵ درصد کاهش یافته‌است.
خدایی در گفت وگو با یک برنامه رادیویی نسبت به «سقوط دستمزد کارگران در برابر هزینه‌ها» هشدار داد و در این باره گفت: در سال ۹۱، ضریب پوشش دستمزد در مقابل هزینه‌های زندگی حدود ۳۷ درصد بود اما در سال ۹۶ به حدود ۵۰ درصد رسید.
با‌این‌حال شاید مهم‌ترین ضرورت و نیاز حقوق‌بگیران فرودست سقفی برای سرپناه باشد؛ آن‌هم در شهرهای بزرگ. در طی یک سال اخیر بحران اقتصادی به صورت شوک‌قیمتی در حوزه‌های مسکن، ارز، و سکه تجلی یافت. این بحران بیش از هر گروهی، فرودستان جامعه را نشانه رفت. براساس نظر تشکل‌های رسمی کارگری قدرت خرید کارگران حدود ۸۰ درصد کاهش یافته‌است. در حال حاضر، حداقل دستمزد ماهانه کارگران یک میلیون و 400 هزار تومان است. به گفته تشکل‌های رسمی کارگری، سبد معیشت خانوارهای کارگری بین چهار تا پنج میلیون تومان است.
در همین رابطه روز گذشته رئیس کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران اظهار کرد؛ مسکن یکی از وعده‌های داده شده به کارگران بوده که عملی نشده است و طرح مسکن اجتماعی و مسکن کارگری هم به دلیل عدم همکاری برخی سازمان‌ها و دستگاه‌ها به اجرا درنیامد تا کارگران از نعمت خانه‌دار شدن برخوردار شوند.
به گفته فتح الهی، امروز کارگران با هزینه‌های کمرشکن اجاره‌بها دست و پنجه نرم می‌کنند و اگر قبلا یک سوم حقوقشان را صرف اجاره‌بها می‌کردند امروز بیش از دوسوم آن را باید بابت اجاره بهای مسکن هزینه کنند…
پیش‌بینی رییس اتحادیه درباره اوضاع بازار مسکن در سال آینده
رئیس اتحادیه املاک تهران پیش‌بینی کرده در سال آینده بازار مسکن و روند افزایشی قیمت‌ها به تعادل برسد.
مصطفی قلی خسروی در گفت‌وگو با خبرگزاری ایسنا گفت: در دی‌ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۶۵ هزار و ۳۳۰ قرارداد خرید و فروش در کل کشور امضا شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۷ درصد کاهش نشان می‌دهد. در بخش اجاره نیز ۴۰ هزار و ۶۴۷ اجاره‌نامه در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۴ درصد کاهش یافته است.
وی افزود: همچنین در شهر تهران در دی‌ماه ۱۳۹۷ شاهد امضای ۸۰۳۶ قرارداد خرید و فروش ملک بودیم که حکایت از کاهش ۶۶ درصدی معاملات نسبت به ماه مشابه سال گذشته دارد. ۱۱ هزار و ۴۵۰ اجاره‌نامه نیز در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۲۲ درصد کمتر بوده است.
خسروی با اشاره به افزایش ۹۲ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در آذرماه ۱۳۹۷ بر اساس آمار توسط بانک مرکزی، درخصوص ارزیابی از وضعیت قیمت در ماه‌های پیش رو گفت: انتظار داریم تا پایان سال جاری شاهد ثبات بازار مسکن باشیم که افت معاملات، کاهش سرعت رشد قیمت را محتمل کرده است. پیش‌بینی می‌شود از تورم ماهیانه قیمت مسکن به طور چشمگیری کاسته شود…
ماجرای خانه‌های قدیمی ارزان‌قیمت در بازار مسکن چیست؟
جست‌وجو در میان فایل‌های ارزان‌قیمت در بازار مسکن، آپارتمان‌هایی با قیمت فوق‌العاده پایین نسبت به سطح متعارف قیمت محله را پیش‌روی متقاضیان مسکن می‌گذارد که به رغم کلنگی بودن، قیمت پیشنهادی آنها به بهای «زمین» نزدیک نیست.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، خرید آپارتمان در تهران با وجود اینکه کار ساده‌ای به نظر می‌رسد، دشواری‌هایی در زمینه تشخیص قیمت مناسب و به قول واسطه‌ها «ارزنده بودن» ملک برای خرید دارد. یکی از این دشواری‌ها زمانی رخ می‌دهد که آپارتمان‌های قدیمی‌ساز و کلنگی با بهای بسیار پایین در بازار فایل می‌شوند. ممکن است خرید آپارتمان فرسوده با سن بنای مثلا ۳۰ ساله از بابت اینکه از ناحیه تخریب و نوسازی آن سود قابل‌توجهی عاید خریدار خواهد شد، وسوسه برانگیز به نظر برسد. اما برای انجام چنین معامله‌ای لازم است ملاحظات گوناگونی لحاظ شود. در بسیاری از مواقع فروشنده آپارتمان کلنگی، قیمت‌گذاری ملک خود را بر اساس قدرالسهم ملک از کل زمین در ساخت و ساز آتی و طبق قیمت هر مترمربع زمین انجام می‌دهد.
در این صورت قیمت نهایی به احتمال زیاد بیشتر از حالتی است که ملک صرفا به‌عنوان یک واحد آپارتمان قدیمی‌ساز فروخته شود. اما در فاز جست‌وجو ممکن است املاکی پیدا شود که به بهای آپارتمان فرسوده قیمت‌گذاری شده‌اند؛ به‌عنوان مثال در محله‌ای که قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز حداقل ۱۱ میلیون تومان است، آپارتمان ۳۰سال ساخت به بهای مترمربعی کمتر از ۵ میلیون تومان عرضه شود. در این موارد لازم است دقت مضاعفی درباره علت این نوع قیمت‌گذاری صورت گیرد و قطعا باید متقاضی خرید در جست‌وجوی پاسخ به این پرسش باشد که چرا فروشنده ملک را بر اساس قدرالسهم زمین معامله نمی‌کند؟ شاید ملک مورد نظر همسایگانی دارد که به هر دلیل برای تخریب و نوسازی با سایر ساکنان همراه نیستند یا اینکه ممکن است ملک در نقطه‌ای واقع شده باشد که طرح‌های توسعه آتی شهری نظیر بخشی از شبکه معابر از آنجا عبور می‌کند و به همین دلیل امکان ساختوساز در آنجا وجود ندارد…
بازاریابی جریان خاص برای فروش واحد مسکونی کشورهای دیگر به ایرانیان
یک فعال بخش ساخت و ساز کشور با هشدار نسبت به تبلیغات جریان های خاص برای فروش واحدهای مسکونی کشورهای دیگر به ایرانیان، گفت:هیچکدام از کشورهای همسایه پتانسیل گردشگری ایران را ندارند.
به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری تسنیم هادی اسماعیلی با اشاره به گسترش برنامه های کلان بازاریابی جریانی خاص غیر رسمی در کشور برای عرضه و پیش فروش واحد های مسکونی خارج از کشور ، در مورد نتایج عدم کنترل روند رو به رشد این جریان و عدم روشنگری رسانه ها در زمینه محدودیت های قانونی خارج از کشور هشدار داد.
وی افزود: با وجود مشکلات اقتصادی برای اقشار متوسط و ضعیف کشور برای تامین مسکن و برنامه ریزی مسئولان و دست اندرکاران صنعت برای حل تدریجی مشکلات این گروه از مردم واقعیت این است که بخشی از متقاضیان واحدهای مسکونی در کشور علاقه‌مند به خرید واحدهای مسکونی در مقاصد توریستی هستند.
وی تصریح کرد: فعالان صنعت ساخت و ساز با در نظر گرفتن نیاز این گروه از مصرف کنندگان با تولید واحدهای کیفی می‌توانند ضمن اشتغالزایی هم نیاز این گروه از مصرف کنندگان را تامین کنند و هم از خروج سرمایه کشور به بهانه خرید مسکن در کشورهای همسایه جلوگیری کنند.
وی با اشاره به حوادث تلخ خرید و پیش خرید آپارتمان در کشور امارات در گذشته نه چندان دور که منجربه از دست رفتن سرمایه بخش قابل توجهی از مردم کشور و تشکیل پرونده‌های حقوقی بی نتیجه در این کشور شده بود، یادآور شد: از دیدگاه گردشگری هیچ یک از کشورهای همسایه پتانسیل‌های بالقوه گردشگری در داخل کشور عزیزمان را ندارد و سیاستگذاران کلان کشور با تشویق فعالان ساخت و ساز باید به گونه‌ای عمل کنند که با رعایت قوانین و شئوونات کشور عزیز اسلامی ما ایران از کشورهای همسایه برای خرید یا اجاره ملک به نقاط توریستی ما مراجعه کنند تا ضمن ارز آوری وضعیت اشتغال در حوزه ساخت و ساز و گردشگری را به صورت توام تحت تاثیر قرار دهیم…
قیمت مسکن قابل‌تحمل نیست
عضو کمیسیون امور داخلی کشور و شوراهای مجلس شورای اسلامی گفت: وضعیت خرید مسکن در شرایط فعلی برای طبقات کم‌درآمد و متوسط به ویژه خانه اولی‌ها و جوانان قابل‌تحمل نیست.
به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، پروانه مافی از چانه‌زنی‌ها برای اختصاص اعتبار در بودجه سال ۹۸ برای برنامه ملی بازآفرینی شهری در کمیسیون تلفیق خبر داد و گفت: تنها راه‌حل تأمین مسکن برای جوانان، اقشار کم‌درآمد و متوسط جامعه اختصاص مسکن حمایتی برای آنها است. در مورد وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار کرد: وضعیت خرید مسکن در شرایط فعلی برای طبقات کم‌درآمد و متوسط خصوصاً خانه اولی‌ها و جوانان قابل‌تحمل نیست.
وی با اشاره به اینکه اگر نمودار قیمتی مسکن با همین شیب فعلی افزایش یابد دستیابی به خانه برای خانه اولی‌ها به رؤیا تبدیل خواهد شد، افزود: باید تدابیر ویژه‌ای در این حوزه به ویژه در تهران و کلان‌شهرها اندیشیده شود تا ابتیاع خانه از رؤیا بودن خارج‌شده و دسترسی همه افراد به مسکن تأمین شود.
به گفته این نماینده مجلس شورای اسلامی مسکن‌های حمایتی یکی از راه‌کارهایی است که می‌تواند فشار خرید مسکن را از روی دوش اقشار متوسط ، کم‌درآمد و جوانان بردارد.
مافی بابیان اینکه هدف اصلی از ساخت مسکن مهر ایجاد خانه برای خانه اولی‌ها و طبقات کم درآمد بود، گفت: متأسفانه این طرح مسیر اصلی و هدف خود را دنبال نکرد و بحث آن در حال حاضر از موضوعیت خارج‌شده است.
وی با ابراز تأسف از اینکه باوجود پیش‌بینی‌ها در قانون تسهیل ازدواج جوانان برای تأمین مسکن ارزان توسط دولت این امر محقق نشده است، ادامه داد: در قانون تسهیل ازدواج جوانان چندین بند به این امر اختصاص‌یافته بود که در صورت ازدواج فرد، باید دولت شرایط را به‌گونه‌ای فراهم کند که از مسکن با حداقل اجاره برخوردار شود و ظرف سه سال و پس از پس‌انداز مبلغی نقل‌مکان کرده و خانه را در اختیار یک جوان دیگر قرار دهد، با این‌حال این امر محقق نشد…
پیش‌بینی کاهش قیمت مسکن در سال آینده
مدیرعامل بانک مسکن از کاهش ۳۰ درصدی قیمت ساخت در صورت طراحی درست چرخه اعتباری زنجیره سازندگان مسکن خبر داد.
ابوالقاسم رحیمی انارکی با اشاره به برنامه بانک مسکن برای افزایش قدرت خرید مسکن توسط مردم، گفت: افزایش قدرت خرید تنها با افزایش سقف تسهیلات اتفاق نمی‌افتد، بلکه می‌تواند از طریق کاهش قیمت تمام شده، قدرت خرید مردم را افزایش داد.
به‌گزارش ساعت24، وی افزود: در همین راستا برآنیم با ایجاد یک چرخه اعتباری بین تمامی زنجیره دست‌اندرکاران ساخت مسکن، قیمت تمام شده را کاهش دهیم.
مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به جزئیات این طرح، اظهار کرد: اتفاقی که می‌افتد این است که افرادی که در چرخه ساخت مسکن از کارخانه‌دار، بنک‌دار، انبوه‌سازان و … هستند، در یک چرخه اعتباری قرار می‌گیرند و چون در ابتدا پول نقد نمی‌دهند، می‌توانند نرخ خود را کاهش دهند؛ چراکه معمولا افرادی که نقدی کار می‌کنند تخفیف نمی‌دهند.
رحیمی انارکی پیش‌بینی کرد در صورت طراحی درست این چرخه، قیمت تمام‌شده ساخت مسکن می‌تواند تا ۳۰ درصد کاهش یابد.
وی ادامه داد: این موضوع به قیمت فروش مسکن منتقل خواهد شد و طبیعتا اگر سازنده بتواند ساختمان خود را ارزان‌تر بسازد، ترجیح می‌دهد که واحدهای خود را با نرخ ارزان‌تر بفروشد، اما مشتری بیشتری داشته و آن را زودتر تبدیل به پول کند.
او پیش از این نیز گفته بود که بخش اول این کار با بنیاد مسکن تا قبل از پایان سال اجرایی خواهد شد و در نهایت زنجیره کامل تامین مالی مسکن در سه ماهه دوم سال آینده اجرایی می‌شود که کاهش قیمت ساخت واحدهای مسکونی را در پی خواهد داشت…
